Строю дом в Батуми. Архитектурный проект

Второй выпуск из серии роликов про строительство дома в Батуми. Рассказываю подробнее про архитектурный проект с бассейном, баней и беседкой в местечке Ортабатуми.
Подписывайтесь на мои соц.сети:
Instagram - / rebetskii_igor
Канал в телеграме - t.me/batumi_realty
Для связи со мной:
WhatsApp: [phone]
Местный номер: [phone]
telegram: @igor_myiqis0
__________________________________
Разборы новостроек:
• Разборы новостроек Батуми
__________________________________
О недвижимости Батуми:
• О недвижимости в Батуми
__________________________________
Строю дом в Батуми:
• Игорь Строитель
__________________________________
Дневник ремонта:
• Дневник ремонта
__________________________________
Обзоры квартир с ремонтом:
• Обзоры квартир
__________________________________
Виллы и Таунхаусы:
• Виллы и таунхаусы
__________________________________
#батуми #новостройки #недвижимость

[@rebetskii_igor]

Подписывайтесь на мои соц.сети: Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/ Канал в телеграме - t.me/batumi_realty Для связи со мной: WhatsApp: [phone] Местный номер: [phone] telegram: @igor_myiqis0

[@user-wm2ex3qj7s]

Я жил в Ортобатуми несколько месяцев, там есть загородный комплекс, ресторан одноименный, передай привет Геле от Богдана с Ильёй, он нас помнит, мы его тоже. Место потрясающее, у гор, воздух чистый. Отличный дом будет!

[@rebetskii_igor]

🙌🏻

[@226osa226]

Игорь, отличная идея освещать стройку. Жду и смотрю с огромным интересом. Спасибо! Круто🔥

[@rebetskii_igor]

🙌🏻

[@user-bz6rw5wc3h]

Тоже не понимаю в стройках, но люблю смотреть когда строят

[@rebetskii_igor]

Будем разбираться вместе))

[@Roman988]

Дерзай парень! Удачи тебе и хороших людей на твоем пути! Пусть всё, что задумал и намечтал у тебя получится! С приветом из Сибири) продолжай рассказывать о своей стройке, очень полезное дело для многих)

[@rebetskii_igor]

Спасибо) Через неделю выйдет новый выпуск по стройке

[@user-yn9xv6qe6t]

Здорово! Красивый у вас, современный проект дома и участка! Удачи вам в завершении строительства! Буду наблюдать за ходом вашего строительства! Очинтересно!😍👍🇬🇪

[@rebetskii_igor]

Благодарю

[@juliar3453]

Как же я рада, что я это все прошла!!!! Да и ещё 5 лет назад. Если снова буду строить, будет одноэтажный дом-студия 😂 зато убирать и отапливать можно будет быстро!

[@willi4126]

Добрый день. Участок в каком месте, далеко до моря? 54к долларов за участок, при средней зарплате в 300-400 долларов в Грузии. Это фантастическая цена, которая рассчитана на иностранцев или инвесторов?

[@rebetskii_igor]

Не вижу связи между средней зп и ценой земли. Если изучите рынок земельных участков, то сильно удивитесь тем ценам, которые есть на рынке

[@Pavel_Mikheev]

На идиотов

[@PrintABC]

Скажите пожалуйста, где можно посмотреть цены на землю на рынке?@@rebetskii_igor

[@bedeutsam]

Ну да недешево при том что еще и перепад 3м - но думаю это еще Игорь дешевле нашел т.к он в теме. Можно квартиру взять по цене земли, но это другое. В целом если сделать современно и хорошо - если у участка проблем сезоных не будет- то продать можно будет - спрос думаю есть - а предложений готов нет на рынке дешевле себестоимости? Еще хорошо чтобы соседи не застроили впритык свои участки - особенно если их поделят на крошечные отдельные.

[@rebetskii_igor]

@@bedeutsam Там пока один дом только близко к участку. С остальными проблем нет. А цена - это дело такое. Раньше было дешевле конечно. Так же, как и с квартирами

[@matveymaidanik4812]

Игорь, еще раз привет. Ты думаршь ето до сентября осилить?

[@rebetskii_igor]

Летом планируется готовый дом без ремонта и фундаменты под остальные постройки

[@bedeutsam]

Через лет 5 Игорь начнет небоскребами батуми глядишь застраивать - хорошее начало - вписаться в такое конечно надо много сил и терпения. Насколько кстати дымят там дровами - а то в городе местами нечем дышать тк топят даже когда не особо холодно и дымят дико - там где частный сектор. Удачи с тем чтобы дом вышел +- таким и за столько засколько ожидаешь.

