СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОРТУГАЛИИ // Смотрим квартиры в Порту до 200.000€

[@OlgaVasileva-k6d]

Ребята, спасибо за видео! очень интересно всё рассказано, захотелось углубиться в эту тему.

[@emmanikitabcn]

Спасибо! 🤗

[@МаринаКорноухова-щ5м]

Спасибо и ждем про Испанию!

[@emmanikitabcn]

Обязательно снимем! 🫶🏼

[@SupercarsDD]

Хотел пожаловаться на Кеису, очень не профессиональный риэлтор! Обещала мне помочь с ипотекой на покупку недвижимости в Порто, после того как Я передал ей все документы она за пол года не смогла это сделать а что ещё хуже перестала просто отвечать! Я потратил не малую сумму денег на перевод документов и много времени.

[@katemash3147]

Добрый день! У меня был только один случай, когда ипотеку не согласовали пол года и если он ваш, то подозреваю что вы Денис. К сожалению, одобрение документов из Израиля сейчас может занять много времени, из за сложившейся ситуации, банки тянут время, бесконечно просят дослать документы. Тем не менее у меня есть на руках ваше одобрение и я не вижу от вас сообщений. Если вы готовы продолжить работу, то, пожалуйста, маякните 😌

[@emmanikitabcn]

Пока что по комментариям кажется, что Кейса не перестаёт отвечать)) Надеюсь, вы уже списались и всё выяснили! 🙏🏼

[@SupercarsDD]

Почему то не получается добавить скриншот что мне уже месяц не отвечают! Кроме того Кеиса у тебя есть мой номер и вообще Я не понимаю мы ждали апрува пол года (обычно его получают за пару недель и Я с другими Израильтянами общался) а потом ты просто не отвечаешь

[@emmanikitabcn]

@@SupercarsDD Есть ощущение, что кто-то из вас куда-то не туда пишет, надеюсь, у вас получится в итоге связаться и получить все же ипотеку! 🙏

[@Jome3132]

​@@katemash3147здравствуйте. А какая проблема с Израильтянами ? Мы что , тоже под санкциями?

[@TheDosian]

Когда услышал, что не нужно покупать квартиру с паркингом в Порту - рассмеялся в голос. Опасный специалист с неё. ) На идеалиште есть отличная статистика по потребностям покупателей (что ищут при покупке) и паркинг на первом месте. Жили в 5-ти разных районах в центре и, если нет собственного паркинга, то вооообще нет шансов припарковаться будет. Никакое разрешение для резидентов не поможет. Купили в итоге в Матозиньюше с паркингом и даже тут негде ставить машину вокруг дома.

[@emmanikitabcn]

Нам сложно что-то сказать, мы в Португалии нигде не жили, были все время только как туристы. Но Кейса сама живет в Порту и со своим авто, так что может быть сильно зависит от района 🤷🏼‍♂️

[@romanromanof8393]

Входить на рынок недвижимости Португалии надо было лет 5 назад или ранее. Сейчас уже цены задраны, поскольку цены ставят в расчете на богатых английских, французских, немецких пенсионеров. В то время как зарплаты в стране мягко говоря не очень. Проще говоря Португалия хорошая страна чтобы приехать с деньгами и жить спокойно. Мысли о заработке, в т.ч. на недвижке, лучше оставить.

[@emmanikitabcn]

Так точно, а еще лучше лет 20 назад!

[@TheLastNomad1]

А лучше 40 лет назад ​@@emmanikitabcn

[@ivanivanov9109]

Здесь цены на жилье взлетели с началом СВО (по понятным причинам) и введением визы Digital Nomad

[@ts7ce]

Спасибо огромное! Очень интересное видео!

[@emmanikitabcn]

Спасибо! 😊

[@АлександрШохнин-о9н]

Судя по тому, что закрепленного комментария с цифрами по airbnb нет (19:00), то риелтор со стороны продавца оказался совсем уж необязательным.

[@emmanikitabcn]

100%))

[@alexanderzh6215]

Спасибо за видео. А можете указать контакт вашего агента-участника видео?)

[@emmanikitabcn]

А в описании под видео есть ссылка на ее телеграм-канал, там есть ее контакты!

[@ЕвгенийКлюев-ц5б]

Спасибо за видео! А в Барселоне вы смотрите для инвестиций квартиры и рассматриваете ли ипотеку?

[@ЕвгенийКлюев-ц5б]

О, как раз в конце об этом сказали)) очень интересно и про Францию, и про Испанию, особенно рассрочки и ипотеки! Спасибо, что делитесь

[@emmanikitabcn]

Обязательно будем рассказывать и показывать! 🙏🏼

[@4pashu]

Расскажите про покупку, вы планируете покупать за полную сумму? Или будете брать ипотеку?

