เทคนิคการเจรจาต่อรองให้ได้ทรัพย์ที่ต่ำกว่าราคาตลาด

[@Ritbun99]

ผมก็เคยต่อรองทำนองนี้ล่ะครับ แต่ในชีวิตจริงก็ไม่ได้ง่ายขนาดนั้น ส่วนมากถ้าตามตัวอย่างที่ว่า 2.8 ล้านจะสามารถต่อรองลงได้ถึงขนาด2-2.1ล้าน ส่วนมากต้องเป็นบ้าน (ยกตัวอย่างเป็นบ้าน) ที่มีอายุเกิน10ปี หรือ เจ้าของไม่มีติดหนี้จำนองกับธนาคาร เพราะว่าส่วนมาก หลังที่ติดจำนองกับบ้านอยู่ เจ้าของก็ไม่สามารถขายได้ เพราะราคาที่เราต่อรอง ยังไม่สามารถทำให้เจ้าของเดิมไปโป๊ะหนี้ธนาคารได้หมด แต่ถ้าเป็นบ้านอายุเกิน10ปี หรือบ้านที่ไม่ติดหนี้จำนองกับธนาคาร ก็สามารถทำได้บ้าง แต่ก็ไม่ได้ง่ายถ้าเจ้าของไม่ได้ร้อนเงิน หรือคิดว่าเก็บอสังหาชิ้นนี้ไป แล้วไม่ได้ยุ่งยากกับการดูแลมาก เจ้าของก็ไม่ค่อยปล่อยในราคาต่ำๆ เลยทำให้ส่วนมากพอต่อรองไป กดเยอะๆขนาดที่ว่ามา เจ้าของเดิมก็มัก Say Goodbye แบบขอดูไปก่อนเรื่อยๆ (อันนี้เอามาแชร์กันครับ)

[@krusomsom]

หาไม่ง่าย แต่เราก็จะหาจนเจอค่ะ

[@Ritbun99]

@@krusomsom ผมเข้าใจว่ามันหาเจอได้ครับ แต่ผมกำลังหมายถึงภาพรวมครับ ผมถึงบอกว่าถ้าบ้านอายุค่อนข้างมากมันจะหาง่ายกว่า บ้านโครงการใหม่ไงครับ สิ่งที่ผมกำลังพูดมันหมายถึงความจริงของตลาด ที่เกิดจากข้อเท็จจริงวันนี้ครับ และผมเข้าใจว่าครูส้ม ก็หาเจอครับ

[@phuritp8517]

ของดีไม่มีถูก. ของถูกมักไม่ดี. ที่ดิน ขายทีหลัง ดังกว่า เสมอ

[@rapeepatjintakan3760]

หาจนกว่าจะเจอครับ 10 หลัง 100 หลัง พันหลัง ต้องเจอสักหลัง

[@rodwasinchuchird3017]

อยู่ๆไปหาก็อาจจะไม่เจอหรอกครับราคาถูกกว่าตลาด เรื่องแบบนี้ต้องอาศัยความสามารถในการเจรจาต่อรอง ซึ่งถามว่าจะใช่วิธีไหน ผมเองก็ไม่รู้ แต่มันเป็นเทคนิคที่เค้าเปิดสอนในคอร์สราคาเป็นแสนเลยครับ

[@anakininnaka6887]

เปิด2.8 ต่อรอง1.5 ถ้าผมเป็นคนขายผมไล่ตะเพิดและไม่คุยด้วยอีกละ

[@shiromaroo2398]

ขออนุญาตนะครับ มีเจ้าของที่ดินไม่น้อยที่ประเมินราคาไว้สูงเกินไป เพราะดูราคาจากราคาพื้นที่ใกล้เคียง หรือราคาตลาด แต่ลืมดู องค์ประกอบอื่นๆ ส่วนตัวก็มีประสบการณ์ไม่น้อย ล่าสุด เจ้าของที่ประกาศ 1.4 ล ผมดูแล้ว ผมก็คุยดีๆ บอกว่าผมให้เต็มที่ 8 ส. แต่ต้องเคลียร์ทางเข้าที่ดินที่แนวเขตไม่ชัดเจนก่อน เขาก็ขอลองขายราคาที่ต้องการก่อน ผ่านไปครึ่งปี ลดจาก 1.4 1.3 1.2 1.0 ยังไม่ออก เขาบอกมีคนเสนอให้ 7 ส แต่ขอเอาไปแบ่งขายก่อน ขายได้ถึงจะจ่ายเงิน แบบนี้ก็มี แล้วถามว่า 8 ส ผมยังจะเอาไหม ส่วนผมก็ซื้อไม่ได้แล้ว เพราะไปซื้อที่อื่นตั้งนานแล้ว

