Czy nadchodzą ciężkie czasy dla wynajmujących mieszkania?

Рет қаралды 73,971

Wojtek Woźniczka

Күн бұрын

Пікірлер: 151

@konradcichosz7433 10 ай бұрын

Jest mniej pracy w branży budowlanej transportowej firmy zamykają się kryzys.Ludzie liczą pieniadze

@u2pb 10 ай бұрын

Super zobaczyć spojerzenie w kontrze do mainstreamu osobiscie uwazam ze czeka nas kilka lat przynajmniej stagnacji cen lub korekty do 20 % taki scenariusz z 2007 r

@wojtekwozniczka492 10 ай бұрын

Myślę, że na korektę jeszcze jednak trochę poczekamy. Pytanie, co się wydarzy w kontekście nowego programu rządowego.

@kuberskidamian 10 ай бұрын

@@wojtekwozniczka492 Oczywiście że będzie korekta, może nie znacząca ale to już się dzieje !

@wojtekwozniczka492 10 ай бұрын

ależ korekty są cały czas. Np przez cały 2021r. w większości miast w PL nominalne ceny mieszkań spadały. @@kuberskidamian

@HugoBosen-w1b 10 ай бұрын

Obecne ceny najmu są nie do udźwignięcia na dłuższą metę.

@jerryorange6983 10 ай бұрын

najem czy rata ten sam ch. Te ceny mieszkań to jest największy wał na narodzie od 1939.

@kamil3409 10 ай бұрын

Bez bk2 by to wszystko pierdolneło już w zeszłym roku. W rządzie wiedzą że bez kroplówki będzie kryzys a wiadomo jak działa system naczyń połączonych. Sam kupiłem tylko dlatego że dali mi 200k dopłaty

@HugoBosen-w1b 10 ай бұрын

@@kamil3409 ile lat będziesz spłacał i jaka rata ?

@kamil3409 10 ай бұрын

@@HugoBosen-w1b 25 lat, rata 4700 - 2000 dopłaty. W przybliżeniu bo jeszcze mam karencje. Po 10 latach rata spada do +- 3200 i dalej bez dopłat.

@MrTekeshi 9 ай бұрын

@@kamil3409 daliśMY, pod przymusem ale na zdrowie.

@r.l.1440 10 ай бұрын

Jeżdżą po Warszawie i okolicach i w koło Warszawy jest wybudowanych tysiące mieszkań które w tym roku zostaną rzucone na rynek. A wynajmujących brak.

@rafaszwed2887 10 ай бұрын

Polecam osiedle Metro zachód. Kończą budować tam ponad 1000 mieszkań. Odległość od okien minimalna. Byłem w szoku że Dom Development buduje takie gówno. Ale po co się starać jak i tak kupią

@stekon9112 10 ай бұрын

@@rafaszwed2887 za tą nazwę to powinni mieć postępowanie UOKiK.

@rafaszwed2887 10 ай бұрын

@@stekon9112dokładnie. Nie wiadomo czy szybciej dojedzie się do centrum autobusem czy autobusem do stacji i metra.

@kattungekerstin8270 10 ай бұрын

Bardzo dobra analiza i miód na moje uszy jako osoby, która woli w mieszkaniach być najemcą niż właścicielem.

@wojtekwozniczka492 10 ай бұрын

Co ciekawe mało kto to widzi. Dla wielu najemców ceny wciąż są zbyt wysokie mimo ogromnych wzrostów cen mieszkań.

@wojciowojcio9771 10 ай бұрын

@@wojtekwozniczka492 to proste, mediana zarobków niemal stoi w miejscu. A kto miał zdolność, kupił mieszkanie, zamiast pchać się w dożywotni najem. Chyba, że ktoś czeka na spadek po babci, często się przeprowadza lub nie wiąże swojej przyszłości z Polską, wówczas ma powód do wynajmu. Reszta która ma zdolność kredytową, woli wziąć kredyt.

@szalonaiza7550 10 ай бұрын

Dlaczego?

@eas9676 9 ай бұрын

Ja tam wolę być właścicielem, kupiłam nowe mieszkanie rok temu bez kredytu, wcześniej wynajmowałam mieszkanie za 3 tys zł, teraz płace 600-700 m/c. Dla mnie to jednak spora oszczędność...

