Строю дом в Батуми. С чем столкнулись на старте?

Третий выпуск в серии роликов о строительстве частного дома в Батуми. Рассказываю о том, с чем успели столкнуться в начале строительства: косяки проекта, выбор подрядчиков, геология и подключение электричества.
Подписывайтесь на мои соц.сети:
Instagram - / rebetskii_igor
Канал в телеграме - t.me/batumi_realty
Для связи со мной:
WhatsApp: [phone]
Местный номер: [phone]
telegram: @igor_myiqis0
__________________________________
Разборы новостроек:
• Разборы новостроек Батуми
__________________________________
О недвижимости Батуми:
• О недвижимости в Батуми
__________________________________
Строю дом в Батуми:
• Игорь Строитель
__________________________________
Дневник ремонта:
• Дневник ремонта
__________________________________
Обзоры квартир с ремонтом:
• Обзоры квартир
__________________________________
Виллы и Таунхаусы:
• Виллы и таунхаусы
__________________________________
Тайм-коды:
0:00 Intro
3:05 Особенность проектов
5:30 Охранник
5:48 Выбор подрядчиков и тех.надзор
9:17 Что успели сделать на участке
9:53 Проблемы с геологией
11:09 Дренаж участка
12:33 Про фундаменты
13:26 Подключение электричества
15:05 Этапы проекта и сроки
#батуми #новостройки #недвижимость

[@rebetskii_igor]

Подписывайтесь на мои соц.сети: Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/ Канал в телеграме - t.me/batumi_realty Для связи со мной: WhatsApp: [phone] Местный номер: [phone] telegram: @igor_myiqis0

[@dobrenkijbog5156]

По электричеству дам совет. Сам знал про это изначально, поэтому сделал именно так. Не связывайтесь с однофазным подключением. Обязательно пишите заявку на 3 фазное подключение. На одной фазе с вами будет сидеть еще Х количество домов и фазу вам будут просаживать 100%. И будет у вас светомузыка как у всех здесь то 220 то 240 то 180. На три фазы вам задушат, и поставят 16 амперный предохранитель, т.е. у вас будет 3.3 квт на фазу (а вы писали 10 квт на фазу, в случае однофазного подключения, но 10 квт там вы никогда не выберете т.к. другие там на той же ветке сидеть будут). И вот потом когда будете делать проект электроснабжения, разобьете потребителей на три фазы, вместо одной, и таким образом у вас будет гибкость. Как сделать 10 квт на фазу это тоже конечно можно, но если легально то 8000 лари подключение и коммерческий тариф. А по фундаменту вы конечно уже решили, мы поняли. Лента это хорошо....если бетон соответствует марке и арматуру свяжут нормально. А приедет бетономешалка, что будет там - большой вопрос. И привезут вам вместо Б250 Б 200 или после дождичка когда сырой песок привезут водичку (жидкий раствор, и марка будет уже даже не 200). Проверить это нереально. И потом ваш технадзор будет мерять марку....по факту. И там будет не дай бог Б150 и что вы будете делать? На РБУ петицию писать? Она в мусорку пойдет а вам фундамент долбить или молиться. Не просто так вам плиту советовали. Это опыт исходя из реалий просто. Плита гораздо устойчивее к головотяпству и разгильдяйству. Да, может с подушками или тумбами вам слишком много заложили, но классическая 40см плита это золотой стандарт. А там думайте сами )

[@rebetskii_igor]

По электричеству спасибо, обсужу с ребятами. По бетону тоже проговорю: узнаю, как они контролируют этот процесс.

[@dobrenkijbog5156]

@@rebetskii_igor я знаю. Никак. К сожалению. По факту узнаете )

[@rebetskii_igor]

@@dobrenkijbog5156 😄

[@user-gt3kd7gt2k]

Приветствую труженика! Подписка- конечно, интересно,тк сами не один дом построили и все для себя и родителям тоже)))... То, очки говорите- понятно и необходимо для любой локации свои нюансы... точно. Но что то подсказывает, что вы продадите своё творение и пойдёте дальше( строить или денюжку заработать))) В любом случае- польза от качества!

