Что будет, если собственник сам выселит квартирантов, отключит им электричество: отвечаю на вопросы

[@PaulV.]

Очень спорные утверждения. Во первых, если нет договора, то это просто посторонние люди, находящиеся в квартире, которые по заявлению в полицию должны быть выселенны по факту незаконного проникновения в жилище (другое дело, что придется побороться с нежеланием полиции этим заниматься). В противном случае любой бомж, который забрался к вам на дачу и заявил что он тут живет, не может быть выселен без суда. Если договор есть, там прописывается процедура его одностороннего внесудебного расторжения при нарушении условий. С каких это пор, договора можно только через суд расторгать? В третьих, естественно упертых неплатильщиков всегда лучше выселять принудительно (через замену замков и т.д.), но конечно без физического воздействия и причинения ущерба имуществу. Самый простой вариант, расторгаете договор, сами заезжаете в квартиру и уведомляете их, что теперь планируете здесь жить сами (конечно, если вы не 20-летняя девушка, сдающая квартиру 2 мужикам). Даже если они подадут в суд, и вдруг по какой-то причине выиграют дело (очень маловероятно, при наличии реальных обстоятельств, приведших к расторжению договора), сумма потерь будет в разы меньше, чем потери от их бесплатного проживания в квартире на период рассмотрения судебного иска о выселении. И при чем тут право на жилище, вообще? Попробуйте прийти в какую-то гостиницу, заселиться в номер без оплаты и заявить о "праве на жилище". Посмотрим, через сколько минут вас охрана выкинет вместе с вещами. Все права действуют до тих пор, пока они не входят в противоречие с правами других, в данном случае с правом частной собственности. С уважением, юрист с 20-летним опытом жилищных споров.

[@marat3283]

приветствую. а можете поделиться типовыми, рабочими договорами? найма..., услуг на поиск жилья.

[@applenyc5300]

Ты не путай гостиницу с квартирой долгосрочного найма. Закон на стороне нанимателей от недобросовестных собственников.

[@applenyc5300]

​​@@marat3283 ты хреноввй юрист значит если не знаешь что собственник лишается права пользования и вхождения в квартиру на период найма. И не имеет права ни заходить ни менять замки

[@ЛюдмилаИванова-к7г]

Уважамаемая Ирина ,расскажите пожалуйста какие есть у собственника права. А,то сколько ваших видео смотрю ,собственник вообще никто. А если что-то и решать , то в судах. На суды не у всех ,деньги есть .

[@Oreja_88]

Законы пишут в пользу мошенников, а не порядочных людей. Убеждаюсь ежедневно.

[@МарияКоллар-ш7ю]

Ну, учитывая, кто пишет законы, это не удивительно.

[@Alfiia_2023]

Моя подруга пустила на квартиру командированного в наш город генерального директора сети ломбардов. Он ей не платил два месяца за квартиру, потому что ему предприятие не перечисояло деньги за оплату квартиры .Из своих денег квартирант не хотел платить за проживание в благоустроенной квартире со свежим ремонтом .Он стал избегать хозяйку квартиры,не отвечал на ее телефонные звонки. Он так ее разозлил ,что она пришла неожиданно утром и выгнала его за 15 минут вместе с грязными сковородками .

[@Olga35]

Так и надо делать. Пусть в гостинице живет.

[@applenyc5300]

Пусть пишет заявление о насильсвенном выселении, самоуправстве и порче краже имущества. Уголовные статьи

[@аннанет-ж7и]

Что то грустно стало. Квартира моя , а выселить я могу только через суд??!!

[@СдержанныйЧеловек-б1у]

Коммерческий риск, однако. Хочешь денег заработать при сдаче жилья, извольте принять риск.

[@Poandcompani]

Ужас, такие сложности… Спасибо за информацию)

[@GALINAN369]

Да,....вот кто не останется без работы, так это суды. Так если Конституцией гарантировано жилье, что ж нам она родная не предоставит бесплатно?

[@piter2028]

Мне вот интересно, а как неплательщик, выкинутый со шмотьем из квартиры докажет, что у него что-то пропало именно в этой квартире? Это если он вдруг надумает заявление писать. Может он клевещет на собственника? Продал на авито или в принципе и не было , это же тоже не от балды такое заявление пишется. Или собственник априори виновен, если кому-то вздумалось на него что-то повесить?

[@ВарвараКраса-я1е]

Наверное, априори виновен. Раз двери свои взломал.

[@applenyc5300]

Есть миллион доказательств что жильцы жили в квартире. На время найма собственник лишается права пользования и распоряжения квартирой. То есть заходить и менять замки ЗАПРЕЩЕНО

[@ТатьянаКоневецкая-ф8о]

Вот пусть государство и предоставляет молодёжи коммунальное временное жильё!

[@АлияТимофеева-я3ъ]

Даже и не буду сюськаться с должниками. Пара крепких парней- и до свидания😶

[@СдержанныйЧеловек-б1у]

А если эту пару парней должник (со товарищами) сам отметелит при самообороне, а такое часто бывает, ещё и ответчиком по двум искам можете стать, причём уголовным....

