So funktioniert die Vermietung an Leistungsempfänger (Miete vom Amt)

[@Berater750]

Ich als Vermieter habe da sehr schlechte Erfahrungen gemacht: Die Miete wurde vom Amt nicht bezahlt. Der Mietvertrag ist ja nicht mit dem Jobcenter abgeschlossen worden. Die übernehmen lediglich die Miete aber eben nur wenn die Mieterin Ihren Verpflichtungen gegenüber den Jobcenter nachkommt. Auf Rückfrage heißt es vom Jobcenter: Keine Auskunft wegen Datenschutz. Die Mieterin kann sich das alles nicht erklären. Gottseidank bin ich losgeworden. Die Wohnung war wohl versaut aber ich mußte sie wenigstens nicht rausklagen

[@MM-yl2hu]

Ich vermiete nur an Menschen die in einem Arbeitsverhältnis stehen. Bin der Meinung dass man das Leistungsprinzip unterstützen sollte. Wer etwas leistet wird unterstützt!

[@immocation]

Das ist mal ein klares Statement!🚀 Danke Dir!

[@kufrbittaghut11220]

Trotzdem sollte man nicht jeden einzelnen Bürgergeld Empfänger in eine Schublade stecken

[@derjenigewelche311]

So ist es richtig.

[@janwilimszombierki6349]

Bezahlst du auch alles was du solltest dem Finanzamt zurück?

[@tomstone2013]

Das erklärt auch warum viele Erwebslose auch Obdachlos werden. "Wer etwas leistet wird unterstützt"...seit wann ist ein Mietverhältnis eine Unterstützung? Bevor ich so einen Vermieter habe, würde ich lieber im Zelt schlafen.

[@karinschmalenberger6471]

Miete vom Amt? Das bezahlen die Steuerzahler!

[@frank_realtor]

Basti, fließend Englisch??? Sind das die, die mit einem AMG Vorfahren?

[@sebastiankopp2177]

Vllt

[@novalife9089]

Eigentlich erklärst du wunderbar das Problem der heutigen Zeit. Reine Profitgier! Mit so wenig wie möglich, so viel wie möglich erzielen.

[@Bantallas]

Wann war das in der Geschichte mal kein Problem?

[@Axilar900]

9:28 Zitat: "Dass der Mieter seine Unterlagenverpflichtungen nicht nachkommt". Was meinst du mit dieser Aussage? Eine Kürzung der SGB II Leistung darf nicht auf die KdU erfolgen.

[@masisshahin6822]

Wie sieht es mit Möblierungszuschlag aus ? Ist dieser in der Bruttokaltmiete enthalten oder kommt er oben drauf ? Wie ist die Grenze ?

[@ReginaNast]

Habe ich auch auf Mieter auch wenn ich arbeite gehe und das Gehalt nicht richtig

[@if1389]

Frage: würdet ihr auch an männliche Syrer oder Afghanen vermieten?

[@tablett8351]

Sei vorsichtig! Es sind auch Menschen, aber einz ist sicher: wer garantiert dir dass dies wirklich Afganen oder Iraker oder Syrer sind. Die Ausweise von dort sind oft nicht vom Staat ausgestellt, sondern blanko erbeutet und dann angepasst ausgestellt worden. Das können auch muslimische Albaner sein, die für den Islam dort gekämpft haben. Ich hatte an Araber vermietet und keind negativen Erfahrungen gesammelt. Syrer würde ich aber allen anderen Arabern bevorzugen. Diese sind meißt gebildet. Araber sind aber grundsätzlich aus einem anderen Kulturkreis. Das sollte man bedenken, am besten zwei mal.

[@fm7lp]

Auf keinem Fall

[@blindfisch5329]

Hi, vielen Dank für die tollen Infos! Ich habe aber noch ein paar Fragen: 1. Gibt es Vordrucke für die Abtretungserklärung und die Vollmacht? 2. Was prüfst bei den Leuten mehr als bei normalen Mietern? 3. Ich habe eine Interessentin welche die Differenz zwischen Leistung des Jobcenters und tatsächlicher Miete selbst tragen will. Würdest du davon abraten? Ich habe Sorge, dass sie die Differenz irgendwann nicht mehr zahlt und ich sie nicht raus bekomme wegen ihrer Kinder und ihrer Krankheit Danke dir schon mal für die Hilfe ❤

[@sven26781]

Das mit der Ausnahme das die Miete nicht gekürzt wird wenn der Mieter Mist baut mag ja stimmen. Meine eine Ex Mieterin hat das trotzdem "geschafft" und ich durfte 4 Monatsmieten von März, April, Mai und Juni diesen Jahres hinterher rennen. Glücklicherweise kam das Geld inzwischen aber das hinterherrennen, das Briefe aufsetzen und das immer sachlich und freundlich bleiben, das kann ich euch sagen macht wirklich kein Spaß. Basti hat schon Recht, das ist ein recht lukratives Modell. Trotzdem sollte jedem bewusst sein das so eine Sondrtvermietung ähnlich auch einem Airbnb oder WG Vermietung auch ein höherer Aufwand im Alltag bedeuten *kann*. Wenn man sich dem bewusst ist, alles gut :-).

