Szaleństwo cenowe na rynku mieszkań! Co będzie dalej?

[@stekon9112]

10:00 książkowy przykład owczego pędu. Będzie się utrzymywał aż zabraknie kupujących.

[@pawetyl]

Te ostanie wzrosty cen ofertowych to na wykresie wyglądają pionowo. Lokata jest lepsza, bo nie trzeba odpowiadać na pytania jak włączyć zmywarkę i czemu aż tyle wzrosły opłaty eksploatacyjne :) Pozdrawiam

[@jokiel100]

Tylko mając lokatę trzeba sobie odpowiedzieć na pytanie jaka będzie inflacja.

[@neversayneveer]

Rynek wtórny goni rynek pierwotny bo się broni tym że są przeważnie najlepsze lokalizację

[@ArfelKol]

Na moim osiedlu w Gdańsku ceny ofertowe podskoczyły ponad 25% ale mieszkania się nie sprzedają a ogłoszenia wiszą na portalach od października.

[@wojtekwozniczka492]

Być może sprzedający "zwietrzyli" okazję na trendzie i próbują ją wykorzystać, choć jak widać póki co z wątpliwym skutkiem ;-)))

[@ArfelKol]

@@wojtekwozniczka492 ale cena ofertowa wysoka i stwarza wrażenie ze mieszkania podrożały o te 25%. A od października te które się sprzedały (ogłoszenia zniknęły z portali) to max 10% więcej w stosunku do wiosny 2023.

[@kamskam908]

I gdyby nie zapowiadany kredyt 0% stalyby rok albo dwa az do spadku o 30%.....

[@stekon9112]

Można prosić o źródło stwierdzenia że stopy procentowe będą rosnąć? Inflacja maleje, gospodarka widzi pierwsze efekty spowolnienia, raczej stopy spadną.

[@wojtekwozniczka492]

Też mnie to zaskoczyło trochę. Dopytam Marcina

[@chrisgalej9157]

Inflacja maleje? Gdzie- bo chyba nie w Polsce. Bo RPP tak mowi?. RPP mialo nie podnosic stop, bo nie bylo potrzeby- nagle zaczeli podnosic. Potem byl chaos bo "nikt" nie przewidzial ze ludzie przestana placic kredyty. I wakacje kredytowe na ratunek bo byla by tragedia, potem kredyt 2% bo nie bylo popytu, teraz wymyslaja 0%.... Ktos za to bedzie musial zaplacic- skad rzad wezmie pieniadze?. Przeciez to jakas komedia jest- inflacje obniza sie podnoszac stopy- co sie robi w US, Niemczech i w innych cywilizowanych krajach. U nas odwrotnie, zamiast zmniejszac ilosc pieniedzy na rynku, dowala sie wiecej i JESZCZE twierdza ze inflacja spada- jak??. Rpp probowalo podniesc stopy, tyle ze ci wszyszcy "przebiagli" ktorzy liczyli na spadek stop ponizej zera nagle zobaczyli wzrost miesiecznej raty o ponad 100%. Co dalej bedzie- nie wiem, ale udawanie ze nie ma problemu jest nie powazne.

[@KukosEQ]

Nie RPP tylko GUS mówi stopach. Ostatni odczyt to 3.9% więc mocno spadła. Poza tym ludzie sa coraz biedniejsi, gospodarka zwalania (i to nie tylko w Polsce lecz w większości Europy). Przy niskiej inflacji, słabnacej gospodrace i braku inwestycji nie może byc innego ruchu niz obniżenie stóp procentowych

[@chrisgalej9157]

...@@KukosEQ

[@StronthPL]

17:27 Czy obliczenie tej rentowności przez 11 miesięcy w roku uwzględnia to, że przez 1 miesiąc trzeba płacić czynsz do wspólnoty, czy tylko brak zysku?

[@stekon9112]

Wszyscy się podniecają cenami w dużych miastach. Może jakaś analiza Wałbrzycha, Łomży czy Suwałk czyli miast zdała od miast wojewódzkich.

[@neversayneveer]

O to to też bym posłuchał takich analiz w mniejszych miastach.

[@wojtekwozniczka492]

Wydaje mi się, że u Janka Dziekońskiego są wykresy na mniejsze miasta również. Rok temu korzystałem nawet z jego analiz.

