استحالة التسجيل العقارى حالة تعدد المشتريين وعدم وجود اصول العقود للملاك السابقين والتغلب عليها

[@alkawtherinteriourcompany266]

أحسنت سيادة المستشار أحمد تحياتي لحضرتك حفظكم الله و رعاكم أينما كنتم

[@sayedabdelrazek]

الله يبارك ربنا يسترها عليك يا استاذ احمد ربنا ينصر الحق

[@علىالمغربي-ذ1ث]

بسم الله ماشاء الله ربنا يباركلك استاذ احمد أنت كدة هتخلينا محامين شاطرين شكرا لذوق حضرتك العالى على الشرح المبسط السهل تحياتى لحضرتك

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

بالتوفيق لكم جميعا

[@fatenhafha146]

جزاك الله خيرا و متعكم بالصحة والعافية

[@waleddody9852]

حضرتك بتتكلم في أمور في منتهى الاهميه والله. ربنا يكرمك

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

🌹🌹

[@wafaaeldeeb5208]

دمياط نورتنا وشرفتنا استازنا👏👍👏🌹🌹👍👏👍💞

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

🙏

[@marawantahoun3836]

ماشاء الله عليك ربنا يبارك فيك ويبارك فحضرتك ويذيدك علما ونورا وجعله الله بميزان حسناتك دنيا واخرة

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

🌹🌹

[@super_games1678]

حلقة جميلة جدااا ومفيدة جدا

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

🌹

[@Azza-y2m]

ماشاء الله عليك .ربنا يحفظك ويزيدك من فضله . امين في شرحك ومبسط لفهم القضايا .👍🙏🙏

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

🌹🌹

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه من ٦م ل ١٠م عدا الجمعه والسبت للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826. مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم السبت من كل اسبوع من الساعه ٢ م ل ٥ م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826

[@amalismail4305]

استاذ احمد كان ليك فيديو من سنين عن التسجيل في الشهر العقارى ودعوى صحة ونفاذ عوزين فيديوا جديد وفقا للقانون الجديد

[@z.h.nnomqny1217]

بصراحة حضرتك محامي شاطر جدا...رائع اول مره امر علي قناتك وجدتها ممتازة حضرتك موسوعه قانونية لدي أسئلة كثيرة.....بعد كورونا يشرفني ان ألتقي بحضرتك في القاهرة.........

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

ده شرف ليا بانتظارك ❤

[@z.h.nnomqny1217]

@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام اكيد يا فندم لنا لقاء ان شاء الله ولكن لما تهدأ كورونا شوية.....ويسعدني ان اتشرف برأي حضرتك في استشارات قانونية هامه لي شكرا لاهتمامك حضرتك باالتواصل

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

🌹

[@WessamFauad]

شكرا لك يا متر

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

🌹

[@شوقيابراهيمعبدالمنطلب]

ممكن يصدر حكم صحة ونفاذ عقد بيع علي أملاك الدولة الخاصة ؟ أو الهيئة العامة للإصلاح الزراعي

[@الحاجهسيدهامسوكه]

الله يصلح حالك. ابيني. الكريم

[@kamelyossef9641]

مسء الخير يا معالى المستشار انا من القاهره وعاوز ارفع دعوه صحه ونفاز ممكن حضرتك ترفعلى الدعوه وأرجو الرد وشكرا

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

تشرفنى طبعا اتواصل وتس 01028686826

[@NadaNada-yp1lk]

جزاك الله كل خير يا استاذنا الفاضل فعلا استفدت جدا من علمك وخبرتك وسعيد انى قدرت اتعلم من فيض علمك و اخبرتك

[@عبدالجليلعليعبدالجليل-ع9ل]

ارجو الافاده بعد اذنك

[@shimaamohammed9298]

طريقة كتابة المذاكرات يااستاذ احمد

[@mohamedalawa9307]

الله عليك ربنا يحفظك ويعلمك ويحفظ اولادك عايز اكلمك ممكن

[@مسعدابوعجوى]

ربى يسعدك ويوفقك ويحفظك ويبارك فيك

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

❤❤

[@محمدسعيد-ظ8ر7ع]

جزاك الله خير

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

وجزاك خيرا

[@الضويالعاقلجديد]

ازاي ارفع تثبيت الملكيه وشروطها وايه الفرق بينها وبين الصحة والنفاذ

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

يوجد حلقه على القناه بالاجراءات والمصاريف يرجى مراجعتها

[@عبدالجليلعليعبدالجليل-ع9ل]

