مجتمع عقار | ماذا فعل "الريت" بسوق العقار ؟

Рет қаралды 66,911

Жыл бұрын

هذه الحلقة أحد منتجات #ذاستيج
بتوسع المدن والعمران أصبح الآن العقار مثله مثل الماء والكهرباء، لا يمكن الاستغناء عنه ولا العيش بدونه. وأصبح له سوق وعلم ومهن خاصة به، بنخبه من المتميزين أصحاب الخبرات في هذا المجال.
ضيفنا في هذه الحلقة: عادل العتيق (الرئيس السابق لمجلس إدارة صندوق الرياض ريت)، يُحدثنا من خبرته على مدار سنوات كبيرة في مجال العقارات.
بدأنا بالسؤال اللي يشغل الكثير: ما هو الريت؟ ولماذا هو بالتحديد؟. وبما إنه الريت عبارة عن صناديق استثمارية عقارية، فبالتأكيد له تاريخ في الدول الأخرى، تعرفنا عليه بالخارج وعلى فكرة الصناديق الاستثمارية، وكيف ومتى بدأ الريت في المملكة العربية السعودية على يدّ ضيفنا؟
ثم خصصنا الحديث أكثر عن صندوق الرياض ريت، والتحديات التي واجهتهم وكيف تم التعامل معها بحلول مبدعة وذكية ومرضية لجميع الأطراف.
أخبرنا بشكل تفصيلي عن أهم مميزات الريت، واللي منها تقليل المخاطر، وإنه يمكن تقليلها عن طريق توزيعها جغرافيًا مثًلا، أو تنوع الاستثمارات نفسها داخل مجال العقارات.
الآن صرت تعرف الريت وأصبحت تريد الاستثمار فيه، ماذا عليك أن تفعل؟ ناقشنا بعض الخطوات التي يجب على المستثمر البحث عنها قبل الاستثمار والتواصل مع صناديق الريت، مثل:
تتبع التحليل المالي
قياس الأداء السابق والمستقبلي
دراسة السوق والمستثمرين الآخرين
وطبعًا لا يمكن أن لا نتطرق للحديث عن التقنية وأثرها في المجال العقاري وصناديق الريت، فبالتأكيد هي تقدم المعلومة وتساهم في الوصول للشيء بشكل أسرع وأكبر.
أما إذا كنت صاحب عقار، أو مستثمر تريد الاستثمار أيًا كان رأس مالك، في هذه الحلقة ستعرف الخطوات بالمميزات والإيجابيات.
روابط أخرى:
التقنية تغير العقار للأبد
• مجتمع عقار | التقنية ت...
فرص الاستثمار في المطاعم
• فرص الاستثمار في قطاع ...
لمشاهدة المزيد من منتجات ذاستيج تابعونا على
Website | thestage.sa
X | / thestage_sa
Instagram | / thestage_sa

Пікірлер: 116

@nishamalik326 8 ай бұрын

يجب أن أقول إن هذا محتوى رائع للغاية وبفضل الجهد والعمل الذي بذلته فيه ، سأنصح الناس دائما بتنويع مصدر دخلهم في عالم اليوم حيث الصعوبات الاقتصادية تقضم الجميع بشدة. .. .. إن توفير بعض المال واستثماره بحكمة ليس فكرة سيئة أبدا وقد أصبح هذا جزءا مني لأن الاستثمار قد خفف حقا من أعبائي المالية وأتمنى نفس الشيء للجميع ، المستقبل آمن ومضمون مع بعض الاستثمارات المناسبة والحكيمة الموضوعة ..... السلام عليكم 🙏

@eml718 8 ай бұрын

حسنا ، أنا أتفق معك ، الاستثمار هو المفتاح ولا يبدو أن العالم يتحسن يعيش الكثير من الناس في فقر مدقع.

@Ddd36937 8 ай бұрын

لا شيء جيد في الحياة سهل على الإطلاق. كل شخص لديه فرصة لجعل حياته أفضل قليلا ، إما أن تعمل من أجلها أو تجلس وتشكو.

