Tapuda Evin Değerinin Düşük Gösterilmesi | Hukuki ve Mali Yönler

Bu videoda tapuda evin değerinin düşük veya az gösterilmesi ile ilgili konuştuk. Aynı zamanda tapu bedelinin az gösterilme cezası ve bunun düzeltilmesi için neler yapılabilir? Bu konuları ele aldık. Tabii tapu bedeli düzeltme dilekçesinden veya diğer adıyla pişmanlık dilekçesinden de bahsetmeyi unutmadık. Konu ile ilgili gelir, kurumlar, katma değer vergisi, cezalar, tapu harcı ve rayiç bedellerle alakalı bilgileri de bu videoda bulabileceksiniz. Ayrıca ön alım hakkı nedeniyle açılacak ve tasarrufun iptali talepli dava risklerinden de söz ettik. Faydalı bir video olacağını umut ediyorum. İyi seyirler. #tapu #gayrimenkul #rayiçbedel
Video içeriğindeki soru ve cevaplar ile ilgili dakika/saniyeleri şu şekildedir:
00:00 Giriş
01:04 Gayrimenkulün değeri tapuda neden az gösterilir?
01:22 Tapuda evin değerini düşük göstermenin harç avantajı ne kadar?
02:35 Gayrimenkulün değerinin tapuda düşük gösterildiği nasıl fark edilir? İlan sitelerindeki değerler, rayiç değerler, banka kredi kullanılması etkili olur mu?
03:45 Tapuda gayrimenkul değerinin gerçeğinden düşük gösterildiğinin anlaşılması halinde ne gibi durumlarla karşılaşılabilir?
04:01 Eksik ödenen tapu harcı için ne kadar ceza kesilir?
04:25 Gelir vergisi bakımından nasıl bir risk söz konusu olabilir?
06:45 Katma değer vergisi ve cezası da istenebilir mi?
07:25 Tapuda değeri düşük göstermenin önalım hakkı bakımından hukuki sakıncası nedir?
08:15 Tapuda değeri az göstermek tasarrufun iptaline sebep olabilir mi?
09:00 Tapu bedeli geçmişe dönük nasıl düzeltilebilir? Risklerden kurtulmak mümkün mü?
İnternet Sitesi: www.aslanpinar.com/
Özgeçmişi: www.aslanpinar.com/kurumsal/e...
Kitapları: www.aslanpinar.com/yayinlarim...
Makaleleri: www.aslanpinar.com/yayinlarim...
Eğitim ve seminerleri: www.aslanpinar.com/yayinlarim...
Instagram hesabı: / burakaslanpinar
Linkedin hesabı: / av-arb-dr-burak-aslanp...
Twitter hesabı: / burakaslanpinar
Facebook hesabı: / burakaslanpinar

[@VenGaFuL90]

Tapu,satıştan önce belediyeden emlak beyanını (rayiç değer)istiyor ve bu her zaman heryerde gerçek piyasa değerinden düşük.Halbuki spk lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarından günün güncel satış değerleri iştense ve tapu harçları da % 2 yerine % 0,5 olsa hem usulsüzlük olmaz hem de devlet daha çok vergi toplamaz mı ? Vatandaş da rahat nefes alır.

[@nameit536]

kredil ile bankadan ev alip satinca zaten ekspertiz gelip eve deger bicince oyle oluyor gercek degerinden mecubren

[@arzturologie33]

Maliye bu nedenle vergiyi toplayamıyır deli dumrul misali hep ben alacam dşyoru

[@ilkerer6944]

Verdiginiz değerli bilgiler için çok teşekkür ederiz.

[@donpablo6273]

öyle bir sistemde yaşıyoruz ki kırtasiyede 50 kuruşa satılan kağıtları.devlet dairelerinden alınca 2 satır yazı var diye ,20 bin 30 bin tl ödemeler yapıyoruz .bu da vatandaşımızı farklı alternatiflere , argoda sahtekalığa 3 kağıda yönlendiriyor.

[@seyithancelik4018]

Allah razı olsun Hocam. Final cümle harikaydı.

[@reyyanvlog]

Bilgiler için teşekkürler 💐

[@ClarkK70]

Bilgi için size teşekkür ederim.

[@TIME-iw3zq]

Cok sagolun Burak bey

[@swiftie6111]

Merhabalar öncelikle teşekkürler bilgi için. Bende geçmişe dönük düzeltmek istiyorum. Ancak birkaç tane vergi dairesine telefon açmama rağmen sağlıklı bilgi alamadım. Onlarda konuyu bilmiyorlar. Bu pişmanlık dilekçesini hangi vergi dairesine verebilirim. Online verme imkanı bulunmaktamidir şimdiden teşekkürler

[@sevdasarikaya7410]

Süper anlatmışsınız 👏👏👏

[@burakaslanpinar]

Çok teşekkürler

[@fatiherdogan5940]

Öncelikle Bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederim önemli bir soru sormak istiyorum. iş yerimizin yanında bulunan 3 hisseli babadan kalma bir araziyi alma gereksinimi doğdu. kardeslerin 2i kendilerine ait hisseleri vermeye razıydı ancak bir kardeş razı gelmedi , biz alacağız haberin olsn dediğimizde benim öyle kardeşim yok ne yaparsanız yapın diye söylemde bulıundu , biz arsaiki hisse parasını ödedik satışı aldıktan sonra bizi mahkemeye vermiş ben alacağım diye. 10 aydan beri bekliyoruz ne mahkeme oldu ne birsey ben arsayı alabilmek için arabamı sattım arcım değeri 600bin idi şuan aynı araç 2milyon benim bu mağduriyetimle ilgili sizi rahatsız ettim bir karşı dava açabilirmiyim acaba teşekkürler.

