ถ้าผ่านการ Pre Approve หมายความว่าเราขอสินเชื่อผ่านหรือเปล่า

ถ้าผ่านการ Pre Approve หมายความว่าเราขอสินเชื่อผ่านหรือเปล่า
โดยปรกติแล้วเวลาเราไปขอสินเชื่อเนี่ย เขาจะมีกระบวนการที่เรียกว่าการ Pre Apporve เกิดขึ้นครับ กระบวนการนี้ถ้าพูดใ้ห้เป็นภาษาง่ายๆคือ “กระบวนการพิจารณาขั้นต้นครับ”
คำว่าพิจารณาขั้นต้นธนาคารเขาพิจารณาอะไรบ้าง กระบวนการ Pre Apporve นี้ธนาคารเขาจะดู
สถานภาพทางการเงิน
ความสามารถในการชำระหนี้
ของเราก่อนครับ ถ้ามันตรงกับหลักเกณฑ์ที่ธนาคารเขากำหนดนั่นก็คือรายได้เราเชื่อและภาระหนี้เราไม่มากจนเกินไปเนี่ยเราก็จะผ่านกระบวนการ Pre approve ครับ
ซึ่งหลักในการคำนวณเนี่ยผมเคยได้ทำคลิปอธิบายไปแล้วนะครับว่าธนาคารเขามีหลักการคำนวณไว้เลยนะว่า รายได้เท่านี้จะสามารถกู้ซื้อบ้านได้กี่ล้านบาท และค่า DSR คืออะไร ผมจะทำเป็นคลิปไว้แล้วใน KZbin Channel นี้นะครับสามารถเข้าไปดูได้
เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้กี่ล้านบาท ? | ธนาคารเขาคิดยังไง | ค่า DSR คืออะไร ?
• เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื...
ย้ำอีกทีนะครับว่า Pre approve เป็นกระบวนการเบื้องต้นเท่านั้นที่ธนาคารเขาจะพิจารณาเป็นรายได้ของเราและภาระหนี้สินถ้ามันไปตามเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนดเราก็จะผ่านขั้นตอนนี้ครับ ซึ่งขั้นตอนนี้ไม่ได้หมายความว่าเราจะผ่านการกู้สินเชื่อแบบ 100% แล้วนะครับมันจะต้องมีหลักการพิจารณาอื่นๆเพิ่มเติมอีก ไม่ว่าจะเป็นธนาคารต้องไปตรวจสอบทั้ง โฉนดที่ดิน ส่งเจ้าหน้าที่ไปประเมินราคา และตรวจสอบเอกสารอื่นๆอีกครับจึงจะออกมาเป็นผล Final
ซึ่งกระบวนการนี้ถ้าเป็นพนักงานเงินเดือน ก็อาจจะใช้เวลาไม่นานมากครับ 2 สัปดาห์ถึง 3 สัปดาห์ผลไฟนอกก็น่าจะออกแล้ว แต่ถ้าเกิดว่าเราเป็นเจ้าของธุรกิจหรือคนทำอาชีพอิสระเนี่ยบางทีอาจจะมีการเรียกเก็บเอกสารอื่นๆเพิ่มเติมจนทำให้ระยะเวลากว่า ผล Final จะออกอาจจะกินระยะเวลาบางเคสไปจนเลย 1 เดือนก็มี
ซึ่งตรงนี้ถ้าใครอยากทราบว่า ถ้าอยากจะเตรียมความพร้อมก่อนกู้ซื้อบ้านเนี่ยจะต้องเตรียมตัวยังไง อะไรควรทำอะไรไม่ควรทำบ้างผมได้ทำคลิปอธิบายเรื่องนี้ไว้อย่างละเอียดแล้วนะครับเกี่ยวกับการเตรียมความพร้อมก่อนกู้ซื้อบ้านทำยังไงให้กู้บ้านผ่านสามารถเข้าไปดูได้
และคำถามคือ อ้าวในเมื่อ Pre Approve ไม่ได้เป็นตัวการันตีว่าเราจะกู้ผ่าน แล้วเราจะรู้มันไปทำไม
1.ทำให้รู้ว่าเรามีความสามารถในการผ่อนชำระบ้านหลังนี้หรือคอนโดพรุ่งนี้ไหวหรือเปล่า เพราะธนาคารเขาจะประเมิน ความสามารถในการผ่อนชำระและภาระหนี้ของเราออกมาครับ ซึ่งตรงนี้ขนาดผล Pre Approve เรายังไม่ผ่าน เราอาจจะต้องไปเตรียมความพร้อมเพิ่มเติมก่อนที่จะกู้ซื้อบ้านหลังนี้นะครับไม่ว่าจะเป็นการปลดภาระหนี้ที่มีอยู่หรือเป็นการเพิ่มหารายได้อื่นๆเข้ามาครับให้สามารถกู้ได้
2. โดยส่วนมากแล้วผม pre-approved เนี่ยครับจะไม่เกิน 3 ถึง 5 วัน ดังนั้นถ้าเราอยากรู้นะครับว่าเราสามารถกู้บ้านได้ไหมเนี่ยเราสามารถไปลองยื่นให้เขา Pre Approve ดูก่อนได้เลยนะเราจะได้รู้ว่ารายได้เท่านี้ภาระหนี้เท่านี้สามารถยื่นกู้บ้านราคาเท่านี้ไหวไหม
เอกสารที่ใช้ในการ Pre Approve
สำเนาบัตรประชาชน
สำเนาทะเบียนบ้าน
สำเนารายการเดินบัญชีธนาคารย้อนหลัง
สำเนาสลิปเงินเดือน (Payslip) สำหรับพนักงานประจำ
สำเนาหนังสือรับรองหักภาษี ณ ที่จ่ายย้อนหลัง 6 เดือนและหลักฐานการเสียภาษีของปีล่าสุดสำหรับฟรีแลนซ์
ใบสมัครขอสินเชื่อของธนาคาร
ใบยินยอมให้ตรวจสอบเครดิตบูโรของธนาคาร

