槓桿買REITs簡易公式：控制風險回報變15％！【街頭智慧 S2｜

[@timo-r3e]

德兄原來90後,欽敬,欽敬!!岩岩留意到街頭智慧個channel,教用選股器個part幫到我好多,感謝無私教學!希望再講多D點搵潛力股/優質股既教學!

[@test3tw44]

大俠客氣了，能有此見聞已是福氣了，對我而言已是鉅細靡遺，最重要的是有估值給我，建言在耳。我還可以算學，還能抱怨什麼，感恩您為我們付出珍貴的時間。

[@kwoktoby3401]

好猛料既教導 !!支持德 Sir !!

[@enfant882]

皇叔 , 開心跟你學習, 報咗零至千萬加速器，希望學買債和 REITs , 分散投資. 多謝 !

[@ykwong9612]

德兄，多謝你專業嘅分析，希望你可以分享值得長線投資嘅不同Reits，一來可分散風險，二來可以有穩定收入。另可在節目中，分享怎樣在ib操作1.5倍槓桿具體落盤步驟。謝謝

[@clownyau4325]

很喜歡這系列

[@MRSL2012]

息差 = 4 (Reit息率) - 1.08 (借貸成本) = 2.92 $100買價值$150 $100本金+$50借貸 派息回報= 50%*2.92 (息差) =5.46 ROI (大約15%) = (15%-5.46%) / 1.5 (槓桿比例) = 6.36%

[@davidchien7898]

請問如果 $100 買價值 $400, 若要15%回報的話, 應該怎樣計法 ? 謝謝!

[@alvinkwok6290]

很好的分享，但HSBC不屬RElT，RElT是由政府法規限制必定把公司每年利潤最小90％派發。 其實可留意上市約一年1503招商RElT，最近價跌而息升，有利因素在上市時招商局保底3年派息，可能接近9-10厘。

[@neonlo2748]

多謝德兄賜教。

[@linglee4779]

想學多啲選REITs的技巧，期待下一集。一定support la🙏😉

[@LearnJapanese198]

How to get 1.08% USD margin interest rate at IBKR ar...right now if I just borrow 100K USD or less, the rate is 1.59%

[@chanho2070]

內容非常好 請講多啲 感謝。多謝德兄教學 小小意見 希望有幫助>對白可以更簡潔 ，片頭提過話會教計補倉公式 但片中並沒有。

[@jotable5403]

正～ 簡單易明，好期待零至千萬教計數部分

[@MendelYan]

請問在9:44秒所講50%乘息差2.92為何會寫成公式0.05*2.92而不是0.5*2.92?

[@bbq8250]

我都想問

[@clighter1000]

期待下一集

[@kumamonlover]

期待下一集可以介紹下唔同地區既REITS

[@pigshi015]

At 11:50. The equation on the screen is 0.5*5.36%+5.36%=8%. I wonder, according to previous equation, the correct one here seems to be 100%*6.44% + 50%*5.36% = 9.14%. Would you please have a check for me?

[@henryha10]

未耒美國加息～美股基金向下？？🙏

[@vongken9068]

集集都有追～每集都十分有用，繼續大力支持你地

[@Nonam666]

謝謝你分享

[@rodheung]

Thanks, it's really infomative and helpful. You care brilliant!!

[@42orange68]

thz so much. Bond and REITs which better? Which more stable? Thanks

[@vicleong1961]

支持，想聽下環球REITS的選擇

[@auauscar263]

Like and shared 想問一下而家環球經濟唔好，收租公司，仲有冇運行，如何我而家先開始儲REITs，特別係星加坡，目標200萬倉，會唔會太遲？

[@herly668]

支持皇叔,可唔可以介紹多次美國及加拿大的reits,零至千萬課程內容,有否教如何用筛選器,篩選出債卷和REITs?謝謝回复

[@chungshawn4873]

德兄，可以分析下Realty Income and Riocan 嗎？

[@RWong-ke5xy]

好方法

[@qweqwe-l9u]

有tg交流群吗？

[@Money-Tab]

你好， 我們沒有公開的tg 交流群

[@astronomy11]

講得好清楚！正！可否將槓桿買reits, 同按揭買舖頭收租比較一下

[@eternalharmony5420]

Awesome !!! Thank you for sharing !

[@mankitip1621]

謝謝德兄，想知德兄既REITS既業務分配建議

[@wilsonchan2006]

新加坡, mapletree, m44u, 值得考慮嗎?

[@harrythian456]

但是taxes呢?不用考虑那一点吗？

[@francischan2226]

參加咗workshop 了，希望快啲有齒輪課程

[@derby8555]

我報咗名你的零至千萬加速器，我想學多啲買債和REITs

[@AT0860]

Kam sir 您好，請問是否要考慮30%股息稅的問題？另外槓桿債和槓桿REITs 對於本金不多的人士，哪一種比較合適呢？感謝教學分享！

[@kelvint1989]

Thank you Kam sir!! I want to ask, your calculation of ROI did not include withholding tax, after taking 30% tax, ROI is less than the target 15%. Can we have lesson on tax reduction?

