台南房地產重劃區排名！誰是台南地王？台積電北外環效應，南科超越竹科！新重劃區vs舊蛋黃區！平實、東橋、九份子、沙崙高鐵、永康、鹽行、新市、善化、東區、中西區、北區、安平區、安南、商60。台南買房必看！

[@MoneyMiddleClass]

鹽行、台南高鐵、都有5字頭的成交了。果然是外地人主導房地產市場，接下來看賴清德總統還會不會加碼臺南呢？

[@吳佳恩-y8l]

希望也可以分析一下 台南溪北地區， 像佳里 西港 麻豆 新營 等等.... 不過溪北唯一有建設題材的好像只有新營國家圖書館而已...

[@喇啊水雞]

的確只剩新營國圖南館，其他沒啥消息，捷運別想了

[@黃藥師-d3p]

還有運動中心😂

[@MoneyMiddleClass]

目前溪北題材是真的比較少，主要是當地人自然購買，少部分的南科外溢，看看新政府會不會有新牛肉！

[@喇啊水雞]

@@MoneyMiddleClass 現在嘉科動工，靠近嘉義的學甲後壁白河等地可能會受影響吧

[@燕輝梁]

不太好，好一點

[@saswu18]

講的很精彩又豐富，分析清楚有sense,已訂閱^

[@MoneyMiddleClass]

非常謝謝你～這留言激勵到我的創作動力！

[@楊孟翃]

講得很好耶，已訂閱!!

[@MoneyMiddleClass]

非常感謝讚美與訂閱！是我創作分享的動力！😀

[@裝修住小幫]

太棒了，感謝分享。 期待下一個講台中喔！

[@bibo871024]

以一個台南人來看，真的講的很精準！感謝

[@MoneyMiddleClass]

wow 受到在地台南人的認同！真的很開心啊！😃

[@張小家-p2o]

其實南科工程師 也很多往 北台南置產，例如 佳里麻豆 新營

[@MoneyMiddleClass]

是的 從南科畫圈的等距內 ！

[@apronmomtw]

從業20年的台南房仲報到，分析得很精準，台積電效應，南科族群真的佔了很大一塊餅

[@MoneyMiddleClass]

有在業內接觸真的會有感覺到後！市場內部的真實情況就是這樣！

[@timpan6322]

竹科工作 實在不想要買新竹這破地方動輒好幾十萬的溫馨小房 預計在台南買自住宅 您的影片很精彩邏輯脈絡也相當通順 已訂閱

[@MoneyMiddleClass]

真的，好多竹科朋友也這麼說，竹科收入高但生活消費、房價也高不少。祝你買到適合又滿意的房子！ 非常感謝你的支持😀 是我創作的動力

[@billbill7057]

台南蛋黃區要關注北區北外環、東區平實 這兩個地點的未來性都很頂。

[@MoneyMiddleClass]

市區派南科派都可以認同的地方

[@qazwsx1980100]

竹科 中科 來台南會覺得便宜😅

[@cukrh]

我是在地人 住過中西區、永康區、東區 考量到上班路線 下班生活 假日活動，整體來說如果有錢 我會買在北區

[@MoneyMiddleClass]

北區是市區派跟南科派的交集！很讚😎

[@surdan4224]

北區土地已沒多少，有些人是買50年老宅空屋翻修或重建，所以我家附近有些老宅翻修後成民宿，假日入住很多，平時養鬼，因為以前那幾戶根本是鬼屋，其中一戶約20年前刷白漆比較明亮出租，還是沒人能住待超過一周，至少連續 3個月換新住戶，接著租給外國人超過一周，以為是我想多了，結果第三周人跑了，從此閒置十幾年沒有住入，我猜測至少40年沒住過人。

[@blueblood1209rex]

條理分明，口條清晰 已訂閱 希望能多講一些台南重大建設相關，例如捷運規劃地區，或是南科外溢效果的解說～～👍

[@MoneyMiddleClass]

謝謝肯定！等6+1都地王分析完，我做做看功課，看有沒有把握做比較細地區發展說明。❤️

[@billbill7057]

