Сухая статистика - анализ рынка недвижимости в Казахстане

[@User30176]

Ооочень толковый эксперт. Лаконично и по существу излагает.

[@Asiant77]

единственный честный эксперт по недвижимости. Остальные все говорят, что цены будут только расти.

[@E_IVANOV]

Наконец-то кто то честно сказал что цены упадут

[@ПаррПопга]

@@E_IVANOV цены на строй материал растут,а недвига в цене падает,логика?

[@GuliyaLi]

Какой он грамотный все четко и ясно

[@irinazhakenova3543]

Что будет, что будет? У кого были деньги как покупали так и будут покупать, ремонтировать, перепродавать. А у тех у кого не было денег так и будут оформлять ипотеки и в аренде. Что тут кудахтать, все как всегда. Народ в кредит трусы и продукты берут, а эти с квартирами😅

[@zerozero-cw3xt]

За весь народ не топите! Даже в Союзе, несмотря на якобы всеобщее равенство, люди по разному жили: кто-то еле-еле концы с концами сводил, а кто-то на иномарках ездил и черную икру лопал! Во все времена, у всех народов были и будут люди, не устроившиеся в жизни по разным причинам!

[@Renat-y2f]

@@zerozero-cw3xt Да не смеши, ипотеку на 20лет не брали, 3 года на стройке отработал -давали квартиру. По помойкам люди не лазили, курорты,санатории для работяг,корма скотине,и много чего ещё.

[@ВолодькаМольНеоФашист]

@@Renat-y2f да, и еще пустые полки и тотальный дефицит. Квартир все равно не хватало, оттуда это проблема и в нынешние времена перешла и много чего еще 😂

[@Хью-в4ы]

Стоит рынок

[@ЖанатКабельдинов]

Власти искусственно создают ажиотаж поднятия цены на квартиры, показывая сюжеты по своим каналам. Ведь все строительные компании и банки принадлежат им, ( в той или иной степени). Народ ,не верьте цены будут падать на жильё. Общемировая практика цены падают и ближайший соседРоссия цены буду т падать, и везде надвигается кризис.

[@ПаррПопга]

Желаемое за действительное выдаеш?

[@АлександрМин-е5з]

Сейчас кто будет продовать квартиру по дешевле. 😂.у кого есть деньги тот берет квартиры . Дети растут квартиры нужны всегда. Не кто не собирается по дешевле продовать..

[@tektor3522]

В Караганде новостройки начинают зависать без продаж. Меняют на авто, устраивают лотереи. Бизнес у людей замедляется. Люди становятся умнее, перестают клевать на любой хайп. Еда и комуслуги забирают 90% дохода основной массы населения.

[@ST-ky9mw]

Когда цены упадут, большинству будет не до покупки жилья,тк вместе с кризисом на рынке жилья настанет кризис во всех сферах

[@tektor3522]

@@ST-ky9mw не преувеличивайте. Хайповое кредитование и пузырь на рынке жилья наоборот сбили экономику с толку, все взлетело. Люди как укушенные стали вдруг покупать квартиры, вдруг всем стали нужны новостройки….. большинство позалазили в ипотеки. Эту всю пирамиду разыграли банки и застройщики, ктр сняли с этого сабантуя жирный куш. Люди под контролем - в кредитах. Что еще нужно, когда ты хозяин экономики и всей страны?

[@ИннаЮрчук-ц5у]

Согласна с Алишером К., спасибо за достоверную и профессиональную информацию

[@ДукеБай]

Жилье строят Без подводки инфраструктуры и коммунальных благ.

[@nurlybekabish2869]

Доллар ростет и будет рости, это вы сами увидете, денег станет меньше и это вы тоже сами увидете, недвижимость в тенге подорожает, а в долларах подешевеет! Делайте выводы сами

[@Алаң]

Пластикоые окна трубы Двери Электрические проводники то же в Казахстане производим ?

[@СветланаЛи-ы5ц]

Эта какая должна быть арендная плата, чтобы отбить стоимость квартиры за 4 года? Получается арендная плата должна быть примерно по 300-330 тыс.тенге в месяц, чтобы отбить стоимость однокомнатной квартиры. Что то в Астане я не встречала такой арендной платы за 1-комнатную 😮.

[@tolsult606]

В Астане за 240000 трешку хорошую можно снять

[@СветланаЛи-ы5ц]

@ вот и я о том же. Так что стоимость однокомнатной квартиры придется отбивать 8-10 лет, а уж 3-х комнатной… я лучше промолчу. Так что я не согласна с мнением «эксперта».

