【上樓德】柏傲莊 Pavilia EP1｜大圍站上蓋物業｜新世界發展｜重點大圍站項目｜分3期發展｜三鐵匯聚｜鐵路上蓋的大型新盤｜第1輯【新盤須知】

[@Leafbb]

成個香港得你對呢個盤有咁詳細嘅分享同分析！多謝！ 牌面上呢個盤真係無得輸！到時開價應該都會好進取 （畢竟係沙田大圍最後一塊咁高質素嘅地）

[@PropertyGO]

我同意, 正正是沙田河畔 一端的最靚位置

[@TheYuenHo]

管理費一定天價

[@vicky-xb6ub]

大圍名城非常不錯的抵買交通方便是王道！

[@kimmy0723]

我住大圍20年，你分析非常詳細，好!

[@PropertyGO]

唔好客氣我都係識少少

[@victorylee5381]

This is probably one of the best properties in 2020

[@PropertyGO]

過獎, 多啲介紹畀你身邊的朋友我這少少channel

[@lenovo1128]

Very good analysis thanks! Look forward to the next one. Another big phase high profile project is probably Wong Chuk Hang! But that’s too expensive for mass market...

[@PropertyGO]

Yes, I agree. That's my under monitoring project as well.

[@sarachoi8360]

👍👍👍

[@PropertyGO]

Thx

[@cliffcheung1867]

好好分析，好高質，好開心終於有片講大圍站上蓋。小弟由青龍時期住金禧花園18年，睇住呢個位的發展同養草，終於都等到呢個項目快開賣，20k+我覺得走唔甩，佢design明題係k11musea, 但如果 tenant mix係大品牌就唔太fit,反而地鐵Mgt ，你當好似做到青衣城咁都唔錯啊！期待下條片，btw, T1佢最接近馬鐵轉入大圍站個位，而那個位係有少少彎，有時候路軌磨擦都有高頻音幾擾人，如果將來情況無改善，對住T1望車公廟方向都可能幾麻煩

[@PropertyGO]

我之後嘅片都會講呢一點

[@joeleung9677]

Very detail explained and thank you, well done.

[@PropertyGO]

Thx for your attention

[@humfreyyeung1880]

今次條片個長度正，資料內容充足，多謝用心制作，學到好多野。

[@PropertyGO]

片長的短都要睇下大家是否支持, 唔係每一個人都會睇曬整條片, 希望真係幫到想購入的買家

[@dicky20]

分析得好仔細👍🏻

[@PropertyGO]

+Dicky Lei 還未到戲肉下一條片再講

[@adatsui323]

Hello 👋🏻 想問下投資角度，呢個盤係咪好好呢？同四小龍比。Thanks

[@PropertyGO]

Hey! 問題可否精準啲, 你想買一房兩房三房究竟幾多房?

[@leekaihong198]

很祥細,非常喜歡

[@PropertyGO]

多謝你，訂閱咗未？

[@hawai132008]

德哥請教一下你點計補地價兩千8百蚊一呎 28億.5億，住宅面積205萬呎，咁計對嗎？

[@tleung31]

分析得好好， 好清楚詳細。 平時睇樓書都聯想唔到真實係點，而家好清楚。

[@PropertyGO]

其實大家都識睇不過冇出聲啫!🤐🤐

[@yanng2398]

用心制作，很喜歡你的無私奉獻，加油💪

[@PropertyGO]

過獎🙇, 令我有點慚愧😊我只想希望多一點聲音

[@ivan-bd1zs]

唔夠錢買將來黃竹坑站上蓋物業，相信呢度都係一個值得投資既物業，期待下條影片💪🏿💪🏿

[@PropertyGO]

大家走唔同客路， 當然黃竹坑站在高一檔次

[@Yanyan2306]

之前年頭話第一季推第一期，但是現在第二季都未推喔，甘係咪整個樓盤都會順延一兩年呢？

[@PropertyGO]

我們只可以等發展商的公佈

[@technicmoney1466]

師兄知唔知佢地幾時開賣消息？ 我知本來就 5月27做什麼命名誓師大會.....