اثنين عملوا عقد ايجار بينهم واحدهما اخذ حكم على الاخر بالطرد من قطعة ارض جزء منها ملكى والاخر وضع يد ابا عن جد منذ 45 عام اعمل ايه

[@nagatmoustafa8520]

ربنا يبارك في سيادتك ويجازيك خيراً متي يبدأ التسجيل الرضائي في الشهر العقاري ؟

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

اى وقت من الان

[@التوبةوالمغفرة-ك3ف]

لو سمحت ازاى اعمل تسلسل الملكية ومن فضلك اكتبلى الخطوات

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

وسلسلة الملكيه من عقدك طبعا نزولا لما قبله

[@التوبةوالمغفرة-ك3ف]

@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام طيب انا عندى ارض مشترياها ودفعت الفلوس وكتبت العقد لكن مش عايز يسلمنى الارض اعمل ايه

[@السيدعزام-ب8ظ]

هل أرض بالتخصيص فى المجتمعات العمرانية تحتاج لتسجيل فى الشهر العقارى

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

نعم

[@alaaelsaid62]

ربنا يحفظك ويحميك جزاك الله خير

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

❤

[@lordofminecraft8200]

ممكن تلفون المكتب وعنوانه

[@mohamednour4457]

في حاله وفاه البائع ورقه الدعوى على الورثه هل لابد من عمل إشهار ارث وهل تتقادم دعوى صحه ونفاذ

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

لو دعوى صحه ونفاذ لايشترط اشهار ارث لو تسجيل رضائى يلزم اشهار ارث ولاتقادم علي دعوى الصحه والنفاذ

[@احمدحمزه-ظ8ل]

السلام عليكم لوسمحت انا اشتريت قطعة ارض وعملت للعقد صحه توقيع دلوك انا عاوز صحه ونفاذ ومافيش تسلسل عقود اعمل ايه

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

بند ايلولة الملكيه مكتوب فيه ايه

[@walidramadan900]

سلامه عليكم ازى حاضرتك بعد ازن حاضرتك.انا مشتريه شقه بعقد ابتداى عليه قسطين هاينتهو شهر ١٠ الى جاي ومش هايرضا يكتب نهاي العماره ١٥ دور والشقه الدور الاول والعماره دفعه تصالح

[@marinamaro5190]

انا لو معايا صوره من عقد شقه ينفع اروح اسجل العقد ف الشهر العقاري

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

لو رضائي مع البائع لا مانع

[@محمدالحمصاني-ل8ف]

ممكن يا اساذنا رقم اتواصل معاك بيه ضروري

[@فتحيعبدالعظيمالشحات]

لو سمحت انا شاري قطعة ارض من مشروع ابني بيتك ابمحافظه مخصصها لشخص وانا اشتريت منه بتوكيل لان مينفعش اغير التخصيص باسمي اعمل ايه

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

ينفع بالتوكيل

[@ibrahimeladwy1242]

استاذنا ايه الحل لو المشترى معاه عقد الى البائع اشترى بيه فقط لان الموضوع دا ماشى فى القرى

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

ممكن يعمل صحه ونفاذ ويختصم الاصلاح الزراعى

[@hossamezz8014]

ازاي الطرف الجاحد بمجرد مطالبته باظهار العقد يتم الاخذ بالعقد اواى يعنى اثبات ماتم نفيه

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

بمعنى اذا قدمت عقد وتم جحد صورته تطلب من المحكمه العامه بتقديم الاصل وبطلب الالزام تحدد وصف للمستند واذا لم يقدم المستند فى الميعاد المحدد بناء على قرار المحكمه يعتبر وصفك فى الالزام بمثابة المستند

[@rehaamhassan1837]

لو زوجى مشترى شقة تمليك بعقد ابتدى وعليها اقساط ينفع يبعلى نص الشقة فى حالة زى دى اعمل ايه وهل البيع صحيح

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

ممكن

[@AbdoNour-t4v]

استاذ احمد

[@ابواليسرالمحامي]

احسنت

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

🌹🌹

[@amalzahy2858]

حضرتك فين مكتبك ف اسكندرية استاذ احمد

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

واتس 01028686826

[@Basem490]

حضرتك مفيش امل ان قانون السجل العيني يطبق او اي لائحه تسهل التسجيل

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

وارد يطبق الايام القادمه

[@hebasaeed3906]

اذا كان من ضمن المستندات عقد قسمه والارض المطلوب تسجيلها هى جزء من مساحة كانت على الشيوع قبل القسمه فما هى اجراءات التسجيل و ماذا بخصوص العقد الغير مسجل للمساحة على الشيوع

