So verdoppelst du den Wert deiner Immobilie

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Күн бұрын

Пікірлер: 38

@Ben-Pal Жыл бұрын

Ich spreche da jetzt nur für mich, aber ich persönlich würde niemals eine Wohnung kaufen, die nur so halbherzig renoviert wurde. Natürlich saniert man ein Bad vollständig. Nur die Armaturen und Fliesen auszutauschen hat für mich null Mehrwert, da ich als Investor weiß, dass ich spätestens in 5-10 Jahren sowieso wieder alles aufreissen muss, um die bis dahin endgültig marode gewordenen Leitungen zu erneuern. Solche halbschaurig "renovierten" Wohnungen klicke ich auf den Portals als erstes weg. Aber wie sagt man so schön - jeden Tag steht ein Blöder auf.

@Son1956p1t Жыл бұрын

Ist die kürzere Abschreibung nicht durch die Änderung 2023 für Bestandsobjekte vom Tisch?

@juliank.3454 Жыл бұрын

Nö🎉

@Son1956p1t Жыл бұрын

@@juliank.3454 bitte Quelle. Habe Kenntnisstand Erwerbungen ab 01.01.2023 geht dies nicht mehr

@ImmoBauträger Жыл бұрын

@@Son1956p1t Du brauchst jetzt immer ein Gutachten vom staatlich anerkannten Gutachter.

@lukasmanz4931 Жыл бұрын

"durchaus nicht möglich"😂

@malekghuneim2096 Жыл бұрын

Tolles Video! Gerne mehr davon.

@immocation Жыл бұрын

Danke Dir!❤️🚀

@dannyfrancuz1213 Жыл бұрын

Tolle Infos...danke😊

@immocation Жыл бұрын

Gerne!🚀

@christianbauer1430 Жыл бұрын

Alles schön und gut, aber bitte keine Mogelpackungen bauen! Wichtig ist immer, dass die Substanz in Schuss gebracht werden muss, bevor Innen investiert wird. Man geht im Grunde vor wie beim Hausbau selbst... einfach gesagt Keller, Fassade, Dach. Erst wenn da alles passt, kann es innen weitergehen. Seid bitte immer ehrlich zu euch selbst und zu anderen, denn von kurzfristigen Gewinnen hat niemand etwas. Die Politik treibt uns leider alle ins kurzfristige Denken. Die meisten Maßnahmen machen aber in der Gesamtenergiebilanz keinen Sinn. Bitte das Denken nie vergessen und vor allem nicht fremd vergeben.

@immocation Жыл бұрын

Danke für deinen Input!🔥 Wir betonen immer wieder, dass sich die Community hier inspirieren lassen kann, aber das Denken soll und muss jeder für sich selbst übernehmen! LG Anita 🚀

@julianweihe7968 Жыл бұрын

Sehr gut strukturiertes Video und wertvolle Denkanstöße, vielen Dank dafür

@immocation Жыл бұрын

Dankeschön!🔥🚀

@b.zauner94 Жыл бұрын

Schon klar. Eingangsbereich neu machen aber Werbeplakate anbringen lassen....😂🙈... Lage, Lage, Lage....sind nix!

@andyandjane6058 9 ай бұрын

Ich verstehe die Rechnung mit der mietsteigerung nicht. Du hast zwar 80 Euro mehr Miete im Monat aber wenn du paar tausend Euro investierst, hast du doch kaum Gewinn? Bis es sich als Gewinn richtig rentiert, darfst du wieder neu renovieren und investieren

@kopitiful Жыл бұрын

Das Video geht mir etwas zu kurz. Allerdings muss man auch differenzieren: was heißt Wertsteigerung. Für mich, also u.a. aufgrund von steuerlichen Spielraum mehr Cash in täsch oder tatsächlichen Investitionen. Zu ersterem: In Jahr eins macht man ein Restnutzungsdauer Gutachten und bekommt so eine doppelte oder dreifach so hohe Abschreibung, da Restnutzungsdauer bei 15 statt 40 Jahren liegt. In Jahr zwei ermittelt man den Wert der Immo anhand des Ertragswertverfahrens. Oder man schreibt in Jahr 0 einen hohen Wert der Immo ggü Wert von Grund und Boden in den Kaufvertrag rein. Ich konnte mit diesen beiden "Tools" meinen CF nach Steuer und Rücklagen um 25% und meine EK Rendite bei einer Immo um 50% steigern. Besonders gut geeignet dafür sind alte Immos mit Investitionsstau, aber trotzdem guten Mieteinnahmen (zweiteres natürlich nur, wenn man die Kaufpreisaufteilung nicht in den Kaufvertrag schreibt, sondern nachträglich neu den Wert neu bewertet.

@retributionangel5078 Жыл бұрын

Diese Wertsteigerungs Investments bekommt man beim verkauf nie in voll und oft nicht mal im Zeitwert bezahlt. Wunschrechnen! Nur wenn man die Anschaffungskosten u zusätzliche Wartung nicht mit reinrechnet ist das ein WERTgewinn.

@Ben-Pal Жыл бұрын

Stimmt, das Video sollte eher heißen: wie man die Mietrendite einer Immobilie steigert. Den Verkaufserlös einer Immobilie zu steigern ist nochmal ein ganz anderes Thema...

@linda1607 9 ай бұрын

Mein Tipp: kaufe keine Wohnung in einem alten Haus mit Renovierungsstau und Geizhälsen 😂 würde mir beim nächsten Mal die Rücklagen genau anschauen....

@monikavoigt2588 Жыл бұрын

Sagt doch gleich dass das NUR für Grossstädte gilt. In einer kleineren Stadt funktioniert es nicht.

@immocation Жыл бұрын

Deswegen ist die Mikrolage deines Objekts auch so wichtig!🚀

@CrynogarTM 27 күн бұрын

Wir haben ein Haus für 125.000 Euro gekauft und es für 350.000 Euro verkauft. Investiert haben wir ca. 50.000 Euro. Und wir haben noch nicht mal die Fenster getauscht und nix energetisch saniert Bausubstanz 1920 und Energieklasse H.

@immocation 24 күн бұрын

Das ist ein beeindruckender Gewinn! Ihr habt den Markt offensichtlich gut verstanden und eine effektive Strategie umgesetzt. Viel Erfolg weiterhin! LG Anita🚀

@TR22212 Жыл бұрын

Mir gefällt das Video zwar gut, die Aktienvergleiche finde ich jedoch mäßig. 8% bietet jeder beliebige ETF. Die Wertverdoppelung ist das Video aber schuldig geblieben…

@Petra44YT Жыл бұрын

Ich würde nie so ein Waschbecken einbauen, wie es hier gezeigt wird! Wie putzt man da den Übergang zwischen Waschbecken und Tisch? Das wird mit der Zeit unsauber aussehen.

@immocation Жыл бұрын

Es gibt keine perfekte Immobilie und jeder darf es so einrichten wie er es für richtig hält.🚀