Subastas judiciales en 2025. La revolución 🔥

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Күн бұрын

En 2025 cambian las reglas de las subastas y yo te las explico
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0:22 Depósito sube de 5 al 20%
1:40 Fin de quiebras fraudulentas
2:14 Pujas secretas
2:44 Subastas sin prórrogas
3:16 Prohiben subastas en sábados, domingos y feriados
4:00 Reducen plazo para pago de saldo
5:36 Baja el incremento entre ofertas
6:32 Articulo 670
7:01 Fin del pago a plazos
7:30 Reservas de postura
8:22 Suspensión de subasta
9:00 Cesión de subasta
9:49 CONCLUSIONES

Пікірлер: 51

@cesarcarvalho3450 Ай бұрын

Gracias por todo el conocimiento e información que nos aportas , feliz año para todos

@olgamerlos8707 Ай бұрын

Antes de ver pongo un like! Gracias Tristán. Buenas Fiestas! 🎄

@juanekolegal Ай бұрын

CAMBIOS Y NOVEDADES 0:22 Depósito sube de 5 al 20% 1:40 Fin de quiebras fraudulentas 2:14 Pujas secretas 2:44 Subastas sin prórrogas 3:16 Prohiben subastas en sábados, domingos y feriados 4:00 Reducen plazo para pago de saldo 5:36 Baja el incremento entre ofertas 6:32 Articulo 670 7:01 Fin del pago a plazos 7:30 Reservas de postura 8:22 Suspensión de subasta 9:00 Cesión de subasta 9:49 CONCLUSIONES

@TristanElSubastero Ай бұрын

Gracias, amigo, copio y pego en la descripción.

@aggjaen Ай бұрын

Gracias por tu clara exposición sobre el cambio.

@jotaerre784 Ай бұрын

Buenas, mi interpretación, como dices en el Blog, es que "el Portal no publicará las pujas", pero sí informará al postor si ha sido superado, como hasta ahora, pues las electrónicas se crearon para atraer a más postores y mejores pujas (también lo de que durasen 20 días, que fue otra idea de nuestros ineptos legisladores para 😂, porque la inmensa mayoría empiezan y se deciden el último día). Y, desde luego, no le arriendo la ganancia a los informáticos del Portal, porque van a convivir dos tipos de subastas, las que deriven de procedimientos anteriores y las de los posteriores a la reforma. Podrían aprovechar, por cierto, para cambiar la pestaña de "Cantidad reclamada" por la del despacho de ejecución, ya que ese sí es uno de los criterios de adjudicación, y en la mayoría no se sabe (porque ni en el Edicto consta) si esa cifra es el principal o el total del despacho. Saludos,

@riloni Ай бұрын

Muchas gracias y Feliz Año!

@joseantoniogarrido514 Ай бұрын

Feliz año Hector

@step87 Ай бұрын

Buen filtro!!!

Ай бұрын

No he entendido lo de la cesión de remates a precio inferior, ¿Cual es el sentido? El dueño de la finca tendrá que recibir el dinero completo...

@Bruceleexan 29 күн бұрын

Hola, los cambios comentados en que medida afecta a subastas por division de cosa comun, donde no se considera que haya ejecutante y ejecutado?

@TristanElSubastero 29 күн бұрын

Los copropietarios podrán seguir pactando las condiciones de la subasta. Y si no llegan a un acuerdo, entonces el juez aplicará las normas subsidiarias.

@MJ-wf2in Ай бұрын

FELIZ AÑO! Muy didáctico. Como se trata de un proyecto, espero lleven a cabo cambios como los de eliminación de pujas secretas, que no sé en qué están pensando. ¿Acaso no será mejor poder hacer lo más rentable posible la subasta?, ¿a quién crees tú que beneficia la falta de transparencia Tristán?.

@TristanElSubastero Ай бұрын

Las pujas secretas nos van a beneficiar a los postores. El resto no me importa.

@juanekolegal Ай бұрын

interesante

@giovicavallo3639 29 күн бұрын

En primer lugar agradecerte por los vídeos instructivos que publicas. Dando una lectura al proyecto de ley, sí he de afirmar que la reforma tiene en cuenta unos cuantos fallos de las normas que rigen el procedimiento ejecutivo vigente. No me gusta el apartado que trata de la puja secreta si bien entiendo el por que de su existencia (parece que ese sistema pueda aumentar el precio de remate final en más de un 18% según un cálculo estadístico), no obstante, justamente ese método quita transparencia al procedimiento ya que no hay un seguimiento real de las pujas telemáticas hasta el final. Espero que ese punto pueda modificarse e incluso eliminarse por ese motivo antes de la aprobación definitiva del proyecto de ley. Por el resto, me parece un gran logro de la simplificación y eficiencia funcional del procedimiento de enajenación si bien, como en todo, habrá que ver que tal responde la casistica en su día a día y en cada Juzgado. En cualquier caso, será interesante ver si realmente se acortan los tiempos de espera del decreto de adjudicación (firmeza) y posesión definitiva del bien.

@labvilse Ай бұрын

Sr @tristan , fui el mejor postor en un subasta en octubre del 2022, mi depósito está retenido desde entonces….. la entidad gestora tiene el expediente como pendiente. Esto es normal? Que puedo hacer para que me den el bien o que me devuelvan el deposito? Pq llamo y pasan de mí en el juzgado

@TristanElSubastero Ай бұрын

¿Qué puedes hacer? Presentar una reclamación ante el Consejo General del Poder Judicial.

@agentetecnocasa7535 Ай бұрын

Ser el mejor postor no garantiza nada si no has pujado mínimo por el 70% del valor de subasta. Lo que no es normal es que no se resuelva el expediente en más de dos años.

