수도권 역세권에 5천만원으로 건물사기

Рет қаралды 523,041

6 ай бұрын

🚩소액숙박창업 3주 코스 오픈
blog.naver.com/wjjo0802/22349...
근 40년 된, 노후 건물을 5천만원 주고 샀습니다.
극 중소자본으로 투자하기 좋은 방법을 이미 알고있기에,
매매를 결정할 수 있었는데요.
그 3가지 이유를 현장 공개와 함께 풀어봤습니다.
이 영상이 많은 분들께 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 🥕
👉위 영상에 나온 '당근자판기' 가 궁금하시다면?
blog.naver.com/wjjo0802/22295...
-----
당근자판기의 다양한 소셜미디어를 만나보세요 :-)
당근자판기 단톡방
open.kakao.com/o/g66PutXf
(입장코드 :0807)
인스타
/ carrot_budongsan
🏢 부동산을 본격적으로 배워보고싶다면?
blog.naver.com/wjjo0802/22320...
네이버 카페
cafe.naver.com/wjjo0802

Пікірлер: 290

@user-jp3bu7fj8h 4 ай бұрын

대출끼고 현금 5천으로 산것을 5천만원에 샀다고 말하는 것 자체가 ㅎㅎ 모텔업을 하고 있기에 이것은 수지가 맞지않아요. 기본적으로 방이 25~30개가 되어야 모텔업은 직원을 두고 운영이 가능합니다. 그렇지 않으면 본인이 직접 노예처럼 24시간 풀로 청소도 하면서 근무해야 자기 인건비 빼고 300정도 가져간다고 보면될겁니다(1명 직원두고). 특히 요즘 같은 고금리시대에는 풀 대출은 최악의 선택이구요. 그런데 워낙 공급이 넘치는 상태라 구태여 같은 비용에 작은 숙박업소를 찾을까요? 그렇지 않아도 대실비는 2만원대이고 숙박은 경쟁이 안되니 평일 4만원은 받을수 있을까? 주차장도 없는데^^그래서 숙박업은 규모의 경영이 안되면 수입이 안되는 거랍니다. 괜히 이런 영상에 현혹되지마시구여. 결국 평일 4만원에 방 25개라면 저 규모에 방은 얼마나 작을까? 내부 인테리어나 소품은 얼마나 투자할까? 방이 25개 정도 되야 풀로 채워 하루 100만원이 나오는데~ 주변에 즐비한 모텔들 사이에서 풀로 채울수 있을까요? 야간에 공실 없게 방값을 후려치는데 ㅋ 그래도 만실 어렵답니다.

@PARK_JH 2 ай бұрын

나도 딱 이얘기 하고 싶었음. 낚시질하려고 제목 따는거 극혐임.

@englishpower5007 2 ай бұрын

어떤 사람이 어떤 방법으로 하느냐에 따라 결과가 달라질 수도 있지요

@jinseokhyung1293 2 ай бұрын

해보고 얘기하세요 @@englishpower5007

@yoonapark5982 Ай бұрын

저도 동감입니다. 숙박업 엄청 쉽게 말씀하시네요. 공사비 더들어갑니다.지금 자재비 인건비 엄청난데 다 대출안고 샀다고 치면 금융비로 다 나가고 정착할때까지는 적자입니다. 그것 또한 감안하셔야 현실을 잘보셔야 합니다.

@user-fn9fy4nm9w 5 ай бұрын

제가 저런건물을 사서 지금 월세 700정도 받고 있습니다. 6년전에 3억에 구매했고 리모델링비 2억들어서 근린원룸으로 바꿔서 사용중입니다. 대출 2억5천 보증금 6천정도해서 세금까지 현금 2.5억이 안들었던거같네요.. 노후건물 기준점은 92년 이전과 이후로 나뉘는데.. 92년 이전 건물은 이전 건축법에 적용을 받습니다. 불법이어도 과태료 1회 부과로 끝납니다. 강제이행금이 안나와요.. 더욱 중요한건 대부분의 노후건물은 시청에 도면이 없습니다. 그래서 머가 불법인지 합법인지 적용할 근거가 없습니다. 92년 이후에 대수선이나 특정업종이 들어와서 도면이 시청에 들어가면 변경이 안되겠지만.. 내부만 원룸으로 바꾸던지.. 숙박업을 그대로 하던지.. 하면됩니다. 이전 모텔들이 보통 방이 20개씩은 나와서 임대수익율이 정말 끝장나게 좋습니다. 전 3년정도만에 원금을 뽑았고 이후도 계속 월세받는데.. 단점은 관리가 생각하는거보다 어렵습니다. 적은 인테리어비용으로해서 난방을 기존 모텔난방 방식으로 그대로해서 지하에 100kw급 심야전기보일러를 사용중입니다. 그리고 노란배관을 그대로 사용함으로 6년운영중 배관누수가 4회정도 발생했습니다. 비용은 60~80정도인데.. 입주민사는곳에 누수 수리하기가 스트레스가 좀 있습니다. 지하는 방수벽이 깨져서 물이새는데 집수정파서 거의 신경안쓰고 운영하구요.. 투자수익율로보면 부동산으로 20~30프로가까운 수익율을 내는게 노후건물입니다. 보통 위치도 상당히 좋아요. 임대 잘나갑니다.

