Expenses Magpa Transfer ng Titulo ng Lupa (2023) if Acquired thru Deed of Sale

Ngayong 2023, Ano ano nga ba ang mga expenses, taxes and fees na binabayaran kapag magpa transfer ng titulo mula sa seller papunta sa buyer. Saan magbabayad at kailan ang mga deadline nito like sa BIR, Registry of Deeds, Assessor's Office, DENR at DAR. Magkano nga ba ang total na magagastos magpatitulo ng lupa.
May Sample Computation din po tayong ginawa para magka ideya kayo kung paano nila kino compute yung mga binabayaran ninyong taxes and fees.
Help us grow by hitting like and subscribe button thanks!
Other related topics that might interest you
Requirements ng Abogado Magpagawa ng Deed of Sale
• Requirements Magpagawa...
Step by Step Guide Transfer of Title From Seller to Buyer
• Step by Step Guide Mag...
Tips Before Bumili ng Lupa Para iwas Problema or Scam
• Practical Guide and Ti...
Sino ang Dapat Magbayad ng Expenses Magpatitulo? Buyer or Seller?
• Sino ang dapat magbaya...
Safe bang Bumili ng Lupa based on Tax Declaration lang
• Video

[@pinoybataschannel]

Other Related Topics: Requirements ng Abogado Magpagawa ng Deed of Sale kzbin.info/www/bejne/Y4C1c4dvfL-Ga8k Step by Step Guide Magpa Transfer ng Titulo from Seller to Buyer 2023 kzbin.info/www/bejne/nKHLdJqXfryeaKc Step by Step Guide Transfer of Title of Portion of Land From Seller to Buyer | Deed of Sale 2023 kzbin.info/www/bejne/fXzGaKZmeNiHbrs Requirements at Magkano Kumuha ng DAR Clearance (2023) kzbin.info/www/bejne/fWXSeIBvl9B0fJI Paano ma check kung SAFE yung lupang bibilhin kzbin.info/www/bejne/qF6Yhmt-rM6Vpac Sino ang dapat magbayad ng expenses magpa transfer ng titulo ng lupa? ang Seller or Buyer? kzbin.info/www/bejne/jqSZnoWDa7eaqs0

[@dazaipagaling6370]

à

[@Ej_centaur]

sir paano pag yung lupa na binili dead of sale sa first buyer tapos hindi pa napapalipat sa pangalan nya. at gusto nang ibenta sa second buyer paano po ang proseso nang pag papalipat? salamat

[@pinoybataschannel]

@@Ej_centaur dapat po notaryado yung deed of sale from first owner to second owner para mabenta ni second owner yung property kahit hindi pa nito nalilipat ang registration. Yung previous notarized deed of sale po yung hahanapin ng lawyer if ever papagawa ng deed of sale yung second owner to third owner.

[@edithstitt4970]

Atty.Can t I you talk in private?

[@jaime2581]

Thank you Sir napaka helpful. Now we understand bakit marami di makapag avail ng transfer..grabe greed ng gobyerno. Di bale sana kung mura lang ung mga tax tax na yan. Halos ginatasan narin ang seller. Isa ito sa dapat baguhin na batas at pababain ang presyo #RTIA or Senator Tulfo baka pwedeng unahin nyo po ito asikasuhin kaysa yan LOTTO.

[@user-qw3ee9gg9e]

D2 tlga aq nkakkaintindi,napakaliwanag ang ang explaination,grabi subra mahal

[@dr.maanpascua1566]

sobrang helpful ang content, heto talaga ang hinahanap ko, detailed but concise with sample comptutation. God job.

[@pinoybataschannel]

thank you po Doc! 😊

[@MorsidaCosain-mn4nk]

Subrang linao ng pag expline laking tulong po ❤️❤️

[@pinoybataschannel]

wow thank you po 😊

[@jeanpesigan6516]

Salamat po sa Dios at sa iyo Atty. Nabigyan liwanag an po ako. Kailangan ko po ito. God bless you always po.

[@henlei49]

Ah okay ito pala yung sagot sa question ko about sa babayaran na tax. Which ever is higher pala talaga. Sa notarial fee kami namahalan, 3% ang singil.

[@pinoybataschannel]

within the prescibed range pa rin naman po yung 3% although yung pinaka standard is 1-2%.

[@marissamaravilla9931]

mahirp din ang bumili ng lupa, ang daming,ducomentong need,at babayaran kong kumuha k namn ng.lawyer na syang mag aasikaso,malaki ang bayad,hayyss

[@trixiebautista9589]

Thank you!

[@janetutsumi9846]

Wow ka mahal nman po pala.. salamat s details..

[@johnlerryturgo7231]

Salamat ng Marami Idol. Very Helpful

[@TinTin-qw7nj]

Thank you po sobrang helpful ❤

[@jhoygarcia5038]

Questions po pano pag ita-transfer nalang yung name Pero bayad na lahat amilyar at tax gain ? Magkano nalang po yun ?

[@AnalizaArrivas]

Salamat Po sir,,informative Po yong video

[@pinoybataschannel]

thank you po ☺️

[@kellycevoravlogs7383]

Thankyou so much po for the informations

[@pinoybataschannel]

👍👍👍

[@marygraceorio2889]

Maraming salamat po ❤

[@joemarideleon7850]

Oksi. Salamat

[@hydiemay8864]

Paano po pag 100,000 yung Transfer Tax tas di nabayaran sa loob ng 60 days after na notarized? magkano po possible penalty

[@liezellantapondangcalan1837]

Sa province po napakamahal 26k daw po package

[@maxmin4587]

@pinoybataschannel Hello po, Atty. Thank you very much po sa information. Tanong ko lang po kung magkano ang rate ng Real Estate Broker sa pagprocess ng transfer ng titulo? May standard rate po ba? Ang alam ko lang po is yung sa seller na side, which is 3%-5%. In our case po, 6.667% po ng selling price yung singil ni broker. Justifiable po ba ang rate na to? Nais ko po maliwanagan. Salamat po in advance. God bless you po.