[@serkanyogun1155]

Ekpertiz raporu ne oluyor azaman ekpertiz neyin degerini belirliyor hangi kredinin onunun acilmasini sagliyor bu konuda kanunlar zayif denetlenm8yor ozaman hatta 0 denetim vat diye biliriz

[@umutekinci7599]

bu değerli bilgi için teşekkürler, ancak başvuru yapmak istiyoruz tapuda düzeltme için v.d, kabul etmiyor .napicaz ,? sorun büyük hocam.yqrdim ci olursanız sevinirim.

[@muraty9872]

Burak bey ben hatamı düzeltmek istiyorum ama aldığım arsayı sattım. Alırkenki harcı da yatırabilir miyim.

[@reyyanvlog]

Eşim 1.3milyondan villa aldı.Sonrasinda vefat etti.Simdi burada 4-5 milyona çıktı.Bende bu yüksek fiyattan satmak istiyorum.Miras olunca bu durum ,bu zararlar bizide mi etkiliyo?Lütfen yardım edin.Cocuklarim küçük,elimdeki tek varlık bu.İci yapisiz oturamiyorum.

[@gazelyesil143]

Hocam konustuklariniz kanunen doğrudur.ama gerçek değer üzerinden zorunlu olmaması halinde hiç kimse işlem yapıyor.

[@Kurabiye.Canavari]

Merhabalar sizi youtuber bir arkadaşın yayınında görmüştüm bu KZbin vergileri ile alakalı son çıkan kanunun olduğu video,size bir sorum olacaktı 3 boyutlu tasarım yapıp bilgisayar üzerinden,daha sonra bunun yabancı sitelerden (türk alternatif pek site yok bu tarz ne yazık ki ) satışını yapmak bu kanunun içine giriyor mu ?olay storedeki oyunların karekter ve çevre tasarımını yapıyoruz ama oyun yaparak değil modelleyip oyun yapmak istiyenlere site üzerinden modeli satarak yapiyoruz bu konu biraz aklımı karistirdi yardımcı olursanız sevinirim.

[@burakaslanpinar]

Tebliğe göre istisna kapsamında görünmüyor maalesef.

[@Kara.88877]

Diyelim ki ben çok düşük fiyata çok eski bir ev aldim değerinde düşük veya az gösterme yapmadım ve tapu'da fiyati düşük gözüküyor. Tamamen renove etim, değerini 100%100 yükseltim bunu tapu'ya nasil işletirim?

[@shoscan]

Hey yavrum hey! Kimse de demiyor bu fiyatlar ve gelir ile nedennuükaek diye... Bahsettiğiniz tapu harcına bu hükümet gelmeden önce Ankara da daire ve araç alabiliyorduk, asıl soruyu cevaplayamadan bu cevaplatı başlıbaşına dorun görüuorum...

[@hasankurt8108]

Satan kisi ozellikle aliciya dusuk goster yoksa satmiyorum degip vazgeciyolar o zaman ne yapilmasi gerek.tesekkurler.

[@polat111980]

Hocam, güzel bilgi için teşekkür ederim. Kat ittifakı olan tapular içşnde aüreç aynımıdır. Ve alım satım arasındaki süre 11 yıl yinede gelir vergisine tabi olur muyum?

[@kemaleddinuzun2617]

Alım satım arasında 5 yıldan fazla süre geçmişse gelir vergisi ödemezsiniz. tapu harcı her halükarda ödenir. İkisi farklı şeyler.

[@esmanacar9132]

Hocam güzel bilgileriniz teşekkür ederim. Eğer bilginiz dahilindeyse bir sorum olacak. Müzisyenlerin spotify, youtube music vd. digital müzik platformlarından, müzik distribütörleri (distrokid) tarafından kazandığımız paralar da sosyal ağ içerik üreticileri vergi istisnasına dahil midir ? Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.

[@sanezenmusic2470]

1000 abone hayırlı olsun hocam baktım 999 yapıştırdım 2. Hesaptan 1000 aboneyi 😂 lütfen soruma cevap verir misiniz? Eğer bilginiz dahilindeyse bir sorum olacak. Müzisyenlerin spotify, youtube music vd. digital müzik platformlarından, müzik distribütörleri (distrokid) tarafından kazandığımız paralar da sosyal ağ içerik üreticileri vergi istisnasına dahil midir ? Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.

[@burakaslanpinar]

Teşekkürler. Ben de şimdi fark ettim. Birlikte 1000 aboneyi sizinle geçmiş olduk. 🙏🤗 şu tanımlardan yola çıkarsak istisna kapsamına görmemesi için bir neden yok, istisna tutulmalı: Sosyal ağ sağlayıcısı: Sosyal etkileşim amacıyla kullanıcıların internet ortamında metin, görüntü, SES, video gibi içerikleri oluşturmalarına, görüntülemelerine veya paylaşmalarına imkân sağlayan gerçek veya tüzel kişiyi, Sosyal içerik üreticisi: Sosyal ağ sağlayıcıları aracılığıyla; herhangi bir konuya ilişkin paylaşımlar yapmak suretiyle tanıtım ve tavsiyede bulunarak bir ürün ya da hizmetin satın alınması için diğer kullanıcıları etkilemek suretiyle gelir elde edenler ile paylaşımlarının izlenmesi sayesinde reklam gelirlerinden pay alan başta olmak üzere içerik üreticiliği faaliyeti sonucu her türlü gelir elde eden gerçek kişiyi,

[@burakaslanpinar]

şu tanımlardan yola çıkarsak istisna kapsamına görmemesi için bir neden yok, istisna tutulmalı: Sosyal ağ sağlayıcısı: Sosyal etkileşim amacıyla kullanıcıların internet ortamında metin, görüntü, SES, video gibi içerikleri oluşturmalarına, görüntülemelerine veya paylaşmalarına imkân sağlayan gerçek veya tüzel kişiyi, Sosyal içerik üreticisi: Sosyal ağ sağlayıcıları aracılığıyla; herhangi bir konuya ilişkin paylaşımlar yapmak suretiyle tanıtım ve tavsiyede bulunarak bir ürün ya da hizmetin satın alınması için diğer kullanıcıları etkilemek suretiyle gelir elde edenler ile paylaşımlarının izlenmesi sayesinde reklam gelirlerinden pay alan başta olmak üzere içerik üreticiliği faaliyeti sonucu her türlü gelir elde eden gerçek kişiyi,