[@rebetskii_igor]

Спасибо) Рядом у соседей дыма не видел. Но зимой не особо часто приезжал. Теперь буду чаще там бывать и обращу внимание

[@lamarlamar1170]

Можно будет воспользоваться вашим архитектором тоже ?

[@rebetskii_igor]

Не знаю, могу уточнить у него. Но он не говорит по-русски и английски. Если вам подойдет такой вариант, могу узнать

[@lamarlamar1170]

⁠@@rebetskii_igor спасибо , очень жду

[@rebetskii_igor]

@@lamarlamar1170 ну вы напишите мне, я тут не буду контакты человека писать

[@M_i_k_e_iddqd]

Какие коммуникации есть? Газ, вода?

[@rebetskii_igor]

Газ, эл-во по границе. Вода - скважину собственную будем делать

[@dobrenkijbog5156]

@@rebetskii_igor Тут к сожалению правильную скважину никто бурить не умеет. Ну так повелось, нет тут специалистов. Скважина это довольно сложное сооружение, и затратное к тому же. Это не просто ручей из дырки бьет, это надо найти качественную воду, не просто верховку, потом забуриться поставить одну трубу, потом внутреннюю, потом насос, приблуды к насосу...В общем поищите другую воду, может где то есть родник.

[@rebetskii_igor]

@@dobrenkijbog5156 да, мне рассказывали ребята строители, как тут большинство делают на 3-4 метра скважины. Я планирую нормальную делать. Но плюс по верхним соседним участкам будет проходить городская труба. Обещают очень скоро сделать

[@dobrenkijbog5156]

@@rebetskii_igor да это как правило верховка, вода почти всегда подверженная загрязнению. Да и 3 4 метра это уже неплохая глубина для дорогой скважины. Дорого это, и обслуживание, и не факт что много воды там будет. У вас же ручей рядом течет по границе, нет?

[@rebetskii_igor]

@@dobrenkijbog5156 да, и речка рядом. Я думаю там будет нормально с водой. Но хочется сделать сразу хорошо и чтобы не зависеть ни от кого. Пусть и недёшево получится. Посмотрим еще по ходу дела

[@user-dq4dl7db2q]

🤩😍🌼

[@rebetskii_igor]

🙌🏻

[@MusicRelax68]

Реальное уложиться в Ваш проект в 100.000$ ? Можно без дополнительных построек ?

[@rebetskii_igor]

Немного не понял вопрос

[@MusicRelax68]

@@rebetskii_igor смета на Ваш дом, без земли больше чем 100.000$?

[@MusicRelax68]

@@rebetskii_igor если более точно, возможно ли построить дом под ключ 140 КВ за 100.000$?

[@sulfur_gaming]

Да нормальный проект, и я бы не сказал, что это даже супер дешево, вполне нормальная цена за проект в Батуми, тем более на 140м2, он же не большой довольно. И вполне хорошо распланирован участок. Вообще эти споры тех кто 2 дома построил с теми кто 1 дом построил умиляют)) тут застройщики по 2 коттеджных поселка строят и потом факапятся, так что это вообще не показатель. Игорь хотел у вас спросить, по участку вашему, возможно вы вникали в детали, но на видео не освещали. Вот был там огород, кто-то пошел, сделал проект, получил разрешение на строительство чего-то коммерческого (т.к. если просто дом, то под такой проект не переведут), там либо был проект какой-то гостиницы, либо 2-3 дома в видео коттеджного поселка, в общем изначально там был другой проект под который и выдали разрешение на строительство и перевели землю. И вот теперь земля перешла к вам. А что с тем проектом, что был. Не ляжет ли на участок какое-нибудь обременение или на того кто вам его продал не лягут ли какие нибудь издержки, что он обещал там что то реализовать, но эти обязательства не выполнил. Если можно опишите эту процедуру под что там был перевод. Я просто первый участок покупал с проектом по которому и делал все и вопросов не было, а сейчас делаем проект просто под смену статуса и не хочу, что бы у грузина на кого оформляли изначально землю были какие-нибудь неприятности с этими обязательтсвами.