[@herminianabablit3711]

atty. salamat po sa malinaw na pag explain, ang tanong ko po saan po nagbase ng bayad ang mga agent na nag-AAYOS sa mga gustong pagpalipat ng tranfer title at ilang persent po ba and dapat kunin nila, kasi may nakausap po ako na agent iba po ang bayag sa kanya at ang mga personal expenses po niya sa apply ng title ay iba po ang bayad, tama po na iyon ano ba ang obligasyon na dapat bayaran ng may ari ng lupa sa agent sa pag transfer ng lupa

[@pinoybataschannel]

iba2x po talaga yung rate ng mga tagalakad kahit dito sa amin. May ibang mahal sumingil at may ibang mura naman. Nakadepende rin po kasi sa lalakaring lupa kapag medyo komplikado ito ilakad or simple transfer lang at nakadepende din po sa kanilang image if trusted na and well known na maganda ang performance or baguhan palang at di pa masyado naka establish ng good image. Pero normally dito sa amin nag miminimum around 8-15k po yung singil purely as Service/Processing Fee po nila. Then yung personal expenses like photocopies at pamasahe ay nakadepende na po sa agreement nila ng nagpapalakad. Anyway yung mga babayaran sa lgu, assessor, bir or rod is substantiated naman ng official receipts so hindi nila ito pwedeng maovercharge.

[@gunterramp4437]

THANK YOU VERY MUCH SA MGA INFORMATIVE VIDEO NYO MALAKING TULONG PO ITO SA AMIN. ASK KO LANG KUNG PUEDE YUNG LANG MUNA ANG CGT & DST ANG BABAYARAN TO AVOID HIGH PENALTIES. LAST DEC.2023 NA NOTARIZED YUNG DEED OF SALE. AGAIN SALAMAT PO AT GOD BLESS

[@pinoybataschannel]

yes po pwedeng bayaran muna ng CGT at DST at saka na iprocess ang documents. Once ma release yung Ecar may 5 years naman po ito before mag expire. At kung mag expire man, pwede pa naman ma revalidate para maissuehan ng bago.

[@gunterramp4437]

@@pinoybataschannel thank you soo... much sa reply. God bless u & to your family.

[@babyprincesssofia1767]

Galing niyo po sir laking help po tlga sa akin pwede po maka hingi ng copy po sa notebook niyo sir ty po

[@pinoybataschannel]

thank you po. I-screenshot niyo nalang po ma'am hehe wala kaming soft copy eh.

[@henlei49]

Napakagaling nyo pong magexplain. Tanong lang po, kapag bumili ng lupa ok lang ba na yung buyer ang magshoulder ng taxes and iba pang babayaran? Nacurious po kasi ako kung ililess ba yung gagastusin ng buyer dun sa price ng land. 😅

[@pinoybataschannel]

depende po palagi sa negotiation ng seller at buyer. wala pong rule regarding dito. always dependent po sa pag-uusap ng both parties. Usually ang deciding factor is kung sino sa dalawa ang may mas interes na matuloy ang Sale so siya madalas ang nakikipag bargain.

[@henlei49]

@@pinoybataschannel salamat po. Grabe hirap pala talaga bumili ng lupain. May tendency na di ibigay ng seller if di magkasundo na sila ang magbayad nung ibang bayarin.

[@pinoybataschannel]

@@henlei49 dapat po may kontrata para clear po ang bawat obligation ng parties. Ispecify mismo sa kontrata kung sino ang magbabayad ng mga expenses magpatransfer or ipa enumerate yung mga expenses na sasagutin ng either buyer or ng seller.

[@dianne.c]

Hi po! Thanks for this very informative video. What about if the land only has tax declaration? How much yung babayaran sa pag transfer ng tax dec and pagpapa-title na rin?

[@pinoybataschannel]

if untitled po at covered lng ng tax declaration, pwedeng hindi na dumaan ng BIR at direto na po apply ng title sa DENR, very minimal lang po ang babayaran since free po ito sa gobyerno. Pwede po kayo mag inquire if qualified po kayo at mabigyan po kayo ng requirements.

[@jhamycadelacruz1719]

Magkno po kaya annotation of mortgage sa RD since ang mode of payment is pag ibig housing loan direct to seller po kc

[@pinoybataschannel]

depende po kung saan papasok na bracket yung amount ng mortgage. May bracket po yan silang nakapaskil sa mga window ng cashier nila madalas at yung corresponding fee na babayaran.

[@henlei49]

Ang problem lang, wala title yung lupa, portion sya nung malaking land. Tapos may adverse claim pala sya. Huhuhuuu. Tapos Mayor pa yung nagfile nun, kamag-anakan kasi. Pero ang sabi naman ay pinagusapan na nila yun.

[@pinoybataschannel]

tiwala lang po 😅

[@Kazuto_0393]

Paano po kumuha ng mother tittle. Anu po ang kailangan? Mag pa transfer lang po ng pangalan like nakapangalan sa mama ko tapos itransfer sa pangalan ko. Nasa urban area po ang lupa.

[@pinoybataschannel]

@@Kazuto_0393 portion lang po ba ang itratransfer?

[@kid123ik90ol]

general rule is 10% ng TCP ang magagastos lahat lahat

[@jaydeechan4593]

Salamat po!