@ordono1 Ай бұрын

a mi me pasa lo mismo, gané una subasta, ofreciendo mas del 70% del valor de esta, a día de hoy, pasados 8 meses, no se nada, he mandado varios escritos al juzgado pertinente y me he personado varias veces, pero nadie "sabe nada"

@LaSartenPorElMango.Subastas Ай бұрын

Suena bien. Leeremos la "letra pequeña", y luego veremos su eficiencia. Personalmente, no me gustan las subastas judiciales por lo tremendamente ineficientes y por la manipulación que hay detrás. Prefiero 1000 veces antes las de la AEAT y TGSS, al fin de cuentas, tardo menos en desahuciar que en que el LAJ dicte decreto de adjudicación. jejeje...

@ordono1 Ай бұрын

pues a mi las de TGSS en Cádiz, me huelen bastante mal, publican subastas y cuando vas a pujar, el día de finalización de la puja te dicen que esa puja por la que estás interesado ya no está activa. me ha pasado en tres intentos

@LaSartenPorElMango.Subastas Ай бұрын

@ En Cádiz, al igual que en todas las provincias, la peña paga a última hora (por joder) y cancelan. (MUY común en la TGSS).

@manuelvert2715 Ай бұрын

@@LaSartenPorElMango.Subastas Exacto. Tampoco tiene sentido pagar antes para que el dinero lo tenga la SSocial...

@eneas23 Ай бұрын

En lo que haya Juzgados como el 32 de Madrid, donde el LAJ. hace de ka Ley su libre albedrío y respaldado por la Magistrada..... todo será inútil. Fundamen to de Derecho : igualdad de armas.

@albertolkt Ай бұрын

Como primera impresión, parece que todos los cambios benefician a ejecutantes y fondos.

@TristanElSubastero Ай бұрын

El objetivo de una subasta es obtener la mayor recaudación posible. Y la normativa debería ir en esa dirección, con mejor o peor acierto.

@nataliapenaurquizu3249 Ай бұрын

Afectará solo a las judiciales? O también resto Aeat, Seg Soc, ayuntamiento etc

@TristanElSubastero Ай бұрын

Solo a las subastas judiciales

@mariodiez5698 4 күн бұрын

Pues yo sí veo útil que la devolución de depósitos a reservistas se haga tras la quiebra, porque, en caso contrario, cuando le devuelvan el depósito al cómplice reservista que ha ofrecido menos, sabe que un tercero se ha colado en medio, y el que ha ganado la puja puede elegir afrontar la compra como alternativa a perder el depósito. Le sirve como opción que, en algunos casos, si su puja no ha sido excesiva, puede ser mejor que perder el depósito

@adri93 15 күн бұрын

Pues parece ser que ya me llego el primer decreto pidiendo el pago en 20 días. Diria que al menos un LAJ no se enteró de la parte de que no afecta a procedimiento antiguos 😅

@jotaerre784 15 күн бұрын

😂... y tampoco de que entra en vigor el 3 de abril... pero eso ya pasaba también antes, incluso a un cliente le contestaron por escrito (mail) que eran 20 días, porque así lo decía el art. 670.4 LEC (animo a tod@s a intentar encontrar dónde habla de plazos ese precepto), en fin, lo de siempre un 🎪

@unobuscando Ай бұрын

Qué es una subasta firme y otra que no?

@agentetecnocasa7535 Ай бұрын

si no pujas mínimo el 70% del valor de subasta fijado, que viene determinado por la tasación bancaria que realizó el propietario antes de la adquisición de la vivienda. Si pujas el 70% o más, la adjudicación es directa, de lo contrario, el acreedor se puede llegar a adjudicar el bien o el deudor puede presentar una mejor propuesta mediante terceros

@alexserrano6818 Ай бұрын

Y si por ejemplo te adjudicas una subasta de un piso cuya puja ha sido por ejemplo de 120000€ ¿Cuanto hay que pagar de impuestos? ¿O ya estan incluidos? ¿Respecto a los impuestos hay diferencia entre una compra-venta entre particulares convencional y una adjudicacion por subasta? MUCHAS GRACIAS SALUDOS

@TristanElSubastero Ай бұрын

Los impuestos son los mismos que los de cualquier otra compraventa similar.

@alexserrano6818 Ай бұрын

@@TristanElSubastero MUCHAS GRACIAS

@vicentcomi Ай бұрын

Las subastas no son para tiesos. 😂😂😂

@miguelangelsanchezquevedo4732 Ай бұрын

Y las garantías para el que se adjudica la subasta, de que va a disponer del inmueble, donde las han dejado los legisladores. Me parece muy mal que no puedas mejorar la puja, al no conocer la puja más alta. Payasos legislativos.

@DavidXXX787 Ай бұрын

Lo de ponerle la vela al P.Sanchez como que no eh! 😂

@unobuscando Ай бұрын

Qué es una "quiebra fraudulenta"?

@agentetecnocasa7535 Ай бұрын

Consiste en pujar en exceso para eliminar competidores de un plumazo y estratégicamente quedarse el bien por un importe mucho más bajo a través de una segunda postura con reserva con otro " perfil". El supuesto ganador de la subasta reclina quedarse con el bien al precio desorbitado y entonces, en principio, el derecho pasa al segundo mejor pujante. Es una sucia estratagema que por suerte se va a acabar al tener que consignar ahora el 20%

@MrSorynelo Ай бұрын

Si las pujas seran secretas los postores tendran que pujar algo mas por si acaso¡

@agentetecnocasa7535 Ай бұрын

o a veces se acabará pagando menos porque no hay ese "calentón" propio de la subasta. El pujante podrá hacerlo de forma más sensata y meditada y no se podrá dejar llevar por el calentón de la puja en directo.