[@PropertyGO]

商人做事永遠講時機, 賺錢, 股東利益, 合理利潤. 現在天時 地利 人和, 可能不利發展商就唔賣住

[@georgechan206]

好期待下條片

[@PropertyGO]

多謝你這位長期讀者

[@Jd-dl7fj]

我期待每一條片，我上年七月開始追你啲片，哈哈，一路睇都係到問，有啲片點樣可以諗到一啲細微位，亦都佩服你出片裏既effect, 識整可能會覺得易，我就覺得好難！仲有你個上樓德Logo設計話俾我知，你係KZbin 一定會上位，因為你係好有準備，因為KZbin 無一個做到你依類分析，近排開始見到你開始多左好多人睇！之前有條片你講遲啲會講你睇樓既思路，由咩角度去諗，希望可以快啲聽到你分享

[@PropertyGO]

@Jd 多謝曬留意, 我認為物業是一樣投資, 必須清楚自己目標, 我睇樓可能比別人多少少, 所以多咗少少經驗, 我哋這小小頻道youtube member將會出現, 成為會員後會有更 "爆" 更 "直接" 跟大家分享, 到時可以支持一下

[@marcuslui9965]

大圍3線交匯，話就話新界，但交通真係好方便。加上港鐵上蓋大型新盤已經係賣點。期待你繼續出片分析! 如果有時間可以拍片分析九龍東發展嗎(非啟德區)？e.g. 觀塘重建既凱滙，藍田將推出既盤

[@PropertyGO]

賣出咗嘅物業， 業主等收樓再講也冇乜意思， 講得好就話講得唔好又畀人dislike

[@keithto517]

@@PropertyGO 我都好想知...不過我睇晒你對上嗰啲VIDEO，將所學到的套用番

[@PropertyGO]

@Keith 多謝你的問題由於youtube comment 沒有分段所以你是否講緊兩件事還是一件事?

[@nelsonlau123]

二次創作得好勁 零瑕疵 想問你花左幾多時間由8座變到7座？

[@PropertyGO]

半個多鐘

[@PropertyGO]

你睇兩秒鐘可能我做咗一個鐘

[@teatimechannel]

高質分享!

[@PropertyGO]

thx

[@hoho2538]

德哥 支持你

[@PropertyGO]

多謝支持鼓勵, 請問你訂閱咗未?

[@technicmoney1466]

資料非常好。在下睇左呢個盤十年都有了。 不過其實就咁隔離都有好多實用好盤㗎🤫🤫🤫

[@PropertyGO]

+Technic Money 請問你訂閱咗我頻道未? 如果並非作商業用途, 純粹分享歡迎下介紹旁邊實用 好盤給大家。

[@technicmoney1466]

PropertyGO by上樓德 訂左訂左！我住附近之嘛，睇住佢起嘅。

[@technicmoney1466]

PropertyGO by上樓德 email 交流好d,德哥

[@PropertyGO]

歡迎

[@technicmoney1466]

PropertyGO by上樓德 sent 左

[@chungyiuwong278]

要糾正一下，由於馬鞍山線同沙中線以及西鐵合成屯馬線，所以只係有兩條鐵路線喺大圍站交匯

[@PropertyGO]

多謝你的建議絕對可以講出嚟

[@kenneth6128]

好期待！加油💪

[@PropertyGO]

+Matt Wong 多謝支持, 希望下一條片你都鍾意

[@Coshanshui]

高質影片！👍

[@PropertyGO]

多謝你的欣賞

[@joycelee4310]

可見花左好多心機將資料濃縮整合，好期待下半集。

[@PropertyGO]

Thx

[@斗滿]

高質!!!

