Защо не се пука балонът на имотите?

[@marquinho999]

Само и единствено спекулата, през необятната, безгранична престъпност, движи цените на недвижимите имоти напред и нагоре!

[@p.pavlov3777]

Повърхностен анализ, общи приказки от вида "всичко е индивидуално". Странни твърдения тук и там... "Историите нямат връзка с данните", т.е. сборът от историите не е = данните? Я пак? Говори се само за индивидуалните истории. Но те какъв процент от пазара са? И на кой етап? Кои са инвеститорите в десетки апартаменти? Профил? Произход на пари? Бизнес модел? Нищо за факта, че всеки брокер е с по няколко апартамента на зелено с очаквания за допълнителен доход. Нищо за парадокса на намаляващото население и рекордното строителство... О, да, забравих. Данните нямат значение, всичко е народопсихология.

[@georgegyyankov7595]

Коментарът е коректен. Няма нищо от посочените теми. Все пак за 8 мин. няма как да бъде обхванато всичко. Дълги видеа с данни и анализи колкото искате в канала. Само трябва да отделите време. Това видео конкретно показва ситуацията отвъд анализите и статистиките. А тази ситуация може да я оцени само някой, който комуникира със стотици участници на пазара всяка година в продължение на десетилетия. Затова тази тема я коментирам аз, защото имам контекст. Другите, които нямат контекст четат статии и правят видеа по тях. Не претендирам за изчерпаемост на въпроса. Просто една друга гледна точка от кухнята. Толкова е просто. Що се касае до брокерите с няколко имота на зелено, всеки може да направи подобна стъпка. Хиляди го направиха последните три години. Предстои видео и по тази тема. За намаляването на населението, строителството и празните имоти в София, видеото излиза тази седмица. Поздрави, Георги

[@p.pavlov3777]

@@georgegyyankov7595 съжалявам, но не съм съгласен. 8 минути са огромно време за подобен формат. В осем минути може да има двойно и тройно повече, но структурирана информация.

[@Shtelyan_George]

Пак казвам, не претендирам, че темата е изчерпана. Това е сектора с една от най-големите тежести към БВП. Темата за народопсихологията определено няма как да отговори на Вашите очаквания. Засегната е, тъй като смятам, че тя играе огромна роля (всеки може да изкаже противно мнение). Убеден съм, че видеото е можело да бъде структурирано с повече данни теми по широчина, но сценарият е с друга идея. Погледнете днешното видео в канала, там споделяме още данни и друга гледна точка - празните имоти в София, динамиката на населението, ръстовете на новото строителство. Ще продължаваме и в следващите видеа. Отново благодаря за обратната връзка. Георги

[@lineikatabs]

Доста разочароващ и повърхностен анализ. Дума не се каза за безумното отпускане на ипотечни кредити, за покъртителното пране на пари в сектора на недвижими имот и конкретно в строителството, за стряскащото количество празни апартаменти (към 30% по консервативни данни). Ала-бала за народопсихологията...

[@ИванСтоянов-ч2ю]

Адекватен коментар. С едно изречение каза много повече от цялото почти 8 минутно видео. И само да подчертая последното изречение на човека от видеото: "Слушането на новини няма да Ви помогне да направите най-добрата сделка за себе си". Т.е. ? Директно купуване на каквото и да е било ли? И то с пари на кредит 😃

[@BartholomewMB]

Какво да очакваш от един брокер - осем минути празни приказки.

[@Shtelyan_George]

За празните апартаменти - следващата седмица…ако решите да се върнете в канала ;)

[@JR-be1jf]

България върви няколко години назад от запада. Когато беше бума на продажби на запад с ниските лихви в бг брокерите си бъркаха в носа по цял ден (не че не го правят и сега де, имайки предвид, че имотетите стоят с месеци и дори години на пазара). На запад сега вдигнаха леко лихвите, но никак не вървят нещата на добре и се чудят как да излязат от тази ситуация. Банковата система на запада е болна от десетилетия и се задава тежка криза, която искате или не ще дойде и в България!

[@n4870s]

Те и в Китай купуваха на емоции, ама дай да ги видим сега. Реват.

[@Shtelyan_George]

Там май не бяха много емоционални, ами под строй 😃

[@n4870s]

@@Shtelyan_George май си говориш на изуст. Иди виж, ела да говорим.

[@p.pavlov3777]

@@Shtelyan_George т.е. под строй са ги карали да купуват? Ако беше така, защо им фалираха фирмите? Друг е въпросът, че точно строят го нямаше и тоталната липса на контрол доведе до самозабравили се строители, нещо, което се пече малко и при нас...

[@ИванКараколев-х2к]

До сега съм слушал поне пет професора , които поне от пет години прогнозираха спад на цените на имотите, поради голямото предлагане, а се случва точно обратното. Моят анализ показава, че цените на имотите зависят от три основни фактора, а именно- Банкова политика по кредитирането, вътрешна миграция на населението и купуване на имоти с цел инвестиция! Само да добавя, че се занимавам с недвижими имоти...!