[@susannec.3223]

100 % Zustimmung. Die Probleme stecken aber im Detail. Beispiel: Vermietung an einen starken Raucher. Der zieht nach 4 Jahren aus und der Eigentümer bleibt auf den zwingend notwendigen Renovierung sitzen. Oft rutscht man da auch rein. Beispiel im Verwandten-Kreis. Vermietung eines Reihenhauses (120 qm, Metropolregion München) an Familie mit 3 Kindern. Plötzlich sitzt der Mann in der JVA. Zustellung von Schriftstücken ist einfach. Miete kommt vom Amt. Aber das Haus wird stark „abgewohnt“ und ständig Beschwerden der Nachbarn über Kleinigkeiten (großer Vorteil ist, dass der Mieter sich um Dinge wie Öl für die Heizung selbst kümmern muss).

[@marionforster4976]

​@@susannec.3223 Nur zur Info.😊 Gesetzlich ist ein Vermieter verpflichtet, dafür zu sorgen, dass die Wohnung/das Haus durch Einkauf von Öl oder über Gasliefervertrag beheizt wird. Über die Nebenkostenabrechnung wird dann der tatsächliche Verbrauch verrechnet. Es sei denn, es ist mit dem Mieter schriftlich ausgemacht, dass er sich um den Öleinkauf kümmert bzw. einen Gasliefer-Vertrag bei entsprechendem Unternehmen abschließt.

[@pittiplatsch2140]

Kein Mitleid!!!​@@susannec.3223

[@s-cf9kc]

Wie sieht es da mit Übernahme von Heizkosten und Strom aus?

[@un1g]

wo lebst du? sowas gibt es nicht.

[@tablett8351]

Natürlich übernimmt das Amt auch diese Kosten. Diese werden von der Kommune ebenso, wie das zu handhabende System, stets aktualisiert. Du musst dich also im Netz informieren, aber bitte nicht fangen lassen ;). Bei den Strom ist es aber manchmal trikie, wenn damit zB geheizt (Wärmepumpe) oder per Durchlauferhitzer Warmwasser produziert wird.

[@handyich7832]

Durchlauferhitzer bekommt der Mieter auch mehr Geld von Amt.

[@gabirasathi5398]

Heizkosten werden bis zu ein gewissen Satz gezahlt und Strom muss der bürgergeldempfänger selber zahlen

[@christinegrunwald1882]

Frage : gilt dies auch für sozial ärmere Deutsche Menschen ,arme Rentner ,oder werden nur wieder Menschen aus anderen Länderndamit bevorzugt

[@angeleyes564]

Da kommt die Miete immer und das pünktlich

[@immocation]

Das ist ein Argument für manche Investoren, die gerne "auf Nummer sicher" gehen!🚀

[@WednesdayAddams1988]

​@@immocation Ihr Vermieter seit wirklich Schmarotzer.

[@kopitiful]

Ich habe das Problem: Vermietung an Familie mit jugendlichen Kindern. Die Kinder ziehen jetzt reihenweise aus und das Amt zahlt nur noch für die wohnen geblieben.

[@if1389]

ja und jetzt?

[@handyich7832]

Fristlose Kündigung wegen dauert unvollständig Miete Zahlungen.

[@pittiplatsch2140]

Ja, so ein Pech aber auch 😅

[@mahdihakmouni2349]

Wie gehe ich vor, wenn ich eine solche Wohnung erworben habe, wo die Miete seit Jahren nicht erhöht wurde. Die Stadt bezahlt die Miete in Höhe von weniger als 6 Euro pro Quadrat. Übliche Miete im Haus liegt bei 10-11 Euro.

[@immocation]

Du kannst versuchen die Miete zu erhöhen, indem du mit den ortsüblichen Vergleichsmieten argumentierst. LG, Anita🚀

[@handyich7832]

Wann die Kaltmiete über Person/en Grundbedürfnisse, bekommt keine Miete Übernahme von Amt.

[@Lucy-ey6xl]

Strom gehört nicht dazu

[@Isabel-nl7tq]

0:06

[@hansdampf8991]

Weniger Wohnfläche ist doch ein Problem, zumindest in Gelsenkirchen.

[@johanmesser9218]

Habe ich noch nie gehört, das ein Amt die Kostenübernahme verweigert weil die Wohnfläche zu klein ist - von Extrembeispielen vllt. mal abgesehen. Was wurde denn hier genau verweigert ?