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

هعمل حلقه عنه قريب

[@monalizamohammed4075]

ربنا يبارك فيك يارب يعني لو في دعوي تثبيت الملكية نازعت شخص آخر علي ملكيتي لمنزل ومعايا عقدي والعقد اللي سبقه وهو مش معاه عقد أن شاء الله اقدر أثبت ملكيتي لمنزلي وأكسب أن شاء الله

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

ان شاء الله

[@waleddody9852]

طيب بعد اذن حضرتك لو انا عايز اخد صحه ونفاذ على عقد بيع ارض لكن في عقد مفقود في تسلسل الملكيه بين المالك الاصلي اللي اسمه في شهادات القيود والمطابقه في السجل العيني والشخص اللي باع الارض ليا. ايه الحل من وجهه نظر حضرتك؟

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

ليها

[@mazn3788]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته إستفسار عن مكلفة الاطيان اسم المسؤل وقف السيد احمد سنه ١٩٧٩ رغم أن التكليف كان بااسم جدى سنه ١٩٤٠ واتوفا سنه ١٩٥٢ لو عايز أثبت ملكيتها اعمل ايه وجزاك الله خيرا

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

تعمل ثبوت ملكيه او صحه ونفاذ

[@ابتكاراتواخترعات]

قانون الاثبات في المادة 20 انا هفضل احفظ الجمله دي مادة 20 في القانون الاثبات وهو ملتزم بأحضار اصل الملكية صح كده يا استاذ احمد

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

صح

[@ابتكاراتواخترعات]

@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام تم بناء المنزل في عهد الرئيس جمال عبد الناصر وعدد الورثة عشر اولاد المشكلة لا يوجد اصل الملكية الأرض ولا حتى تسجيلات في الشهر العقاري ولاكن يوجد فقط جميع لمرافق الخدمية بايصالات من المياه والغاز الطبيعي والكهرباء باسمي هل يمكن تسجيل بالشهر العقاري ؟

[@Ag-kl9jx]

طيب يا ريس لو هنختصم ورثة و ورثتهم درجتين او تلاتة والتقسيمات ما بينهم كانت كلها عرفية و الموجود منها صور وبس

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

لامانع من التمسك بالصور الضوئيه

[@A7la_Akla_Fi_Masr]

والدتي اشتريت ارض وتم بناءها وهي هتكتب البيت ده ليا انا لكن الارض هتكون باسم اخواتي كلنا مع بعض نعمل ايه سيادتك

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

ازاى البيت لحضرتك والارض للاشقاء ممكن توضيح

[@walidramadan900]

سلامه عليكم حضرتك ياستاذ احم احمد عندنا بيت متسجل شهر عقاري منزل قديم من المنازل الى بتتهد فى سور مجري العيون المنزل ده ملك ولا حكر مع العلم انه متسجل في الشهر العقاري من سنه ٨٠ بعد ازن حاضرتك ممكن رد عليه

[@Mamazozo81]

اشتريت شقه من طليقي وعملت صحه توقيع و وبعدها ذهب وباع الشقه تاني ونقل ملكيتها من الشركه البائعه للشقق. ينفع اعمل صحه ونفاذ؟ ولا دعوه الزام بالتسجيل لي

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

صحه ونفاذ

[@marwalabib3726]

انا فى اسكندريه اشتريت شقه غير مرخصه فى عماره جديده العقار مترخص للرابع و انا اخدت فى السابع دفعت الدفعه الاولى من التصالح و مش عملت صحة توقيع ايه المطلوب لتسجيل الشقة فى الشهر العقارى

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

صحه ونفاذ

[@marwalabib3726]

ازاى و من ضمن الاوراق المطلوبه رخصة الانشاء و الشقه مخالف

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

لايشترط حتى صدور حكم الصحه والنفاذ رخصه تشترط بعد صدور الحكم ووقتها يكون التصالح انتهى

[@mohamedsayed8753]

سيادة المستشار الجليل..ما هي تكلفة الصحة والنفاذ لشقة مساحتها 100 م تقريبا وسعرها في حدود90000 جم...ارجو الافادة من فضلك

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

الرسوم حوالى ١٠٠٠٠

[@يوسفابراهيم-ع1ض5ص]

بستفسر من حضرتك في حاله اني ببيع المنزل الخاص بي واللي هيشتري هيدفع جزء من المبلغ اكثر من الثلث والباقي علي ما يبيع شقتين بتوعه في الحاله دي العقد هيتكتب ازاي والتسليم ازاي والضمانات ايه

