SPE para empreender na construção civil.

Nesse vídeo eu falo do modelo de sociedade que eu utilizo para empreender na construção civil. É uma excelente solução para quem empreende com investidores.

[@magictools]

Muito bom Thiago, por qual motivo o uso de uma SCP não seria mais interessante no seu modelo de contrato? Penso em integralizar um terreno de um investidor em cotas e captar o restante do valor para construção de casas. Vc acredita que SCP seria melhor que SPE? SPE me parece mais engessada na formalização dos contratos.

[@thiagoincorporador]

José, boa noite. Tudo bem? Tentei de toda forma utilizar a SCP, acho que os pontos principais e maiores vantagens da SCP são: - Art. 992 que "A constituição da sociedade em conta de participação independe de qualquer formalidade e pode provar-se por todos os meios de direito" - Art. 991 "a atividade constitutiva do objeto social é exercida unicamente pelo sócio ostensivo, em seu nome individual e sob sua própria e exclusiva responsabilidade" - Paragrafo único "Obriga-se perante terceiro tão-somente o sócio ostensivo"; E aí um monte de construtora começou a vender imóveis usando contratos de SCP, e como em uma sociedade o capital social não é tributado acabou virando uma forma de sonegar. Então havia situações, que eu conheci, de uma construtora com 30 apartamentos ao invés de ter 30 contratos de compra e venda tinham 30 contratos de SCP. Muito bem, não demorou para a Receita Federal entrar no jogo e publicar algumas portarias, que em resumo obrigam cada contrato a ter um CNPJ e cada um deles uma contabilidade separada. Sou seja, virou uma SPE. Fui atrás disso a uns anos, não sei se mudou. Vou deixar aqui o link do código civil e da portaria da RF. Se encontrar algo de novo compartilha aqui com a gente. Código Civil: www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm Portaria da RF: normas.receita.fazenda.gov.br/sijut2consulta/link.action?visao=anotado&idAto=114966 Vou deixar seu comentário em destaque no vídeo para ajudar mais pessoas. Obrigado.

[@magictools]

@@thiagoincorporador muito obrigado pelo retorno Thiago e parabéns mais uma vez pelo conteúdo!

[@thiagoincorporador]

Valeu José, eu que agradeço por você acompanhar meu conteúdo.

[@leandroxavier]

👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻 conteúdo muito bom….parabens

[@thiagoincorporador]

Obrigado Leandro, valeu.

[@mauricioc.n.9317]

Excelentes esclarecimentos.

[@thiagoincorporador]

Valeu Maurício. Vou deixar outros vídeos que fala do mesmo assunto caso queira dar uma olhada. 👉SPE para investir na construção. kzbin.info/www/bejne/f2bGfWqebKiGqrcsi=Grso2QMg_v0Yphvd 👉SPE para captar investidores da construção civil... kzbin.info/www/bejne/aHmYaq2MrrGbg6Msi=0OTK-BsbCH-eLd-A

[@certificadoranunes4025]

Top de mais ...

[@thiagoincorporador]

Valeu, obrigado

[@manoelbarbosa1797]

Muito obrigado por compartilhar

[@thiagoincorporador]

Valeu Manoel, eu que agradeço a participação aqui 👊👊👊👊👊👊

[@matheusmoura5354]

Muito legal

[@thiagoincorporador]

Valeu Matheus, obrigado.

[@f554545]

Está de parabéns pelos arquivos e orientações....

[@thiagoincorporador]

A SPE é uma ótima solução para constituir sociedade e captar investidores.

[@janetejunqueira5773]

Não conhecia. Mas gostei da ideia aprendendo sempre.

[@thiagoincorporador]

É uma solução muito boa usar SPE para empreender em conjunto Janete. Todo mundo fica seguro.

[@bbrunapupo]

Muito bom conteúdo !!! Bem explicado !!!! Parabéns !!!

[@thiagoincorporador]

Obrigado Bruna

[@eduardomatos2345]

Muito legal seu vídeo, parabéns.

[@thiagoincorporador]

Valeu Eduardo, obrigado.

[@elpidiomenezes8149]

Gostaria que passasse pra gente esses contratos etc... Ótimo vídeo! Por favor faz mais vídeos explicando sobre a estrutura jurídica da permuta do terreno pela unidade futura. Se tiver como disponibilizar modelos dos documentos e contratos necessário é legal também.

[@thiagoincorporador]

Oi Elpídio, boa tarde. Tudo bem? Eu fiz um vídeo falando da permuta, vou deixar o link aqui: kzbin.info/www/bejne/aISZmqKhf5Zjqs0 De qualquer forma pretendo fazer mais.

[@giovanipiffer4108]

Muito obrigado por compartilhar seu conhecimento.

