Vous enrichir grâce au Cash-Flow techniques gagnantes.Gilles Grimm nous dévoile ses techniques.

[@marcoschubert6891]

Lorsque vous investissez judicieusement, vous achetez un avenir où vous n'avez pas à travailler. Mais n'investissez jamais dans une entreprise que vous ne comprenez pas. Dans chaque investissement, il y a des gagnants et des perdants. Les gagnants gagnent de l'argent parce que les perdants investissent par cupidité, pas par connaissance.

[@darek5701]

Je suis d'accord avec toi. J'avais un collègue senior au travail qui vivait bien mais n'avait jamais eu d'investissement, malheureusement son emploi a pris fin alors il est passé de bien vivre à survivre avec sa famille. Si vous aviez un investissement, vous auriez eu une autre source de revenus. Quand vous avez de la famille, allez plus loin. Je gagne 7 600€ par semaine sur la plateforme Martin

[@danchilton1763]

Investir est une décision préliminaire à prendre pour l'avenir. Si vous voyez cela et que vous n'avez pas d'investissement, prévoyez d'en avoir un.

[@juanandrea9091]

Cela avait beaucoup de sens, comme il l'a dit, "Pour un investissement, la personne doit considérer le taux de profit par rapport au taux de perte avec un risque minimum d'au moins 2%, et un expert expérimenté qui peut vous guider et vous aider à devenir réussi.

[@caroleve2184]

C'est pourquoi Martin Gregersen est le meilleur. Mon portefeuille est à 108 000 € actuellement avec peu ou pas de risque. Il analyse la marge bénéficiaire et gère le niveau de risque pour sécuriser les profits et les intrusions dans son portefeuille

[@shanoimelissa3425]

comment puis-je joindre cet expert, j'ai vu de nombreuses recommandations

[@Excelsior_Capital]

J’adore l’idée de l’assurance vie nantie à la banque. C’est tellement génial! Tous les banquiers sont objectivés sur les fonds gérés alors cela répond à leur problème!

[@pecheurpassionnedu6048]

c'est toujours un plaisir de vous écouter monsieur grimm !!🙂

[@badramahloub4775]

M. Grimm un grand merci à vous pour toutes ces techniques

[@kikouik18]

Merci pour tous ces précieux conseils Mr Grimm vraiment très enrichissant tout ça !

[@RelaxationMomentsOfficiel]

Franchement Gilles très bonne vidéo 💪🏼 le meilleur de l’immobilier tout le monde le sais.

[@fredericamezi3632]

Tu es le meilleur Gilles, un vrai gagnant. Les concurrents ne t'arrivent pas à la cheville. Merci pour tes techniques de valeurs :) Je l'adores ton branding de mafieux, excellent reste comme tu es ;)

[@GillesGrimm]

Merci, tu es sympa

[@pecheurpassionnedu6048]

bonjour monsieur grimm j'ai une questions si les taux immobilier remonte dans les années qui viennent les prix vont baisser a paris comme a vôtre époque un studio va coûter mois cher à paris ? peu être 100.000€ un 16m2 20m2 ? avec des taux a 5%sur 20ans?

[@yohaninvestisseur7315]

Au top Gilles. Il y a aussi le rachat d'un prêt in fine en amortissable pour récupérer son assurance ce vie

[@MrPatatozor]

M. Grimm, avez-vous un avis sur les chambres de bonnes parisienne (pour du locatif) ? Pensez-vous que ce marché est toujours intéressant malgré l'encadrement des loyers, l'isolation thermique qui va devenir obligatoire (et donc perte de surface). Merci par avance ! Très bonnes vidéos par ailleurs.

[@Samlevip777]

Qu'est ce que vous conseillez pour l'achat de bien immobilier si le taux bancaire est tres élevé et avoisine les 10% ? merci

[@pecheurpassionnedu6048]

donc a quoi sert le différé et l'argent de ce même différé faire un apport pour racheter des appartement ou ?

[@pecheurpassionnedu6048]

bonjour monsieur grimm délicieux conseil comme toujour😊 le roi de l'immobilier ! merci mais coment faire en apprentissage en alternance avec 1000€ de revenu ?🙄

[@Yaourtdi20]

Il faut faire la formation pour avoir la réponse 😁

[@bizpro5019]

merci pour les pépites !

[@dianeoptician]

Merci pour vos bons conseils. Mais qu’en est-il si on a 59 ans déjà au premier achat.. après 5-7 ans c’est compliqué de pouvoir reprendre un emprunt sur 20 ans

[@GillesGrimm]

Du tout je viens d'emprunter jusqu'à l'âge de 81 ans le prêt a été accepté par le Cic

[@RENT-IN-LYON]

Quelle sont les banques qui proposent un rassemblement de crédit immo car la mienne ne le propose pas, j'ai 1 million d'encours ? Merçi

[@GillesGrimm]

Elle ne vous le propose pas car vous êtes déjà un ancien client elle vous a déjà pressé comme un citron ça ne l'intéresse pas il faut aller voir d'autres banques il y a neuf cents 81 banque en France

[@Mathieutalon]

J'ai appelé mon comptable pour discuter de la création d'une société et il me dit que cela peux poser problèmes juridiquement. Quel affiliation choisir sans diplôme ? la chambre des commerces et de l'industrie demande des diplômes pour les travaux.