[@Atipha]

ขอบคุณมากค่ะ สำเร็จแล้วมาแบ่งปัน ขอให้เจริญรุ่งเรือง ยิ่งขึ้นค่ะ

[@krusomsom]

ยินดีค่า

[@PNKPVI]

มีงานวิจัยว่าที่ดินกรุงเทพฯจะขายสูงกว่าราคาประเมิน 2-6 เท่า ที่ดินที่ขายได้ 6 เท่าคือที่ดินติดถนนใหญ่ 2 เท่าคืออยู่ในซอยตัน แต่ที่ดินต่างจังหวัดบางที่ตั้งราคาขายเว่อร์มาก เช่น ราคาประเมิน 400 ต่อตรว.แต่ตั้งขาย 8000 นั่นคือ 20 เท่า

[@user-cz6vp7mu2c]

พี่ส้มนี่เขี้ยวขั้นเทพ เอ้ย สวยขั้นเทพ ค่ะ

[@บุญชนะเตชะมงคล-ฒ6ผ]

ขอบคุณครูส้ม...ครับ และผมขอรับพลังบวกจากครูส้ม...ขอบคุณความรู้ดีๆที่ครูส้มมอบให้ครับ...และขอให้ครูส้มร่ำรวยๆๆอิ่มบุญส่งผลบุญนี้ให้ครูส้มรวมตลอดถึงครอบครัวครูส้มมีความสุขครับ...ขอบคุณครับ

[@TONY_DIY]

ข้อมูลดีมากๆ ครับ จะลองนำไปประยุกต์ใช้ดูครับ

[@krusomsom]

ยินดีค่า

[@tornnaraktornnarak3720]

ฟังแล้วสนุกดีอ่ะครับ

[@krusomsom]

อย่าลืมเก็บความรู้ไปด้วยน้า

[@tippapornsuwannasang9436]

ขอบคุณ​ค่ะ 30.4.2567

[@dr.queenie3922]

การต่อราคาแบบนี้ใช้ต่อราคาบ้านมือ 1ซื้อจากโครงการได้ไหมคะ โครงการเล็กๆต่างจังหวัดหนึ่งแปลงสร้างมา8หลัง ภูเก็ตค่ะ

[@somssak2449]

ธ.จะเอาราคาประเมินที่ดินมาคิด ครับ ไม่ใช่ตลาดครับ

[@jirawat1605]

ขอบคุณคับ ...... เทคนิคสุดยอด ... สอนสนุกมากคับ

[@krusomsom]

ยินดีค่า

[@porimv.1645]

ต้องกดราคาคนที่เขาร้อนเงินใช่ไหมครับถึงจะได้กำไรเยอะๆ เพราะคนขายส่วนใหญ่ก็น่าจะรู้ราคาตลาด เขาคงไม่ขายถูกๆถ้าไม่เดือดร้อนจริงๆ

[@krusomsom]

ถ้าเค้าไม่รีบ ไม่ได้เดือดร้อนอะไร ส่วนใหญ่ก็ไม่ค่อยลดค่ะ

[@prakaikaeorueangmanork3515]

_

[@kawtongfasai3099]

มุมคนซื้อ กุชนะ กุคุ้ม มุมคนขายกุจำยอม กุโดนมัดมือชก กุแพ้ กุเสียใจ

[@krusomsom]

ถ้าเค้าไม่โอเคกับราคา เค้าก็ไม่ขายค่ะ

[@NBNueng]

ขอบคุณมากครับ ชัดเจนเข้าใจดีมาก

[@honeycafe5919]

ปทุมธานีเหมือนกันครับ แต่ปล่อยได้15000-20000

[@krusomsom]

เยี่ยมมากค่ะ

[@ratdaaawangmoondybha326]

สุดยอดขอบคุณมากๆค่ะ

[@ng.gg.w7494]

ขอบคุณมากครับคุณส้ม ที่แชร์ประสบการณ์ดีๆ ให้พวกเรา fc

[@songwutk]