@IlIllllIlIl 2 ай бұрын

선생님 부린이여서 궁금한게 있는데 저런 건물이나 선생님이 산 모텔매물같은거는 어디서 알수있나요? 사이트가 별도로 따로있을까요? 알려주세요😢😢

@user-in8lh1el4o 5 ай бұрын

배보다 배꼽이 훨씬 더 클꺼임...

@user-hi8ep7mh6p 5 ай бұрын

넘넘 기대됩니다❤

@user-pb6vv3rm6e 5 ай бұрын

본인이 공사 리뉴얼까지 하지 못하면 수익은 그닥일것 같은데 추진력은 대단하십니다.화이팅 입니다.

@hyeonyokim1352 5 ай бұрын

오~~~~~기대됩니다.응원합니다!^^ 화이팅!!!

@from_R. 4 ай бұрын

기대됩니다!

@yogasuryeon 4 ай бұрын

기대됩니다!!🎉🎉

@archi_doc 4 ай бұрын

강의 너무 기대됩니다 영상도 감사합니다. 😊

@bl7472 4 ай бұрын

기대됩니다🎉

@user-yh6rg1ee4w 4 ай бұрын

우와 저도 꼭 해보고싶어요!! 늘 좋은 영상과 지식 감사합니다!!

@user-qm7kt2kb2t 6 ай бұрын

우와 정말 기대됩니다!! 역시 당자님, 애프터 나오면 구경하러 가도 될까요?

@user-ng2lx2lb9y 4 күн бұрын

좋은 영상 기대됩니다.

@user-vp5bi1qg8k 4 ай бұрын

기대됩니다!!

@sovelyh680 4 ай бұрын

너무 기대됩니다. 추진력 꼭 배울게요!

@joanneforu93 4 ай бұрын

새로운 세계네요!!!!!! 대단한 인사이트! 공유 감사합니다😍

@dr.jay.7322 4 ай бұрын

정말 기대됩니다^^

@user-sh6tx5bt9t 4 ай бұрын

넘 기대됩니다

@user-kp9gn5dr7u 4 ай бұрын

너무 기대됩니다!

@user-ti5od6lq7x 5 ай бұрын

앞으로 남고 뒤로 엎어지기 딱 좋은 물건 ^^ 리모델링 자재비, 인건비 시공단가 엄청 올랐습니다 ^^ 모텔 사업도 주변 유흥 상가 경기가 죽어서 힘들텐데 ^^ 금리도 당분간 내릴 기미가 없고^^ 지금은 부동산 재테크 쉬어 갈 때입니다

@user-nl4dx5em2v 5 ай бұрын

에이 모텔을 하면 바보이지. 저걸 사서 왜 모텔을 해. 기본이 샤워실이 딸렸는데, 이점을 생각하면 원룸으로 리모델링을 해서 월세를 받아 먹어야지. 대출비 월세로 또잇또잇 시켜버리고 묵혀두고 나중에 20억에 팔고 나올 듯. 그래서 역세권이란 이점으로 투자 한 거 아님?

@youn08 5 ай бұрын

요즘 역세권들도 1층도 공실이고 임대도 안나감 ㅋ 상권이 옛날 인터넷 없고 해외 여행 안가던 시대나 잘됐지 이젠 신촌 이대 상권 다 무너지고 있음 ㅋ

@plantece 5 ай бұрын

여러분은 인터넷 좃문가들의 냉철한 평가를 보고 계십니다.

@BABAMMAT 4 ай бұрын

요새 어디 원룸이 불티게 나감?ㅋㅋㅋ 빌라 공실 쏟아져서 원룸가격에 들어가는 시대임..

