【下班去你家】房價過熱...達人曝３種絕不碰的屋子！初新手想年賺15%報酬可能嗎？ft.房產教練Cosmo EP.8

薪資不漲物價一直漲的時代，想投資致富，除了股市、房市還有什麼選擇呢？
有什麼投資是可以養房防老創造被動收入呢?
本集邀請財富方舟公司CEO「Cosmo」，來分享當房東真的是一門好投資嗎?當房東有什麼潛在的風險和KNOWHOW呢?投報率和現在二萬點以上的股票能比嗎?他說租房的年報酬率可以到達8-12％真的有可能嗎?本集節目將全部告訴你！
#房地產#下班去你家#下班經濟學
01:05 投報率超低！包租公是好生意？
02:27 打造高租金房？！三處藏玄機！
03:58 傢俱細節拉滿！大數據佈置術！
06:30 多功能流理台！解決生活通點！
08:35 老公寓怎麼看？五招教你避雷！
11:11 不能買？！買房二大都市傳說！
13:56 房子怎麼選？2要3不要！
15:11 出租房加盟業？專業分工難複製！
📢加入KZbin專屬會員👉 / @thestormmedia
👉下班喝一杯啤酒 每月$75
👉下班喝一杯清酒 每月$150
👉下班喝一杯紅酒 每月$300
✓ 加入《風傳媒》Line 好友（ID：@dyp8323m）　bit.ly/2hETgWE
✓ 訂閱《風傳媒》KZbin 頻道　bit.ly/2grkAJ6
✓ 追蹤《下班經濟學》 / worked_money
✓ 追蹤《下班瀚你聊》 / offworkhantalk
【Facebook粉絲團】
風傳媒►► / stormmedia
風生活►► / smedialife
下班經濟學►► / workedmoney
⚠️未經著作權人事先書面同意，勿將內容用於商業性質之分享、連結。
⚠️如有任何營業使用，必須事先取得書面同意。

[@雪寶愛分享-x1s]

我開頭有口誤，大家對不起。 我其實是要說的是「一年22萬」才對，造成大家誤解，實在很抱歉😢

[@TheStormMedia]

小編沒有檢查到，對不起大家😢

[@AndyTseng-kv1hr]

2000萬一年收22萬😵 不如買ETF就好了⋯⋯

[@LeoLi-gf7od]

我也一直在想如果我有兩千萬的話會買房來租嗎🤔？ 不過我沒有兩千萬😭

[@風之痕-d4p]

我是買800萬的房子，一年收24萬房租，感覺還不錯😊

[@AndyTseng-kv1hr]

@@風之痕-d4p 那也才3%呀

[@MRTY323]

嗯嗯，以前曾經在別的國家有類似的產業，結果根本都是在轉賣手上的案件給加盟者。 賺你服務費，另外把手上的庫存屋賣給你再賺你一手。

[@joy0889]

突然發現 雪寶的開場滿可愛的哈哈

[@雪寶愛分享-x1s]

謝謝❤❤❤

[@TheStormMedia]

超可愛啊！

[@明-l6z]

雪寶的可愛就是她的武器

[@明-l6z]

雪寶的可愛就是她的武器

[@雪寶愛分享-x1s]

謝謝❤❤❤

[@風之痕-d4p]

雪寶的腿很漂亮，每次去看下班翰你聊都是在看雪寶的腿。

[@meowstyle]

光處理房客問題就心累了

[@雪寶愛分享-x1s]

感覺是欸！賺錢都不容易啊😅

[@TheStormMedia]

心累累

[@kevinlintp]

價格 其實是一個還滿有用的篩選器 價格就決定了客人族群 至少相對而言是這樣。

[@hefbeauty6508]

❤❤❤❤❤

[@ansuei4256]

原來還有包租加盟啊 介紹的很仔細

[@ponponcute]

我以前租的套房只有一半大小還木頭隔間

[@LeoLi-gf7od]

台北房子的空間要利用到一個極致，居然有這麼小的雙層冰箱，好可愛🤩

[@雪寶愛分享-x1s]

真的！而且很實用😊

[@ccchen1691]

東元

[@susuya1966]

好專業好有良心的好房東

[@姚姚-j7l]

當房東好像也不錯！

[@雪寶愛分享-x1s]

歡迎把這集的知識點帶走唷😊

[@TheStormMedia]

也不錯的被動收入選擇唷！

[@jchao313]

我現在也只買得起老房子

[@TheStormMedia]

老房子改造得好也超讚！

[@雪寶愛分享-x1s]

@@jchao313 改造起來！！

[@風之痕-d4p]

@@jchao313 老透天沒差，很容易改造，但老大樓就很難了

[@胡倫碩]

不錯不錯就學習各種財經知識，有節目看要知足，努力創作都值得支持。盡量多做一點，希望不要只是出嘴。

[@雪寶愛分享-x1s]

謝謝你🥹好感動，我們會繼續努力產出好內容😊

[@gekuo9674]

這個軟裝沒有很突出欸

[@WuPluto]

請問出租房子可以申報政府的租屋補助嗎？

[@wernerchang3071]

學到有用的話術了，媒體渲染的．．．機率是偏低的．．．找師傅來處理就好，爆糞管雖然沒發生在自己身上，我也只是目睹了兩次，一次是大學隔壁棟宿舍一樓，另一次是套房一樓的房客，數十年來只看過兩次機率確實不大，但足以造成心理陰影了，切記化糞池要定期抽、雜物不要丟馬桶，善哉善哉。

[@Chenbin7878]

我來聽雪寶的笑聲🎉

[@雪寶愛分享-x1s]

感謝你的收看😊

[@AndyTseng-kv1hr]

他的計算方式公布一下吧⋯⋯

[@philipla1119]