[@esmanacar9132]

@@burakaslanpinar bilgi için teşekkür ederim hocam işlemlerimi hallettim 🥰

[@HAYALET-35]

bizim dairenin piyasa değeri 2milyon 550 bin tl fakat bilader dolandırılmış bankalar peşinde o yüzden miras olan evi acilen 1 milyon yüzbine satmak zorunda kaldık yoksa icralık olacaktı bu durumda ne olacak yinede kendi malımı neden ucuz sattınmı diyecek tapu dairesi

[@muvaffakilhangozaydin8473]

çok fazla rakkammvar .Lütfen beyazbirtahtada hesapları gösterin sınıfda olduğu gibi lütfen .

[@cerenkondur2194]

merhabalar alınan bir yerin gelir vergisi cıktıgı için dusuk gösteren satıcı var bunu duzeltmek istiyor alıcı fakat onun gelir vergiside alıcıya mı yansır yoksa sadece harc bedelini tamamlanması yeterli olur mu

[@nameit536]

cevabi bulabildiniz mi acaba?

[@mahmutcoban9563]

Hadi diyelim 20 yıl sonra tapu iptal oldu 1000.000 luk arsayı 100.000 TL gösterdik 20 yıl sonrada vergi cezası gelirmi???

[@tamersaygili]

Değerli bilgiler için sağolun. Peki Burak Bey, madem bu kadar riskler var. Neden emlak sektöründe vergi kaçakçılığı bu denli yaygın? Verdiğiniz örnekteki evin 1 milyon olmadığını tapu da biliyor, banka da biliyor, herkes biliyor. Neden göz yumuluyor? Biz neden gelir vergimizi daha maaş hesaba yatmadan %40 olarak ödüyoruz da, bu insanlar hiç vergi ödemiyor? Sorduğum soru toplumsal mı, siyasi mi onu da bilmiyorum. Yani yöntemde bir açık var da bu mu suistimal ediliyor? Ya da yoksa bazı kesimlere gelir transferi mi amaçlanıyor? Burada konu nedir? Ev alacağım, kredi çekemiyorum. Gerçek değer 2 milyon, resmi değer 400 bin. Anlayamıyorum. Teşekkürler.

[@kelami8633]

Yiyici illetvekili leri emlak sektöründe at oynatırken kanun ilk önce onların işine gelmez, bu çakalların ( iyiler müstesna) belediye zengin eşraf el ele vergi mi verdiğini sanıyorsun....saygılarımla

[@nameit536]

senin beyanina gore is yapiliyor da o yuzden yani sen o evi belki ailenden birine de devir yapmis olabilirsin o zaman da mi vergi cikacak ortada satis yok ,iste elden nakit alip zaten dusuk gosterdenler onun gibi, Allah korkusu yoksa insanda bu dunyada kandirabiliyor insanlari daha az vergi vermek icin ama ya ahirette ? devletin hakkina girildiginde o kadar yetimin hakki uzerinden olacak. bu arada resmi deger 400bin diye bir sey olmaz bankadan kredi cekeceginiz zaman zaten eskper gelip eve deger biciyor orada gercek deger cikiyor o kadarlik bir kredi alip satin aldiginizda otomaik olarak tapuda gercek degerden vergi masraf harc cikar

[@umuttas5442]

Vekaletle tarla aldım satan kişi vefat etti ne yapmam gerek

[@ClarkK70]

Kimse neden %4 tapu harcı ödüyoruz diye düşünmüyor... Sorgulamıyor. Hak mı bu rakam... 4 milyon evde 160 bin.... Harç bedeli.. 3,4 binde döner sermaye. Walla güzel iş...

[@umutekinci7599]

binde dört laaa.

[@sadisygn]

Sonra buna neden vergi denmiyor da 'tapu harcı' deniyor. Devlet benim gayri menkul alışverişimden vergi alıyor.

[@sadisygn]

​@@umutekinci7599 Binde 40, yüzde 4. Arkadaşın dediği doğru, sizin ki yanlış.

[@nameit536]

@@sadisygn 160bin degil tek seferlik tapu masraflar, ama evinizi aldiktan ilk 5 sene icinde satarsaniz karinizin yuzde20si gelir vergisi odemeniz lazim. onun harici de belediyelere yillik emalk vergileri var oda buyuksehir olmasina gore binde 2 ila 4 arasi zaten. adam alici satici evini alims satmis 4milyon vermis kazanmis milyonlari ama is 150bin odemeye gelince yok diyor ki o da tek sefgerlik ve yasal olarak yzude 2 alici yuzde 2 satici yani 80bin odeyecek, yasal olarak zaten bunu bildirse bi kere bunu oder kurtulur alan da satadanda sonra gelir vergisini duruma gore sattigi yila gore karina gore oder. ama bu 80bini vermemek icin yalan beyanda bulunuorlar iste.

[@oguzklc8361]

Değerli hocam gayrimenkul alım satımında ev hanımı üzerindeki bir evi yine ev hanımı olan bir bayan üzerine yaptığımızda yani alım satım gerçekleştiğinde gelir vergisi ve ceza ödeme gibi durumlarla karşılaşırmıyız teşekkürler

[@burakaslanpinar]

Türkiye’de “nereden buldun” düzenlemesi bulunmuyor. Yani sadece ev hanımı olması vergi tatbikatı ve ceza gerektirmez. Ancak Başka bir nedenle yapılacak incelemede sorulabilir.