8:56 น่าจะเป็นโอกาสช้อนซื้อ ในจังหวะราคาตกหรือเปล่าครับ

[@nidbnb]

ขอบคุณมากค่ะ

[@prapawanthongsri9165]

ผู้ขายใจแข็งมากค่ะ ตั้ง 2.7 ล้าน ต่อยังไงก็ได้ราคา 2.6 ล้านเท่านั้น มีวิธีแนะนำมั้ยคะ บ้านเดี่ยวชั้นเดียว อยู่ต่างจังหวัดค่ะ

[@krusomsom]

ต้องดูว่าคนขายมีความต้องการขายระดับไหนด้วยค่ะ

[@aaasianamerican1216]

Very interesting and informative

[@pornjarinck5788]

พูดเก่งมากค่ะ

[@jiarylim8908]

พึ่งซื้อบ้าน เข้าใจเลยค่ะ ขอบคุณค่า

[@krusomsom]

🥰🥰🥰

[@RookieTraders]

ขอบคุณมากครับ ได้ไอเดียมากเลยครับ

[@แคะแซะแงะ]

พูดเก่งมากครับ

[@krusomsom]

😁😁😁

[@1hsornkli]

เสียดายซื้อไปก่อนหน้านี้แล้ว ถ้ารู้งี้ คงจะได้ทรัพย์ที่ดีกว่าถูกกว่า อาจจะต้องแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้าไปก่อน แล้วเริ่มต้นใหม่ใช่มั้ยคะ ซื้อมาค่อนข้างแพงกว่าราคาประเมินมาก แต่ราคาที่ดินตรงนั้นมันถูกปั่นไปเยอะมากค่ะ สงสัยต้องขายไปในราคาขาดทุนเอาเงินสดกลับมาก่อนมั้ยคะ

[@krusomsom]

รอฟังคำตอบได้ในไลฟ์ตอบคำถามนะคะ

[@ม่ม่ลักษณ์ม่ม่ว่าแต่อย่ามาห้แอ]

เยี่ยมมากๆค่ะ..ขอบคุณนะค่ะ..สำหรับคำแนะนำค่ะ

[@qoreeyahya5424]

สุดยอดไอเดียคับครูส้ม

[@Kpkukikoklhu]

🇧🇦

[@daymousses3388]

พูดมันก็ง่าย เวลาต่อจริงแบบนั้น เค้า bye ตั้งแต่ 1.4 ล้านละ ไม่มาต่อรองให้เสียเวลาหรอก

[@คณาเพชรมีใหม่-ฅ8ณ]

ขอเ ป้นลุกสิสอาจาร

[@giftjajah53]

สอนดีมาก ขอบคุณนะคะ

[@pisanfuangpiang591]

เยี่ยมยอด

[@dajehdeng6608]

ทรัพย์1.14ล้านจะปล่อยเช่าเดือนละ8000ขอโทษจะมีใครเช่าแหม...พูดไปได้

[@krusomsom]

อยู่ที่ทรัพย์ด้วยค่ะ จำนวนห้องนอนห้องน้ำ และสำคัญที่สุดคือทำเล

[@-St-creator]

😍สุดยอดคะความรู้

[@krusomsom]

ขอบคุณค่ะ

[@เรื่องศักดิ์โพธิ์ศรี]

เก่ง และสวย มากครับยากให้มาเป็นที่ปรึกษา

[@krusomsom]

ครูส้มมีคอร์สสอนลงทุนอสังหาริมทรัพย์นะคะ สามารถสอบถามเพิ่มเติมได้ทางนี้ค่ะ lin.ee/F29155H

[@kiattub]

ขอบคุณคับ

[@krusomsom]

ยินดีค่ะ

[@เทวกรทองแกมแก้ว]

ดีมากครับ

[@krusomsom]

ยินดีค่า

[@theerawutmoladook5160]

FC ครูพี่ส้มส้มครับผม ให้ความรู้แบบไม่กักเลยครับผม

[@krusomsom]

ยินดีค่า❤️❤️

[@พลวัฒน์บุญอํานวย]

แบบนี้เขาเรียกว่าเป็นการเอาเปรียบผู้ขายใหมครับ เป็นการกดราคาเกินไปใหม

[@krusomsom]

ราคาสุดท้ายคือราคาที่ทั้งผู้ขาย และผู้ซื้อยอมรับค่ะ

[@songwutk]

