Timelapse - 1 AN de Rénovation SEUL de 2 Appartements

[@iasnaia-poliana]

Bravo grand, t'es un sacré bosseur ! ...et oui, tu as raison, faut remercier tous les pros ou amateurs qui montrent leur travail et/ou font des tutos didactiques. Ça aide à faire et ça motive aussi !

[@GuillaumeBay]

Merci beaucoup ! C'est clair :)

[@duongquynhtrinh9422]

WoW quel travail de titan. Quel force quel courage, bravo 👏🏼

[@GuillaumeBay]

Merci beaucoup 😊

[@yushi911]

C’est comme regarder une fourmi travailler. Beau travail!

[@GuillaumeBay]

Merci !

[@GeneralKenobi69420]

Je savais que ça allait être pour de la location dès que j'ai vu les meubles. Ça fait tellement... Générique, on dirait une pub Ikea. M'enfin c'est pas vraiment une critique parce que je pense que j'aurais fait pareil lol. Double proprio locatif à 26 ans n'empêche. Damn.

[@GuillaumeBay]

Ah bah oui clairement je me suis pas trop embêté haha, n'ayant pas de véhicule et tout seul j'ai littéralement pris tout le catalogue ikea et livré en une fois tout le mobilier, c'est un showroom le bazar 😂 mais niveau rapport qualité-prix pour du locatif je connais pas mieux 🤷🏻‍♂️

[@zigur5198]

Bien joué c'est très clean ! Je suis seul aussi et j'ai commencé la rénovation total d'une vieille maison en pierre de 1900 il y a 4 mois, je n'ai même pas encore fini la "destruction" ! Hâte de passer à la rénovation je n'en peux plus de la poussière et des sacs de gravats ^^' Ce genre de vidéos motiv' à fond donc merci !

[@GuillaumeBay]

Trop bien ! Je compatis, j'ai toujours pas fini la démolition sur mon nouveau chantier non plus, c'est fatiguant haha. Bien du courage à toi :)

[@j.c4007]

Consultez la chaîne "Guillaume en Bourgogne " : il rénové aussi seul une vieille maison.

[@passtofreedom2259]

Bravo !! Incroyable tu peux être fier de toi c'est sûr 😍 Quel travail !

[@SoldByRonAndJill]

Not a clue what you were saying at the end but the remodel looks great!

[@GuillaumeBay]

Haha thanks, sorry I don't have the patience to add english subtitles yet 😅

[@renovationetbricolage]

Bravo, à force de persévérance et de détermination ont fini par y arriver 👌

[@rupala34]

Gros boulot sur le chantier et énorme boulot de montage vidéo. Bravo.

[@GuillaumeBay]

Merci à toi ! Au final le montage c'est le plus simple quand on a tous les timelapses dans un dossier à la fin du chantier haha. Et en vrai j'ai oublié de filmer tellement de choses, à commencer par la démolition des murs au début, mais bon tant pis on fait sans 🙇🏻‍♂️

[@MASI_forging]

Wow. Such a great work. This house looks so beautiful 👏👏

[@GuillaumeBay]

Thanks a lot 😊

[@chinto7324]

Bravo pour l'énergie et la persévérance qu'il t'a fallu pour cette rénovation ! Mais je suis désolé, je suis toujours triste de voir de l'ancien avec vieux parquet, murs en brique se transformer en qq chose de quelconque... C'est comme si on cachait l'âme d'un lieux à coup de placo et faux parquet. C'est sûr c'est plus rapide mais quel dommage...

[@GuillaumeBay]

Là dessus je suis assez d'accord, dans ces appartements malheureusement il n'y avait rien à garder, les murs intérieurs sont tous couverts de plâtre moche de base comme tu peux voir sur les photos, et le parquet lui déjà était complètement défoncé et avait un affaissement de plus de 5cm entre le point le plus haut et celui le plus bas, donc impossible de faire quoi que ce soir sans remettre de niveaux :/

[@Zensoyonszen2020]

Peut être reposer le parquet ancien plutôt qu’un truc neuf. Avec une ponceuse à parquet on récupère de façon magnifique les vieux parquets

[@davidsaubion1022]

@@GuillaumeBay chapeau bas ! Respect mec c’est super sympa !! Si je ne me trompe pas tu as approximativement 70m2 à deux apparts . Je m’apprête à transformer un double garage en appartement d’a peu prêt la même superficie . Tu pourrais me dire grosso modo ce que ça t’a coûter stp ? Merci ;)

[@baghdadbaghdadia7026]

Ma Shaa Allah. Hard work, perfect result. 👏👏👏👏

[@cathy9715]

Super félicitations

[@GuillaumeBay]

Merci beaucoup ☺️

[@sorooshesfahbodi688]

Je vous félicite, vous êtes très artistique et créatif..🎉 Certains disent qu'en France, si on rénove une maison, aucune valeur ajoutée n'est ajoutée à la maison.Est-ce vraiment vrai ? Autrement dit, si vous achetez une propriété, la rénovez et la revendez, après déduction de toutes les dépenses telles que l'impôt sur les sociétés, les commissions, etc., obtiendrez-vous un bénéfice acceptable ?

