썩은 5000만원 모텔 변화 과정 한 눈에 보기

[@dddddy87]

지나가는 숙박업 업자입니다 모텔은 절대 70~80년대 건물 대지 24.2평 이런 사이즈 리모델링 하는 게 아닙니다. (종로 제외) 당장 꾸역꾸역 운영하더라도 나중에 엑시트가 매우 어려워요 대지24.2평 토탈 11억에 현금 5억 가까이 들어갔을 텐데 벌써 평당 4500이 원가인데 누가 평당 6~7000 이상 주고 저걸 매수해 줄까요? 투자 대비 효율이 전혀 안 나옵니다 저 공사비 들일 거 같으면 나중에 최소한 소형 빌라, 오피스텔 부지로라도 활용이 가능한 대지 60~70평 이상 모텔 중에 리모델링한지 5~10년 상태 적당한 거 풀레버리지로 매수해서 살짝 리터치하고 마케팅 적극적으로 해서 매출 올렸다가 지가 오르면 매도하고 차익 보는 것이 훨씬 상식적이고 효율적인 투자가 됩니다. 그리고 서정적인 호텔 여인욱씨 호텔 디자인 나무와 문 틀, 운영 방식 그대로 따라하신 것같네요 모방할 순 있겠지만 전부 본인 아이디어처럼 포장하는 것은 업계에 있는 사람으로써 보기에 좋진 않네요. 이미 매수해서 공사까지 하셨으니 성업하시길 바랍니다

[@chungpeter9255]

원래 유튜브가 그렇죠 돈되고 성공한 사례는 나오지 않아요 가격 부풀리기해서 보구 물려고 하는거죠

[@정설이-g9j]

부동산이라는것은 늘 정답처럼 흘러가지 않습니다~ 저게 말이되나? 이런일들이 심심치않게 벌어집니다.

[@정설이-g9j]

@@hueandbabystar 70년대 건물을 소유했던 사람으로서 붕괴위험은 년식의 문제라기보다는 건축주에 따라 잘 지었냐 대충 지었냐가 더 관건인것 같습니다. 제가 소유했던 건물은 튼튼했었습니다.

[@hyukim]

세상에는 정답은 없습니다. 그렇다고 오답도 없습니다. 이런말이 있는데 무식한 사람이 신념을 가지면 병이다. 그냥 지나가는길 그대로 가시고 사업 번창하세여

[@보비니도유니튜브]

유툽 이슈로는 좋을지언정 투자가치는 글쌔요

[@Kischish]

정말 재밌게 잘 봤습니다. 저도 목공 기술을 배워둬야 할까 싶네요.

[@CS-ii4pl]

정말 추진력 최고십니다

[@q1241]

좋은정보 감사합니다🎉

[@dazzle5343]

와~~~이렇게 매입해서 리모델링까지 정말대단하시네요~~여러영상보면서 힘을얻어갑니다~^^

[@yublylovely]

당자님 실행력에 늘 감탄하고 에너지를 받습니다!!

[@현수강-x7z]

업체분리하면 좀 돈이덜들듯합니다 예를들면 철거를 전문업체로. 하고 시공팀. 별도로

[@Jjeong-c7t]

엄청난 노력이 들어간 결과물을 보니 대단함을 느끼고 갑니다!!

[@오늘은바이올렛VioletDay]

우와 대단하세요..😮

[@funfunreview]

당자님 물건 보는 안목은 정말 대단하세요~~^^

[@이사랑-v9o]

영상 정주행 하면서 많이 배워야겠어요! 감사해요!

[@유로그의브이로그]

숙박업소에 많은 투자보다는 청소하기쉽고 간편하고 방타입 적게하고 삐른회전이 답이에요

[@Jennyhoney717]

잘봤습니다! 응원합니다!