[@yuliya3294]

Грамотный гость. Но надо отметить нереально высокую задранную базовую ставку. В случае ее уменьшения до 9-10%, какой она должна быть в принципе. Рынок жилья подорожает. Долго держать таку базовую ставку государство не сможет. Это разорение. Поэтому отпустит в ближайшие 2 года, а это более доступная ипотека, без ограничений, разогнанная инфляция.

[@--myopinion4176]

Нужно бороться или вовсе запретить тем кто скупает пачками квартиры и сдают их. Вот такие люди и их родственники и даже друзья потом не работают, никакой пользы государству от них нет. Только вред. Они пользуются всеми благами государства, а сами пользы не приносят. Из-за них не идет справедливо очередь на получения жилья действительно нуждающихся людей. Пусть сдают квартиры только те кто имеет 1-2 кв и те кто сам построил и сдает жилой дом или общежитие или пусть государство сдает квартиры по адекватной цене.Вот тогда многие будут довольны в стране и развитие будет, так как бездельников уменьшится. Каждый взрослый и здоровый гражданин должен приносить пользу🤬

[@НадоевРустам]

Радуйтесь в Кыргызстане в разы дороже квартиры и зарплаты меньше и продукты дороже чем в Казахстане

[@ЛяиляКенжебаева-х1ж]

Это говорит о том, что одни богатеют, а другие в долгах, кредитах. Разницы не вижу.

[@NAS978]

В других странах людям вообще за всю жизнь не накопить на собственное жилье, у нас недооценено жилье, но банки берут непомерные проценты. Пока процентная ставка не снизится, ситуация не изменится. Как только процентная ставка станет 9-12 проц, рынок задвигается.

[@kuanmuhan7885]

Ой прям покупають Всё враниё

[@ЕрланНайман-щ9ц]

И впрямь скупают, тоже удивился, я даже не надеялся на такой безумный спрос! Недавно в Капчагае в новом ЖК купили 2-ку за 50 000 000 тенге... святые бетонные люди, храни их боженька, на этих СВЯТЫХ людях и держится наша экономика!) пускай скупают все и чем дольше это безумие длится тем лучше, ну а я пока отложу свои зеленые и подожду. Все просто прекрасно!)

[@Гога-щ1и]

Пока существует коррупция в нашем государстве-цены на все будут всегда только подниматься

[@zerozero-cw3xt]

По теории , даже в США на покупку среднего дома (около 120 кв.м) необходимо 7,2 лет откладывать з/плату (одного чела)! Это к тому, что в 2020 г. в КЗ 4,5 года на покупку квартиры в 68 кв.м на двоих - слишком дороговастенько, т.е. , рынок жилой недвижимости явно перегрет и держится на плаву только за счет госпрограмм! Про залоговую недвижку в банках лучшее вообще промолчать! Представьте на секунду, что на рынок "хлынут" залоговые квартиры и что будет с рынком жилой недвижки?!

[@antonvalievich3202]

Ведущей следует подтянуть свой экономический уровень! А гость молодец!

[@dariga6336]

Придумають всякие программы, что бы народ покупалл квартиры.

[@Дмитрий-ь2х5ш]

Где купить такую квартиру которая отобьет себя за 4 года на аренде?

[@ST-ky9mw]

Уже нигде

[@Алексей-п2п2ж]

Да уже в тенге подорожали, что говорить

[@dinadina7427]

Ерунда! На фондовом рынке волатильность сильная . Если б вы вложили туда в 2001 году, то до сих пор были бы в минусе по основным позициям. А квартиру когда сдаешь, стабильная копеечка в бюджет идет. В 2021 году купили квартиру, сейчас она подорожала в 4 раза. Так что это спор ней вопрос что лучше

[@alexk3336]

@@dinadina7427 согласен. Но мы говорим про последние два года когда инфоцыгпне советуют недвижку

[@AtirauQAZAQ]

@@dinadina7427 Если бы вы инвестировали 1000 долларов в индекс S&P 500 в начале 2001 года, у вас было бы около 7018,10 долларов в конце 2024 года, если бы вы реинвестировали все дивиденды. Это рентабельность инвестиций в размере 601,81%, или 8,52% в год. Эти единовременные инвестиции превосходят инфляцию в течение этого периода для скорректированной на инфляцию доходности около 296,44% в совокупности, или 5,95% в год

[@andreimorozov5694]

@@dinadina7427 это в каком городе квартира за 4 года в 4 раза?