[@GuillaumeBay]

Bonjour ! Alors ceux qui disent ça n'ont clairement jamais fait de rénovation réussie en France, car au contraire c'est un des moyens de générer du capital rapidement et avec le moins de risques à mon sens. Surtout en ce moment avec les rénovations énergétiques, un parc d'habitation vieillissant et une demande très largement supérieure à l'offre, celui qui n'arrive pas à dégager de gros bénéfices avec de la rénovation en achat-revente ne fait pas bien les choses :) Après évidemment ça dépend de ce qu'on appelle un bénéfice acceptable, mais perso une marge nette de 30% est assez facile à obtenir sur ce genre d'opérations

[@sorooshesfahbodi688]

​@@GuillaumeBay❤

[@sorooshesfahbodi688]

Merci beaucoup pour votre réponse précise et complète. Pourriez-vous s'il vous plaît expliquer ce que vous entendez exactement par 30 % de bénéfice net ? Par exemple, si j'achète une propriété pour 200 000 euros, que je la rénove correctement et que les coûts de rénovation s'élèvent à 50 000 euros, mon bénéfice net après la vente sera-t-il de 30 % de 250 000 euros, soit environ 75 000 euros ? @GuillaumeBay

[@MichelLepine-e8q]

Chapeau bas ! 👍

[@GuillaumeBay]

merci ! :)

[@JM-lw3nx]

Un collègue travailleur solo! Je vous salue!

[@GuillaumeBay]

On est pas tous seuls haha !

[@oliviervalzer1226]

Bravo super boulot 👏👏👏👏

[@TheTinyCats]

Je suis impressionné. Je n'aurais jamais la patience pour faire ce genre de chantier alors que pourtant j'ai un gite a rénover ^^. Excellent travail, félicitations !

[@GuillaumeBay]

Merci beaucoup ! Ah oui tout un gite, la classe 😁 force à toi

[@TheTinyCats]

Merci, courage à toi aussi! Je m'abonne ;)@@GuillaumeBay

[@FabienLeclerc-gw4ff]

Bravo !!! Tu peux être fier de toi

[@rmanin4168]

Félicitations à toi, je suis à 3 appartement retapé pour la location et oui c’est long. Perso je délégue systématiquement, plomberie, carrelage et bande (+enduit si difficile). Pour les agences je ne passe plus part eux (il me prenait 1 mois de loyer à chaque nouveau locataire et 10% chaque mois) Bon courage et bonne continuation.

[@GuillaumeBay]

Merci ! Oui pour une première fois je voulais déléguer le moins possible, déjà à cause du budget trop serré, mais aussi car je voulais toucher à tous les corps de métier (hors elec et plomberie à cause des assurances) pour voir si c'est quelque chose que je déléguerai à l'avenir Et pour les agences, aujourd'hui j'ai zéro temps de faire les allers retours en tgv pour la gestion, du coup la question ne s'est pas vraiment posée 😅

[@yudias3407]

Je tombe par hasard sur cette vidéo, et wahhh ! BRAVO, quel taff ! Tu nous motives à 1000% , c'est fou * - * (+ 1 abo) 😊

[@GuillaumeBay]

Merci beaucoup ! Trop bien, c'est aussi le but de cette chaine de motiver d'autres à faire pareil, tout comme j'ai été motivé par d'autres avant ça sur youtube 😁

[@cloudshigh5091]

6:25 Ça risque d'être compliqué de nettoyer les tuyaux ou de changer la VMC quand elle va lâcher, non? Bravo pour tout ce taf de toute manière.

[@GuillaumeBay]

Oui totalement d'accord avec toi, c'est une des erreurs que j'ai appris sur ce premier chantier, je crois les doigts pour que ça tienne le plus longtemps possible du coup 😬

[@cloudshigh5091]

Parait-il qu'il faut construire 3 maisons pour maîtriser le sujet. Moi aussi j'ai fais des erreurs que je regrette sur ma réno. Bonne continuation! @@GuillaumeBay

[@ЛюдмилаКруглова-ш3т]

Браво, мужик! И швец, и жнец, и на грудях игрец!

[@lucasl7378]

Salut mec ! Gros gros respect d'avoir réalisé un tel boulot à ton age (25 ?) et en autodidacte en plus, c'est impressionnant. Je suis moi même en train de réaliser la rénovation de mon 1er bien à 28 ans , mais j'ai de l'aide de ma famille sinon je crois que moralement j'aurai déjà craqué ! Quelques questions : - as tu réalisé l'elec et les sanitaires toi même ? - si tu devais déléguer des postes dans l’ensemble de la réno, quels seraient ils ? - pour toi, quelles sont les principales erreurs à éviter dans un tel projet ? D'avance merci et bonne continuation !!

