【房子】央行限貸讓房市泡沫化？這三種房子千萬不要買！ft.房產專家何世昌｜下班經濟學499｜謝哲青

[@杜廷軒]

何世昌是馨傳不動產智庫有限公司員工，老闆是潘彥竹，也是欣興不動產有限公司的老闆。

[@John-cp2xb]

何世昌說:「社宅只能舒緩租不到房子的問題，對打房沒有影響」 我留言回答一句: 『舒緩不好嗎? 只是你不喜歡社宅而已』 他就把我封鎖了 只會講自己的 別人意見他不聽

[@AnChiu-f4w]

來賓也是炒房客

[@aj2345m]

沒錯 看他緊張的 還鼓吹趕快投入房市去議價 這嘴臉真的笑死

[@OK-qh2ps]

根本就是帶風向

[@TaiwanLove2012]

乾脆下架這集吧，難看死了

[@John-cp2xb]

何世昌說:「社宅只能舒緩租不到房子的問題，對打房沒有影響」 我留言回答一句: 『舒緩不好嗎? 只是你不喜歡社宅而已』 他就把我封鎖了 只會講自己的 別人意見他不聽

[@ChenTrue]

真的噁心

[@黃小恩-u4t]

因為他們的目的就是要鼓勵大家買房，一堆來賓都亂扯。 之前也是一直鼓吹買房，說房價會越來越高，當然會越來越高啊！就一堆投資客鼓吹一堆人當盤子，不斷把成本轉嫁給盤子，當然房價真的越來越高。

[@wo88-g3v]

上節目很多炒房投資客，都是靠賣房賺錢的，怎可能說房市前景不好？

[@finbh4050]

新青安無敵 把銀行放貸頂到72-2上限 後面要買的就全現金 台灣人很有錢的 一年漲3成 4年漲200%照搶

[@jclin69]

簽切結書的招式已經沒用，帥過頭說銀行已經不收了，其他兩個方式也是天馬行空，太太早就有一戶了，聽到房價不行跌就知道接下來要唬爛

[@wujefferson7006]

他說的已脫離時事太多啦!! 希望別誤導太多人😱

[@luthuthu]

認同 一堆喊空的老師根本不知道外面漲多少了 限貸對這幾年賺翻的炒房客也沒啥影響 現況就是根本沒有跌的跡象

[@cailango]

感覺這個來賓說的亂七八糟的

[@ChenTrue]

@@cailango 笑死

[@JackChang-j8y]

先賣 租房子住 再買。 非首購，銀行說要排隊，沒有時程，等到違約。

[@asuspowerful]

房仲這兩年很多一年賺5000萬的很多, 早就吃飽退休了

[@trainhsu01]

這是幾個禮拜前預錄的吧，感覺說的都是第七波信用管制之前的事

[@user-vz2gh1zi9]

現在房價是歷史高點，就算賠售也是賺。 賣房，拿去做美債相關投資比較穩妥

[@chendavid8642]

河世昌跟住展陳什麼小的都是業配的

[@John-cp2xb]

何世昌說:「社宅只能舒緩租不到房子的問題，對打房沒有影響」 我留言回答一句: 『舒緩不好嗎? 只是你不喜歡社宅而已』 他就把我封鎖了 只會講自己的 別人意見他不聽

[@Ken7788]

大家也不用生氣他在唬爛 因為他有公司他需要吃飯 他當然要看多看好不會跌 讓買房的人有信心上車 有成交他才能賺錢呀

[@menghaoliu1614]

先買在賣，先買到好物件，但就如同專家呈現在圖面上的，要背上雙房貸，比起房租，雙房貸好像更有可能扛不住啊XDD

[@尉遲群益]

哈哈...這2次颱風，住宅精華區都是重災區😢 這該怎麼辦...

[@忠義-l7f]

下小雨也淹，水溝蓋也綠到出“支

[@阿豪-x5s]

他講得跟現實差太多，明明我朋友房仲一堆屋主急賣，沒人買，聽來賓講幾分鐘就不聽了，什麼房產專家，投資客專家吧

[@tsengzoey5694]

繼續漲，想太多了吧。沒有成交量，1/4房仲都快失業了。

[@leebruce5581]

感覺10年前也有人跟你講一樣的話..

[@tsengzoey5694]

@@leebruce5581 10年前生育數40萬，10年後生育數低於13萬。目前只是被投資客炒高房價而已，房屋供過於求必跌。

[@tsengzoey5694]

@@leebruce5581 10年前出生人口30萬，10年後不到13萬。沒人口紅利你覺得還能漲多少?就算是投資客硬炒，之後還有小白韭菜能割嗎?

