Spaziergang #3: Reich-Sparen, Marktentwicklung, Zeitmanagement, uvm.

[@Chatterfangsquirrel]

Wenn ich in den Zinseszinsrechner von Finanzfluss 1600 € monatliche Sparrate eingebe, komme ich nach 30 Jahren auf über 1,9 Millionen €. Ich mag euch und euren Kanal sehr und stimme euch auch grundsätzlich zu. Aber ein bisschen seriöser mit den Zahlen umzugehen wäre schon wünschenswert.

[@andrekurtzke3820]

Sensationeller Spaziergang…. 🎉👍🙏🏻🥂mit viel Input.. Dankeschön für Eure Arbeit

[@immocation]

Danke für dein Feedback!🚀♥️

[@hanansalameh4963]

Ihr zwei seid einfach der Knaller. 🎉 Ich ziehe immer wieder lehrreiche Infos aus euren Videos - egal wie viel ich mir schon angeschaut habe. Bitte hört nie auf damit. 🙏😉

[@immocation]

Danke für dein tolles Feedback! Wir freuen uns!♥️🚀

[@AlEx-es4gw]

Für 60k findet man hier im Süden im Großraum Stuttgart und Bodenseekreis nicht mal eine 1-Zimmer-Wohnung ... bestenfalls 2 Tiefgaragen-Stellplätze

[@heiko1990]

Selbst damit wird es schwer

[@Darren_Watkins_J]

In Baden-Württemberg gibt es keine Wohnungen für 70.000€ 😂

[@immob9158]

Es gibt genug aber natürlich 40km bis 50km vom Kessel :D

[@zahnooomat]

Ich persönlich fände es zu spitz auf Knopf kalkuliert, wenn man 7,5 EUR Kaltmiete braucht (in Magdeburg). Würde da lieber mit 5 Eur rechnen, sonst bleibt sie am Ende leer. Und schon platzt die Magic 🪄. Sehe die Lage gerade nicht so rosig als Einsteiger 🤷‍♂️

[@julianhepper6471]

80/20 Regel für energieeffiziente Maßnahmen und dann - Heizung - Fenster - photo voltaik - Dach/Geschossdecke dämmen - Keller Decke Dämmen - Fassade dämmen Das klingt eher nach 80% als nach 20%. Man muss sich halt den Einzelfall angucken aber das muss doch mit weniger gehen. Fenster und Heizung wenn die sowieso dran sind und photo voltaik wenn man das wirtschaftlich hin bekommt.

[@susannec.3223]

Uns interessiert die Rendite nach Steuern und Inflation. Die Auswirkungen der Inflation werden aktuell unterschätzt. Inflation führt zurzeit zu einem teilweise dramatischen Abschmelzen von (realen) Anlagekapital. Und: Ältere (energetisch ungünstige) Immobilien verlieren derzeit an Wert. Im Durchschnitt sind Preisrückgänge von 5 - 10 % auf Jahresbasis derzeit absolut normal. Der „Hallo-Wach-Effekt“: Eine Immobilie Anfang 2022 für k € 100 mit 100 % Fremdfinanzierung vom Makler gekauft (Nebenkosten k € 10) bedeutet, dass man dieses heute für k € 90 kaufen kann.

[@peterdorfmayr7199]

Super Beitrag, danke dafür! Meiner Einschätzung nach ist es momentan so, dass sehr wenig gebaut wird, weil die Finanzierung teuer ist und die Baukosten hoch sind. Neubauprojekte rechnen sich zum jetzigen Zeitpunkt gar nicht. Ich würde gerne wissen, wie sich diese Situation weiterhin entwickeln wird. Ich kann mir vorstellen, dass ein neuer "Mietermarkt" entsteht. Wohlhabende Menschen, die sich ein Haus in guter Lage gerade nicht leisten können, leisten sich womöglich eine teurere und größere Mietwohnung als sie es zuvor getan hätten. Was meint ihr dazu? Vielen Dank vorab!

[@Nehner]

Wie alt bist du Peter?