ประสบการณ์ตรงของญาติผู้ใหญ่ครับ ที่ดินของคนที่มีปัญหาการเงิน มาขอร้องให้ช่วยไถ่คืนให้ก่อนโดนยึด พอซื้อมาเป็นชื่อเราแล้ว เขาก็ทึกทักว่า จำนำกับเรา วันดีคืนดีมาขอเงินเพิ่ม วันดีคืนดี มารบเร้าขอซื้อคืนราคาเก่า แล้วตัวเองไปไล่ประกาศขายที่ดินผืนนั้น ทั้งที่เป็นชื่อเราแล้ว ก็เลยมาวานผมให้ประกาศขายให้ เพราะรำคาญการรบเร้า

[@คุณครูนินิว]

ครูส้มคะขอเบอร์ เพื่อขอคำแนะนำหน่อยได้ไหมคะ

[@krusomsom]

ต้องการขอคำแนะนำเรื่องอะไรคะ ลองสอบถามทางไลน์ดูก่อนได้นะคะ lin.ee/F29155H

[@คุณอ๋อยร้านข้าวขาหมูเจดีย์]

ซื้อมือสองธนาคารเราต่อได้แค่ไหนคะ

[@krusomsom]

ซื้อต่อจากธนาคารต่อราคาค่อนข้างยากค่ะ

[@rawadeeudompornpinyo7958]

ได้ความรู้มากคับ ขอบคุณคับ

[@birdthongchaichaosuwan868]

สวัสดีครับ.ครูส้ม.อยากเรียน เป็นนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ จะลงทะเบียนเรียนได้ไหนครับ

[@krusomsom]

ครูส้มเน้นสอนให้เป็นนักลงทุนค่ะ ไม่มีเปิดสอนคอร์สนายหน้าจ้า ทักสอบถามคอร์สทางลิ้งค์นี้ได้เลยจ้า lin.ee/F29155H

[@TheRemington2011]

ทาวเฮ้าส์ 5.5ล้าน ซื้อบ้านเดี่ยวเห้อะ เว่อวัง

[@รวยรวยด้วยที่ดิน]

รักครูส้ม

[@krusomsom]

ขอบคุณค่า

[@NaNa-lz7jj]

ตอนนี้ ถ้าไม่ได้ยินเสียงครูส้ม นอนไม่หลับละคะ🤣🤣

[@krusomsom]

ดีใจจังเลยค่า ^^

[@mekphanomthong4274]

ขอบคุณมากครับที่มาแชร์ข้อมูล ชอบๆ👍👍👍

[@krusomsom]

ยินดีค่ะ

[@N2UDigitalStore]

ไม่ถือว่าเสียมารยาทใช่ไหมครับ เรื่องขอต่อรองราคากับเจ้าของโดยตรง

[@krusomsom]

ถ้าเราอายไม่กล้าต่อ เราก็อดได้ราคาต่ำค่า

[@attorneytee115]

ขอบคุณสำหรับความรู้ แต่เขี้ยวมากเลยครับ เปิดราคามา 2.8 ล้าน ต่อ 1.4 ล้าน ถ้าผมเป็นคนขาย คงไม่คุยด้วย 555

[@krusomsom]

ถ้าคนขายไม่โอเค เค้าก็ไม่ขายจ้า😁

[@delinanbunbun9822]

พูดง่ายแต่ทำยาก แค่เดินไปธนาคารขอกู้เงิน 100, ล้านบาทธนาคารยังไม่อนุมัติเลย ช่วยบอกวิธีกู้ให้ด้วยครับบบบ

[@krusomsom]

เราต้องพิจารณาจากหลักเกณฑ์ที่ธนาคารเค้าจะปล่อยกู้ให้เราด้วยนะคะ ไม่ใช่ว่าใครอยากจะกู้ก็กู้ได้ เราต้องทำตัวเราให้เข้าเงื่อนไขของธนาคารที่เค้าจะปล่อยกู้ค่ะ ลองศึกษาดูก่อนนะคะ

[@ชยุตสุรภัทรภักดี]

ถ้าค่าเช่า 10,000 แต้ผ่อนแบงค์ 12,000 10,000÷12,000=0.83 นี่คิดยังงัยครับ หรือ ค่าเช่า 25,000 ผ่อนแบงค์ 22,000 25,000÷22,000=1.08 หรือเท่ากับซื้อ 1.08 ล้านมาปล่อยเช่า 25,000 มันถูกต้องไหมครับ