很愛雪寶

[@雪寶愛分享-x1s]

❤❤❤

[@凱楠黃-q8w]

笑死，真的是亂教消費者，最好你是屋主的話你,你買2000萬的房子你一個月會只租2萬,我同事買新北永和電梯大樓950萬一個月就能租2萬了,現在不管是公寓或大樓你最好能隔出3套房以上，你樓下會簽同意書給你嗎，笑死，等著被報拆吧，一年15趴的投報率怎麼算的請公布一下,是幼稚園的數學嗎，拜託你們這些媒體多用點心做功課啊,我看了真的很無言

[@q22650108]

應該是只算投入的資金，例如分母是兩成頭期+整理 用總價算數字一定能很難看 不過影片中，一堆東西都要敲掉換材質，清運。也都是不便宜阿= =

[@張明-l4p]

淹水的南台灣房價還沒跌所以先賣先賺~

[@阿宏-m8c]

自住不用管房價

[@雪寶愛分享-x1s]

自住，選自己喜歡適合最重要❤

[@TheStormMedia]

沒錯！

[@xinfan0926]

雪寶和安娜誰比較美??

[@風之痕-d4p]

這得看那方面的美了

[@楊小圓-m7g]

房東也不是太好當耶、遇到爛房客的機率好高

[@雪寶愛分享-x1s]

真的！而且要注意的點好多

[@TheStormMedia]

遇到好房客真的超難得！

[@hefbeauty6508]

❤

[@PlayerAz-vg9gz]

開頭就講錯了吧 一個月回收22萬 90年不就收2億多？

[@雪寶愛分享-x1s]

對不起我口誤了，謝謝你發現。我原意是要說「一年22萬」

[@鄭小方-s2k]

自住都買不起了😂😂😂

[@yen-hsiangchao683]

租金每月22000，一年是26.4萬，年報率8%，成本330萬??????????

[@AndyTseng-kv1hr]

若是這樣的算法，那我的投資報酬率更高了😂 投資160萬，每年24萬

[@ccchen1691]

台北年報8%根本不可能.

[@洪宋晏]

房東有這麼好賺？

[@TheStormMedia]

包租公都好有錢！

[@雪寶愛分享-x1s]

我錄完感覺當房東也滿累的欸😅

[@小朱-u3x]

@@TheStormMedia很多都是很多都是30年前有買房的老阿伯跟奶奶 我們以前店面的房東奶奶就是 一整條街有5棟在收租 他兒子不用工作年收入破千萬😂 真的很羨慕當初有買房的人😂

[@bearchurchill]

我在淡水spend a night 今晚打給楊景泰

[@雪寶愛分享-x1s]

你一定是個饒舌歌手😊

[@張益菖-c1k]

一個月22k還是22萬@@？

[@雪寶愛分享-x1s]

我口誤了😢我是說這樣算起來一年22萬，抱歉😞

[@張益菖-c1k]

@@雪寶愛分享-x1s 謝謝您帶來精彩的一集～下班甜心雪寶

[@雪寶愛分享-x1s]

@@張益菖-c1k謝謝你的包涵😊

[@whywhatt]

現在連凶宅都很貴是怎樣

[@雪寶愛分享-x1s]

有嗎😮

[@世界和平-w6c]

達人的標準真低😂

[@小K-g5b]

房東這職業似乎不錯🤔

[@張芳芳-d5r]

天吖，只有我覺得醜嗎？

[@ev5719k7]

最佳職業......包租公!!

[@蘇伯軒-g9p]

想當房東

[@TheStormMedia]

小編也想當房東創造被動收入～

[@rickwang6308]

光看到那個客廳兩台小冷氣 就直接關掉影片。

[@tommywang4257]

二樓現在新案子幾乎都是獨立管線了 建議買三樓的也要確認一下

[@seanyang6543]

(求解)為什麼兩台冷氣連在一起，每次遙控器按一下兩台都開？

[@inggermanydeutschland3808]

可能噸數+價錢的問題 或是本來是兩間房間 建商付的？

[@changcourage]

1個月租金22萬一年就264萬，8年回本外還倒賺

[@陳毓民]

22萬是年化收益 不是單月 雪寶說錯了 2000萬房子 租金投報率1.1% 月租18333 年化22萬

[@雪寶愛分享-x1s]

@@陳毓民謝謝你的協助，我確實是要說一年22萬，謝謝你替我解釋🙏🏻

[@eve4218]

請問第一間的，地址還在待租嗎？如何聯繫呢

[@APEXFEXGX]

租掉了

[@WuPluto]

請問可以申請租屋補助嗎？

[@lokk2095]

買不起只能租房子

[@雪寶愛分享-x1s]

租房子，今天的知識點也很實用唷

[@TheStormMedia]

租房子ing

[@user-ko7ti6yj9b]

真的不能碰耶

[@q22650108]

好多年前真的很流行隔套房，但現在太容易被檢舉，要取得樓下同意，室內裝修等等之類，都會產生很多額外費用。 加上現在新青安出現後，不錯條件的租客很多都上車了，剩下的租客就要花點時間挑選了。

[@陳鳴-t8u]

只看雪寶 來賓是誰？

[@雪寶愛分享-x1s]

來賓都是我們團隊很用心找的，請一起看😊

[@HoChan113]

我一個月薪水只有32K...

[@風之痕-d4p]

得想辦法讓自己薪資盡可能快速提升，至少提升到年薪80萬，頭期款200萬以上，再考慮買房。

[@lokkkk8829]

開頭講錯還放預告 這節目可以收一收了

[@柴可夫司機-v1b]

怎麼覺得他在胡說八道，而且沒什麼有用的內容

[@Uchihajun]

雪寶的節目肯定要按讚啦～

[@雪寶愛分享-x1s]

謝謝❤❤❤❤