[@GuillaumeBay]

Merci beaucoup ! Yes 26 maintenant, clairement j'ai foncé tête baissée dans les travaux sans trop prendre le temps de douter, et j'imaginais pas que ça serait aussi long et dur sinon je sais pas si j'aurai fait pareil 😂 merci pour tes questions, j'y répond rapidement mais ça mérite sa propre vidéo :) Élec et sanitaire non c'était des professionnels qui l'ont réalisé, déjà pour l'expertise mais aussi pour les assurances en cas de soucis. En vrai déléguer toute la plaquerie, ça m'a pris des semaines et des semaines juste pour poser le placo et l'enduire, et pour un résultat médiocre en plus rip haha Et les principales erreurs, c'est surtout avant d'acheter que ça peut se produire, si tu achètes pas suffisamment en dessous du prix du marché. Là je savais que pire scénario catastrophe j'étais à l'équilibre sur cette opération, donc le risque est fortement diminué 👌🏻

[@pierrebenichou4012]

respect ! t'envoie le bois bordel !

[@GuillaumeBay]

Merci beaucoup ! Tu m’apprends une expression en plus haha

[@MrKaktus148]

Молодец! Хорошая работа, а что за утеплитель в полу?

[@GuillaumeBay]

Merci ! C'est de la ouate de cellulose, sur le papier c'est pas mal, mais à installer sans la machine appropriée sur deux appartements c'était si long et laborieux ! Après coup j'aurai utilisé de l'isolant en rouleau plutôt :)

[@Ibl4m35oC13TY]

bien joué bien stylé le résultat.

[@GuillaumeBay]

Merci beaucoup 😁

[@mouloudlannabi6899]

Franchement chapeau

[@placide6259]

Une minute de silence pour son dos 😇

[@LNMDLP]

Belle finition bravo. Par contre la VMC quand elle va lâcher, faudra casser le mur de la cuisine derrière le plan de travail ? Pourquoi ne pas avoir fait une trappe ?

[@GuillaumeBay]

Merci ! Alors il y a effectivement une trappe que j’ai caché derrière la crédence adhésive, du coup même si c’est peu pratique, il suffira « juste » de décoller pour accéder au bloc vmc. Pas idéal je suis d’accord c’est plutôt de l’impro de dernière minute car j’avais pas du tout pensé à cette éventualité en amont 🥲

[@alisterflandrinck6036]

Les travaux ont l'air super quali, je pense juste, tu pourrais faire vachement mieux au niveau de la décoration et l'agencement, mais sinon bravo !

[@hyrr092]

En espérant que tu aies des locataires respectueux de tout ce travail.

[@GuillaumeBay]

J'espère aussi 🤞🏻

[@casitanad4507]

Oui moi aussi un plus abonné bravos trop beaux courage ❤❤❤❤❤❤❤🪣🧽⛏️🪛

[@archibalthaddock1076]

Beau boulot. Je suis aussi dans une réno d'une vielle maison, seul. Ca fait 2 ans que j'y suis... 😅

[@verenachomet-durin-wn3ms]

bonjour , je viens de visionner votre vidéo et j'ai trouvé les chaises rouge très chouettes . Pourriez vous m'indiquer où vous les avez trouvé ? Félicitations pour la rénovation !

[@GuillaumeBay]

Merci beaucoup ! Pour les chaises c'est du Ikea (comme tout les meubles en fait haha, plus pratique vu que je me suis tout fait livrer, zéro prise de tête), c'est la ÖSTANÖ, et j'ai vraiment été surpris de la qualité et confort sachant que c'est un premier prix ! Pour le standing de ces appartements c'est un bon compromis :)

[@ЯрославЛяхов-р5я]

У людей золотые руки, за гранёные стаканы, на кухне, лайк👍.

[@alpha08]

Tellement satisfaisant comme vidéo 🎉

[@GuillaumeBay]

Merci ! 🤩

[@Rogueone162]

Bravo mais bravo pour ton courage et ta méticulosité du vrai boulot de pro 👍

[@GuillaumeBay]

Merci ça fait vraiment plaisir 😊

[@jocelynbojda1362]

Très belle vidéo ! En regardant la vidéo ça paraît si simple.....😅 Bravo pour le taff 💪 Si jamais pour de prochaine vidéo, un petit plan en bas à droite pour comprendre sur quelle pièce tu travailles ça serait ouf !