@user-gd9xs9nn7s 4 ай бұрын

하는 짓이 싸게 리모델링 해서 비싼값에 파는 장사하고 있네 그래 그것도 기술이지

@user-ii9wd8pd1d 2 ай бұрын

영상 잘보고 있습니다 화이팅입니다!!

@papahopa4888 4 ай бұрын

기대되네요~

@user-cl3ef2tk2d 4 ай бұрын

강의 기대되네요😊

@user-ep4kr1zb5j 4 ай бұрын

강의 너무 잘보고있습니다. 구독누르고가요

@moran9938 5 ай бұрын

앞으로 변화할 모습이 너무너무 기대됩니다! 결단력과 추진력이 정말 대단하세요~ 일반사람들은 하지 못하는 걸 하시니 돈을 많이 버시나봅니다💕

@funzini 4 ай бұрын

정말 기대됩니다!❤

@user-si1ki8nr4g 5 ай бұрын

멋진 작품 기대됩니다♡

@user-ii9wd8pd1d 2 ай бұрын

당근샘 열정과 실행 존경스럽습니다!!

@RestartedTUJA 3 ай бұрын

정말궁금하네요. 기대됩니다.

@user-dc4jt9dn3b 4 ай бұрын

기대되요!!

@jinoon8648 4 ай бұрын

실행력이 정말 대단하신분 같아요 ㅎㅎ 당근자판기님 덕분에 부동산에 관심이 생기고 공부하고 있어요!! 꼭 성공할겁니다 ㅎㅎ

@user-eg8ds5ul9j 4 ай бұрын

Wow!! 신기해하며 잘보구있어요 응원합니다.

@user-vy1kr8bw8x 4 ай бұрын

너무 기대됩니다^^

@user-sx1wb5th5j 4 ай бұрын

잘봤습니다! 다른것고 순식간에 봤네요!

@yuna-vb1tz 4 ай бұрын

너무 좋은 컨텐츠 이네요❤❤❤

@jungalbina80 4 ай бұрын

기대합니다~^^

@04Julie 6 ай бұрын

월부에 2월강의 신청하고 기다리고 있어요~~ 당근쌤 마인드가 넘 좋아요~~~ 앞으로 변화될 건물 기대되네요~~ 열심히 따라가보겠습니다~~~👍

@sjchae1831 4 ай бұрын

기대돼요❤

@user-hn7uc4mz7j 4 ай бұрын

잘 봤습니다!

@111-lf3ev 4 ай бұрын

와.. 정말 대단하시네요!! 대부분 건물을 볼때 껍데기를 보고 느낌적인 느낌을 중요하게 생각하는데, 이렇게 건물의 기초틀을 보고 새로 만들어지는 도전을 해보고 싶네요!! 다음영상 기대되요!!

@user-sk7td6ce3b 6 ай бұрын

에너지가 넘치시네요♡보기 좋아요...

@leverstop 6 ай бұрын

중간에 당근! 하는 목소리는 PD님 이신가요? 대출도 사업도 세팅된 모습이 너무 기대되네요

@loven0224 4 ай бұрын

신선한 콘텐츠 감사합니다^^

@oksini1104 4 ай бұрын

너무 기대됨니다. 저도 부평에 사는데 완성되면 꼭 가보고싶어요~^^

@dskpwqh3sqr 4 ай бұрын

도전 멋집니다! 완성까지 유튜브 계속해주세요

@user-vx4gu4cy9o 4 ай бұрын

저도 당근자판기님처럼 나중에는 꼭 크게 사업을 확장하고. 싶네요❤

@bej8046 5 ай бұрын

이건물로 성공하시는 모습 꼭 부탁드려요 응원합니다!

@user-mi9qx9nf2v 2 ай бұрын

평소에 관심 있던 분야입니다. 자료 감사합니다.

@carrot1234 2 ай бұрын

많은 도움 되셨으면 좋겠네요 :)

@user-dk8uq8bq5h 4 ай бұрын

얼마나 멎지게 꾸며질까요~ 제가 기대되네요. 당자선생님따라서 건물주, 사업가 되겠습니다. 화이팅.❤❤

@user-id6ml9jt8m 4 ай бұрын

대단하십니다!

@ul971 4 ай бұрын

기대됩니다.

@user-uv4ti1uj7d 4 ай бұрын

볼때마다 존경스럽습니다~

@woohyunlee80 5 ай бұрын

진짜라면... 😂 큰일났다! 6억대출에 리뉴얼 비용 4억.. 24평 땅에 36년된 건물 😢

@dunammoon6248 4 ай бұрын

남이 뭐라던 마음먹고 생각하는대로 도전하는 자신감에 본받고 갑니다. 부평 완성된 결과가 기대되네요!