[@John-cp2xb]

@@leebruce5581 10年前正逢房價起飛的時代，那時候智慧型手機還不普及，資訊流動沒這麼發達，有人不懂亂亂說。 而現在鐵錚錚的事實就是銀行法72-2房貸水位滿了 現在就連帥過頭都講房仲會失業一半 中小型建商會很慘 確實 房貸辦不下來怎麼炒房??? 怎麼開槓桿??? 而且人口還減少... 營建股大跌....

[@whtung]

央行第二戶 講錯了 真的很扯

[@joker.hahaha]

賺習慣的錢會讓他降價哦😂 那麼多政客收了建商的錢

[@上通行五金]

這個專家~~真的很不專家!!!!

[@Williamwiliam]

檢查一下菊花有沒有被建商弄爛

[@0309ed]

他自稱房產專家 路邊的房仲都比他厲害

[@John-cp2xb]

何世昌說:「社宅只能舒緩租不到房子的問題，對打房沒有影響」 我留言回答一句: 『舒緩不好嗎? 只是你不喜歡社宅而已』 他就把我封鎖了 只會講自己的 別人意見他不聽

[@彥澐陳]

建議加入災防概念。淹水土石流潛勢區。因為。河堤就是淹水重災區！楠梓援中河道。左營鼓山愛河尾段及河道轉彎都是😂。打開地圖查一查潛勢區一目了然。

[@爾東-e2h]

學學新加玻的組屋，當社宅足夠多租金低又不限制租約時間，那一般房東租屋的就會減少，當少了租金支撐房貸，此時再增加囤房稅空屋稅，既無租金又無房客可轉嫁，售屋量就會增多。

[@張仁山-z6d]

聽聽就好

[@MrSunDoDo]

房價炒這麼高、案子一堆在建，銀行哪有這麼多錢借，有價無市

[@郭政良-i3k]

是在哈搂，活在過去嗎? 2024/06/16：特定地區二戶房貸成數自7成降為6成，現在都改了。

[@John-cp2xb]

最新 2024/09/20: 全國購買第二戶住宅貸款降為5成 且無寬限期

[@absgpc]

真的很唬爛

[@whoknows87]

這過時的資訊了吧？聽起來是第七波宣布前的內容

[@alungshare]

房價漲太多該修正

[@洪宋晏]

新青安無敵 先買一間壓壓驚

[@蔡換-s1s]

法律規定只能拿三成做房貸，現在只剩三趴了，還不能踩剎車，是準備貸年輕人去跳山崖嗎？

[@jameslauderdale1372]

高雄淹水特區

[@王俊貴-f1r]

第一次聽來賓話沒幾分鐘就想關掉，看了留言看來大多數人想法一樣。

[@yoyo55888]

委託銷售量變多囉， 但是主要買方是想要買房 但是被新聞嚇到怕貸不出來，所以很觀望 若是首購確定可貸7-8成 真的自住買方，才敢出手 新聞都報得超可怕 買方都說，現在是怕貸不出來，或怕被銀行刁

[@TaiwanLove2012]

節目100分，來賓0分

[@ChenTrue]

哈哈哈哈哈

[@John-cp2xb]

何世昌說:「社宅只能舒緩租不到房子的問題，對打房沒有影響」 我留言回答一句: 『舒緩不好嗎? 只是你不喜歡社宅而已』 他就把我封鎖了 只會講自己的 別人意見他不聽

[@ChenTrue]

笑死

[@doomivan23]

聽他在唬爛

[@ChenTrue]

笑死

[@f123340405]

他是投資客 立場肯定要裝一下

[@rjor7999]

魯蛇都不想聽房市利多 正常魯蛇😂

[@doomivan23]

@@rjor7999 左派仔，就只剩左腦在用了呀？還以為別人都沒房子呢。自信點 別擔心別人比你強

[@joshuahuang6247]

來賓一直看多房市 不管在什麼節目上

[@wo88-g3v]

就靠炒房吃飯唄

[@791242mp]

這家伙是來亂的吧

[@arshwu]

引用的數據都是六月以前的 現在都幾月了 來賓是在搞笑嗎

[@ScottHsia-r4t]

什麼時候錄的? 目前全國第二戶皆五成

[@1977richardhsu]

貸不到款的都去找來賓…..