[@pinoybataschannel]

your welcome po! 😊

[@dextv2452]

Meron po kami n bili n lupa pang 3rd owner n po kami..nka pangalan pa po ang title sa 1st owner..papalakad po kami sa attorney..110k estimated price po..ok lng po b ganung price..sana masagot po..thank you

[@pinoybataschannel]

ano po na mean na ipapalakad sa abogado? Siya mismo yung magprocess ng pagtransfer ng title? Purely processing Fee po ba ito? Or kasama na dito sa 110k yung pambayad sa BIR na taxes at mga fee sa Munisipyo at Registry of Deeds?

[@lolitaturcotte2644]

Tutuo ba na hindi mo Mai patitulo yung lupang I binenta na limang ang partisyun kailangan da na sabay sabay naipatitulo ang mga ito

[@pinoybataschannel]

pwede naman po mauna kayong magpatitulo if hawak ninyo yung original title at may approved subdivision plan na from DENR

[@elmerabund1767]

Thanks.

[@pinoybataschannel]

yw!

[@lolitaturcotte2644]

Pwede bang patitulo pag portion lang at hindi kailangan sabay saba na I patitulo lahat ng nasabi ng prtion

[@yoosunny978]

Grabe ang mahal pala ng transfer tax kung 2m ung selling price 1.5m ung bayad hmmm

[@pinoybataschannel]

transfer tax po sa munisipyo? hindi naman po aabot sa ganyan dapat 😳

[@bryancalebguevarra8679]

sir ask q lng po pag ppatransfer po ni buyer ang titulo cnu po b magppa deed of sell ppa notarize c buyer po b or c seller?

[@pinoybataschannel]

depende po sa agreement palagi ng buyer at seller. Wala po kasi sa batas kung kaninong obligation yung magpagawa ng deed of sale. Always nakadepende po ito sa agreement ng buyer at seller.

[@olemarbarnuevo6206]

The owner´s duplicate certificates of title are not in the custody of the BSP where the winning bidder may have to file a Petition in Court to compel the registered owner or any person in possession of the Owner´s Duplicate Certificates of Title to surrender the same to the Registry of Deeds. Ano po ibig sabihin nito? At ano po pwedeng gawin? Foreclosed po yung property.

[@pinoybataschannel]

see reply in other comment.

[@bethceloso8497]

may nabili po kaming bahay at lupa ng yumao kong asawa 2011 pa po namin nabili ang problema ko po ay dipa namin napapalipat sa pangalan namin yong titulo.

[@pinoybataschannel]

May notarized deed of sale po bang pinagawa noong 2011?

[@user-bc4qx9el5n]

Atty. sir ask lang po may hulugan po kaming lupa at bahay 600sq meters po 2.8m po ang halaga mga Magkano po kaya ang magagastus namin palipat po sa name ko sana po mapansin po #god bless sir

[@imjamie1098]

SIR MALAKI PO BA MAGAGASTOS KAPAG ITRANSFER NASA MAGKAKAPATID ANG LUPANG NAIWAN NG MAGULANG AGRICULTURE PO YUNG LUPA. THANK YOU PO

[@maxmin4587]

Hello po, Atty. Thank you very much po sa information. Tanong ko lang po kung magkano ang rate ng Real Estate Broker sa pagprocess ng transfer ng titulo? May standard rate po ba? Ang alam ko lang po is yung sa seller na side, which is 3%-5%. In our case po, 6.667% po ng selling price yung singil ni broker. Justifiable po ba ang rate na to? Nais ko po maliwanagan. Salamat po in advance. God bless you po.

[@pinoybataschannel]

Dito sa probinsya, usually 5% po ang rate ng mga agent, or minsan hindi sila by rate. Minsan kasi authorized sila ng Seller na mag mark up sa actual price at yun na ung magiging commission nila which is mas malaki ang makukuha as compared sa 5% na rate. Wala po kasing standard rate talaga. Nakadepende po palagi sa negotiation ng bawat parties. 6.667% po is a justifiable rate pa naman po based on common practice. Yung iba nag chacharge way higher than but ofcourse dapat beforehand napag usapan na ito at dapat may MOA or Authority to Sell para iwas gulo later on.

[@maxmin4587]

@@pinoybataschannel Thank you very much po for the enlightenment, Attorney! ☺

[@robertobiol9744]

Good afternoontty. Kami po apat na makakapatid mayroon 10ektarya minnana namin sa amin lolo. Ang titlepo nito nasunod panahon ng japaneseamerican war. Ang nakuha namin ay original sketch at decree nagpapatunay ang lolo ko ang mayari..ano po ba ang dapat namin gawin para maparte namin ang lupng ito.gumagalang heirs ni modesto po kami...salamat po

[@pinoybataschannel]

gagawa po ng adjudication at partition yung mga legal heirs ng lolo mo not unless solong anak po yung magulang ninyo so kayong apat lang po ang pipirma. Pero if may mga tito at tita pa po kayo or mga cousins, kasama din po dapat sila sa paghahati hati ng lupa.

[@indioilagan9022]

Itanong ko lang po Atty. kung saan ang unang step sa pag papa transfer ng title, sa BIR po ba ang una para ma compute ang CGT & DST or sa assessors office ng Municipality para sa transfer ng tax declaration at ang last ay sa Registry of Deeds. Please clarify Atty. salamat po

[@pinoybataschannel]

First Step po is bayaran muna ang mga Taxes and Fees. Usually BIR Taxes, Transfer Fee sa Munisipyo at DAR Clerance Fee (if agricultural) yung mga babayaran. Pwedeng simultaneous or in any order po kung saan kayo mauunang magbayad pero common practice po is sa BIR po muna yung unang bayaran dahil maikli lang yung deadline nito. After mabayaran na po lahat ng taxes and fees, next step po is sa Registry of Deeds. Last step po yung pagtransfer ng tax declaration sa Assessor's Office if parcel of land po yung involved. Pero if portion lang po yung nabili, as long as may approved subdivision plan at technical description, ina allow naman ng assessor's office yung pag transfer ng Tax Declaration kahit hindi pa nalilipat yung titulo pertaining sa portion nito.