[@GuillaumeBay]

Merci ! J'avoue c'est une bonne idée ! Je prend note pour le nouveau chantier ;)

[@akodu729]

Bonjour, très bon travail, peux-tu nous dire quels sont les travaux qu'il est préférable de délégué et ne pas faire soi même selon ton expérience ? Merci à toi

[@GuillaumeBay]

Bonjour ! Merci beaucoup. J'ai justement répondu à cette question en detail dans la FAQ qui est sortie hier, pour moi c'est élec+plomberie, pluis plaquerie/carrelage, et enfin tout le reste dans cet ordre si je devais déléguer 😊

[@Balya-Malkan]

Woow you did everything alone.Admire your work regards from Tokyo 😮

[@GuillaumeBay]

Thanks ! I would have never imagined that my video would go so far as the other side of the world 😱

[@antoinemasse]

Hello Guillaume, tu as oublié de retirer le film qui protège la plinthe :) Force à toi, je suis aussi dans la renovation, bientôt sur la fin de ma deuxième maison (pour de la colocation), c'est du bon boulot!

[@GuillaumeBay]

Tu as tout à fait raison ! 😂 merci ! Bien joué, je te souhaite un bon cashflow dans ce cas, et que ça se passe comme tu veux ✌🏻

[@rmag5254]

quel courage bravo , merci pour la video, top

[@GuillaumeBay]

Merci beaucoup ! 😊

[@ЛюбовьГромова-л4ь]

Да такой парень 👦 на вес золота Молодец 👏 👍🔥

[@mouloudlannabi6899]

J'aurai aimer si ta fait des petits vidéo pour chaque étape,sols, évier , isolation ext

[@GuillaumeBay]

Malheureusement non pas du tout pour ce chantier, c'était ma toute première rénovation donc j'ai préféré me concentrer sur ce que je faisais, et ensuite de laisser tourner un timelapse dans le coin de la pièce à chaque grande étape. Pour voir un chantier en détail avec toutes les explications, du début à la fin, c'est sur mes dernières vidéos que ça se passe, et ça pendant plusieurs mois à venir si tout va bien :)

[@GuillaumeDuhan1]

Pas mal du tout ça 👍

[@GuillaumeBay]

Merci ! 😊

[@iwenttoplayball]

nice video and pretty house

[@Vlakilleur17]

tu fera comment pour changer ton groupe de VMC , sinon gg c est sympa

[@GuillaumeBay]

C'est un problème pour le moi du futur haha, j'ai mal anticipé la question mais en gros il faudra décoller la crédence adhésive et dévisser la trappe en placo pour accéder à la VMC. Disons que j'y avais pas pensé jusqu'au moment où j'ai fermé la cloison 😬

[@Vlakilleur17]

@@GuillaumeBay sinon il aurait fallu redescendre le groupe afin d'être au même niveau que ton meuble de cuisine et dy mettre une trappe de visite derrière le meuble et en laissant ouvert l'arrière du caisson. ses un truc ton con mais sa t'aurai éviter de casser ce que tu a réaliser

[@belga95]

Félicitations Question, vers 6 minutes et 20s qu’est ce que l’équipement inséré derrière la cloison et apparemment condamné?

[@hyl6529]

super! et quel est la matiere entre des poutres du fond? insulation?

[@animee8059]

Bravo pour votre travail impressionnant 👏 pouvez vous nous parler budget ? Merci 🙏

[@GuillaumeBay]

Merci beaucoup ! Je fais un point budget travaux dans la FAQ qui devrait sortir dès que j'ai fini de l'exporter, j'espère que ça pourra répondre à votre question 😊

[@animee8059]

@@GuillaumeBay parfait merci je débute la rénovation d'une maison prochainement et je recherche des bons plans notamment concernant l'achat des matériaux (bons plans, remises, délais de règlement...)

[@Peace-es9tl]

Bonjour, bravo 👌 franchement c'est clean ton projet.... comment tu as fais: 1 ans et 3 mois sans arrêt du Lundi ou Vendredi ou tu as un travailles en parallèle !! juste curiosité 😉

[@GuillaumeBay]

Merci beaucoup ! Non uniquement les week-ends, en moyenne 1 jour par semaine si on compenses les fois où j'y allais pas, et les fois où j'y allais 2-3 jours d'affilé 🤔 après quand j'y étais c'était 12-14h de travail par jour environ, donc difficile de faire un calcul exact en vrai 😅

[@sololoco7743]

Salut, très clean ton travail. Tu as combien de mètre carré et combien d'heures par semaine tu as pu y bosser moyenne ? Merci

[@GuillaumeBay]

Salut et merci ! Alors là c'est deux appartements de 35m2 chacun, et je dirai que j'étais à un jour complet par semaine, parfois plus, parfois moins selon les périodes 🤔 on pourrait ramener ça à 8h par semaine du coup au doigt mouillé

[@alext9251]

Hello, bravo, c’est impressionnant ! Super rénovation ! Tu as appris tout sur le chantier en te lançant ou tu avais déjà des bonnes bases de bricolage/élec/plomberie ?

