ทะเบียนบ้าน สำคัญไฉน ? เจ้าบ้าน-เจ้าของบ้าน ต่างกันอย่างไร ? | เงินทองของจริง

หลายคนที่ซื้อบ้านปล่อยเช่า แล้วเจอผู้เช่าบางราย ขอย้ายชื่อเข้าเป็น เจ้าบ้าน แล้วแบบนี้ เจ้าของบ้าน อย่างเราจะอนุญาติดีหรือไม่ ความแตกต่างระหว่าง เจ้าบ้าน-เจ้าของบ้าน เป็นอย่างไรจะมาหาคำตอบกัน
ก่อนอื่นต้องอธิบายก่อนเลยว่า เจ้าของบ้าน และ เจ้าบ้าน ไม่เหมือนกันอย่างสิ้นเชิง โดยความหมายของ เจ้าของบ้าน คือ เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่มีชื่อในฉโนดที่ดินสัญญาซื้อขาย เมื่อจะซื้อขายบ้านหลังนั้นจะต้องให้ผู้ที่มีชื่อเป็นเจ้าของบ้านเป็นผู้ดำเนินการเพราะเป็น เจ้าของกรรมสิทธิ์
ขณะเดียวกัน มีบางคนที่ซื้อบ้านไว้แล้วอาจจะปล่อยเช่า หรือให้คนอื่นเข้ามาอยู่อาศัย ซึ่งอาจจะให้เป็น เจ้าบ้าน ได้ โดยความหมาย คือ ผู้ที่เป็นหัวหน้าครอบครองบ้านในฐานะเจ้าของ ผู้เช่า และอื่น ๆ เปรียบเสมือนนายทะเบียนของบ้านหลังนั้นเวลาแจ้งเกิด แจ้งตาย แจ้งย้ายเข้าย้ายออกทั้งหลาย ซึ่งเจ้าบ้านไม่จำเป็นต้องเป็นคนคนเดียวกันกับเจ้าของบ้านก็ได้
อีกมุมหนึ่ง การไม่มีชื่อใครเป็น เจ้าบ้าน อาจจะไม่ได้ส่งผลกระทบอะไรมากมาย เพียงแค่ไม่สามารถแจ้งเกิด แจ้งตาย แจ้งย้ายเข้าย้ายออกได้ แต่การมีชื่ออยู่กลับมีข้อดีสำหรับ เจ้าของบ้าน เพราะหากต้องการขายบ้านหลังนั้นแต่ถือครองไม่ถึง 5 ปี หรือมีชื่อเป็นเจ้าบ้านไม่ถึง 1 ปี จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะสูงถึง 3.3 ของราคาบ้าน โดยฝั่งผู้ขายหรือก็คือ เจ้าของบ้าน ต้องเป็นผู้รับผิดชอบในส่วนนี้
อีกเรื่องที่ เจ้าของบ้าน ต้องทราบ คือ การเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยหากมีชื่อเป็นเจ้าบ้านราคาไม่เกิน 50 ล้านบาท ภาษีส่วนนี้จะได้รับการยกเว้น แต่หากมีบ้านหลายหลัง ควรย้ายชื่อเข้าไปในหลังที่มีราคาแพงที่สุด ส่วนหลังอื่น ๆ จะเสียภาษีที่ดินฯ ในอัตรา 0.2 แทน
เพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่อง ทะเบียนบ้าน หากใครที่ทำทะเบียนบ้านหาย มีขั้นตอนดำเนินการ ดังนี้
1. เจ้าบ้าน สามารถติดต่อยื่นคำร้อง ขอทะเบียนบ้านเล่มใหม่ต่อนายทะเบียนในท้องที่ ที่บ้านหลังดังกล่าวตั้งอยู่ โดยไม่ต้องไปแจ้งความที่สถานีตำรวจ
2. หาก เจ้าบ้าน ไม่สะดวกเดินทางไปดำเนินการด้วยตัวเอง สามารถมอบอำนาจให้ผู้มายื่นคำร้องต่อนายทะเบียนแทนได้ แต่ต้องมีเอกสารเพิ่มเติม ได้แก่
- หนังสือมอบอำนาจ
- บัตรประชาชนของเจ้าบ้าน
- บัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ
3. กรณีสุดท้าย ค่อนข้างยากขึ้นหน่อย คือ กรณีที่บ้านหลังนั้นไม่มี เจ้าบ้าน โดย เจ้าของกรรมสิทธิ์ จะต้องเป็นผู้ดำเนินการติดต่อนายทะเบียนด้วยตัวเอง
ความสำคัญของ ทะเบียนบ้าน มีมากพอ ๆ กับ บัตรประชาชน ยกตัวอย่างการทำธุรกรรมทางการเงินหรือเรื่องสำคัญอื่น ๆ ที่ต้องใช้ทั้งสองอย่างควบคู่กันไปด้วย ดังนั้น ควรเก็บรักษา และหมั่นตรวจสอบความถูกต้องของทะเบียนบ้านให้ดี
พบกับ โคชหนุ่ม และ กาย สวิตต์ ได้ใน สนามข่าว 7 สี ช่วง เงินทองของจริง ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 9.05-9.15 น. ทางช่อง 7HD กด 35
และรับชมออนไลน์ ผ่าน KZbin: TERO Digital ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 9.35 น.
Facebook
TERO Digital: / terodigital
TERO News: / teronews
CH7HD: / ch7hd
CH7HD News: / ch7hdnews
KZbin
TERO Digital: / terodigital
CH7HD: / ch7hd
CH7HD News: / ch7hdnews
TikTok
TERO Digital: tiktok.com/ter...
CH7HD: www.tiktok.com...
CH7HD News: www.tiktok.com...
Instagram
TERO Digital: / terodigital
CH7HD: / ch7hd
CH7HD News: / ch7hd_news
#เงินทองของจริง #TERODigital #CH7HDNews