@kattungekerstin8270 9 ай бұрын

@@eas9676 jeśli planujesz być w jednym miejscu, które lubisz i kupujesz bez kredytu to super. Jeśli lubisz podróżować albo dynamicznie zmieniać miejsca zamieszkania za lepszą płacą albo być niezależnym od ryzyk jak wojny czy inne kryzysy, to i wynajem super.

@chrisj699 9 ай бұрын

Podatek Belki powinien zostac jak najszybciej zniesiony. Skutek bylby taki ze pieniadze i inwestycje zaczely by przechodzic z bardzo malo produktywnych sektorow budownictwa mieszkaniowego i wlasnosci gruntow do inwestycji w rozwoj szerszej nowoczesnej gospodarki i przyszlosciowych technologii.

@annarama1486 10 ай бұрын

Pojawić się może jeszcze jeden czynnik: wzrost bezrobocia + świadomość najemców, że prawo stoi po ich stronie

@wojtekwozniczka492 10 ай бұрын

Odnośnie tego, czy prawo stoi po stronie najemców, niedługo pojawi się u mnie film. Temat jest niezwykle ciekawy

@pawekocot1681 10 ай бұрын

Wynajmuje 2 niewielkie mieszkania w Bytomiu 38m2 na które w moim przypadku ciężko pracowałem. Czyste zadbane, pełne wyposażenie. Nigdy nie byłem pazerny mimo bardzo ładnego mieszkania w pełni wyposażonego zawsze miałem około 200 zł tańszą ofertę najmu niż pozostali a nawet 400 zl według innych ofert. Mieszkania zawsze wynajęte, najemcy zachwyceni i dbają bardzo o nie . Robiłem dosłownie kasting przy wynajęciu tylu było chętnych osób, nawet cenę podbijali. Zawsze wszystkich przyjąłem w ciągu tygodnia oględzin. Wierzę że karma wraca. Ale nigdy przenigdy nie byłem PAZERNY! ! Jak widzę co niektóre ceny za najem mówię o kosztach, sumie ODSTĘPNEGO to twierdzę że niektórzy Ludzie są bardzo pazerni i żyją w jakiś bańkach nie realnych co do rzeczywistości...co z tego że masz tak dużą cenę odstępnego skoro przez 3 , 5 , 8 itd. miesięcy nie potraficie wynająć nikomu mieszkania. Radzę je sprzedać! Teraz jest najlepszy czas na to a nie żyć złudzeniami.

@wojtekwozniczka492 10 ай бұрын

Dzięki za podzielenie się :) Prawdziwe win-win

@katarzynaknapczyk888 10 ай бұрын

Działam w Bytomiu i Zabrzu z najmami i niestety jest nadpodaż mieszkań i duża konkurencja w chwili obecnej. Oczywiscie sukces z najmem to wszystko razem czyli estetyczne, ladne wnętrze i rozsądna cena. Z uwagi jednak na nadpodaż mieszkań czas do wynajęcia mieszkania wydłużył się. Na Śląsku ubyło też Ukraińców którzy bez wątpienia zdynamizowali przez chwilę rynek.

@ukaszb5575 10 ай бұрын

sporo jest wolnych mieszkań aale co się dziwić jak mają ogrzewanie elektryczne albo piece na gaz, ludzie takich nie chcą wynajmować@@katarzynaknapczyk888

@anonanon4631 9 ай бұрын

Mam mieszkanie w Warszawie. Wartość 600 tys zł. Opłaty 1100zł z zaliczkami na media typu woda i ogrzewanie. CZy 4000zł za wynajem to drogo? Jestem pazerny? Mam z tego 4000zł - 1100zł = 2 900zł / msc przed opodatkowaniem. Kiedy mi się zwrócil inwestycja? 600 tys/12msc/2900zł= 17 lat Czy to jest dobry biznes? Wg mnie to ochłapy! Tym bardziej że pominąłem tu koszty remontów, napraw dla kolejnych najmujacych.

@pawekocot1681 9 ай бұрын

@@katarzynaknapczyk888 Dlatego wszystko trzeba dobrze przekalkulować. I też mieć pewne atuty nie tylko lokalizacje ale standard , schludnie, czysto to podstawa.