[@jessmarkvlogtv3756]

1.7 hectars po ipapasa na name sakin sa tingin nyo po mag kano magagastos pag papalipat ng pangalan

[@night25craawler]

major expenses jn eh yung suhol n hihingin nila dhil pg hindi k ngsuhol aabot ng taon yn pagod sakit ng ulo gnyn s pinas!

[@BagitongPinoy]

BIBILI po ako ng tax dec na lupa agrricultural type, kelangan ko pa poba ng DAR Clearance bago matransfer un name ko sa tax dec?

[@pinoybataschannel]

yes po if may kalakihan po ang area, kahit untitled lands kasi, dadaan pa rin po ito sa registry of deeds para ipa register.

[@marklestertv2308]

Hello po. Sana masagot question ko po. May bibilhin po ako na lupa. Hindi pa naibigay deed of sale. Irr. riceland and actual use nito na nasa Tax dec. Tax dec lang po meron ito at walang titled. May babayaran po ba akong Capital gains tax at documentary stamp tax sa BIR po once makuha ko deed of sale?

[@clouieguadalupe6246]

Panu po atty kung ang binili in lupa wala titulo naibigay.kc nsunog...pwdd po b kmi magbayd s BIR khit wala.p.amg titulo kc ererevoke p xa

[@pinoybataschannel]

@@clouieguadalupe6246 yes po kasi pwede naman po mag request ng certified true copy sa Registry of Deeds. Di naman original title ang hinihingi nila.

[@roelparallag4497]

Thanks po sa information malaking tulong po ito. Ask ko lang po paano po if nabago na yung bahay, nagkaroon na ng 2nd floor. meron po ba nag occular na taga BIR para ma check yung selling value ng bahay? thank you.

[@pinoybataschannel]

Usualy wala naman po silang occular inspection, kasi isa sa requirement nila is certificate of improvement or no improvement galing sa Assessor if may building or wala at yan po ung pagbabasehan nila.

[@lotzandmichaelfamily563]

NKakapag tala lang sir ,bakit ganon ang qoutation sa amin ,,land 1,690 sqms na land ,88 sqr ang bahay ,bakit ganon naka 180k ,di ko alam saan nakuha ang 180k

[@pinoybataschannel]

quotation from BIR po? or from maglalakad lang?

[@user-ze2nn9hd7t]

May CAR na PO from BIR.. sa RD nlng daw PO pending.. pero gusto PO pati Yung ibng portion ng lupa . Sagutin daw PO nmin

[@pinoybataschannel]

If may approved plan na po, hiramin niyo po muna yung mother title sa may-ari para kahit yung portion niyo lang muna patituluhan if ayaw makisabay ng ibang may-ari ng portion ng lupa. Pero if ayaw ipahiram at may budget naman kayo, pwede niyo po sagutin muna ang pagpatitulo ng bawat portions, at itago muna ang kopya ng mga titulo kapag lumabas na hanggat hindi kayo nababayaran sa expenses sa ROD

[@pinoybataschannel]

pero if ayaw niyo po sagutin muna ang gastos ng ibang portion, at ayaw din ipahiram sa inyo ang mother title, at gusto mo talagang patituluhan ang portion na pagmamay-ari, need niyo na po idaan sa korte para yung korte na yung mag order mismo sa may hawak ng mother title at sa ROD na issuehan kau ng sariling title sa respective portion na pagmamay-ari.

[@johncarlomalonzo5472]

Hello po, lahat po ba ng kukunin sa assessor’s office requirement sa BIR? Example po, yung transfer of tax declaration, after ko po ba sa BIR sya kkunin o before ako pumunta sa BIR dapat meron na po? Salamat po sa sagot 😊

[@pinoybataschannel]

Hindi po. Yung transfer tax / clearance na babayaran sa Munisipyo/Assesor's Office is requirement lang po sa Registry of Deed. Kaya kahit after BIR na po ito i-settle dahil mas matagal ang due date. May ilang certifications lang na ni-rerequire ung BIR mula sa Assessor like landholdings ng property owners pero not required naman po na dalhin kaagad if magpapa assess ng documents sa BIR for initial assessment. Ang importante lang po is maipakita niyo muna sa kanila ung Deed of Conveyance (ex. sale, donation, adjudication, waiver, partition, extrajudicial settlement. etc.) at kopya ng titulo at tax dec.

[@johncarlomalonzo5472]

@@pinoybataschannel thank you po

[@vickycuadrasalfruto]

Nakabili aq Ng lote.barangay area.330 thousand.ako nagbayad Ng pagpasurvey. Package deal dahil Sila na Rin mgprocess.(Tiyahin namin.lawyer.anak nya geodetic)tapos last week siningil Ako Ng 91,875 pesos. Total cost for land transfer.😅 Nabigla ako.tama po ba Ito?

[@pinoybataschannel]

pwede po kayo humingi ng breakdown of expenses if sa tingin niyo po hindi tama yung computation. Baka kasama na po dyan yung bayad magpa approve sa DENR if portion lang binili, nasa 10-20k din po ksi per sublot ang singil dyan ng mga geodetic engineer. Then for other expenses, you can manually compute na po based sa video yung estimated cost.

[@jaygenerala8801]

Pwedi po ba mag pa asses sa muna kung magkano ang babayaran sa capital gain tax and documentary stamp tax para may idea lng muna bago mag pagawa nang deed of sale baka di kaya nang budget po?