[@thiagoincorporador]

Oi Giovani, boa noite. Eu que agradeço, obrigado por acompanhar os vídeos.

[@eduardo4770]

Ótimo vídeo, obrigado por compartilhar sua experiência de forma tão clara.

[@thiagoincorporador]

Valeu Eduardo, muito obrigado. Voltei com o projeto dos vídeos, estou postando toda semana.

[@norbertobobbio9194]

Parabéns pelo o conteúdo informativo...

[@thiagoincorporador]

Muito obrigado Juscelino

[@JeffreyLima]

Cara parabéns pelo vídeo. Sério não desiste, monta um curso pra ensinar pessoas a construírem por spe. Conteúdo top e bem explicado

[@thiagoincorporador]

Obrigado Jeffrey, retomei as publicações. Vou considerar o seu conselho sobre fazer um curso. Valeu pela dica

[@JeffreyLima]

Boa irmão. Se precisa de gestor de Tráfego. Sou especialista em mkt imobiliário. Vamo

[@riccardomoleti4954]

Bom Canal Like dado e estou inscrito no canal

[@thiagoincorporador]

Valeu Riccardo, muito obrigado. Te espero nos próximos vídeos.

[@elksoncarvalho99]

Ótimo vídeo! Por favor faz mais vídeos explicando sobre a estrutura jurídica da permuta do terreno pela unidade futura. Se tiver como disponibilizar modelos dos documentos e contratos necessário é legal também.

[@thiagoincorporador]

Elkson, bom dia. Voltei a postar vídeos semanalmente e essa semana vou publicar um vídeo sobre permuta por unidade futura. Será um prazer responder seus comentários la.

[@christoscamargo9343]

Top Tiago. Parabéns pelo vídeo.!

[@rcarvalhal7503]

Obrigado pelas informações !!

[@thiagoincorporador]

Se tiver duvidas coloca aqui, eu tento juntar e fazer um novo video.

[@rodrigogoncalves9093]

Muitíssimo obrigado pelas informações!

[@morabitonc377]

Muito boa sua ideia, eu gostaria de ver um modelo desse tipo de contrato.😇

[@thiagoincorporador]

Valeu, obrigado.

[@maximacontabilidade2385]

Excelente!

[@thiagoincorporador]

Obrigado

[@denisdeoliveira1227]

Thiago, parabéns pelo vídeo e obrigado pelas informações! Desejo muito sucesso para seus negócios! Abraço!

[@thiagoincorporador]

Valeu Denis, obrigado. Estou de volta com o projeto do youtube, postando vídeos semanais, te espero nos novos vídeos

[@camibu75]

Thiago, muito obrigado pela dedicação a este vídeo. Muito esclarecedor. Valeu mesmo pelas informações muito úteis !!! Abração

[@thiagoincorporador]

Eu que agradeço

[@jefersonborba]

Parabéns pela iniciativa de compartilhar a experiência. Ganhou mais um inscrito.

[@jefersonborba]

Ainda não opero através de SPE, mas eu entendia que uma das vantagens de se optar pela SPE quando o proprietário do terreno também será um investidor, participando do resultado das vendas ou recebendo unidades futuras de retorno financeiro, era justamente a não necessidade do custo de escritura, uma vez que sendo o proprietário um dos sócios bastava fazer a integralização do terreno ao patrimônio da SPE apenas com o registro desse ato no cartório de imóveis.

[@thiagoincorporador]

Jeferson, bom dia. Muito obrigado pela inscrição, voltei com o projeto do youtube, estou postando vídeos toda semana.

[@axeljhonys7603]

Meu nome é Axel e sou um admirador do seu trabalho nas redes sociais. Gostaria de aproveitar esta oportunidade para tirar uma dúvida relacionada a empresas SPE. Trabalho em uma construtora e incorporadora que possui algumas SPEs, e surgiu a questão de como transferir patrimônio de uma SPE para outra. Por exemplo, recentemente adquirimos elevadores cremalheiras, escoras, máquinas e ferramentas, e gostaria de saber qual é o procedimento correto para transferir esses bens para outras SPEs. Agradeço antecipadamente pela sua ajuda e conhecimento nessa questão específica. Estou ansioso para receber sua orientação.

[@thiagoincorporador]

Axel, boa noite. Tudo bem? Obrigado pela pergunta, acabei de enviar para minha contadora, ela é especialista em construção civil. Assim que ela me responder eu te retorno. Eu não sei responder pq não faço esse tipo de operação, mas assim que ela retornar eu te falo. Valeu.

[@joaosilvestre5557]

Muito obrigado Thiago pelas informaçoes, estou pesquisando para montar uma SPE.

[@thiagoincorporador]

Valeu, obrigado.