@louis-5 8 ай бұрын

الاستثمار مهم ، لكن عليك القيام بذلك بشكل صحيح. كان استثماري السابق خطأ فادحا وكانت العواقب كارثية بالنسبة لي ولعائلتي. قبل استثمار أموالك ، من الأهمية بمكان أن يكون لديك بعض الفهم لما وأين تستثمرها

@niya7125 8 ай бұрын

لقد قمت بالفعل باستثمارات في بعض القطاعات وحتى العملات المشفرة ولكن لا يبدو أنها تمنحني الكثير من الأرباح ، فهي محبطة حقا

@nishamalik326 8 ай бұрын

أنا متأكد من أنك فعلت ذلك بنفسك دون أي مساعدة مهنية وهذا هو المكان الذي يخطئ فيه الكثير من الناس.

@teube.. 8 ай бұрын

ماعندكم مايكرفونات اصغر تجعل الضيف والمذيع ياخذون راحتهم فالكلام بدون مايشغلهم قرب وبعد المايكرفون وثقله .

@ABDULRAHMAN-vc6pc 11 ай бұрын

الحلقه جميله ولكن اتمنى حل مشكلة المايك الصوت يرتفع وينخفض بسبب المايك والنظام القديم لو تضعو مايك صغير على الرقبه ويكون الصوت ثابت

@user-uv8qp6in6t 9 ай бұрын

ناقش الموضوع شرعا وابشر بالخير من عند الله بالدنيا او بالاخره دمتم سالمين

@maleksaleh1518 5 ай бұрын

اخوي بس تعليق ان شاء الله توخده بعين الاعتبار ، المايك كثير سيء لو تتحول للمايكات المثبتة بكون افضل وكل الحب عالحلقات الي بتقدمها ❤️❤️❤️❤️❤️

@user-ux9ut4iu7v 11 ай бұрын

حلقة جميله جدا. وضيف رائع 🌹

@opticoms 10 ай бұрын

حلقة رائعة...تحياتي للمقدم المتمكن و للضيف الخبير

@M9dY 6 ай бұрын

ماشاء الله طريقة جميله في الحوار المباشر مع الجمهور... مع مذيع متمكن... وضيف رائع يشرح لك الموضوع بكل سلاسه

@mohamedmedhat6154 9 ай бұрын

حلقة جميلة جدا جدا ياريت ينتشر في دول العربية شكرًا على معلومات مهمة

@mohammed.alshammry2190 Жыл бұрын

معلومات جدا قيمه 🌺

@mohammedalzahrani2327 8 ай бұрын

تعليقي على عنوان الحلقة ، المفترض كتابة كيف تمتلك (جزء) من عشرين عمارة ب ١٠ ريال وليس كيف تمتلك عشرين عمارة ب ١٠ ريال 😂 حتى اخوي الصغير شاف العنوان وضحك عليكم

@Proactive9002 10 ай бұрын

طرح مميز,, شكرا لكم

@Blal000 9 ай бұрын

حلقة مميزة 🎉

@mohammedalshehhi3868 4 ай бұрын

العقار اساس الإقتصاد كل جوانب الحياة مرتبطة بالعقار

@sayeddiab9586 10 ай бұрын

حلقة ممتازه

@haithambu-aisha9612 9 ай бұрын

حلقة ثرية بالمعلومات لمن اختلط عليه مفهوم الريت والصناديق العقارية. 👍 ابورائد اسلوبه سهل وممتع كعادته..