[@GillesGrimm]

il faut mettre dans les statuts ,nettoyage et renovation legere...une femme de menage à des diplômes ????

[@patrickc5218]

Merci Mr Grimm. Cependant si on emprunte sur 20 ans à un taux de 1% on a remboursé que 33% au bout de 7 ans, sans avoir déduit les frais de notaire de 8% environ, ce qui nous ramène à 26% du bien amorti seulement. Et je n'ai pas utilisé le report des mensualités que vous préconisez dans ma simulation, qui retarderait de plusieurs années l'amortissement. Ces techniques ne sont pas cumulables entre elles contrairement à ce qu'on pourrait comprendre de la vidéo. Il n'y a pas de miracle cela prend du temps, et le cashflow est l'ennemi de l'amortissement, il faut donc arbitrer entre les 2. On ne peut pas avoir le beurre et l'argent du beurre.

[@Yaourtdi20]

M. Grimm a tendance à prendre des raccourcis

[@jeremya3574]

Je pense que la meilleure technique est de vendre, au bout de 10 ans de remboursement, 50 % de son patrimoine pour rembourser les 50 % restant. Ainsi, plus de dettes, beaucoup de cashflow, certes vous allez payer de l’impôt mais vous serez officiellement libre et rentier. Je répète : achetez le plus rapidement possible 20 logements sur 20 ans. Au bout de 10 ans de remboursement de capital, vendez 10 appartements et remboursez les 10 restants avec la vente des 10 premiers. Vous êtes libre !

[@pecheurpassionnedu6048]

@@jeremya3574bonjour a toi oui ces une bonne idée de revendre a la moitié du crédit mais 5 ou 6 appartement peuvent suffir s'il rapporte 450€ cela fait 2700€ par mois ?? moi je n'y conait rien je suis étudiant mais j'aimerais investir l'année prochaine en étant loger gratuitement pour ne pas payer de loyers pour débuter une dizaine d'appart car petit revenu j'espère réussir tout comme monsieur grimm

[@pecheurpassionnedu6048]

donc si je comprend il faut acheter un appartement à 70 000€ louer 500€ avec un différé de 1ans donc 6000€ que l'on place sur un compte à la banque pour acheter encore un autre appartement etc...

[@pecheurpassionnedu6048]

monsieur grimm vous ne gagner pas d'argent sur vos appartement au début ? est ce une bonne idée d'acheter en province dans l'Oise monsieur grimm des deux-pièces à 70k 80k?

[@hugovicard4011]

🔥 🔥 🔥

[@pecheurpassionnedu6048]

quel est le tableau de peinture que l'on voit derrière vous ? a coté du violon magnifique oeuvre

[@anthonylhn]

ce n'est pas possible d'avoir un seul prêt. un bien = un prêt. non ?

[@GillesGrimm]

il est temos de venir faire une formation !!!

[@pecheurpassionnedu6048]

monsieur grimm a votre époque un studio s'acheter 70 000€ 100 000€ a Paris ?

[@sebastienb2646]

N'oubliez pas trop les impôts, ils ne sont jamais bien loin au moment de la vente... :)

[@SébastienBoulais]

15 appartements, ça fait en moyenne 1 ravalement par an. Bonjour les charges !

[@julien5053]

Cela dépend du matériau de la façade, de la commune, ... Choisissez des appartements pour lequels il n'y a pas d"obligation de ravalement tous les 10 ans ou 15 ans. Oui ça existe. Et il y a une astuce pour éviter les ravalements : les immeubles de rapports. Quand vous êtes seul propriétaire de l'immeuble, c'est vous qui décidez des travaux. Des immeubles bien achetés ont peu de charges.

[@45Benc]

Ça valait bien la peine de dépenser 97 boules par mois pendant deux ans dans le groupe élite....

[@UmutCeyh]

MERCI GRIMM TU ES LE DIEU VIVANT DE L'IMMOBILIER

[@GillesGrimm]

n'exagerez pas !!! mais c'est sympa!!

[@walterppk8545]

au royaume des aveugles les borgnes sont rois...

[@yannickdelimoges]

La reele difficulté en ce moment c'est déjà d'avoir un crédit . Alors demander un crédit plus important encore que ce que l'on a besoin c'est compliqué. Surtout que ça vous alourdit encore plus votre taux d'endettement et met donc en péril les projets suivants. Un rachat de prêt n'est plus un crédit immobilier donc vous avez perdu la déductibilité des prêts ce qui provoquera une imposition plus précoce ou plus importante encore.

