TAPU İŞLEMLERİ Nasıl Yapılır ? / Ev Alıp Satarken Nelere Dikkat Etmek Gerekir ? / Tapu Harçları ?

[@mimarenginakgun]

Soru sormak veya kanala destek olmak adına videonun alt kısmındaki "TEŞEKKÜRLER" kısmından dilediğiniz tutarda kanala katkı sunabilirsiniz. Destek olanlara şimdiden teşekkürler ..

[@cemak1561]

@@mimarenginakgun hocam sizce ev mi altınmı daha iyi bir yatırım

[@arthur6325]

Engin bey bilgilendirmeleriniz yalın bir dil ile ve tam özeti veriyor çok teşekkür ediyorum. Lütfen devam edin ilgi ile takip ediyorum.

[@mimarenginakgun]

Çok teşekkür ederim böyle güzel yorumları duymak çok keyifli.

[@aydnuslu6847]

Teşekkürler. Anlatımınız Gayet güzel olmuş. Emlakçılara para teslim şeklini sorduğumda, bir gülümsemeyle hafife alma ile karışık ''bişey olmaz''cevapları beni rahatsız ediyordu. Kafamdaki bir soruya cevap vermişsiniz elinize sağlık.

[@mimarenginakgun]

Kesinlikle para teslimlerinde dikkat edin. Ben teşekkür ederim

[@archisel]

Yeni kanalda başarılar...

[@mimarenginakgun]

Teşekkürler

[@nihankvrakakgun241]

Çok teşekkürler, tam nokta atışı olmuş💕

[@mimarenginakgun]

Teşekkürler

[@eclipse080]

Bu takas sistemini duymamıştım iyi olmuş açıkçası

[@mimarenginakgun]

Ev alırken kullanmakta fayda var

[@songunylmaz9360]

Çok yardımcı oldu açıklamalarınız, çok teşekkürler 👍🙌🦋

[@mimarenginakgun]

Rica ederim

[@muazzezpelin918]

Çok sağolasın çok güzel anlattınız çok teşekkür ediyorum ALLAH'IM RAZI OLSUN İNŞALLAH sizlerde kolay gelsin

[@mimarenginakgun]

Çok teşekkürler değerleri yorumlarınız için, size de kolay gelsin

[@cerenklcbaskus9362]

Biz blokeli çek istediğimizde alıcı çok şaşırmıştı, bu devirde çok daha yaygın olmalı böyle şeyler, 2.’si bankalar da daha az masraf almalı ki yaygınlaşsın.

[@mimarenginakgun]

Evet çoğu kimse bunu bilmiyor ama artık para taşımak çok riskli ve zor. Herkese öneririm

[@mehlikayldrm869]

Değerli bilgileriniz için çok teşekkür ediyorum sizede

[@mimarenginakgun]

Rica ederim

[@ilhanayg5267]

Helal olsun Cok güzel anlatim ve bilgiler icin Allah razi olsun

[@mimarenginakgun]

Teşekkürler beğenmenize sevindim

[@jahandeniz19]

COk tesekur ederim guzel ve detayli anlatdiginiz icin

[@mimarenginakgun]

Ben teşekkür ederim

[@buse3359]

Teşekkürlerr

[@Atlas-Dunya]

çok teşekkürler emeğinize sağlık.

[@mimarenginakgun]

Desteğiniz için ben teşekkür ederim

[@husnaalbayrak3826]

Çok tesekkurler, cok bilgilendiriciydi

[@mimarenginakgun]

Teşekkürler umarım faydalı olmuştur

[@ikincielhastayatagi]

Hocam dğerli bilgiler paylasıyorsunuz güzelde anlatıyorsunuz yeni abone oldum sizi dinlerken elinizi şaklatmanız dikkatimi dağıtıyor, biraz dikkat ederseniz çok memnun olurum. Eleştiri için kusura bakmayın.