@mshlnashymshlnashy1842 10 ай бұрын

حلقه مميزه ومفيده

@SeuEducation 7 ай бұрын

مشكله ريت مدراء الصناديق يعظمون قيمه الاصول عن طريق الاقتراض وتروخ ايرادات فوايد عشان نسسبتهم

@user-fy6nu9hh5v 4 ай бұрын

جميل جدا

@Maalsma-mp5yz 9 ай бұрын

أبورائد فعلا رائد وصندوق الريت من أنجح الصناديق بسبب إدارته وابتكاراته وتوقعاته المميزة لقاء ثري وجميل ويشرح الريت بشكل سلس ويخبرك لماذا المدن الاقتصادية شاهقة البنيان كواشنطن وماليزيا ودبي مثلا كلها بمنتجات عقارية كالريت شكرا للمقدم الموسى خفيف ظل ويملك لغة سهلة ولايستأثر بالحديث ولبق شكرا للقناة التي قدمت لنا هذا اللقاء مشاركة الجمهور حلت بعض الأسئلة التي قديغفل عنها المقدم

@Maalsma-mp5yz 9 ай бұрын

صندوق الرياض ريت عفوا

@AbdullahAlharthy 3 ай бұрын

كل شيء عن الريت ممتاز إلا تقييم الاصول وشراءها بأسعار فلكية

@IlIBRAHIM 8 ай бұрын

🛑🛑 للاطلاع التجربة محليا حول صناديق الريت مازالت حديثة غير ناضجة هناك في بعض الصناديق حديث عن كونها نافذة لتصريف عقارات بقيم اعلى من القيمة الحقيقية راجع الرسوم التي يحصل عليه مديري صندوق الريت الذي تنوي الاشتراك فيه حتى لا تتحول مدخراتك وسيلة لزيادة دخلهم في صناديق رديئة

@salehsalihani2619 4 ай бұрын

الفرص والله مع تجار العقار من بدا في التسعينات الهجرية تحط مبلغ معهم ويجيك مردود سنع بعيدا. عن المساهمات والنصابين فيهم ناس متميزين ومنهم الموسى

@Ach3andak24 24 күн бұрын

أنا اريد استثمر في الريح والشيح هل فيه أرباح بلدنا فيها الريح كثير سواء طبيعي او اصطناعي من البشر

@user-cs8jh3yc8j 9 ай бұрын

التوزيع هلل وفوائد القروض كبيره … بس اهم شي مدير الصندوق يكبر اجمالي الاصول لو بالقروض عشان اللقمه تكبر معها

@user-cq2it4hc6e 9 ай бұрын

يجب اقتصار التعامل بحصص الريت من خلال سوق ماليه رسميه تجنبا لحصول عمليات نصب من خلال بيع هذه الحصص اكثر من مره لاكثر من شخص .

@kjlksrdk 9 ай бұрын

والربح هلله عن كل سهم

@livealive8545 8 ай бұрын

انا بعد ما قرأت عن الريت ورحت وقرأت القوائم المالية أطيب شركة تقريبا تمتلك ٣% فقط من رأس المال والباقي ديون عليها . وش مغنى هالكلام . إن مجموعة وهم كبار المستثمرين وهم افراد او بنكو اسسوا هذه الشركات بضمانات معينه أخذوا ديون كبيرة جدا . والمستثمرين في نظري يضعون فلوسهم فجزء يرجع أرباح وجزء سداد ديون لكن لو انهار السهم ماذا يحدث في الحقيقه ان الناجين الوحيدين هم كبار المستثمرين اللي هما يديرون هذي الشركه ويأخذون جزء من الأرباح وفي حال الانهيار فإن الأصول تروح للبنوك والمعتمرين لهم التراب . هذا هو فهمي مما لما قرأت القوائم . ونفس الشيء تقريبا في تطبيق صكوك و أصيل.

@abuumarumar5642 9 ай бұрын

نصيحة لكل مؤمن ومؤمنة ومسلم ومسلمة لاتساهم إلا مع ناس تثق فيهم يكونون أهل صلاح وتقوى الآن أكثر من مليون وسبعمائة مواطن مناهربن راحت فلوسهم بمساهمات وأسهم ومع الأسف كلها تحت إشراف الدولة ويسوق لها بصحف وتلفزيونات الدولة وتقام المعارض الترويجية لهم ويتصرفون وكأنهم دوله ويقموم بالبيع والشراء بدون الرجوع للمساهمين ومع الأسف المساهمبن لايعرفون الهياكل التنظيمية والإدارية ومنهم أصحاب الرأي والمشورة ورواتب ومميزات رئيس مجلس الإدارة ومن تحت يده