[@audia4addict950]

Il a payer les entreprises

[@GuillaumeBay]

Merci beaucoup ! Je te répond un peu tard après quelques mois d'absence de youtube désolé. J'ai tout appris sur internet, KZbin est mon école de toujours. Des semaines à poncer les chaines de rénovation, et ce chantier pour pratiquer du coup, c'était mon tout premier :) Pour plomberie et électricité, même si j'ai toutes les bases théoriques à présent, je suis passé par des pros pour bénéficier des garanties. Vu que c'est pour du locatif, je voulais pas risquer une fuite dans la cloison ou un problème électrique qui foutrait le feu à l'immeuble 😅 mais à part ces deux postes, tout le reste c'est appris sur le tas avec des tutos vidéos

[@audia4addict950]

@GuillaumeBay Oz.javais raison quoi....

[@ptititi35]

Salut ! Super vidéo, je vais bientôt mis mettre aussi. A titre de comparaison tu avais combien de m2 à retaper ? Tu était régulier sur ton chantier ? Le coût des travaux ? :) Tu transmet la bonne humeur en tout cas. Si j'avais pas vu tes commentaires qui disait que ca avait été dure j'aurais cru que c'était les doigts dans le nez xD

[@GuillaumeBay]

Merci ! Et bon courage pour toi ! Là j’avais 2*40m2 à retaper, deux appartements identiques en fait. Pour la régularité j’ai pas été exemplaire, parfois 2-3 jours d’affilé, parfois rien pendant 3 semaines, je dirai qu’en moyenne ça tournait à 1j/semaine si on devait lisser sur toute la durée 🤔 et niveau budget vu que j’ai beaucoup fait moi même, j’ai réussi à tout faire pour 35k environ 😌 mais j’ai serré les fesses sur la fin haha, a posteriori j’aurai chiffré sur 45k pour avoir une marge confortable en faisant la même quantité solo

[@ptititi35]

@@GuillaumeBay Merci pour ta réponse, bon bah écoute je vais serrer les fesses aussi alors ahah

[@binh526]

Bravo ! Très beau boulot ! Combien de temps par semaine tu as pu y consacrer ?

[@GuillaumeBay]

Merci ! En moyenne 1 jour par semaine, parfois deux, parfois aucun, j'ai pris mon temps car ce n'est pas mon travail le reste de la semaine :)

[@crimolempereur11]

😮 bravo

[@kuki-hb8tj]

Les propriétaires/locataires je pense que c'est 50/50 😂 moitié de bon et moitié de mauvais chez les 2 , beau boulot

[@MIDOKORGCOVER]

Je voudrais savoir quel est le coût total pour rénover appartement 35 mètre sans calculer coût de votre main d'œuvre ...

[@GuillaumeBay]

Bonjour ! Autant j'aimerai t'aider à répondre à cette question, mais juste avec ça c'est aussi vague que de demander "j'aimerai remplir un caddie de courses, combien ça va me coûter", tout dépend de la qualité des matériaux que tu vises, et de ta capacité à les acheter au bon prix en incluant le transport. Pour ma part j'en ai eu pour environ 20k tout compris par appart (électroménager inclus) pour une qualité "IKEA+" comme j'aime dire pour de la location sans prendre ses locataires pour des pigeons :)

[@EvaRosePlantube]

Bravo!

[@GuillaumeBay]

Merci ! 😊

[@anaramirez2009]

Vi mi vida.. En unos minutos 😂 Que buen video

[@stephanevanstaen4088]

Bonjour et bravo !!!! Pas de trappe d’accès au groupe VMC ?

[@thomasfrancois2552]

Je me posais la meme question

[@GuillaumeBay]

Merci ! Alors oui je me suis un peu merdé sur ce coup là haha, en fait c'est juste derrière la crédence de la cuisine, j'ai découpé une trappe ghetto dans le placo à posteriori, et suffit de retirer la crédence adhesive en cas de besoin. La VMC c'était une des galères de ce chantier en vrai, clairement le truc que j'ai le moins bien géré 😅

[@kamelbenhabib2100]

برافو 👍👏

[@mohiber5279]

Salut Vraiment classe la réno en solitaire 🏆 Mais peux-tu me dire comment tu as su ce qu'il fallait faire... je veux dire tu as suivi des tutos, t'as eu des conseils de pro ...?

[@GuillaumeBay]

Si tu parles de la rénovation au sens les travaux à faire, j'ai poncé pas mal de chaînes KZbin sur le sujet (type passion rénovation, Rachel et émilien, Leroy Merlin et Castorama aussi), tout est dispo en ligne et gratuit tant que t'es prêt à y passer un bon nombre d'heures ! Aujourd'hui y'a même chatGPT a qui je pose des tonnes de questions et réflexions sur le sujet, ça peut donner un bon point de départ. Je n'ai rencontré aucun pro avant de me lancer pour le coup, KZbin est mon école. Et si tu parles plus de la partie stratégie immobilière et planification pour faire un bon achat rentable, j'ai suivi une formation car je trouvais que le contenu KZbin n'allait jamais assez loin.

