So erstellst du Betriebskostenabrechnungen bei Mieterwechsel!

[@SCHIENBEINTRITT1]

Bin erst gerade auf euch gestoßen, aber das Video ist wirklich super! Alles sehr sachlich erklärt und visuell durch Beispiele belegt, ich bin begeistert :)

Danke für das motivierende Feedback! Das freut uns, insbesondere auch den Kollegen, der die Visualisierungen macht. Schau dir gern auch ältere Videos auf unserem Kanal an. Gerade die, in denen es um Kalkulationen und Finanzierungen geht. Da sind eigentlich immer Animationen dabei, die beim Verständnis helfen und für Abwechslung sorgen.

[@SCHIENBEINTRITT1]

@ Das werde ich definitiv machen! Ich habe noch eine grds. Frage zur Wasser- und Heizkostenabrechnung. Meine Hausverwaltung gibt diese Ausgabe als "umlegbare Energiekosten" an, diese könnte ich doch theoretisch 1:1 übernehmen für die Betriebskostenabrechnung oder?

eckiy0 Ja, grundsätzlich ist das dieser pragmatische Ansatz richtig und geht auch meist reibungslos durch. Eine WEG-Verwaltung muss streng genommen nicht so abgrenzen wie du in deiner Mieterabrechnung (Verbrauch 1.1.-31.12.), das könntest du also nochmal kontrollieren. Und auch den Umlegungsmassstab für den Anteil, der nicht verbrauchsabhängig abgerechnet wird (meist 30%). Evtl. rechnet die Verwaltung nach Miteigentumsanteilen an, im Mietvertrag ist aber etwas anderes (zB Fläche) vereinbart. Tipp: Wir achten bei unseren Mietverträgen immer darauf, dass wir mit dem Mieter die Abrechnung so vereinbaren, wie auch die WEG abgerechnet wird. Das spart Arbeit und Zeit.

[@lennox8723]

Sehr gut erklärt 👌

Danke für das Lob! Freut mich, dass es verständlich ist.🙂

Hast du als Vermieter schon alle BK-Abrechnungen 2019 erstellt und deinem Mieter geschickt? Wenn nicht solltest du dich jetzt um die entsprechenden Daten kümmern, denn nach dem 31.12.2020 muss dein Mieter keine Nachzahlung mehr leisten. Auch bei einem Mieterwechsel kannst du die Abrechnungen relativ leicht selbst erstellen. Wie im Video gezeigt.

[@m.ar.4724]

Vielen Dank für das Ausführliche Video und die Tipps. Was ist wenn man einen Mietvertrag mit Wohnfläche berechnen muss. Wie kann man die Umlageschlüssel in Wohnfläche berechnen? VG

Danke für dein Feedback, das uns freut🙂. Du nimmst du Gesamtkosten p.a. und teilst diese Summe durch die gesamte Wohnfläche des Objekts (die musst du dafür herausfinden, z.B. aus Objektunterlagen oder von der Verwaltung). Dann multiplizierst du das Ergebnis mit der Wohnfläche deiner Wohnung.

[@m.ar.4724]

Vermögensaufbau mit Immobilien Vielen Dank VG

[@lukasdenker8659]

Hallo, mir werden für Januar und Februar 22 der gemittelte Wert für Preis pro Verbrauch beim Erdgas berechnet. Der Wert weicht aufgrund des hohen Anstiegs des Arbeitspreises nach meiner Nutzung stark ab, sodass es erstmalig zu einer Nachzahlung kommt mit 600€. Vorauszahlung pro Monat 210€. Wie ist die NKA in dem Fall korrekt abzurechnen? Vielen Dank im Voraus

[@ArunRenix]

Schön tag tag hab kein ahnung wie man und mit welche Software oder app Nebenkosten Abrechnung für Mieter erstellen soll wenn es geht tip geben

Wir testen gerade ´ImmoCloud´ für ein MFH. Bei 1-5 Wohnungen reicht es meist, wenn man sich ein Excel-Sheet baut.

[@dedo5790]

Hallo liebes AMS Team Danke für ein erneut gelungenes Video. Eine Frage: Was ist, wenn für 2019 auch über 31.12.2020 hinaus noch keine Abrechnung erstellt wurde, bzw erstellt werden kann, weil die HV sich darauf beruft, ohne Versammlung keine rechtlich gültige Abrechnung erstellen zu können und sie aufgrund Corona keine Versammlung macht. Vielen Dank. Alles Gute! Wie ist hier vorzugehen?

De Dö Dann ist es etwas mühselig. Du brauchst die Gesamtkosten der einzelnen Kostenarten für 2019. Entweder die HV schickt dir die per Mail (zb aus der noch nicht genehmigten Abrechnung) oder du machst vor Ort einen Termin u suchst dir die Belege raus. Dann die Kosten wie üblich auf den Mieter umlegen zzgl. Grundsteuer. Die Mieterabrechnung ist formal nicht an eine gültige WEG-Abrechnung gebunden. 2 verschiedene Rechtsbeziehungen.