[@tomasz4378]

Czas odejść od stołu. Obserwować sytuacje przez najbliższe tygodnie, oczekiwania kupujących będą się chłodzić. Obecny rząd będzie miał w najbliższych miesiącach duże ważniejsze sprawy i problemy aby odpalić ostatni dopalacz status q: czyli kredyt 0%, dodatkowo do jesieni może się jeszcze wiele zmienić w tej sprawie. Jeśli ktoś nie szuka na konsumpcje to nie ma powodu aby płacić w tych cenach zwłaszcza że w najbliższych tygodniach będzie można zarobić znacznie więcej gdzie indziej :)

[@mj-ef9ev]

Dopóki kryzysy będą łagodzone przez dodruk pieniądzy nawis inflacyjny musi się gdzieś ulokowć, inwestycja w nieruchomości to jest jeden z podstawowych sposobów ochrony oszczędności

[@wojtekwozniczka492]

Dokładnie tak

[@janczarnocki260]

Gdzie nie ma tego (tytułowego) szaleństwa ?

[@Jean-ye1rh]

Ciężko tu cokolwiek napisać, ale kupujesz kawalerkę za 600tys zł na 30 lat kredytu. Po 30 latach oddajesz jeden milion osiemset tys. zł . TO tak jak byś dwa razy wygrał w milionerach. Proponuje pomieszkać 30 lat w kawalerce, choroba psychiczn gwarantowana. Pamiętam jak mieszkania w Krakowie w 2007 roku kosztowały po 11 tys za metr, a zarabiało się 1600zł, po trzech latach ceny zjechały na 6 tys zł za metr. Kupujcie mieszkania na wyscigi, dodam że w 2008 roku nie było wizji wojny z rosją. Gdzie Panowie znależli, że ilość ludzi wnioskujących o kredyt wzrosła ? W styczniu jest spadek rok do roku o około 50%, wniosek jest taki że aby sprzedaż przynajmniej nie spadała ilość ludzi kupujących za gotówkę powinna wynosić te 50%. Jak rząd nie wymyśli kredytu na 0% to zobaczycie wzrosty :) . MIłego dnia Panowie ps. Pozostaje jeszcze kwestia demografii.

[@wojtekwozniczka492]

Czy swoim komentarzem chcesz "powiedzieć", że jest bańka? ;-)

[@arturartur6303]

@@wojtekwozniczka492 to nie bańka to mega bańka, wśród moich znajomych i rodziny jest pełno tzw inwestorów, mieszkanie często stoją puste , a właśnie zaczyna się bezrobocie Polsce .

[@wojtekwozniczka492]

@@arturartur6303 być może bym się z tym i zgodził, ale o bańce słyszę od 12 lat. To po pierwsze. Po drugie, mamy do czynienia z ogromną dziurą podażową. Trudno mówić o tym, że jakieś dobro jest przewartościowane, jeśli go nie ma. I trzy, ciągle w posiadaniu Polaków jest ogromna ilość gotówki, głównie z dodruku w czasie c19 a to ma choćby przełożenie na zakupy nieruchomości. Czy jest bańka? Wątpię, a nawrt jeśli to zanim pęknie zonaczymy jeszcze kilkudziesięcioprocentowe wzrosty. Mam wrażenie, że obecnie Polacy dzielą się na 2 grupy, ci ktorzy weszli w posiadanie nieruchomości przed wzrostami i ci, którzy wciąż czekają na pęknięcie bańki, bo nic innego im już nie pozostało. Ten pociąg odjechał

[@paweemperor1227]

jaka dziura podażowa ? Co to za bzdury powtarzane jak mantra ? 2 miliony pustostanów w Polsce mamy, w samym Krakowie 60k pustych mieszkań, bo dzisiaj mieszkanie to lokata kapitału. Zmienić przepisy najmu i kataster na pustostany. Jak wjedzie w rynek milion mieszkań to ceny polecą w dół i tego obawiają się miśki na wiejskiej oraz cała patodeweloperka @@wojtekwozniczka492

[@doriousful]

@@wojtekwozniczka492 uwalić najem na dni... zdelegalizować wykupywanie masowe... podatek katastralny... podaż zaraz się znajdzie. Ale oczywiście żaden rządzący nawet nie mówi o tym... bo trudno jest żeby ktoś zrozumiał jeśli jego pensja zależy od tego by nie rozumiał.

