SunGarden Hotel & SPA ход строительства | НОМЕРА с ремонтом У МОРЯ в Анапе | Планировки и ЦЕНЫ 2024

[@novostroy123]

👉 Наши обзоры и эфиры можно смотреть на Rutube-канале rutube.ru/u/novostroy/ ✔️ Больше информации о комплексе по ссылке на сайте anapanovostroy.ru/sun-garden/ ✔️ Самые горячие предложения в нашем телеграмм-канале t.me/novostroy_anapa ✔️ Консультация по телефонам: 8 800 444 04 60, [phone] (WhatsApp/Viber) Владимир Андреевич, [phone] (WhatsApp/Viber) Денис Ильгизович ✔️ Наши сайты, социальные сети и контакты для связи здесь taplink.cc/novostroy123

[@Kat-t4z]

Сейчас самое перспективное место для инвестиций в курорт это Алтай, сезон там круглый год и сбер инвестирует млрды долларов. А в Анапе сезон всего 3 месяца и мало людей готовых платить от 30тр в сутки и купаться в болоте. Учитывая что гостиниц в Анапе много строится , конкуренция будет очень высокая и инвестиция получается очень сомнительной.

[@yKpoB_Ha_6yTblLKy]

@@Kat-t4z 100%

[@novostroy123]

Добрый день. Про Алтай ничего сказать не могу, не был ни разу, информацию не изучал по поводу инвестиционной привлекательности. Что касается Анапы, тут не соглашусь, большой сезон шестой месяц идет, не кончается. В межсезонье здесь людей тоже очень много, рядом крупные города, большое население, которое полностью занимает все хорошие отели на выходные и праздники на 90%. Да и на неделе многие ездят отдыхать. Ростовская область, Краснодарский край весь, Ставропольский край. Сейчас Москва и Санкт-Петербург едут на автомобилях, тоже очень много. Загрузка хорошая, туристов много, и все больше с каждым годом. Сам часто останавливаюсь в отелях и зимой, и летом, вижу все это своими глазами.

[@Dimon-s4i]

В Геленджике в самом лучшем отеле 5 звездПриморье номер можно сегодня снять за 25000, Анапа город-курорт более низкого класса. Риелторы-фантазеры одним словом

[@novostroy123]

Добрый день. Я был в Приморье в Геленджике и был в Фюнфе в Анапе miracleon.ru/funf Простите, но Приморье нервно курит в туалете) Я снял на следующей неделе номер за 30 т.р. в сутки, в Анапе, еду по работе, постараюсь выйти в эфир, показать, что такое 5 звезд.

[@Yurii55777]

Глупости не надо говорить! Это ваш Геленджик более низкого класса

[@СветланаНиколенко-в6х]

Что за шикарный комплекс! Спасибо за обзор!

[@novostroy123]

Добрый день. Согласен, проект шикарный. Спасибо Вам большое за отзыв.

[@АртурС-и4м]

При продаже такого апарта придется платить налог 6% со всей стоймости продажи и каждый год нужно платить налог 2% от кадастровой стоймости и еще большие риски какая будет УК, может будут только деньги вымогать и ничего не делать.

[@novostroy123]

Добрый вечер. По поводу налогов лучше писать Денису, он посчитает. Я, если честно, не очень в этом силен.

[@АнатолийФеоктистов-ы5ш]

@@novostroy123 надо в этом силенки подкачать все таки с людьми работаешь

[@ЕваЕва-й4и]

👍👍👍🌊🌊🌊👌💯

[@yKpoB_Ha_6yTblLKy]

В самом начале видео вы сказали, что: Номер в отеле стоит около 7 млн. ₽. А срок окупаемости около 7 лет. То есть, вы хотите сказать, что номер в отеле будет приносить ЧИСТЫЙ доход - 1 млн. ₽ в год??? 😳 😱 Вы это серьёзно? 🤦‍♂️ Или в надежде, что люди не обратят на это внимание? 😂

[@Артурчик-к8к]

Риелторы считают окупаемость не как обычные люди, а так : что цена недвижимости за 7 лет вырастет на 50% и арендный доход еще будет 500тр в год.

[@novostroy123]

Добрый день. Здесь нам понадобится калькулятор и мозги. Давайте посчитаем самый дешевый номер при самом плохом сценарии. Сравнивать буду с ценниками Фюнфа, он по формату похож на СанГарден. Мы снимали там два раза номер 24 кв.м. Первый раз за 36 т.р. в июле, второй около 30 т.р. это сейчас. Зимой я смотрел, где-то 10-15 т.р. стоит такой номер в сутки. Ну примерно если усреднить на год, где-то 15-20 т.р. Это прямо самый низ цены я говорю. В году 365 дней, умножаем на 15 т.р. Это у нас 5 475 000 рублей. Вы скажете, что 100% загрузки не бывает, и тут Вы правы. Давайте сделаем 50% загрузку, хотя это и маловероятно. С мая по октябрь у нас забито все, зимой все выходные и праздничные дни забиты на 100%, неделя где-то на 50%. У нас тут на выходные ездит отдыхать весь Краснодарский край, Ростовская Область, Ставропольский край и Москвы много последнее время в межсезонье. Разделили на 2, это у нас 2 737 500 рублей. Отдали 35% УК. Это у нас все равно 1 779 375 рублей. Чистыми с самого дешевого номера при самой плохой загрузке и при минимальной цене. Так что да, Денис не прав, не миллион, побольше получится.

[@novostroy123]

Вот, кстати, да. Забыл еще посчитать рост цены на сам номер. Спасибо, что напомнили. Так что даже больше, чем та цифра, которую я написал выше, получается.

[@Георг-о1к]

Сейчас в Фюнф куча свободных номеров пустуют, можно забронировать например номер 31 метр с завтраком стоит 26200р . И сравнение не корректное. Фунф это 5 звездочный сетевой отель на первой береговой линии, а СанГарден это просто апартаменты сделанные под отель на второй береговой линии. И Цена номера в СанГардене от 12 млн рублей. Если номер купите за 15 млн , то около 1 млн за год можно будет на аренде заработать

[@novostroy123]

26200 это если вы вдвоем) за дополнительного человека придется платить) это мы уже проходили. за парковку еще отдельно платить. и там еще есть дополнительные платежи. в 26 точно не уложитесь)

[@Константин-с3м6б]

Я думаю и государство не пройдёт мимо, налог заставят платить, так же как и депозит!

[@novostroy123]

Добрый день, Константин. Налог с коммерческой недвижимости и так есть, платим.