【投資看房實戰指南】年輕人也愛買房子?年輕人的房屋申貸數激增1.5萬件，會帶來什麼變化
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Күн бұрын
@嘉-d9l 4 ай бұрын
想請問阿元，如果是在宜蘭算蛋黃區四十幾年的老公寓一樓，收租穩定，每個月租金都可以比房貸高，投報率大概有4%，這樣的房子如果買個五六年轉手值得嗎？
@houseinin 4 ай бұрын
⋯⋯ 你知道你在講什麼嗎 每個月租金沖貸款 還有剩 這種房子不叫房子 叫 財富增值永動機 你會怕你不要買好了 我委屈一點 你報給我 我來買
@嘉-d9l 4 ай бұрын
可是過幾年就50年的老公寓了，這樣會不會面臨價值暴跌？
@yesges 4 ай бұрын
最破爛的老舊房反而貴得要死，因為通常地段佳，都是實坪沒有虛坪。話說我家有一間2F公寓在蘇澳，報酬率不錯，21坪只賣338萬，收租1.5萬，有興趣可以來看看
@mjunhybg811 4 ай бұрын
買房買的是地，地如果位置好只會升值，地上建物像你講的已經完全沖銷還有賺，那麼唯一的風險就只有您個人的資產配置了。
@好的塔綠班-l6m 4 ай бұрын
老公寓不是重點 重點是一樓
@TsaiMiss-lx7of 3 ай бұрын
我不認為三房是主流，台北基本是以兩房為主，甚至小套房為主。因為沒人想結婚生小孩😅
@houseinin 3 ай бұрын
也是有這種說法
@w1990128w 3 ай бұрын
前四間都是套房🫠🫠北市太貴了
@houseinin 3 ай бұрын
真的貴！
@miranda5212 4 ай бұрын
20年前，33歲買第一間房，直接買電梯透天，室內建坪125坪，到老不用換房，；看現在年輕人住12-19坪左右小房，直接感覺生育率會懸崖式再度大跌😢
@houseinin 4 ай бұрын
爽喔電梯透
@孤翔 5 ай бұрын
還有第三：股市大漲湊到頭期款，我就是這樣買桃園三房車XDD
@湖叼台灣 5 ай бұрын
我就槓桿開最大，莫名其妙的就賺到2間房。（老華廈） 😅😅😅😅收租ing
@andyliang7831 5 ай бұрын
讚喔！我也是拼到頭期款
@houseinin 5 ай бұрын
稀有動物 恭喜恭喜
@houseinin 5 ай бұрын
恭喜恭喜
@houseinin 5 ай бұрын
酷
@pili1220 5 ай бұрын
我是直上三房 ，但是買的時候已經35 假設30歲撐一下兩房，買三房的時候真的會輕鬆很多。
@houseinin 5 ай бұрын
真的 房子帶財 先上車後面就有機會了
@brian9452000 5 ай бұрын
股票其實也沒這麼可怕 一樣有心法方法 資本市場也是有可以跟阿元置產房產一樣穩健成長的方法 只要肯學習自我提升 股票房地產都是很好的投資 任何好的方法都不要有偏見會讓自己學習的更多 也非常認同阿元講的專注本業 開發副業 提升自己的事業累積本金才是最穩健的根基👍
@houseinin 5 ай бұрын
非常有道理
@user-YUANGOD 5 ай бұрын
南部可以直上三 台北兩房都很難
@houseinin 5 ай бұрын
真的 台北豪恐怖
@et7856 5 ай бұрын
我第一間房子是市中心62年透天最近賣掉了，趕緊去看凹陷區買三房兩衛一平車新成屋，我才一個人住😂，5年後屋齡才6年，老家都更開拆，爸媽可以來住，就算再轉手也還很新😂
@houseinin 5 ай бұрын
很棒的計畫 話說62年透天真強啊
@mooncatyao4858 5 ай бұрын
據我所知，很多老人子女離巢的反而找2房電梯，然後賣掉老3房（給有生孩子的夫妻）多的錢當自己養老金，老人和頂客族人口上漲，孩子越生越少，所以未來新的2房電梯才是王道，預算有限的伴侶和老人都愛搶，都是未來人口的主要客群。
@houseinin 5 ай бұрын
也是有道理
@seanchen3316 5 ай бұрын
而且老人最好有醫院附近的兩房電梯大樓
@houseinin 4 ай бұрын
是的 不過我會選三房 老人就是要留一間客房 雖然根本也沒客人
@chingherwang5614 3 ай бұрын