@MrAndrzejpakula 9 ай бұрын

Jeżeli metr kwadratowy np w Krakowie kosztuje ponad 16TPLN to pytanie kogo będzie stać na zakup. Będzie musiał wynająć. I ci którzy chcą wynajmować i czerpać z tego łyżeczką a nie chochlą to zawsze będą mieć najemców. Wiem bo sam wynajmuję.

@slovicken 10 ай бұрын

Z osobami które kupiły z pomocą BK2 to trzeba podzielić na 2 grupy- kupno na r wtórnym - jak stan mieszkania akceptowalny można się wprowadzać od razu - i na r pierwotnym jeżeli trzeba czekać 1,5 roku czy 2 lata aż budynek powstawanie - tu się raczej wynajmuje jeszcze

@grzegorzdymerski8519 10 ай бұрын

Jak zostanie zdjęty podatek "Belki" nad czym już trwają prace bardziej bedą oplacalne lokaty z pewną stopą zwrotu niż wynajem mieszkań i Polacy w to uciekną z gotówką, przy dzisiejszym prawie chroniącym najemców .Wybiorą bezpieczniejszą opcje👆

@wojtekwozniczka492 10 ай бұрын

Bardzo prawdopodobne, że tak będzie. Pytanie, czy rzeczywiście rzadzący odpuszczą coś, co już "przełknęliśmy" i faktycznie nie będzie podatku "Belki"

@alinaurbanska6076 9 ай бұрын

@@wojtekwozniczka492 Nie przełknęliśmy podatku "Belki"! To był ( dalej jest!!! ) skok "władzy" na oszczędności ludzi. To jest podatek - "kara" za oszczędzanie i podatek od pieniędzy już opodatkowanych!

@chrisj699 9 ай бұрын

Zdjecie podatku Belki byloby bardzo dobre dla calej gospodarki i powinno nastapic jak najszybciej. Skutek bylby taki ze pieniadze i inwestycje zaczely by przechodzic z bardzo malo produktywnych sektorow budownictwa i wlasnosci gruntow do inwestycji w rozwoj szerszej nowoczesnej gospodarki i przyszlosciowych nowoczesnych technologii.

@annarama1486 10 ай бұрын

A może to dobry moment na pozbycie się "gorącego kartofla" ?

@XspimaX 10 ай бұрын

0:44 nie powinno sie mowic "okres czasu" ""jest to wyrażenie to należy do pleonazmów, czyli „masła maślanego”, w którym oba człony oznaczają to samo"" tylko tyle, walczymy dalej :)

@wojtekwozniczka492 10 ай бұрын

Słuszna uwaga! Dzięki!

@XspimaX 10 ай бұрын

@@wojtekwozniczka492 nie ma sprawy, rob swoje fajne wywiady, pozdrawiam

@modelarski 10 ай бұрын

Może to i błąd, ale przecież język jest żywy i ma nam służyć. Jeśli dobrze słowa oddają myśl i są zrozumiane, to dlaczego nie stosować "masło maślane"? To błąd na dzień dzisiejszy😉, ale minie pewien okres czasu i wyrażenie może się przyjmie😜

@HugoBosen-w1b 10 ай бұрын

Wynajem siada. Całe mnóstwo nowych mieszkań na wynajem wchodzi na rynek. Wynajmujących cały czas ubywa.

@olgiert7550 10 ай бұрын

I bardzo dobrze skończy się eldorado tym darmozjadom

@RK1FX 10 ай бұрын

@@olgiert7550 wytłumacz mi od kiedy ktoś kto zarobił na mieszkanie własne to darmozjad

@mrk9253 10 ай бұрын

@@olgiert7550Nic się nie skończy, zbyt dużo ludzi zaczyna żyć w pojedynkę więc popyt i tak bedzie.

@Agatax1 10 ай бұрын

@@olgiert7550 Jakim darmozjadom ? Zapierdalaj 10 lat , odkładaj rezygnując z wszelakich przyjemności , wczasów , wyjść do restauracji czy teatru , potem zainwestuj pół miliona ciężko zarobione w mieszkanie na wynajem . To są darmozjady dla ciebie ? Chyba że masz na myśli spekulantów to wtedy zgadzam się z tobą .