[@pinoybataschannel]

need po may notarized deed of sale para makapa assess kung magkano babayaran

[@jackiechavez2873]

Gud om po, binebenta po nmin Yung house and lot namin, clean title with deed of sale po and updated sa amilyar ng house and lot..ask ko po if ibenta nmin ito ano mga needs nmin bayaran as seller? Yung gain tax po ba kme amg magbabayad or amg buyer npo ng bahay at lupa nmin?

[@pinoybataschannel]

nakadepende po palagi sa negotiation niyo with buyer kung sino yung magbabayad sa mga expenses. If gusto niyo po na si Buyer ang magbabayad para walang mababawas sa payment na matatanggap, then un po ung inenegotiate niyo. If gusto naman ng buyer na all in na ung payment niya at si seller ang magbabayad ng expenses, then depende kay seller if papayag sya dito.

[@marilyngomez1865]

Ask lang po kung resedential ang nabili ng buyer pero half plang ang nabigay ni buyer pero nagpagawa sila ng contract to sell tapos nakalagay sa contract to sell ay kailangan na iprocess ang transfer ng titles at bibigay ang last payment kung na transfer na yung name ni buyer sa title tama po ba yun

[@pinoybataschannel]

yes po common practice naman po iyan especially if sigurista yung buyer. So expect po na dalawang Deed of Absolute Sale yung gagawin, one is for processing purposes (usually lower amount and executed at the same time nagpagawa ng contract to sell) then the other one is kapag natransfer na yung title (usually actual amount na nilalagay). So kaliwaan po usually after ma transfer yung title, hindi muna ito irerelease ng Seller sa Buyer hanggat hindi ito na fufully paid. So if sigurista din po ang Seller, make sure na ipalagay specifically sa contract to sell na mag Eexecute kayo ng Deed of Absolute Sale for processing purposes only to comply sa gusto ni buyer na transfer muna before full payment and this does not mean complete surrender of ownership of the subject land.

[@wangaktv7008]

San po makikita or pwde itanong kung agricultural ang lupa sir?

[@pinoybataschannel]

sa tax declaration po makikita ang classification ng lupa. usually naka abbreviate lang po at letter lang ang nakalagay, example "A" means agricultural, "R" means residential. Sometimes sa titulo din mismo malalaman if agricultural kasi ung ibang land is awarded mismo ng DAR.

[@janebuagas6220]

hello po magkano ang penalty kapag lumagpas na po ng 30 days ang Deed of sale? salamat po. kahit estimate lang po 200k po nabili.

[@pinoybataschannel]

if ever sa 200k nga kau cocomputan, nasa 9,750 + interest ung magiging penalty, so ung estimated total na babayaran is 15k (cgt/dst) + 9,750 (penalty) = 24,750, di pa po kasama ung interest dyan ksi per day ang pag compute sa rate na 12% per annum,, so medyo maliit lang naman ung interest since 30 days palang ang lumipas

[@vasiliasgaming6347]

Magkano po magagastos kapag deed of sale palang?

[@pinoybataschannel]

1-2% po usually ng selling price

[@user-ji3ug5tr4c]

Hello po atty.ask ko lang po if pag nabenta na lupa kailangan pa po ba kasama mga anak sa mga need na pirmahan sa deed of conditional sale? Thanks in advance sana mapansin po ang katanungan ko godbless

[@pinoybataschannel]

Patay na po ba ang Asawa? if patay na po ang asawa at conjugal property ang ibebenta, then yes po pipirma po ang mga anak, pero if exclusive property naman po ng surviving spouse ang ibebenta, no need ng pumirma ang mga anak.

[@edmermercado7539]

Gud day p0h atty.may form p0 ba layo ng mga kakailanganin sa pag tranfer na lupa

[@pinoybataschannel]

wala po sir. doon po kukuha ng form sa mga pagpapasahan. Then may check list po silang ibibigay yan ng mga need i comply na akma lamang sa inyong transaction.

[@prettyrhye3372]

Hi, sa Capital gain tax po saan sya ibabased? Yung lupa kasi nabili pa sya way back 1997 then di pa din sya nanotarized. Buong area po nabili and agricultural po ang area

[@pinoybataschannel]

buhay pa po lahat ng signatories sa deed of sale? kasi if may patay na diyan, need na po yan ulitin at i-update. Pero if buhay naman lahat ng pumirma, then sa Selling Price, Fair Market Value or Zonal Value po magbabase yung CGT, whichever is higher sa tatlo. Sa latest tax declaration po ng lupa makaka rough estimate kayo kung ilan ang value ng property. Since 1997 pa yan ginawa, baka mas mataas na yung value ng lupa kaysa sa selling price niyan.

[@heidesalazar2811]

Paano po pag nasa 400k po ang nabiling lupa mga magkano po ang trasfer of title?

[@pinoybataschannel]

mga 4k po more or less ang babayaran sa ROD if ever sa selling price mo na yan sila mag base at hindi sa fair market value or zonal valuation ng lupa

[@VicentaAsuncion]

Hi sir ask ko po sana kami ng 200sq meters lang pero total ng land property ay nasa thousand plus gusto ko ipatransfer sa name ko yun babayaran ko b sa bir yun nabili ko lang po b or need bayaran lahat para makakuha po ako ng transfer ng tirulo po sa name ko .... salamat po

[@pinoybataschannel]

yung sa BIR po is cocomputan lang kayo sa portion lang po na nabili ninyo hindi po sa kabilugan.

[@victorarce2329]

Sir paano po maitransfer ang titulo Kung Hindi Makita iyng may ari may hawak askong deed of sale at iyng titulo nang lupa ano pong gagawin KO po

[@pinoybataschannel]

Kayo po ang may hawak ng deed of sale at original copy ng title ng lupa?

[@ryandella2428]

Hello po, need din po ba magbayad ng CGT kapag assume balance sa pag-ibig ang nabiling property?

