Сразу после развода муж продал общий дом, а согласия супруги не получил: что решил суд

Рассмотрим решение суда, разбиравшего спор о продаже общей недвижимости одним из супругов после расторжения брака. Законодательство:
Семейный кодекс РФ - статья 35
Гражданский кодекс РФ - статья 253
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - статья 35
Верховный суд РФ - определение № 80-КГ20-3
Конституционный суд РФ - постановление от 13.07.2021 № 35-П
Мои каналы на других платформах:
Дзен: dzen.ru/sivakova
Вконтакте: sivakovairina
Одноклассники: ok.ru/group/59045855363089
Телеграм: t.me/sivakovairina

[@user-jb1lr2jf6z]

Помимо законов все зависит от нашей порядочности. В погоне за благосостоянием люди напрочь забыли о совести.

[@OlgaVladimirovna-ge7ye8lm8k]

В наших законах знающий пройдоха всегда найдет лазейку и обманет доверчивого партнера. Это безобразие. Столько народу работает над законами, а они все равно несовершенны и несправедливы.

[@firstprovost3555]

Здравия. Наши суды не перестают удивлять.. А за обзор благодарю.

[@WolkOlshanskij]

Доброе утро Ирина Васильевна! Больная, для многих тема, но имущественные отношения и право собственности, никто не отменял. Благодарим за рассмотрение реального случая и разъяснение последствий! Если у вас нету дома, Пожары ему не страшны, И жена не уйдет к другому, Если у вас, если у вас, Если у вас нет жены... Если у вас нет собаки, Её не отравит сосед, И с другом не будет драки, Если у вас, если у вас, Если у вас друга нет. Оркестр гремит басами, Трубач выдувает медь, Думайте сами, решайте сами: Иметь или не иметь... Если у вас нету тёти, Её вам не потерять, И если вы не живёте, То вам и не, то вам и не, То вам, и не умирать.?!

[@Irishlace-gs1oh]

Было бы куда проще - оставить как было- обязательное согласие супруга! Нет, у нас не любят простых путей.

[@orhidea4288]

Благодарю вас.

[@ilonaocache3458]

А как же трёхлетний срок после развода,в течении которого супруги могут делить нажитое?

[@user-mh7vk6nf3s]

А это причем ? срок не был одним из условий разбираемой ситуации. А если бы и был - он отсчитывается не с даты развода.

[@user-hp2kv8bs3y]

Спасибо ! 👍🌿

[@user-bf6ve2mp2m]

Отличный обзор. Неплохо было бы добавить в рассмотрение такой ситуации наличие несовершеннолетних детей и использование маткапитала, который использовался для приобретения жилья.

[@user-vd7ds7ze9v]

мат капитпл отдельно обсуждали

[@user-eh4lb3di5l]

Умные люди не будут использовать маткапитал. Зачем лишний геморрой.

[@user-ro2yb8ju8y]

Спасибо за информацию)

[@user-py8vc2qm5e]

Похожая ситуация была у знакомой. После развода на следующий же день подала заявление на арест имущества до его законного раздела. И выяснилось что муж уже пытался успеть продать. Будьте бдительны.

[@user-on2vw1dh9h]

Почему вообще такое возможно? Разве не требуется при продаже предоставить согласие?

[@user-sd9ej3lk3t]

@@cupertino1972 не правда, этот документ входит в обязательный пакет документов

[@augp7457]

Непонятно одно, почему для такого естественного решения требуется аж верховный суд.

[@user-em6je7xt9l]

Не понял почему после развода положения Семейного кодекса судом признаны не действующими в отношении бывших супругов если режим совместной собственности супругов возникает только по СК РФ. Получается что если развелись то и совместно нажитого имущества, в том числе и недвижимого уже и нет? Что то суды намудрили....

[@user-mh7vk6nf3s]

Совместное имущество уже возникло во время брака)), а продажа происходила уже после. Разница очевидна.