[@dayanexavier6827]

Parabens, informações super úteis!!!

[@thiagoincorporador]

Obrigado 😃

[@grupoescrivani6344]

Parabéns. Veja sobre a possibilidade de trabalharem com a SCP e adotar o Patrimônio de Afetação.

[@thiagoincorporador]

Bom dia, ja tentei trabalhar com SCP mas tive problemas depois da portaria da RF que estipulou regras para o uso desse modelo. No final das contas acaba virando uma SPE

[@edilsonevangelista8348]

Muito bom

[@thiagoincorporador]

Valeu Edilson

[@delvairmarcelino2980]

Muito top

[@thiagoincorporador]

obrigado

[@CONECTADOAOUNIVERSO]

Fundada em 29 de dezembro de 2019 visando o crescimento sócio econômico do distrito de Itaipuaçu na cidade de Maricá RJ, o espaço foi minuciosamente, selecionado sob o aspecto de transeunte. Levando em consideração, a construção da escola técnica gigantesca, Anísio Spínola Teixeira em mesmo logradouro e situado a duas Quadras da praia de itaipuaçu. 1.1. Histórico / Aspectos Organizacionais: A ideia é construir 14 quitinetes/lofts para locação de professores, alunos e turistas, no modo diário e permanente como forma de hospedaria. E ainda, 6 lojas com as seguintes funções: Conserto de celulares e computadores, salão de beleza/barbearia, construtora civil e alimentação.

[@thiagoincorporador]

Olá conectado, muito legal seu projeto, carteira de locação é um excelente investimento. Se tiver um tempo da uma olhada no vídeo que fiz do ultimo apartamento que aluguei, segue o link: kzbin.info/www/bejne/hZiqgXR4h7ieg6s

[@nabekun]

Thiago, excelente vídeo. Poderia dar cursos.

[@thiagoincorporador]

Valeu Fernando, obrigado.

[@Prof.Bairon.Emiliano]

Muito esclarecedor, obrigado. Já viu SPE no AGRONEGÓCIO?

[@thiagoincorporador]

Ola Bairon, boa noite. Não vi pessoalmente, mas com certeza funcionaria. Por exemplo, vc pode convidar um ou mais investidores para um projeto de bovinocultura de corte, constitui uma SPE, capitaliza a empresa e inicia o projeto. Vcs provavelmente irão arrendar uma fazenda, comprar os bezerros e tocar o negócio. O mesmo se aplica a soja, milho e todos os negócios do agro.

[@Prof.Bairon.Emiliano]

@@thiagoincorporador Achei vários exemplos na BLOXS investimentos. Vou fazer uma SPE, achei muito boa a solução.

[@thiagoincorporador]

Boa noite Bairon. Legal. Em qual a área do agronegócio você atua? Você pretende captar investidores para o seu negócio? No meu caso faço a captação de investidores utilizado as SPE. Vou deixar um vídeo aqui para vc dar uma olhada. Se der tempo de ver comenta depois o que achou. kzbin.info/www/bejne/fabNhaude7x5l9k Valeu Bairon.

[@axeljhonys7603]

Olá. Uma empresa SPE pode emitir nota de venda de bens? Ex. Foi comprado algum equipamento para a obra e depois precisamos vender esse equipamento. Como é feito nesse caso?

[@thiagoincorporador]

Axel, boa tarde. Nunca passei por essa situação. Minhas obras são pequenas, geralmente os equipamentos são meus e eu levo de uma obra para outra. Vou me informar com a minha contadora e falo sobre isso em algum vídeo futuro. Muito obrigado.

[@Katlenof-231]

Bom dia Thiago, tenho uma área, e estou com uma demanda de construir 140 casas de 65m² cada, como conseguir investidores?

[@thiagoincorporador]

olá ítalo, boa tarde. Devo fazer um vídeo sobre o captação de investidores para o próximo projeto, mas ja tenho um vídeo no canal falando sobre isso: kzbin.info/www/bejne/fabNhaude7x5l9k

[@JORGEJPA]

Thiago surgiu uma dúvida. Você falou que o prazo de vida da SPE é bem curto, aprox. 24 meses. Minha dúvida a SPE se encerra com a conclusão da obra ou com a venda de todas as unidades? E para encerrar a SPE precisa de um contador pra dar baixa na empresa? Parabéns pelo conteúdo muito bom e faz o país crescer realmente.Sucesso ai.

[@thiagoincorporador]

André, boa tarde. Precisamos de um contador durante todo o processo, do nascimento ao encerramento da SPE. Quando finalizamos a obra temos que decidir se vamos vender todos os apartamentos ou se vamos ficar com eles. Se decidirmos mantes as unidades temos que transferir para os investidores e depois encerrar a empresa. Se decidirmos vender temos que realizar as vendas, pagar todos os impostos e depois encerrar. E sim, precisamos do contador durante todo o processo.