[@kiliannietzsche170]

Danke für den "Realtalk". Sehr wertvoll für die langfristige Planung. 👍💪👌

[@immocation]

Sehr gerne und Danke für dein Feedback!🚀💪

[@wewillmakeit3615]

Super Spaziergang. Hab ich mir sehr gern angehört. Die Sache mit dem Telefonieren mache ich auch so. Telefon auf lautlos. Whatsapp wird maximal einmal am Tag beantwortet. Emails macht meine Frau. Jetzt ist mein Problem: ich habe ständig Zeit und aber keine Arbeit, auf die ich mich konzentrieren müsste. 😂 Spass beiseite. Meine knapp 50 Wohnungen machen mir schon ausreichend Arbeit. Aber wenn man wie ich die komplette Verwaltung selber macht als einer dieser Privatvermieter, dann muss man das Gejammer der zwei/drei Mieter, die für 80% des Kommunikations und Arbeitsaufands "zuständig"sind möglichst lange ausblenden, um nicht den ganzen Tag mies gelaunt durch die Gegend zu laufen. Das Begrenzen der Telefon und Kommunikationszeiten kann man also auf dazu nutzen, seine Motivation/ gute Laune hoch zu halten. Nicht nur, um mehr arbeiten zu können, was ja definitiv nie mein Ziel ist. Ich will WENIGER arbeiten, wenn es irgendwie geht. Und wenn ich mir dann tatsächlich Zeit freigemacht habe, will ich dann nicht sofort durch den nächsten "superdringenden" Anruf von meiner Freizeit abgehalten werden. ... Luxusprobleme...

[@immocation]

Danke für dein Input. Das hast du gut geschrieben. Das ist ja die Herausforderung im Leben, sich nicht von den Launen der anderen beeinflussen zu lassen. Wenn ich mich zum Beispiel von jedem Kommentar beeinflussen lassen würde, hätte ich den ganzen Tag schlechte Laune. Aber weil ich weiß, das nicht jeder Mensch die gleiche Meinung hat, bin ich entspannt und amüsiert. 😅 LG Anita

[@user-dx9jh7cczkff]

Ich hätte eine Frage zu einem interessanten Punkt, wie sieht es denn mit einer Garantie (also Garantie bei sanierten und verkauften Objekten) aus, wenn man eine GmbH gründen möchte und kaufen, sanieren und verkaufen betreiben möchte. Vielen Dank schon im Voraus

[@SunnySunny-mp9dn]

Klasse Video, bitte mehr davon!

[@alcl77]

Einfach klasse 👍🏻

[@immocation]

Danke🥳🚀

[@jd5550]

Über welchen Zeitraum würdet ihr finanzieren 10 Jahre mit festgelegten Zinsen oder besser variable Zinsvinanzierung? Danke

[@user-dx9jh7cczkff]

Ist das praktisch wie bei einem Bauträger? Da gibts ja 5 Jahre Garantie für den Käufer. Wie ist das bei gebrauchten Objekten dann, wenn man Gewerbetreibender ist (GmbH)

[@Nehner]

Keine Garantie wenn es nicht im Kaufvertrag anders geregelt ist. Für was soll es ne Garantie geben? Du schließt Atlasten aus, musst Belastungen aus Grundbuch Baulasten etc. Vorher checken. Alle Erschliessungskosten bezahlt?

[@sennik.4124]

Frage an euch zwei: wie lange wart ihr im Angestellten Verhältnis tätig bis ihr komplett selbstständig wurdet

[@immocation]

Wenn du dich für die Gründer interessierst, darfst du gerne Marco auf Instagram folgen. Da bekommst du persönliche Behind the Scenes Einblicke von Marco. 👉 instagram.com/marco_luecke/ Liebe Grüße, Anita🚀

[@ahmednaim3413]

Aber die 7% Rendite von ETFs sind schon inflationsbereinigt oder?

[@Flipperimmo]

Ich habe letztens gelesen das weniger als 100 Menschen in Deutschland eine Rente von 3000€ bekommen. Das ist doch Krank

[@holgerhabers8754]

Ja mehr geht auch nicht, weil man nicht mehr Rentenpunkte sammeln kann. Es gibt bestimmt genügend Personen, die im Ruhestand mehr als 3000 Euro erhalten. Pensionäre, ehem. Selbstständige, Steuerberater, Ärzte... (eigene Versorgungswerke)

[@lorenzwilhelm2933]

Danke war interessant

[@immocation]

Bitte!🚀

[@der12fcb94]

Teilweise völlig fernab der Realität...Wohnung für 70.000€, viele Grüße aus München. Dann noch das Thema am Ende mit dem Telefonieren, manch einer hält sich wohl für den Bundeskanzler, dass er so beschäftigt ist und niemals spontan telefonieren kann.