[@rebetskii_igor]

Хороший вопрос. Тут есть в стороны: юридическая и «на практике». С точными деталями юридическими по отмене этого коммерческого проекта» я не знаком. Вроде как проблем никаких нет. Так как человек может передумать строить коммерческое помещение и продать землю. А будущий собственник не обязан строить помещение, которое планировал прошлый собственник. Может вы там просто мандарины хотите посадить и всё. А вот на деле: может быть как угодно. У меня один знакомый столкнулся с такой ситуацией. Но у него было по-другому. Ему нужно было размежевать несельхоз участок на несколько. В результате всё сделал нормально. А по поводу цены проекта, её надо считать не на дом 140м2, а на всю конструктивную площадь. Технически дом не 140, а 190м2 (лестница, терраса). Плюс дополнительные здания. Это тоже считается в общую площадь. И вот общая площадь всего проекта - около 440м2

[@dobrenkijbog5156]

Нормальная цена за проект в Батуми это 10 долларов квадратный метр.

[@sulfur_gaming]

@@dobrenkijbog5156 Ну, а Игорю партнеры сделали по 6.2, что тут ненормального. Я понимаю если бы ему там за чебурек его сделали)). Мне за 7600 на 360м2 и проект и перевод земли сделали при чем не на выселках, а прям в городе.

[@rebetskii_igor]

С переводом отличная цена, мне кажется

[@dobrenkijbog5156]

@@rebetskii_igor Если о цене земли и это включает перевод, то нормально. А если говорить о самом архитектурном проекте за 18 долларов за метр то дороговато. Обычно нормальные архитекторы берут такую сумму, те кто делают херню берут 4 или 5, а то что больше 10 это уже переплата. Чаще всего "по знакомству", тебе кажется что дешево, по настоящему дерут три шкуры. Ну тут так повелось зачастую...

[@AlexVtb]

Здравствуйте, строителей нашли? Есть ребята хорошие из РФ и РБ.

[@rebetskii_igor]

Спасибо. Да, нашел уже👌🏻

[@danielyi3526]

у меня дачи 7.5 сотка, заебали за стрижки газона 🤣

[@dobrenkijbog5156]

Удачи конечно. Я сейчаа строю свой дом и могу вам сказать если вы не понимаете в стройке и будете учитться на своем доме, пиши пропало. Наймете бригаду которой либо все похрен либо они просто тупо не умеют раьотать. Найти реально хороших специалистов очень сложно. Мне повезло и каркас 360м дома готов за 4 месяца в хорошем качестве НО я там был каждый день и смотрел постоянно. Параллельно со мной строил дом мой товарищ который доверилсся, ничего не понимал и учился. У меня кладется теплый пол (года не прошло) у него разруха. Подумайте хорошо, чтобы не было недостроя

[@rebetskii_igor]

Спасибо за обратную связь. У меня хорошо развита интуиция на людей. Поэтому проблем глобальных не предвидится

[@dobrenkijbog5156]

@@rebetskii_igor безусловно. Только у вас непробиваемая чуйка на людей. А мы просто погулять вышли.

[@rebetskii_igor]

@@dobrenkijbog5156 Ну вы своим комментарием утверждаете буквально следующее: Если я не разбираюсь в строительстве, значит я не смогу нанять нормальную бригаду. Причем, вы не предлагаете решение для меня, как для неразбирающегося. Только предлагаете хорошо подумать, чтобы не было долгостроя. А я утверждаю обратное, говоря, что я достаточно хорошо разбираюсь в людях, чтобы принимать правильные решения. А чтобы не было долгостроя, нужно иметь минимум 80% бюджета и нанимать правильных людей. Я вас даже больше удивлю: я строю проект без договора с подрядчиками🙂 И ремонт в квартире буду делать тоже без договора с подрядчиками. Вот такие дела

[@dobrenkijbog5156]

@@rebetskii_igor спасибо за урок мудрости, эфенди! Куда закинуть деньги за труды? Человек который сделал проект читает нотации человеку который строит 2 дом в Батуми. Успехов вам и наймите там кого-то хорошего)))))))

[@rebetskii_igor]

@@dobrenkijbog5156 👍🏻 рад, что было полезно

[@user-ll6sl1vu8c]

дорогая земля однако

[@rebetskii_igor]

Ну не знаю, сейчас до 50$ за м2 несельхозки - вполне себе хорошая цена. Ближе к морю (в пригородах) прайс ближе к 250$ за м2. В городской черте 400-500 обычно

[@Pavel_Mikheev]

