【The Campton】 萬科香港長沙灣項目V型雙翼建築設計，上樓德到示範單位做audit，不需驗樓都可知一二。【新盤須知】

The Campton是萬科繼屯門掃管笏上源、西區15 WESTERN STREET後，在港推出的第三個新盤；戶型涵蓋開放式至3房，其中2房戶佔約五成，另設特色戶。萬科表示，物業亮點是外牆立面以金銅色網狀裝飾，仿中國傳統大宅門第的鏤空雕刻，亦蘊含「QR code風格」，融合傳統與高科技氛圍。
發展商指，項目位於西九龍核心區，交通便利，目標客群以用家為主，適合新婚夫婦及家庭客，亦吸引投資者，項目定價仍在研究中，預計將參考同區一、二手樓價，最近疫情開始放緩，近期新盤推出成績理想，反映市場剛性置業需求仍然存在。
新盤推售攻勢持續，萬科香港旗下長沙灣項目The Campton宣布加推94伙，折實平均呎價17,083元，較首輪折實均價16,411元提價4%；連同首張價單的94伙，下周三（27日）將推售共188伙。
第2號價單涉94伙，戶型涵蓋開放式、一房至三房，包括19個開放式戶、17個一房戶、53個兩房及5個三房戶，實用面積251至761方呎，以最高折扣16%計，折實價由458.9萬至1,219萬元，折實呎價由14,900至19,585元，撇除座向、景觀及樓層等因素，該批單位售價輕微調整平均約2%。
該批入場單位為5樓S室，實用面積272方呎，折實售價458.9萬元，折實呎價16,871元。發展商指，首輪推售188伙，折實總值逾14億元。
The Campton位於長沙灣福榮街201號，共提供467伙，項目主打一、兩房單位，分別提供105伙及237伙，共佔全盤逾七成單位。另提供52伙開放式、56伙三房及設特色戶，關鍵日期為2021年5月31日。
發展項目【THE CAMPTON】 指定的互聯網網站:
thecampton.com.hk
一手住宅物業銷售監管局網址:
www.srpa.gov.hk
工務小組委員會(文件): PWSC(2014-15)57，會議日期@2015年3月31日
www.legco.gov....
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[@howard622]

請問咩叫 目標充電器？ （11：15）

[@PropertyGO]

多謝你提醒, 我口快快講錯, 正確是"目的充電/Destination Charging" , 不是"目標充電"

[@PropertyGO]

@howard hi 已放在comment最高級大家見到 🙏🙏

[@matthewman9283]

發現訂閱人數快衝破2萬人，恭喜！片中睇到好多細微位，分析得很好，贊！

[@PropertyGO]

多謝支持這小小頻道及留意頻道的成長, 冇你的一個訂閱根本冇可能走到今天, 感激Matthew!

[@leunglorey3558]

多謝分享， 專業分析， 長智識。 整體樓盤設計及 做工相當不錯。 特別分離式洗手間， 設計一流。

[@PropertyGO]

多謝你收看, 我也非常鍾意這個洗手間設計, 香港發展相幾可可改變新設有新設計

[@danielchan4785]

乾濕分離是日式設計，萬科在內地的設計團隊很多在日本學師，所以萬科在內地樓盤都包含日本設計特色（乾濕分離是其中一大特色），現可見萬科把內地設計經驗帶到香港。

[@PropertyGO]

香港真是需要一些新衝擊, 要令到業界有所提升, 發展商也應該進步

[@Soey811]

好睇，好詳細！雖然我仲未睇到一個樓盤係自己心水（岩心水又吾夠錢😁），但你真係好用心拍同搵資料，覺得你既製作真係可以幫到好多人。加油👍

[@PropertyGO]

多謝你的comment及留意這少少頻道, 我跟大家一起成長, 大家可以多一些留言, 分享你的經驗等新來者作參考

[@evilstarloki7755]