[@rebetskii_igor]

Да, вы разгадали мой замысел) Проект будет продаваться. Если успею сам в нём пожить - класс. Если продастся до полного завершения - успею еще себе построить

[@gorod680]

С интересом слежу за вашей стройкой. Попробую проанализировать проект (если б сам строил - так на вскидку.) Одноэтажный дом ок.150м.кв. Фундамент сделал бы - забивные бетонные сваи. Неснимаемую опалубку из профнастила. Ростверк получается встроенный в плиту. Т.К Снеговой нагрузки у нас нет. Толщина выходит ок 25см с ребрами. металла идет совсем не много, думаю один ряд на ребра а второй можно сетку 6-8 кинуть.(Это я так без расчетов -фантазирую). Экономим существенно на земляных работах. Можно шлифануть плиту вертолетом и готовый пол выходит.По стенам (тут конечно нужен расчет) наверное взял бы блок Д-400 толщиной 300мм и сажал бы все на клей-пену.Думаю столбы нигде не нужны, местами армирование и под муэрлат. Кладка делается очень быстро. Думаю о плоской кровле (возможны варианты) Как вообще в батуми эта тема присутствует?

[@rebetskii_igor]

Я думаю, тут должны эксперты в строительстве ответить на ваши рассуждения)

[@Pavel_Mikheev]

Блок д-400 тут пойди найди ещё) все строят из говна и палок

[@PabloRybako]

Столбы нужны, так как сейсмика в данном регионе. А зачем сваи забивать? Здесь в самую плохую зиму земля никогда не промерзает даже на 5 см. По сути просто плиту можно было бы. Но шлифовать ее нет смысла, нужно все равно утеплять под тёплый пол.

[@Mariupol_Kraft]

Игорь, а глина там на сколько метром залегает? Потом глино-галька и когда скала начинается? Колодец/скважину, септик реально сделать? как это все? (пардон, чтоб если скважина - с септиков выше не текло). коммуникации (вода/канализация) ведь там врядле есть.

[@rebetskii_igor]

Всё будем нормально делать

[@MrGreen087]

Интересный выпуск! А технадзор частное лицо, или договор с фирмой?

[@rebetskii_igor]

Спасибо. Частное. Но можно и через фирму сделать договор, если есть желание ндс заплатить

[@dobrenkijbog5156]

Технадзор это тот кто проверяет соответствие фактически выполненной работы к проекту. Если проекта нет...то как можно измерить соответствие? И работа прораба и технадзора разные сами по себе. У вас прораб тоже заложен в расходы?

[@rebetskii_igor]

@@dobrenkijbog5156 Проект есть конечно. Просто некоторые моменты проекта сейчас их технолог подправляет и меняем некоторые места. Например по проекту был ровный потолок везде, а мы решили делать со вторым светом зону гостиной и сейчас как раз вносятся правки.

[@rebetskii_igor]

@@dobrenkijbog5156 Прораб со стороны строителей, а технадзорщик по сменам отдельно приезжает при необходимости. Мне присылают после каждого этапа работ детализацию, где расписаны количество смен и цены каждого рабочего и количество часов техники + цены по материалам. Ну и я знаю, сколько кто зарабатывает, поэтому всё довольно прозрачно. могу потом поделиться

[@user-ng5ub9tr8t]

Добрый день ! В какую цену в итоге обойдется дом вместе с участком , в долларах ?

[@rebetskii_igor]

Я на видео сказал - около 0,5🍋 Точная сумма неизвестна пока

[@PabloRybako]

Игорь, приветствую! Желаю успехов в этом нелёгком деле. Видел ваш проект в предыдущем видео. Там постройки располагались на неких террасах, а сейчас решили все выровнять?

[@rebetskii_igor]

Да, получилось сделать ровным

[@rebetskii_igor]

Спасибо🙏🏻

[@PabloRybako]

​@@rebetskii_igor Не люблю советовать, особенно когда все уже сделано. Но может ещё есть вариант приподнять дом за счёт балласта? Это не так дорого стоит, но на участке будет меньше проблем с водой. Я сам строю в Батуми, может вы даже видели...

[@rebetskii_igor]

@@PabloRybako мы дренажную систему будем делать, помимо того, что сделали по периметру. Так что, с этим вроде не должно быть проблем👌🏻

[@PabloRybako]

@@rebetskii_igor хорошо 👍 Ещё хотел уточнить про стоимость, которую вы назвали, 500к$. Понимаю, что она может ещё меняться, но, в целом, это цена полностью за всю стройку "под ключ"? С благоустройством территории, всеми постройками (баня, бассейн) и ремонтом? Цена самого участка не входит?