@@houseinin 子女回家才有空間~
@LeonLai-w1h 5 ай бұрын
我是用股票攢頭期的._./ 也是抱了11年的ETF才存到 股票來得快去得快的特性 真的會讓人一下飛到雲端再馬上摔到地上 房地產最大優點就是可以讓你穩穩活在市場上 能自用又能投資 連睡覺都睡得很安穩
@houseinin 5 ай бұрын
真的 房子就是穩健 非常適合我這種心臟小顆的人
@LaoDan-y3p 5 ай бұрын
謝謝
@houseinin 5 ай бұрын
謝謝
@colachen7414 5 ай бұрын
應該不會是在5年後 因為沒有把年輕人頭款不足的情況下買預售屋 所以預計應該要抓8～9年後才有換房需求
@houseinin 5 ай бұрын
太小看現在年輕人跟家庭後援囉
@colachen7414 5 ай бұрын
@@houseinin 確實！但也不少年輕人是更愛新房子 這幾年我也買了不少預售投資看到的都是年輕人
@houseinin 4 ай бұрын
嗯嗯
@masterlin945 5 ай бұрын
對買不起三房，現在好像可以，又悔不當初？
@houseinin 5 ай бұрын
？
@stanly2422 5 ай бұрын
阿元忘了一件事，除非你肯用實價賣，現在二房車位中古南部免整理的超過1000萬以上，需整理的也800以上，年輕人已經一次拿不出200萬以上頭期了，2017年以前還行，那時候買23年電梯2房現在也快30年了，還貴一倍，很難以房換房囉，所以我才會跟家人商量把透天讓出來給我，讓他們去住2房，雖然他們沒意見，但別墅區的機能比我自己買的區域差很多，空氣清新和中小學區是少數優點
@houseinin 5 ай бұрын
你計畫通欸 沒超過1000萬啦現在 你看的太好了 我還在看650電梯兩房咧 也是很好租
@stanly2422 5 ай бұрын
@@houseinin 沒車位的2房650萬還是有的
@Ting-ting-u4v 5 ай бұрын
真的很好奇哪位置能好租又有2房650的佛價？
@8530s 5 ай бұрын
台灣房價為什麼會貴，看一些yt網紅就知道了阿~ 剛出道: 房子太貴了，不知道政府幹什麼吃的，支持居住正義 爆紅後: 今天我終於買房了，上集-開箱新房 下集-介紹裝潢 爆紅中: 上集-我最後悔的裝潢， 中集-我又買第二間房了(開箱) 下集-介紹第二間裝潢 退休期: 今天我決定停更，感謝各位支持 (實際上是早已偷偷買第N間房，轉職做包租公/婆) 現在在喊居住正義的那些人，你給他一筆巨額，他也是拿去買房地產。所以，房價為什麼會貴? 承認吧，真正原因就是: "人人都想買房"，與其期待崩盤不如持續努力早點上車，就算不投資，也為給自己老了有個安生之所，共勉之。
@houseinin 5 ай бұрын
真的就是這樣 房地產是台灣錢的終點 我們只是能力範圍內 能上車先上車而已
@colachen7414 5 ай бұрын
台灣就是這樣啊！不管男女老少 有錢就是買房置產，我個人也覺得很合理，假設全台都是精英份子都創新頭腦生意人，每個人都去當老闆了還需要投資房地產讓自己資產倍增嗎？ 買房是最容易讓自己資產翻身的機會
@user-YUANGOD 5 ай бұрын
@@colachen7414 也不是台灣這樣 錢太多本來就是流向不動產 但台灣又特別會存錢
@shadowkao2416 5 ай бұрын
我第一間房的頭期款有6成多就是靠股票市場賺來的，一般人玩股票想提高勝率我只建議長期持有大盤市值型基金(台美股都是)，其它高股息ETF、主題型ETF、個股(有財報風險)都別碰
@houseinin 5 ай бұрын
嗯嗯酷 過程聽起來很順利 讚讚
@KHU2491 5 ай бұрын
第一次買房就是買兩房，第二次下訂預售屋三房還是改成兩房… 兩房沒有不好，壞的是室內坪數太小…
@houseinin 5 ай бұрын
嘿啊 新建案兩房真的小 14坪 跟以前兩房沒法比
@黃詩珊-z6m 5 ай бұрын
頭期款是從股市存來的，小散戶股票有賺錢，變現付頭期款，換租客幫忙繳房貸（增加本金），再繼續股市存頭期款，最後房子再以小換大
@houseinin 5 ай бұрын
聽起來真是順順利利 恭喜恭喜
@falcon_J 5 ай бұрын