[@mayrshamer91]

Уберите ведущую, 17:37, 20:59 задаёт глупые вопросы, показала свою неграмотность

[@alexblank657]

Не бывает глупых вопросов , то что вам очевидно , для других новое тема обсуждения, а бывает и наоборот😊

[@mayrshamer91]

@ так она задаёт вопрос, на который полминуты назад уже ответили, и кто она после этого? На 6:00 минуте, например. Прежде чем брать интервью, журналист должен быть в теме, подготовится, профессия обязывает

[@nurlybekabish2869]

Народ поймите одно, так как вся недвижка это монополия, цену раздули в течении 10лет, сейчас кризис , так как есть куда откатать цену они ее откатают! Чел про цену недвижки и доллара дело говорит, с 25года доллар перестанет играть роль в ценообразовании и это тенденция будет развиваться! Сам доллар укрепиться но это никак не будет влиять на цены многих вещей

[@almatyastana11]

@@nurlybekabish2869 глупости написал несуразные

[@ST-ky9mw]

Если нужно жилье и есть деньги на него,то стоит брать, иначе деньги обесцениваются каждый день,а акции и фондовые ненадёжно

[@ST-ky9mw]

Но не в ипотеку

[@Diaryofarailroad]

Прям все родители могут купить детям жилье😂

[@mayrshamer91]

Ведущая дубовая на 6:00 задаёт вопрос, на который он 20 секунд назад ответил! Лучше молчи и не перебивай, не сбивай человека с мыслей!

[@almatyastana11]

У него устаревшая статистика. На самом деле ноябрь-декабрь настолько сильно цены поднялись - такого не было давно

[@user-gu5qf7qj4r]

Snp так не вырос

[@daniyar7628]

Да уж

[@Ubuntu-op]

Доход от аренды 10-12% в год. Что очень неплохо. Можно эти деньги реинвестировать в депозиты. Плюс со временем стоимость аренды растет. Квартира (если она ликвидна) спасает от инфляции. В Казахстане квартиры очень выгодно держать. Конечно, можно и СНП купить для девирсификации.

[@tektor3522]

Не будет 10-12%. 4-8% в лучшем случае плюс суета и риски потопа, пожара, амортизация мебели, сантехники итп.

[@a.nikolayeva2462]

@@tektor3522в Алмате даже 15-20% доходит

[@user-hw7js5dh8jik]

Теоретикам не понять этого. «Инвестиции» в виртуальные акции, облигации, золото (причем речь не про реальное золото, а то что на мониторе показывают) и прочие «активы» - это звучит модно и красиво. По факту купив недвижку, сдав в аренду под 8-10%, при этом доход кладешь на депозит, а это дополнительные 7% доходности (половина от 14%-ного депозита). Через 7 лет с учетом инфляции вся сумма квартиры уже обратно в кармане. А тем временем теоретики будут продолжать считать сколько лет надо не жрать чтобы купить квартиру. По факту кто лет 7 назад вложил и правильно сдавал и распоряжался доходами уже вторую покупают на вырученные с первой квартиры деньги. Будет 2-3 квартиры - отличная добавка к своей пенсии. Поэтому в недвижку и вкладывают - это долгосрочные сбережения в нашем нестабильном мире.

[@tektor3522]

@@user-hw7js5dh8jik , ну так эти модные штучки на экранах растут в разы быстрее, в долларах причем, и наамного легче обращаться с этими вещами. А квартиры, ктр вы хвалите, они же устают физически, даже если в них никто не живет. Обои отсыхают, сантехника ржавеет. Кафель отклеивается. Мебель устает. Очень много чего нужно следить, ремонтировать. Крч нет в аренде 8-10% доходности. Нет роста в долларах. В теңге тоже нет роста капитализации если учитывать инфляцию и стоимость денег. Просто положите миллион на депозит в 2010 году и снимите ее же в 2025 году - удивитесь что это интереснее в совокупе, чем вложиться в кирпич… Нет пассивности дохода в аренде. В Казахстане может быть интересно сдавать за дорого интересные коттеджи платежеспособным арендаторам. Например коттедж стоиомстью 300 млн если сдавать за 5 млн в месяц. Получим 20% годовых. Но без учетам амортизации. Крч суета это все…..

[@Ubuntu-op]

Цена за квадрат в идеале должна быть равна средней зарплате в месяц в этом регионе.

[@user-hw7js5dh8jik]

Это из разряда хотелок? Во-первых для этого средняя зарплата должна быть высокой, иначе на низкую и качество будет соответствовать. Во-вторых цена на квадрат будет всегда разной для разного жилья. Квартира в хорошем районе будет дороже той, что в неблагополучном или отдаленном. В-третьих количество жилья и спрос определяют цены - база, но почему то забывают люди об этой простой вещи.