泰國房產對決!! 🏠曼谷建案這麼多, 買哪個價格好? 蛋白區VS 蛋白區價格、環境、未來發展,【蛋白區300萬公寓VS蛋黃區3000萬公寓】

[@adfghjunp3012]

謝謝你的影片

[@linlong5053]

很好的介绍。❤

[@lun-y2l]

請問這樣房型會有專人打掃

[@helloelie]

可以請人打掃，專人的話會打掃公共區域而已

[@林楷紘-h6v]

以投資和保值來說，不如去買蛋黃區的二手房，將來要脫手也容易，此外出租只要再次裝修，找到長期租客也容易多了，買蛋白區就是自住，要租房子新時，有優勢，一旦房子三四年後，在曼谷在蛋白區要找好租客好價錢就是天方夜譚，更不要說賣了，除非買家是泰國人，要賣還好，如買家是外國人，買在蛋白區到時要賣，打骨折降價，大概都很難賣出

[@Cerina777]

蛋黃區空租空售的一大堆

[@geronimonam7930]

金句：人生充滿鳥類，連狗狗都常被鴿子嚇到

[@daddysteven0723]

喬德夜市附近區好嗎？

[@helloelie]

可以喔， 主要是看你生活區，你喜不喜歡熱鬧的環境

[@daddysteven0723]

@@helloelie 方便的話 可否介紹附近的建案，鬧中取靜 靠近MRT 😊😊😊

[@helloelie]

可以喔，有拍影片，但是還沒有剪 可以先透過資訊欄裡面的Line先資訊

[@daddysteven0723]

@@helloelie 哇 Thank You

[@Nonameakaweirdo]

是富人和凡人的比较吗？

[@helloelie]

是房產的比較😂

[@streamwish2010]

是怎么代款式或者是多少蛋白和蛋黄一房到三宿

[@helloelie]

可以加line詢問 「@917qsjma」

[@streamwish2010]

@@helloelie 怎么加没用过line Whatsapps 有

[@helloelie]

@@streamwish2010 可以先私訊我的IG 嗎？ instagram.com/eliepinchen?igsh=M255M285bTdzNjBw&

[@deanchen2066]

謝謝

[@大叔熊貓]

除非自用，若是投資，以過來人的角度，還是算了吧！在台灣定存都有1.7%，泰國租金報酬雖表面上有4%,但扣除管銷費用，管理費及租客退租後整修，搞不好報酬率都跟定存差不多，放在定存還不用勞心勞力，再談到出售，重稅+二手房，能拿回成本算是偷笑了，況且小坪數套房早就供過於求，大家都買新房出租，你的房子過沒幾年就變舊房，不裝修比得上新房嗎？多瞭解一下吧！若說到要渡假用，那就算了吧！每年繳給物業的管理費都可住泰國各地的4-5星旅館好幾十天了。幹麻還養個房子渡假用。

[@helloelie]

我天啊！ 你的投報也太低😅 可能需要再仔細了解一下

[@大叔熊貓]

@helloelie 我進入泰國房市，妳可能還在上小學，真的妳也需要再仔細算一下，不要為了業配誤導很多人，除了仲介費，還有物業管理費，租客換約後的維修費等等，天下沒白吃的午餐，若不住泰國請專人管理，又是一筆費用，不要只看每月月租金收入。

[@helloelie]

@@大叔熊貓 同意您說的，真的要算好再來，不是每個盤都這個麼划算 😊

[@GoldWing0927]

@@大叔熊貓 我知道在Rama 9，每年的基本開銷(年租合約1年，仲介費1個月，務業費簡單算1個月，代管費用每個月房租的7~8%)，且不算空租時間，(有些隱藏費用我可能還沒注意到)，房屋持有稅目前可以忽略... 開間大約落在400萬左右，真實租金在1萬2~1萬8之間...(捷運站出門後，走路八分鐘沒公設地房間大約1萬，在最近很紅的新建案Nue Epic隔壁的社區) 如果順利租出去，以租金1.5萬來說，一年份的租金實際拿到手上大約只有138000，萬一家具損毀或是需要重新整理，實際收入會更低.... 138000/4000000=0.0345大約只有3.45%的投報率而已... 其實和台灣的一些ETF投報率是差不多的，各有優缺點，在泰國置產除非是真的蛋黃區，才有考慮的價值... 我個人認為 真‧蛋黃區 的定義是CBD區域 出捷運站後，"OOOOOOOOOO"的房子.... 至於日本區....真的太過神話了，一堆房子都在巷子裡面，且巷子又窄又亂環境沒有很好，且日本的室內設計和布局看過幾間之後覺得真的沒有很適合台灣人... PS: Nue Epic建案很紅，外國人份額為A棟和C棟，C棟的70平米全賣光了(台灣人會喜歡的房間)，A棟的XX層以下售光，XX層以上還沒開放給Agent排隊(我忘記樓層了，所以用XX來代替)，我不是代售，只是最近因為工作的緣故想在泰國置產，所以有稍微去了解一下狀況，如果真有興趣的話，可以去多問問看不同家的代售^^ (關於Nue Epic這個建案好不好?如果人有在泰國，可以實際從捷運站走過去樣品屋那邊感受一下，最好是要帶一些行李或是日常通勤用的包包，在走路過去的過程中，每個人感受不太一樣)(樣品房的女業務有幾位蠻漂亮的^^) (在泰國找到合適的代售，比房屋的價格高低更加重要....因為人不再泰國，要找到一個和自己合得來且可以信賴的人是第一優先) 另外也要注意泰國匯率問題，2024年3月份，台幣泰銖還在1:1.1左右，現在11月匯率來到了1:1，光是匯率，才半年的時間就漲了10%，現階段買房，光是匯率就差了10%，真的有需要現在就投資泰國房地產嗎?可以好好的思考問問看自己...(匯率關係，泰國的遊客變少了，喬德夜市的人潮和之前相比也差很多，夜市的物價和台北有得拚....) 台灣人看房子 > 單房最大缺點 > 唯一的衛浴在主臥無法直接從客廳進出，我個人真的很不喜歡親朋好友來拜訪的時候，進出我的主臥房使用廁所😅...所以這類房間都直接pass，單人開間除外(空間利用率較高) 注意 1.高樓的電梯很重要，戶數多且電梯不夠的狀況下，在顛峰時間要就像在搭捷運... 2.泰國的房屋都沒有紗窗，基本都是關窗戶開冷氣比較多，電費依據個人習慣每個月1000~2000左右，高樓層可以開窗，蚊蟲和鳥類比較少一點點，我曾經看過一個15樓以下的全新二手房，陽台全是鳥大便且冷氣還被築巢了，所以選擇低樓層的公寓也是需要了解一下的...

[@yongfulu8984]

3000万泰铢都要100万刀了，为什么不买house 要买 condo

[@ericchiang7702]

外國人不能以個人名義購買永久產權別墅,用公司買的話,外國人的股權也不能超過49%

[@yongfulu8984]

@@ericchiang7702so desu nei

[@陳欣瑜-r4q]

蛋白區😂物價較親民，而且鄰居泰國人較多

[@STTS813]

铜锣区最不适合旅居，只适合本地白领而已。

[@helloelie]

東羅區是嗎😂😂 我以為你說香港咧

[@STTS813]

@@helloelie 香港的叫铜锣湾 哈哈哈

[@helloelie]

@@STTS813哈哈哈哈哈 😂 好！ 來！ 就叫他銅鑼區