[@yavory]

За да се срине пазара първо трябва да има пазар.

[@PetrePetrov-p5w]

Ако не настъпят форс мажорни обстоятелства, то цените на имотите ще нарастват като ще има нормални отклонения нагоре и надолу, обикновено +-25% спрямо правата нарастваща линия.

[@Shtelyan_George]

Винаги форсмажорът е решаващ!

[@НиколайКожухаров-е9н]

Според заглавието, Нищо,ама Нищо не разбрах -вдигат ли се,падат ли.Най важното ,останх с впечатлението,че едва ли не Аз съм виновен за вдигането и покачването на цените Всичко зависи от БАНКИТЕ и Инвеститорите,затова се казва имотен болон!

[@Shtelyan_George]

Гледни точки много. За всяка разгледана гледка точка, някой казва, че липсва друга гледна точка. Това е рискът от създаването на съдържание в кратък формат. За другото си има подкасти, конференци и тн.

[@p.pavlov3777]

@@Shtelyan_George 8 минути не е никак кратък формат. Казаното тук се побира реално в една минута конкретика.

[@deniskirilov]

Ще ипращам този видеоклип на всеки който ме пита "Няма ли да се пука този балон вече?" ! Поздравления за поредния блестящ анализ на пазара ан недвижими имоти!

[@Shtelyan_George]

Той май е точно НЕанализ, но важното е, че контекста става ясен 😃

[@deniskirilov]

@@Shtelyan_George ако го сравняваме с "анализите", които се бълват постоянно, да не е анализ 😁 нооо информацията дава брутална представа за пазара в момента! 😊

[@bozhidarhristov9991]

за снимката, която сте използвали при фразата моят дом е моята крепост, няма да е зле да я смените със снимка на панелка в Люлин. Все пак средностатистическия българин живее точно там, а не в предградие в Щатите

[@Shtelyan_George]

Снимката е от студиото, в което е сниман клипа. Следващият клип ще е с панелка.

[@megign13]

След 10 г. ЩЕ се продават евтини имоти защото старите като умрат ще оставят много и младите ще продават за да живеят защото няма да имат пари и сега е пълно с празни жилища😊

[@Ivan-fu5tr]

😂 Блажени са вярващите.

[@megign13]

@@Ivan-fu5tr АЗ КАКВОТО СЪМ КАЗАЛА ТАКА СТАВА ЩЕ ВИДИТЕ ЗАЩОТО АЗ МОЖЕ ДА НЕ СЪМ ЖИВА НО ЗАПОМНЕТЕ

[@n4870s]

остров на стабилност :D печатане и пране на пари

[@KrasimirAlelsanrovIqnatov]

България. я. ОЧАКВА,, ОГРОМНО,,,, ЗЕМЕТРЕСЕНИЕ !!!+ Помислихте. ли,,, за бензиностанциите,, новите. блокове,,,град Перник,,,,,ПОМИСЛИХ. ЛИ. ,,,, ЗА. ХОРАТА !!!! 😮😮😮😮😮😮😮 .

[@KrasimirAlelsanrovIqnatov]

Това. НЕ Е,,,,коментар!!!! Предупреждение !!!! Разлома. е. като. ,,, дъгата???? Откъде. знам !!!! БОГ. ,,,няма,,ОТЛОНЕНИЕ!!!!! Всеки. чака. да. гледа: СЕИРА. на. ИСТАМБУЛ ! ЩЕ. стане. СТРАШНО,,, 1 Европа,,,ще. се. раздели. ,,,,3. части !!! 2. България. ще. бъде на. 3 морета. но 1/2 !!! 3. Всички,,,,континенти ,,,,,ще. ПОСТРОДАТ !!! Тогава. няма. да. ви. е ЗА. СЕИР. а. ще. се. напикаете. от. СТРАХ!!! Земята. ЩЕ. се. ДЕРЕ (бучИ),,,,моретата. ЩЕ променят. коритата. си!! И. както. казва. БОГ,,,, богатите. ПЪРВО. ще УМРАТ,,,,БОГ. не. ги ИСКА (родили. са. се голи. и. голи. ще. УМРАТ). без. ПРОШКА!!! БоГ. СаМО. ПрОщАВА !! За. втори. път. го пиша. не. е. коментар ,,,СЪВЕТ. БОЖИ. !!! За. мен. е. ПОМИСЛИЛ ,,,,БОГ. Сега. ВИЕ. !!!! Помислете. Дали ВИ ИСКА,,,, БОГ !!! ❤ Раина. Всилева ПЕТРОВА😮😮😮😮😮😮😮

[@nenchokanev]