[@PropertyGO]

請問訂閱咗未? 我需要大家鼓勵

[@meikeichiu9434]

上樓德哥哥 😎 勁欣賞你嘅中肯、詳盡分析和資料搜集 仲有 你把聲可以做DJ

[@PropertyGO]

你太大頂高帽, 我是分析型思考, 積分邊啲真邊啲假, 老牛咁嘅聲想改靚啲都唔得因為上天賜畀我😄

[@bbonful]

高質

[@PropertyGO]

不是每個人都鍾意, 但多謝你的意見, 仍然講嘢一舊舊有很多懶音, 冇辦法人不會完美, 我夠想阿媽生我靚仔啲

[@krischeuk]

期待下集

[@PropertyGO]

thx

[@horacecks]

support! 💪

[@PropertyGO]

我走幾遠就要睇大家支持我幾遠

[@marcotokoku1898]

名城補地價貴d是因為地基及平台在補地價計算時已建成，補地價會反映較平的建築成本。長江賣名城時有為買家提供回贈，如果一手業主面價賣樓，應計算有回贈的實際回報。

[@PropertyGO]

+Marco Tokoku 所以我們計算時是講緊機會成本, 你有冇朋友是名城一手業主? 用家就知道

[@PropertyGO]

我個人比較著重 是location 的價錢

[@marcotokoku1898]

其實唔知有回贈，is no a big deal，唔洗扮的

[@PropertyGO]

可唔可以分享下有幾多回贈

[@ivanleung239]

想知多點天水圍天榮站/濕地公園樓盤,同埋請問你點睇天水圍/洪水橋未來發展?

[@PropertyGO]

資源有限， 我又唔係太熟悉無謂獻醜

[@PropertyGO]

洪水橋發展怎樣？幾年前已經有新款開賣， 得閒訪問下這些苦主你就知道怎樣。

[@前九廣鐵路近畿伊藤忠]

@@PropertyGO 尖沙咀

[@PropertyGO]

失去初戀的雙子 ??

[@OO-wn7qu]

多謝分享🙏🏻資料好啱用，請問可否pm你請教請教呢？

[@PropertyGO]

歡迎

[@Bee_verta]

多謝你既資訊，我係上源既業主，唔知未來有冇機會可以講下掃管芴果邊既發展呢？謝謝🙏🏻

[@PropertyGO]

賣出咗嘅物業， 業主等收樓再講也冇乜意思， 講得好就話講得唔好又畀人dislike

[@黃權-w9m]

只有3000個幸運兒！呢個唔係樓價！而係價值，03年沙士期間！沙田新城市廣場！當時個價最底都跌不下20％！這個就是價值！

[@PropertyGO]

多謝提供資訊

[@boris0]

thanks 資料豐富,但沙中線應該係東鐵延伸,日後大圍只係兩線交匯

[@PropertyGO]

我知道, 我個人覺得港鐵加一個新名叫做 "屯馬線" 就係要淡化沙中線等咁耐都未完成到的陰影

[@mv7637]

幾時開賣？

[@PropertyGO]

發展商以申請緊銷售樓花同意書

[@chingboy28]

Any idea the price and date for the first phase of purchase?

[@PropertyGO]

You have to ask your property agent

[@aualbert5892]

💪💪

[@Aftserace]

呢個盤一定無得輸。反而商場我覺得未必會好似K11咁高級，會似返popcorn個堆

[@PropertyGO]

呢位網友請不要妙想天開， location location location 是不會改變的事實, k11這個品牌只會在真正貴出現， 沙田始終是沙田， 你幾可見到旗艦店 不會設在尖沙咀廣東道或中環， 做到好似popcorn已經滿分。

[@hansonchiu1456]

PropertyGO by上樓德 加上比兩個大商場：又一城，新城巿廣場夾住，對於吸引客源會有壓力～

[@keithto517]

@@PropertyGO 如何搵到商場的設計圖﹖ 如商場由發展商和市建局共同發展，質素又會否較差呢﹖有沒有一些例子可作參考﹖thanks

[@waynewong1989hk]

Keith To MTR全年業績PowerPoint 公佈咗一張，中庭一片白冇乜特別。

[@PropertyGO]

@Hanson 當此不同客源也不同, 要睇好多因素而配合

[@winhui1610]

以前是青龍遊樂場 有冇人記得?

[@PropertyGO]

一定有人記得是香港人集體回憶

[@skk316]

唔知開賣左之後名城有無機跌價呢?

