So bekommst du 2024 günstige Zinsen (Baufinanzierung)

[@florianvonhypofriend]

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[@BBZZ657]

Ein Beispiel für BLA mit einem Aktien Depot wäre interessant 😊

[@florianvonhypofriend]

👍🏻

[@angi1193]

Deine Videos sind so verständlich und professionell! Danke dafür!! 🎉

[@florianvonhypofriend]

Danke ☺

[@kathrink.2253]

Danke für das informative Video. Bei uns steht der Hauskauf mit Finanzuerung im Frühjahr an. Ich konnte aus den Videos schon seh viel mitnehmen

[@florianvonhypofriend]

Das freut mich zu hören 🙏

[@maxf.1487]

Ja gerne ein video zu der Zusatzsicherheit in Form von einer Immobilie

[@florianvonhypofriend]

Kommt 🙂

[@lauran9412]

Schließe mich an! Super, dass dazu noch ein ausführliches Video kommt. 👍🏻

[@c.a4241]

Ja, unbedingt!

[@boss2341]

Wenn die Bank eine Immobilie als Sicherheit belastet wird immer der volle Wert als Sicherheit genommen oder können das auch kleinere Beträge sein?

[@sh.Woodart]

Hallo Florian , vielen dank für deine informativen Videos👍 Könntest du mal einen Video machen ob es Sinn macht ein Aktien/ETF Portfolio als Eigenkapital aufzulösen... und wie sich das auf die Finanzierung auswirkt. Gruß Stefan

[@florianvonhypofriend]

Hi danke für dein Feedback 👌 Habe ich mir notiert 🙂

[@PeyaLuna]

gute frage, das würde mich auch echt interessieren...gefühlt würde ich sagen lieber das depot behalten und als sicherheit nutzen, aber mal lieber kucken was der profi sagt 😉

[@fellenwasdl2485]

Wie hoch sind aktuell die Zinsen ohne EK, sondern nur für die Nebenkosten

[@lukaslange8341]

Top

[@Alexander-by4uv]

4% für 500K Darlehen? Also verstehe ich es richtig, sie zahlen 20K€ pro Jahr allein an Zinsen und sind glücklich damit?

[@florianvonhypofriend]

Hi, die Bauzinsen liegen derzeit bei ca. 3,5 %. Früher habe die Menschen über 10% Zinsen für Ihre Darlehen gezahlt. Wir sind leider noch stark verwöhnt von dem billigen Geld aus den letzten Jahren.

[@Alexander-by4uv]

⁠@@florianvonhypofriendDanke für den Kommentar. Er stellt aber keine Antwort auf meine Frage dar. Früher, tja, da waren die QM Preise bei 1,5T€ in Großstädten (Beispiel 2007 Frankfurt). Da kommt man bei 100qm Wohnung auf gerademal 150K€. Selbst bei 10% Zins ist es um Wege günstiger als jetzt bei 4%, und die Tilgung war um Dimensionen höher als jetzt. So war es aber früher, und bei diesen Konditionen wäre ich auch mit 10% glücklich.

[@RainerYTufall]

@@florianvonhypofriend Eine reine Betrachtung der Zinsen führt zu kurz. Auch die Erschwinglichkeitsindices führen nur Parameter wie Einkommen, Zins, Kaufpreise zusammen und betrachten nur einen Teil des Bildes. Die höheren Erwerbsnebenkosten (z.B. Grundsteuer 0% -> 5,5-6,5%) und die sehr großzügigen Steuerabschreibungen für Eigennutzer sowie weitere kommunale Förderprogramme der Vergangenheit waren um längen besser als die aktuellen KfW-Förderprogramme.

[@shocki206]

Mir gehört eine Immobilie zu 25% (50% meine Mutter und die anderen 25% mein Bruder). Kann ich die Immobilie als Sicherheit angeben?

[@florianvonhypofriend]

Kannst du bei den meisten Banken nutzen. Die anderen Miteigentümer müssen der grundpfandrechtlichen Belastung zustimmen 🏡

[@JohnWaynezgb]

Hallo ,wissen Sie ob Immobilie in Ausland sein darf?

[@florianvonhypofriend]

Hi, deutsche Banken können sich auf ausländischen Immobilien nicht besichern. Daher nicht möglich.

[@Lachkickmemes]

ist ein gebundener sollzins von 2,35% von der BHW gut? ist ein alter vertrag^^

[@florianvonhypofriend]

Kann ich so nicht beantworten. Muss man sich das Gesamtkonzept anschauen 🙂

[@linus4652]

Mit dein einen beispiel bekommt man also mit 25k ein haus für 500k zu 3,8? Ist da tilgung schon alles drin oder kommen da auch noch 2 % drauf ?

[@florianvonhypofriend]

Die 25K sind lediglich der Eigenkapitaleinsatz. Zins und Tilgung kommen noch hinzu 🙂

[@xInFlamez]

Günstigere zinsen gibt es nur mit mehr Eigenkapital. Habe sonst nie Erfolg gehabt.

[@florianvonhypofriend]

Mehr Eigenkapital ist der größte Hebel.