眼光很精準，東區的平實重劃區多數為地上權是因為2023地方政府有規定未來格局方正腹地又大的蛋黃區不能再賣地，只能用地上權標售的方式，因此只有前期釋出的2塊地有地權，並將銷售收入作為平實重劃區的道路開發經費。 北區有錢人真的超級多，不乏一些破億的豪宅，海安路發展潛力最大(腹地最大，市容最好)，其次西門路(基期相對較低)，公園路則是最沒發展性(因為土地多為仁愛之家，因此多數為地上權)。 就我的觀察要進場北區的話買在和緯路/海安路/西門路可以排到T0，機能已非常完善，又有北外環+百貨進駐，基期又比東區低。 我的資產配置大概是 北區7:東區3。 安南區這個時間點進場已經太晚了，房價幾乎已經追平甚至超過北區，一樣預售4字頭，為何要選在一個看出去都是魚塭的地方? 很明顯已經利多出盡了。

[@colachen7414]

我自己本身也是住東區 當初看到平實區怎麼會有30幾萬新建案 想一次買個2間 看到都地上權整個都冷掉了😂

[@billbill7057]

@@colachen7414 上個月剛去看過清景麟，地段很棒就是地上權還沒辦法被廣泛接受，我原本簽了一間800萬的，思考一週之後還是退掉改買旁邊的兩間公寓。

[@colachen7414]

@@billbill7057 地上權如果是真的純自住還可以買 要投資我還是建議不要，我後來選擇買在安平跟北區

[@billbill7057]

@@colachen7414 我是選北區和東區，地上權我也不碰

[@吳佳恩-y8l]

地上權住越久越沒有價值，跟有所有權的不一樣...越放越職前

[@涂政吉]

溪東重劃區可以注意看看，面對雙商圈，又緊臨商60

[@MoneyMiddleClass]

溪東也很不錯喔，府都、遠雄、春福已經賣完，如果沒記錯現在沒有地了。

[@paulpierce9110]

講得真好，資料充足，希望能做一集新北分析

[@MoneyMiddleClass]

感謝認同！新北不好做，要好好整理一下！💪

[@tsenglinda3716]

非常清楚，感謝分享！❤

[@MoneyMiddleClass]

謝謝你的肯定！這會激勵到我！

[@tong770312]

分析很棒！本想買鄭仔寮重劃區、永康中華商圈，但考量通勤時間、生活機能，我最後選鹽行國中，算是市區和郊區的折衷。😅

[@MoneyMiddleClass]

鹽行近期的需求增溫，已經陸續反應在市場行情上。恭喜🎉🎈🎈

[@linus87421]

客觀分析～讚

[@MoneyMiddleClass]

謝謝你的肯定！

[@wei-linyeh5883]

水交社還有大公園！ 又在市區…..旁邊的夜總會見仁見智！ 我覺得那裡真的不錯😊

[@MoneyMiddleClass]

對，不在意的人，其實相當適合。也有生意做得不錯的老闆住在那邊。

[@jonathanyyy4173]

身為一個台南人 個人認為 北區鄭子寮 生活機能是最好的！學區好、綠地多、離市區跟南科都很近，真的非常適合居住。

[@MoneyMiddleClass]

我也很喜歡～小環境舒適，又是地理中心。

[@vnvvsmith]

北區鄭仔寮才是南科工作者的首選,延塩水溪約15分可到南科。 善新區太偏鄉單身尚可,有小孩就不太適合,市中心的生活及教育機能是善新區比不上的. 安南新重劃區也不太建議,尤其是兩條溪的冲積低漥區,是積水嚴重災區, 去年豪雨雖多台抽水机强力抽水還是會淹,此親水河岸大樓非的竹北親水大樓, 買屋的自已到週圍體驗.别買了才後悔。

[@MoneyMiddleClass]

感謝補充！北區是市區派跟南科派的交集，會比較穩。二屋以上的開始會分散區域去買，有這樣的現象。

[@東鳴夜]

基本上問台南人應該都會直覺講出平實.地點太過無敵

[@MoneyMiddleClass]

東區新商業區 雙捷運！

[@kingdom60509]

很感謝您做的分析！想請問之前泰嘉在安南區推了一個巨鯨計畫，這個不知道北外環開發後會不會值得投資？ 去看過案場機能極差…不知道您怎麼看，謝謝🙏

[@MoneyMiddleClass]

我覺得那邊的題材就是最便宜的重劃區概念，鎖定的是可以出租給科工區，又比九份子便宜一點。30出頭萬上下，在離台南市近的重劃區，的確買不到什麼預售屋。

[@方阿翔]