[@smart9679]

這波打到應該是預售屋即將交屋的族群，另外，高雄延著捷運不是不能買，雖然跟原高雄人買屋習性不一樣，但不要忘了，房價都是由外來人把價格買起來的，附近或是原高雄人都會用以前價格在衡量買價，那價格根本起不來。另外，注意淹水地區。

[@pm-eu7vs]

淹水區先排除

[@ryduan2722]

26.3%數據怎麼來？比去年還低？數據跟報章媒體不一樣？何世昌先生請你不要再上媒體誤導大家，我也拒看所有邀請何先生的媒體！

[@TaiwanLove2012]

說得好，讚啦！

[@John-cp2xb]

何世昌說:「社宅只能舒緩租不到房子的問題，對打房沒有影響」 我留言回答一句: 『舒緩不好嗎? 只是你不喜歡社宅而已』 他就把我封鎖了 只會講自己的 別人意見他不聽

[@ChenTrue]

凶，但我喜歡

[@robertjue5696]

我覺得不買房 把錢放在美國銀行 萬一戰爭發生 買張機票出國 重新出發 也是一種選擇

[@蔡小魚-x3v]

三月年前就聽這個言論。 結果美金賺利息賠匯差😂 還沒房產漲得快。😊

[@748jimmy]

真的是不想賠售所以很少要賣嗎？？我知道的一區是抬太高沒人買！！現在滯銷一直PO上FB，上半年是還沒機會上FB就被投資客搶光了。

[@JackChang-j8y]

請分享一下 可以簽切結書的，是哪一家銀行？ 我的往來銀行，只收青安、首購，非首購，一毛都借不到錢😢

[@富裕楊]

先買後賣？？？ 賣不出~怎麼辦？ 法拍？？

[@蘇伯軒-g9p]

高雄又大水災啦

[@比比媽]

等都更不如等地震 （帥過頭說的）

[@user-is1ys5cr6s]

不懂裝懂專家！

[@ChenTrue]

笑死

[@John-cp2xb]

何世昌說:「社宅只能舒緩租不到房子的問題，對打房沒有影響」 我留言回答一句: 『舒緩不好嗎? 只是你不喜歡社宅而已』 他就把我封鎖了 只會講自己的 別人意見他不聽

[@ryduan2722]

這位何先生說，年輕人用新青安貸款，寬限期五年到，還不起可以轉貸，繼續使用五年寬限期，勇敢買下去。現在寬限期到，即使轉貸就無寬限期，讓這些還不起貸款卻硬買，真的是奸商！

[@bearchurchill]

已購買，小孩子愛吃

[@Qazwsxj4d]

炒房客沒有寬限期，貸款成數降低，等於必須投入的成本大大提高。連自住門檻也提高 所以投機者退場，有幾個平民百姓的薪資能接手現在的價位？ 說不會跌和跌不多的，是什麼用心？說這個有用嗎，薪資追不上房價，就是追不上 在這種價位，且有現金的人，理財能力是不錯的，算一算也知道寧可存股租房較划算

[@任我行-o6k]

核四艙根本就是建商派來的

[@chic4948]

拜託仲介趕快倒一倒，台灣就那麼小一點點有需要那麼多房仲嗎？當作便利店嗎？一堆仲介當投資客專坑殺無殼蝸牛 專賣一些裝璜爛房子，住沒三年漏水 牆壁裂 水管滲漏等等問題一堆

[@jchao313]

我看好衛武營周邊的房子，鳳山感覺不錯

[@朱家倫-f2q]

他所舉金管會的全體銀行不動產放貸比率26.3%是已發生的數字，但加上與銀行約定將撥款的金額算進去，確實是超過30%。這位來賓刻意用對他論述有利的數字，為什麼製作單位請這種有特定立場的人上媒體！

[@kaihsiangchang4142]

留言比內容精彩

[@YABE-br9tu]

銀行誰要跟你簽切結😂，客戶這麼多銀行幹嘛選你

[@leo155096]

看到何世昌就知道又在豪洨了

[@John-cp2xb]

何世昌說:「社宅只能舒緩租不到房子的問題，對打房沒有影響」 我留言回答一句: 『舒緩不好嗎? 只是你不喜歡社宅而已』 他就把我封鎖了 只會講自己的 別人意見他不聽

[@ChenTrue]

噁

[@楊小圓-m7g]

新青安現在進場適合嗎？

[@ChiuGK]

節目來賓要慎選 …一聽就沒有..料

[@LmhPaul]

講了半天都沒講重點.放貸銀行缺水位.無錢 國銀財庫空.陷擠兌破產危機.需限貸救自己 貸款不還本.銀行就持續限貸.房市很難買賣

[@陳俞廷-c9j]

這個是預錄的吧？！來賓應該找帥過頭比較貼近市場，這個來賓說的是幾個月前的狀況吧！

[@ooo7050]

留言風向一片倒，影片要不要下架啊

[@ChenTrue]

@@ooo7050 笑死

[@wangivan4416]

沒錢買的人倒一片 洗洗早點睡

[@zombielin7150]

這集 幽默風趣 生動活潑😂😂😂

[@温淑津-s1u]

仔細分析留言中的評論 才是真實的反應當前 的實況 若欲購屋者真的照來賓所言簽約下去 千萬別天真的以為這位來賓真的會給你解方嗎？

[@阿宏-m8c]