Only compliments towards this developer in particular while undermining all other developers to attract views and subscriptions . One cannot deny the fact that his channel is very informative but can't hide the reality that he is a 萬科 promotor

[@PropertyGO]

多謝支持, 希望下一條片你都鍾意

[@kenwong4044]

乾濕分離浴室裏浴室寶安裝位置冇問題，留意通風口在淋浴區，如浴室寶安裝在旁邊不能有效換氣通風。另外冬天用熱水沖涼唔會覺得凍，但抹身時會覺得凍，浴室寶安裝在抹身區域較合適。

[@PropertyGO]

多謝你資訊, 大家多啲交流👍👍

[@cometogetherwowwow8897]

好詳細👍👍👍

[@PropertyGO]

多謝支持及收看， 可以畀多啲意見下一條片

[@matthewman9283]

非常非常期待茶果嶺「KOKO HILLS」出片.....

[@jamestsim4533]

好好睇，好詳細又吸引，攪到我好想買

[@PropertyGO]

睇完條片都要買你就有排搞😄😄

[@kenchoi9870]

正，等緊下條片，講埋另外幾個單位

[@AndrewL533]

多謝上樓德分享🙏

[@PropertyGO]

希望發展商聽到我們聲音

[@AndrewL533]

對的，不過有時都明白地點有好有唔好，只希望開則及價錢更符合現實

[@PropertyGO]

yes

[@xoxoxxo8714]

請問會唔會出wetland seasons park 嘅片？thx!

[@PropertyGO]

市區樓始終是市區樓, 人生要花咁多時間在交通上面, 所謂用錢買時間. 住得遠離市區身邊朋友越嚟越少, 置業者請三思

[@kikochan5109]

有錢誰不想住市區，香港的居住問題大多為勢所迫，擁有自己的家不論在市區與否已經成為大眾的一個夢想

[@kikochan5109]

片主咁你會唔會帶我地睇睇wetland seasons park 新地的質素？

[@fionayuen9187]

多謝上樓德詳細的分享！每次都學到好多野～ 可惜上年買左樓，唔係對the campton都有興趣

[@PropertyGO]

香港人習慣要買才去學習如何睇樓, 所以變成起步太慢, 或多或少置業也是一種投資應該從小學起, 可惜人們只愛快餐

[@fionayuen9187]

PropertyGO by上樓德 身邊有高人指點啟發都重要！希望上樓德繼續拍片，以不同角度啟發我們🙏🏻🙏🏻

[@hklok0123]

樓盤質素相當不錯 開價都合理 不過無Quota

[@PropertyGO]

😔😔

[@ckcls]

好專業 提人開冷氣唔好開窗

[@PropertyGO]

路過多口講兩句

[@chuchulo9198]

非常專業呀！🥇🏆👍🏻有好多細節嘢你唔講都唔知😅我將來買樓要先返煲你啲片S先 🙏🏻Thanks 德哥😄

[@PropertyGO]

多謝你留意這小小頻道, 每一條片都有些信息想帶畀大家, 好多情況唔需要驗樓都知道發生什麼問題, 先設計後質量, 如果設計有問題質量幾好都冇意思, 希望推廣出去每一位用家都留意

[@aieseckiv]

Miele電磁爐係唔需要開入風口嘅 而鐵殼更加唔會發漲

[@PropertyGO]

就要看你如何使用, 如用平底鑊大大隻因為導熱問題, 也會傳送到機殼, 冷縮熱脹物理學問題應該不會改變嗎

[@aieseckiv]

@@PropertyGO 會，但0.幾mm, 有影響嗎

[@kalokyoung7010]

日子有功，台面真是會裂的，所以亦不建議唧玻璃膠修口，小弟經驗之談

[@waihokwong2218]

Miele 電磁爐 用緊果時唔會好似其他牌子咁熱，所以唔需要入風口，上次去電器鋪d職員講

[@PropertyGO]

