"Stratégies Avancées pour Générer du Cash Flow Immobilier en France"

[@MrGouzar]

Gilles on t'attendait avec impatience

[@GillesGrimm]

Formation gillesgrimm.learnybox.com/vente-decouvrez-mon-nouveau-programme-de-formation-34devenir-investisseur-immobilier-de-0-a-2-000-000-euros-de-patrimoine34/ gillesgrimm.learnybox.com/vente-groupe-elite-2021-1/

[@sebholding]

Non, le HSCF l'a interdit l'an dernier, le différé ne peut excéder la durée des travaux.

[@julien5053]

Mais on peut s'en sortir avec le pré-financement ? Le HSCF n'a pas statué là-dessus.

[@sebholding]

@@julien5053 le pré-financement ?

[@julien5053]

@@sebholding oui, dans le cas d'un emprunt immobilier, pour du locatif avec travaux, certaines banques proposent un pré-financement, c'est à dire la période pendant laquelle votre bien est en travaux et n'est donc pas louable. Vous n'entrez en amortissement (vous commencez à payer vos mensualités de prêt) que lorsque vous avez débloqué la totalité de votre enveloppe travaux du prêt. Et ce pré-financement peut aller jusqu'à 36 mois. Si au lieu d'avoir débloqué 100% de votre enveloppe travaux, vous ne débloquez que 95% et que vous payez de votre poche les 5% restants, vous pouvez rester en pré-financement pendant 3 ans, tout en louant votre bien pendant ce temps là. Ce qui permet de se refaire un pécule pendant ces 3 ans, soit par sécurité, soit pour réinvestir. Par contre, ne le dites surtout pas à votre banque !!! 😱Selon les banques, le pré-financement n'est pas là pour vous permettre de faire du cash-flow ! 😡 Il faut donc leur faire croire que c'est pour sécuriser l'investissement et ne pas vous mettre dans le rouge pendant la période des travaux que vous avez besoin d'un pré-financement.👼

[@fusiliercommando1]

Mon cher mentor, M. Grimm, Je ne pourrai jamais assez vous remercier pour tout ce que vous m'avez apporté. Grâce à vous, j'ai pu atteindre une véritable autonomie financière, et cela a changé ma vie. Je me souviens encore de mes débuts, lorsque j'étais militaire et que je suivais vos premières vidéos sur l'immobilier. Merci infiniment pour tout.

[@pecheurpassionnedu6048]

salut gilles a quand de nouvelles vidéos champions toute catégorie motivés et chevronnés 🙂!👍

[@romainpro680]

Si la taxe foncière augmente de 20 % par an, le propriétaire aura payé un total de 186 688 € en taxes foncières sur 20 ans.Conclusion simplifiée :En 20 ans, avec une taxe foncière de départ de 1 000 € et une augmentation de 20 % par an, le propriétaire aura payé presque deux fois le prix de l'appartement (100 000 €) en taxes foncières.

[@Iron_Stark77]

J’aimerais bien savoir d’où proviennent des chiffres de 20 % d’augmentation… Et ce chaque année ! 😮 Par exemple sur une taxe foncière à 2000 € en année 2024… cela donnerait 2400 € en 2025, puis 2880 euros en 2026 ?! je vous laisse continuer le calcul… Un grain de riz multiplié à chaque fois par case d’un échiquier, cela vous rappellera sans doute quelque chose 😮 Dans certaines communes, les taxe foncières ont explosé certes… si toutefois, vous constatez une commune ou un ensemble de communes, ayant augmenté leur taxe foncière de 20 % par année depuis les 10 dernières années, merci de nous en faire part à tous ! 😅