[@팡팡무지개]

대표님이 엄청 섬세하신것 같아요~ 구석구석 고민한 표가 많이 나는듯요^^

[@이문영-h6d]

멋지세요 도전하는모습 배우고싶습니다

[@하늘-l4s9k]

젊을때 도전 화이팅 꼭 성공하세요~~

[@ejpark71]

잘봤습니다. 추진력이 대단하시네요.

[@bananaqueen711]

저도 응원합니다!^^

[@요리하는박원장]

장점을 보고 과감하게 도전하는 그 정신 감동입니다. 저도 꼭 도전하겠습니다!

[@eun_8696]

흥미롭게 봤습니다^^ 감사합니다

[@열매-r9g]

대표님 너무 대단하네요

[@김클로이-n2e]

진짜 멋져요

[@janetoh9521]

영상감사합니다❤

[@s.lynee_]

디테일한 리모델링 과정 볼 수 있어 좋네요!

[@까꿍-f1k]

인테리어 시공사 업체 좀 알려주세요!! 저 사장님 꼼꼼해서 맡기고 싶어서요!

[@김정미-j3p]

말도안되는데 정말 멋져요!!!

[@이채은-v9x]

이미 저에게 영감을 준 영상 ❤

[@라온단미-c1w]

변화과정을 한 번에 보는 좋네요. 인테리어 멋지고 좋아요.

[@시정민-p3s]

잘 되었으면 좋겠습니다

[@seonwoojun8109]

고생많으셨습니다. 번창하세요~

[@veronicakim3640]

잘 봤습니다. 남들이 안 하는걸 이렇게 공개한다는건 용기라고 생각하고 전문가 입장에서 잘못된 선택이라도 사업을 어떻게 하는지 실험적인 또 하나의 방식을 보여줬다고 생각합니다. 꼭 번창하세요.

[@biggold11]

당자님의 노하우 잘봤습니다. 감사합니다

[@이유리-k1k]

좋은 정보를 많이 알려주셔서 감사합니다.

[@Without_anysound]

탑볼세면대가 뭔지 정확히 모르시는 내용으로 봐서는 인테리어과정에서 눈탱이 씨게 맞으셨을거같네요...

[@비욘드워크]

대단하시네요!

[@이동규-y6o]

실행력 한번 대단하십니다

[@daebal7738]

좋은정보 감사합니다

[@bingoongmama]

저도성공할수있도록도와주셔영🙇‍♀️🙏

[@jae.wonseok2131]

어쩜 말도잘하고 조리있게하네요 열심히 하신만큼 좋은결과 바랄게요~~

[@도도함이]

겨울에 운풍기 , 전기장판, 난로등 설치한다고 하셔도 바닥 난방 안되는 곳은 따뜻하지 않아 아무리 고급스런 모텔이라고 하여도 선호하지 않아요

[@smartTV-gm3xm]

당근자판기님 존경스럽습니다~

[@DDonggangaji]

저 건물을 하나 제대로 만들기위해 얼마나 노력하셨을지 나오는 영상이네요 화이팅입니다!!

[@castlenamea]

요즘 건물도 집수정 다 있을거에요 근데 그 집수정이 안보이게 가벽을 세우는걸로 알아요 저도 지하에서 벗어나고 싶어요,,, 하루에 제습기 물 20리터씩 버리는것같아요,,,

[@carrot1234]

감사합니다 응원합니다

[@울산오피스텔최다매물]

동영상 하나하나 챙겨보고있습니다.

[@sujikim3106]

우연이 관련 영상으로 접했는데, 열정적인 모습에 좋은 인사이트를 받고 있습니다 ^^

[@yeojoonmom]

영상 보고 있음, 나도 할수 있을까, 하다가 나도 할수 있을것 같다. 나도 해보자하는 맘이 들게 해주셔서 감사합니다.

[@bluemaya]

모텔 변신과정 정말 환골탈태네요 - 건물투자하여 건물주가 되는 날까지 당자샘만 따르겠습니다. 당자샘도 더 힘내주세요. 감사합니다. 화이팅!!!!