[@mimarenginakgun]

Katkınız için teşekkür ederim

[@yucelaslan367]

Ağzına sağlık teşekkür ederim

[@mimarenginakgun]

Ben teşekkür ederim

[@vagontv]

Çok faydalı bilgiler. Atladıgımız bir cok konuda hap niteliginde bilgiler. Yeni kanalınızda başarılar

[@mimarenginakgun]

Teşekkürler. Bu tip konular hayatımızın her alanında karşımıza çıkacağından herkesin işine yarayacağını düşünüyorum

[@Hersey3453]

videoyu izledim Abi çok net ve güzel anlatmışsın inşallah ev almakta nasip olur😅

[@mimarenginakgun]

Teşekkürler umarım alırsınız

[@ekizilaslan]

Çok güzel açıklamış.

[@mimarenginakgun]

Çok teşekkürler

[@ihldikab5403]

Çok teşekürler... Peki bloke çeki satıcıya verdiğimizde satıcı tapuyu vermekten o an vazgeçti o çeki nasıl ondan alırız yada banka alıcıyı bu konuda nasıl koruyor...

[@mimarenginakgun]

Çeki imzayı atma aşamasında odadan çıkmadan vermenizi tavsiye ederim

[@errolflyne4630]

@@mimarenginakgun çek alıp masrafını ödeyeceksin. adama çek getirdim diyeceksin, adam bankayı arayacak, telefonu açan olursa doğru kişiye ulaşırsa öğrenecek, öğrenemezse iş ortada kalacak, sonra içeriye geçelim orada çekini veririm diyeceksin. bu kadar merasime satıcı sessiz kalacak. hayırlısı. bir de şu emlak vergisini satıcının ödediğini hiç duymadım, görmedim. adama teklif etsen seni kovalar herhalde. hayırlısı. bu işlerden nefret etmekteyim.

[@fatihaydn9412]

Peki ceki verdik satici imza atmadi diyelim. Banka saticiya. Sen tapuyu devretmemissin dolayisiyla ceki odemiyorum der mi. Cok sagolun

[@Emine-y4u8q]

Randevular ayri ayri mi alıyoruz alıcı satıcı olarak

[@cingizqurdoglu6604]

Teşekkürler🙏

[@mimarenginakgun]

Ben teşekkür ederim selamlar

[@mustafayldz7532]

Çok aydınlatıcı bir paylaşım olmuş. Peki satış için tapuda istenen evraklardan "emlak vergi değeri" belgesini, rayiç bedeli, borcu yoktur yazısını bankadan kredi çektiğimiz durumlarda da almamız gerekiyor mu? Yoksa bu gerek, bankanın gönderdiği eksperin hazırladığı rapordaki değerlerin yer alması nedeniyle ortadan kalkıyor mu? Kısaca; ekspertiz raporu varsa yine de emlak vegisi değerini gösterir belge, rayiç bedel, borcu yoktur almamız şart mı, güncel işlemlere göre?

[@mimarenginakgun]

İlginize teşekkürler. Rayiç bedel ve emlak borcu yoktur yazısı her şekilde gerekiyor

[@anilcukurluoz9624]

Merhabalar, videonuz gerçekten çok yardımcı oldu emeğinize sağlık. Bir sorum daha olacak, bizim 5 kardeş mirastan kalan tek tapu yerimiz var, çok yüksek bir meblağaya satılacak Ve 5 e bölünecek. Bunu tapu takas veya çek işleminde nasıl yapabiliriz? 5 imize de ayrı ayrı 20şer milyon civari mı gönderecek, yoksa tek kişiye gönderip biz mi paylaşacağız, veya 5 ayrı çek mi olacak? Nasıl yapılabilir. Bizim şirket avukatımz vekaleten ilgilenecek ama, para mevzusu çok sıkıntılı, ortaklı olunca.

[@mimarenginakgun]

5 ayrı çek olması en kolay ve resmi olanıdır. Teşekkürler

[@cuneytmutusoglu]

agziniza saglik

[@mimarenginakgun]

Teşekkür ederim

[@jahandeniz19]

Engin bey Peki BU Tapu takas sisemi - Ev sahibi Nakit , kredi kullanmadan almis ve simdiki alica da nakit alicioldugunda oluyormu acaba ? SImdiden tesekur ederim cevabinz icin

[@mimarenginakgun]

Tam da o sistemde oluyor çok faydalı olur

[@KD-ul7lp]

engin bey merhabalar yılbaşı öncesi bir ev satın aldık oturum için gittiğimizde oturumun olmadığı söylendi bu gibi durumda ne yapmamız gerekiyor

[@mimarenginakgun]

Oturumdan kastettiğiniz iskan ise binanın projesine uygun olarak yapılmış olması gerekir başvuru için

[@degman6677]

Merhaba avukat araciligi ile birden cok mirascinin oldugu ve tapunun intikal edildigi gayrimenkul ticaretince para avukata mi yoksa tek tek mirascilarin iban numarasina mi gonderilmelidir ?

