Szczyt cen nieruchomości za nami? Odcinek 2

Szczyt cen nieruchomości za nami? Odcinek 2 | Ryszard Jaszczyński

Рет қаралды 10,049

Күн бұрын

Пікірлер: 69

@RonaldSzczepankiewicz 6 ай бұрын

Książki Ryszarda: rmkredyty.pl/jaszczynski 🎬 Poprzedni film z Ryszardem: kzbin.info/www/bejne/gnTMap2Ei5aje5I ➡ Masz pytanie? Zapytaj Ronalda. Chat AI: zapytajronalda.pl/ ➡ Kalkulator hipoteczny program "Mieszkanie Na Start": rmkredyty.pl/nastart ➡ Kalkulator nadpłat kredytowych za darmo: kalkulator.rmkredyty.pl Ranking Marzec 2024: rmkredyty.pl/ytrankingmar24 Konkurs: ws konkursu odezwij się do nas proszę na kontakt@rmkredyty.pl w tytule napisz "konkurs film z Ryszardem". → Skontaktuj się, jeżeli potrzebujesz kredyt: rmkredyty.pl/kontakt → Mój Twitter: twitter.com/RSzczepankiewi Mój Zespół Ekspertów: rmkredyty.pl/ Sprawdzony Notariusz? Krajowa rada notarialna zakazuje reklamy, ale mogę Ci udostępnić dane kontaktowe emailem ;-) wejdź na rmkredyty.pl/notariusz Agenda: 00:00 Intro 01:38 ZapytajRonalda.pl 02:07 Wyniki konkursu 03:15 Odpowiedzi na komentarze 07:16 Przyczyna błędnych przekonań 10:50 Dlaczego ceny mają rosnąć wraz ze wzrostem średniej pensji? 12:42 Większość produktów potaniało względem pensji, dzięki technologii 15:18 Cena mieszkania a uncji złota 18:18 Cena 1 m2 w Warszawie w złocie 19:45 W co warto inwestować? 22:00 Mediana zarobków czy średnia pensja 35:40 Jak stwierdzić czy ktoś jest dolarowym milionerem? 38:30 Książki Pana Ryszarda 38:43 Przyczyny biedy 42:53 Mediana zdolności kredytowej 44:22 Dostępność mieszkań 50:45 Zakończenie Krótko o Panu Ryszardzie: Ryszard Jaszczyński - urodził się i dorastał w komunistycznej Polsce. Mimo to, a może właśnie dzięki temu, nigdy nie przestał marzyć. W dziedzinie finansów jest samoukiem. Przeczytane setki książek oraz (paradoksalnie) brak formalnego ekonomicznego wykształcenia zaowocowały nowatorskim, niezwykle prostym i logicznym, podejściem do zasad budowania zamożności. Wieloletnia przygoda z aktywną grą na giełdzie i docenianie zalet posiadania nieruchomości ułatwiły autorowi zbudowanie portfela dochodowych aktywów i osiągnięcie finansowej wolności. Szeroki zbiór życiowych doświadczeń oraz znajomość świata (nie tylko finansowego), gwarantują, że czytelnik nie będzie się nudził podróżując „drogą do zamożności”. Autor był między innymi: szybownikiem, instruktorem lotniczym, członkiem kadry narodowej w sportach samolotowych, wykładowcą akademickim, kapitanem w PLL LOT. Posiada także patent morskiego sternika jachtowego. ➡ GRUPA TELEGRAM: t.me/tajnabronkredytobiorcy ➡ Instagram RONALD SZCZEPANKIEWICZ instagram.com/ronaldszczepankiewicz/ ➡ Facebook RONALD SZCZEPANKIEWICZ EKSPERT FINANSOWY facebook.com/ronaldszczepankiewicz ➡ Facebook RM Kredyty Hipoteczne facebook.com/RMKREDYTY #ronaldszczepankiewicz #kredytmieszkaniowy

@grzegorzduda9713 6 ай бұрын

Pan Ryszard wymiata - dziękujemy i prosimy o więcej nagrań z Panem Ryszardem - może Pana spojrzenie na temat wolności finansowej