[@oguzklc8361]

@@burakaslanpinar ilginiz için çok teşekkür ederim

[@taylan63]

Hocam merhaba Zihni sinir soru. Tapuda alırken düşük gösterdiniz aynı yıl sattınız yine düşük gösterdiniz ve yakalandınız. Cidfi bir G.V çıktı. Dava açıp pişmanım diyim ilk alıştaki fiyatı düzeltip satışdaki fiyatıda düzeltirseniz yani sadece harçları cezalı öderseniz Gayrı menkul değer artışı kazancı olmaz böylelikle olabiliyormu karşı dava ile. Teşekkürler.

[@nameit536]

bastan isi duzgun yapsa sonradan bu tur alengirli islere girilmese daha iyi degil mi yani bosuna avukat dava mahkeme ile ugrasacagina onceden duzgun yapilsa :)

[@cemaldemir07]

Merhaba Burak Bey. Değerli bilgiler için teşekkür ederiz. Satış değerinin düzeltilmesi işlemini sadece en son alıcı mı yapabiliyor. Örneğin ben evi düşük değerli göstererek size sattım. Bu durumda sadece siz mi düzeltme işlemini yapabiliyorsunuz. Yoksa ben de “gelir vergisi cezasından” kurtulmak için bu işlemi yapabiliyor muyum. Teşekkür ederim.

[@burakaslanpinar]

Alıcı satıcı birlikte yapabiliyor

[@username42]

@@burakaslanpinar bi taraf yanasmazsa ne olacak peki cunku her iki kesime de vergi harc odemesi cikmiyor mu ama satis esnasinda genelde aliciya yukluyotlar butun harci vergiyi o da yanlis degil mi neden saticida tapu harcini odemiyor her iki kesimde yuzde 2 esit sekilde zorunlu olarak ?

[@bora1078]

dedem hayatta iken bana evini verecek bunu hibe olarak verecek tapu devri yapacagız ben bu evi 5 sene içinde satabilir miyim satarken vergi cıkar mı ? satış olarak olsaydı 5 sene içinde satamıyordum fakat devir olunca böyle bir durum söz konusu olur mu ?

[@shaymaali8273]

Hocam bi sorum olucak biz bi ev almak istedik raiş bedeli bankadan yatırdık mülk sahibi pişman olursa satmakta yada herhangi bi sebeble karşı taraftan kaynaklı tapu devri olmasa bu durumda ne olucak?mulk sahibi yurt dışında olduğu için

[@bulentnayki]

Merhabalar. Belirttiğiniz hususlar usulsüzlük ile ilgili değilmi? Benim evimin değeri 1.000.000TL. oğluma bedelsiz olarak devir yapmak istiyorum. Tapu belediye rayici istiyor o da 100.000TL. ben rayiç bedel üzerinden vergimi ödüyorum. Oğlumdan para almadım ortada bir usulsüzlük de yok. Bu konuda nasıl değerlendirme yaparsınız? Düşündüğüm yanlış mı?

[@username42]

ogluzunu o evi sonra satmaya kalksa tapuda satis degerini gercek degerden gostermeye kalktiginda 2-3milyon dese o zaman demeyeceklermi bi sene once yuzbine degerindeymis simdi nasil bi kac milyon diye ? ilk yapilan islemlerde gercek degerini yazilsa sorun olmayacagini video da iste

[@Umit...]

Hocam piyasadaki alım satımların %99.9 u rayiç bedel üzerinden yapılıyor. Satıcılarda gelir vergisine girmemek için satarken de alıcının rayiç bedelden yüksek göstermesine razı olmuyor. Benim bu yüzden kaç kez pazarlığım bozuldu. Sonuç benim param pul oldu , alamadığım gayri menkuller uçtu gitti. En üzücüsü de tapudaki yetkilere durumu anlatmaya çalıştım onlarda siz bilirsiniz ister rayiçten ister aldığınız fiyattan gösterin dediler. Malesef memleketin durumu bu en temizi bile tapuya gidince vergi kaçırmak için kırk takla atıyor.

[@hasankurt8108]

Ayni olayi bende 3 kez yasadim satan sahis tapuda vazgecti gercek degerden gostereyim dedigim icin.

[@nameit536]

@@hasankurt8108 nasil cozebildiniz mi acaba olayi ?

[@nameit536]

cozebildiniz mi acaba durumu benzer sekilde gercek degerdfen alim satmaya calisiytoruz ama kabul eden yok en durust insanlar bile kaciniyor nedense nasil yapcaz?

[@mesut818]

Hocam gerçekten çok güzel anlatmışsınız. İlk kez bilgisini bu kadar iyi niyetle açıklayan bir avukata rastladım açıkçası. Size küçük bir sorun olacaktı; eğer alici geçmişte satın aldığı evin değerini pişmanlıktan faydalanıp yükseltirse bu durumda gelir vergisi satıcıya çıkar mı? Burada karmaşa olmuyor mu? Bir anda satıcı vergi borcu ile karşılaşırsa buna itiraz edemez mi? Çok teşekkürler simdiden.

[@burakaslanpinar]

Teşekkürler. Birlikte hareket edilmesi gerekiyor.

[@nazcanas2051]

evin değerini dilekçeyle yükselttirebildiniz mi? teyzemin aldığı evin satıcısı a borç çıkcagı için kabul etmiyor

[@mesut818]

@@nazcanas2051 merhaba, ben satış anında doğru fiyatı yazdırdım ondan dolayı ek bir işlem yapmama gerek kalmadı. Bildigim kadarıyla onun rızası olsun veya olmasın kendiniz tek taraflı dilekçe vererek düzeltebilirsiniz.

[@nazcanas2051]

@@mesut818 çok tesekkür ederim

[@semaayan3545]

Bir yıl sonra düzeltme yaparsa alıcı, satıcının bundan haberi oluyor mu yoksa sessiz sedasız borçlanıyor mu vergi dairesine ve ayrıca cezası var mıdır?