[@يوسفابراهيم-ع1ض5ص]

العقد يبقى ابتدائي ومسجلش ليه الا بعد دفع باقي الثمن ولا اعمل ايه

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

عقد ويثبت به الاقساط واصول الملكيه يستلمها بعد سداد الثمن

[@يوسفابراهيم-ع1ض5ص]

@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام اشكر حضرتك يا سعادة المستشار

[@امهشام-ل7ع]

عاش

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

💪💪

[@السيدعزام-ب8ظ]

أرض بالتخصيص من وزارة الإسكان بالتجمع الخامس تخصصت لشخص ثم باعها لشخص آخر بنى عليها عماره ثم اشتريت منه شقه. ..السؤال هل أرض بالتخصيص ينفع فيها قضية صحه ونفاذ ولا لازم تكون مسجله

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

ينفع

[@السيدعزام-ب8ظ]

شكرا سيدى الفاضل

[@mohamedbakr886]

استازي... انتا. راجل، محترم....... سؤال.... عقار... هما ثلاث افراد... تلت كل واحد منهم.... اتنين شرعو ببيعالعقار من وراء الوريث الثالث.... وبمساعده والدهم... الانه كان معاه توكيل رسمي عام من ابنه الثالث..... فتمت البيع... وعندما علم الثالث اعترض والغي توكيل..... ثم اتجه لعمل محضر.. وانزر الورثه والمشترى..... وواجه كل منهم... واوعدوه بانهم لم يبيعو..... وحصل موت الاب.... وعلم الوريث بانه البيعه تمت.... وعلم من المشتري انه سجل....... بعدعشر سنوات...... يعني انغدر وضاع حقه.... كيف يسترجع حقه المنهوب....... مع تحياتي اليك

[@معرفهوإبداع]

ولدي قبل وفاته كتب ليه شقه وكتب لكل واحد من اخواني شقه وكتب في العقد الثمن صوري ولا كن بعد وفات ولدي قام واحد من اخواتي بطعن على العقد بالصوريه المطلقه لعدم دفع الثمن مع اني ساكن في الشقه قبل وفاة ولدي ب ١٣ سنه ينفع اقول انه عقد هبه

[@ahmedraslan492]

بعد التحيه والتقدير فى حالة وجود عقدين بيع لقطعة أرض واحد لمن اشتريت منه 2018 والآخر لشخص اخر فى 2019 وللعلم اصل العقد معى البائع والمشترى السابقين قبلى اريد التسجيل يحق لى فى حالة التذوير الموجوده

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

يحق يافندم اين التزوير

[@aboalsood499]

عايز رقم تليفون حضرتك عايز اعمل توكيل لحضرتك

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

واتس 01028686826

[@aymanmayoo7276]

أنا أسف أني بعته دلوقتي أنا معي تثلاث ألمكي وأسم ولدي في الكبويتر في الحي وأسم الجاري من اليمين لليسار وأنا تعبت ومش عارفه أخده أرضي وشكرا مره اخرى

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

ممكن توضيح للسؤال

[@adhemsabry6292]

فى سؤال ياريت الاجابه فية بوضوح مش المفروض التعديل بتاع الشهر العقارى بتاع شهر 3 مكتوب فية نقل المرافق لابد من عقد مسجل طب ليه كل المحامين على قنواتهم بيقولوا ان مش هيبقى فى توصيل مرافق بعد شهر 3 غير بعقد مسجل هو التعديل قال نقل ولا قال نقل وتوصيل وكمان التعديل دة المفرو خاص بالشهر العقارى اللى المفروض انه خاص بالتسجيل مال الشهر العقارى ومال توصيل المرافق المفروض لو كان يقصد توصيل المرافق كان يبقى تعديل فى قوانين شركات الكهرباء والماء ويطلع قانون مباشرة ليهم مش عن طريق الشهر العقارى وكمان لو فعلا هيمنع توصيل المرافق غير ب عقد مسجل يبقى محدش هيعرف يدخل مرافق فى مصر غير نسبة 10 فى المية اللى هما مسجلين عقارتهم فقط ودى استحاله تحصل والا هيكون فى ازمه كبيرة هتحصل ياريت التوضيح

[@ragaalemee9591]

وانا نفس السؤال؟ نرجو التوضيح

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

هقول لحضرتك الماده قالت يمتنع على الجهات والهيئات الحكوميه التعامل الا مع العقود المشهرة وهذا امر صعب جدا ويمكن تناولته فى اكثر من حلقه وعليه وعلى ما اعتقد ان موضوع الكهرباء وخلافه مش هيكون عليه مشكله لان وزارة الكهرباء والمياه حتى الان لم يخرجوا علينا باى تعديلات للوائح