ดังนั้นแล้วผมสรุปอีกทีนะครับกระบวนการ Pre approve ถึงแม้เราจะผ่านมันไม่ได้หมายความว่าเราจะผ่านการขอสินเชื่อนั้นแบบ 100% นะครับต้องรอผลไฟแนนซ์ออกมาอีกผล Pre approve เพียงแค่บอกเบื้องต้นว่าเรามีศักยภาพผ่านตามเกณฑ์เบื้องต้นที่ธนาคารกำหนดในการกู้ขอสินเชื่อไหมแค่นั้นเองครับ

ดีโอในซีรีย์ How to ซื้อบ้านหลังแรกไว้ในช่อง KZbin Channel นี้นะครับในที่นี้จะอธิบายทั้งหมดเลยนะว่าเริ่มต้นดูบ้านหลังแรกต้องคิดยังไงต้องวางแผนยังไงมีอะไรต้องดูบ้างสามารถเข้าไปดูได้เลยครับ
• How to ซื้อบ้านหลังแรก...

#preapprove #กู้ซื้อบ้าน #กู้บ้าน #สินเชื่อบ้าน

[@Werty-of9ch]

วันนี้​ จนท.ธนาคาร​ เพิ่งโทรมาแจ้งว่าผ่าน​ pre approve ยื่นซื้อคอนโด​พอดี​ กำลังอยากทราบเกี่ยวกับ​เรื่องนี้พอดีเลย​ ขอบคุณ​ครับ​ 😃

[@guruliving]

ยินดีด้วยนะครับบ

[@vivotwzvivo2678]

Pre-approve ผ่านแล้ว ยื่นกู้จริงจะมีตรวจเครดิตบูโรอีกไหมค่ะ หมายถึงการกู้ซื้อบ้านเขาเช็คบูโรกี่รอบค่ะ

[@walkindream3908]

ขอตอบแทนครับ เช็คหมดครับ อย่างผมดาวน์บ้าน 10 เดือนก่อน pre approved ผ่านแล้ว เขาบอกว่าอย่าพึ่งสร้างภาระเพิ่ม ให้กู้ผ่านก่อน ตอนนี้บัตรเครดิตต่างๆ ต้องปิดยอดให้หมดครับ

[@bobbeyzaza]

ประเมินบ้าน ราคาประเมินบ้านออก พนักงานสาขาบอกรอ ca อนุมัติราคาประเมิน เอกสารไม่ขอเพิ่มแล้ว แบบนี้มีสิทธิอนุมัติสูงไหมครับ

[@HongDangg]

ถ้าเรายังไม่ได้ซื้อบ้านจริง ๆ แต่สนใจบ้านในราคาหนึ่ง เช่น เราสนใจบ้านมือสองหลังนึงในนนทบุรีจากการค้นอินเทอร์เน็ต ราคา 3,500,000 บาท อ่ะครับ แต่ยังไม่ได้เข้าไปดูบ้าน หรือไปติดต่ออะไร แต่เราจะสามารถไปยื่น Pre Approve กับธนาคารก่อนได้ไหม เพื่อจะได้รู้ไว้ก่อนถึงความเหมาะสมของรายได้ของเรากับบ้านหลังนั้นอ่ะครับผม

[@guruliving]

ต้องดูที่ % ความคุ้มครองที่เราได้กลับมาหนะครับ

[@user-ft4mb6ll8o]

สอบถามหน่อยครับ ธนาคารส่งเจ้าหน้าที่มาประเมินบ้านแล้ว แต่ธนาคารขอเอกสารเพิ่มจะผ่านไหมครับ

[@autchaweemardadam6479]

บ้านมือ2 ใช้ใบเสนอราคา แล้วจำเป็นต้องเป็นโฉนดบ้านไหมครับ

[@user-et8ec6ln9k]