[@johanneslautenschlager6002]

Hallo ihr sagt mit den Mieteinnahmen zahlt man die Bankrate ab. Muss man nicht Steuern auf die Mieteinnahmen zahlen? Dann müsste man die Wohnung ja für über1000 Euro vermiete LG Johannes

[@heiko1990]

von deiner miete werden erst deine kosten abgezogen ( afa,zinsen,gebäudeerhaltungskosten) und auf diesen "gewinn" zahlt mann dann steuern

[@wewillmakeit3615]

Wenn du eine Wohnung kaufst und es geschickt anstellst, musst du sogar weniger Steuern bezahlen. Weil du viel mehr absetzen kannst. Das Geld landet zwar nicht unbedingt direkt auf deinem Konto, sondern in der Wohnung. Aber man kann es als steuerbezahlte Sparrate ansehen. Du steigerst quasi den Wert der Wohnung mit Geld, das du normalerweise ans Finanzamt abgeben würdest. Und wenn du dann irgendwann verkaufst, muss du maximal 43% davon als Steuer bezahlen. Im laufenden Betrieb gelten die Zinsen als Ausgabe, die kannst du von deinen Einnahmen abziehen. Und alle Instandhaltungskosten. Der Rest wird versteuert, das ist die ersten Jahre aber super wenig bis gar nichts. Wenn dann irgendwann viel getilgt ist, könnte es mehr werden. Aber dann kaufst du einfach die nächste Wohnung, was die Steuern wieder auf null drückt. Der Trick ist zu verstehen, dass man ein gutes Verhältnis aus abgezahltem Anteil und Schulden haben musst. Wenn du zu wenig Schulden hast, musst du zu viel Steuern bezahlen. Wenn du zu viel Schulden hast, kannst du keine weiteren Finanzierungen bekommen. Ein guter Wert (für mich) ist, wenn die Immobilien etwa 25 bis 30% mehr wert sind, als man Schulden hat. Man muss aufpassen, dass der Wert super konservativ gerechnet ist, wenn man sicher sein will.

Übrigens, es gibt Banken die Aktien tatsächlich beleihen. Macht nicht jede Bank und es wird nur cirka 50 % beliehen...aber es geht...

[@wirtschaftsrationalist412]

Zu der ETF Thematik und den 1,2 Mio. Der richtige Weg wäre eine Kombination aus Dividenden und Verzehr. Man redet klassisch von der 4% Regel bei der man keinen Vermögensverlust hat. Heißt also 48.000 Bruttoeinnahmen im Jahr durch Dividenden und Verkäufen. Was 4.000€ im Monat entspricht.

[@wewillmakeit3615]

Und was ist mit den Kindern? Sollen die wieder von Vorn anfangen müssen?

[@wirtschaftsrationalist412]

@@wewillmakeit3615 bei 4% hat man kein Vermögensverlust

[@wewillmakeit3615]

@@wirtschaftsrationalist412 Das stimmt wohl in der Regel. Ich fürchte nur das "in der Regel". Die gilt nur ausnahmsweise nicht. Und die Ausnahmen häufen sich in letzter Zeit. So ist zumindest mein Gefühl. Ich würde mich im Alter nicht (nur) auf Dividendenauszahlungen verlassen wollen. Aber wie man es dreht und wendet. Ein oder zwei Millionen in Assets sind nicht genug, wenn man mit hohem Standard ohne Arbeit leben will. Das Ziel Millionär zu sein, reicht heutzutage nicht. Wir brauchen gutes Wort für 20fachen Millionär.

[@Nehner]

4000 Brutto ist wieviel netto?

[@Nehner]

​@@wirtschaftsrationalist412 kommt auf die Inflation an

[@thomasvogel9184]

Firmenwagenprogram bei I.. + Sonderausstattung war mir zu teuer😅

[@juliuspreu4881]

Würdet ihr nach z.b. Erbe oder Schenkung eine Wohnung kaufen mit EK oder auch finanziert? Was wäre eine rendite für die sich das Lohnt? Bin im Oberösterreichischen Markt...