請問大大 怎麼看國平重劃區呢

[@MoneyMiddleClass]

觀光題材比較多，比較難預估。但最近健康路府都maru 興富發價格也有起來。也會拉抬到國平。 有機會再做台南的補充影片 。謝謝回饋！

[@方阿翔]

太棒了 期待補充

[@shihmintsai5278]

新善跟竹北還是差很多誒，離市區遠，離高鐵更遠，生活娛樂機能也算OK，但作為投資絕對是第一梯隊

[@MoneyMiddleClass]

沒錯沒錯，居住價值跟投資增值性要分開看。竹北比較早成熟超過十年有，期待新善機能趕快跟上！😀

[@leebacky4154]

新善現行的區域不太看好發展能像竹北 道路過於狹小….. 除非對未開發土地進行重劃 否則現行新善市區道路狹小 和竹北當初的條件落差好大

[@蔡火山-k2h]

還是買新市周邊界農地種植蔬菜比較有賺到錢的機會。

[@JACK75319]

希望能看到針對台南房地產進一步了解的影片

[@MoneyMiddleClass]

謝謝，有沒有大概是哪一方面的資訊呢？例如想針對哪一區了解？還是近期建案比較？ 謝謝你的回饋！

[@JACK75319]

@@MoneyMiddleClass 希望可以看到近期安南區跟北區一帶的新成屋跟中古屋房市分析，以及台南在地建商介紹，感謝。

[@anyonediff2106]

能講一下彰化田中嗎 謝謝

[@MoneyMiddleClass]

我後面幾集應該會做台中，彰化那邊目前還不太熟，要熟一點才敢講，怕誤導人。謝謝支持！

[@anyonediff2106]

@@MoneyMiddleClass 感恩

[@JerryC-d8i]

若是在南科上班，東橋真的是首選，不管是食衣住行育樂，整體社區生活機能一直在成長，資金一直湧入創造新氣象

[@MoneyMiddleClass]

最近的超級7-11商場很厲害👍 整區機能大加分

[@曾建璋-g4i]

台南人認同你的分析

[@MoneyMiddleClass]

認真調查的功課，很高興獲得認同。❤️

[@守恆-j3n]

如果真的要買房，沙崙是真的不錯，成大醫院已經動工了還有許多建案持續開發，地段完全成熟大概要再等個6-7年，周遭交通也方便道路規劃有有條續，到後期捷運路線一定也會有條支線到這，想便宜入手未來淺力股這裡可以考慮

[@MoneyMiddleClass]

長線而言我覺得七都高鐵都很棒，台南有指標醫院更是高收入與機能代表、像林口、東區成大、北投榮總等狀況

[@spinspinspin03]

九份子早期是魚塭，用填土造地，說沒有液化問題，相信嗎?關鍵字"魚塭，填土"

[@MoneyMiddleClass]

這個可以參考土壤液化查詢系統：www.liquid.net.tw/cgs/public/。 國家單位的報告，有證據跟責任的。

[@黃俊凱-d2o]

@@MoneyMiddleClass 那邊真的太低窪了，我也不信沒有液化，對了你有聽過安中河嗎XD

[@m0929957753]

老台南人都懂 只有房仲在騙人 哪天九份子大樓倒塌我也不意外

[@黃育祺-p5s]

想請問影片中出現的每個建案成交均價跟高價的畫面是用哪個APP查詢還是我該搜尋什麼？

[@王景毅-e5m]

google: 樂居

[@MoneyMiddleClass]

樂居：最好用的實價登錄網站😄

[@方寒-c3q]

請問能分析永康區這邊嗎 就是靠永康火車站和永大這邊

[@吳佳恩-y8l]

靠近火車站又臭又貴

[@MoneyMiddleClass]

大灣永大區有好多人提到，有機會在做台南補充。😀謝謝你

[@susansu7588]

其實也不是每個人都喜歡熱鬧，只要是周邊機能完整，不一定真的要很熱鬧很發展才有人買

[@MoneyMiddleClass]

是的！我自己就喜歡熱鬧商圈，“旁邊”的純住區。

[@fenix1641]

九份子... 過一座橋就馬上到中西區，但為了過這段路可能要半小時 水交社... 除了墓地就是在飛機航道上，每天都會很吵

[@MoneyMiddleClass]

這是這二區的抗性沒錯，但也是有其他優點，以及市場接受度。😅

[@hung-ot1tq]

我哥10年前在LM買一間6百萬的透天，當時被一堆人嘲笑什麼都沒有 鳥不生蛋的，結果隔壁住戶去年2千萬賣掉了...