多謝大家有質素討論, 有一點想提出在產品設計上幾面與幾抵溫度一定有不同, 發熱是在所難免, 往往產品設計必須要經過客戶使用一段長時間, 再睇維修紀錄才會清楚產品設計出現問題之後加以改良, 我純粹想將多一個角度給大家思考, 所以幾mm是否有影響, 根本冇答案. 如果要追求絕對答案 YES or NO, 就等於大家經常問前面是否會起樓, 根本冇絕對答案, 只有機會大定小 = Risk HIGH or LOW. 所以世上很多情況是沒有 "絕對" 只有 "相對"

[@user-ed1qz4kv9r]

好details, 好有參考價值

[@PropertyGO]

多謝你收看我這小小頻道.

[@aieseckiv]

而藏牆水箱入面應該有好多位做去水，唔明點解要做個開口

[@kalokyoung7010]

1.本身，地台去水在浴室、洗手間是必要的 2.如果在隱藏水箱內做去水，而不驳致近地台去水位，會令人很遲才發覺水箱浮波制故障(唔識停)，直到牆身渗水！更有單位之間細菌交义感染的危機!

[@aieseckiv]

@@kalokyoung7010 知唔知BD例係滿水孔要駁喉？你講嘅情況係唔會發生嘅

[@kalokyoung7010]

@@aieseckiv 真的不知道，謝謝

[@PropertyGO]

@Ka Lok Yong 多謝大家有質素的交流

[@PropertyGO]

@Ka Lok Young 請問你是否是用家?

[@menfantasy]

抽中又煩，又唔中都煩，佢個付款方式有點複雜，首期不多選那個好？

[@dw.9035]

建期吧, 仲有近一年俾你儲首期

[@PropertyGO]

@Chung 關於付款方式我沒有用太多時間去研究, 我自己覺得因應自己的步伐去計劃比較適當, 希望你都抽到前籌

[@PropertyGO]

@D Wong 如果有這方面的見解歡迎留言跟大家分享, 我們網友需要這類資訊👍🙏🙏

[@gtr8864]

未起樓前日日經過，都有好多垃圾車停留，你諗下成個深水步區和長沙灣區都用依個來收集垃圾，特別在賣樓期間特別光淨特別少垃圾，大家自己諗下？ 兩房對正樓下垃圾房，反而細到無論一房和開放式就有內園，唔係點樣賺盡係越細越貴尺價！美居中心細極都有個泡。今細都有人買，多謝大家支持，越起越細都會仆住去買，起細D上到車，就因為大家縱容發展商可以起細D！ 點解二十年前樓宇可以今大，就因為無今多公家面積，要你買埋！相比大家五百尺好明顯大小，新樓起碼有五十尺去牆身窗台走廊露台。 希望大家醒覺吧！

[@PropertyGO]

多謝你嘅意見, 有時間多啲留言

[@Justicefor777]

升哂值 講經啦你

[@ericlau826]

住左一年有多， 幾好住，估價都升值算超出期望

[@jjchow5911]

冇開放式睇？

[@PropertyGO]

多謝觀看, 應該未有

[@wongalan7020]

有心機做👍🏼

[@PropertyGO]

多謝留意謝小小channel, 都係想市場多一把聲音

[@janic2795]

資料充足，但要留意開放式廚房負有的消防裝置每年需年檢，應該不能改裝為梗廚。

[@PropertyGO]

+janice chun 多謝提醒, 你真係心水清, 每年消防有權入內檢查系統包括煙霧探測器、 警報器、 灑水器。 如果你有睇示範單位開放式嗰種， 發展商所有製都依附在牆身， 你盡量做一個容易還原的硬房會比較理想就最好， 或者做一個半開放式廚房到時一個選擇。 多謝曬你留言， 下次睇到有什麼不妥當記住出聲， 我哋需要你提醒👀👀

[@Jd-dl7fj]

睇啲人去睇樓既反應，已經知個盤吸唔吸引，萬科既用心係值得其他香港發展商學習

[@PropertyGO]