[@mimarenginakgun]

Avukatlık konular benim bilgim dışında

[@kelami8633]

​@@mimarenginakgunmerhabalar. ,ben emlakçının bulduğu müşteriyi hiç tanımadan, müşteri hesabıma yüklü para gönderecek, ertesi gün ben tapuya gidip, devri yapacağım, Sorum şu ,tapuyu verdiğim kişi ile parayı gönderen kişi aynı olmak zorunda mı, yani ilerde başım ağrır mı,farklı kişiler olsa, yani dava açıp bankadan gönderilen parayı isteme gibi bir durum olur mu ? Şimdiden teşekkürler

[@gucluarg9408]

şahane

[@mimarenginakgun]

Teşekkürler

[@mehmettopuz1127]

Hocam öncelikle kolay gelsin tapuda gayrimenkul satışların da fotoğraf artık kalktı diyorlar fotoğraf götürmemize gerek yok doğrumudur.

[@mimarenginakgun]

Tapuya artık yapıştırılmıyor ama başvuru da istenebilir sormanızda fayda var

[@teomanyalcn1415]

Teşekkürler

[@mimarenginakgun]

Ben teşekkür ederim

[@emrahpekkaya648]

Engin Bey selamlar. Bir sorum olacakti. Babamin 765 m2 arsasi var. Bunun yarisini bana ev yapmam icin verecek. Bunun icin tapuyu insaate baslamadan once boldurebilir miyiz ?

[@mimarenginakgun]

En küçük ifraz şartını bölgenizde sağlarsa olur. Belediye ve harita mühendisiyle görüşmelisiniz

[@emrahpekkaya648]

@@mimarenginakgun tesekkurler

[@sultankarakoc2358]

Babanın üzerinde ki dairenin tabusu oğlunun üstüne yapılacak öncelikle ne yapılması gerekiyor

[@mimarenginakgun]

Baba yaşıyorsa tek yok hisse satışı olur

[@mehmetcakroglu3224]

Peki alıcı satıcının hesabına parayı imzadan önce açıklamada alacak olduğu gayrimenkul belirterek ödememe yapsa ne olur

[@mimarenginakgun]

Tapuda imzaya geçerken yapmak en iyisi yoksa Dünyanın bin türlü hali var. Öncesinde yapıp satıcı kötü niyetli olursa o açıklama ancak davada delil olur

[@gocmen2761]

Tskler👍

[@mimarenginakgun]

Ben teşekkür ederim

[@ilhamimacit4425]

Konut kredisi kullanıcam geri kalanını tapuda yarım saat önce eft yapsam güvenli olurmu teşekkürler acil

[@mimarenginakgun]

Tapuya gidince eft yapın

[@ilhamimacit4425]

@@mimarenginakgun teşekkürler

[@MacerAlii]

Kredi nasıl satıcıya geçiyor hocam

[@mimarenginakgun]

@@MacerAlii Kredi satış işleminin onayından sonra banka tarafından satıcıya yollanıyor

[@MacerAlii]

@@mimarenginakgun Çok teşekkürler hocam 🙏🏻

[@suleymandemir4475]

Hocam eft ile gönderim sağlarsak ne okur

[@mimarenginakgun]

Satış bedeli kadar göndermelisiniz

[@suleymandemir4475]

@@mimarenginakgun açıklamaya konut bedeli mi yazalım

[@Aziz-cj2zi]

Hocam merhaba ben satıcıyım alıcı bi kısmını banka kredisiyle alcak o zaman nasıl oluyor ben satıcı olarak onun krediye felan basvurdugunu nasıl bileceğim yada bi kısmını tapuda bloke cekle verip imzayı atıp tapudan cıktıktan sonra kredili kısmı almak icin bankaya beraber gtmemız gerekıyor gelmezse nasıl olur birde hocam alıcı bloke cek yaptı satıcı vazgecti alıcı o bloke cekini blokedn nasl kaldırck