[@SuJiahong]

先知總是寂寞的

[@MoneyMiddleClass]

哈🤣十年前真的是很難說，現在越來越多人看懂科學園區對房價的影響了。剛好台積電贏者全拿把其他對手甩開。 恭喜你哥！

[@tryit919116]

我們九份子買了一間大概1000雙車庫被笑盤，現在他們都笑不出來了

[@hung-ot1tq]

@@SuJiahong 也不是先知，就真的是運氣 有時候選擇正確比一輩子傻努力更重要

[@2010keithlin]

有機會也希望可以介紹一下南區碳佐麻里旗艦店附近那一塊

[@MoneyMiddleClass]

那邊素地不多，是零星分散的建案。但碳佐麻里看好那邊，應該是希望吸引安平觀光的人潮，不知道還有沒有未浮出檯面的議題？近期比較靠近的是健康路潤隆鉑悅，銷售反應還挺不錯的！

[@colachen7414]

@@MoneyMiddleClass潤隆鉑悅早在開案5個月內就賣光了

[@KHU2491]

請問永康大灣重劃區怎麼看？

[@MoneyMiddleClass]

大灣房市比較熱絡的地方，主要有永大路兩邊的建案，以及大灣重劃區，崑山那邊應該是還沒開始。其他地區則是在地建商的零星推案。（預售行情34~41萬初，銷售速度比較慢，這二季開始有增溫。新成屋大概30~35） 兩邊的機能都可以，都是原本在地居民的好選擇。就看是喜歡街廓整齊的綠地重劃區，還是喜歡傳統街道的住商混合機能。（外地人或工程師會比較偏好重劃區的氛圍） 以整個永康的角度來看，目前因為鹽行建案比較多、曝光宣傳大，外地工程師注意力都在鹽行或已有知名度的東橋，比較少留意此區。如果買方沒特殊地緣，則需要與東橋鹽行有一定價差，才會考慮到這邊。或是等之後有沒有新題材產生。 未來：長期而言，因為大灣離台南現在的地王平實不遠，會從復國商圈漲上來，在外溢過來。東橋重劃區的價格也會外溢過來。因中間隔了國道一號，都市連續性被切割，外溢效益稍微慢一點再打一點折。然後密切注意深綠線捷運到底會怎麼畫，如果是貼近原本市區就會直接加分，如果是從新的空地去走，那就會分散力量。附近有捷運站長期都是加分，只是捷運站會形成新核心。

[@HeroHannibal]

謝謝分享已訂閱~ 不知道介於商60跟北區的小重劃區 海佃 溪東重劃區您會怎麼列隊? 聽您這影片及脈絡我會覺得介於T3商60跟北區T1之間又吃到北外環所以是T2， 看新建案(春福年年/藏萃/府都we)房價也是跟鹽行差不多🤔

[@MoneyMiddleClass]

北區的小重劃區是哪邊？ 海佃 溪東是比較早期建案大多售完快完工，府都、春福、遠雄那邊對吧！那邊需求有南科外溢、北外環也有吃到，機能也屬成熟，現況機能比鹽行好，但鹽行大樹建商可能會5字頭了。在地人認同、南科人應該也可以接受。所以銷況不錯。我覺得他還可以搭商60一波 目前跟商60一樣t3 你排t2我也覺得可以喔！

[@jefferytseng8628]

請問鄭子寮歸在哪裡呢？

[@circus9217]

鄭子寮就北區阿~

[@MoneyMiddleClass]

是北區沒錯喔👍

[@程偉育]

請問永康區呢？

[@MoneyMiddleClass]

永康房市熱區大概會分成東橋、鹽行、大灣。目前有提到前二個，大灣是遺珠沒錯，在今年以前熱度不高，但我認為會慢慢擴散到大灣。

[@楊過-w7x]

請問永康市政重劃區的排名會在哪

[@MoneyMiddleClass]