空間太小做什麼事效率都會很差，即便沒小孩也要有其他空間收納跟工作，兩房真的不是長久之計，但可能要觀察到時候市場新一批的人接不接得了手😂 另外想問阿元一個其他問題，就是有時候在實價登錄會看到幾筆同房型，單價只有其他成交價的2/3左右，但是又沒有標特殊交易，請問這是什麼狀況？ 感謝~
@houseinin 5 ай бұрын
是的 兩房有小孩 2個 小孩大概上小學就必須三房了 不是什麼隱私空間 是東西真的多到放不下
@houseinin 5 ай бұрын
就是寶物 通常都沒在市場 代書那邊就成交掉了
@falcon_J 5 ай бұрын
@@houseinin 是指買家直接找到屋主買走了嗎？ 這種是不是通常仲介之類的自己先買走了？ 一般買家除了認識的之外，有沒有什麼技巧是可以找到這類屋主的？
@colachen7414 5 ай бұрын
@@falcon_J這問題很簡單 多買幾間壓壓驚 仲介自然就會非常侵略性積極報給你買
@falcon_J 5 ай бұрын
@@colachen7414 這應該是要非常多間，其中一間當優惠來建立顧客關係嗎？不然仲介幹嘛不自己賺價差呢？
@sam19970416 5 ай бұрын
想問問阿元對於北部的未來想法, 畢竟目前看北部是在走國際化的房價走勢, 身邊同事也都沒有人要生小孩, 用基本通膨去算北市或新北一環好像要上 3 房還是會很有困難XD
@houseinin 5 ай бұрын
北市還是非常優異的領頭羊 我看起來適合資產傳承 比較沒辦法做到資產成長 也是會成長 但到中南部成長幅度會好很多
@rock8560 5 ай бұрын
3房的5年後要換透天嗎？
@houseinin 5 ай бұрын
不換 透天我實在不知道有什麼好 真的不如大平層舒適 我的看法啦
@rock8560 5 ай бұрын
@@houseinin 因為我是臺南人 透天住習慣，加上工作上的需求透天比較方便，而且我在想如果除了雙北以外都不會都更 ，這樣至少透天我哪天要整棟翻新或是我的小孩要翻新是不是相對會比較方便呢？個人淺見
@Leegrayalien 5 ай бұрын
這可能要搭配職業跟家庭背景喇...這幾年能上車的當然都上車了 剩下沒上車的都是偏弱勢的家庭,這些未來都是租屋市場的隱憂
@r_eric_ivan9473 5 ай бұрын
先等房屋稅抽足了， 後續再補抽房東的租賃稅金。
@houseinin 5 ай бұрын
這就是內政部長 經濟部長等級的事了 我們只能努力我們可以努力的部分 其他人有其他人的命 不是我不同情他們 而是現實的功利社會稍不努力 就自顧不暇了
@houseinin 5 ай бұрын
也是一條路 但現狀是抽了百億房地合一稅 居住正義卻依然沒有逐漸實現 社會住宅還是稀缺
@sarahhsieh2764 5 ай бұрын
我第一間房子是透天，第二間房子是兩房，打算老了住。空巢期真的兩房就夠了
@houseinin 5 ай бұрын
是啊 兩房雖小 但自己住已經很爽了
@hui-lunliao4662 4 ай бұрын
3房36坪 ->換 4房71坪 -> 多買 2房29坪 跟 2房23坪
@houseinin 4 ай бұрын
恩恩
@小鉉鉉 5 ай бұрын
我是先存ETF，存了幾年了之後才轉成頭期
@houseinin 5 ай бұрын
恭喜恭喜🎉
@徐玉蘭-h7k 3 ай бұрын
我認為自己當𠆤小老板會勝過ETF
@familycat123 5 ай бұрын
買房阿元真的是好人❤！
@houseinin 5 ай бұрын
😂
@aa771218 4 ай бұрын
我第一間房子是五樓健身公寓，房子算大，但要爬五樓很辛苦。
@houseinin 4 ай бұрын
嗯嗯 但你想喔 整個台北盆地 每天好幾百萬人在爬 所以這是常態
@andyliang7831 5 ай бұрын
買股定期定額，存幾年存到頭期款買房
@houseinin 5 ай бұрын
我也不太懂 更何況高點才在定期定額 非常詭異
@andyliang7831 5 ай бұрын
股市起起伏伏，定期定額+不定期不定額，加上配股配息，不要太爛的公司
@sowulo1122 5 ай бұрын
請問三房的房型會比較難出租嗎?