[@darkcloud7171]

Hocam bulunduğumuz şehirde belediyenin rayiç belgesinde gösterilen evin rayiç bedeli veriliyor ve bu tapuda ödeniyor rayiç bedeli girilirse ilerde herhangi bir sorun çıkmaz değil mi

[@nameit536]

cikar cunbku rayic en dusuk bedel, sizden sonraki satici ben gercek bedeli bildirecem derse geriye donuk sizi de baglayabilir, ya da adam banka kredisi ile alacaktir evi eskper gelirr bakar degeri bu der ona gore tapuda masraf cikar, yalan beyan hic yapilmamali sonradan insanin basi agrimasin

[@Azadyldz]

Abi KZbin vergisi ilgili sorum var. Ben istisna için başvurdum ama istisna belgesi ile hesap açmadan önce kendi hesabıma para yattı ben bu paranın vergisini nasıl vereceğim. İstisna hesabı açıp bu parayı istisnalı hesaba aktarıp vergiyi öyle kesilse olur mu vergi cezası yermiyim. Lütfen yardım et abi

[@burakaslanpinar]

Yapılabilir

[@mutlugundemir6015]

Burak bey merhabalar, peki gayrimenkul'un değerinin tapuda yüksek gösterilmesiyle bir dava riski olur mu ? Mesela gerçek değeri ve 600.000 TL olan bir dükkanı tapuda değer olarak 4.000.000 TL gösterirsek ; satın alan kişi ilerde bu dükkanı bana 4.000.000 tl ile sattılar işte tapudada 4.000.000 tl ile beyan ettik, bu dükkanın gerçek değeri bu kadar değildi ben paramı geri istiyorum diye satıcıya dava açabilir mi ?

[@username42]

banka dekontundaki gercek satis degerini zaten tapuya bildirdiginizde o deger gercek deger olmuytor mu ki ? alici satici anlastigi odedigi fiyat degil mi gercek degeri , alici saticiya neye dayanarak dava acsin ki yani siz 600bine aldiginiz daireyi tapuda satici nasil 4milyon gostersin ki adam 4milyona satmadi bu durumda alici zaten 600bin gonderdi dekontu vardir

[@muratgirgin4630]

serbest piyasa almasaydı sonuç olarak zorla satmadınız hak idda edemez.

[@nameit536]

@@muratgirgin4630 aynen alici zorla neden 600binlik yere 4milyon versin ki

[@Altinbas3834]

Merhaba hocam diyelim ki 10 yıl vade ile bir ev aldım. 3üncü yıl bütün kredi borcunu ödeyip kapattım. Hemen ardından evi sattım. 5 yıl dolmadığı için yine gayrimenkul değer artış vergisi öder miyim ?

[@burakaslanpinar]

Tabii. Durum krediyle ilgili değil

[@cansudokuz5676]

Hocam merhaba ,video son kısımda 2 yıl sonra ödemek isterseniz yapılabilir şeklinde açıklamanız var peki vergi dairesinden izaha davet ön tespit tutanağı geldi ama tamamen neye sebep olduğunu bilmeden emlakçı üzerinden satın aldığımız bir ev yüzünden bunun ile karşılaştık . Rayiç bedel 88 bin evin ev bedeli çekilen konut kredisi 270 bin . 2020 haziranda ev alındı Mayıs 2022 de ise izaha davet geldi . Dün Ne olduğunu bilmeden gittiğimizde satıcıya 36 bin alıcı olarak bize 36 bin Ve bunların hepsinin 72 bin şeklinde hepsini alıcı olarak ödememiz gerektiği söylendi bu meblağ normal mi ? Pişmanlık beyannnemesi vs den yaralanılabilir mi ? Hocam umarım cevap verme imkanınız olur 3 gün süremiz kaldığı için ;( Ön Tespite Konu Olan Vergi Farkı: 3640.0tl Ön Tespite Konu Olan Matrah Farkı 182000 TL

[@burakaslanpinar]

Merhaba. Süre geçmiş sanırım. Keşke sitemizden ya da sosyal medyadan ulaşsaydınız.

[@yasinkaradag9586]

Cansu Hanım anladığım kadarı ile emlakçı evin değerini 88bin mi gösterdi? Yoksa 270 bin mi?

[@username42]

@@yasinkaradag9586 kredi ile satis oldugunda ekspertiz gercek degeri yazip zaten bankada gercek deger uzerinden tapuya bildirim yapmiyor mu ? ayrica vergi iki tarafli degil mi neden hepsini alici oduyorki?

[@nameit536]

alici olarak neden saticinin vergisini odeyesinz ki birakin o odesin

[@muziksarkturku6243]

Hocam ev almak istedik.Aşırı pahalı ve hemen hemen tüm satıcılar, alınan fiyatın 4’te 1’ini gösteriyorlarmış.Yasal olmayan işlem yapmak istemediğim için vazgeçtim.Başka türlü ev satmaya yanaşmıyorlar.Nasıl ev alacağım peki?Herkes böyle ev almış alıyor.Kimsenin de ceza ödediğini duymadık.Kurallara kanuna uyarak ev almak istemenin cezası mı bu?

[@username42]

hatta tapu harci vergiyi de hepsini aliciya yuklemeye calisiyorlarki ama yasal oalrak her iki tarafa yzude 2 odemesi gerekli, ev satimindada aynisi gecerli satici olarak gercek degerini belirtip alicinda aldigi miktari tapuda soyleyip ona uygun harclari her iki kesimde esit olarak odese kimse kimsenin hakkinada girmemis olur

[@muratgirgin4630]

yüzde 2 yi satıcı da öder ama pazarlığını da fiyatını da ona göre söyler değişen bir şey olmamış olur@@username42

[@atiframazanoglu]

Üstad düzeltme yaptıktan sonra gelir vergisini getir faizi ve cezasıyla demeyecekler mi?

[@burakaslanpinar]

Aksine Gelir vergisini az ödemek için yapıyorsunuz.

