So geht es jetzt mit Zinsen u. Immobilienpreisen 2024 weiter!

[@AndreasMeschweiler]

Ich möchte mich noch mal bei allen KZbin-Experten bedanken, die die Werbetrommel für Immobilien rühren. Ich habe bis 2023 alle meine Renditeobjekte trotz fallendem Markt zu einem guten Kaufpreis unsaniert an junge leichtgläubige Menschen verkaufen können. Vielen Dank für die stetige Preistreiberei und die Illusionen, die ihr den Menschen in den Kopf setzt. Das hat mir beim Verkauf sehr geholfen und wird auch anderen Baby-Boomern sicher helfen. Gerne weiter so 👍

Wie lange verfolgst du unseren Kanal schon bzw. wieviele Videos hast du gesehen? Denn ich glaube, du hast unsere Inhalte nicht ganz verstanden bzw. vielleicht habe ich mich auch falsch ausgedrückt. Aber so wie du es beschreibst hätten unsere Mandanten sicherlich die Objekte nicht gekauft, wir plädieren immer für eine vernünftige Objektprüfung, kfm. u. technisch.

[@AndreasMeschweiler]

Natürlich 😂

[@hotnhotter]

Nenn doch mal ein paar Zahlen, Daten Fakten.

[@TheDragonsword1981]

Bei meinem nächsten Immokauf möchte ich 15-20 Jahre Zinsbindungsfrist nehmen. Langfristige Planung/Sicherheit ist mir lieber als ein 0.3-0.4 % Punkte niedrigerer Zinssatz.

Danke fürs Teilen deiner Überlegungen. Hilft sicherlich dem einen oder anderen bei der eigenen Entscheidung.

[@jimtonic8108]

Habe letzte Woche bei der ING unterschrieben Eckdaten: Immobilie kostet 357k Mit NK 385k EK 85k Kredit 300k Zinssatz 3,2% auf 10 Jahre Nächste Woche endet die 14 tägige Widerrufsfrist Ich überlege die Widerrufsfrist abzuwenden, da die Konditionen mit der heutigen bestätigen Leitzinssekung nochmal auf 3,10% bei mir fallen könnten ?! Eure Meinung?

Grundsätzlich war dieser Zinsschritt bei den Baufi-Konditionen eingepreist u. die EZB-Zinsen beeinflussen die Baufi-Zinsen weniger als z.B. die Kond. für Pfandbriefe, die wiederum von Bundesanleihen beeinflusst werden. Die meisten Experten gehen davon aus, dass die Zinsen weiterhin seitwärts laufen. Ich habe allerdings zufällig gelesen, dass gerade die ING die Zinsen zum 11.9. um 0,05% nach unten angepasst hat. Ob die ING dir allerdings ein Darl. zu besseren Kond. geben wird, wenn du das alte widerrufst, wage ich zu bezweifeln. Daher würde ich eher nicht widerrufen. Was du versuchen kannst: Mit der ING vorab zu sprechen, ob sie dir entgegen kommen u. ob du formal widerrufen sollst.

[@R.H.K.91]

Danke für das Video. Aktuell bin ich wieder auf der Suche nach einer neuen Immobilie und war da auch überrascht, dass die Zinsen niedriger sind als vor einem Jahr.

Sehr gern. Ja, der Zins ist tatsächlich deutlich entfernt von 4% im Moment. Viel Erfolg u. gutes Gelingen bei der Suche nach dem passenden Objekt!

[@R.H.K.91]

Vielen Dank. Bis zum nächsten Video :)

😀 Sehr gern, freue mich über dein Interesse an meinen Inhalten.

[@mariowagner9974]

Wie kann ich eine Finanzierung oder Steuertechnisch am besten machen wenn ich ein Mehrfamilienhaus kaufe oder neu baue und selber einziehe 🤔

Steuertechnisch zumindest die Finanzierung klar aufteilen: Ein Darlehen für alle vermieteten Einheiten mit wenig / keinem Eigenkapital u. Tilgung. Und ein Darlehen für die selbstgenutzte Einheit mit dem Eigenkapital u. Tilgung, da keine steuerlichen Auswirkungen. Die Bank hat sowieso eine Gesamtgrundschuld. Du kannst konsequenterweise natürlich auch das Haus aufteilen in ETW und dann die Kaufpreise für die einzelnen Einheiten definieren, ebenso die Kostenverteilung und Miteigentumsanteile in der TE vorgeben. Wenn dann am Objekt Sanierungen stattfinden (Dach etc), kann ein entsprechend höherer Teil über die vermieteten Einheiten abgerechnet werden. Also, da ist einiges möglich.

[@mre8384]

Bei welchen Banken gibt es diese Wahnsinnskonditionen? Ich bin scheinbar auf dem falschen Dampfer unterwegs - wenn ich 300k+ Anfrage, liege ich bei 3,9% (Stand vor 2 Wochen). Eine andere Bank lag bei 3,8%… also alles weit entfernt von den hier genannten Konditionen.

Wir haben die Kondition von einer Volksbank bekommen. Der Zuschauer @Hauch1987 mit 3,36% offensichtlich bei der Hypovereinsbank. Es gibt - auch nach unserer Beobachtung - wirklich große Unterschiede, tlw. möchten die angefragten Banken auch bestimmte Finanzierungen nicht machen und geben "Abwehrkonditionen" raus. Ein wenig hängt es auch vom Objektstandort u. der Bonität ab. Wir haben beobachtet, dass der Sparkassensektor eher schlechtere Konditionen gibt, aber auch da gibt es Ausnahmen, z.B. die Hamburger Spk. Auch von der Dt. Bank haben wir gerade vernünftige Konditionen bekommen.

[@kevkor1039]

Warum der Bart? Ansonsten danke für die Zusammenfassung!

Hat sich im Sommer so ergeben, keinen tieferen Grund🤔

[@DG1965]

Den Bart finde ich prima! Empfehle noch etwas Krafttraining paar mal pro Woche. 😊

😀

[@TheDragonsword1981]

Bald Nebeneinkunft als Weihnachtsmann möglich 😂

😀 Mal sehen, wie weit das Wachstum reicht. Ich muss hier in der Nähe noch einen guten Barbier suchen.

[@Hauch1987]

Haben vor 5 Wochen 3,36 bekommen für 10 Jahre, voll Darlehen für 460 TE bei der Hypo

Sehr starke Kondition, Herzlichen Glückwunsch!👍 Ist bestimmt für einige interessant zu hören. Wieviel % vom Kaufpreis wurden auf dem Kaufobjekt beliehen?

[@Hauch1987]

Quasi 100 Prozent. Wir haben die kaufbebenkosten inkl. Makler plus 4 tausend gehabt. Verkaufspreis 464 und Darlehen war 460

Unter den Umständen ist es wirklich ein hervorragender Zins. Und spricht für eure Bonität😉 und eine vernünftige Objektauswahl bzw. vernünftigen Standort.

[@Anonym-hp9xs]

Was das ein Neubau oder Bestandsimmobilie ?​@@Hauch1987

[@Anonym-hp9xs]

​@@Hauch1987was ist die Rate ?

[@elon8961]

Der Bart steht Ihnen und das Video ist umso lehrreicher 😄

😀 Danke für das nette Feedback. Ich überlege tatsächlich noch, ob ich den Bart länger ´dran´ lasse. Von daher hilft jede Meinungsäußerung bei der Entscheidungsfindung.😉

[@Tino1979_go]

Bart schaut gut aus/ immer mal stutzen und dann ist es perfekt