Планировка неудачная. 1) видимо, из-за насмотренности на рынок батуми у тебя получился дом-вагон; 2) зашел в дом - санузел доожен быть: поссать после шашлыка, лапы псу помыть и т.д.; 3) дом 140 метров, а на котельную ты заложил по минимуму 5,7 - ну оч сомнительно. Лучше бы метров 8; 3) зачем окно в гардеробной? Сьедает полезную площадь (и тут ты тоже пожадничал по площади). Не зватает мест хранения категорически; 4) плита на острове. Сомнительно более чем. Вытяжка, допустим, у тебя там на стену встанет, чоо тоже сомнительно, но весь жир и запах по всец комнате будет, плюс дети свернут сковороду; 5) прачечная возле спальни..; 6) 140 метров и спальни, в которын еле как микрошкаф влез и односпальная кровать, а если жто еще и детская... И ещё. Не знаю, подразумевается ли перекрытие над этим этажом, но возможно слишком большой пролет в гостиной окажется - тут гн беоусь утверждать

[@Pavel_Mikheev]

Зато сэкономил на проекте, да?

[@rebetskii_igor]

Зря столько минусов искали. Это был пример планировки, от которой я отталкивался для выбора формы дома. Внутреннюю подробную планировку еще не делал)

[@rebetskii_igor]

@@Pavel_Mikheev как сделаете свой проект, поделитесь планировкой

[@Pavel_Mikheev]

​@@rebetskii_igor ты же выложил фасады из проекта своего. Которые удивительным образом соответствуют именно этой планировке. Не работает так, что сначала ты делаешь коробку с окнами, а после думаешь, куда тут чо расположить, расположение окон отталкивается от того, что будет внутри. Ребята из Сочи (хоть ценник и неадекватный), видимо, в курсе этого были, но ты сэкономил в 10 раз (в реальности, конечно, раза в 1,5)

[@Pavel_Mikheev]

​@@rebetskii_igorм, знаменитый аргумент "сперва добейся". Выкинь и начни заново или доработай проект

[@DOBRII-KAPPER]

Одно не понятно : а в чем смысл в доме ? Ну я понимаю , когда люди строят дачи , чтобы сбежать из городов миллионников , но Батуми это по сути и так деревня , где вокруг достаточно зелени и свежего воздуха . Не понимал проживание за городом : постоянная привязка к машине , отсутствие магазинов . Также смущает удаление от моря . Строить дом следует на берегу моря , чтобы была инвестиционная привлекательность . И если строится дом за городом , то зачем тогда покупать себе квартиру в Городе 😢

[@rebetskii_igor]

Да у всех по-разному. Вы так мыслите, другой человек - иначе. У моря другой прайс на землю. В 5-6 раз дороже. Пока не в моём бюджете

[@user-ci5ly3ly7w]

Немаглошусь свами в городе врздух другой и чуть за городом гораздо приятней тише и чише и другой вайп ешо в бату ми загородом шитаеца очен блиско от города 6-10 километров 15 минут ты вгораде

[@user-us7py9iy1u]

Зря не запланировал гараж, будешь постарше- можешь пожалеть. Это для мужчин святое, не для того чтобы там работать, а для общего порядка. Я гараж построил в свои 55 и был счастлив, на секундочку 120 квадратов, прилично, конечно вложился, зато вся техника там, оборудовал музыку( дома не поставишь, т.к слушаю рок) , холодильники, морозильники и т.д. Уединиться, что-то отремонтировать, смастерить. Куча всяких радостей. Так что подумай!

[@rebetskii_igor]

Да, для многих это важно, не спорю. Но тенденция на закрытый гараж уходит, тем более в теплом климате. Под мои задачи он не нужен

[@dobrenkijbog5156]

Я прямо вижу этот бассейн, костровое место, прогуливающихся дам и мужей и прямо рядом в 10 метрах - булавочные глаза соседей. Дружба гарантирована. У меня только немного открыт на вид от соседа, и то все глаза мозолят кому не лень когда там тусуемся , а тут их столько, божеж мой. И все на виду.

[@juliar3453]

Я построила навес - полугараж (3 стены и крыша) из-за крупного града с апреля по август. Но снег чистить с крыши …. боже мой!

[@dobrenkijbog5156]

@@juliar3453 Кахетия?

[@juliar3453]

@@dobrenkijbog5156 бакуриани:)

[@IsystemOnechannel]

Музыкальные соседи это ужас

[@rebetskii_igor]

Не, это не совсем соседи)) Это была музыка из дома, который на другой стороне склона находится. Он далеко и музыка скорее фоном на всю округу была. Но такое было 1 раз за все время