[@moonkinglnwza6573]

ถ้าเราเป็นเจ้าของ ฉโนดที่ดิน แต่เราให้ญาติมาเป็นเจ้าบ้าน10ปีแล้วและให้อาศัยอยู่ฟรีด้วย พอเราจะขายที่พร้อมบ้าน แล้วญาติไม่ยอม หัวหมอกับเราจะให้เราจ่ายเงินเท่าราคาค่าบ้านเฉยเลย ไม่งั้นจะไม่ยอมเอาชื่อออกจากการเป็นเจ้าบ้านให้ แบบนี้เราจะทำยังไงดี ขอคำแนะนำด้วยคับ เครียดมากเราช่วยเหลือ แต่มาเนรคุณหัวหมอเอาเงินกับเราซะงั้น ท่านพอจะแนะนำได้มั้ยคับว่าเราต้องทำยังไงดี

[@user-lt4vi3so6y]

ในใบทะเบียนบ้าน ควรเขียนว่า เป็นผู้เช่าบ้าน😃😃👍👍

[@naad4656]

มันก็คล้ายๆกันนั่นแหละ ทำเรียกให้มันเรื่องมากไปอย่างงั้น แต่แค่มันแยกความเป็นเจ้าของแค่นั้น

[@AnnAnn-qz3oq]

ขอบคุณมากค่ะที่แบ่งปันความรู้

[@VirusClub1990]

*ขอบคุณมากครับสำหรับความรู้ดีๆ❤️🙏*

[@user-hy7uz5mq8h]

วับ

[@user-dm9pc1vs3z]

ได้ความรู้ดีค่ะ

[@nuchtang5827]

คนที่บ้านเอาสมุดทะเบียนบ้านถ่ายเอกสารในบ้านนั่นแหละแล้วลืมก็ว่าหายต้องไปแจ้งทำใหม่วุ่นวาย น่าโบ๊ะหัวมันจริงๆเพราะทำหายมาแล้ว2ครั้ง

[@thezenzazen]

ขอบคุณค่ะ

[@user-eb4zr9de7z]

สามีตายภรรยา​มีสิทธิ์​เป็น​เจ้าของบ้านไม่ครับ

[@user-tg1dy8si6y]

ที่เป็นของนิ่คอมทองผาภูมิ

[@mard8443]

การทีเรายกบ้านยุในทีแม่ผัวตอนนีเลิกกันแตะทะเบียนบ้านเป็นชื้อเราโดยแม่ผัวเช็นมอบนำนาจให้ยกคะ เราไม่ไเ้ยุบ้านคะออกมาทำงานคะเราจะมีสิดไหมคะ เรายุคนเดียวคะ่

[@rujirajaroophiyosawat]