[@mohiber5279]

Franchement t'as du mérite 🙏 Et cette formation en immobilier tu peux me donner plus d'infos ? Je suis comme toi dans l'informatique mais complètement blasé de la vie de bureau et je trouve la rénovation beaucoup plus intéressante que tout ça. Merci pour tes conseils.

[@teddovenbeats]

Charles Ingalls serait fier 🙏🏽

[@lilith-l8m]

Bonjour combien t'a couté le matériel en tout ? Pour la renovation d'un appartement ? merci

[@tonykaspard]

Punaise en vrai, 1 an pour faire deux apparts de A à Z en solo… Tu es allé vite. Tu gères la fougère ! 😉 surtout que tu n'es pas du bâtiment ...

[@yohank.1021]

Super boulot ! Bien joué ! Un petit point sur les budgets serait intéressant pour la FAQ :) tu as pu négocier un différé vu la durée des travaux ? (Ps : je sors d’un chantier de 2 ans dans une maison de 160m2, je rêve de recommencer 😂 #premierdegré) Follow +1

[@GuillaumeBay]

Merci ! Je prend note 😁 Et oui j'ai un différé total de 2 ans, du coup je paie juste l'assurance et quasi tous les travaux sont rentrés dans le crédit donc un bonheur ! (Ouah 160m2, lourd !)

[@nadabelayachi4667]

@@GuillaumeBay Comment peut-on contracter un budget travaux à la banque dans le prêt immobilier quand on réalise les travaux soi-même ? Merci pour ta réponse :)

[@benskorz9246]

après ça t as de locataires qui prennent des animaux qui pissent partout et tu es refais .... XD

[@aussitot8465]

😂

[@MrTh20100]

bravo pour tout ce travail, quand on l'a deja fait on sait ce que cela représente comme boulot, juste dommage de ne pas avoir caché le chauffe eau, tout le reste etant nickel ca fait un peu tache 🤔.

[@GuillaumeBay]

Merci ! Oui c'est pas ma plus grande fierté haha, après pour de la location je me suis pas trop embêté, vu que j'avais un budget limité je me voyais pas faire un encastrement propre si c'était juste cosmétique :)

[@pierre-alexisgirard183]

Bravo pour ce résultat ! Comment as tu appris ?

[@GuillaumeBay]

Merci beaucoup ! Alors au début j'avais pris une formation en investissement immobilier avant même d'acheter, mais c'était plus sur la stratégie et pas vraiment sur les travaux spécifiquement. Pour tout ce qui est compétence technique, j'ai poncé les chaînes de Castorama et LeroyMerlin, de loin les tutos les plus propres mais souvent un peu trop courts, du coup pour approfondir j'ai été chercher des trucs spécifiques toujours sur youtube dans 90% du temps. Les 10% restant c'est sur google, avec des questions du style "que choisir comme VMC", "différences entre parquet et carrelage", des trucs du style. Y'a des sites comme ookla ou des forums de travaux qui t'apportent pile ve qu'il faut pour des questions super spécifiques. Et sinon plus généralement la chaîne de passion rénovation c'était un bon début quand j'y connaissait absolument rien, ça manque d'explication et de pédagogie, mais on voit l'avancée étape par étape du chantier et ça c'est vraiment super utile !

[@dewnicolas1375]

bravo

[@saimkhan-jw2vu]

👏🏻

[@tamo2635]

Bonjour, combien vous a coûté cette rénovation en coût matériel ? Merci

[@974mikmak]

Bonjour As tu touché a la plomberie ou a l'électricité, si oui as tu trouvé cela compliqué ?

[@GuillaumeBay]

Bonjour ! Je te répond un peu tard après quelques mois d'absence de youtube désolé. Pour plomberie et élec, je me suis pas mal renseigné de mon côté, mais pour l'instant je fais tout faire sur ces deux postes par des pros, histoire de bénéficier des assurances en cas de pépin. Vu que c'est pour un investissement long terme, c'est débile de pas se couvrir de ce genre de risques, surtout quand on débute et qu'une erreur peut vite couter très cher ! Après aujourd'hui sur des petits travaux plomberie et élec (pas une rénovation totale j'entends), je serai capable d'en faire sans soucis. Mais il faut penser au risque pris à le faire soit-même en cas de soucis, déléguer si tu estimes que ça n'en vaut pas la peine, ou foncer si tu te sens chaud malgré ça 🙂‍↕️

[@bastianhirschel1992]

Bravo ! 1an et 3mois à 100% de ton temps ? tu estimerais à combien de temps de travail par semaine en moyenne pendant cette période ?