[@sukursukur3617]

Merhabalar, tapuya gidip benim arazim x lira görünüyor 5x liradır normalde deyip eli yükseltebiliyor muyuz?

[@nazcanas2051]

Teyzem satıcı bir şey olmaz diye inanıp kabul etmiş öğrenince dilekçeyle düzeltmek istiyor ancak satıcı kabul etmiyor. Tek taraflı başvuru yeterli olmaz mı acaba?

[@mesut818]

Tapu dairesinin telefon ile destek hattı var. İsterseniz orayı arayıp anlatın detaylıca açıklıyorlar. Numarasını hatırlayamadım.

[@kerimkose7962]

Kardeşim ben sıkışık durumdayım evimi düşük fiyata satıyorum devlet satamasınmı diyor ya yüksek satan ne olacak

[@nameit536]

istersen bedava sat kimse karismaz ki buradaki olay o degil, vergi beyani

[@tolgaballi4245]

Hocam aile içi tapu devrinde avantajımız dez avantıjımız nedir.

[@burakaslanpinar]

Bu konu kapsamlı ve tavsiyem Profesyonel hukuki destek alın.

[@fatmapolatyamak1978]

Bir sorum olacaktı videoyu izledim cevap alamadim 10 yıldır oturdugumuz ev kayinpederimin üzerine tapuyu bize verecek hemen yanimizdaki daireye şu anda 2 milyon istiyorlar belediyeden rayiç bedel sorgulatsak daha az çıkar.aramizda bir para alışverişide olmayacak biz bu evin değerini kac gosterirsek başımız ağrımaz.Cevap verirseniz çok sevinirim🙏

[@burakaslanpinar]

:) gerçek değerinden gösterirseniz başınız ağrımaz

[@halukural8223]

Tamamda rayiç bedelde örnek 10 diyor sen 15 ödedin diyelim 15 ye banka hesap hareketinde yani ne kim buna birşey dicek düşük değil emlak vergisi bu alan memnu satanemnun rayicin altında olan bir şey söz konusu değil ki ?

[@user-cb5hj6wb3z]

Mrb anneden veya babadan üzerinize para alışverişi olmadan ev devralinca bunu gerçek satış olduğunu hibe olmadığını tapuda ispatlamak zorunda mıyız bende çünkü iki milyon değerindeki evi devralmak istiyorum ama seksen bin TL harç masrafı cikiyo bu parayı ödeyecek durumumda yok az gösterme şansımız oluyomu tapuda yani kısacası buna inaniyolarmi çünkü yabancıdan değil anneden devralindigi tapuda belli olacak yani bağış olduğu belli bişey ama annem bana düşük fiyatta satış yapmış gibi gosterbilirmiyiz cvp verirseniz çok sevinirim

[@nameit536]

@@user-cb5hj6wb3z tapuda miras bagis satis 3 secenek var ,siz anneden babadan sag ise bagis ya da rahmetli ise miras olarak neden almiyorsunuz ki yani sonucta para alisverisi olmadigi icin satis yok ortada. orada da gercek bedeli yazin sonrasinda siz yeniden sattiginizda gelir verginiz cok cikmaz iste :) video da bahsedilen o gercekdegerinden bahsedin diyorlar

[@ramazanbostan2696]

Hocam baba oğula tapu bagısı yapa bılır. Mı. Yada devır edebılır mı aılecı tapu devrınde harc aynı mı dır cvp yazmanız mumkun mu dur cok tessekkur edrm

[@burakaslanpinar]

Sorularınızın cevabı: evet

[@ramazanbostan2696]

@@burakaslanpinar cok teşşekkür edrm cok sag olun

[@nameit536]

@@burakaslanpinar bagis harc bedeli yuzde 6.8 :) ama satista yuzde 2ser aslind satisdaki tapu harci daha dusuk, yani satis yapmis gibi gosterseler gercek bedel uzerinden daha az tapu harci odemeyecekler mi bagis yerine

[@theimam45]

Hocam babam ben ve kardeslerime birer ev aldi evleri uzerimize alma zamani geldi. Ama miras olarak vermek istemiyor. Satis olarak gostermek istiyor tapuda. Bunun bedeli ne olur bize. Benzer evler 1milyona satiliyor bulundugumuz bolgede. Bunun baska sansi yokmu cok fiyat cikiyor

[@z.design]

merhaba konu hakkında bilgimi aktarmak isterim. konutun satışı 3 şekilde olabilir. Miras-Bağış-Bedel Karşılığında. Bağışta da herhangi bir ücret ödenmiyor diye biliyorum. Ama illa da satış isteniyorsa 5 yıl satmama koşulu ile tapuda rayiç bedel ücretini öğrenip o fiyattan satış olmasını isteyen kişi kim ise ona %4 harç ücretini söyleyebilirsiniz.

[@user-cb5hj6wb3z]

​@@z.designmrb anneden veya babadan üzerinize para alışverişi olmadan ev devralinca bunu gerçek satış olduğunu hibe olmadığını tapuda ispatlamak zorunda mıyız bende çünkü iki milyon değerindeki evi devralmak istiyorum ama seksen bin TL harç masrafı cikiyo bu parayı ödeyecek durumumda yok evin değerini az gösterme gibi binsansimiz varmı evi annemden alacağım için hibe olduğu belli ama satın almış gibi gösterip değerini az gösterebilirmiyiz

[@nameit536]

@@z.design ama 5 yil sonrasidna da o kisi evi satip yeniden baskasina satarken gercek bedelden sattiginda ortaya cok dagha fazla gelir vergisi cikacak , video da bahsedilen o aslinda sonraidna fazla vergi odememk icin bastan islemleri duzgun yapin denilmiyor mu ?

[@z.design]

@@nameit536 tabiki öyle ancak hali hazırda oturduğu evi 5 yıl boyunca satmazsa zaten 5 yıl sonra satmak isterse ve piyasanın üstünde bir bedel yazılsa bile vergi borcu çıkmaz.