เจ้าบ้านเป็นชื่อบุคคลอื่น ซึ่งปัจจุบัน ย้ายถิ่นฐานไปอยู่ ต่างประเทศ โดยเราเป็นเจ้าของโฉนดที่ดินเป็นธรรมสิทธิ์ของเรา ซึ่งเราเป็นเจ้าบ้านอีกหลังแล้ว จะเปลี่ยนเจ้าบ้านเป็นคนที่อยู่ในประเทศไทย ต้องทำอย่าง ไร ค๊ะ

[@surasitthanasomboonkit1624]

สมมติว่า ผมมีชื่อในทะเบียนบ้านหลังหนึ่งอยู่แล้ว สามารถเอาชื่อไปลงในบ้านหลังอื่นอีกได้ไหมครับ? ในกรณีที่ มีชื่อครบ 1 ปีในบ้านหลังหนึ่ง แล้วย้ายออกไป เวลาขายบ้านหลังนั้น ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือไม่ครับ?

[@paeploysaonsri6595]

สอบถามค่ะ ถ้าเราขายบ้านพร้อมที่ดิน เราต้องย้ายออกจากทะเบียนบ้านไหมคะ แล้วถ้าเรายังไม่มีที่อยู่ใหม่ต้องทำยังไงได้บ้างคะ

[@rawinantengphakwaen214]

สวัสดีค่ะดิฉันอยากปรึกษาท่านทั้งสองดิฉันซื้อที่ต่อน้านอ้งชายแม่มามากกว่า 10 กว่าปีแต่มีคนปลูกบ้านมาตั้ง 10 กว่าปีเขาไม่ยายออกดิฉันจะทำอย่างไรดีค่ะอยากทราบค่ะท่านทั้งสองมีคำตอบให้ได้ไหมค่ะอยากทราบค่ะ

[@user-kr1ud3km9l]

พ่อแก่แล้วมื่อก่อนชื่อพ่อเป็นเจ้าบ้านทีนี้เจ้าหน้าที่เปลียนมาเป็นเราแต่แม่เป็นเจ้าของที่ดินที่ปลูกอยุ่เราไม่มีสิทธิ์ขายเพราะคนเป็นเจ้าของจริงๆคือแม่เราใช่มั้ยคะถามเฉยๆเผื่อเป็นความรู้

[@redmi7833]

คิดเอาเองมั๊ง

[@MaeFour83]

เป็นเจ้าของที่ดิน แล้วมีบ้านทะเบียนมาอยู่บนที่ดิน จะแก้ยังไงค่ะ

[@suwanneebutsalee5600]

ตามค่ะ

[@saharatboonnom6841]

ตามครับ

[@user-nw8sb6zl6o]

ถ้าจะเปลี่ยนเจ้าของบ้านจะต้องทำอย่างไรครับ

[@yokachannel429]

ถ้าเจ้าบ้านเสียชีวิตแล้วจะเปลียนชื่อเจ้าบ้าน

[@user-jm2dp2qv7t]

อาศัยเขายังยุ้งปวดหัว

[@user-tg1dy8si6y]

หัลกเกีนก้บควมเจิงมันต่างกันเยื้อ

[@guitar_zaleng]

หนังสือมอบอำนาจ เราจะหาซื้อได้จากที่ไหนบ้างครับ

[@kanyarueangsang9736]

ร้านศึกษาภัณฑ์ ร้านสะดวกซื้อ ร้านขายของทุกอย่าง 20 บาท หรือตามร้านรับถ่ายเอกสารค่ะ

[@pimvilai1426]

ร้านเครื่องเขียนก็มีค่ะ

[@user-we4zg7kt9n]

ทำไมเทศบาลเรียกเก็บภาษีบ้านหลังแรกไม่เกิน50ล้าน.สิ่งปลูกสร้างประเมินไม่เกิน10ล้านแต่เทศบาลเรีนกเก็ยภาษีทำไม

[@somsriboonsri6577]

ถ้าเรามาอยู่กับเจ้าบ้านแล้วเขาย้ายออกโดยไม่บอกเราแล้วเจ้าอยากเป็นเจ้าบ้านจะต้องทำอย่างไร

[@PaneePanee-sb5sl]

คยอื่นเป็นเจ้าบ้านแต่เราเป็นเจ้าของบ้านเราสามารถย้ายคนที่เป็นเจ้าออกได้ไม