[@mimarenginakgun]

Binaya eksper geldiğinde anlarsınız krediye başvurduğunu. Satış sırasında bankanın avukatından bloke çek isteyin

[@kafayisiyirdim31]

Hocam peki bilmiyorduk tapuda gercek bedelden düsük gösterildi sonra düzelttirmek için pişmanlık dilekcesi yazdık çıkacak ödenecek şeyler nelerdir? Satıcıya yeni fiyat üzerinden vergi hesaplanır mu?

[@mimarenginakgun]

Satıcıya gelir vergisi çıkacaktır. Ama başka ne çıkar muhasebeciler daha iyi bilir

[@orhankarakas-q6c]

Merhaba! Satın alacağım evin dask poliçesi yok. Dask poliçesini alıcı olarak benim yaptırmam gerektiği söylendi ancak tapu henüz benim adıma olmadığı için aklıma takılan bir konu var. Tapusu benim adıma henüz geçmemiş taşınmazın, dask poliçesini kendi adıma kestirmem mümkün mü?

[@mimarenginakgun]

Dask tapu sahibinin adına yapılır ama satın alacak kişi de yaptırabilir. Bu durumda mülk sigortalanır, size geçince sizin mülkünüz sigortalı olur ve hak sahibi siz olursunuz

[@selcukakdeniz8911]

Rais bedelinin üstünde satış yapiloyorsa

[@mimarenginakgun]

Normalde de öyle olması lazım, gerçek bedel neyse o yazılır

[@ibrahimbayram9009]

teşekkürler

[@mimarenginakgun]

Ben teşekkür ederim

[@Alicavus8104]

Annem ev verecek. Para alısverişi olmayacak. Bu durumda evin fiyatını nasıl göstereceğiz? Düşük göstermenin bir sakıncası olur mu?

[@mimarenginakgun]

Yine satış olarak değerlendiriliyor rayiç bedelden düşük olamaz

[@HasanbarışMutlu]

Merhabalar. İki evin takası nasıl oluyor acaba? İki ev de ayni tapu müdürlüğüne bağlı

[@mimarenginakgun]

Trampa işlemiyle yapılabilir

[@hulyag9966]

Hocam eşim kredi ile daire aldı borcu bitti üzerindeki ipoteili kaldirip bana evi tapuda satmak istiyor evi alalı 3 yıl oldu ozamanki değerinde mi satabilir yoksa tapu yeniden raic bedeli istenirmi

[@mimarenginakgun]

Yeni raiç bedelle satılır

[@onurgul1409]

Hocam Konutun bir kısmını kredi çekicem kalan kısmını tapu takastan ödemek mümkün mü

[@mimarenginakgun]

Hepsini tapuda beyan edersiniz olur

[@ayhanyldz2232]

Hocam kredili işlem tapu takas sistemine girilemiyor. 1 milyona anlastigim evin 200 bini kredili olsa tapu takasta ve beyan edeceğimiz satısta nasıl olmalı .tapu takasa 800 bin mi girmeliyiz, satışa 1 Mln mu, teşekkürler.

[@nurdenizbayr4846]

👌

[@mimarenginakgun]

👍

[@zaferakhan5359]

Engin bey, banka kredili bir ev alma aşamasındayım. %70 banka kredili olacak üstünü nakit tamamlayacağım. Nakit vereceğim kısmını tapu takas da yapsam ,geri kalanını banka kredisi olacak .burda evin tapu harcı bankanın verildiği Kredi kadar olacağından,tapu takasda para akışı tapu harcı için sorun çıkar mı?

[@mimarenginakgun]

Tapu harcınız ikisinin toplamından hesaplanır

[@muratsimsekhan9512]

Dairemi satmayı düşünüyordum para konusu baya stressli ve tehlikeli olduğu için vazgecmişdim ama bu Takas Tapu sistemi baya hoşuma gitti benim sorum şu olucak bu Tapu Takas sistemi Tapu dairesine veya devlete bağlımı yada özel bir kuruluşmu ?