@tomaszejsmont4388 6 ай бұрын

Super odcinek. Fajny sposób ukazania wartości dóbr. Porównując się do pewnych dóbr (świni, krowy, dnia pracy, uncji złota) można zrozumieć czy cos jest drogie czy nie. Kiedyś nie mogłem zrozumieć że dziadek musiał sprzedać konia aby kupić babci maszynę do szycia, gdzie dziś koń jest dobrem luksusowym a maszynę można nawet w Lidlu kupić. Innym przykładem jest to że w latach 90 ludzie nie chcieli mieć ziemi przy miastach w małych gosp. bo duże podatki a i tak pracują w mieście, więc po co ziemia - mieszkanie w bloku to było coś. A dziś wszyscy co wyprzedali swoje małe gosp. byli by milionerami. Fajny byłby odcinek o większej ilości przykładów co było drogie a co tanie na tle historycznym. Pan Ryszard - mega gość!!! Pierwsza książka przeczytana, drugą zamawiam;)

@marekgawron6 3 ай бұрын

Dziękuję za wywiad...lubię słuchać Pana Jaszczyńskiego❤

@piotrkaminski1693 6 ай бұрын

Panie Ryszardzie, Ronald - doskonała audycja! Takich osób właśnie brakuje na YT - doświadczonych, których warto słuchać, ponieważ garściami można czerpać z ich wiedzy. Audycję można by odsłuchiwać kilkukrotnie i to przez osoby które mimo wszystko poświęciły więcej niż 10000 h praktyki w temacie inwestowania w nieruchomości. Moja sugestia tematu - pewnie dla bardziej doświadczonych inwestorów to bliższe pokazanie tej ścieżki wolności finansowej w kontekście nieruchomości oraz budowania koszyka oraz co równie ważne jego balansowania. Przykładowo - to co 5 lat temu było nie do pomyślenia - bezpośrednia konfrontacja z Zachodu z Rosją dziś realnie powinna mieć przełożenie na ten koszyk. Jak taki koszyk w miarę szybko zbalansować aby nie przeważyć nieruchomości, które mogą okazać się bezwartościowe?

@RyszardJaszczynski 6 ай бұрын

Panie Piotrze, w tym właśnie problem, że nie znamy przyszłości, szczególnie w zakresie zaskakujących zmian. Klasycznych czarnych łabędzi Taleba. Trzy przykłady: załamanie systemu finansowego z 2008 roku, covid z 2020 r, a ostatnio wojna na Ukrainie z 2022 r. Dlatego: 1/ Udział ZŁOTA FIZYCZNEGO w portfelu powinien wynosić 5-15% całości. W czasie takich dramatycznych wydarzeń, cena złota wybija w kosmos i w zasadzi równoważy spadki w wycenach innych składników. Im mamy go więcej, tym w większym stopniu. 2/ Nie da się oczywiście zbudować portfela idealnego, ale wyceny choćby akcji często przewidują takie "zaskakujące" wydarzenia. Akcje w USA spadały już w 2007 roku (szczyt w październiku 2007, czyli rok przed wrześniem 2008 r!). Podobnie tuż PRZED wybuchem epidemii Covid i tuż przed wojną na Ukrainie. Szortując indeksy też łagodzimy szoki na portfelu. Umiejętność inwestowania na rynku finansowym jest... kluczowa. 3/ Trzecim, niezwykle ważnym zabezpieczeniem jest PŁYNNOŚĆ - stąd zalecenie, że by utrzymywać płynność na poziomie dwóch lat życia bez dochodów (zabezpiecza też szoki prywatne: choroba, rozwód, bankructwo itd.). Oczywistym zaprzeczeniem tej wskazówki jest wysokie zakredytowanie, co nie jednego doprowadziło do bankructwa. 4/ Nieruchomości powinny być jednym ze składników portfela - zabezpieczającym przed inflacją i przynoszącym regularny pasywny dochód, łagodząc ewentualną utratę pracy lub spadek przychodów z innych składników (np. złoto cały 2023 rok skończyło wzrostem `~ = 0%. Tak się składa, że dla mnie lata szoków to lata zwiększonych zysków. Choćby szok inflacyjny.. wygasające właśnie serie obligacji indeksowanych inflacją wypłacają odsetki dochodzące pod +20% (to element płynnościowy mojego portfela). Nie wspomnę nawet o wzroście cen nieruchomości, a ostatnio o wystrzale cen złota. Akcje w zeszłym roku też dały kilkudziesięcioprocentowy zarobek..

@piotrkaminski1693 Ай бұрын

@@RyszardJaszczynski Czy w kontekście płynności - dopuszcza Pan kredyt refinansowy na nieruchomościach w celu balansowania koszyka inwestycyjnego? Innymi słowy jeśli wcześniej ktoś zakupował nieruchomości za gotówkę ale je przeważył w portfelu - czy w celu jego balansowania można użyć bezpiecznego refinansowania rzędu 10-20% całego koszyka ? Nigdzie nie znalazłem Pana poglądu na ten temat.