[@pinoybataschannel]

yes po once ma fully paid na po at for transfer na

[@mhargaretcubida]

Hello po ask kolang po may babayaran puba sa DENR sa pagpapa transfer ng title

[@pinoybataschannel]

@@mhargaretcubida if titled naman na po ang lupa hindi na dumadaan sa DENR ang papers pag magpatransfer so wala pong babayaran sa kanila. Pag untitled / unregistered lands lang po ang transaction sa DENR.

[@monicadelossantos3838]

Need po ba mabayaran to ng sabay sabay ?

[@pinoybataschannel]

Hindi naman po. Pero yung BIR taxes ang dapat i-prioty na mabayaran para hindi po magkapenalty.

[@lilybethdacsil756]

Sir paano maayos Yung lupa ko na binili di po nakapagbayad Ng birtax Yung may Ari Ng lupa Walang pambyad paano Po Kaya iyon gusto ko na Po maayos Yung lupa thankyou

[@pinoybataschannel]

Either ikaw nalang po muna ang mag shoulder ng babayaran sa BIR for the sake na matuloy lang ang pagprocess or habaan ang pasensya at antayin kung kelan makapagbayad si Seller. Pwede po kayo magpagawa ng agreement ni Seller regarding dito na ikaw muna ang magbayad at once magkaroon na ng pera si Seller i'rereimburse ka nito.

[@daenielfabbz628]

Hello po ask lng po magkano kaya paggawa ng deed of sale.hindi ko po alam kung magkano ang bili sa lupa dahil matagal na ito pero may sketch plan n po nasa 66 sq. m. lng sukat.. mura lng po kaya magagastos nun. At may public lawyer po ba na pedeng gumawa nun deed of sale at panotaryo like sa PAO.. thanks po sana mapansin..

[@pinoybataschannel]

Kayo lang po ng Seller at Buyer ang makakadecide sa amount, at kung nag agree na kayo sa presyo, then doon mag base yung lawyer sa sisingilin niya. Not sure lang po sa PAO para sa mga indigent lang po kasi doon. Since nakabili ng lupa it goes to show na may pera naman yung parties kasi at no need na mag avail ng free legal service nila.

[@glorosero5272]

Same lang din po ba yan kapag papasukat na po yung lupa na pinaghati hati ng magkakapatid dahil wala na po ang nanay nila na nakapangalan ang lupa?

[@pinoybataschannel]

may additional expenses lang po na Estate Tax at Publication since patay na po ang registered owner.

[@christianmenrije9353]

Example sir pagnagbayad ng cgt at dst sa sa BIR pwede narin po ba mag proceed sa transfer tax, registration fee (registry of deeds) in the same day? salamat

[@pinoybataschannel]

Sa transfer tax lang po kayo pwede ka diretso bayad kahit same day. Pero sa registry of deeds hindi po pwede dahil need pa muna ma release yung eCAR sa BIR before makaproceed doon sa kanila.

[@allspiceandbouquetgarni]

Sir me tanong po ako ung issuance ng ECAR after paying taxes po dapat po ba sa name na ng BUYER at hndi SELLER?tama po ba or mali?Salamat po sa sagot sir God bless

[@pinoybataschannel]

Neither po kasi Yung Ecar po is issued / certified mismo ng Revenue Officer not necessarily to buyer or seller but issued based sa document na sinubmit sa kanila for computation.

[@arnelquiroz9422]

Pwede po ba unahin ang deed of sale at bayaran ang mga tax kung portion lang ang nabili? Kahit hindi pa nasukat ang portion?

[@pinoybataschannel]

karamihan po hinahanapan ng sketch plan kahit yung maliit lang muna yung for taxation purposes lang ang nakalagay which is mura lang ipagawa sa mga geodetic engineer. Pero may iilang examiner na pumapayag komputan kahit walang sketch plan usually yung mga pamilyar na sila sa location ng lupa.

[@gladysconti1833]

Hello po kapag po tax dec.po ang hawak na nakapangalan na samin anong unang step po or san na po pupunta pag mag papatitle na po nun lote salamat po

[@pinoybataschannel]

First step po is punta po kayo sa DENR para ma check po yung lot status ng lupa. Doon po malalaman if allowed maapplyan ng titulo yung lupa through free patent. Then if allowed naman po, bibigyan po nila kayo ng requirements paano applyan ng titulo. Another way po is yung judicial titling which is sa korte mag aapply at need na po mag hire ng lawyer para dito. In most cases, yung first option po yung ginagawa dahil free po ito sa DENR.

[@luisaabadilla8792]

Sir Ang transfer title of ownership Po ba ay may deadline ? Ty

[@pinoybataschannel]

if dumaan po sa BIR, then 5 years po ang validity ng eCAR na inissue nila, pero if mag expire pwede pa rin naman i-revalidate para maissuehan ng bago.

[@rodjulian6756]

Paaano po kapag late na ipapaayos ung titulo , matagal na po nabili 2020 pa , my mga consequence po ba, deed of sale lang meron kami

[@pinoybataschannel]

Wala pong.problema if nabayaran naman po ang BIR tax at meron ng eCAR ung Sale since 5 years naman po ang validity nito at pwede namang i-revalidate if mag expire. So maproprocess pa rin naman ang pagpatransfer.

[@Eclipse_YheOne]

Hello po pwede po magtanong sabi po kasi sa DAR Clearance daw po ang yung sukat ng lupa ay mmultiply daw po sa 2? anu po mga Req for DAR Clearnce?