За настоящето водещо към неясно бъдеще е добре да се придържаме към максимата: Правете деца а не война (правете и лютеница и компоти )! Докторе (пиша го с уважение, познаваме се) направи анализ, какво ще стане с цената на имотите след първата бомбардировка или нещо подобно? При съкращаващо се население с по 40-50 000 души на година не вървим ли към градски гета? Срутването на Европейската икономика заради скъпи ресурси няма ли да предизвика създаването на гета за богати и териториална самоотбрана в Софийските села, дето се местим от известно време? А, Зелената сделка , при която тука има - тука няма ? Вървейки към колапс на държавността с разпад на инфраструктурата няма ли да доведем на власт диктатура с номенклатура ? Колко време е нужно за успеха на такъв сценарий, щото трябва ли й на някоя "Велика сила" население, на територия с богати подземни ресурси, че и на кръстопът? И каква ще е цената на "имотите" тогава ? Т.е ако дремем и ни откраднат Родината или напълнят училищата с джендъри, цената на имотите ще стигне тези във Врачанско село! Ако си извоюваме обратно България, тогава имотите ще се качат и над двойно на тези! Така ги виждам нещата ! До там сме я докарали!

[@Shtelyan_George]

Ненчо, благодаря ти за включването! Както казах във видеото, шансовете някой да прогнозира пазара в България исторически все повече клонят към нула. През какво ли не минахме, ама йок…имотът си е имот. Да не говорим за всички милиарди, които са подготвени за наливане в следващото десетилетие. Всичко, което пишеш може би е вероятен сценарий, а може би не. Аз врачанския балкан го харесвам…те и там поскъпнаха бая :) Със здраве 🙏

[@nenchokanev]

@@Shtelyan_George Тъй, тъй, един сърбин, преживял войната, коментира събитията напоследък така: "...две седмици, преди баш да се почне, всичко рязко се сговнясало"! Ще видим !?

[@p.pavlov3777]

@@Shtelyan_George ето тук каза нещо смислено. За милиардите. Но те не са предвидани за наливане в имоти. Може да има лек индиректен ефект тук и там, но основното им предназначение е да се инвестират в развитие на държавата, за да не намаляваме с по 40-50 000 на година. За съжаление, с тиквата, сокола, прасето и подобни на власт, една част от милиардите ще продължат да се заравят в тухли и бетон.

[@ongeboren]

Населението на България в големите градове се увеличава, няма да доживее да видим как 6 милиона изчезват не бой се 😅

[@atanasatanasov46]

З​@@nenchokanev

[@8907Blagoi]

Ама ти обобщаваш за Софя, Пловдив, Варна, Бургас по 1 милион ли ще станат старите панели.Ела да видиш в Кърджали има толкова много ново строителство все едно сме 1 милион човека повече от половината празни а цените за такъв град са доста високи ?

[@creditpropodcast]

Като един малък участник на пазара на имоти, предричам повишение на цените в следващите 10 години.

[@Shtelyan_George]

То за 10г. винаги е така, освен ако не сравняваме 2008 - 2018 😃

[@СтилиянБургас]

8 загубени минути от живота ми.

[@Shtelyan_George]

Искрени извинения!

[@Housingnightmare]

Пълни глупости. Цената на Абсолютно всеки продукт Би трябвало да е Равна на Сборът от всички разходи за неговото създаване Плюс Желаната Печалба. Няма никакво значение дали е имот, Мпс или Кашкавал. 60 кв.м. по БДС е между 58 х.е. до 65 х.е. До ключ може и сам да си го направиш , но може и фирма за довършителни дейности да викаш. Като цяло Абсолютно Всички имоти се купуват още на зелено. От бдс много бързо се превръща в ДО ключ. Какво е качеството и цената е друг въпрос. В България няма контрол над Абсолютно никаква дейност. В Германия всяка сграда трябва да се издаде в годен за живот вид. 2700 е. За кв.м. в Мюнхен, строеж 21г. Обаче немската икономика няма нищо общо с Българският далавер магазин тип езро интегризъм. В българия Абсолютно Всички неща се правят да изглеждат добре на външен вид но когато почнеш да ги ползваш е пълен кошмар. Купих апартамент в блок 5 етажа 15 апартамент, в 14 има Кучета. Това е Гипс Картон Кучкарник. Панелката е Психо диспансер с комунисти. Най добре си купи парцел земя извън града и си направи къща и гледай в близост са няма Български гражданин че те са проблем Вдигат шум

[@elitara77]

Цената на една стока или услуга се формира на кривата търсене/предлагане. Щом не си учил икономика, погледни я в Гугъл. Такива кръчмарски сметки - разходи + желана печалба са ала бала. Кривата търсене/предлагане, или т.нар. пазар съществува от над 6000г. Иначе по твоята логика да взема един парцел сега в Долна Митрополия за 20к щото и там е скъпо, да ми вдигнат една къща за 200к монолит с топ обзавеждане, щото материалите и труда са скъпи навсякъде, да си сложа 25% желана печалба щото аз да не съм луд да се занимавам ако няма да изкарам пари от това и да чакам баш там да ми купят имота за 275000 ойро. Да, ама не. Доста хора ще се събудят и ще видят че са спяли с развити крака.

[@jothriny]

Здравейте, в Мюнхен ли сте? Може ли да обменим опит?