ธนาคารเข้ามาประเมินราคาบ้านแล้วมีโอกาสผ่านกี่เปอร์เซนคับ ผมกู้ของกรุงไทย

[@elinbayern8334]

พี่ชายกับพี่สาวยื่นกู้ร่วมอนุมัติ ผ่านทุกอย่าง ทุกขั้นตอน แบบลุ้นมาตลอด วันสุดท้ายที่กรมที่ดินก็ได้รับข่าวร้าย ทางกรมที่ดินทราบว่าพี่ชายมีการหย่า แต่ไม่ยอมแจ้งเจ้าหน้าที่ธนาคาร ทางธนาคารไม่ยอม เลยต้องส่งเอกสารใหม่นับ 1 ใหม่เลยค่ะ 😥 แล้วก็ไม่รู้ว่าจะได้วงเงินเหมือนเดิมไหม เห็นเจ้าหน้าที่บอกว่า สถานะโสดหรือหย่ามีผลกับวงเงินอนุมัติ??? 😪

[@user-ox7ss9te7n]

สรุปตอนนี้เป็นไงมั่งค่ะ

[@nnkkaa8875]

เพิ่งผ่านพรีแอพพรูพแล้วตรวจบ้านเลยดีไหมคะ หรือควรรอให้ผ่านสินเชื่อก่อน

[@mr.bankvongrachabut1063]

พี่ผ่านไหมครับ

[@vamps007]

แล้วกรณีที่ Pre ผ่านแล้ว แล้วไป Final ไม่ผ่าน มีกรณีไหนบ้างครับ

[@ammamp8783]

ผ่านpreแล้วค่ะ รอขั้นต่อไปพอดีขอบคุณคลิปดีๆนะค่ะ

[@guruliving]

ยินดีครับ 🙏🏻

[@user-tm6rf3ks9c]

ธอส.ประเมินแล้วมีกาศผ่าน90%ไม่งั้นจะรีเจ็กตั้งแต่ขั้นตอนแรกจริงมั๊ยเคยดูอีกช่องหนึ่งมา

[@walkindream3908]

ของผม pre approved ผ่านแล้วแต่ต้องผ่อนอีก 10 เดือน เจ้าหน้าที่แจ้งว่าอย่าพึ่งเพิ่มภาระนะ ตอนนี้ปิดบัตรเครดิตหมดแล้ว อยากได้อะไรต้องรอปีหน้าาา 🤣

[@guruliving]

👍🏻👍🏻👍🏻

[@wanniphathaneonrum965]

กรณีกู้สร้างบ้าน และมีเจ้าหน้าที่มาประเมินที่ดินแล้ว แบบนี้จะผ่านแล้วหรือยังคะ ของธ.อิสลามคะ

[@kidtipongsangpedpiboon2386]

พูดวกไปวนมา สาระจริงๆมีแค่ 1 นาที😂

[@ninew918]

ยื่นเรื่องรอแบงค๋ประเมินผ่านไปเดือนนึงแล้วเงียบกริบ🙄

[@guruliving]

ลองสอบถมธนาคารดูนะครับ

[@user-xk8pq3lc2q]

ธนาคารโทรมาแจ้งว่า อนุมัติวงเงินแล้ว แต่ยังไม่โอน ระหว่างนั้นเราใช้บัตรเครดิต มันจะมีผลกับการอนุมัติแล้วไหมคะ

[@Blue_da.collection]

สอบถามค่ะ คือทางโครงการบอกพรีแอฟพรูฟผ่านแล้วให้เข้ามาตรวจบ้านได้เลย เลยสงสัยว่าเค้าดูมั่นใจมากว่าเราจะกู้ผ่าน เราควรไปตรวจบ้านเลยจริงๆใช่ไหมค่ะ

[@user-ny8zc5gi3x]

เหมือนกันเลยค่ะแต่โครงการบอกธนาคารบอกอนุมัติแล้ว

[@user-ws1du7id7w]

ผลเป็นอย่างไรบ้างค่ะ

[@valila2095]

ให้ธนาคารออมสิน pre approve ธนาคารขอสัญญาจะซื้อจะขายเราด้วยอะค่ะ คือไร

[@tossaponpanomboonsakhunvon2482]

เหมือนกันครัน

[@Nobunaga007]

ขอบอนุญาติตอบนะครับ คือสัญญาที่เราทำกับผู้จะขายบ้านให้เราครับ

[@user-yq9bx8qq8i]

รายได้ต่อเดือน138000บาทอาชีพค้าขายกับข้าวมีโอกาสจะผ่านไหมคะไม่เคยผ่อนอะไรไม่มีติดเครดิตบูโร

[@guruliving]

อาชีพค้าขายต้องมีการเตรียมพร้อมเรื่องเอกสารที่เยอะสักนิดนึงนะครับ ลองดูคลิปในช่องผมเพิ่มเติมนะครับ