@Maalsma-mp5yz 9 ай бұрын

كان فيه سؤال مؤرق للمستثمر تمنيت أن يسأل للضيف وهو / لماذا بعض مدراء صناديق الريت لجأوا للقروض بفائدة غيرثابتة ورطوا معهم المستثمرين في الأزمة الاقتصادية الحالية بسبب استمرار رفع الفائدة بشكل جنوني في المركزي الأمريكي مع ان صناديق الريت مفترض تكون ميتقرة وذات مخاطر متدنية

@Wolf-xb5ic 8 ай бұрын

القطاع التجاري لا يسمح له باخذ قروض الا بنسبة فائدة متغيرة .. فقط الافراد هم من لهم نسبة فائدة ثابته.

@rawdahstudio3217 8 ай бұрын

هل تنصح بصناديق الريت و الا مخاطرها عاليه

@adnanmmm4274 7 ай бұрын

معذره ملاحظتي انه هناك مآخذ علي إدارة صناديق الريت انه ليس عليهم رقابه صارمه فهم يتصرفون في اموال المساهمين وكانّها ملكيه خاصه لهم مع أخذهم رواتب عاليه ونسب عاليه من الارباح .

@user-wf4yc9fu3n 6 ай бұрын

@@adnanmmm4274 هل تنصح فيها الله يحفظك

@Mr2012Dragon 4 ай бұрын

هل هذا ربا؟

@saadaljabri3766 4 ай бұрын

معلومات قيمة جدا، شكرا لكم. لكن هذول البنات اللي يمروا كل شوي من ورا المتحدث وضيفه عيب وما ينفع أبدا ياريت تنتبهوا لهذا الشيء

@n.abdullah5924 8 ай бұрын

اشتروا مايك افضل مزعج الصوت

@Osamah001 2 ай бұрын

كيف نتواصل مع هذا الشخص عادل العتيق كرما

@wslion55 8 ай бұрын

ترفع اكثر مند١٥٪؟؟؟

@Muslim1110 8 ай бұрын

أنا أشخصنها مع الي كثير يقول "اليوم"

@zecowreco 8 ай бұрын

😂😂😂😂 ويسرقونك عيني عينك بعض من الريتات شغل نهب يشترون عقار بإيجار ٥ مليون وبعد سنتين ايجار ٢ مليون قال الريت ماذا فعل 😂😂😂 الريت هو صندوق عقاري يتخلصون من عقاراته منه

@Abdullah-wj3dc 9 ай бұрын

للاسف ماجاوب الضيف بشكل واضح على اول سؤال اللي يخص السعي .

@user-mn4ou9ro7i 8 ай бұрын

الصناديق العقارية هي نفس فكرة شركة بلاك روك

@zz-tg8yp 9 ай бұрын

سواليف هرط شف اسعار الريت عندنا والنصب وتصريف عقار ذو المصالح

@hamademailify 9 ай бұрын

السلام عليكم مشاركه ريت على سبيل المثال هبطت توزيعاتها من 37 هلله للنصف الى سبعه هلالات

@masolary8308 9 ай бұрын

لو تقرا مسوين صيانه كلفتهم حول ٨ مليون + مدير الصندوق ياخذ مثل حصه المساهمين اتوقع هو اكثر واحد ياخذ اتعاب بين كل الصناديق

@masolary8308 9 ай бұрын

وعنده عقار مخازن بالسلي اسمها مخازن البركه شراها ب ٩٠ مليون ٢٠١٧ ومع ارتفاع عقارات السلي ما ارتفع معهم يدلك انه كان شاري باعلي بكثير من سعر السوق، وكان ماجرها ب ٩ مليون الحين ماجرها ب ٦ مليون

@masolary8308 9 ай бұрын

مشاركه اعتقد عندهم مشاكل بالاداره

@msb_osb8119 2 ай бұрын

بسالك عن صندوق الرياض ريت خسران@@masolary8308

@Goodman22467 6 ай бұрын

عندنا لعب يقيمو العقارات باسعار مبالغة وعقود لا نعلم صحتها ويجمعو مقابلها من المساهمين مئات الملايين او مليارات وبعدها نتفاجاء بعدم تجديد المستاجر للعقار!! كما يحدث الان في المكان مول المملوك للانماء ريت. وسيباع في المزاد!!!

