So optimierst du jede Immobilie steuerlich

Diesen einfachen Steuertrick kann jeder anwenden. Die korrekte Aufteilung vom Kaufpreis auf den Grund&Boden sowie den Gebäudeanteil kann dich steuerlich über mehrere Jahre hinweg optimieren und ist sehr leicht anzuwenden. In diesem Video erkläre ich dir wie das geht und was du dabei besser beachten solltest.
00:00 Intro
00:15 Gesetzliche Grundlagen
01:08 steuerliche Optimierung
02:00 Bodenrichtwerte weichen ab
02:54 Das Ertragswertverfahren
04:23 Auswirkung auf Sanierung
04:46 Gutachter beauftragen
05:18 Sondertipp
05:15 Energetische Sanierung Steuertipps
05:50 Zusammenfassung&Outro
Mein Name ist Martin Richter und wir von der Mr. Steuer AG wollen deinen Vermögensaufbau durch eine exzellente Steuerstrategie beschleunigen.
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[@SantonHB]

Maschine

[@simonmuller1476]

Hallo Martin, danke erstmal für das Video, ich finde deinen Kanal absolut klasse! Wie sieht es denn bei einer Immobilie auf Erbpacht aus? Geht dort der gesamte Kaufpreis auf die Immobilie, weil man ja gar keinen Boden erwirbt?

[@mrsteuer]

Richtig.

[@simonmuller1476]

Danke!

[@michaelmischok6117]

Wieder mal ein Klasse Video Martin! Meine Frau und ich stehen gerade vor dem Kauf eines EFH das wir selbst nutzen wollen. Im Entwurf des Kaufvertrags ist keine Aufteilung enthalten. Meiner Meinung nach sollten wir diese trotzdem mit aufnehmen, für den Fall die Immobilie später mal vermieten zu wollen oder wie siehst du das? Viele Grüße ✌️

[@mrsteuer]

Guter Ansatz!

[@janruh3160]

Das Exel Tool hat noch eine zweite Seite für das fiktive Baujahr! Sanierungen heben den Wert erheblich.

[@cascarr7779]

Hallo Martin, Ich bin grad dabei zwei mfh mit 6 Garagen und 6 stellplätzen zu kaufen. Diese befinden sich alle in einem Grundbuch, wie würdest du das aufteilen? Jedes mfh einzeln oder einfach 80/20 vom gesamten Kaufpreis? Grundstück hat ca 2000qm Viele Grüße

[@ickeicke4679]

Super Video vielen Dank. Genau die Thematik vor der ich gerade stehe. Laut bmf Tabelle soll meine nächste Immobilie in Berlin einen Bodenanteile von 55 % haben. Laut Kurzgutachten vom sachverständigen jedoch nur 30 %. So lasse ich es auch in den Kaufvertrag aufnehmen. Wenn also im Kurzgutachten und im Kaufvertrag von 70 % Gebäudeanteil die Rede ist stehen die Chancen gut dass durch zu kriegen?

[@mrsteuer]

Vielen Dank für das Feedback! Wenn hier sogar ein Sachverständiger annimmt, dass der Bodenanteil nur 30% beträgt, dann sollte dem nichts entgegenstehen. Wichtig ist, dass vorm Finanzamt im Zweifel nur ein Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Gutachters zählt.

[@ickeicke4679]

Haben Sie vielen Dank für die Antwort 👍👌

[@jonesman1]

Wie sieht es aus, wenn der Garten laut Teilungserklärung den EG-Wohnungen zugeordnet ist und somit für meine Wohnung im 3.OG nicht nutzbar ist? Ist dies ein plausibler Grund den Gebäudeanteil für meine gekaufte Wohnheit deutlich zu erhöhen? Beim Exceltool des BFM gibt es ja z.B. die Möglichkeit das Grundstück aufzuteilen.

[@mrsteuer]

Wenn dir nur die Wohnung im 3. OG gehört könnte das ein Ansatz sein. Im Zweifel einen Gutachter beauftragen👍

[@mtojoo]

Schönes Thema Danke für den Tipp. Ich stehe vor dem Kauf eines MFH mit drei Parteien. Ich selbst möchte das EG nutzen. Welche Kaufnebenkosten oder auch Renovierungskosten kann ich den Mietwohnungen zuschreiben welche kann ich meiner Eigentumswohnung zuschreiben damit es Steuerlich besser für mich in der Summe auskommt, kannst du dazu mal ein Video machen? Ich denke wie folgt, Materialkosten kann ich gut in den Mietwohnungen absetzen und Personalkosten bei der Eigentumswohnung (Energieberater, Vermittler für Nettofinanzierung,,...) Sonnige Grüße

[@mrsteuer]

Was direkt einer Wohnung zugeordnet werden kann, wird auch bei dieser Wohnung angesetzt. Der Rest wird nach Fläche aufgeteilt.

[@TomasEisen]

Kann der Gutachten auch nach dem Notar Termin noch drüber schauen?

[@thedude579]

Kann ich im Kaufvertrag bestimmen, dass ich das Gebäude zu dessen Wert "kaufe" und mir den Wert des Grundstückes "schenken" lasse, um dann den vollen Wert des Gebäudes über 50 Jahre abzuschreiben?

[@mrsteuer]

Das wird vor dem Finanzamt leider nicht durchgehen vermute ich.

[@thedude579]

@@mrsteuer Wär doch auch zu schön gewesen.

[@Leechessi]

Eine Frage zu 110% oder mehr (mit Sanierung) Finanzierung= Wenn man mit der Bankrate einer 110% Finanzierung über die monatliche Kaltmiete kommen sollte, wäre es dann doch besser eine 100% oder 90% Finanzierung Finanzierung zu machen? Kann man pauschal sagen, dass der Zinssatz oder die Finanzierungsart (100% oder 110%) egal sind, solange man unter der monatlichen Kaltmiete liegt?

[@mrsteuer]

Wenn du dir 90% leisten kannst, müssen die 20% doch als EK vorliegen, oder? Wenn du also jetzt 110% machst, sind die 20% doch als Liquidität noch da.

[@Leechessi]

@@mrsteuer natürlich! Liquidität muss vorhanden sein. Aber mit einer 110% Finanzierung wird die monatliche Kreditrate so hoch, dass sie meistens über die monatliche Kaltmiete kommt= negativer Cashflow Man möchte ja nicht jeden Monat für die Kreditrate draufzahlen, sondern die Miete soll das ja abdecken.

[@mrsteuer]

@@Leechessi Bei 90% hast du das „Draufzahlen“ doch nur vorgezogen.

[@Leechessi]

@@mrsteuer ah jetzt verstehe ich es. Anstatt gleich draufzuzahlen, wäre es natürlich sinnvoller, wenn das Geld solange es geht bei mir ist! Danke dir. Schaue mir immer jedes Video von dir an! Top Content! Weiter so

[@CorusXL]

Ist es denn so schwer ein konkretes Beispiel mit anzuführen, anstatt nur pauschal darüber zu reden? 6 Minuten verschwendet

[@mrsteuer]

Frag nett nach dann helfe ich gerne 👍 Konkretes Beispiel folgt in einem der nächsten Shorts.

[@barancalisci372]

Ist es denn so schwer einen Sachverhalt ohne Beispiele zu verstehen?