[@user-yy4ru2fr8n]

Закон что дышло- куда повернут, туда и вышло. Не так давно был ролик о том, что бывший супруг предьявил права на часть дома только потому, что доказал, что вложил деньги в его ремонт. А тут супругу лишили всего совместно нажитого имущества.

[@user-rd2px6yc3f]

Круто. Вот так законы .

[@user-rx4iq2hq1w]

Во тебе В.С -жеско.это хорошо кто продаёт.а вторя половина что же осталась без доли?.в вашем примере прожили 4 года.А если 44.То к старости без кола и без двора

[@user-ed9hd2wg4m]

Добрый день, Ирина! Благодарю вас! Ещё раз убедилась в том, что законы в нашей стране далеко не идеальны. Как же тяжко в подобных ситуациях. Здоровья и всего вам доброго!

[@user-zh7oy1gt1d]

Здравствуйте Ирина! 1. Квартира приобретена за 10 лет до брака.Вторая квартира подаренна мамой до брака Хочу продать и купить на расширение квартиры. Нужно согласие мужа? 2. Риелтор агентства недвижимости отвечает за квартиру которую предлагает купить? В смысле: что не под обременением,что собственник не псих,что наследники не объявятся после сделки. Спасибо,буду признательна Вам если есть ролик на эту тему,хотя очень внимательно слежу за всей Вашей инфо😊

[@user-rd5op1op1s]

И это правильно. Почему добросовестный покупатель должен страдать от безалаберности бывших супругов?

[@user-gb7qg6rv1e]

Вот какой бардак в законах! Почему сразу не узаконить, что при купле-продаже должны требовать согласия супругов? Если бы это было законом, такой несправедливости бы не было, т.к. отвечали бы за это МФЦ и нотариусы !

[@user-pu4gk4my7k]

невнимательно слушаете - продажа была после расторжения брака, а значит брать согласия не у кого - брачных отношений нет и супруга уже нет

[@user-mh7vk6nf3s]

бардак у вас в голове. Тут как раз описывается ситуации которые в любом случае невозможно предотвратить до момента создания автоматического реестра соединяющего в себе абсолютно все данные о каждом человеке.

[@user-kg7gv5zl1c]

Добрый день! Я вот не пойму, в каком случае жена может подать в рос реестр на ограничение сделок с совместным имуществом? Дело в том, что я замужем. Совместных детей нет. Но у него есть хитрожопая дочь от предыдущего брака.. Извините за выражение. Купили в ипотеку дом. Оформлен на него. Спустя 16 лет замужества, не доверяю мужу. Пошла в МФЦ, чтобы подать заявление в рос реестр об извещении в случае какой-либо сделки с домом. А мне сказали, что я не собственница и подобное заявление не могу оформить. Только собственник. Вот и боюсь, даст доверенность своей дочурке, а та по миру пустит. Я и знать не буду, что творится за моей спиной. Как же быть?

[@user-yp1up1rx3c]

Если вы покупали в браке недвижимость и если в ростреесте зарегистрировали только на мужа ,то вы с мужем идёте в МФЦ пишите заявление об изменении данных в справку ЕГРН как СОВМЕСТНОЕ ИМУЩЕСТВО.

[@user-kg7gv5zl1c]

@@user-yp1up1rx3c Спасибо, а мне сказали, что надо выделить супружескую долю.

[@sivakovairina]

Такого ограничения нет. Нужно либо официально выделять свою долю, либо ставить отметку о возражениях в ЕГРН - но это действует только 3 месяца. Оптимально - почаще заказывать выписку из ЕГРН на ваше имущество и проверять

[@user-kg7gv5zl1c]

@@sivakovairina спасибо большое.

[@user-op3ju8ri4t]

Закон создавался под олигархов, которые боятся при разводе и разделе имущества выделить своим женам какую-то долю. Типа сам ,,заработал".