@harvest1182 3 ай бұрын

ايش افضل صناديق الريت محتار وين ادخل

@Goodman22467 3 ай бұрын

@@harvest1182 بنيان هو فيه وضوح بالاضافة ان ٦٠٪؜ منه يملكه مؤسسه ولم يبيع العقارات او يصرفها. وتعطي توزيعات كل ٦ اشهر ٣٣ هللة يعني حول ٧٪؜

@Goodman22467 9 ай бұрын

الريتات عندنا فخ للمغفلين يقيمون العقارات باعلى من سعرها وبيعونها وبعده يطيح السهم والديون تقتلها

@user-xc2rc8ld2g 8 ай бұрын

والله شكلك انت الي فاهم السالفه زين والباقي يامطبل يا مغفل يحب سالفة العقود والكتلوج والشكليات. فعلا كلامك حقيقي واكثر من ماقلت وهي بمعنى لعبه نظاميه 😂ههههههههه

@xxxXx-el6hz 9 ай бұрын

العقار والاسهم للتجار والي معهم راس مال واغنياء فقط اما انا كشخص وش استفيد ان ادخل بمبلغ وقدره عشان ينزلي هلل في النهاية وسنويا مايزيد عن 200 او 500 ريال لو افتح لي كافتريا صغيرة في حارة ماتدخلها حتى الجن اطلع راس مالي واكثر اما الاسهم عمرك يروح وانت ماسويت شي

@hmod1993 10 ай бұрын

شكرا لكن المايك

@user-ok9db1qq7f 9 ай бұрын

السؤال وش افضل صندوق ريت ؟ ولو بدخل ب ١٠,٠٠٠ كم بيكون الربح

@mnmnmn-qm8fz 9 ай бұрын

الرياض ريت يوزع تقريبًا ٦٪؜ توزيع ارباح نصفي يعني ٦٠٠ ريال في السنه للـ١٠ الاف

@Goodman22467 9 ай бұрын

لا تدخل فخ للمغفلين كلها مقيمة أعلى منسعرها وصرفها الان عليها ديون وبعضها مباني فارغة

@teube.. 8 ай бұрын

اقراء وابحث ولاتسمع للمعلقين إلى كل ياكلام سلبي او يمدحون صندوق فيه استثماراتهم

@shoshoabood9774 8 ай бұрын

@@mnmnmn-qm8fz ٦٠٠ في نصف السنة او في السنة؟

@user-eq6lu8fs5p 8 ай бұрын

@@Goodman22467العقار محد يشريه كاش

@abbb12345 8 ай бұрын

اسوأ قرار اتخذته في حياتي اني استثمر في صناديق الريت كلها خساير وشغل عشوائي وسلق بيض

@abosamra4198 8 ай бұрын

ولا عليك امر تشرح لي اكثر عن تجربتك

@aiyoubhattab3011 2 ай бұрын

المحاور يتدخل كثير ويقاطع الضيف للأسف

@alyahassan6931 9 ай бұрын

هل ممكن ب 1000 دولار للاستثمار بصناديق الريت العقارية ؟

@MR.MOOD9 9 ай бұрын

يمديك ب ١٠ ريال

@alyahassan6931 9 ай бұрын

@@MR.MOOD9 عفوا لم أفهم ؟ حضرتك تقصد ال1000$ ب10 ريال ؟ أم تقصد ممكن أبدأ ب 10 ريال ؟

@MR.MOOD9 8 ай бұрын

@@alyahassan6931 نعم ب١٠ ريال والان مع النزول يمديك حتى ب ٦ ريال اقصد صناديق الريت