@aquaenceladus3707 10 ай бұрын

Darmozjadom ? Bo chca zarobic?@@olgiert7550

@djbayer4806 10 ай бұрын

Nie jeden pójdzie na dno jak teraz prądem i gazem, i remontami dobiją. Mieszkanie będzie kosztem a nie zyskiem.

@magdam283 10 ай бұрын

W Łodzi musiałam obniżyć cenę żeby się wynajęło. Było bardzo mało zainteresowanych, tylko pytali, nawet nie chcieli oglądać. Do tej pory wynajmowało się bez problemu.

@bozenasteiner8261 10 ай бұрын

I super tak ma być

@HugoBosen-w1b 10 ай бұрын

Bo Midel tak nakręcił wszystkich na biznes z najmem że mieszkań na wynajem cały czas przybywa a wynajmujących ubywa !!!!

@jerryorange6983 10 ай бұрын

@@HugoBosen-w1b Midel to największe zło naszych czasów. Ile ludzi cierpi przez niego aż trudno uwierzyć.

@xxxx-wl4mx 10 ай бұрын

Midelizm @@HugoBosen-w1b

@xxxx-wl4mx 10 ай бұрын

Midelizm - sztuka równowagi @@HugoBosen-w1b

@gj5676 10 ай бұрын

Dyskusja o ROI trochę nieadekwatna jeśli pominąć wzrost wartości mieszkań i przyjąć założenie, że są lokaty na 5% :) Przy takich założeniach to najem się nigdy nie opłacał. Ale właśnie średnio licząc ceny mieszkań rosną a lokaty na 5% to jest zjawisko ostatnich 1-2 lat które zaraz się skończy. Za rok lokaty będa na max 2%.

@wojtekwozniczka492 10 ай бұрын

Dlatego wyraźnie zaznaczamy, że nie bierzemy pod uwagę wzrostu cen nieruchomości. Obecnie wielu właścicieli utrzymuje pustostany bo im się bardziej oplaca niż ryzykować wynajem

@gj5676 10 ай бұрын

@@wojtekwozniczka492 Tak. Właśnie do tego zastrzeżenia które zrobiliście nawiązałem :) Jest czysto teoretyczne. Chodzi mi o to, że przy takich założeniach zawsze wyjdzie, że najem jest nieopłacalny bo co to jest 2-3% zysku. Ale większość nabywców mieszkań pod inwestycje liczy, że ROI będzie równe tym 2-3% z najmu + X% ze wzrostu wartości nieruchomości, co razem już da zauważalnie więcej niż zysk z lokaty. Bo 5% po podatku to jest dostępne na lokatach teraz (i to raczej z trudem, limitami, na nowe środki itp) niż w długim okresie. A wszystko inne niż lokaty już jest bardziej ryzykowne niż nieruchomości.

@arkoarko3845 10 ай бұрын

@@wojtekwozniczka492Jak może się opłacać trzymanie pustostanu? To jest nielogiczne...

@wojtekwozniczka492 10 ай бұрын

@@arkoarko3845 jeśli cena wzrasta rocznie o 20% to niektórzy trzymają. W Polsce jest ponad 2mln pustostanów.

@aquaenceladus3707 10 ай бұрын

@@arkoarko3845wytłumaczę ci: nieruchomości to ostatnio sposób na ochronę gotowki przed inflacja, lokata kapitału. To tak jakby kupić sztabkę złota za 600 tys zł.

@ondre1557 10 ай бұрын

Na rynku jest wielu inwestorów spekulantów którzy sa hipokrytami np p.Midel. Z jednej strony mówi że tworzy dobro dla innych a z drugiej cieszy się że ceny mieszkań rosną w tempie 100% co 2 lata, tworząc barierę cenową dla młodych potencjalnych kupców na własne potrzeby. Dochód z najmu w 2024 roku ROI - 3%, lokata 5 miesięczna w Pekao S.A. 7% ! Jak ceny mieszkań zaczną spadać a zaczna spadać to będzie kwik :)

@WojennyMlotek 10 ай бұрын

ceny mieszkań zawsze rosną i ceny wynajmu też zawsze rosną ceny mogą zatrzymywać się tylko na bardzo krótkie okresy (1 / 2 albo 3 letnie) żeby następnie znowu eksplodować i tyle. Przykładowo w Krakowie ceny wynajmu wcale nie spadły tylko zatrzymały się na poziomie z 2023 a więc są duuużżżżżżżoooo wyższe niż te przed 2022. Na nieruchomościach w dużych miastach, które się rozwijają nie można stracić taka jest niestety okrutna prawda która zawsze się sprawdza. Tylko w przypadku wojny i bombardowań można stracić na nieruchomościach. Dlatego im wcześniej człowiek kupi swoje własne mieszkanie / dom tym lepiej. Wynajem od kogoś to zawsze droga do finansowej zagłady.