我認為市場注意力目前在東橋鹽行>大灣，外縣市來南科的買方，不容易看到大灣，除非要有一點地緣關係。暫時介於T4~T5之間，若之後平實復國外溢再加上東橋鹽行外溢。可能會在T4~T3。以上是指綜合環境＋市場熱度而言，自己有地緣需求還是比較重要的喔！

[@floydshih]

東區有地震斷層帶 並非沒有缺點

[@MoneyMiddleClass]

這也是一個角度，擔心的人可能要避開地震帶了

[@蘇MUTE]

希望也能分析復國商圈一帶~感謝

[@MoneyMiddleClass]

平實外溢效果。皇龍新案也4x了～～～

[@livesysoq911]

是不是錯過國平重劃區？！

[@MoneyMiddleClass]

原本想當作安平裡面一起，但的確比較適合分開討論。有機會會做一集台南補充！謝謝😊

[@djkyo2003]

比較看好商60 地點好剛好在南科跟市區中間，但那區會淹水，新善區就算了吧，台積應該很難在南科有大型的建廠規劃了，等建廠廠商陸續退場，房子需求量就沒那麼大了，假日又無聊，去市區又遠

[@MoneyMiddleClass]

商60看這二年會不會完成完工配地，我也很期待，開車到北區不用5min。又是南科跟市區派的交集區！

[@oceanforward]

求高雄版 已訂閱!!!

[@MoneyMiddleClass]

謝謝你的訂閱！帶給我動力，我試著來整理看看。

[@MoneyMiddleClass]

嗨ocean~高雄版來啦！kzbin.info/www/bejne/Z4SplWqwbpZ7ocU

[@台灣上勇]

東區到南區有一條很長的後甲斷層，是不是也要納入考量，就像九份子很多魚塭一樣。

[@MoneyMiddleClass]

斷層帶能避則避，但現實條件難以全部滿足。魚塭倒不是問題，主要是要查地理潛勢。

[@小旻TV]

還沒上車的要快點上車嗎？

[@MoneyMiddleClass]

首購建議上車，新青安政策很友善。新政府按照慣例也會端建設牛肉。科技業庫存去化，全球經濟成長，回饋到台灣的科技業分紅。台灣外匯收入高。 第二間比較難判斷，自己在房地產有點感覺在按照個人財務風險評估。

[@willy_1310]

簡單來說台南大部分都是炒地皮啦 麻豆、北門、玉井，甚至是喜樹灣裡房價直接飆高只因為他在86、84旁 聽當地老人家說一棟在灣裡的透天要2000多萬只因為86，然而那邊都是重金屬污染 還有水交社那邊是墓園堆

[@MoneyMiddleClass]

都市開發與房價市場機制，是個二難。螺旋上升的困境。

[@tryit919116]

灣裡老人家話聽一聽就好～ 一群沒遠見的人

[@jyc210]

怎麼覺得對安平五期的評價有點失準，安平這一帶應該算是居住起來最舒適的地段了。進去市區快，人口密度相對低路又寬大。

[@MoneyMiddleClass]

安平自住是完全沒問題的，在地人評價也很高。退休族也多，資產派不需要上班。只是熱度上，因為臺南房地產很多工程師再買，基群比較多，相對沒這麼熱。不代表安平不好喔！

[@lungao6468]

@@MoneyMiddleClass 安平有台南最屌建商府都再撐 基本是老闆階級再住的地方 他才不管南不南科 隨便賺都比工程師多幾百倍去了 南科在他們眼裡就是農田 我好友老爸說的 某食品公司老董

[@MoneyMiddleClass]

@@lungao6468 真的，有很多老闆住在安平，不需要特定時間上班，平常也會去漁光島慢跑。

[@alexis8351]

我比較看好 鹽行重劃區，而且你少說一個大灣重劃區，永康未來的行政中心。 而我看好鹽行重劃區得原因是，政府為了改善鹽行重劃區的那一條永安路非常塞車的問題，不用半年的時間四線道改成十線道，那一條路現在上下班塞車問題基本上已經解決。而目前最貴的還是平實最貴，但有聽說上曜集團在九份子開價80-98萬 是不是真的?