[@nameit536]

@@z.design fakat bir sonraki kisi icin cikacaktir yani o durumda bu sefer geriye donuk bakilmayacak mi yani neden o kisi cok dusuk yazmis diye ?

[@oguzklc8361]

Piyasa değeri 1.5 milyon olan evi belediyeden aldığımız rayiç bedelle 300 bin bedelle sattığımızda ilerde bir sıkıntı ile karşılaşırmıyız

[@burakaslanpinar]

Evet. Yaşanabilecek sıkıntıları video anlattım.

[@oguzklc8361]

@@burakaslanpinar yanıtladığınız için teşekkür ederim

[@halukural8223]

​@@burakaslanpinar hocam. Ne sıkıntısı olacak Allah aşkına 1.5 milyon değilde gerckten 300 anlaşılmış ve bankayada bu gösterilmiş olsa ne olacak adamın paraya ihtiyacı yok çerez parası ver 300 bana yeterli dediyse ne sorunu hocam Allah aşkına ??

[@user-cb5hj6wb3z]

Bu evin fiyatını az gösterme olayi anneden çocuğa devredildigi zamanda mumkunmu yani bağış değilde annem evini bana ucuza satmış gibi gösterebilirmiyiz yabancıdan degil de anneden devralindigi için bağış olduğu belli olduğu için satış yapıldığını ispatlamak zorunda mıyız aksi takdirde seksen bin TL tapu masrafı ödemem gerekiyo böyle bı parayı ödeyecek durumumda yok cvp verirseniz çok sevinirim

[@sinemx5627]

Iyi de 10 milyonluk en son satisi da yine ayni sekilde dusuk gosterip bu zincir devam ettirilebilir o zaman da hicbir sey olma, vergi acidindan??

[@osmanoguz3370]

Merhabalar, Örneğin arasanın rayiş bedeli 500 bin TL, tapu satış fiyatı 1 milyon TL. Ve belediyeye 1 milyon tl ye sarıldığı beyan edildi. Emlak vergisi 500 bin Üzerinden mi yoksa 1 milyon üzerinden mi hesaplanır. Konu hakkında yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla.

[@nameit536]

evet merak ediyordum ben de bunu acaba cevabini bulabildiniz mi ?

[@osmanoguz3370]

@@nameit536 avukata sordum, rayiç bedel üzerinden vergilendirilir diyor. Fakat benim bulunduğum ilde satış üzerinden vergilendiriliyor. 2 adet komşu il rayiç bedel üzerinden vergilendirilir diyor.

[@nameit536]

@@osmanoguz3370 iyi bayramlar... belediye emlak vergilerinde rayic deniliyor genelde zaten siz satista gercek degeri tapuya bildiriyorsunuz ki sonrasinda gidip belediyeye ayrica mi bildirim de bulundunuz benim evin degeri su kadar diye daha yuksekten emlak vergisi odemek icin? yani belediye sizin gercek satis degerinizi nasil bilecek ? tapuya satis islemi icin gitmeden once belediyeden rayic aliniyor oradan da tapuda gercek degerini siz bildirince sonra tapu mu bildiyor sizin gercek degerini belediye de oradan haberi oluyor ?yoksa tapudaki belediyeden alinan rayic deger ve emlak vergisi var mi yok mu diye istenilmiyor muydu?

[@arzturologie33]

Belediye rayiç bedeline göre ödemek de hatalı mı

[@BERLINASLANI]

Tabiki hatalı

[@huseyibsevinc]

Tokikayit ucreti iyadesi almak istiyorum

[@huseyibsevinc]

Selam alkum toki cekilis iyadesi almak istiyorum

[@nadirmuraterhan2455]

HOÇAM ARSA 5 YILINI DOLDURMUŞ KAT KARŞILIĞI VERDİYİN DE MÜTAHHİT DAİRE TAPUSU VERECEK YA 5 YILI DOLDUGUNDAN DOLAYI VERGİ DEN MUAFMI YİNE YOKSA NASIL YAPMAK LAZIM

[@burakaslanpinar]

Kat karşılığı durumunda vergi idaresi ile yargının görüşü farklılaşabiliyor. Benim görüşüm arsanın alım tarihi üzerinden 5 yok geçtiyse değer artış kazancı olmaz.

[@nadirmuraterhan2455]

@@burakaslanpinar cok teşekkür ederim hocam Ama bu sorunun bir türlü cevabını bulamadım

[@tufantosun5059]

Selam biz ev alacaktık vergisi 30 bin TL tutuyordu aldığımız evi tapuda 32 bin TL olarak gösterdik ilerde satmak istesek başımızı ağrıtır mı

[@user-cb5hj6wb3z]

Nasıl yani 32bin TL gösterdiniz o fiyata evin kapısını bile alamazsın buna itiraz etmiyolarmi noterde yani bu düpedüz harç ödememek için kandırmaca bende annemde olan evi üzerime almak istiyorum ama harç bedeli çok fazla evin degeri iki milyon TL benimde tapuda az gösterme gibi bı şansım olabilirmi acaba cevaplarsanız çok sevinirim

[@erkanbulgan1150]

Benim ev 2750 bine sattim rayic bedel 99 bin. Çıktı ben 200 bin gösterdim

[@user-cb5hj6wb3z]

@@erkanbulgan1150 ne kadar tuttu tapu masraflari herkes kafasına göre bı bedel soyleyebiliyomu yani ben annemden olan evi 100 bine aldım desem sorun olurmu en fazla 200 bin desem o şekilde gostersek itiraz etmiyolarmi

[@user-cb5hj6wb3z]

​@@erkanbulgan1150bu nasıl oluyo inanıyorlarmi annem evini bana verecek miras olarak ama çok fazla tapu masrafı var evin değeri en az iki buçuk milyon ben tapuda nekadar gösterebilirim bunun gerçek satış olduğunu ispatlamak zorunda mıyım annem bana miras değilde evi ucuza satmış gibi gosterebiliyomuyiz cvp verirseniz sevinirim

[@tufantosun5059]

​@@user-cb5hj6wb3z Evi 500 bin TL'ye aldık ama alırken emlakçı bize evin değerini düşük göstermemiz gerikoyr dedi yoksa 30 bin TL vergi ödersiniz dedi bedeli 32 bin TL yaptırdık

[@SuDe-jr2jj]

Satışa aracılık yapan emlakçıya ceza olur mu?