[@yohaninvestisseur7315]

Faux. Le prêt reste déductible si vous prouvez au législateur qu il est plus rentable que l'ancien prêt. Source BOFIP sur le déficit foncier. Donc la technique de Gilles est bel et bien source d'enrichissement

[@Yaourtdi20]

@@yohaninvestisseur7315 @yohan lespoux il n'y a rien à prouver au legislateur, le débat aurait lieu avec l'inspection des finances le cas échéant. Et comment prouver que le nouveau prêt est plus "rentable" comme vous dites que l'ancien alors qu'il est conseillé de regrouper les prêts de plusieurs biens en un seul prêt et même de recourir à une technique en perte de vitesse qui consisterait à solliciter un emprunt supérieur aux CRD des prêts rachetés pour les placer sur une assurance vie. En cas de contrôle, bonne chance.

[@Yaourtdi20]

Comment obtenir de la banque un prêt à objet (immobilier) dont une partie serait versée sur une assurance vie ?

[@GillesGrimm]

technique bancaire. il faut faire une formation

[@Yaourtdi20]

@@GillesGrimm lol

[@walterppk8545]

@@GillesGrimm mais oui....

[@locxb8197]

Il dit n importe quoi Le regroupement annule toute possibilité de déduction fiscale sur revenus foncier... Quelle assurance pour dire de telles bêtises! C'est grave

[@FinanciereBourrigan]

Salut Gilles Grimm, comment rembourses tu en 6 à 7 ans 30 à 35% du capital d'un crédit avec un différé de 48 mois ? Tu fais des prêts sur moins de 10 ans ? Beaucoup trop de raccourci mais le discours est complètement FAUX !

[@theluap44]

Certaines techniques peuvent être exclusives les unes des autres ; faites des simulations et posez (vous) les bonnes questions. Cdt

[@FinanciereBourrigan]

@@theluap44 oui mais la somme est nulle. C'est soi tu gagne 800€ de cash-flow et du coup très peu de capital remboursé car différé prenons un exemple à 200€ .. Soit 200€ de cash-flow et 800€ de capital remboursé.. Mais il ne faut pas dire qu'on peut tout faire en même temps en une seule vidéo car si tu fais 4 ans de différé qui d'ailleurs n'a plus le droit de se faire alors tu rembourse pas du capital..

[@pecheurpassionnedu6048]

@@FinanciereBourrigan bonjour à tous je m'apelle hugues j'aimerais débuter dans l'immobilier locatif en septembre je suis passionnée par monsieur grimm et son parcours je vais faire un bts banque en alternance avec un revenu de 1000€net mensuel à la rentrée prochaine coment faire avec un petit salaire il me faut un deuxième travail le week-end en plus et peu être loger gratuitement chez quelqu'un pour faire un emprunt ?

[@walterppk8545]

@@pecheurpassionnedu6048 Wahou et c'est vous le genre de personnes que l'on rencontre dans les agences bancaires, même avec un BTS en poche cela fait peur, et vous dîtes plus haut avoir un encours de crédit de 1 million d'euros....

[@pecheurpassionnedu6048]

@@walterppk8545 je ne comprend pas vous devez vous trompez de personne je n'ai jamais parler de 1 milion dencours de crédit immobilier et ensuite je n'ai jamais investi encore je suis étudiant donc je ne vous comprend pas ??

[@Yaourtdi20]

Pourquoi emprunter une somme en ce moment à +/- 1.6% assurances incluses pour la placer sur une assurance vie à peine au même taux ? Mieux vaut acheter un autre appartement il me semble

[@yohaninvestisseur7315]

Gilles n a pas dit que cet argent allait rapporter, et encore...bien placé ça rapporte. L'objet de la vidéo c'est la création de Cash Flow. La dans ce cas là le cash est payé par le locataire, alors que ça rapporte ou pas, peu importe.

[@Yaourtdi20]

@@yohaninvestisseur7315 donc vous pensez que Gilles conseille de placer de l'argent qui ne rapporte pas ? Ok

[@yohaninvestisseur7315]

@@Yaourtdi20 qui rapporte pas ou peu, peu importe ce n'est pas vous qui le payez mais le locataire. Il est donc préférable de l'emprunter plutôt que laisser l'argent sur le bureau de la banque non?

[@Yaourtdi20]

@@yohaninvestisseur7315 bien sur que c'est important car le même capital emprunté mieux placé peut rapporter plus. Vous n'avez pas l'air très au fait du sujet.

[@Yaourtdi20]

@@yohaninvestisseur7315 L'emprunter ne veut pas dire forcément mal le placer, on pourrait tout simplement acheter un appartement qui rapporte plus que l'assurance vie

[@freedomtravel401]

Je viens d'avoir 7 ans de différé

[@patrickc5218]

Vous plaisantez je suppose?

[@freedomtravel401]

@@patrickc5218 non c'est vrai

[@bizpro5019]

chez quelle banque ?

[@yannickdelimoges]

Oulala le coût du crédit doit être énorme

[@yohaninvestisseur7315]

🤣🤣🤣