[@bjornbusch]

Höchstens wenn der Qm2 Preis deutlich über dem Mietspiegel liegt

[@sapodelrey2257]

In Essen ist es nicht 350€ sondern 332,50€ ! Leider ist die Miete nicht sicher, es gibt immer noch Sanktionen.

[@sebastiankopp2177]

Ich weiß nicht, wie du auf diese Zahl kommst…Bruttokaltmiete in Essen für eine Person ist 435€. Die Kaltmiete ist nicht definiert. Das hängt ja dann von den kalten Nebenkosten ab. 85€ ist da ein guter Schnitt.

[@sapodelrey2257]

@@sebastiankopp2177 Es gibt ja eine Tabelle von der Stadt Essen und dort steht Nettokaltmiete 332,50€ und Betriebskosten 102,50€.

[@sebastiankopp2177]

@@sapodelrey2257 zigfach schon mehr bekommen 🤷‍♂️

[@tablett8351]

Die Stadt soll den Mietern aber nicht vorschreiben welche Wohnung sie wählen dürfen. Sprich, wenn die m² klein genug ist, dass sie den Mietspiegel "sprengt", werden die Kosten übernommen. Er zieht in eine kleinere Wohnung, die dafür andere Vorteile bietet und verzichtet dementsprechend auf Wohnraum. Dies ist die Entscheidung des Hilfsbedürftigen. Der/die/das Sachbearbeiter*In stellt sich nur quer um geschmiert zu werden. Da muß man dann als Vermieter dem Hilfsbedüfftigen nur sein Beileid aussprechen. Unter manchen Beamten gibt es im Ruhrgebiet halt welche, die ihren Hals nicht voll genug kriegen. Ich konnte es anfangs nicht glauben, habe mich deshalb aber mal selber zum entsprechenden Amt begeben und mich von der entsprechenden Person "beraten" lassen indem ich vorgab einen Antrag stellen zu wollen. Neue Erfahrung war die Folge. Diese Sachbearbeiterin* hat innerhalb von nicht mal 5minuten klar durchblicken lassen, dass die ordentliche und zeitnahe Bearbeitung des Antrags mich was kosten würde. Zum Glück sind nicht alle so korrupt, also wird dann bald der nächste Mietinteressent unterschreiben können. So war es jedenfalls bei mir. Wichtig ist sich die ortsüblichen und bundesweit geltenden Vorschriften genau anzusehen und diese vollumfänglich zu beachten!!!

[@sierraecho884]

Sozialismus ist gut für den Vermieter immer merken liebe Kinder hahaha

[@Andreas_F]

Finde ich tatsächlich sehr fragwürdig anstelle von 250€ am freien Markt zu vermieten für 350€ an den Staat zu vermieten. Ist das legal? Klar gibt es Nachfrage, weil die es auch schwierig haben am Markt und es sie auch nicht interessiert. Aber trotzdem fragwürdig. Wie seht ihr das?

[@johanmesser9218]

Ja, es ist völlig legal. Den Staat interessiert eigentlich nur, das eine Person untergebracht ist, eben nicht unter der Brücke schlafen muss. Diese Person soll auch nicht alleine in einer riesen Wohnung leben, weshalb eine angemessene Wohnung für einen Einpersonenhaushalt eben max. 50 m² groß sein darf (oder 65m² für 2 Personen, 75m² für 3 etc). Aber, ob die Wohnung schlussendlich 50m² oder 30m² groß ist, das ist dem Amt egal. Der Mieter hat sich die Wohnung selbst gesucht, er hat gesagt "dort will ich einziehen" - also alles gut. Dieses Modell macht aus Vermietersicht somit vor alles Sinn, wenn ich eine Wohnung deutlich unter 50m² habe und zugleich die Leistungsempfänger eben keine große Auswahl an Wohnungen haben. Denn für eine 50m²-Wohnung dürfte ich ja auch nur 350 Euro verlangen. In mancher anderer Kommune würde selbst ein Leistungsempfänger nämlich schlicht in eine so kleine Wohnung nicht einziehen, da es genug günstige 2Zimmerwohnungen gibt.

[@Eunegin23]

"Das Amt" - das sind wir, die wir arbeiten....