[@pinoybataschannel]

hello eto po mga requirements magkuha ng DAR clearance kzbin.info/www/bejne/fWXSeIBvl9B0fJIsi=n_TWSqL-1_OAZBqC

[@jhingolivar1039]

Hello Atty. nakaavail ako ng pre selling na Agri Land.Waiting lang po kami sa Approval Plan, buhay pa po iyong mga may ari. Napa survey na din po nila. Sila na din po may sagot ng Deed of Sale. Nasa 400 sq po iyong laki. Anu ano po kaya ang need ko pa pong bayaran, ofw po ako. Salamat po sana masagot.

[@pinoybataschannel]

Usually ang expenses po ay: -Notarial Fee -BIR taxes -Transfer Fee/Tax -Dar Clearance Fee -Registration Fee sa Registry of Deeds -Survey Fee Eto po madalas ang dapat pagkasunduan beforehand ng seller at buyer before magpagawa ng deed of sale para clear po talaga kung sino ang magbabayad at hindi magtuturuan sa huli.

[@jhingolivar1039]

@@pinoybataschannel Salamat po Atty.

[@edithstitt4970]

Atty.mag kano po Yung pa transfer ng titulo ng lupa.nabili ko po sa aking Nanay noong 2009 bago sya mamatay at meron kaming deed of sale.

[@pinoybataschannel]

Nakadepende po sa value ng property. Nabayaran na po ba ang capital gains tax sa BIR nung 2009? if hindi pa medyo malaki na po ang babayaran dahil sa penalties. Pero if untitled po yung lupa pwede ng hindi dumaan ng BIR at diretso na po kayo DENR para applyan ng free patent.

[@diannahdivino9070]

Kung nalaman ko lang sana agad na meron pang mga Capital Gains Tax. 😢😢😢 Akala ko seller talaga nagbabayad nyan kasi sila ang naka GAIN. hays

[@RMfloresrojero]

Same samin mam, kami din magbabayad 😢

[@glendadelacruz6472]

Bkit ganun diba na my titolo nanga ung seller bkt nd pa nila bayad capital gain tax. Diba dpt kapg hawak na ni seller ungtitolo dpt naka bayad na sya Ng capital gain tax Bago ma ibigay ung titolo sa may ari

[@lolitabaril4373]

good question

[@dreamachiever012]

Binabayaran ang CGT after deed of sale paano nila koComputin Kung walang pagbabasehan.? Sa selling Price ibinibase Ng BIR magkano babayaran Tax. Kung meron bahay isasama yon sa kaltas. Pero depende sa pag uusap niyo, Kung Sino Magbabayad na lahat Kasi minsan may mga seller na gusto nila NEt na nila makukuha Yong Pera. Wala na silang gagastusin

[@danielpillarco5911]

Hello po, kapag bumili ng lupa, dapat ba niyang ibigay agad ang title na hawak nya matapos na ma execute ang deed of sale o maaaring hawak nya lamang ito?

[@pinoybataschannel]

yes po if nag full payment na si buyer. lahat ng papers ng lupa including the original copy ng title ay need na i-surrender ng seller sa buyer. pero Kapag downpayment or installment ang transaction, at wala pang full payment, then generally may right pa si Seller na huwag muna ibigay yung titulo unless otherwise agreed upon.

[@linaraquinio6254]

Namatay na po ang binikhan nmin ng lupa pero dipa naililipat sa titulo name ko may deed of sale po kami napirmahan ng bawst isa. Ano pong gagawin ko

[@pinoybataschannel]

i-process niyo na po yung deed of sale kahit patay na po ang seller. Bayaran po taxes sa BIR at Munisipyo. Kuha Clerance sa Assessor's Office. Then last po is punta na sa Registry of Deeds. Make sure nasa inyo na po ang kopya ng original title dahil need po ito i surrender sa registry of deeds if magpa transfer ng titulo.

[@danielfborre9046]

Sir good day po.. may nabili ako nang lote hawak ko Po absolute deeds of sale Ang survey land of title

[@pinoybataschannel]

Mag process na po sana kayo ngayon magpatransfer sa pangalan mo ng titulo or tax declaration ng lupa?

[@gigi_lagarde]

Hello, sir! Ang property nabili ng 2013. Bayad na ang CGT at transfer tax pero ang Deed of Absolute Sale di pa notarized at at ang DST di pa bayad. Paano kami mag proceed sa pagkuha ng eCAR?

[@pinoybataschannel]

pano po nabayaran ang CGT at transfer tax if hindi notaryado yung Deed of Sale? Ksi usually sabay pong binabayaran yung CGT at DST sa BIR para makakuha ng eCAR. At isa sa mga requirement po before ma process yung Sale is dapat notaryado ito. Paano niyo po nasabi na bayad na ang CGT? May official receipt po ba galing sa BIR?

[@gigi_lagarde]

@@pinoybataschannel Withholding tax Form 1606 ang docu. Foreclosed property ng Bank .na binili namin. Bayad nga din Transfer Tax. DST Lang wala.

[@wangaktv7008]

Hindi pa po ba ksama yung gagastosin sa mga papel na epiprints?

[@pinoybataschannel]

usually wala naman po ipriprint. More on sa photocopies lang po ng ibang documents and sometimes optional lang naman yung iba for personal copy ng parties. Minimal lang po kasi ito and varies per transaction.

[@gelgel6601]

Atty ask ko lang po pwede ko na ba ayusin ang dar clearance habang hinihintay kong lumabas ang eCAR from BIR?

[@pinoybataschannel]

yes po pwede niyo na po umpisahan process yung DAR habang nag aantay sa lumabas yung BIR cAR

[@remartbautista688]

Paano kung portion lang po ng mother title ang bibilhin ganon parin po ang process at expenses?

[@pinoybataschannel]

same process lang po except pag portion may one extra step lang po na approval ng subdivision plan sa LRA or DENR regional office. So may additional expenses din po if portion lang since need pa mag hire ng geodetic engineer para magpagsukat ng lupa at ipa-approve ito sa DENR.