[@dedo5790]

Vermögensaufbau mit Immobilien Ok super Das hilft 👍 Lieben Dank! Ist das dann aber auch ggü dem ehemaligen Mieter verbindlich oder eben eigentlich nicht, weil noch nicht durch die WEG abgesegnet?

De Dö Das ist verbindlich. Der Mieter hat mit der WEG nichts zu tun. Wenn die Kosten stimmen, kein Problem🙂 Nebenbei: diskutiert werden in der WEG unserer Erfahrung nach auch eher die nicht umlagefähigen Kosten (Aufteilung, Finanzierung), weniger die umlagefähigen.

[@shuaishuaidodo2981]

Guten Tag Ich finde Ihre Videos sehr praktisch für uns , hab hier eine Frage zu stellen. Ich freue mich auf Ihre Antwort. Ich hab eine Neubau Wohnung im Jahr 2018 gekauft. Der Mieter ist seit 15.10.2018 darin, jetzt müssen wir die Nebenkostenabrechnung für den Mieter erstellen . Aber der Finanzamt hat mir noch keinen Grundsteuerbescheid gegeben, der meint der Bescheid kommt im Jahr 2021. Aber wie kann man ohne es mit dem Mieter bis zum Ende des Jahres 2020 die Abrechnung machen ? Danke Mit freundlichen Grüßen

shuaishuai dodo Danke für das positive Feedback, das uns freut🙂 Du kannst ja auf jeden Fall alle anderen umlegbar en Kosten abrechnen. Das würde ich auch machen. Dann würde Ich persönlich würde eine Position ‘Grundsteuer’ aufführen und diese ungefähr schätzen. Wenn der Mieter Widerspruch einlegt, hast du zumindest die Frist gewahrt u hast Zeit gewonnen, bis der Bescheid kommt. 2.Alternative: mit dem Mieter schriftlich einigen, dass Grundsteuer später abgerechnet wird. Das wird auch von der Rechtsprechung gedeckt, weil hier klare sachliche Gründe vorliegen.

[@shuaishuaidodo2981]

Vermögensaufbau mit Immobilien danke für Ihre Antwort , also eine ungefähre Einschätzung ist vielleicht nicht die gute Option für mich , bei dem alternative 2 meinen Sie , ich soll mit Mieter einigen dass wir die alles abrechnen bis der Grundsteuerbescheid kommt? Also im Jahr 2021 die Abrechnung für 2019 machen?

shuaishuai dodo Gemeint war: jetzt in 2020 alle Kosten abrechnen bis auf Grundsteuer. Sonst ist die Frist verstrichen. In der Abrechnung oder Anschreiben darauf hinweisen, dass die GrSt aus sachlichen Gründen später abgerechnet werden muss.

[@shuaishuaidodo2981]

Vermögensaufbau mit Immobilien wenn es Nachzahlung für den Mieter gibt , soll ich den kompletten Betrag nachzahlen (mit Grundsteuer) oder erst abwarten bis der Bescheid kommt?

shuaishuai dodo Dann musst du zunächst den kompletten Betrag an den Mieter zahlen. Dann später die Grundsteuer nachfordern.

[@loofer87]

Kann man denn den ein und ausziehenden Mieter je zur Hälfte an den Kosten beteiligen damit man nicht auf den Kosten als Vermieter sitzen bleibt?

Kannst du auf jeden Fall versuchen. Wir verstehen die Rechtslage so, dass du eben nicht alles auf den Mieter abwälzen darfst. Aus der Sicht des Gesetzgebers hast eben auch du als Eigentümer ein Interesse daran, den Dienstleister zu beauftragen, um deiner Pflicht zur ordnungstgemäßen Abrechnung nachzukommen. Du könntest ja auch selbst abrechnen. Der einziehende Mieter zahlt dann auch, wenn er auszieht. In manchen anderen Bereichen, z.B. Vermietung oder Anschaffung Rauchwarnmelder hat der Gesetzgeber sogar die Vermieter komplett belastet und keine Aufteilung zugelassen. Logisch ist das leider nicht immer😏

[@Kazex38]

Danke !

Sehr gern!

[@loofer87]

50-100€ ist m.E. zu viel für eine Zwischenabrechnung. Das macht dann keinen Sinn mehr ,kann man auch einfach monatsscharf abgrenzen ohne Rücksicht auf Gradtage weil man ja im Gegenzug die Gebühren spart. Meine eine Verwaltung nimmt 25€ für den Service und die andere hat gar nix gekostet...

Ja, die großen externen Abrechnungsfirmen (ista, brunata usw) nehmen reltiv hohe Gebühren. Wenn du eine Verwaltung hast, die das macht, oder es selbst machst (wir haben ja die Berechnung kurz im Video angedeutet) ist das bedeutend günstiger.👍 Aber nicht jeder Eigentümer kann das oder möchte sich damit auseinander setzen. 🤔