[@서용주-x6j]

대단하세요

[@afoxy7788]

대단하다는 생각밖에 안 드네요~ 멋지십니다 ~^&^

[@김지원-t1y]

승승장구 하시길 바래요

[@신혜림-u5n]

당자님의 실행력 닮고 싶어요❤ 저도 언젠간 제 건물에서 사업할 그 날을 위해 달려가겠습니다

[@Happy_mire]

저도 곧 따라가겠습니다~다시한번 으샤~!

[@JaewonChoi-is6vy]

응원합니다!

[@youngman7942]

잘보았습니다

[@user-zf3in5hk1p]

바닥 난방을 제거하고 메트를 깔아서 보온 효과를 낸건 좋다고 보여요 다만 관리 관점에서 힘들지는 않나요?

[@육공-s8d]

꼭 배워보고 싶습니다~

[@그래서-e8r]

도전하는 모습 좋아요

[@한달음갱]

너무 멋지세요~40분의 시간동안 감탄하면서 봤습니다~수익률도 말씀하신 이상으로 나오겠죠?다음 영상도 기대하겠습니다😊

[@TowardstheHealingForest7x]

정말 멋지게 변했네요! 항상 도전하고 실행하는 모습으로 도전을 주시니 감사합니다!

[@달콤한야수]

잘 되기를 바랍니다.

[@바람따라구름따라-p2g]

배우고십어서 호기심이생겨서 알림신청합니다 다음방송기대합니다 화이팅

[@afoxy7788]

승승장구하시길 바랍니다 ~^^

[@억-u7r]

인테리어 기본용어도 모르고 눈탱이 제대로 맞으실거 같아요.....

[@심수현-z6e]

이전영상까지 쭉~ 항상 잘 보고있습니다 저도 외도민부터 경매까지 함께하고싶어요

[@RululalaBear]

똑부러지고 추진력도 대단하시네요 ❤

[@carrot1234]

좋게 봐주셔서 감사드립니다 :)

[@hs4028]

정말 대단한거 같아요 꼭 저도 도전할께요!!

[@tv-cm2pq]

대단하신것 같아요

[@hana-lm7qo]

많이 낡은 건물을 대수선, 리모델링 등 하려면 신축보다도 어렵고~비용도 신축보다 더 높아져요. 공기도 예상보다 더 여유 있게 잡아야 하구요. 공사하다가 어떤 변수가 나타날지 몰라서 말이죠!

[@namiiko89]

소신대로 행동하시고 성과를 내시는 부분 정말 본받고싶습니다. 저라면 엄두가 나지 않았을 일들을 멋지게 해내고 계셔요~ 아마 그동안 쌓아온 노하우들이 있으셨기 때문이시겠죠! 저도 당자님께 배우고 실행해서 더 큰 성장을 이뤄내고 싶습니다^^ 과정들 공유해주셔서 감사해요~

[@김정훈-o1b2p]

가격대비 좋네요 가보고 후기남길께요 1층 편의점 무인으로

[@박미소-v7f]

여기까지 가보겟습니다 😂🎉

[@맘레이디]

건물의 변신이 믿기지 않네요. 항상 응원드립니다

[@미니언듀]

엘리베이터없는 모텔이여도 너무너무 멋져보여요 연령대를 맞춰 컵셉잡는 법도 배워봅니다 집수정모르는 50대이지만 저도 가보고싶네요 ㅎㅎ

[@권형준-g2k]

잘 되실겁니다👍

[@rydertokyo]

숙박업을 배워보고 싶네요

[@sosohanjini1899]

모텔 너무 이뻐요❤

[@나Kim_GeonHee언니야]

저 작은 모텔에 일 100만원이라 얼마나장사가 잘되면 종로도 아닌데 저렇게 사람이 많이 온다고…, 대실해봐야 25.000원인데 몇개실을 받아야 백만원 버나 궁금한데 행운을 비오 젊은 여사장님!