@user-mq8pj7iq5w 6 ай бұрын

정말 기대됩니다 두근두근

@zookong305 4 ай бұрын

당근자판기님 응원해요!!

@user-gy9wj8pu7k 6 ай бұрын

우와 대단하십니다

@yeonii7813 4 ай бұрын

저도 이 영상 보구 도전할 용기가 생기네요!!

@jujuhouse-injuhome 3 ай бұрын

우와~~추진력 최고시네요~ 결과 넘 궁금하고 응원합니다🎉

@carrot1234 3 ай бұрын

응원 감사합니다😊

@guardian_ace 5 ай бұрын

건물안인데 입김이.. ㅠ 멋진 작품 기대해봅니다~~❤❤❤❤❤❤

@user-is9bh9dz1j 4 ай бұрын

기대됩니다

@imjangnote 4 ай бұрын

항상 추진력 대단합니다 ~

@mindayu319 4 ай бұрын

기대돼요

@행복재테크줌마 6 ай бұрын

월부에서 실전반 7기 신청했는대 잘보고 있습니다~~저도 얼른 공부하고싶어요~기대하고 있습니다~~!! 정말 싸내요~저도 저런 물건 보는 눈을 길러야할텐대. 다음 영상 기대하고 있겠습니다~~

@carrot1234 6 ай бұрын

감사합니다 화이팅입니다

@user-gt8fo8jp7s 4 ай бұрын

곧 따라갈게요 대표님❤❤❤

@user-up2pu6xw5n 4 ай бұрын

너무 기대기대 중입니다~

@user-uz1ex1sz1n 4 ай бұрын

잘 보고 갑니다

@user-ei1tv9ch4z 4 ай бұрын

기대 됩니다..^^

@user-wr1kt6vb6c 5 ай бұрын

리모델링 비용 최소 3억 예상. 대출 6억 + 공사비 3억 = 9억 월 매출 잘 나와야 4천만. 경비 빼고 월 순수익 2천만 언저리 예상. 원금 회수 기간 8년 😂

@user-mv4pr1ex5m 5 ай бұрын

2천으로 잡으면 원금회수기간 4년아니에요?

@user-kl8ss3hb7o Ай бұрын

안녕하세요.. 그리다 아치문짝 시공했던 목수에요.. 유튜브 시작하셨네요. .축하드립니다. 저보다 구독자 많으시네요.. ㅎㅎ 하는 일 잘 되길 바랄께요..

@user-ni6ge5js6q 2 ай бұрын

이런 영상 너무 좋아요

@carrot1234 2 ай бұрын

시청해 주셔서 감사합니다 🥕

@user-mn3fe5or4p 4 ай бұрын

우와~정말 대단합니다~

@myoheelee8873 2 күн бұрын

당근쌤~ 수업들으면서 동기부여도 되고,저도 모텔까지가서 현금만드는게 저의 목표가 되었어요~^^

@user-qe8cy6uj8d 2 ай бұрын

와~ 저런 건물을 구입할 수 있는 판단력이 대단하시네요! 다음 변화 영상 찾아봐야 겠어요^^

@carrot1234 2 ай бұрын

네 시청해주셔서 감사합니다 다음 영상도 관심 갖고 봐주세요 ❤️🥕

@yj7771 2 ай бұрын

빨리 다음 영상 나왔으면 좋겠어요!!!🎉❤

@user-eb6cz2rc4k 6 ай бұрын

당근쌤 다음 변신된모습이 궁금하네요 ㅎㅎ 다음영상기대됩니다

@carrot1234 6 ай бұрын

감사합니다

@Lam02011 4 ай бұрын

정말 대단하세요

@MODUconstruction 3 ай бұрын

완공 후 수익률 계산 이미 하셧을겁니다. 시공때 들어가는 비용 정확도 90%이상의 견적 계산 확신과 금융비용, 세금 및 부대비용 확실히 짚고도 수익률 나온다면 충분히 가치있어보이네요! 직접 운영을 길게 하실건 아닐거같고 대출 끄고 여유 있게 운영 할 사람에게 매매한다면 위너가 되실 수 있을거 같습니다. 다른비용은 뻔하니 좋은 작업자 분들과의 만남이 일단 가장 중요 해 보이네요😊 화이팅 하세용🎉