[@mimarenginakgun]

Tapu takas resmî bir sistem evraklarınızla başvuruya gittiğinizde de bilgi alabilirsiniz

[@Hayvangibiedit]

Merhaba, biz bir arazi alacağız. Bu arazi sahibine eft ile atacaktık, karşı taraf eft istemedi bankasında bloke mi varmış anlamadım. Biz bu parayı elden vermek durumunda kalacağız. Kafama takılan soru şu karşı taraf parayî alıp bir süre sonra eğer yok bana sahte para verdiler gibi iftira atarsa ne olucak ? Tapu müdürlüklerinde para sayma makinası var mıdır orda saydırabilir miyiz ?

[@mimarenginakgun]

Tapuda yoktur ama imza atmışsa birşey iddaa edemez

[@h.p.8413]

Saticinin bankasinsa Parayı saydırıp ağzı bağlı poşet içinde emanete aldırın. Tapu devri gerçekleştiğinde yine birlikte gidip satıcıya devir için onay verin.

[@serhaterdeger9691]

İyi akşamlar tapudan randevu almadanmi raiş bedelini alcaz teşekkürler

[@mimarenginakgun]

Evet sisteme yüklenmesi gerekir

[@erdemmumcular7097]

İyi de kimse gerçek değerinde satış göstermiyor,dedikleriniz çok güzel ancak uygulama da çok düşük bir kesim su yöntemle alım satım yapıyor

[@mimarenginakgun]

Evet maalesef vergiler düşmedikçe bunun düzelmesi zor gibi gözüküyor

[@cryptoahmet]

Hocam bu taputakas mevzusun da evin gerçek değerinden satirmiyorlar diyor bizim ev raic bedeli 550 bin TL ama bizden eski evler 800 bine gidiyor biz 900 950 bine satmaya çalıştık diyelim taputakas bunu kabul etmiyormus diyorlar

[@mimarenginakgun]

Aslında gerçek değerinden satmanız gerekir. Ama dediğiniz konuyla karşılaşmadım

[@cryptoahmet]

@@mimarenginakgun hocam şimdi bizim ev 14 yıllık raic değeri 550 bin ama çevremizde 25 yıllık daireler 800 bine gidiyor ben gidip gerçek değerinden versem baya enayilik olur gibi sanki :) raic değil gerçek piyasa belirliyor fiyatı

[@kite-zf8cvt]

tapu takas yontemı en guzelı en garantısı...

[@mimarenginakgun]

Bence de öyle

[@buhran]

Web tapudan randevu alırken DASK belgesini sisteme yüklememe gerek var mı?

[@mimarenginakgun]

İstwnen evraklara bakabilirsiniz

[@havik_2804]

Merhaba.bilgilendirme için teşekkürler. Arsayı iki kisi 1/2 şeklinde alacağız. Satıcımız yaşlı oldugu icin basvuruda ben yardımcı oldum beraber yaptık.bilgileri ben girdim ilk alıcı olarak kendimi yazdim "diger alici ekle" kismindan ikinci aliciyi ekledim.bana web tapudan randevu basvuru mesaji gedi diğer alıcıya gelmedi nedendir acaba? Ödemede de sadece bana mi mesaj gelecek yani? Ayrıca evrak da istemedi sistem. her ilde farkli mi uygulaniyor bu? Güya vatandaşın işini kolaylaştırmak icin yapılmış bir sistem ama tam tersi işkence 80 yaşındaki dede ne anlasin bu karmaşık uygulamadan. Daha basit daha kolay bir uygulama olabilir. Tapuda onca memur var her seyi internetten yapacaksak memurlar ne yapacak? Bana cok saçma geldi bu kadar ayrintili karisik bir uygulama

[@mimarenginakgun]

Uygulamayı kullanmak gerçekten zor tapudan başvurunuzu sorgulayabilirsiniz

[@aydakiadam]

Geçen sene bir taşınmazımı sattım, şimdi vergi dairesi kira beyannamesi ile ilgili bilgi istiyor. Bir süre kiralıktı ama uzun bir süre boş kaldı. Bu evin ne zaman satıldığına dair evrak istiyorlar. Tapu'yu telefonla aradım öyle bir evrak fln vermiyoruz dedi. Sattığım kişi tapu'nun fotosunu gönderse kabul ederler mi?