@sanproekt 9 ай бұрын

Czemu?

@Walkiria_mec 10 ай бұрын

Nareszcie ktoś poprawne odmienia „półtora roku” ❤

@sylvester007 10 ай бұрын

Jakby to miało znaczenie w kontekście tematu..badełej są osoby z tyt dr piszące „który”jako „ktury” a to inny rodzaj dys-ort !

@pawetyl 10 ай бұрын

Chociaż jak patrzę na wykresy to nie ma tak dużej podaży ofert jak w lipcu 2021. Najbardziej boli właścicieli ten spadek (również mnie) , że te stawki z 2022 nie utrzymały się:) Jeśli Rosja wygra tak, że zajmie Kijów to czytałem, że może uciec stamtąd 10 milionów ludzi. Ale oni mogę nie mieć pieniędzy jak ci z 2022 - bo uciekali majętniejsi, młodzi

@neet5439 10 ай бұрын

jest jak jest. za 10, moze 20 lat bedzie taka walka ceną, żeby tylko znalezc wynajmujacego, ze ROI spadnie do 2%

@wojtekwozniczka492 10 ай бұрын

Niestety ROI cały czas spada i faktycznie spadać będzie. Czy dojdzie do 2%? Nie jest to wykluczone.

@Carl-qw2mq 10 ай бұрын

Tak tak, mówię o tym od lat. Nawet krócej niż za 10 lat.

@olgiert7550 10 ай бұрын

Bardzo dobrze wkoncu się weźmiecie za uczciwą pracę a nie doicie biednych ludzi

@neet5439 10 ай бұрын

@@olgiert7550 też byłem biedny, ale zrezygnowałem z młodości i już nie jestem. Opylało się w Ch. Polecam

@555frontier 10 ай бұрын

Niektórzy zamiast dochodu pasywnego mają teraz pasywny koszt.

@djbayer4806 10 ай бұрын

Tak to jest jak się Janusz nasłuchał o inwestycjach w nieruchy i myśli że tak będzie wiecznie.

@HugoBosen-w1b 10 ай бұрын

Nakręcono bańkę na wynajmie bo wmówiono ludzia że jak masz wolne pieniądze to inwestuj w nieruchomości na wynajem bo to złoty interes. Na rynku jest więcej mieszkań na wynajem niż chętnych na nie !!!!!!!!!!!!!!!!!!

@wojtekwozniczka492 10 ай бұрын

Nie no aż tak to nie, ale faktycznie ROI bardzo spada. Mamy jeden z najmiejszych odsetków mieszkań na wynajem w UE.

@ondre1557 10 ай бұрын

Podziękujmy za wzrost cen nieruchomości szkoleniowcom nieruchomościowym na YT.

@wojtekwozniczka492 10 ай бұрын

@@ondre1557 naprawdę uważasz, że są tak wszechmocni, że 160mld dodrukowanej kasy plus skumulowana inflacja w gospodarce na poz ponad 40% nie miały takiego znaczenia, jak kilku gości z YTB? Muszą być przepotężni.

@annarama1486 9 ай бұрын

@@wojtekwozniczka492 oczywiście, że jest więcej mieszkań na wynajem niż chętnych na nie !!!! Więc dlaczego zaprzeczasz ? To, że na tle Europy mamy małą ilość wynajmujących, to wynika z polskiego modelu mieszkaniowego: ludzie wolą mieć własne mieszkanie niż wynajmować. A w Niemczech odwrotnie. Więc tego typu stwierdzenia co piszesz są manipulacją

@wojtekwozniczka492 9 ай бұрын

@@annarama1486 a gdzie ja twierdzę, że tak nie jest. Ja od 2013 roku nie miałem jeszcze pustostanu w modelu na pokoje, ale przy wynajmie całych mieszkań pewnie jest gorzej. Natomiast już kompletnie nie wiem o jakiej manipulacji mowa