[@PropertyGO]

二手杜奧妙的地方, 如果沒有業主放賣然不會升跌關係, 你要買到平嘢就可能有難度

[@fsociety_h4cked]

會帶動名城升

[@PropertyGO]

@ttctc 我同意會帶動名城, 但樓價升幅是二奶命

[@方面陳]

大圍精品豪宅!!!

[@PropertyGO]

希望真係啦

[@cheungjohnny2045]

我覺得佢個商場會對住新城市打, 大圍再加埋馬鞍山線 VS 沙田市中心, 依個應該好好睇 BTW, 又係一條高汁片

[@PropertyGO]

你講得幾有意思, 多謝支持及收看

[@bobocheng11111]

對車公溱8 點睇？

[@PropertyGO]

+bobo yuki 遲啲有多個商場可以去

[@bobocheng11111]

🤣 等睇part 2 . 等分享伏單位

[@jamietsang4369]

期待下一條片，吾知幾時有呢

[@PropertyGO]

+Jamie Tsang 訂閱咗，記住按埋旁邊鍾仔你就可以有下一條片

[@aaabbb1609]

金獅樓價會被帶動嗎？升還是跌呢？

[@PropertyGO]

應該不會, 都不同segment

[@umamaboom1824]

老老實實，我認我睇左呢條片先知名城原來唔係大圍站上蓋...

[@PropertyGO]

其實很多人都唔會以為自己住緊個地方正正是地鐵站上面

[@emilylam885]

經歷山竹事件後，大圍仲值得投資嗎？ 3鐵匯集是好？是壞？

[@PropertyGO]

請留意之後youtube片再談

[@jochow4313]

大圍站下面有個大巴士站，街市附近有車出灣仔金鐘，萬一壞車都可以轉乘巴士或的士。

[@fsociety_h4cked]

有幾多個山竹？

[@jochow4313]

@@fsociety_h4cked 甘港鐵尼幾年系麻麻，D系統成日壞。但好在大圍有巴士小巴的士，可以替換搭

[@PropertyGO]

@ttcttc 我都非常同意你提山竹事件, 香港人比較善忘

[@matthewlai723]

8:50 應該係似k11 musea... Btw 條片好詳盡👍

[@PropertyGO]

多謝你支持

[@李彩芬-f8u]

等啟德好定呢個大圍站呢？

[@PropertyGO]

又係呢條問題, 睇個人口味各有各好

[@李彩芬-f8u]

@@PropertyGO 查實嘉峯匯好唔好呢？我見仲有尾貨未清嗮，我有小小心動，啟德其實適唔適合投資呢？有冇機會上到3萬一呎呢？

[@PropertyGO]

@李彩芬 我有啲嘢唔方便公開講, 我哋小小頻道將會加入會員功能, 如果你唔係好急到時我開一個叫做 "踢爆啟德真相"系列 📢😓☹📢😓☹

[@李彩芬-f8u]

@@PropertyGO 等你嘅踢爆啟德真相。

[@thomaslui6172]

上年已有aa講19年第3季賣。賣到而家都未有聲氣。不過都買唔起。

[@PropertyGO]

有冇搞錯亂咁噏, 你可以重新搵過一個地產經紀, 新世界發展二月才入FORM申請

[@thomaslui6172]

PropertyGO by上樓德 係呀，我睇返WhatsApp d對話佢的確係咁講。

[@PropertyGO]

咁你應該識點做

[@Justicefor777]

如果大圍一房同啟德一房那個比較好啊

[@PropertyGO]

各有好處，你有冇問過自己你買來有什麼用？

[@Justicefor777]

PropertyGO by上樓德 自住+升值

[@jonathankong]

似Musea。但聽聞設計風水唔太好，而且好似意向價二萬，依個時勢吸引力唔太大。同埋人流太多等如住樓上想食嘢要等位⋯⋯

[@PropertyGO]

點樣都好人流多好過冇人, 你睇下杏花新城有幾多人?

[@PropertyGO]

Musea, 原來風水唔好都唔知道

[@jonathankong]

死場當然唔好，但太多亦對住客有困擾

[@suilanwong6114]

尖沙咀麗晶

[@ching8507]

價錢一定好貴

[@PropertyGO]

貴唔貴到時等大家判斷

[@note2ownernote2owner35]

如想買大圍站,應該宜家買名城定等呢個盤?