[@MoneyMiddleClass]

鹽行地理位置的關係不會弱，加上看好的建商很多，絕對會洗到大眾認同。你說的80-90萬應該是上曜的The King，中西區靠近安平。沒錯，永康其實是要拆成東橋、鹽行、大灣來討論比較完整。目前市場熱度還沒到那邊，所以這次沒登上熱區。但之後也會跟上的。

[@nightshade1006]

少了麻豆,交流道上去下一站就是麻豆,房產熱得要命,15年前400多萬私設6米路總建坪50多一點的房子1270萬隔壁鄰居跟著賣1300萬很嚇人

[@MoneyMiddleClass]

你說的沒錯 安定、麻豆、佳里也有受到台積電連動，有些人低調在吃。

[@zyhu2582]

我也想来买一套😂

[@MoneyMiddleClass]

可以來挑選一下～😂

[@PatuaV.R.]

台南東區有個成大就無敵了，概念近似台北大安區，屬明星學區，有小孩的應該會擠破頭，地價最名符其實

[@MoneyMiddleClass]

四大名校，全台灣只有四間。光這點稀有性就高了。而且通常還有醫學院醫院。

[@itchyxie9688]

好奇問，安定其實也離南科很近，旁邊也是國1交流道，怎麼這麼鳥不生蛋哈哈哈

[@MoneyMiddleClass]

安定也有外溢效果畢竟等距圓圈就是這樣，只是目前建設議題不多（建設就跟政府資源的走向比較有關了，我們無法掌握～～），所以注目度不高，但反過來說，也不會被過分溢價。

[@una5267]

敲碗嘉義市

[@MoneyMiddleClass]

嘉義剛起飛！好好把握！

[@una5267]

@@MoneyMiddleClass 請教湖子內可以買嗎 在地人瑟瑟發抖中

[@Thomascheng-j1k]

沈睡中的獅子→國平重划区，有如鳳凰的頭冠，未來房价冠台南。

[@MoneyMiddleClass]

我個人也很喜歡海景區 目前全聯還有三強聯手想弄商城。期待台灣最強的遊艇遊樂區可以成形。

[@duskyangel1985]

所以史博館附近...已經去了???

[@MoneyMiddleClass]

因為目前案子比較少，但可以比照鹽行去看，一個主流、一個相對清幽，可依喜好選擇，離南科都蠻近的！

[@葉小龍-v7x]

我應該會買東區.因為地勢高.不淹水.地質是岩盤.

[@MoneyMiddleClass]

主要條件喜歡，價格沒有偏離市場太多，都蠻適合的。

[@lamermer2913]

我先生在gg上班 我們有買北區和鹽行重劃區

[@MoneyMiddleClass]

不錯的選擇！恭喜恭喜，國泰鹽行開價似乎有5字頭。🎊

[@SuJiahong]

把安平五期放在跟水交社同檔次，身為安平人表示不開心

[@MoneyMiddleClass]

這個排名有熱度的成分在，跟供給需求銷售程度有關，安平的自住宜居大部分台南人都認同啦！悠哉退休沒人來搶最好。👍

[@jameslin510]

呵呵你多久沒來水交社看看了？

[@SuJiahong]

@@jameslin510 腹地差那麼多

[@蔡立人-l1x]

跪求新竹篇

[@MoneyMiddleClass]

謝謝支持！哥～不用跪～努力搜集資料中～～

[@bin0708]

在虎尾寮、東橋跟九份子都有房產~~實際住過現階段還是虎尾寮較優~~~

[@MoneyMiddleClass]

台南人心中經典三大富人區：湖美、鄭子寮、虎尾寮。 很有指名度！

[@z076833740]

讚

[@MoneyMiddleClass]

感恩您❤️

[@林-m7c]

安南區要買在中洲寮

[@MoneyMiddleClass]

商60周邊我也蠻喜歡的

[@李錕賢]

說得蠻詳細的，但是缺少了，南區與仁德區，很想聽聽看你的解說，

[@MoneyMiddleClass]

謝謝提醒，仁德也是蠻熱的只是建案分散，有機會也可以再補充影片台南沒提到的熱區！😀

[@sabathiasabathia2033]

台南捷運我猜至少10年後才可能完工

[@MoneyMiddleClass]

確實需要這樣的時間，所以有建設，我們還是要冷靜看待 🤔

[@鄭文睿-p6e]

location! location! location!

[@MoneyMiddleClass]

location! location! location!