[@user-rh5ok9dw4w]

Чем больше смотрю, тем больше думаю о покупке коллективной от застройщика. Уж больно много мороки;) все решает цена вопроса- сколько можно сэкономить на самостоятельной стройки. Ну или сверх важен индивидуальный проект

[@rebetskii_igor]

Зависит от застройщика. Если люди делают хорошо - это не будет дешево в любом случае. А вообще может быть такое, что себестоимость будет 800$, а продавать вам будут по 2.500$. И будет посредственное качество

[@dobrenkijbog5156]

Не советую. Был опыт я покупал на этапе каркаса, и уже было накосячено, хотя сделали в целом нормально. Поэтому если себе делаете, то делайте сами. Коллективный застройщик имеет желание сделать подешевле и продать подороже, а потом с претензиями будет отправлять в Спортлото.

[@Mariupol_Kraft]

Игорь по дому, может металло- каркасник лучше будет? Все таки землятресения.

[@rebetskii_igor]

Спасибо, я уже решения все принял

[@Mariupol_Kraft]

@@rebetskii_igor понял ;) ну тема видео интересная, будем смотреть. Тоже, не одно уже здание построил (1этажные) Такое интересно.

[@rebetskii_igor]

@@Mariupol_Kraft 🤝🏻

[@user-nq8fq2dd9w]

Какой это район?

[@rebetskii_igor]

Ортабатуми

[@user-ys6ke4ib6e]

3 месяца на земельные работы? Они что там копают😁

[@Mariupol_Kraft]

там камень + дожди

[@Mariupol_Kraft]

электрика - да норм. открыто и нормально, без царьков охриневших (как у нас). (грузинам респект)

[@bedeutsam]

Ох я понял зачем такие видео - чтобы испуганные сложностями с строительством люди шли квартиры покупать к тебе без этой дикой возни. После просмотра идея строить свой дом думаю у большинства отпадет. Столько сил и денег на этот дом - надеюсь все в итоге получится как планировалось у тебя или даже лучше. Это реально 500к зелени обойдется такаяя однрэтажная не америка? Надеюсь сможешь это потом продать 2х+

[@rebetskii_igor]

Тут дело в том, что хорошая стройка, как и ремонт - это удовольствие не из дешевых. Если бы у меня был просто дом и какая-нибудь беседка небольшая - это одна цена. Но там за счет доп.построек и всего остального - ценник соразмерно растёт. Многие начинают влезать в стройку не имея основной части финансирования и часто думая, что дом - это недорого. Иногда деже проект не делают подробный. Экономят на строителях, на тех.надзоре и в итоге это может превратиться в кабалу на многие годы. Мне самому интересно - что из этого получится. Выводы буду в процессе делать

[@bedeutsam]

@@rebetskii_igor ну да смотреть тоже интересно, но понимая сколько это стоит и какой это квест. при том что соседи там коровы, страшно) но мне кажется будет хеппи энд с этим домом, и в итоге все равно это все окажется выгодным. Но так сходу купить дом за условные полляма долларов в пригороде батуми конечно не каждый решится, и это готовый, а тут еще сколько сил чтобы все это построить. но в любом случае такое жилья думаю мало из-за сложностей, а желающие потом это все купить могут и найтись. но не будь ты реэлтором, ввязываться в такое конечно обычному человеку рисковано, легко в минус уйти если понадобиться продать потом оперативно.

[@rebetskii_igor]

@@bedeutsam Тоже интересно, что из этого получится)) Изначально для себя строю, поэтому будет минимум экономии. А там видно будет

[@user-vr1cf6tt9q]

Не умничай

[@user-tf3rc4yi2v]

Ты не Грузин ты русский

[@Itz_Scarlet_]

Землю могут только грузины купить! ИНОГОРОДНИМ НЕ ПРОДАЮТ . Или этот участок на грузина куплен?😅

[@rebetskii_igor]

Вы недостаточно осведомлены в вопросе

[@Itz_Scarlet_]

@@rebetskii_igor аренда самое большое 99лет . Но законы меняются . Могут со временем и поправить....

[@rebetskii_igor]

@@Itz_Scarlet_ не буду доказывать ничего. Нельзя - значит нельзя👍🏻

[@user-ys6ke4ib6e]

3 месяца на земельные работы? Они что там копают😁

[@rebetskii_igor]

Делаем в неспешном режиме, без ускорений. Из трёх месяцев треть дней шли дожди. Думаю, вы в курсе, что после дождя нужно дождаться, пока немного высохнет земля

[@dobrenkijbog5156]

@@rebetskii_igor У меня сложный участок, мы зарыли дом практически на 30% в землю с одной стороны, выемка была 79 машин грунта, начали по моему 18 марта, и 9 мая залили подготовку к плите. Это учитывая габионы 40 метров длиной высотой в 2 метра - ушло 108 кубов камней. Так что 3 месяца нормальный срок. У вас с водой проблемы, а это времени требует. Вроде нормально делаете отвод воды, поздравляю