[@robertl8073]

Pro forma: Ein Hebel ist nicht nur Chance sondern auch Risiko. Fallen die Immobilienpreise um weitere 10%, ist das EK weg. Wer kürzlich zu 100% finanziert, minimal getilgt und sich für variabel oder 5 Jahre Zinsbindung entschieden hat, der steht bald tiefrot da. PS: Je nachdem wie man rechnet sind bei dem Beispiel mit den Kaufnebenkosten übrigens schon mal 50% des EK verloren.

[@sascha5560]

Moin Das interessiert mich jetzt ernsthaft. Ich habe 2020 ein Mehrfamilienhaus gekauft und zu 105% finanziert. Zinsen sind zu 75% des gesamten Betrages für 30 Jahre fest. Der Rest für 10 Jahre fest. Mein cashflow liegt bei ca. 2.000€ monatlich. Was genau ist jetzt tiefrot? Übersehe ich etwas? Und mal ehrlich, wer hat denn 5 Zinsbindung oder variabel finanziert? Das wäre doch ziemlich dumm gewesen in der Vergangenheit.

[@robertl8073]

@@sascha5560 zB "vermietertagebuch", auch reichweitenstark, d.h. vermutlich viele Nachahmer. Trotzdem: den Hebeleffekt sollte man nicht nur als Chance darstellen und zB auf Absicherungen (Volltilgung, lange Laufzeit...) verweisen

[@sascha5560]

@@robertl8073 ja das stimmt mit dem hebeleffekt Vermietertagebuch hat im Immobilien Bereich aber auch wohl das dümmste gemacht was nur möglich ist.

[@Nehner]

Für 30 Jahre ist doof. Das zeigt dass du überteuert gekauft hast

[@sascha5560]

@@Nehner warum ist für 30 Jahre doof? Und warum zeigt es das ich überteuert gekauft habe?

[@joelpaskal9978]

Aber wirklich

[@Online_auf_YouTube]

1770,-€ zur Rente von >=2.000,-€ =>= 3.770,-€ vor EE-Steuern. Naja, wenn man sich ein bisschen einschränkt.😁 Aber mit Immobilien muss man schon viel Geld verdienen, da einem der Finanzbeamte (fast) alles nimmt. Evtl. Holding, wenn möglich.

[@GuhlDukat1]

Der Begriff "Spaziergang" hat in letzter Zeit einen negativen Beigeschmack erhalten. Ansonsten gutes Video...

[@Nehner]

Nur wenn du ein mainstreandepp bist Roman.

[@Nehner]

@@GuhlDukat1 ich glaube an die Wissenschaft. Lass mich raten. Du hast weder Abitur noch hast du studiert. Wer wissenschaftlich gearbeitet hat der weiss dass das z.T. ein schöner Sauhaufen ist. Ergebnisse: wer bezahlt der will ein bestimmtes Ergebnis rauskriegen. Drittmittelbeschaffung. Usw.

[@GuhlDukat1]

@@Nehner und das soll der Grund sein, immer genau das Gegenteil von dem zu machen, was die Wissenschaftler sagen (und ich nachvollziehen kann) , dass es sinnvoll ist?

[@heiko1990]

ich bin jetzt bei minute 26 und ich finde das schon extreme panik mache nur um leute die sich schon über immobilien informieren oder schon investiert sind von diesem voll zu überzeugen

[@sascha5560]

Kannst du das ausführen? Ich kann dir nicht ganz folgen. Was genau ist Panik mache?

[@heiko1990]

@@sascha5560 naja Es wird alles andere als schlecht dargestellt ob etf Sparpläne usw und das Geld ist am Ende nichts mehr wert usw. Ich weiß das mann vorsorgen muss aber der größte Teil der deutschen bekommt Rente und muss nicht nur von dem ersparten leben.

[@sascha5560]

@@heiko1990 die Rente ist aber deutlich weniger als das Einkommen zu Lebzeiten.

[@heiko1990]

@@sascha5560 ja aber mann muss nur den puffer ausgleichen nicht die ganze Summe wie es hier beschrieben wird von den 2

[@sascha5560]

@@heiko1990 es sollte einem bewusst sein das es einen sehr großen Puffer zum ausgleichen gibt. Den bekommen die meisten Menschen nicht ausgeglichen. Ich habe zum Glück bereits mehrere Mehrfamilienhäuser und meine Rente ist heute schon gesichert obwohl ich erst 33 bin