[@adhemsabry6292]

@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام يارب ميكونش فى مشاكل أشكرك شكرا جزيلا

[@alaamougi9585]

سيادة المستشار . اشتريت شقه الأرض مسجله شهر عقاري في عقد ابتدائي من البائع اشتريت منه لتوضيح شقه بها 2 عقد ابتدائي هل يلزم تسجيل كم عقد أم هو عقد واحد الخاص بي ودفع رسم لكل عقد . برجاء الافاده وشكرا

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

تسجيل كل العقود الابتدائيه وصولا للعقد المسجل

[@alaamougi9585]

@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام حضرتك كل عقد له رسوم ولا آخر عقد فقط .. شكرا ل معاليك .أسعد الله صباحك بكل الخير والسعاده

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

كل عقد

[@alaamougi9585]

@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا ل معاليك

[@AA-wc2zt]

من فضلك وضح لي في الحالة اللي عرضتها الأخت الاء بوجود اكثر من عقد ابتدائي غير مسجل وكان رد حضرتك انها لآزم تسجل كل العقود الابتدائية الغير مسجلة لنتمكن من تسجيل عقدها في الشهر العقاري- من الذي سيدفع تكلفة تسجيل عءه العقود؟

[@bashireshra7165]

أنا طعنت بالتزوير علي مستندات الخصم والزمته بتقديمها بعريضة طلب مضاف ولم يقدمه وطلب اجل مرتين المحكمة أجلت له ماذا لو لم يفدمها

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

ممكن المحكمه ترسل لايحدث التزييف الصور

[@hanaasherif2724]

لو سمحت عقد الهبه ممكن بتعمله صحه توقيع ويبقي قانوني ولا لازم تسجيل شهر عقاري

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

ممكن ولكن غير قانونى الا بتسجيله

[@gamalmohamed5103]

أقام الوالد دعوى بطلان عقد بيع عقارمنه لابنه لاختلاس التوقيع بصورة العقد ولم يلزم الاب الابن بتقديمه لان الابن لم يجحد الصوره. وكان رافع دعوي صحة توقيع عالعقد وانكر الوالد التوقيع ولكن التوقيع طلع للوالد.والابن أخذ قبول.وتم حجز دعوى بطلان الوالد للحكم بعد ورود شهاده من الوالد بعدم إقامة استاناف..ورغم ذلك تم رفض ادعوي الوالد لعدم تقديم أصل العقد .هل الحكم ده صحيح؟ وايه الحل في الاستاناف.

[@احمدسباعى-ج9س]

سؤال ياستاذ لوعندي بيت ورثه عن أبي وابي ورثه من جدي وملوش ورق ايه الحل ؟

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

ثبوت ملكيه بالحيازه وتثبت باقوال الشهود

[@mohamedbakr886]

ارجو الرد..... البيعه من الاخوات واللوم عليهم... اكدو بانهم لم يتحصلو علي اي مبالغ... الفلوس اخزها ابوهم... هما يقولان زللك... سواء اخزو. او لم يأخزو... عملو للمشتري توكيل بالبيع.... واخزهم معاه المشتري للامضاء ولصحه التوقيع.... وبوجب التوكيل اعطوه اياه حتي يكمل الاجرا، ء..... عندي نقطه.... انا لم احضر..... لم اقبض... لم اعلن.... هل فيه قضيه اعملها... ام حقي راح

[@mohamedabdalla2972]

لدينا قطعة أرض زراعية عبارة عن قطعة أرض موروثة لأخوين واشتريناها من (أحد الأخوين وكان الاخ الثاني شاهد على العقد). وتم الشراء بالمشاركة مع أحد الأقارب ثم قمنا بعمل دعوى صحة بيع قام فيها المحامي باختصام الأخوين( وأرفق محضر صلح مع الاخ البائع وشهد على المحضر الاخ الثاني وطلب من المحكمة جعل الطلب قوة السند التنفيذي) ووافقت المحكمة على ذلك وتم اصدار الحكم كدة يبقى عملنا حكم صحة بيع ونفاذ؟ لأن الشهر العقاري رافض يسجل الأرض بحجة عدم وجود توقيع الأخ الثاني على عقد البيع الابتدائي

[@maryamalaa821]