[@georgewong4453]

幾時有上堂資料？

[@Money-Tab]

如已報讀「零至千萬」課程，請留意一月中旬的上課公佈

[@mac6er]

如果純for cash flow, 係咪dividend cover到貸款利率就足夠？ 唔駛太關注股價？

[@alvinlau1988]

Ib成個portfolio計槓桿，如果想剩係買reits同債用槓桿，咁係咪要分2個acct

[@haveaniceday1111]

期待北美市場reits

[@lawrenceyuen4951]

👍🏻👍🏻👍🏻

[@heypo9838]

其實派息果陣擇現金 or 股 ？對槓桿有無影響？

[@heypo9838]

係米收現金就做唔到覆利效應？

[@古拉古]

原來皇叔係真人版葉榮添🙇🏻‍♂️

[@gretaluk8043]

Kam sir 已經報咗班 望課程會夠點樣去搵揀 加拿大嘅，reits 其實搵 reits 係咪好似齒輪理論班咁跟住個方向搵呢

[@dereckt2715]

How about high yield bond for leverage

[@jdengsky]

try URE. It is 2x reit

[@elevenleung1793]

Good to share

[@matthewting6542]

支持，仲有无加速器课堂可以参加？

[@arenamini4wbeybladeclub968]

方式贊同 但是加上稅金 尤其是北美的稅收 反而好像不是那麼適合 因為稅收太重 辛辛苦苦的回報被政府全數吃掉 分分鐘白做 能不能分享一下如果會被收稅的話 應該如何做

[@赖日進斗金]

德兄，我朋友在廣州的公寓投資有資金需求，有沒興趣看看，固定收租，每月派息，年化大概22%。

[@pechu1461]

快啲下一集啦

[@HappyPlay-Play]

Thanks!

[@HappyPlay-Play]

Looking forward to futures!

[@yanyulee8720]

有兴趣继续

[@damonyu6185]

可唔可以介紹多次美股reits以外嘅reits，始畢美股要抽30%稅，好唔抵

[@irenecatssss]

想請問係咪IB戶口唔夠錢買先可以做到槓桿? 如果我有10萬，想用5萬買823，係咪就做唔到? 請不要介意我問題可能太低能，因為IB個workstation真係勁複雜。。。

[@jefflo1628]

如果戶口是HKD, 買的是港元計價的, 基本上你用了5萬買823, 戶口港元仍是正數, 所以不算槓桿, 但如果這時你是借JPY兌USD 或USD 買USD計價的, 因你每日結算 JPY/USD部份是負數, 那這部份IB是會計息。現時IB閒置HKD是沒有息收的, 即是你5萬的閒置港元沒息收, 但負數的JPY/USD部份就要全數計息

[@tutucowtutu1417]

谢谢分享

[@heidil3493]

👍🏻

[@ianchui7711]

you equation is wrong. it should be 4+ 0.5*(4-1.08)= 5.46

[@TheJohnchan]

個人認為要為槓桿組合做壓力測試，遇上組合價值急跌50％ (例如今年三月)，財政上都要頂得住，被call 孖展要有充足後備彈藥。

[@yukungng]

想問一下喺邊度先借貸到1.8里？ 平時用開 HSBC

[@kevincswong]

IB 1.08% margin rate 係base on 美金十萬以上嘅借貸？ 港幣最低都要1.5%仲要借七百萬以上 借美金買美股又要比30%税

[@Money-Tab]

沒錯呀，借港幣息率會比借美金貴一點，所以要按不同息率去計返真正的投資回報率

[@joannawong388]

Kam sir, what do you think about EQIX?

[@scott987]

👍👍🙏🙏

[@TigerBear1112]

IB App槓桿示範唔該！

[@jefflo1628]

IB自動槓桿, 留意佢初始保証金一欄你唔爆額就可以借錢, 睇你借HKD USD 定JPY, 各自息口唔同

[@jasonchu852]

support

[@dwsiytHatosoros]

我想学

[@yuen4968]

邊到有 1.08 (借貸成本) 我見出面好似至少都 2點幾以上

[@jefflo1628]

IB, 有講架 你借多D美金0.75厘, 或借YEN兌美金0.5厘都有 www.interactivebrokers.com.hk/cn/index.php?f=2365

[@shangify]

请问哪里能借到2厘一下的贷款啊，我用的证券公司要6.8厘的贷款利息，太高了啊。

[@manpingchow3721]

長講長睇;免費教學。

[@clleong79]

非常好的分享，下次希望你可以多講解我們Malaysia reits的選股名單，謝謝

[@singsing4464]

。

[@chanly1752]

咁低息， 係埋IB

[@CFMaMaify]

xrp and xapo 天使投資者？唔好講笑啦大佬

[@lamalex2937]

期待下一集

[@chinpangfung2709]

谢谢分享

[@kenlam3813]

期待下一集