[@thesuccessway552]

กำลังคำนวณหาอะไรอยู่คะ

[@ชยุตสุรภัทรภักดี]

@@thesuccessway552 ราคาซื้อครับ

[@KT-xl5cn]

ถ้าเป็นคอนโดในปัจจุบัน มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ใช้อัตราผลตอบแทน(capitalisation rate) 6% ก็จะใช้ราคาที่ควรซื้อที่ (10,000x12)÷6% = 2 ล้านครับ แต่ถ้าผ่อนแบงค์ 12,000.- ก็มากกว่าค่าเช่าต่อเดือน ถือว่า cashflow เป็นลบ ไม่แนะนำให้ซื้อครับ

[@panatkijmongkolchai6727]

ครูส้มครับเราสามารถขอต่อราคาทรัพย์NPAได้หรือป่าวครับ

[@krusomsom]

ลองดูได้ค่ะ แต่ส่วนใหญ่เค้าจะไม่ยอมลดจ้า

[@minemelody175]

เทคนิตข้อ6 คือจัดเตรียมสัญญซื้อขายไปล่วงหน้า ใช่มั้ยคะ

[@natchaatitaya-ankura7165]

เราโคตรรำคาญ​ ใครโทรมาถามจะถามกลับว่าโพสต์​ราคาเท่าไหร่คะ.... แล้วทราบราคาประเมิน​ไหมคะ.... รอคำตอบ ปิดการสนทนา

[@puppylands]

ขับรถไปทำงาน หรือกลับจากทำงาน จะมีเสียงครูส้มติดรถไปด้วยทุกครั้ง 5555 รอเก็บเงินสำรองครบ 6 เดือนก็จะได้เริ่มแล้วค้าบบบบบ

[@krusomsom]

ขอบคุณที่ติดตามค่ะ ก่อนลงทุนจริงแนะนำให้หาความรู้ให้ครบก่อนน้า เพราะเวลามาแก้ทีหลังบางอันก็แก้ไม่ได้จ้า

[@puppylands]

@@krusomsom ค้าบผม ก่อนจะลงทุนก็จะไปเรียนกับครูส้มก่อนครับผม

[@jessadamueankaew3729]

🤗🤗🤗

[@Ahjantony]

5555 จะนำเทคนิคนี้ไปใช้ดูนะครับ แต่ส่วนใหญ่ถ้าต่อหนักแบบนี้ เจ้าของส่วนใหญ่ไม่ค่อยแฮปปี้ 😄 เทคนิคนี้ใช้กับคนที่ร้อนเงินน่าจะเหมาะสมกว่า

[@krusomsom]

ใช่ค่ะ ต้องต่อให้ถูกคนค่ะ แต่ถ้าคนขายไม่โอเคเค้าก็ไม่ขายจ้า

[@pitchayak.2542]

ราคาขายคือราคาที่คนขายพอใจ

[@krusomsom]

ใช่แล้วค่า

[@dp2508ws]

สุวรรณภูมิงัย ข่าวกระฉ่อน ขายบ้านหนี เสียงเครื่องบิน555

[@dr.queenie3922]

การต่อราคาแบบนี้ใช้ต่อราคาบ้านมือ 1ซื้อจากโครงการได้ไหมคะ โครงการเล็กๆต่างจังหวัดหนึ่งแปลงสร้างมา8หลัง ภูเก็ตค่ะ

[@nokthaitong8964]

ถ้าเป็นที่นาหรือที่เปล่ามีเทคนิคอะไรมั้ยค่ะ

[@sombatpruekpaiboon2176]

อยากขอเรียนเป็นตอนเช้ารับสอนรึเปล่าครับ

[@krusomsom]

ครูส้มมีคอร์สสอนเป็นคอร์สเรียนออนไลน์ค่ะ สามารถสอบถามเพิ่มเติมได้ทางนี้จ้า lin.ee/F29155H

[@amethra3681]

มีเทคนิคการต่อรองราคาให้ขายได้แพงๆมั้ยครับ

[@krusomsom]

ราคาขายอยู่ที่ความพอใจของคนขายเลยจ้า

[@profitchannel4600]

สวัสดีครับขอถามหน่อยได้ไหมราคาประกาดขายและราคาตะหลาดแตกต่างกันยังไงครับ