لو سمحت سوال انا اشتريت شقه من شخص بعقد ابتدائي ومكتوب فى العقد انه يحول الى نهائى بعد سداد كامل الثمن وبالفعل تم سداد كامل الثمن وهو عملى توكيل والشخص دة كان شارى الشقه من اخواته وابوة لان الشقه فى الاصل كانت ملك والدتهم فى الاساس وهى توفت وكانت الشقه ملك الاخوات والاب بموجب اعلام وراثه ف اخ اشترى نصيب الباقى عن طريق عقد بينهم وعليه صحه توقيع وانا اشتريت من الشخص دة ولكن اكتشفت فى الاخر بعد ما اخذت صورة من اعلام الوراثه ان كان ليهم اخ فى وقتها قاصر فلم يذكر فى العقد بتاعهم اسمه انه باع اساسا ف كيف لى التسجيل الان هل ارفع دعوة صحه ونفاذ واذكره ايضا من ضمن المختصمين

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

يلزم الحصول على توكيل او توقيع الشخص القاصر ضرورى

[@mohamednour4457]

ولو حد مش معاه صوره اصلا

[@نورالحياه-ذ2غ]

جزاك الله خير انا اشتريت شقه فى الدور الخامس ومش عارف اذ اكنت مرخصه ولا لا فيها غاز باسم صحبها وانا المشترى الثانى وفيها صحة توقيع وانا عيز اعمل صحه ونفاز عدد الكهرباء مش موجود فيه اسم احد ((موجود فيه عداد كودى مخالف ))اعمل ايه وانا علقتى بلمالك مش كويسه افدنى جزاك الله خير

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

راجع تسلسل ملكية البائع واعمل صحه ونفاذ على كل العقود المحررة وصولا للمالك الاصلى ولايشارط حضور البائعين

[@نورالحياه-ذ2غ]

@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام جزاك الله خير تحياتى لك

[@zeniababdelhamied7955]

من فضلك يااستاذ احمد توضح قانون الاسكان التعاوني رقم 14لسنه 1981 حيث انني اشتريت شقه تمليك من جمعيه تعاونيه من اكثر من ثلاثين سنه ولم يكتب بالعقد الابتدائي ثمن والان عايزه اسجل رضائي بس الجمعيه بتطلب مبلغ 10000 فرق حساب ختامي حتي تسهل الحصول علي العقد النهائي ودهه غير مبلغ التسجيل وكمان العقد الابتدائي مكتوب فيه ان ليه حصه في الارض بس مش محدده وكمان الجمعيه مسجله الارض المبنيه عليها العماره مسجله في الشهر العقاري فهل ادفع للجمعيه فرق الحساب المطلوب واسجل رضائي ام اعمل صحه ونفاذ

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

حاضر

[@yassershahin4543]

لو ارض زراعية تم توريثها للاولاد بعقد قسمة وتجنيب فقط وتم استخراج بطاقة زراعية لكل ابن ثم الابن توفي وتم استخراج بطاقة الحيازة الزراعية بأسم الورثة ورثة فلان ثم واحد منهم اشتري من الجميع بعقد ابتدائي فقط غير مسجل وتم استخراج بطاقة الحيازة الزراعية بأسمه ولايوجد تسجيل اوتصديق علي جميع العقود اسهل طريقة وغير مكلفة للتسجيل وشكرا

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

قيد بالسجل العينى

[@yassershahin4543]

@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام ازاي ؟

[@ibrahimelshamy3488]

السلام عليكم سعاده المستشار هل يمكن طلب الأجرة من المستأجر عن طريق امر الأداء في حالة ان المستأجر يلتزم بسداد الأجرة لنهايه العقد لانه فيه بند بالعقد ينص انه اذا رغب المستأجر في ترك العين يليتزم بسداد باقي مده العقد المتبقيه وكمان المستأجر بعتلي إنذار بعدم رغبته في إكمال الايجار و رغبته بفسخ العقد انا رفعت دعوة مطالبه مالية بقيمه الفترة المتبقيه من العقد و القاضي افاد في الحكم بانه حسب المادة ٢٠١ من قانون المرافعات انه يتوجب استصدار امر اداء و ذلك لتوافر شروطه حيث ان القيمة الإيجارية المتبقيه ثابته بالكتابة و محددة المقدار و موقعه من المستأجر لذلك القاضي أعطى عدم قبول الدعوة لرفعها بغير الطريق الذي رسمه القانون و امر برفعها امر اداء و دلوقتي حرفعها امر اداء أيه رأيك بالموضوع و مدى قبوله ياريت سعادتك تجاوبني بالتفصيل

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

اعمل امر اداء قبل رفعها ولكن امر الأداء هياخد رفض وهيتحدد ليها جلسه وبكده انت استوفيت الشكل