[@jamesliu2240]

水交社住高樓層可以聞到烤肉香。懂的都懂。

[@MoneyMiddleClass]

哇嗚～這我還真的不知道，怎麼有點....

[@黃俊凱-d2o]

那邊跟86特區一樣都不看好，因為嫌惡設施太多了，也不可能改！

[@m0929957753]

其實現在很多新開發的區域 很多都是有問題的

[@matyma7399]

夜市雜亂影響平實,這是可惜的地方,要說東區生活機能就屬虎尾寮最好,學區醫院上高速高鐵;南科都很近,但缺點是空氣品質不好來自隔壁工業區

[@MoneyMiddleClass]

虎尾寮、湖美、鄭子寮三大指標低密度住宅，一直都很有口碑，虎尾寮又是最年輕的。

[@matyma7399]

20年前我剛到南科工作，並在台南買房，這三個地方建案我也都有看過及評估出價過，湖美及鄭子寮因為是以前魚塭地填土加上周邊汽旅娛樂場很多，而且學區醫院也少，一坪價格來說也較便宜虎尾寮，但是最終還是選擇虎尾寮，原因是離高速公路比較近交通方便，你知道的臺南的路都很小條，到現在回想起來這我還是認為虎尾寮較好

[@09083co]

播主好像不是台南在地人倒是像個仲介😂😂😂

[@MoneyMiddleClass]

沒有啦 我真的不是相關產業 純粹興趣 沒帶貨 請放心

[@jhl7637]

九份子到南科上班要半小時，上下班就是1小時

[@user-xx9dp5oq5u]

少算了吧 平日上班走河堤也會塞，至少40分起跳

[@jhl7637]

@@user-xx9dp5oq5u 我是保守XD 所以九分子根本是假南科題材

[@吳佳恩-y8l]

老台南人 ,不會買那邊... 他們印象中都是魚塭地，而且交通不便

[@MoneyMiddleClass]

目前真的要比較久 ，北外環完工大概也要20分單趟，畢竟上班潮一起塞，但路徑簡化心裡會比較舒服一點。

[@user-xx9dp5oq5u]

@@MoneyMiddleClass 完工以後應該還是會超過30分單趟，但不論這個 北外環二期現在還是搖搖無期狀況 園區上班的真的比較少考慮九份子這邊

[@nisstw]

北部下來的投資客很多， 拜託，不住不要買，空屋讓店家人潮不容易稠密

[@MoneyMiddleClass]

不住至少也希望他們可以出租，不要空著。商圈發展的確會受影響

[@wenv3688]

善化新市排第一很難接受

[@MoneyMiddleClass]

真的很難想像，機能發展完善程度還比較起步期，但以剛需買盤銷售去化速度來看，目前是高鐵跟善新最熱。

[@yu-tinghung4370]

不懂評論 ，真的住台南不會說住九份子優於五期吧!!

[@MoneyMiddleClass]

這排名有熱度的成分在，現在台南房地產是由南科人主導，九份子是南科人比較可以接受的距離。安平自住環境很優，也有觀光，之後很有機會再被觀光帶一波。

[@m0929957753]

買九份子不如買歷史博物館那更近

[@t0978550820]

沒有國平跟老字號虎尾寮

[@MoneyMiddleClass]

因為這樣分可能就要排到20~30個區域，所以暫時放在安平、東區一起討論。但屬性上確實還是有所不同。看之後有沒有機會做一集補充。謝謝你

[@tryit919116]

我是灣裡人 去市區根本不會很遠，86一下子就上去離高鐵超近！

[@MoneyMiddleClass]

感謝你提供的觀點！也可以讓其他人參考喔

[@m0929957753]

灣裡位置很棒

[@meat.l3272]

感覺平實跟虎尾寮感覺可以算一整個大區塊🤔 畢竟相隔一條裕農路，後面也有裕忠（平實路）相接

[@MoneyMiddleClass]

是的！可以算在一起 平實偏商業氛圍一點，虎尾寮更純住。

[@顏鳴慶]

中西區廟會很多

[@MoneyMiddleClass]

眾神之都，假日塞爆....