@PabloKrk777 10 ай бұрын

Super wywiad 👍 Osobiście uważam że niebawem (kilka do kilkanaście miesięcy) ruszy odbudowa Ukrainy (tak spekulacyjnie trochę do tego co słyszymy w mediach) co spowoduje wzrost wartości materiałów budowlanych, wzrost prac budowlanych, wynikiem czego oczywiście nieruchomości polecą 🚀🌛 tym samym koszt najmu urośnie Pozdrawiam i wszystkim życzę udanych inwestycji 😊

@wojtekwozniczka492 10 ай бұрын

Dzięki za komentarz i kolejny ciekawy głos w dyskusji :)

@HugoBosen-w1b 10 ай бұрын

Do jakiej kwoty urośnie ? Cena jest już teraz z kosmosu !!. Ludzi nie stać już teraz na wynajem !!! To jak urośnie jeszcze więcej ?

@wojtekwozniczka492 10 ай бұрын

Zgadza się, jest drogo, ale jeśli odniesiesz to do cen mieszkań to tam jest dopiero kosmos. 16500 średnio za metr w Krakowie. Kawalerki po 400 tys. Jeśli takie mieszkanie w wynajmie kosztuje poniżej 2000 to... jest relatywnie tanio w porównaniu do kosztów zakupu. @@HugoBosen-w1b

@HugoBosen-w1b 10 ай бұрын

Caly czas ubywa wynajmujących !!!!!

@sanproekt 9 ай бұрын

Bo?

@art-dq3ms 10 ай бұрын

inflacja 15 % Roi 4% nie opłaca się

@wojtekwozniczka492 10 ай бұрын

i tak i nie. Tzn. biorąc pod uwagę tylko dochód z najmu to rzeczywiście. Jednak trzeba też wziąć pod uwagę, że jeśli jest inflacja 15% to cena nieruchomości też rośnie. Więc decyzja co do samego zakupu powinna zapaść po uwzględnieniu obu tych czynników.

@ssz8162 10 ай бұрын

Jak się front wojny przesunie dalej (oby nie) to będziemy mieli napływ kolejnych ludzi, którzy gdzieś muszą mieszkać...

@wojtekwozniczka492 10 ай бұрын

Tak, Marcin też o tym wspominał

@sanproekt 9 ай бұрын

w Niemczech?

@ildefons3k540 10 ай бұрын

A kto Wam każe mieszkać w Warszawie. Ja mam 40 km i dojeżdżam codziennie tam do pracy.

@Mamonka8 10 ай бұрын

Za dojazd też trzeba zapłacić.

@ildefons3k540 10 ай бұрын

@@Mamonka8 yhm. 255 zł za miesięczny na KM. Ja codziennie chodzę 7 km piechotą do stacji i ze stacji do miejsca pracy.

@Mamonka8 10 ай бұрын

@@ildefons3k540 ok to miesięczny ok. Ale 7km spacer jak ma sie dziecko do odprowadzenia i odebrania z przedszkola to juz nie każdy da radę :)

@panpiotr3019 10 ай бұрын

Uuu zaczynamy zmianę narracji. Czekam aż inni jutuberzy to podłapią :D

@wojtekwozniczka492 10 ай бұрын

Jakiej narracji? Od kilku już lat komentuję dane tylko i wyłącznie to. Narracja to jest wtedy, jak się mówi ludziom to, co chcą usłyszeć, albo najlepiej na YTB jak się straszy :) Gorzej, jak się robi merytoryczny kontent bazujący na konkretnych danych. A tutaj sytuacja jest prosta. Dane pokazują wzrost podaży to o tym mówimy.

@daromako4291 10 ай бұрын

A naganiacze z Łodzi twierdza ze beda drożały 😊

@wojtekwozniczka492 10 ай бұрын

Poki co przesłanki do spadków są bardzo małe ale zrobimy film o tym, bo mamy kolejne ciekawe dane

@daromako4291 10 ай бұрын

@@wojtekwozniczka492 Tak naprawdę nikt nie wie co będzie bo to jest takie gdybanie , A może zacznie się rozmowa o euro w Polsce i ludzie będą chcieli uciec z gotówką w towar.