[@ibrahimelshamy3488]

احنا رفعنا دعوة و القاضي في حكمه هو اللي طلب نعمل امر اداء و حنعمل امر اداء علي نفس دايرة القاضي اللي طلب كدا هل نفس القاضي اللي طلب نعمل امر اداء حيجي و يرفضه و يحوله لدعوة مطالبه اللي هو نفسه في الدعوة طلب تحويلها لامر اداء معلش سياده المستشار ممكن توضيح شكرا لحضرتك

[@halaaabdelkarem1801]

جزاك الله كل خير علينا سوالي لحضرتك وارجو الرد عليه انا روحت النهارده الشهر العقاري اسجل عقد بيت من جوزي ليا قالو له ملكيش عندنا تسجيل لان هو مش مسجل اصلا هو عامل صحة توقيع والعقد بتاعي كمان عليه صحة توقيع قال لهم ممكن ننقل الملكيه لزوجتي برضو تم الرفض ايه الحل في الحاله اللي زي دي

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

اعملوا على العقود صحه ونفاذ

[@nermeenaly3102]

جزاك الله كل خير سؤال والدتي باعت لنا بعقود نصبها من ميراث والدي وعملت صحة توقيع لينا واحنا اربع بنات فهل التصرف ده يحفظ حقنا وشكرا لحضرتك

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

يحفظه وحين تسمح الظروف اشرعوا بالتسجيل

[@cinderellastory659]

مساء الخير لو ممكن سؤال انا اصلا كنت مؤجره وصاحب العقار عرض الشقق للبيع للسكان اشتريت الشقه بعقد ابتدائى خالص الثمن وكتب بند فى العقد انه ملزم بالتسجيل فى اى وقت طلبت الان اسجل رفض عملت انزار على يد محضر واستلمته زوجته دون جدوى واستخرجت عقد بيع البيت من الشهر العقارى (سند الملكيه ) كده ممكن ابيع بعقد البيت المسجل وعقد شقتى الابتدائى والانذار واللى يشترى منى يعمل صحه ونفاذ والا الناس هتتخوف من الشراء(علما بان كل شقق العقار مسجله )

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

طب ما تسجلى حضرتك لما من غيره لايشترط حضوره

[@cinderellastory659]

@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا لاهتمامك وجزاك الله عنا خير لو انا محتاجه ابيع الان ينفع ابيع واللى يشترى منى يرفع صحه ونفاذ ويسجل وشكرا

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

ممكن بيع الان

[@احمدابراهيم-ت1و7ت]

حضرتك اشتريت منذ 7سنوات شقة تابعة للوحدة المحلية بموجب توكيل وعقد بيع ابتدائي وتم عمل صحة توقيع عليه وسددت رسوم فى مجلس المدينة لتحويل الشقة باسمى ويتم سداد القسط الشهري بإيصال بإسمى ولكن لم أنقل عداد الكهرباء هل فيه مشكله في ظل قانون الشهر العقاري الجديد وكيف يتم تسجيل الشقق التابعة للاسكان لأنه لن تحصل على العقد الابتدائي إلا بعد انتهاء الأقساط وجزاكم الله خيرا

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

ممكن تسجلى رضائى من الوحده المحليه بعد سداد الثمن كاملا طالما انت المالك الاول

[@abomakka8994]

لو سمحت انا كنت عاوز استشير حضرتك ف حاجه خالتي توفت من 2003 والبيت مكتوب باسمها ورثتها الشرعيين زوج وبنت واحده وأخوه واخوات زوجها باع لوالدتي نصيبه الشرعي عباره عن شقه ع الطوبه بعقد ابتدائي وصحه توقيع بعدها توفى الزوج بعد سنتين من صحه التوقيع بعد الوفاه أتت بنته أنكرت انه له صفه للبيع وادعت أن والدتها باعتلها البيت قبل وفاتها بسنه ولم نكن نسمع ولا نعرف بشأن هذا البيع ونحن ف البيت منذ أكثر من 14 سنه بشهاده الجيران مع العلم أن العقد مسجل 2012 مع العلم ان باقي الورثه باعوا لوالدتي نصيبهم الشرعي وكل ذلك دون إعلام وراثه وابنته تقول أن والدها شاهد ع عقدها وف نفس الوقت باع نصيبه لوالدتي ومعها ختم وبطاقه والدتها بعد وفاتها ماذا علينا أن نفعل؟

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

سجلوا عقد والدتكم

[@abomakka8994]