[@mistep444]

Ale ceny ofertowe to jest miernik oczekiwań, a nie cen transakcyjnych.

[@wojtekwozniczka492]

Zgadza się, jednak przełożenie na ceny transakcyjne jest dość proste. Rosną jedne, rosną i drugie.

[@marcinnowak3836]

Mieszkanie z rynku pierwotnego niech sobie będzie za 100tys/pół metra kwadratowego, dlaczego w dużych miastach zagrzybiałe klitki zbudowane 100 lat temu mają astronomiczną cenę? Czy to nie jest ekonomiczna przemoc na ludziach?

[@555frontier]

Bo rząd sypie pusty pieniądz

[@Albi7242]

Bo liczy się lokalizacja. Blok mimo, że stary można ocieplić. Jest różnica między mieszkaniem w Pierdziszewie a Warszawie. Lokalizacja lokalizacja lokalizacja i to się liczy. Blok stoi na działce w Warszawie , która jest warta fortunę

[@mateuszm6162]

fajne nagranie, doceniam konkretne liczby. Nawet sie nie spodziewalem, ze w warszawie mozna jeszcze wyciagnac 4.7% z najmu. Co jednak daje ujemną premię za ryzyko w porownaniiu do lokat, o obligacjach EDO (aktualna edycja luty 2024 - 6.8%) nie wspominajac. PS. na Pana Szczepankiewicza to bym sie nie powoływał, po tym jak przez pół roku sugerował, że ceny nieruchomości spadną, a na koniec pokazał dwie oferty z obniżoną ceną, czym jakoby dowiódł swojej tezy :D Mimo to cenię Go za poczucie humoru :) Pozdrawiam!

[@wojtekwozniczka492]

To fakt, nawet w rozmowie z Ronaldem kiedyś zarzucałem mu trochę tezy pod kliki odnośnie spadków, ale tylko trochę ;-)

[@profesjonalny_amator]

W jaki sposob oszacował Pan podażmieszkań do wynajęcia, np. . 55.5 tys w Warszawie. Czy to suma portali ogloszeniowych? Te ogloszenia się dublują. Wiec interesuje mnie, na ile realne są te liczby. OtoDom oraz OLX czyli wiodące na rynku maja zuoe;nie inne liczby, a przeciez tam jest 90% ofert. Druga uwaga, mam wrazenie, ze nie autor nie odróżnia 1% od 1 p.p., mówiac o ROI i oczekiwanym zwrocie z najmu vs lokata.

[@dorotam.5397]

Czasami mam wrażenie, że ludzie mają klapki na oczach i nie widzą innych rozwiązań inwestycyjnych, ponadto nie uwzględniają dywersyfikacji swojego portfela inwestycyjnego.

[@ludz12]

Średnio to wszystko merytoryczne... Skąd te wyliczenia roi ? 11 miesięcy najem w Warszawie? Wynajmuje w Bydgoszczy i jak jeden najemca rezygnuje to w ciemno inny bierze to gdzie Warszawa.. i roi mam 7.5% te liczby z palca wyssane

[@wojtekwozniczka492]

To, co napisałeś to klasyczny cherry picking. Równie dobrze ja mogę napisać, że wynajmuję w Krakowie, mieszkanie kupione 10 lat temu, zrobione na pokoje i zoptymalizowane podatkowo i ROI mam 14%. Marcin uśrednił co się dało uśrednić a 11 mies. się przyjmuje biorąc pod uwagę fakt możliwych pustostanów i uwzględnienia ich w obliczeniach. Jakieś założenia trzeba przyjąć. Ja też nie miałem nigdy pustostanów od 12 lat ale to nie znaczy, że one nie istnieją.

[@S4NDECJA]

Zagranicą jest drożej wiadomo

[@ludz12]

No właśnie ja też nie mam pustostanów od kilku lat i znajomi też ich nigdy nie mieli a kto je ma? Ludzie którym nie zależy na obłożeniu, bo mają ważniejsze rzeczy na głowie.. tak samo jak można mieć 500 tys gotówki rozdzielić na banki i mieć 7% a można nic nie robić i mieć 0 albo 2% to jest kwestia chęci ROI dla lokat podane jest maksymalne a dla najmu dla osoby która ogląda te wyliczenia mocno zaniżone.

[@konradzenderowski6872]

Mieszkania są tyle warte za ile się sprzedają a nie za ile stoją pustostany .