香港發展商好多都食老本, 有競爭才有進步這是不變的事實

[@himhimchan1988]

其實屬於深水埗

[@amandachou3031]

高質！

[@PropertyGO]

多謝收看希望下一條片你鍾意

[@evang7528]

請問知唔知樓底有幾高我見樓書寫3075mm層與層之間的高度,咁即係扣除兩層樓之間嘅石屎，單位內由地面度到天花板有多呎？

[@kiki1488s]

可否下次介紹一下朗城匯☺️

[@PropertyGO]

買咗就算, 住得開開心心就得啦!

[@user-yl1iu6tu5j]

睇完示範單位的講解真係覺得有驚喜，準備自己都去睇一次

[@PropertyGO]

大拿拿幾百萬投資必須諗清諗楚

[@user-jy4tl3pd1y]

買車送义電好正

[@PropertyGO]

多謝收看這小小頻道, 啱用嘅話都幾好, 起碼車位對單位數量比例高, 你有機會搵到一個車位才可以安裝

[@lsun9106]

小弟今次都有入票抽籤，但感覺上機會好渺茫😔 我比較担心垃圾收集站對日後樓價既影響，同衛生問題

[@PropertyGO]

希望你抽到前籌, 如果擔心垃圾收集站, 用選擇方位及樓層去淡化這個問題

[@sinyeechu8599]

能否拍埋愛海頌阿

[@PropertyGO]

多謝你留意我這小小頻道, 我怕完之後我驚你唔買

[@sinyeechu8599]

@@PropertyGO 我見你好有心拍得好好阿🙈所以好想聽你意見，如果睇完吾想買我相信果到就真系吾值得買，你好中肯，我成日睇其他人嘅片都冇你講甘好

[@kitkit100]

搵埋資料, 高質!

[@PropertyGO]

多謝你關注這小小頻道! 我們這個不是飲飲食食旅遊節目頻道,數不會太多, 需要大家支持!

[@TraveLa]

留意左好耐，萬科幾次D盤都好有heart做，用料係幾好，間隔設計又有心思，好過好多香港發展商，今次價錢同掃管笏一樣有驚喜。

[@PropertyGO]

我覺得掃管笏應該買house, 買分層單位就有少少...... 多謝你留意我少少頻道, 下次你去外國睇樓可以叫埋我

[@TraveLa]

PropertyGO by上樓德 上源我係鐘意佢個三式分離廁，佢好多野都參考左日本設計，包括園林等。唔計location其實會發現呢間大陸發展商都真係做得一次比一次好。

[@wc1619]

專業!

[@PropertyGO]

過獎🙇, youtube是一個非常好媒體, 要視乎你點樣用, 網上資訊太多, 有用要靠自己去分析.

[@Jd-dl7fj]

仲有，垃圾收集站既影響，建議大家可問下垃圾站對面既中電大樓停車場保安，佢地日日都對住，意見值得參考

[@PropertyGO]

你講得非常之好保安員就是最好的人證! 這樣fact check最好最實際👍

[@PropertyGO]

大家不妨在說明文內下載文件睇清楚

[@Jd-dl7fj]

PropertyGO by上樓德 睇左，有啲所謂緩減既設施，雖然唔知佢實際操作可減少幾多，但點都有用既我諗，頭先經過登打士街個垃圾收集站，勁臭，其實係城市規劃入面都應該改善下

[@PropertyGO]

老實我唔相信無味, 問題是有幾濃烈!

[@dw.9035]

今日去了實地睇過，垃圾站關了半閘，在中電門口冇味 (可能亦因為有戴口罩)，不過去到福華/營盤街轉角位，我聞到，戴住口罩都聞到，唔強烈。唔知多了400幾戶人後又會唔會都係只得少少味。另外，我見到一架垃圾車經過，聲音都不小，有意揀向福華街的低層朋友，要留意下，最好實地去睇下地面與單位距離。

[@menfantasy]

依家樓花是否最多借80%?