房價崩起來

[@歐先生-x7v]

不是來賓的錯 主持人自己也說第二戶6成 表示是之前預錄的節目 現在才撥出

[@weichang5919]

有點鬼扯

[@user-kinmendavid]

銀行估價降低一樣貸不到你要的額度,跟限貸意思差不了多少

[@0309ed]

切結書銀行也不會給你 北七

[@Williamwiliam]

少子化衝擊才剛開始，只會更嚴重

[@温淑津-s1u]

誠如好幾則留言中所言 這位嘉賓口沫橫飛的言論是 都是是在推波助瀾助漲房屋價高漲行情的推手 也都是 這幾年的視頻十之八九都在闡述如何讓資產增值讓購屋者落入搶購熱潮旋渦的幫手中最自以為明正言順的

[@howardfang]

這來賓真的懂嗎？限貸令其實非真正限貸，而是放寬水位越來越接近法定的30%，而大家都開寬限期導致水位根本不會回來，而是一直升高，28%銀行就要寫報告，一定提前預防，根本不是「特別限貸」，那個買第二戶切結書也是有講跟沒講一樣，講的好像大家都可以直接結清一樣

[@John-cp2xb]

何世昌說:「社宅只能舒緩租不到房子的問題，對打房沒有影響」 我留言回答一句: 『舒緩不好嗎? 只是你不喜歡社宅而已』 他就把我封鎖了 只會講自己的 別人意見他不聽

[@weitenglin]

來賓的數據有問題，而且資訊明顯過時，建議自行下架吧！

[@alan8837]

房價不會跌 把貸款年限降至20年是正常，房價不跌嗎？

[@user-nobody143]

通通買起來

[@忠義-l7f]

套房前先套股票，捷運太貴二十年沒搭過

[@tsai6762]

這位看也知道是建商代銷代言人永遠鼓吹多頭，賺廣告費通告費又不用負責

[@jackywugogogo]

請不要用假標題來騙人點看

[@jarleeyu3710]

一直教旁門左道的步驟，到最後高房價繳不出來、或貸不到足款的人這些不動產的業者要負責嗎？

[@kenisabadguy]

"簽一年賣屋切結書"我在另一個頻道看另一位專家說這沒用耶!!!!!!!

[@joy0889]

真的好想買房 但只能用想的

[@user-kb9vl1yz3n]

炒房的講房市怎麼可能客觀

[@tim900612]

買老公寓是因為不爽你的老闆建商拿大家的血汗錢來填一些莫名其妙的公設

[@LynnLuLynnLu]

台積電南移對南部有比較好嗎？以後南部要買房就更難了

[@ROCLawLearningHub-jz4mz]

原來是半年前就已經錄好但忘記上傳的影片，很離譜！

[@KK0105]

哪時合適進場咧！

[@molovemp]

我終於買得起房了嗎!

[@ningchuk]

這位炒房專家，大漲特漲，全民狂買是他的主題

[@吳政軒-s9d]

看到這位可以直接關掉不看了

[@John-cp2xb]

何世昌說:「社宅只能舒緩租不到房子的問題，對打房沒有影響」 我留言回答一句: 『舒緩不好嗎? 只是你不喜歡社宅而已』 他就把我封鎖了 只會講自己的 別人意見他不聽

[@ChenTrue]

笑死

[@ming-linhin756]

大家看漲看跌都好 下好離手 對自己的選擇負責就好 看漲的不要到時候套牢叫政府負責 看跌的不要到時候外拋叫政府負責

[@clionalee6223]

這種內容不適合播 來賓發言很不專業誤導居多 請慎選來賓

[@mikeku919]

15年前剛出社會想買房覺的雙北貴，以為會跌，等到5年前沒跌還漲快2倍，還好那時候先買了，5年後房價又漲50%，那些ㄧ直說會跌的到底在騙誰？至少他敢說真話，房價真的不會跌。

[@susuya1966]

選大代銷和所謂大建商也不是絕對穩 我就是買大建商(上市X德建設)他們底下的一案公司 也就是他們賣房子時都是打著母公司招牌 但是交屋後漏水和公設品質(地下室鋪瀝青兒童遊樂場放在露天.和預售廣告型錄不同..)問題不少 當我們管委會跟他們周旋不到五年公司營登就不見了! 所以要買用母公司直接推案蓋完房子後把建商名子打在建案名稱上那種大建商才較穩固

[@信福蔡]

請來這個來賓，感覺就是帶著你亂槍打鳥..萬ㄧ跳進去剛好是跳進起跌點..你還有子彈再打嗎？ 才剛要跌而已耶

[@f123340405]

先避開淹水區

[@HoChan113]

買房就是現在嗎！

[@翰-j4s]

賣瓜的說瓜甜.....