@andrzejkocemba4432 6 ай бұрын

Dobry wieczór Panowie.Audycja z Panem Ryszardem to najlepsze zakończenie pracowitego tygodnia. Marzę żeby młodzi ludzie wysłuchali co Pan Ryszard ma do przekazania .Wtedy będzie więcej szczęśliwych i zadowolonych ludzi , a mniej rozczarowanych. Pozdrawiam serdecznie Pana Ryszarda i Pana Ronalda.

@daniello04 6 ай бұрын

Szkoda że nie mam takiego mądrego Pana Ryśka w rodzinie 😢 mógłby być moim wójkiem, często bym go odwiedzał i zalewał morzem pytań

@niewyjasnionehistorie 6 ай бұрын

Bardzo mądry człowiek, aż miło się słucha

@tomaszmunchen5908 6 ай бұрын

Dzięki Wielkie Panowie 😊😊

@wojciechbernacki1572 6 ай бұрын

Podziękowania dla obu Panów. Pozdrawiam.

@rafallo1333 6 ай бұрын

Świetne oba materiały. Bardzo edukacyjne i wartościowe. Dziękuję Panie Ryszardzie za poświęcony czas.

@RonaldSzczepankiewicz 6 ай бұрын

Obejrzyj też inne materiały z Ryszardem dostępne na YT ;)

@prawdziwesamochody 6 ай бұрын

Świetna rozmowa, gratuluję Ronald wartościowego gościa. Pozdrawiam serdecznie Grzegorz Bajor

@matipako8579 2 ай бұрын

Jeśli chodzi o tematy to ja bym bardzo chętnie posłuchał Pana Ryszarda na temat zmian cyklów koniunkturalnych i jego wpływ na różne aktywa. W których momentach najlepiej przechodzić miedzy nimi. Jak poznać że to te momenty. Jak zachowują się tłumy przy takich zmianach.

@OskiMak1234. 6 ай бұрын

Warto było posłuchać Pana.

@rafpetrykowski44 6 ай бұрын

Wspaniały wywiad. Szacun za Klasę dla Was

@paweradecki6826 6 ай бұрын

Takich ludzi i materiałów brakuje w Internecie

@piotrpp5478 6 ай бұрын

Dobry wywiad z weteranem który wie co mówi 👍

@KacperKowalski-m3t 6 ай бұрын

W końcu mądry człowiek. Więcej proszę takich mądrych gości.

@nataliakibart 6 ай бұрын

Bardzo dobry wywiad.

@maxkowalski5249 6 ай бұрын

ceny nieruchomości są pompowane przez decyzje polityków i kredyt dla prawie każdego tj 2% rezerwę cząstkową w banku, poza tym obligacje, lokaty ,akcje przy sprzedaży płacimy podatki i utrzymujemy socjalizm , kto wie czy przy dużych sumach nie trzeba płacić składki zdrowotnej /podatku/ patrz polski ład

@notoco1199 6 ай бұрын

Boris Johnson w UK konsultował z bankierami kredyty dla ludzi bez dochodów na zasiłkach. 😂 Padła odpowiedź możliwości kredytowania pokoleniowego na okres do 137lat. ciekawy bylby wpływ na ceny 😂😂😂

@MsMartinpi 6 ай бұрын

Pań Ryszard popełnia 1 kluczowy błąd (szkolny to mało powiedziane): notorycznie używa pensji brutto jako rozdysponowalnej wartości, a to ogromna różnica przy wszelkich kalkulacjach.

@prawiejakzywiec5596 5 ай бұрын

Panowie, dziękuję za dawkę wiedzy. Pozdrawiam.

@annmich7384 6 ай бұрын

Środki na dwa lata na lokacie 😅😢😂😂😢😅 przy inflacji 5% tracimy pieniądze i to spore przy takich sumach.....wręcz przeciwnie inwestować trzeba wszystkie nadwyżki a nie wpłacać je do banku na lokatę na której tracą wartość 😉

@RyszardJaszczynski 6 ай бұрын

Nie zrozumiał Pan. Chodzi tu o płynność na wypadek: nieprzewidzianych trudności, choroby, konieczności kupna nowego samochodu itp., itd.. Ja utrzymywałem płynność w ostatnim okresie na czteroletnich obligacjach oszczędnościowych SP, w co miesięcznych seriach.. Seria kwietniowa, która właśnie wypłaca odsetki za ostatni rok = +19,65% dała wspaniały zysk! Przypomnę tylko, że w marcu 2024 inflacja mierzona CPI wyniosła +2% r/r. A więc realny zysk = 19,65-2=17,65. Trzeba niestety odjąć podatek belki..