[@emmanikitabcn]

Зависит от страны, стоимости квартиры и возможности получить ипотеку, не так ее просто получить иностранцу, который не так давно живет в стране ) в Португалии есть еще и рассрочки от застройщика, тоже неплохой вариант для покупки

[@vladkuzma6160]

Меня как арендатора раздражает когда нет гарантированного места на парковке

[@PollyKaragergi]

@@emmanikitabcnс румынским паспортом можно получить ипотеку? Это ес

[@Anna-tw5ib]

Интерьер в начале видео 👌

[@emmanikitabcn]

Да, дом - огонь! Но, боюсь, он выйдет подороже, чем 200.000€ 😅

[@dariybagirov7609]

Хотелось бы больше вариантов увидить. И какие есть обязательные платежи ЖКХ и как там вообще утсроено управление и обсуживание домов.

[@emmanikitabcn]

Мы пока из Португалии вернулись в Испанию, но больше вариантов можно найти в телеграм-канале Кейсы, мы оставили ссылку в описании к видео! 🙏🏼

[@Brooooo-e4n]

А за 120 тыс евро что можно купить, необязательно Лиссабон, Сибале например

[@emmanikitabcn]

Наверное, лучше у Кейсы попробовать уточнить, ее аккаунт есть в ее канале: t.me/porto_apart Мы больше по Испании специализируемся! 🙏🏼

[@Brooooo-e4n]

@@emmanikitabcn спасибо

[@lxl2367]

Ребята,как в Португалии с пресной водой в этом году!?

[@emmanikitabcn]

Честно говоря, не знаем)

[@ivanivanov9109]

А какие проблемы были? 20 лет живу и не знаю о такой проблеме.

[@КераКеров-я9в]

2/3 уже квартир выкуплено уже, у нас очередь , быстрее резервируйте. Только офисы все пустые, вы видимо одни туда зашли за весь день. Дешевые уловки риелторов. Тошнит уже от них

[@emmanikitabcn]

🤷🏼‍♂️

[@anastasiakimenko]

Снимите влог 😍

[@emmanikitabcn]

Мы по-немного снимаем, когда наберется материала, может быть наберемся смелости и выложим 🤗

[@annanikolaeva9056]

можно пожалуйста правильно ставить ударение в слове «договОры»? ДоговОры как помидОры.

[@emmanikitabcn]

Знаем, что так правильно, так и стараемся говорить, но могли где-то пропустить)

[@PixelatedPlotlines]

Всё конечно интересно, но какой процент со заделки придажи квартиры риэлтор берет себя?

[@emmanikitabcn]

Хороший вопрос, может быть фикс, условно тысяча или пара тысяч евро. Может быть процент, но точно небольшой, например 1%. Но зависит от риелтора и его цен, конечно, а также цены объекта и сложности подбора)

[@victoriafernandes6843]

Сколько нужно платить когда составлять контракт де промеса купли продажи?

[@lilfeed]

Я хочу квартиру ТОЛЬКО с такой картиной!!!

[@emmanikitabcn]

Уверен, и такое возможно! 😂

[@Polinabrz]

Можешь просто купить картину ✅

[@emmanikitabcn]

Либо, можешь просто купить этот особняк ✅✅

[@toptop8150]

Скажите , пожалуйста , а есть ли в Португалии окупасы, как в Испании ? На сколько безопасно покупать квартиру, чтобы ее не «отжали» 😢

[@emmanikitabcn]

Если планируете покупать первую квартиру для жизни, то отжать ее не могут ни там, ни там, полиция выгоняет окупасов из единственного жилья сразу! А вот если планируете покупать 2 и больше, и вторую сдавать, тогда в Испании шансы попасть на окупасов выше, в Португалии особо не слышал про такие истории!

[@toptop8150]

@@emmanikitabcn большое спасибо . В разных видео говорят разную информацию , говорят даже если одна квартира в Испании , то окупасы может вселится и потом волокиты в судах минимум на 6 месяцев

[@emmanikitabcn]

Мы слышали, что есть частные компании, которые успешно занимаются выселением окупасов, в крайнем случае можно прибегнуть к ним 🤷🏼‍♂️

[@lanasteinmez7628]

@@toptop8150не так давно приняли закон в Испании что их полиция выгонит в 2 недели, если это ваше единственное жилье.. но один нюанс, если человеку вы сдали сами и он перестал платить то это суды и времени с полгода .. погуглите там должно быть нововведение быть ..

[@ururutv]

@@lanasteinmez7628не приняли, а рассмотрели и отмели

[@ЕвгенияМалахова-и3з]

Интересно❤ А что за закон о рекламе?