[@강두례-d7u]

대단 하시네요

[@미라클제이진]

저도 모텔 인수하고 싶은 마음이 있었는데 이 영상을 보니 더더 해보고 싶어요~ 작은 모텔 인수해서 에어비앤비로 싹 리모델링 해서 셋팅하는거 정말 좋은 방법인거 같아요! 좋은 정보 정말 감사합니다!^^

[@말랑곶감]

6억5천주고샀고, 7억이 공사비 든다고치면 공사비 대출이 나온다고해도 이자를 감내할만큼은 준비를 하고 시작해야겠네요ㅜㅠ문턱넘기 쉽지않네요

[@성우-z7n]

건물 과 토지 는 주인 나타나면 다 팔리게 되어 있습니다 욕하는 사람들 배가 많이 아프신가봐요 고정관념에 갇혀 있는 투자자 들이여 생각을 바꿔 보시고 눈을 크게 뜨고 넓게 보시기 바랍니다

[@리아-e7i]

이걸보면서 이렇게 비용이 들어가는데도 수익이 진짜 나는걸까? 하면서 봤습니다. 넘넘 예뻐요

[@wskwon9703]

경매 익스테리어 인테리어 설비 전기 영업 광고까지 이거 1인 몇 역할을 해야하나... 엄청납니다.

[@비공개아이디]

현직 숙박업 업자입니다 화이트 벽지나 페인트 마감은 때타는거 꼭 염두하셔야 됩니다 처음엔 화사하고 좋지만 시간가면 답이없습니다 예전 저희도 옷장에 옷을 거는 방식이 아닌 비슷한 방식으로 방염벽지에 옷걸이 홀더를 두고 옷을 걸게끔 했었는데 비오거나 눈오는날 손님이 옷이 젖어있는 상태로 옷을 걸게되니까 답이 없었습니다 저는 인테리어를 볼때 강남을 참고합니다 상권이 좋지만 그만큼 경쟁이 심한곳이라 강남쪽을 봅니다 보는 방법은 야xx 여기xx 양대 플랫폼 둘다 검색후 가장 후기좋은곳과 객단가 높은곳을 참고하며 직접 찾아가서 보고 궁금한점 물어보기도 합니다 직접 가서보는것과 사진과는 차이가 있기 때문에 그렇습니다 한번 인테리어하면 어마어마한 돈이 드는데 그거 발품하나 못팔겠습니까

[@나나-f7l5d]

전자책 15000원에 구매했는데 42페이지! 헐 이게 뭐지? 장난치나 싶었어요.이분 진정성 있는건지? 다 장삿속인지ㅠ

[@권진진]

이분좀 심각함….

[@harry-i7y]

근데 공사비도 확인 안하시고 매수 한건 좀 위험해 보이지만 뭐든 잘 해내시니 응원합니다

[@hera2353]

저도 꼭 당자쌤따라 모텔업하고싶어요.중급반 경매 잘 따라가겠습시다

[@안얄랴쥼-n1k]

부평역 3분거리에 엘베만 어떻게 안되나... 저거는 제가 사고 싶은데요 하고 싶은 창업이 있었는데 딱 맞는데

[@sea-hq6nd]

대박나세요 잘되세요

[@veronicalee8658]

5천만원으로 건물주라니 정말 부럽습니다. 탐납니다

[@tnswkdja3780]

와 😊

[@hyeryunwoo2649]

저 73년생 생인데 초등 아이 있는데,, 항아버지 연식,, 이란말에,, 울 아들 이 안탑깝게 느꼈졌네요... . 전 아둘 셋 키우고 있는 버지니아 살고있는 엄마입니다... 매번 잘보고있어요,, 제가 버는 돈으론 꿈 꿀수도 없지만, 혹시 복권이 내게 행운을 가져다 준다면. 아주 100000000.....만분의일,,, 된다면 의뢰나 상담해도 될런지요.... 마지막 맨트로는 !!!!!!!!!! 너무 멋쪄요!!!!!! 진취적인 님!!!! 멋있어요.. 항상응원 합니다