[@GuillaumeBay]

Salut ! Merci beaucoup :) Alors non loin de là, je dirai qu'en moyenne j'ai été à 1 jour par semaine, car j'ai eu des semaines où j'y passait tout le week-end en mode intense, et d'autres ou j'y ai pas été, donc ouai je dois être à environ 65 jours d'affilé si on mettait bout à bout :) (à raison de 10h par jour)

[@AHMEDArchimedeARCHIMED]

Pour rénovation totale une pavillon de 89m2 sa peux aller jusqu’à combien au niveau de prix s’il vous plaît 😅

[@GuillaumeBay]

Bonjour, j'aimerai te répondre avec précision, mais là c'est plutôt vague haha. C'est comme si je te disais "j'ai besoin de remplir mon caddie de courses, combien ça coute ?", ça dépend de ce que tu veux mettre dedans, la qualité des produits (-matériaux), si ça inclue l'électroménager, la main d'oeuvre, du nombre de pièces, etc... Si tu ne sais pas par où commencer, il existe des fourchettes de prix en ligne qui changent tous les ans, pour ma part c'était environ 800 à 1000€/m2 pour un standing pour du locatif, jusqu'à 1500€/m2 pour un stading plus haut, et si tu fais tout toi-même avec des produits bas de gamme, tu peux descendre à 500€/m2 en étant malin

[@Uhoh11111]

حلو جدا ماشاء الله❤ موهوب

[@shark88120]

combien d'heures par jour, tu as consacré pour les réalisations?

[@GuillaumeBay]

Bonjour ! Plutôt dur à estimer car je n'y étais que les weekend en gros, mais on peut tabler sur 5 mois à temps pleins au doigt mouillé pour rénover ces deux appartements 🤔

[@elizianedantas9632]

Que lindo ❤

[@dinamiteurdinamiteur2324]

Salut comment tu gere l'iso phonique pour une renovation plancher bois seul?

[@GuillaumeBay]

Salut ! Déjà là en remplissant avec de la ouate de cellulose (mais à refaire je mettrai plutôt de l'isolant en rouleau, beaucoup plus rapide à installer à la main !) ça limite pas mal l'effet caisse de résonance. Ensuite j'ai mis des bandes isolantes entre les solives et les plaques d'osb, c'est censé limité un peu la transmission. Et enfin, j'ai mis une sous-couche un peu plus orienté isolation phonique pour le stratifié, et ça change pas mal l'acoustique ça ! Au final tout efforts cumulés c'est satisfaisant mais pas parfait. Pour un résultat vraiment impeccable, il faut avoir un faux-plafond bien isolé en dessous, avec suspentes anti-vibrations, et là t'auras un résultat quasi parfait :) (là le faux plafond est pas isolé donc ça transmet un peu quand même, mais c'est pas du niveau des vieux planchers parisiens quoi)

[@dinamiteurdinamiteur2324]

@@GuillaumeBay merci pour ta reponse, interessant. Je me suis un oeu renseigne sur ces faux plafond desolidarises. Je pense sue je vais partir la dessus car pour separer 2 studios il fait une bonne isolation imperativement. Pour la ouate j'avais peur que des insectes xylophages soient attires. Savhant que j'ai quelquzs traces de vrilettes Les bandes isolantes tu demonte le plancher pour les poser sur les solives et le remonter par dessus c'est bien ca, Et oui la sous couche phonique ca c'est sur. Je me demandait meme si j'en mettrais pas 2, a voir si ca a vrziment une utilite.

[@мпеирн-е8ч]

Красава!

[@miikeydetect6345]

salut pourquoi du 60cm en ba13 ? GG sinon moi pareil je m'apprête a retaper une maison de 93m2 entièrement pour la louer par la suite me suis donner 1an aussi :D

[@GuillaumeBay]

Salut ! Merci beaucoup, alors pour les demi plaques c'est pour une raison technique super spécifique : ça ne passait pas les escaliers en plaque standard 😂 et vu que j'ai été tout chercher moi même au brico-truc, et monté à la main, j'avais pas trop le choix

[@Mikhaylyuk.Y.U]

Дуже гарно👍💪

[@loanpatineur8115]

Bravo pour les travaux mais es ce que tu y as vraiment gagné au final de faire les travaux seul étant donné que tu perds 1 ans de loyer pour chaque appartement ?

[@GuillaumeBay]

Salut ! Excellente question, difficile à dire pour le coup, car je n'ai pas calculé le coût total économisé en faisant les travaux moi même 🤔 mais si je regarde les loyers "manqués" sur un an, local compris, on doit taper dans le 20k de gains que je n'ai pas perçu. Autre paramètre à prendre en compte : j'étais déjà au max de l'endettement pour ce projet, et je n'avais dans tous les cas pas les moyens de tout déléguer sans devoir recourir à des prêts complémentaires et me mettre à risque. Sachant que là j'avais un gros différé total sur ce chantier, j'ai choisi d'assumer les travaux moi-même mais c'est un choix parmi d'autres :)

[@jeanpierrepernot809]

Bonjour, pourquoi avoir rempli de béton les espaces sous le plancher ? C'est pour un ami =)

[@b0yer]

Bonjour, ce n’est pas du béton mais de l’isolant.