طب حضرتك ممكن تسجلهولنا ف إمكانية ناخد موعد من حضرتك احنا من البحيره دمنهور

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

@@abomakka8994 واتس 01028686826

[@asamale9033]

عقار والدي مسجل بالسجل العقاري هل يعد من حيث القوة بمثابه حكم صادر من المحكمه وانه بمثابه سند تنفيذي يحتج على مغتصب العقار باالجهات التنفيذيه وليس برفع دعوه مبتدائه في المحاكم الابتدائيه الا اذا كان غرض رفع الدعوى المطالبه بحقوق لصالح صاحب العقد نتيجه الاغتصاب مثل المطالبه بالايجارات التي كان سوف يحصل عليها المالك من تاجير عقاره لو لم يقوم المغتصب باغتصابه للعقار وشكرا

[@alaasawan2526]

السلام عليكم سعادة المستشار ارجوا التكرم بردكم الكريم على استفساري لو مافيش مانع... اشتريت ارض من ١٠ سنوات في إبني بيتك وكان الشراء من مشتري اشترى من المالك الأصلي يعني انا المشتري الثاني ومعي توكيل من المالك الأصلي للمشتري الأول وتوكيل آخر ليّ من المشتري الأول بحق البيع والتنازل للنفس والغير، ولكن لم يذكر فيه إنه وكلني بصفته وكيل من المالك.. وعقد بيع بيني وبين المشتري الأول.. والآن انا في صدد بيع الأرض بعد أن سددت كل اقساطها .. فهل يجوز أن ابيعها بتوكيل له بحق البيع للنفس وللغير وتحرير عقد بيع ؟ ارجوا افادتي ولكم جزيل الشكر والتقدير 🌹

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

هل يوجد عقود ام كلها توكيلات

[@alaasawan2526]

يوجد عقد بيني وبين المشتري فقط وليس لدي عقد البيع بين المشتري والمالك الأصلي .. لدي التوكلين فقط. توكيل المالك للمشتري الأول وتوكيل المشتري الأول ليّ..

[@alaasawan2526]

وعندما ذهبت لعمل توكيل بالبيع لشخص آخر رفض التسجيل العقاري لعدم وجود الصفة في توكيل من اشتريت منه.. وبالتواصل مع من باع ليّ عن طريق اخيه قالي انه في الصين منذ ٨ سنوات.. 😔 فما هو الحل؟ افيدني جزاك الله خير 🌹

[@عمادابوالمجد-ح7ض]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته حضرتك لو انا مشتري من والدتي قطعة أرض زراعيه من ١٧ سنه مساحتها ٣٧ سهم يعني واحد قيراط وثلاثة عشر سهم بسعر خمسة آلاف جنيه واصبحت الان داخل الحيز العمراني وما زالت بعقد ابتدائي وبدون صحة توقيع هل يمكن تسجيلها بالشهر العقاري وما هي قيمة التسجيل طبقا للمساحه والسعر المذكورين شامله رسوم التسجيل وقيمة ٢،٥٪ الضريبه وقيمة ١ ٪ نقابة المحامين وهل يستوجب رفع دعوى صحه ونفاذ علما بأن والدتي مستعده للذهاب معي للشهر العقاري في أي وقت ارجو الرد جزاكم الله خيراً

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

لو والدتك مسجله هتسجل رضائى واذا كانت غير مسجله تسجل صحه ونفاذ والرسوم موضحه بحلقه على القناه

[@خالدبنالوليد-ج3ي]

السلام عليكم انا صاحبي توفي من شهر و كان يعمل في مصنع طوب خاص لمدة تزيد عن 15 سنة و عند ذهابي للتأمينات لاستخراج معاش لاسرتة فوجئت انه موأمن عليه 5 سنين فقط من زمان و حاليا كان شغال في للمصنع بلا تأمين ولا يستحق معاش لانه لازم يكون 10 سنين تأمين فينفع ارفع قضية عشان ياخد معاش ارجو الرد و الاجرأت و الاوراق المطلوبة

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

ينفع يافندم وممكن اثبات العمل بشهادة الشهود

[@احمدسباعى-ج9س]

ر

[@hanyalokl5051]

حضرتك كده بتعقد الأمور مفيش الكلام ده خالص ومش هيتم في مصر لان اكتر من ٩٠ في المية من الشعب شاري الشقق وفي اكتر من مشتري بعد اذنك بلاش تعقد الناس ومش هيحصل ال بتقوله ده

[@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام]

طب كويس تعالى المحكمه واسيبك تشوف بنفسك

[@اسماءعبده-ن9ك]

يبقى محدش هيسجل شهر عقارى