@wojtekwozniczka492 10 ай бұрын

@@daromako4291 zgadza się

@annarama1486 10 ай бұрын

Polska dopiero wchodzi w demograficzną zapaść !!!!! Dzietność w Izraelu 3,2 !!!!! Można w bogatym kraju promować posiadanie dzieci??? Można

@Croc555 10 ай бұрын

Wkrotce nadejdzie najwiekszy kryzys ekonomiczny w dziejach ludzkosci...wtedy zapraszam na debate. Teraz to takie pitolnie co by bylo gdyby bylo.

@wojtekwozniczka492 10 ай бұрын

Słyszę o tym Armageddonie od 20 lat. Nie żebym na to jakoś specjalnie czekał, ale długo jeszcze?

@mrk9253 10 ай бұрын

Wynajem jest bardzo drogi i nadal będzie bo Ci co w nie inwestują uważają że najemca ma spłacić równowartość mieszkania w przeciągu 20-25 lat czynszem. Po 25 latach zwraca się cały zainwestowany kapitał + wzrost wartości nieruchomości i można nadal czerpać dochód z najmu. Jest to moim zdaniem bardzo pazerne podejście. Mieszkanie na wynajem powinno się spłacać w 50 lat licząc w czynszu. To nie jest spłacanie własnego kredytu tylko czyjegoś więc skąd pomysł, że cena najmu ma być równa ewentualnej racie kredytu skoro po tych 25 latach mieszkanie zostaje u wynajmującego a nie u najemcy. Te pustostany jeszcze gorsze, zero empatii (no oburz się, że jakiś typ o empatii wspomina w kwestii nieruchomości). Ludzie wolą mieć puste mieszkanie i zamiast je chociaż puścić na rynek pod wynajem to wolą kisić bo przecież przyjdzie gorszy sort ludzi, których nie stać na własne mieszkanie i im zniszczy. Człowiek to jednak najbardziej samolubny, pazerny, chciwy i okrutny gatunek na Ziemi. PS. Faktyczny przykład i ukazanie jak to działa w praktyce. Pan zaciągnął kredyt na mieszkanie pod wynajem z ratą kredytu 2500 na 25 lat. Nie chciał zejść z ceną najmu poniżej 2500 bo taką ma ratę i musiałby dopłacać (a powinien żeby po tych 25latach mieć mieszkanie na własność). Najemca nie ma wyboru bo każdy tak myśli, że to normalna adekwatna cena. Tylko to jest zdzierstwo z osoby, która nie może dostać kredytu z różnych względów i jest zmuszona na najem. Mogłaby w takiej kwocie spłacać własny kredyt i po tych 25 latach mieć własne mieszkanie bez kredytu. W praktyce jest tak, że po 25 latach spłaca czyjeś zobowiązania i zostaje z niczym. Nadal musi najmować przez kolejne 25 lat i spłacać kolejne mieszkanie 'inwestorowi'. Przy średniej życia 75 lat potrzeba wynajmu to +- 50 lat zatem najmujący kupuje komuś dwa mieszkania w tym czasie i sam nie sostawi dzisciom żadnego spadku. Ot sprawiedliwość. Rozumiem, że ktoś chce kapitał zainwestować ale to powinno się spłacać w czynszu przez 50 lat przynajmniej a nie 25 bo na końcu i tak zostaje nieruchomość na czysto.

@on..2165 10 ай бұрын

Podziękuj pisowni za ustawę o ochronie praw lokatorów. Przez nią ci co zainwestowali w mieszkania, trzymają je bo z powodu durnego prawa boją się wynajmować. Gdyby nie to to byłoby pełno lokali do wynajęcia i ceny by szybko spadły, kapujesz.

@naitsabestopal8767 10 ай бұрын

Zastanow sie co piszesz. Postaw sie po stronie wlasciciela. 50 lat zwrot z inwestycji?W takim razie po co to robic? Ceny powinny byc regulowane przez rynek , a pszusci najemcy nie placacy powinni byc natychmiastowo wyrzucani z mieszkania. I zeby byla jasnosc nie mam mieszkan na wynajem. Mam natomiast awersje do socjalizmu i karania ludzi za przedsiebiorczosc. Dlaczego przeszkadzaja ci puste mieszkania. Przeciez maja wlasciciela to chyba jego prawo do decydowania o sposobie ich wykorzystania.