[@PropertyGO]

@Note2 呢個咁深遠問題好似在電視機問股票一樣, 冇任何背景資料根本不應該回答, 希望你明白我想"有責任" 幫到大家的問題

[@MultiSocialism]

2皮野一尺走唔甩,好唔好賣當然睇埋個時經濟啦

[@PropertyGO]

經濟下行之下就要睇發展商等唔等錢洗?

[@wcjlee4042]

發展商大把錢hold 货

[@samanthacheng2486]

分析得好好。但其實我覺得K11 musea唔好行，有浸怪香薰味，燈光暗，同埋裝修怪怪地 PS: 天幕部分似Element上面的住宅平台

[@PropertyGO]

通常越貴價商場就越買唔到嘢, 月平價商場月買到嘢, 問題你想買乜嘢

[@PropertyGO]

阿媽要條新鮮魚所以他鍾意新鮮街市, 阿女鍾意citysuper個袋裏面意凍和牛, 所以百貨撞百客好難定義哪一個商場叫做好

[@steel910]

Victoria Dockside K11 Musea

[@PropertyGO]

Good guess

[@ckl199072]

尺價應該好貴😭當佢2萬蚊一尺，400尺都成800萬。反而過多幾年800幾900萬究竟仲有無人接貨

[@PropertyGO]

呢個世界買唔買就要睇下手點樣諗? 我夠唔明點解新model iphone咁多人換, 成萬蚊一部. 我唔明唔代表冇人買.

[@jochow4313]

@@PropertyGO 我糸金鐘返工，覺得尼個盤好正。首先佢系真正地鐵上蓋，沙中線真正全線通車後可以做到半個鐘內返到公司。即使你住港島區如西環，如果吾系住系地鐵站附近，搭巴士或叮叮連行加等既時間分鐘同住大圍上蓋一樣。加上居住環境舒適，樓下亦有大型商場配套齊全，相信收租或自住應該都吾錯。

[@Mstr300]

除非佢有龍床盤

[@imnickip]

似K11 Musea

[@PropertyGO]

睇嚟大家都覺得 有相同的感受

[@cshani]

K11 musee

[@PropertyGO]

你是最早一個有相同的睇法

[@chunkeisung33]

K11 musea

[@irismadcradle1600]

Thanks , just Fyr, 沙中線，即係馬鐵，同一條黎

[@irismadcradle1600]

Shopping mall : k11m

[@PropertyGO]

請問在哪裏找到資料是同一條線? 可唔可以畀條link我

[@irismadcradle1600]

@@PropertyGO hkrail.fandom.com/wiki/%E5%B1%AF%E9%A6%AC%E7%B6%AB

[@irismadcradle1600]

@@PropertyGO你睇D 站就知，其實係將原有馬鐵，加多幾個站(EG顯徑及鑽石山)

[@zionwilsonchan]

Musea

[@PropertyGO]

多啲留意其他朋友嘅留言， 如果大家都覺得個樣似， 答案就呼之欲出

[@fuckujj1628]

緊記…… 窮在路邊無人問 富在深山有遠親

[@PropertyGO]

加埋你呢佢更加詩情畫意

[@sclim7407]

K11 Musea

[@PropertyGO]

睇嚟大家都覺得 有相同的感受

[@cheungfranklin3543]

內容可以組織得好啲

[@PropertyGO]

多謝意見可否具體講下要組織得好應該點樣做?

[@y2kbigmac]

沙中線同屯馬線應該係兩條線

[@PropertyGO]

+Calvin Ng 請翻查我其他留言

[@alan852]

一定係K11 musea

[@PropertyGO]

好多人睇法都跟你一樣

[@hhddyfjchfjjhcc]

集中晒喺到轉車，早啲起身，逼車都有排逼。

[@PropertyGO]

好處講咗部分, 唔好處未講, 請你留意嚟緊嘅youtube片. 覺得有任何缺點可以直接跟大家分享, 非常歡迎我哋就係要聽多啲不同聲音.