@qwerty7876 5 ай бұрын

zamawiam obie książki od Pana Ryszarda, którą pierwszą przeczytać ? pozdrawiam !

@RonaldSzczepankiewicz 5 ай бұрын

Droga do zamożności :)

@makler1234567890 6 ай бұрын

Ten wykres na , którym się Pan opiera bardzo mocno to jest w PLN bez korelacji z USD. Jeżeli mielibyśmy porównywać te sytuacje to należałoby x2 = ~3,7 uncji. Jeżeli odwrócimy sytuacje to okaże się, że przez lata jest podobnie. Tak jak Pan mówi stabilizacja wokół średniej ale w kontekście cen nieruchomości nie wiele nam to daje. PS: Jeżeli PLN osłabi się do 6 zl to wyjdzie nam 1m2=1uncja. Czy to będzie oznaczać mega promocje ?

@Pawlos19851985 6 ай бұрын

Szanowni Panowie. Gratulując ciekawych i merytorycznych rozmów, proponuję taki temat: jaki, Panów zdaniem, wpływ na nieruchomości (i ich ceny) w terminie krótkim i długim może mieć dyrektywa Parlamentu Europejskiego dotycząca ogrzewania gazem?

@RonaldSzczepankiewicz 6 ай бұрын

Dzięki za propozycje, porozmawiam o tym z Ryszardem i zobaczymy co dalej w tym temacie :)

@mczfender 6 ай бұрын

Medianę zarobków w Polsce można oszacować jako nieco ponad 80% średniej, chociaż wiadomo, że jest to tylko pewne przybliżenie

@8YvY 6 ай бұрын

Mam pytanie do p. Ryszarda z czego wynikają te wahania długodystansowe ile złota jest wart np. dom w USA. Czasem aż 700 czasem 200 uncji złota -wiadomo, że się to nie zmienia szybko ale w czasie liczonym w dekadach ale jednak.

@RyszardJaszczynski 6 ай бұрын

Czasami dochodzi do niezwykłych nierównowag na rynku złoto/nieruchomości. Po wybuchu wojny w Wietnamie inflacja w USA zaczęła rosnąc i osiągnęła w marcu 1980r 14,8%. Podobnie zachowywały się stopy procentowe, a więc i koszt kredytu. Zawieszenie przez Nixona w 15 lipca 1971 r wymiany dolarów na złoto (dla banków centralnych innych państw po stałym kursie wynoszącym 35$ za uncję) wywróciło świat finansów znany od konferencji w Brettton Woods z 1944r.

@jarosawnowaczewski79 6 ай бұрын

👍

@marcinzajac9180 6 ай бұрын

👍👍👍

@mirekmiro 6 ай бұрын

Nie wiem dlatego dopytam bo teoria mi sie nie klei :) skoro nie mamy bańki na nieruchomościach bo m2 kosztuje tyle samo uncji zlota co XX lat temu to dlaczego bez doplat sprzedaz lezy? Widac to bylo na wykresach w 2022 i poczatek 2023. Poza tym uwazam, ze to zloto jest niedowartosciowane a co za tym idzie ceny niwruchomosci wyrazone w zlocie jest przewartosciowane. Zloto powinno kosztowal min. 3000$ za uncje zliczajac inflacje z ostatnich kilku lat.

@neet5439 6 ай бұрын

imo. bez doplat nie lezy, tylko leniwie kroczy dlaczego? bo przy obecnych stopach ludzie nie mają zdolnoscie kredytowej nie mamy banki. ceny nie sa wysokie. dziekuje

@januszniehrebecki9408 6 ай бұрын

Czy Pan Ryszard może wymienić tytuły książek które zapadły mu w pamięci jako najbardziej wartościowe?

@RyszardJaszczynski 6 ай бұрын

Jest tego doprawdy sporo. I są to najczęściej spore cegły. W "Drodze do zamożności" sugeruję książki do przeczytania, a w "Tajemnicach pieniądza", podaję sporo przypisów. Proszę się zapoznać. Poza tym, w obu moich książkach zawarta jest wiedza z wielu przeczytanych przeze mnie pozycji, więc można zasadniczo skrócić cały proces zdobywania wiedzy, I o to mi chodziło :-))

@OskiMak1234. 6 ай бұрын

O co chodzi ze dawniej byla wysoka dostępność mieszkan w naszej czesci UE

@marekreontzki5827 6 ай бұрын

Panie Ronaldzie. Jak pan obliczył, że w 2007 roku lepiej było kupić mieszkanie niż złoto?