@houseinin 5 ай бұрын
完全不會
@seanchen3316 5 ай бұрын
說實在高雄的薪資導致很多人只能買兩房
@houseinin 5 ай бұрын
即將迎來改變
@thc9994 5 ай бұрын
28時，我是買了兩房 2/2/2 但是是三房格局前屋主改兩房的格局 所以客餐廳超大的 但就是沒車位 不過好消息就是隔壁公園要蓋地下停車場了 以後完全不擔心車位 目標就是結婚前 再用另一半名義搞個新青安或最少首購買個新房 不過自己個人策略就是 隔間後把一大半房屋出租 然後以後有小孩後 等小孩三歲以後再把房子收回來 我的心態就是 我早就上車了（4年） 價格還漂亮（6年前價格） 不論未來換屋或買多房都是進可攻 退可守
@houseinin 5 ай бұрын
真完美 你現在就是無敵星星狀態 房價大崩 也崩不到你 好好過日子就好了超棒
@ayuan13241 5 ай бұрын
已經直上三房兩車位 擔心以後總價太高 難脫手😂
@houseinin 5 ай бұрын
安啦
@user-ls8hh9in4p 5 ай бұрын
30歲 兩房加一
@houseinin 4 ай бұрын
讚讚
@MONEYHEISER 5 ай бұрын
還是不少人買高樓層租人，一切都是眼光問題，因為租人未必出租一輩子，時機到了賣掉的錢不是你那些租金報酬率捕的回來的！
@houseinin 5 ай бұрын
嗯嗯 劇本問題 高樓層有景觀 租人確實沒有什麼優勢 你喜歡就好
@MONEYHEISER 5 ай бұрын
@@houseinin 不是我喜歡，也不是租的人喜歡，是以後要買的人喜歡！😍
@houseinin 4 ай бұрын
那你就去買
@ImTammysmom 5 ай бұрын
本身就有小孩 首購上新成屋小電梯2+1 房 之後預算夠會想換電梯大3房 住起來比較舒適（本來住透天厝）
@houseinin 5 ай бұрын
嗯嗯很棒 小孩有自己的房間
@leechung4285 5 ай бұрын
可是現在的三房 五年後變成超過五年屋齡的中古屋
@houseinin 5 ай бұрын
對啊 4年屋齡在你看來就變中古屋 哇你一定很有實力
@power19830727 5 ай бұрын
本金200萬+頭期250萬 是不是還沒算漲價的部份
@houseinin 5 ай бұрын
剪片時剪錯了 不過沒關係不影響理解
@chented107842 5 ай бұрын
😂😂😂😂因為阿元是一般民眾 條件跟一般普羅大眾最接近 所以很有親切感 我第一間是30歲 是買兩房沒錯🎉🎉🎉
@houseinin 5 ай бұрын
嘿啊 我就是個普通禿頭肥宅 分享自己所見所聞而已😂
@Bonga1048 5 ай бұрын
照你這說法屋主封盤別賣 十年後再賣😊
@houseinin 5 ай бұрын
好問題 我在拍新的影片有講到這一個現象 現在應該是兩個舉措： 1. 放到第6年第一天再賣 適用房地合一2.0 20%稅制 2. 利潤逼近或略為超過400萬時賣 是用重構退稅400萬額度 所以政府施政很精準 跟手術刀切腫瘤一樣 他不要你短期買賣 發動了「房地合一2.0」 他也不要你遠永不賣 發動了「重構退稅400萬額度」 這樣能保持市場體質穩健
@Bonga1048 5 ай бұрын
帥喔, 還會繼續漲的, 建議大家趕快上車
@Bonga1048 5 ай бұрын
@@houseinin 會繼續漲 趕快上車
@houseinin 4 ай бұрын
你這結論太直接了啦我都不敢拍片直接這樣講
@邱建嘉-h3r 5 ай бұрын
投資客人頭😂
@houseinin 5 ай бұрын
？
@邱建嘉-h3r 5 ай бұрын
@@houseinin 不是指阿元大啦😂
@colachen7414 5 ай бұрын