[@mimarenginakgun]

Tapunum üstünde satış tarihi yazar

[@nergisbebek7188]

👏👏👏

[@mimarenginakgun]

🖐👍

[@hakansahan7910]

Engin bey merhabalar bir sorum olacaktı Bir arsa almayı düşünüyorum Arsa sahibi şehir dışında oldugundan abisine vekalet verip o sekilde satış gerceklesecek. Bu şekilde ben parayı kimin hesabına göndermem gerekir tapu sahibinemi yoksa vekalet verilen kişiyemi.

[@mimarenginakgun]

Vekaletinde para almaya geçtiğinden vekile de gönderebilirsiniz vekaletten de bir örnek kalsın sizde

[@58davut]

Adam sın tapu takas iyiymiş

[@mimarenginakgun]

👍

[@onur5109]

Alıcı tarafta tapu iki kişinin üzerine olursa tapu harcı bir taraf için %2, diğer taraf içinde mi %2 oluyor?

[@mimarenginakgun]

Evet

[@perihancengiz2670]

Satıcıya havale edilen emlak bedelini bankadan çekerken banka ve devlet vergi alıyor mu?

[@mimarenginakgun]

Satıılan emlak 5 seneden önce alınmışsa şu an vergisi yok

[@perihancengiz2670]

@@mimarenginakgun Ev 25 yıl önce alınmıştı.

[@sonsuzlukyolcusu6965]

Aldığı daireyi 5 yıl içinde satarsa vergiyi satıcı taraf ödemez mi hocam ❤

[@mimarenginakgun]

Evet beyan vermesi lazım

[@sonsuzlukyolcusu6965]

@@mimarenginakgun beyanı kime verecek satıcıya mı hocam. Ödemeyi kabul etmemesi durumunda satıcı ne yapabilir, yardımcı olursanız çok sevinirim hocam. Sevgiler selamlar ♥️

[@sonsuzlukyolcusu6965]

Alıcı ne yapabilir demek istedim hocam. Yanlış ifade ettim

[@hasanaksu75]

👍👍👍👍

[@mimarenginakgun]

👍🖐

[@joshuaicer6468]

👍

[@mimarenginakgun]

Teşekkürler

[@gezelim_gorelim_48]

Sa hocam iskan harcını kim öder

[@mimarenginakgun]

Müteahhit

[@Emine-y4u8q]

Annemden ev alacagim annemve ben ayri ayrimi randevu alacağız abi

[@mimarenginakgun]

Randevuyu satıcı alacak

[@KenanCetinkaya-m2u]

Sagolun

[@mimarenginakgun]

Siz de sağolun

[@yafeskoc8903]

Dolar olarak ödeme yapılacaksa nasıl olacak?

[@mimarenginakgun]

Bankanızla görüşmenizi tavsiye ederim bloke çek olabilir

[@gunaydnemrah7596]

Ev satın almak istiyorum wep tapu üzerinden vekalet verebilirmiyim kardeşim benim adıma evi alsın, ben yurtdışındayım

[@mimarenginakgun]

Vekalet noterden verilirse buradaki noterden alınabilir

[@kadrigerdan300]

[@mimarenginakgun]

👍

[@DiscoeliteDiscoelite]

79. like benden

[@mimarenginakgun]

Çok teşekkürler

[@tarik.95]

İbana atılsa olmaz mı

[@mimarenginakgun]

Olur

[@sukursukur3617]

Zelenskiye benziyorsunuz

[@mimarenginakgun]

Ne şahane adamsın

[@futbolsokag1287]

😂

[@roketatar2128]

Hocam daire aldim 100/100 iş birimli belediyede iskan cikmiyor bu bir sorun olur mu benim icin ?

[@mimarenginakgun]

İş bitirme almışsa iskan da alma aşamasındadır

[@hayreddin7110]

Hesaba atsın olmuyormu

[@mimarenginakgun]

Olur

[@hayreddin7110]

@@mimarenginakgun Ok sağolun

[@hasanasan7820]

👍👍👍👍👍👍👍👍👍

[@mimarenginakgun]

👍

[@hasankayisoglu8134]

👍

[@mimarenginakgun]

👍