[@emmanikitabcn]

Теперь всю-всю рекламу надо по закону заносить в реестр и регистрировать. Если коротко - усложняют жизнь всем, кто пользуется рекламой и создает рекламу 🥲

[@shaamee86]

А в Португалии нет проблемы окупасов? Это испанская тема?

[@emmanikitabcn]

Мне кажется, больше испанская тема. В Испании точно есть, в Португалии не слышал!

[@SuperJorkins]

В Португалии нет

[@MrSGhawker1]

Вывод 1: Если не знакомы с рынком то сначала надо с ним ознакомится (а уже потом идти к риелтору и покупать). :) 2. Полезно бы услышать средний уровень цен (за квм в том же районе) и сравнить. Вообще озвученные цены недешево. А если сравнить Барселону и Порто? 3. Квартире в постоянном кратковременном сьеме нужен постояный присмотр и обслуживание. Кто будет этим заниматься? Спасибо за обзор

[@emmanikitabcn]

Ознакомиться - 100%, нам эта идея пришла незадолго до запланированной поездки, поэтому времени не было. Если бы в итоге решали что-то купить, все как следует изучили бы. 2. В Барселоне дороже, Порту можно сравнить по ценам с более маленькими городами Испании. Для анализа советуем использовать Idealista, там и португальский, и испанский рынки. 3. Есть управляющие компании, которые этим занимаются. В случае с квартирой 3, так все и работает - компания занимается всем за процент от сдачи. Спасибо и вам за просмотр и комментарий)

[@MrSGhawker1]

@@emmanikitabcn Спасибо за ссылки, посмотрю

[@Alex-zh7tm]

Зачем я сюда забрёл?.. С ролика про б/у прицепы)

[@emmanikitabcn]

Бывает! 😅

[@ВикторРоманцов-ч1й]

Португалия-это дно,страна в Европе одна из самых бедных.65%людей ели сводят концы с концами.Ужасная сырость и холод с ноября по апрель,сильно напрягает.Цены на недвижимость не актуальны.😮

[@emmanikitabcn]

Вы считаете, что цены на недвижимость в Португалии выше или ниже? Не понятно из вашего комментария)

[@ВикторРоманцов-ч1й]

@@emmanikitabcn Ясно что цены на недвижимость сильно завышены.За однушка 200.000’евро,это по вашему адекватные цены.Красная цена такой квартиры 70.000евро МАКСИМУМ)))

[@emmanikitabcn]

В целом, согласен, 200000 за однушку звучит пугающе, но цены от застройщиков в Порту сейчас такие) хотя в каком-нибудь небольшом городе рядом, уверен, можно и за 70000 квартиру найти)

[@ВикторРоманцов-ч1й]

@@emmanikitabcn Девелоперские фирмы накручивают сейчас по-максимуму,скоро это закончится)))

[@romanromanof8393]

Такой климат характерен для севера Португалии, на юге зимой не все так ужасно. Зато летом жара 35 в тени.

[@ururutv]

Ни одной квартиры не показали

[@emmanikitabcn]

Мне казалось, что первую и третью показали, а 2-ю и 4-ю нет, по понятным причинам (на момент съемки они еще не были построены). Или что вы имеете в виду?)

[@ururutv]

@@emmanikitabcn первая квартира - постояли у входа, показали два кадра квартиры и все. Третья квартира - постояли на балконе, показали два кадра и пару фоток с сайта. От такого видео ожидаешь - полноценный румтур, обзор квартиры, дома, подъезда и района с обоснованием цены, а не общение с риелтором. Видео больше похоже на рекламу услуг конкретного риелтора

[@emmanikitabcn]

Тут на самом деле нет какого-то «умысла», чтобы прорекламировать риелтора, просто мы когда ехали в Португалию не планировали это видео снимать, и такой камеры, на которую можно было бы добротно снять румтур, у нас с собой не было) Так что всё намного проще, между тем, чтобы не снимать ничего, мы решили снять в ограниченных условиях, чтобы дать информацию, пусть и с меньшим количеством визуального обзора. Но, если вы интересуетесь темой, в том же канале Кейсы, или в аналогичных каналах можно много подборок квартир найти, с фотографиями со всех ракурсов, а где-то и с видео)

[@ДжамиляБайрамова-в4ь]

Вы что ,хотите нас сниматьс😂😂😂

[@emmanikitabcn]

😂😂😂

[@luceflorentin7184]

Ну Париж и Порто чего сравнивать. 😅

[@emmanikitabcn]

Это просто наши мысли, брать ипотеку в Париже или инвестировать в Порту, или вообще какой-нибудь другой вариант))

[@safari66]

Хорватия

[@emmanikitabcn]

Как вариант)

[@TatyanaSim]

Спасибо за обзор. очень интересно!

[@emmanikitabcn]

Спасибо, стараемся 🤗