[@TheJapaleandro]

Bom dia! Quero começar a empreender no setor imobiliário, o que você faria?

[@thiagoincorporador]

Olá, boa tarde. Estudar, a unica forma é estudar e se desenvolver. Se quiser economizar tempo pode vir fazer mentoria comigo e iniciar com todos os modelos que ja desenvolvemos.

[@luizchianca3715]

Excelente vídeo, poderia falar como seria a parte tributária, inclusive qual seria a valor de imposto de renda na venda do imóvel? Obrigado

[@thiagoincorporador]

Luiz, as SPE que eu administro estão enquadradas no regime de lucro presumido. Com esse regime o valor total de impostos sobre uma venda é de aproximadamente 6%, ou seja, se vc vender uma unidade por R$100.000,00 pagará aproximadamente R$6.000,00 de impostos. É possível reduzir a carga tributária colocando a empresa no RET (regime especial de tributação), para isso é necessário fazer um processo administrativo simples no cartório a "afetação patrimonial". A afetação patrimonial impede que a construtora de o terreno em garantia para adquirir credito, isso protege o comprador final e com essa "camada" a mais de proteção vc tem como beneficio 2% a menos de impostos. Então o imposto sai de 6% para 4% aproximadamente.

[@luizchianca3715]

@@thiagoincorporador muito obrigado pela resposta. Deixa te explicar o meu caso, supondo que compro o terreno e construiu um sobrado, se for pela pessoa física no caso pagaria 15% de IR sobre o lucro, neste caso meu custo total foi de 70 mil e vendi por 100 mil, nesta caso o lucro é de 30 mil, ou seja, IR de 4.500. No seu exemplo que paga o IR sobre o faturamento seria os 6 mil, neste caso não seria mais vantagem construir e revender como pessoa física??

[@Alex-hf8kr]

Para constituir uma SPE pode ter sócios PJ optante pelo simples e outros sócios pessoa física. Um entra com a mão de obra, outro com o terreno e outro entra com o dinheiro?

[@thiagoincorporador]

Alex, bom dia. A SPE pode ter sócio pessoa jurídica sim, sobre capitalizar mão de obra eu já tentei fazer e tive dificuldade, o contador me disse que não seria possível. Sobre outras formas de capitalização eu ja fiz com o terreno e com dinheiro. Uma vantagem de capitalizar o terreno é que o contrato social substitui a escritura então vc acaba economizando um pouco.

[@marioroberto6155]

Comecei como vc, PF. Agora, surgiu a necessidade de constituir uma PJ. Pergunto: há necessidade, por força de lei, de haver uma PJ no quadro societário de uma SPE?

[@thiagoincorporador]

Oi mario, boa tarde. Não tem, apenas pessoa fisica. No entanto poderia sim haver um sócio pessoa juridica, mas não é obrigatório.

[@ederbarros8336]

Thiago, como funciona a divisão dos lucros e se o administrador tem um percentual a mais na SPE?

[@thiagoincorporador]

Eder, boa tarde. Cada investidor recebe proporcionalmente a sua cota de investimento. Por exemplo, em um prédio de 10 apartamentos se um investidor tem duas unidades ele tem direito a 20% dos lucros.

[@delvairmarcelino2980]

No casa de compra e venda de imóveis já prontos numa SPE, também tem inserção de escritura e itbi?

[@thiagoincorporador]

Olá Delvair, via de regra tem sim. Depende de cada situação.

[@dicasdeobra-rudinirodarte8727]

Gostei bastante do seu vídeo, se possível, me envia o seu contato.

[@thiagoincorporador]

Obrigado, (12) 974047994

[@rosangelaseganfredo7685]

@@thiagoincorporador sou contadora e estou entrando neste universo da SPE pq um cliente me procurou.fiquei encantada com o tanto de informações claras e de forma simples. Agradeço muito! Se precisar mais informações posso lhe chamar?

[@ferreiracontabilidade9741]

@@rosangelaseganfredo7685 também estou iniciando neste ramo e o video foi muito esclarecedor!

[@eduardobennett1981]

Estrangeiro, com visto de turista, pode ser socio de spe?

[@thiagoincorporador]

Eduardo, voltei a gravar vídeos e retomei o projeto aqui no youtube. Ficarei feliz em te encontrar nos próximos vídeos. Não sei dos detalhes para a participação de estrangeiros em empresas aqui no Brasil, mas acredito que não tenha problemas. Pelo que pesquisei na internet a participação é possível com algumas considerações. Acredito que uma boa assessoria jurídica deva resolver isso.