@@邱建嘉-h3r是在講帥大頭嗎😂 可能有3/1的年輕人都是帥大頭的頭
@雞先生-l5k 5 ай бұрын
如果他股票真的那麼厲害那根本不用買房地產
@samli4969 5 ай бұрын
還是會買，房地產只是不會買太大，只會買三間就好了，兩租一住. 因為股市和房地產是可以互相轉換的
@houseinin 5 ай бұрын
嗯嗯 股神確實有資格看不起房地產
@houseinin 5 ай бұрын
嗯嗯股房雙刀流
@雞先生-l5k 5 ай бұрын
@@houseinin 認識一個專門玩股票的，問他為啥不買房，他說變現速度太慢而且賺不夠快，他期貨都是5、6000萬在玩的，這在我眼中看起來非常激進而且不可思議(我自己買兩間房)。
@陳祈翰-y6d 5 ай бұрын
我看成新竹的女朋友
@houseinin 5 ай бұрын
😂
@chirshouse.4480 5 ай бұрын
頭香
@houseinin 5 ай бұрын
呵呵
@yesges 4 ай бұрын
我以前只考慮三房的，但現在也能接受兩房了，因為現在建商都蓋兩房居多，甚至都改蓋1房一廳了，大三房極少
@houseinin 4 ай бұрын
是的 總價不變 坪數變小很多 像我們常看中古屋的 對比預售、新成屋 感受非常深刻
@modo8507 5 ай бұрын
可能那些居住正義的人又要來罵人了.其實理財不應該只是固守薪水.與其怨天尤人.真的不如看看人家如何增加收入的方法(不是只有房市.也有股市或其他兼職斜槓的努力模式).固守薪水卻怨怎麼財富都不增加到可以...對現實沒有幫助
@houseinin 5 ай бұрын
同意 因為罵政府太輕鬆了 努力擴增收入太累了 所以變成惡性循環
@潘繼惠 5 ай бұрын
我已經是過半百的歐吉桑，民國90年花250萬元買了人生第一間房子(透天4房)，貸款付清後，110年有點閒錢怕被通膨吃掉，2年間又買了2間華廈，一間是3房的退休宅還有一間2房的房子目前出租。
@houseinin 5 ай бұрын
包租公你好👋
@潘繼惠 5 ай бұрын
過幾年退休後應該會把透天厝賣掉，還掉後來了2間貸款，只留一間收租。謝謝阿元老師，您給我蠻多很棒的觀念。
@houseinin 4 ай бұрын
不要叫我老師 我只是一個閒聊房地產的閒人而已
@Gino邱邱 5 ай бұрын
小三房 算3房嗎 😂😂
@user-YUANGOD 5 ай бұрын
養小三
@markwei2506 5 ай бұрын
不算
@houseinin 5 ай бұрын
一般會說2+1 3房人家會說正三房
@houseinin 5 ай бұрын
😂
@houseinin 5 ай бұрын
算啊怎麼不算 在市場中就是可以做3房賣
@stanly2422 5 ай бұрын
三房以後不會是主流 ,我目前是室內20坪2房,如果真的必要三房,我會把父母趕去住我的電梯2房,我會把他們的透天搶過來住,花點錢整理一下就無敵了,哈哈
@RitaR-qb3us 5 ай бұрын
有你這種兒子也蠻衰的
@stanly2422 5 ай бұрын
@@RitaR-qb3us 你這個假道學
@stanly2422 5 ай бұрын
@@RitaR-qb3us 你這個假道學真小人
@stanly2422 5 ай бұрын
@@RitaR-qb3us 社會就有你這種假道學的人，我是看多了
@stanly2422 5 ай бұрын
唉！社會上就是有你這種假道學滿嘴臭的人，無奈，實在一點吧
@a19887798 5 ай бұрын
現在房子一年漲1-2百萬 拚死買了兩房根本不可能追到三房
@houseinin 5 ай бұрын
可以啦
工商時報
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