[@yellowcad11]

어차피 이거 매도가 목적임. 매출 올려서 월평균 수익 올려서. 모텔 매매가목적임. 저기는 지가 상승도 어렵고. 월매출 3천이라해도 대출이자6억이면 5프로 300.. 모텔인건비 1인당. 250~300... 근데 방이 작은데 목표매출이 크면 대실로 2바퀴이상 돌리겟다는건데. 2명은 있어야 할거같고.. 광고비 200. 각종소모품비 200. 수도전기가스인터넷 공과금등.300~400 관제센터비가 하루종일 작동하면 100이상들거같은데.. 가장 위험한것은.. 건물이 70년대 지어진거면 50년인데. 한 10년15년지나면 위험할수 있음. 즉. 건물 대수선에 4억 들인것 과 건물20년 잡으면. 단순히 1년에 2천씩 잃으니. 순익에서 180씩은 까야함. 주기적으로 페인트. 옥상방수. 벽면누수. 기타 전자제품. 매트리스. 쿠션 다 바꿔야 하기때문에. 앞으로 벌고 뒤로 많이 까먹게 생겼음. 다만. 이익을 못본다해도 10개중에 10개 다 홈럼일 수 는 없고.. 짓고 수리하고 손님 받고 세팅하면서 더 경험하고 배워서 잘 사실분인것은 확실함. 아무일도안하는 것보다 1000배 나은사람. 다만. 나중에 분명히 팔것인데.. 인수하는사람이 최근 몇년치 매출만 보고 들어가면 안됨. 그리고 이 영상 출연자는 강의가 주업인 강사님의 영상이라고 개인적으로 보여집니다. 모텔업이나 공간대여업은 확실히 메리트가 있지만. 건물리스크가 큽니다.

[@좋아-y9x]

좋은 영상 감사합니다

[@김기홍-y8r]

집수정 요즘 아파트 등 다 있습니다

[@김현숙-d5l5o]

도전력대단타 집지어봤는데 스트레스로 어금니 아파 발치하고 사기당할까 노심초사 보통일 아님 지금은 자제비올라 더 힘듦

[@carrot1234]

재미있게 시청해주셔서 감사드립니다

[@빛난다오늘도]

저런 건물을 탈바꿈 시키다니 항상놀랍습니다

[@carrot1234]

감사드립니다

[@superuncle_Naver]

응원합니다 화이팅

[@carrot1234]

감사드립니다 :)

[@강하고담대]

이런 리모텔링을 대수선이라 하는데요.저도 여자이고 4개 했어요..연식도 비슷하긴 한데..물론 전 원룸으로 구조변경 했고요..돈 많이 벌긴 했지만 다를 루트를 찾아서 개고생 안해도 이젠 딱 건물보면 싑고 부분만 가능해요. 이건물은 제기준으론 리모텔링 안하시는 게 맞았어요.. 업계에 있어서 아는척 조금 했습니다..😅

[@carrot1234]

부럽습니다 저도 노력할게요

[@스카니아권]

무었보다 목좋은 자리와 가능하다는 믿음 그리고 추진력이 필요하겠네요.. 기회가되면 도전해 봐야겠습니다. 번창하세요

[@lunea3136]

ㅋ저도 주의깊게 보던 매물인데 저 건물 주변땅 속에 알박기처럼 생겨서 신기했던 기억이 있네요ㅋ 제가 딱 하려던대로 실행하신거 보니 더 대단하다고 생각이 드네요

[@carrot1234]

네 시청해주셔서 감사합니다

[@리부기-l2w]

고생많으셨습니다 성업하시길바랍니다 라이브과정 잘보고 감탄 용기주심감사합니다