[@GuillaumeBay]

Oui c'est bien de l'isolant, de la ouate de cellulose pour être précis. Je trouvais ça mieux que de la laine minérale sur le papier, mais sans machine à épandre c'était super long à décompacter et répartir, à posteriori je mettrai plutôt un isolant en rouleau dans cette configuration ! Mais pour cette fois ça a fait le job :)

[@raman-sm5fh]

Вапрос между старым стеной и фанеры не нужно пенам заполнить или это не обязательно

[@torque4375]

LIAM A PRIS DE L'ACIER CARRE GALVANISÉ

[@GabesGabes-vt3ox]

Bon travail par contre le musique il fait mal à la tête

[@tanerkesici2006]

It would be better if you made the paint color gray

[@yan.g367]

Murs couleur creme t'es serieux? On dirais un foyer africain a bas prix

[@marie-pierreconde1852]

Et les assurances marchent ??

[@GuillaumeBay]

Pour plomberie et électricité oui car j'ai fait faire par des artisans qualifiés, là dessus je m'y risque pas tout seul 😅 par contre pour le reste j'ai demander conseil à plusieurs pros pour tout le plancher histoire de pas faire de la merde, donc les seuls pépins que je peux éventuellement avoir sont couverts dans l'idée (fuites, etc)

[@Ibl4m35oC13TY]

haha t'es une brute mec heureusement que t'as foutu du placo et pas enduits tous tes murs et tes plafonds

[@GuillaumeBay]

Merci ! Ah bah vu l'état je me suis pas trop mouillé, surtout que j'ai encore jamais fait d'enduit haha. Après avec toute la quantité de câbles à faire passer partout, je me suis dis que ça allait être plus relou avec des saignées dans la brique. On rajoute à ça de l'isolant sur les murs extérieurs et toute la partie canalisations, le choix ne se posait même plus pour ce chantier :)

[@dardar2438]

Manque la hotte de cuisson car ton locataire avec la vapeur ça va tout pourrir sur le long terme et dit lui de bien aérer la salle de bain sinon tu va te retrouver avec de la moisissure, si il ou elle ont des chats attention au mur les griffes, beaucoup de propriétaires ont été très surpris de la découverte au moment de récupérer les lieux malgré caution ça couvre ps forcément les dégâts de par négligence tout simplement, bravo en tout cas

[@GuillaumeBay]

Merci ! J'ai fait le choix de pas mettre de hotte car j'ai posé une VMC qui a deux bouches d'aération dans la cuisine, et une en sdb. À déclenchement automatique en vitesse accélérée quand il y a des pics d'humidité, ça évite d'avoir une accumulation et formation de moisissures. Pour l'instant ça fonctionne bien et personne ne s'en est plaint en tout cas. Et pour les dégats éventuels, j'ai envie de dire c'est le jeu de la location, comme tout investissement y'a des risques, c'est normal ^^

[@ilariabarnett8700]

Ma il boiler sopra il frigo??? Peccato.

[@mpyndur2552]

"les meilleurs locataires du monde" bien sûr , mais de nos jours c'est une loterie , avec des locataires qui ne respectent rien , qui bousillent et qui ne paient pas , et que tu ne peux même pas foutre dehors ... Bonne chance dans tes locations.

[@GuillaumeBay]

Bonjour, et bien écoute pour l'instant après 1 an de location, je n'ai eu aucun malheur, tout se passe à merveille. Je croise les doigts pour que ça reste ainsi, mais ça ne m'a pas empêché de prendre une assurance loyers impayés, et une agence pour gérer tous les petits tracas du quotidien, histoire de dormir sereinement tous les soirs ;) il ne faut pas toujours voir les 3% de locations qui se passent mal, mais aussi les 97% autres qui se passent bien 👍🏻

[@krtek673]

You have that Cardboards totally wrong...

[@GuillaumeBay]

Hello ! First of all thanks for watching, what do you mean by "totally wrong" ? :) Maybe you can elaborate so that I don't make the mistake in the future

[@krtek673]

@@GuillaumeBay if you are installing cardboard around window or door you have to made "L" shape around corners

[@РусланСудариков-в4ж]

Бедненько, но читенько

[@AntonFromCrimea]

красиво

[@وسامعلي-د3ظ]

كم اكره البيوت التي تصنع من الخشب لانها بيوت غير امنه ممكن بلحضه تنتهي بحريق او تأكلها الارضه او تدمرها العواصف والرطوبه والعفن بموسم الامطار