[@rizatimsvlog]

Samin po around 70k daw.po lahat ..pati title sila na po gagawa lahat po ..please reply po if legit po ito

[@pinoybataschannel]

i need specific details po ng transaction like Selling price, portion ba or parcel yung subject ng sale, may patay ba na involve, etc.

[@montecarlobenolirao9002]

Atty.nkabili ako ng lupa 40sqm 2015 nagkaroon kami ng deed of sale pero nakita ko sa titulo a after 5yrs pa bago pwedeng ibenta,nmatay may ari 2020?valid ba ung deed of sale nmin?anung dapat gawin?

[@pinoybataschannel]

valid naman po pero pwede pong ipa walang bisa if proven na at the time ng sale, in effect pa yung restriction. For your peace of mind, pa execute po kayo uli ng deed of sale sa mga heirs nito since patay na yung may-ari.

[@biendavid2765]

Ipapa mana lang lang po Yung lupa ng mother namin na agricultural ipapa transfer lang po sa name ko. Same computation lang po ba yon? Kasi Hindi Naman po nya binenta sakin ipinamana/binigay lang po. Salamat po

[@pinoybataschannel]

if buhay pa po mother niyo, then donor's tax po ang babayaran. Same computation lang po since pareho lang po ang rate ng tax sa sale at donation which is 6% under sa Train Law.

[@jackylyndelacruz2185]

Sir tnong ko lng po my bibilhinbpo kc sana kmk na lote, kso mother title po xa patay nrn ung owner na nkpangalan, ngaun po my nkbili po ng portion sa lote nya, tpos pgklipas ng pnhon u kmi nmn ung bibili sknya, ang ipo provide lng daw po ng pg bibilhan nmin is deeds of sale nila ng owner n nsa titulo.deed of sale s pgitan nmin. Acknowledgement receipt at waiver at ipapa register daw po s registry of deeds. Safe po b ito gusto din po kc sana nmin pa titulohan 😢 mggawa po kya nmin

[@pinoybataschannel]

bakit may waiver po? Safe naman bumili kaso baka mahirapan ka magpa transfer sa portion na nabili since maraming requirements na hihingiin lalo patay na yung may-ari ng mother lot. Dapat may contact ka din sa owner ng mother lot at cooperative sila sayo kasi baka iwan ka lang sa ere during processing ng current seller mo na yan.

[@Ms.HssyyVlog]

hello po paano po kung na expired na ang deed of sale notary anu po ang mangyayari diko kasi alam na may expiry pala yon?

[@pinoybataschannel]

Valid pa rin naman po ang sale. Hindi naman po nag eexpire ang notary. Ang expiration na tinutukoy po is yung period ng pagbayad ng Tax sa BIR. Magkakaroon po kasi ng penalty kapag hindi po ito kaagad nabayaran.

[@Jarin153]

Kasama po ba sa amnesty tax ang DOS na 1 year na di pa nakapag bayad ng CGT?

[@pinoybataschannel]

hindi po. purely for estate tax lang po ang covered ng amnesty.

[@user-db9tu6wv8t]

sir atty. pwede po ba ako ng maglakad kasi po si buyer nasa ibang bansa pamangkin po ako..ano pong need na document?

[@pinoybataschannel]

Special Power of Attorney or SPA po mula sa buyer authorizing you to process on his behalf.

[@jocelynandres3721]

Paano po kaya kung 1 yr nang hindi nabayaran sa bir d na agad nagregister.

[@pinoybataschannel]

magkakapenalty po 1. Surcharges (one time payment) 2. Interest (compounded)

[@user-vv4ek4hk9y]

Sir matatapos na ako sa pebruary 220 sqm.na lupa. Sabi pag full payment na ibibigay ng lolo k ang deed of sale. Malaki po kaya magastos ko pag pina lipat kona sa name ko, magpapatitulo ako. Or if panu po hatiin k sa apat mas malaki po kaya magastos, tag 50 smq mga kapatid ko. Sana mapansin po salamat po🙏

[@pinoybataschannel]

if sa lolo niyo naman mismo nakapangalan yung titulo or tax dec at plain transfer lang at hindi hinati hati ang lupa, then compute niyo nalang po based sa selling price. Eto po usually ang babayaran ninyo. Capital Gains Tax 6% Documentary Stamp Tax 1.5% Transfer Fee .5% Registry of Deeds .5-1% Pero if balak niyo po hatiin, per sublot po yung magiging singil ng geodetic engineer nasa around 10k din po per sublot yung package deal nila. Then additional gastos sa abogado kasi need mo pa magpagawa ng deed of conveyance in favor sa mga kapatid mo if hahatian mo sila ng tag 50sqm

[@lemisheytv6606]

Sino po gagastos ang buyer po ba or employer

[@pinoybataschannel]

depende po palagi sa agreement ng parties kung sino yung gagastos po.

[@josephdelarosa5167]

Pano po ung patitulohan na lupa eh may apartment sama po baxa s gastos po

[@pinoybataschannel]

yung lupa lang po yung subject ng title, yung apartment po is covered lamang ng tax declaration if registered po ito sa assessor's office. Pagdating sa Registry of Deeds, sa value ng lupa lang po sila mag babase if iproprocess na yung pagpatitulo ng lupa.

[@synethgardner3657]

Gud eve po ask lng po ako ang mga nakabili nng lupa nagpasubdivide na po sila nagpaiwan po ako 19:11 pwedi ko po ba maprocess yong sa akin kahit hindi pa naapprove sa knila?

[@pinoybataschannel]

hindi po kasi need din po ninyo yung approved plan before maapplyan ng bagong title yung remaining portion. Andun kasi nakalagay yung technical description ng magiging remaining portion.