[@拳拳到露]

我怎麼覺得捷運只是夢而已，列入參考都沒必要。

[@MoneyMiddleClass]

完工前真的變數很多，但跟股票一樣，有題材也會提前影響房市。

[@RealTainaner]

2024年 南科產值已經超過竹科了

[@MoneyMiddleClass]

3nm主要產品問世，南科工廠比重大。

[@MengyiYeh]

很好笑

[@MoneyMiddleClass]

😊

[@小新郭]

仁德沒有嗎🤣

[@MoneyMiddleClass]

原本是覺得建案分散，但的確應該列出來討論，東區平實外溢效果。謝謝提醒！有機會做一集補充！

[@hiroshchen]

仁德應該是台南交通與地理位置最方便最適宜的地方，淹水也都解決了

[@小新郭]

⁠@@hiroshchen嘿啊，我自己住仁德德南路那邊，這邊超方便，去東區超級近，去歸仁也超級近，而且我們這邊不會淹水，但過去一點會，奇美博物館也超近，交流道，家樂福，甚至崇明，南紡夢時代，基本上都15～20分鐘，三井歸仁那邊也都很近，我覺得吃到東區跟歸仁，非常舒服，而且這邊安靜，有錢人很多，以前我住仁和路，後來發現一堆仁和路店家或是住在那邊的人都跑來這邊買房子，認真說這區有錢人很多

[@w91xa7bs1113]

善新就是T1的價格，T4~T5的發展程度，投資可以，但自住就是只有盤一個字，歡迎投資客瘋狂炒作，這裡傻盤一堆。

[@MoneyMiddleClass]

現階段機能是真的還沒上來，看數字區能不能快點規劃完成。

[@glay0006]

所以每個區域都是在炒房就是了哈哈 東橋你下雨天上班看看，你光離開東橋上班不遲到我就隨便你

[@MoneyMiddleClass]

東橋聯外確實集中幾條路而已，目前康橋大道完工好很多了。在等台鐵地下化又會更好。

[@m0929957753]

東橋只有半夜不塞車 其他都塞到爆 路又超小條

[@ch9935lin]

你的排名=南科工程師購買地點，笑死

[@MoneyMiddleClass]

目前市場狀況真的很大一部分是這樣主導的～只能尊重市場～～～

[@哇哇瓜]

別在嘴砲了、我賣過北中南 的房子 本人代銷業10年。台南最貴就是平實 沒有懸念。起他都是炒作

[@MoneyMiddleClass]

我怎麼覺得平實最炒😂 我也認識很多業內喔

[@tryit919116]

平實最炒+1

[@NICKCHIEN-j4s]

漏掉永康區....

[@MoneyMiddleClass]

永康在房地產熱區上會分成東橋、鹽行、大灣，目前大灣沒有提到，但也有很多人留言！有機會再補充喔！謝謝你！

[@chinglin1344]

@@MoneyMiddleClass 居然沒提到永大路那邊，顯然外行...

[@MamaDuan-pn2vl]

主觀意識過強的影片，不可做為參考。有帶風向意圖。

[@MoneyMiddleClass]

都是附上資料說明喔，請問哪個部分主觀呢？

[@tojungtseng1873]

政府帶頭繼續炒

[@MoneyMiddleClass]

建設開發跟房價 兩難困局

[@SMCHSU]

笑

[@MoneyMiddleClass]

😊

[@心葉呼吸]

善化 現在房價太便宜了~ 等綠線 捷運直達善化 就飆漲了

[@MoneyMiddleClass]

今天台積電宣布買了群創四廠～

[@lungao6468]

感覺整個影片都是繞著工程師再轉 可以不要以工程師為觀點 去分析其他行業與不動產關係 會比較特別 因為大家都知道工程師好棒棒錢多多 買哪裡基本都是沒差的

[@MoneyMiddleClass]

謝謝你的建議，因為主題是熱區比較，剛好比較有影響房地產市場的族群是工程師。但你提到的角度也是很有新意，我會好好參考的，非常感謝你的回饋。

[@yehleon5295]

畢竟南科從業人員已經快滿十萬，這麼龐大的就業市場，薪資又相對較高，哪個區域吃到都是大加分．

[@陳的-q6v]

溪北地區是荒地嗎? 竟然沒有任何溪北房地產被排進去

[@MoneyMiddleClass]

相對來說還沒這麼熱。未來有機會補充！

[@m0929957753]

溪北現在跟疫情前也被炒到兩倍以上了