[@burakaslanpinar]

Hayır emlakçının sorumluluğu yok.

[@Fiktuzi]

Mantıksız bunun önüne geçmek istiyorlarsa nakit ödeme olayını yasaklayıp banka transfer üzeri yapılmasını mecburi yapmaları gerekiyor. Ozaman bankaya ne girmiş ne çıkmış belli olur.aksi önüne geçemezler salak gibi gidip kendi kendini ihbar etmedikden sonra

[@nameit536]

zaten kredi ile alim satimda banka uzerinden oluyor ki simdi en dusuk ev 1-2milyon olduguna gore kimse gidipte o kadar parayi cantada alim satim yapmaz en azindan noterde yapar ki o da buyuk is tek tek say et kontrol et onayla vs eger bir seylerden kacinmiyorsa tabi :) en temizi iste herseyi bastan duzgun gercek degerinde bildirin bankadan alin satin kurtulun :)

[@ademaykutkoksal5874]

Zar zor millet kredi çekiyor 2 milyona alacağı ev icin harcıdır döner sermayesidir 90 bin tl para ödüyoruz.Memur bu parayı temel ev ihtiyaçlarını çıktığında 5-6 ayda ödeyebiliyor hiç yemese içmese 3 ay çalışması lazım.En azından ilk evi icin vergi çok cüzi olması lazım ki yoksulluk sınırında yaşayan memur ve benzer maaş alan personel korunsun.Emlakçıyı falan hesaba katmıyorum.Diyeceksiniz tapu harcının yarısını satıcı ödüyor türkiyede o kültür yok adam istersen tamamını ben ödeyim o zaman ev 100 bin daha pahalı olur işine gelirse diyor haklı olarak eline geçeceği paraya bakıyor.

[@muvaffakilhangozaydin8473]

yanlış söylüyorsunuz . yani2 sene sonra beyanı düzetsem hiçbirceza görmiyeceğim öyle miherkes 2 veya 3 sene sonra öder ozaman ceza da görmez. olmaz öyle şey yanlış biliyorsunu. Ayrıca gayrimenkul satışından gelir vergisi ancak alımdan sonra 5 yıldan az geçti ise alınır

[@fatmacakiroglu7128]

çok biliyor ya..rayic bedel devletin vatandaşa tanıdığı bir hak bence..Insanlar o kadar tapu masrafını nasıl ödesin..tüik enflasyonu düşük gösteriyor ya..

[@nameit536]

ceza aradaki farkin 25% ama farki odeyeceksiniz zaten o da pisman oldugunuz icin hakkinizda islem baslatilmamissa kendiniz dilekce ile basvurdugunuz zaman farki odeyip uzerine binecek olan ek cezayi almiyorlar sadece onu demek istenmis aslinda yoksa sizin dediginiz gibi degil

[@antiyobaz4753]

hocam ben 10 yil önce evi 3 milyona daire almisim o zamanin degeri o 10 yil sonra ikiye katlamis enflasyon artisindan dolayi degeri 6 limyon olmus gecmise dönük neden 6 milyon ödüyorum öyle sacmalik olurmu saraya para lazimsa o benim sorunum degil

[@nameit536]

5yildan sonra satista zaten gelir vergisi yok ki :) dikkatli izleyin videoyu

[@juannaggar8541]

hocam bisey sormak istiyorum, son 4-5 yıldır anormal artan fiyatlarda hesaplamayı nasıl yapacağız? mesela, ben 2020'de 550bine ev almışım. şimdi evin fiyatı ortalama 5.5milyon! bakınca 10 kat kar etmişim gibi görünüyor ama bunla beraber herşeyin fiyatı aynı hatta daha fazla attı! yani ben mesela evi aldığım yine 2020de volvo XC60 560bin TL'ye almıştım. Şimdi aynı aracın 5.6 milyon TL! yani evin fiyatındaki artış bi gelir artışı değil, piyasadaki herşeyin fiyatındaki artıştan kaynaklanıyor! yani enflasyon! bu hesaba agöre evden nerdeyse kuruş para kazanmamışım, hatta zarar etmisim..şimdi ben bu eve bir de vergi ödeyipiki kez mi zarar edicem?

[@nameit536]

5yildan sonra zaten satista gelir vergisi yok , ilk 5 yil icerisinde o da enflasyon oraninda hesaplanip belirlenir yani bu yil icin duzeltilmis alis bedeli hesaplaniyor ki o da tahmini 4milyon yani endeks artisina gore 600% civarinda olsa desek, tahmini rakamlar, oradan sizin 1.5milyon safi kariniz oluyor onun yuzde 20sinin veriyorsunuz yani, ama gercekten 2020de evin gercek degerini iste 550bin olarak gosterdiyseniz, mesele orada, video da ondan bahsedityor ornegin sizin o evin bedeli aslinda 1milyondu ama siz 500bin gosterdiniz, oradan hesap yapsaydiniz simdi vergi cikmayacakti cunku endeks artisinin altinda kalacakti iste. mesele tam olarak bu bastan tam olarak gercek degerinden beyan ettiginizde sonrasdainda satista yine gercekte beyan oldugunda alici satici sonrasinad sorun cikmiyor. www.hesapkurdu.com/konut-kredisi/h/gayrimenkul-deger-artis-kazanci-vergisi-hesaplama buradan ortalam fiyat hesaplari var bakabilirsiniz