[@ywc278]

等睇唔好處

[@devinlin5991]

K11

[@kwanhowong2099]

其實應該唔係三鐵公會，馬鐵都變成咗屯馬綫啦

[@PropertyGO]

我知道, 我個人認為港鐵加一個新名叫做 "屯馬線" 就係要淡化 '沙中線" 等咁耐都未完成到的負面聲望. 你回想返 "沙中線" 個名講咗好耐, 點解要中途轉名. 人總是想將衰嘢收埋, 港鐵也是. 我識親個個人改名都是因為舊名唔好, 所以才要轉新名. 唔知你同唔同意? 所以我個人分析一個物業必須清楚佢的來龍去脈, 包括歷史

[@PropertyGO]

係人都知道中環值錢, 帶住 "中環" 個名條線都值錢啲啦!

[@evilstarloki7755]

名城一期租客路過...

[@PropertyGO]

可唔可以講下你點樣睇呢個上蓋物業或者你可以介紹下名城

[@ivanyu5907]

正垃圾！希望祇拆壹座再起，否則成首都6座！揾人要。

[@soviwong690]

去到人哋show flat 鬼鬼祟祟 又無禮貌

[@飛揚-z4l]

新世界冇理咁蠢唔要埋商場

[@PropertyGO]

這也是一個暗湧

[@treplay8846]

Wtf are u talking about?

[@PropertyGO]

??

[@MrMilanoLau]

成個世界經濟都要崩潰，都吾知幾多人驚緊失業，仲講買樓？

[@wongkyo5339]

所以經濟崩潰，啲人就成仙 唔使住唔使食？😳🙄😏

[@MrMilanoLau]

@@wongkyo5339 要住，不過吾等於仲會用八九百萬去買間預左會跌價既屋o羅。香港地一定要買左樓先有得住架咩？公屋同租樓果D又吾係住？經濟轉差，一個吾覺意冇左份工，又爭銀行五六百萬按揭，除時買間樓黎跳啦。97金融風暴果時隔幾日就有人跳樓或者燒炭，吾少係冇左份工，被銀行收樓，變負資產，幾百萬首期楂都冇得淨，仲要被銀行追差價。

[@PropertyGO]

+Milano 等買家衡量風險, 借得起先至好藉。 我更加明白你過往的經歷， 純粹是忠告香港人， 感謝提出。

[@PropertyGO]

+Wong Kyo 風險自己衡量， 我七、八年前也經常聽到身邊朋友話美國息上升樓價必定會跌， 結果成日眼鏡， 也造成貧富懸殊，社會矛盾非常深遠。 我個人不願意見到樓市瘋升， 形成置業階梯斷層， 完全不健康。

[@PropertyGO]

+Milano 我身邊也有很多專業人士在97年後，損手離場一厥不振，生意失敗影響下一代。 所以今天我強調location的重要性， 往往很多置業者買入自己喜愛的地方， 沉醉於自己覺得方便， 被人美言幾句又覺得係， 當放賣或放租時才明白別人並非跟你一樣的睇法， 只可減租或平價賣出， 這就是一般接者 冇睇清楚的風險。

[@estateboy0852]

高質

[@PropertyGO]

多謝支持， 有需要就分享給你身邊的朋友

[@aualbert5892]

👍👍

[@ollee9394]

似K11 Musea

[@PropertyGO]

大部分人感覺都是k11, 但係如果唔係點算好

[@ollee9394]

@@PropertyGO 如果比黨鐵管理都可能未必係。 新世界點會幫佢整得咁靚😂

[@kingacehk]

K11 Musea

[@PropertyGO]

好多人都係咁睇

[@keithto517]

K11

[@PropertyGO]

多啲留意其他朋友嘅留言， 如果大家都覺得個樣似， 答案就呼之欲出

[@aualbert5892]

👍👍

[@sherrywong8828]

K11 Musea

[@PropertyGO]

大家再睇埋其他朋友的答案

[@PropertyGO]

再睇多幾個網友的答案， 應該有共識