@fixmix7288 9 ай бұрын

تسويق فاضح للصناديق ، ادفع ١٠ ريال عشان تجيبلك ارباح ٥٠ هلله

@MR.MOOD9 9 ай бұрын

يعني ٥% ممتاز مره

@user-ms6hf6ic3m 9 ай бұрын

يعني العمارة بنص ريال والربح هلله فهمتوا ههههه

@faisalalzahim4166 9 ай бұрын

الريتات مقلب جديد لملكيات معتمدة على القروض بعد التثمينات المبالغ فيها ..مجرد ارتفاع الفائدة بانت الفضائح

@northstar5934 8 ай бұрын

بالعكس صناديق الريت تابعة للبنوك يعني ارتفاع الفائدة لمصلحتهم

@abodyabody4137 8 ай бұрын

مافيا

@alaidaal6148 9 ай бұрын

20.20 الدقيقة منت من العائلة المعروفة التي تبني !! هذي عنصرية واحتكار وبالاخير طلعو من فلوس المستثمرين والمساهمين قبل 50 و 55 سنة

@HashimTiman Жыл бұрын

حلقة موفقة جدا جدا ، وفي الوقت المناسب ، لاني مقيم بدبي ، ودخلت عالم العقارات ، وافكر بأن انشئ صندوق استثمار عقاري

@user-vf6mt9is1t 10 ай бұрын

اذا أنشئت صندوق عقاري بلغني انا بإنتظارك

@user-yg5gy5do1l 7 ай бұрын

الريت يعطيك هللات ويعلقك سنوات

@h.t.m6922 9 ай бұрын

يعني ال ١٠٠ الف تجيك ارباح ٦ الاف سنوياً يعني ب ١٠ سنوات ٦٠ الف يعني يبيلك ٢٠ سنه عشان تدبل راس مالك😂

@m82011 9 ай бұрын

لا بعد 10 سنوات , 60 الف + قيمة الاسهم 100 الف .

@h.t.m6922 9 ай бұрын

@@m82011 يعني اطلق بوفيه تدخل ٢٠ الف اقل شي شهريا افضل من الصناديق ذي

@salehsalihani2619 9 ай бұрын

الريت احسن توزيعات من الاسهم يوزع الى ٩٠% لكن الاسهم الشعبية تقريبا٣٠% والبعض ٤%و١.٥%

@njdawi 9 ай бұрын

بالله اشرح العائد السنوي ابو 90% لا هنت

@salehsalihani2619 9 ай бұрын

@@njdawi كمايكتب في نشرات الريت ان الارباح توزع للمشتركين بنسبة ٩٠% وهذاماسيجعل الريت اكثراقبالا من الوسائط الاخرى كالاسهم والصناديق هذا يعلنون وهكذاالمشاركون يتوقعون ذهبت لانظر الحال وجد ان الريت يعطي هللات اللي .٣٠ واللي ٢٧. بس على مافهمت من محفزاتهم الا اثنين منهم الجزيرة وواحد نسيت اسمه يعطي بالريال والاثنين والثلاثة وماسواهم فلا ادخل تداول ثم ادخل اي ريت واقراعن الارباح تجد جدولا بذلك لكل ريت اوشركة

@AYMAN_KIZA 10 ай бұрын

المايكات ضيوف في الحلقة 😂😂

@user-nf1jh2fr4v 9 ай бұрын

باليمين عساها الكسر

@user-gi8lk3of2i 8 ай бұрын

اتمنى من المقدم عدم اكل المايك والاحترافيه في الايام القادمه .

@saraa145 8 ай бұрын

Shamless clickbait دون المستوى

@-voxc9718 10 ай бұрын

يا عمي مسوين برودكاست و ما عندكم ميكات افضل من كذا

@salehsalihani2619 9 ай бұрын

غاثكم ذاالانقليزي

@almohank 9 ай бұрын

الريت عبارة عن نصب واحتيال, تابعوا توزيعات الأباح في تداول توزع الريتات الجيدة 10 هللات سنوية, ورأس المال 10 ريال, يعني يرجع رأس المال بعد 100 سنة, أين يذهب بقية الأرباح, أو أنه ليس هناك أرباح. الله أعلم.