[@WednesdayAddams1988]

Ja und? Wer geht denn heute noch ehrlich arbeiten😂

[@johanmesser9218]

Bei uns (Landkreis Aschaffenburg) wird nicht nach der Bruttokaltmiete entschieden, sondern explizit nach der Nettokaltmiete. Es gibt aber Höchstsätze von kalten Nebenkosten, die aber wirklich großzügig sind. Dennoch habe ich mich gegen eine solche Vermietung entschieden. Zum einen ist das Klientel einfach oft problembehaftet und strahlt das dann auch in die Hausgemeinschaft aus. Und sei es nur, dass der unterschiedliche Tagesablauf eines Arbeitnehmers und eines Leistungsempfängers reichlich Konfliktpotenzial bietet. Zum zweiten gehe ich arbeiten, zahle Steuern als gäbe es kein Morgen - und bekomme mein eigenes Geld dann als Miete vom Amt wieder. Da fühle ich mich an jedem Monatsanfang schon etwas veräppelt. Ich möchte mich aber auf den Mieteingang freuen. Drittens hoffe ich darauf, das, wer selbst durch eigenes Tun für sich sorgt auch das Eigentum seiner Mitmenschen - sprich, meines - mehr zu schätzen weis und mehr darauf achtet. Da hatte ich auch schon echte Negativbeispiele aus der arbeitenden Bevölkerung, aber gefühlt ist es im Schnitt halt doch so. Mag natürlich gerade im Segment betreutes Wohnen auch völlig anders sein. Viertens, die Sätze liegen bei uns so niedrig, das ich auf dem freien Markt auch im einfachen Segment höhere Mieten als die KdU-Sätze verlangen kann. Noch ein Tipp, manche Kommunen (u.a. mein Landkreis) veröffentlichen die Werte nicht im Internet. In diesem Fall sind die entsprechenden pdfs aber fast immer über harald-thome de -> Informationen -> Bundesweite Dienstanweisungen KDU zu finden !

[@Zeraphym47]

Ich vermiete momentan ein haus mit garten. Ewig lang im mietrueckstand letzten monat jetzt endlich das erste mal vom landkreis dieburg Darmstadt erste miete von 1400 ausgezahlt...das 2 tage vor monats ende. So jetzt ist aber schon naechster monat und es ist der erste auf den 2ten zugehend...sollte ich nicht shcon laengst mein geld haben.? muessen mir auch noch reucklagen von 3 monaten zahlen...

[@antianti8810]

Hab mehr bewohnt war aber ein billig Reihenhaus.

[@sierraecho884]

198 clicks uff der Immo Sektor ist echt tot

[@ReginaNast]

Mein Wohnung hatte nur 34,00m Hatte aber mein Heizung funktioniert nicht

[@AndreReese-u4t]

Damit habe ich auch gerade zutun, ich vermiete durch die KDU Grenze für 18€ den QM in einer Stadt wo der Spiegel sonst bei 10 läge… Moralisch vielleicht verwerflich, aber als Kapitalanlegersicht eine sehr attraktive Rendite

[@caracara6641]

😢 Wunderbar, deinen Zusatzgewinn tragen wir alle, die Gemeinschaft der Steuerzahler. Moralisch nicht verwerflich? Einseitiges Schmarotzertum deinerseits: Eigene Geldbörse füllen, ohne Arbeit deinerseits, auf Kosten der Leistungserbringer. 😮

[@if1389]

so sicher wie eine Staatsanleihe.

[@patrickjentgens]

Ich habe bisher nur Wohnungen übernommen, bei denen die Miete vom Amt kam. Selber ans Amt oder an Mieter mit SGB2 habe ich noch nicht vermietet, würde das aber mal gerne umsetzen. Ich habe eine 50 m² 3-Zimmer Wohnung. Marktüblich wären hier 7 €/m², also 350 € kalt. Laut Tabelle würde das Amt für drei Personen 550 € bezahlen. Das wäre ja mal ein Versuch wert. Danke für die Inspiration und das Video.😊

[@Xyz-te4ex]

Das mit den Mietern vom Amt sind doch nur ein Haufen Vorurteile. Oftmals halten die Arbeitslosen die Wohnung besser im Schuss, weil sie schlicht mehr Zeit haben und gerade Frauen ist ein gepflegtes, schönes Zuhause sehr wichtig. Man muss sich den Menschen aber genauer anschauen natürlich.

[@RocioUNDAlejandro]

Vielen Dank für das Video. Wir probieren ab 01.01.2024 das Leverkusener Model aus in einer Wohnung in Monheim a.R.

[@immocation]

Viel Erfolg euch!🚀

[@Lucy-ey6xl]

Flüchtlinge sind ne Geld Druckmaschinen. Pro Bett und Person Höchstsatz 592€..10 Betten auf 30m2 6000€. Und Leute das gibt's, don't shoot the messanger

[@dieimmoinfos3183]

Und wo das ? Wie kommt man dran?

[@Lucy-ey6xl]

@@dieimmoinfos3183 frag mal in der Gemeinde Sauensiek nach. Die wissen wies geht.

[@if1389]

​@@dieimmoinfos3183im Paulaner Garten

[@pittiplatsch2140]

Leute wie Sie machen sich mitschuldig !

[@tablett8351]

Möchte ich auch gerne wissen? Wo und vor allem, wie stellst du das an?