[@evang7528]

垃圾站係佢唯一嘅缺點，你認為垃圾站嘅存在，仲值唔值得買？會唔會減低曬佢嘅CP?

[@PropertyGO]

值唔值得買純粹個人考慮, 個個人都諗過垃圾房當然是個缺點, 選擇個人喜愛方向而減低這個擔心, 什麼叫cp?

[@PropertyGO]

大家不妨在說明文內下載文件睇清楚

[@wcjlee4042]

五樓以上應該無味

[@jackng9068]

@@PropertyGO CP值= 性能和價格的比例, 佢意思係, 相比起同一個質素嘅單位, 有垃圾站會唔會減低左個單位嘅價值.

[@wcjlee4042]

回佣有多少錢？

[@PropertyGO]

建議詢問經紀

[@sso4879]

Hello 上樓德 多謝你高質既影片先 可以拍條片講下新世界瑧頤個盤嗎？好壞都想睇 謝謝

[@PropertyGO]

多謝收看, 元朗十八鄉路太遠去唔到睇樓, 可能暫時幫唔到手🙏🙏

[@sso4879]

吾洗睇樓既情況下，可否講下呢個盤？吾該你🙏🏻

[@lenovo1128]

太難抽

[@PropertyGO]

跟住落去仲有好多好 Location 樓盤

[@chengphyllis4961]

成16000幾一尺 369尺個d單位也要600幾萬 仲有水位升值嗎？

[@PropertyGO]

關於價錢及水位在這頻道我好少沾手, 唔好意思可能要其他人先至幫到你

[@rjchan2546]

擔心水位的話，隔幾條街恒大個間賣2萬幾蚊仲擔心haha

[@matthewman9283]

大門位會德豐真係要學下

[@PropertyGO]

大家在留言區講多啲發展商一定會睇到👍

[@medicom_fans7168]

今時今日重焗啲可憐香港真下一代去買樓!唔係呱?

[@PropertyGO]

置業者必須慎重考慮, 對自己的決定負上責任, 我絕對同意租樓一樣可以

[@medicom_fans7168]

@@PropertyGO 但個人感受!我每當睇到各下的片,都像鼓勵一班香港真二代年輕人(夫婦)去上會!多過租樓!不過講真若你在你的片不講睇樓買樓!好矛盾!

[@jackng9068]

上樓德好似只係分析比潛在買家(即係要買, 不過選擇嘅人)有用嘅資訊, 都好似無鼓吹觀眾一定要買樓嘅.... 佢係過去佢片都暗示過人唔好買. 反過來問: 比起無資訊或者只有agent的片面之詞, 潛在買家唔係有多啲有用嘅資訊而去作出投資比較決定好咩? 而 閣下提及嘅「應否買樓」呢個命題會唔會係要係另一條片到討論, 甚或其他KZbinr再作討論呢?

[@gccg3646]

買樓煩，有樓仲煩🙉

[@PropertyGO]

你個上聯接我個下聯, 冇錢供樓仲煩😄😄

[@chungchung1007]

即刻入票....唔知買唔買到呢

[@PropertyGO]

希望你抽到前籌, 請問你有興趣哪一個單位?

[@chungchung1007]

@@PropertyGO 都係開放啦 但唔知國安法有冇影響就真，不過都要住=0=

[@eddiethecounsel]

正所謂: 娶妻求淑女！你唔係淑女嘅話，著件靚衫，化個靚妝，拎個名牌手袋又如何？買樓最重要係「露畸唇」，如果露畸唇唔掂旣話，送個名牌電器俾你，使得幾多$？？？

[@PropertyGO]

有意思, 支持你嘅睇法👍

[@kenwong4044]

有見地，例如：半山舊樓冇海景都貴過屯門新樓全海景，完全正確

[@qy6061]

请教，露畸唇是什么意思？