@naitsabestopal8767 10 ай бұрын

Jak to taki interes dlaczego sam nie podejmiesz ryzyka? Bo albo nie masz odwagi albo Ci sie nie chce. Najlatwiej jest wprowadzic socjalizm i zabrac wszystko ludziom ktorzy do czegos doszli. Tylko tylko , ze los socjalozmu jest zawsze taki sam. Funkcjonuje do czasu az nie skoncza sie dobra skradzione przedsiebiorczym ludziom.

@wojtekwozniczka492 10 ай бұрын

Właśnie nagraliśmy o tym odcinek z Piotrem Dobrowolskim i rzeczywiście po 47 min rozmowy gdybym miał na jej podstawie podjąć decyzję o zakupie mieszkania na wynajem, to bym nie kupił @@on..2165

@banasakwa 9 ай бұрын

Lokate 😂😂😂😂😂😂

@HugoBosen-w1b 10 ай бұрын

Ceny najmu spadają !!!!!!!!!!!!!!!!

@wojtekwozniczka492 10 ай бұрын

Realnie na pewno. Myślę, że sezon najmu, czyli jesień 2024 na chwilę zatrzyma ten trend. Pytanie, na jak długo.

@HugoBosen-w1b 10 ай бұрын

@@wojtekwozniczka492 jak studenci wyjadą to dopiero się zaczyna spadki. Korporacje w Krakowie zwalniają na potęgę zwłaszcza w IT.

@wojtekwozniczka492 10 ай бұрын

@@HugoBosen-w1b dlatego, tak jak mówiłem na filmie, Kraków jest chyba najbardziej podatny na zmiany na tym rynku.

@LeszekGrela-g7x 10 ай бұрын

Zbliźa sie korekta na szerokim rynku nieruchomości.wszyscy chcą przewidzieć kiedy ale to zawsze przychodzi nagle.

@HugoBosen-w1b 10 ай бұрын

@@LeszekGrela-g7x nie korekta tylko spadki. W Niemczech mieszkania już spadają cały czas od kilku miesięcy. Przemysł niemiecki siada. W Polsce korporacje zwalniają na potęgę. Ukraińcy wyjechali bo nie są wstanie płacić chorych stawek najmu. Mieszkań na wynajem przybywa już 10 miesiąc z rzędu. Wynajmujących cały czas ubywa !!!!! a mieszkań na wynajem przybywa !!!!!.

@neet5439 10 ай бұрын

na szczescie istnieją ETFY. obligacje to zart, chyba ze jestes 70cio letnim milionerem. wspominanie o lokatach to jakbym slyszal **** [edit] to obłęd

@wojtekwozniczka492 10 ай бұрын

Dla 95% Polaków jedyną alternatywą dla nieruchomości jest lokata bankowa. Taka prawda

@ildefons3k540 10 ай бұрын

Niech najpierw wykupią obligacje przedwojenne.

@annarama1486 10 ай бұрын

Zajmijcie się poważnie pomocą dla rodziców, którzy chcą mieć więcej niż 1-2 dzieci !!!!! Polska dotuje z naszych podatków singli (np dokładanie się do raty kredytu). Ludzie z 3 i więcej dziećmi nie mają czasu na dodatkowy etat !!!! A singiel ma taki czas. Kobiety z 3 i więcej dziećmi mają problem z powrotem do pracy ( a gdyby pracodawca miał przy zatrudnieniu takiej kobiety takie ulgi jak przy zatrudnianiu osób niepełnosprawnych?)

@wojtekwozniczka492 10 ай бұрын

Też uważam, że ujemny przyrost to problem, ale jak my możemy się tym zając. Sam robię co mogę, mam 2kę dzieci ;-) a tak na serio dzięki za komentarz, ważna sprawa.

@UniversityOfWroclaw 9 ай бұрын

@@wojtekwozniczka492pracuj nad trzecim żeby ród Woźniczków się rozwijał a nie wymierał ( dwójka dzieci to na progu wymierania) :D

@wojtekwozniczka492 9 ай бұрын

@@UniversityOfWroclaw teoretycznie syna już mam, ród przedłuży. Może on będzie miał 4ech synów. Kto to wie ;-)

@sanproekt 9 ай бұрын

Niby czemu ktoś ma dbać o obcych dzieci?