@piotrr3819 5 ай бұрын

Tak w sumie z innej beczki. Skoro pan Ryszard jest specem od lotnictwa to proszę go koniecznie wypytać o CPK!

@slovicken 6 ай бұрын

Dużo mięsa 🥩 - widać że P. Ryszard ma mądrość za wiele lat praktyki

@kordekartek6797 6 ай бұрын

Wielka Wiedzą Pana Ryszarda, czytałem Książkę Droga do zamożności. Polecam. A tak z ciekawości czym Pan się zajmował w lotnictwie?. Pozdrawiam serdecznie.

@RyszardJaszczynski 6 ай бұрын

Pracowałem rok w Aeroklubie, 5 lat na uczelni i w OSPL-u (dziś to Ośrodek Kształcenia Lotniczego - OKL), a resztę kariery w PLL LOT jako kapitan i instruktor.

@ArfelKol 6 ай бұрын

efekt Dunninga -Krugera to jak licealista walczy ze zmianami klimatycznymi ?

@socjalistycznynawoz5759 6 ай бұрын

Witam

@qushtal 5 ай бұрын

W inwestycji najwazniejsza jest intuicja lub dobry jansowidz! Ja dzieki temu zyskalem. Teraz wystarczy ze Wolodja spusci pare bombek co jest planowane i ceny poleca na leb. A jeszcze ten niz demograficzny i kryzys ekonomiczny ktory zacznie sie jak sie skonczy wielki cykl prosperity w 2026r

@makler1234567890 6 ай бұрын

Szkoda, że nie odniósł sie Pan do obciążeń budżetu domowego ,podatków itd. Co z tego że mają 8,5 brutto . Jak netto to 6 - jedzenie ,chemia, oplaty, podatki, transport itd. Realnie jedna pesja 2tys/18= 0,11 w 2024, w 2008 = 1/ 9 = 0,11

@neet5439 6 ай бұрын

21:37 a ja zamiast reszta moze byc w nieruchomosci, powiedzialbym w etf na akcje z calego swiata

@RyszardJaszczynski 6 ай бұрын

To dosyć ryzykowna koncepcja, szczególnie dla budujących wolność finansową, a nie dążących do maksymalizacji zysków, przy powiększaniu majątku. ETF charakteryzują się sporym ryzykiem systemowym, a więc i sporą zmiennością. Obecnie, po okresie silnych wzrostów na akcjach, wyniki ETF na indeksy za ostatni okres są oczywiście budujące, ale jakie będą te wyniki, jeżeli zaliczymy w przyszłości solidną bessę? Odrębna kwestia to komplikacje podatkowe. złożoność tych instrumentów, ryzyko walutowe oraz zagrożenie bankructwem emitenta.. Dla przykładu: Indeks Hang Seng (HSI) w 2007 był na szczycie ~ 31958 pk, dziś jest notowany w okolicach 17650 pk. to spadek o -45%, dochodzi do tego ryzyko walutowe, opłaty za zarządzanie itd., itp. Ale to już proszę sobie samemu policzyć.

@elektron3781 6 ай бұрын

Ta średnia krajowa to jest brutto

@krzysztofsagan5045 6 ай бұрын

Kłamie pan mowiac ze nigdzie tak niema ze kredyt na 2 procet on chyba nie jest na 2 tylko 2+prowizja a w Europie wszyscy płacza bo jest teraz na 4,5 proceta na stałym oprocetowaniu a był nawet na 2 jeszcze niedawno w De.

@jaroslawkukiel8211 6 ай бұрын

Właśnie był na około dwa a resztę dopłacamy my.

@mczfender 6 ай бұрын

ale tam było faktycznei takie oprocentowanie, a u nas kredyt 2% to jest tak naprawde 7 czy 8% z tym że te 6% leci z dopłat

@krzysztofsagan5045 6 ай бұрын

@@mczfender EBC jak były stopy ujemne co jest chore to nawety ludzie kupowali domy na 1,5% ale przez to została napompowana banka cenowa która właśnie pęka z powodu wysokiej stopy procentowej czyli 4,5% i znowu ma wkroczyć EBC i ciąć stopy od wakacji

@michalstelmach4203 6 ай бұрын

On mówi o kredycie , do którego dopłaca państwo. Takich kredytów nigdzie nie ma. Tu nie chodzi o skalę oprocentowania

@krzysztofsagan5045 6 ай бұрын

Niemcy dopłacały do kredytów też