[@user-fsd522]

Можно ли подать иск о разделе совместно нажитого имущества будучи в браке, если собственность построенного дома оформлена только на мужа, а я как жена до сих пор на правах фактического предоставления?

[@Emmy7Emmy]

Вот поэтому еще в браке нужно договариваться, как будет делиться совместная собственность и подписать брачный договор, чтоб потом не сидеть, как на пороховой бочке и не ждать удара в спину от непорядочного супруга. Потому что не все могут вести себя достойно и оставаться людьми после развода.

[@user-sd9ej3lk3t]

Что же Вы так народ пугаете. В таком случае подают на мужа с требованиям выплатить часть денег и тут суд встанет на сторону супруги.

[@user-mh7vk6nf3s]

она так и сказала.

[@user-zh7oy1gt1d]

Ирина Васильевна простите,Вы не могли бы ответить на мои вопросы.?Прошёл месяц.... Спасибо.

[@user-mo6qn3vj3k]

На бусти задайте вопрос

[@user-vo4gs6ic8u]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста имеют ли право брать плату за домофон если на самом деле трубки никогда не было? Заранее спасибо

[@user-xs4qe3ng5n]

Получается, продал долю супруги без её ведома. Как уберечься от такой несправедливости? Изначально делить всё поровну?

[@user-mh7vk6nf3s]

Как развелись - сразу иск о разделе совместно нажитого или соглашение у нотариуса.

[@Laszlovik]

С нотариальным согласием или без него как тогда применима ст. 256 ГК РФ?

[@sivakovairina]

Общее имущество здесь не отрицается - супруг может взыскать с того супруга, который продал без его согласия недвижимость, компенсацию своей доли

[@user-vq9un5fy7j]

здравствуйте. скажите пожалуйста, в каком случае дети от бывших браков НЕ смогут наследовать имущество от нынешнего брака родителя?

[@sivakovairina]

Если он составит завещание в пользу кого-то другого. Здесь есть только риск с обязательной долей в наследстве (почитайте про нее). От этого риска защищает только дарение ценного имущества при жизни или брачный договор в пользу супруги

[@user-mh7vk6nf3s]

Ну в целом это скорее хорошо, чем плохо. Меньше риска для тех людей кто просто хочет что то приобрести, добросовестно все оплачивает, а через несколько месяцев мучается из споров между супругами. Пускай супруги друг друга лучше контролирует, нежели 3-е лица страдают от этого.

[@user-jz1ju3yb7v]

Добрый день. Подскажите пожалуйста, у меня умер брат. Его доля 1/3 квартиры. Но у него есть долги и чтобы они не перешли моему племяннику, как наследнику, как правильно поступить? Не вступать в наследство? Но тогда его мама примет все долги. Поясните пожалуйста, какая доля в квартире не имеет важности? Заранее благодарна

[@user-mh7vk6nf3s]

Какая важность, что вы придумали ?

[@sivakovairina]

Ему нужно отказаться от наследства у нотариуса. Тогда наследство может принять кто-то другой, если никто не примет - наследство перейдет к государству. Долги не могут взыскать больше, чем стоимость наследства

[@user-sq3hx7jy7i]

Получается муж продал жилье,без ведома жены,и потом она должна бегать на него подавать в суд,чтоб отсудить свою половину,а отдаст он эти деньги или все растратит,никому дела нет.И останется она на улице,а у женщин как обычно ещё и дети бывают.Почему в суде при разводе сразу не разделить нажитое имущество,так,было бы проще.Короче теперь проблемы с покупателей переложили на бывших жён.Это все потому,что в этих Верховных и Конституционных судах наверно одни мужики сидят.

[@user-mh7vk6nf3s]

Нет, там просто сидят не идиоты. 3-е лица совершенно точно не должны страдать из за нерадивой парочки, которые ни брак нормальный создать не могут, ни свое общее имущество во время разделить.