[@applenyc5300]

Уголовная статья

[@ИринаИрэна-п8р]

Спасибо вам Ирина , за подробные разъяснения законов ! 👍👍👍🌹🌹🌹

[@sslove666]

Тот случай когда от договора одни проблемы

[@mariadonskaya104]

Ирина Васильевна, спасибо за обзор темы. Этот вопрос важен на данный момент.

[@ДмитрийСазонов-т3ы]

Как в сказке про зайца который лису пустил перезимовать

[@applenyc5300]

Никто не пускает бесплатно. Хотели деньги, но ничего не бывает легким

[@Triest2024]

80% сьемных квартир не оформлены официально договором --надо платить налог... поэтому на выход господа если не оплачивается сьем

[@ЕленаРахманова-ю3с]

Благодарю! За разъяснение. Всего вам самого доброго!

[@Olga35]

Если они откажутся съезжать, нужно повыкидывать вещи на лестницу и поменять замки. И пусть докажут, что они эту квартиру снимали.

[@ВалентинаВ-Ч]

А разве это сложно доказать? Договор, показания свидетелей и соседей, записи телефонных разговоров, записи на диктофон, фотографии и т.д.

[@ЮляВолкова-л1б]

@@ВалентинаВ-Ч не каждый свидетель согласится по судам бегать.

[@PaulV.]

@@ВалентинаВ-Ч доказать не сложно, только кому он это будет доказывать? Пойдет в суд, наймет адвоката минимум за 50т.р. сейчас, чтобы через год доказать что его выселили из квартиры за которую он не платил? Кому это нужно? И какой результат? Получить 20т.р. компенсации морального вреда и компенсацию расходов на переезд и агентских услуг по новой квартире? Так это всяко лучше собственнику чем в его квартире год кто-то жить будет пока он его по суду выселять будет и неизвестно есть ли какие доходы у выселяемого, чтобы с них потом потери взыскать. Только вещи я бы не рекомендовал сразу на лестницу выставлять. Замки поменять - да, и потом в письменном виде (желательно) или хотя бы смской/мессенддером (со скриншотом на котором дата видна) уведомить, что дается 2 недели на то чтобы приехать и забрать имущество, оставленное в квартире, которое потом будет выкинуто. Чтобы совсем не рисковать можно вещи (если они более менее ценные) вывезти на склад и уведомить бывшего жильца, что они там находятся и он может их забрать до такого то числа.

[@ВалентинаВ-Ч]

@@ЮляВолкова-л1б я перечислила не только свидетелей. Там куча других доказательств.

[@ЮляВолкова-л1б]

@@ВалентинаВ-Ч серьезно, и что есть случаи когда удалось вселиться обратно? Если и есть, то это дело времени, в следующий раз их все равно выкинут из квартиры за то, что испортили отношения с хозяином квартиры. Насильно мил не будешь, закон психологии.

[@ИринаИрэна-п8р]

Да, уж .. сдали квартиру сына , что бы выплачивать долг .. а жилец не платит .. теперь живёт нахлебник , за которого мы, ещё и коммуналку платим ..и свои долги .. и всё , из за нашей доброты ! ( или нашей дурости ) ..

[@Olga35]

Пусть сын заявится туда посреди ночи, с друзьями, девчонками и вином и до утра балагурят. И так каждый раз. Если не поймет, приезжайте днем, когда его нет, поменяйте замки и ждите когда он вечером не сможет попасть в квартиру станет вам звонить. Ключи новые не давайте, в квартиру зайти не разрешайте, если дверь ломать начнет, вызывайте полицию и скажите знать его не знаю, я нахожусь дома, а он пришел и дверь ломает. Если он с полицией зайдет и скажет это мои вещи, вы ему скажите все что в моей квартире это мое. Вещи ему не отдавайте, он же не отдал вам деньги, пусть ходит в том в чем остался и никого не нужно жалеть.

[@ИринаИрэна-п8р]

@@Olga35 Круто ! 👏 Да , нужно нам себя пожалеть , тем более что , договора нет . 😏

[@applenyc5300]

Нельзя заходить в чужое помещение. Если вы сдали квартиру на какой то срок, то этот срок вы не имеете права заходить

[@ВалерияМарьяненко-р1ы]

А как жильцы без договора объяснят свое присутствие в квартире без согласия собственника ? Может они незаконно проникли !?

[@СдержанныйЧеловек-б1у]

Здесь речь, судя по всему, идёт о наличии договора аренды.

[@ВалерияМарьяненко-р1ы]

@@СдержанныйЧеловек-б1у Было сказано,что и при отсутствии договора,выселить арендатора проблематично.

[@npochaeva]

Спасибо за информацию

[@user-bx13kv13kf5e]

Не делай добра не получишь зла 🤷‍♀️

[@orhidea4288]

Благодарю вас.

[@ОльгаКутахова]

На самом деле всё проще. Выкидывали квартирантов в ночь, в дождь. С людьми по-человечески, с уродам только так

[@ЕленаЧерепанова-з1ц]

Точно также.. пока бегал кудахтал и угрожал позвала мужиков и сразу присмерел и вещички собрал.. умотал..

[@applenyc5300]

Чтобы вас так выкинули

[@ValentinaDmitreivna]

Все для того,чтобы люди не сдавали свои квартиры.

[@applenyc5300]

Не надо сдавать. Захотела денюжки легкие каждый месяц получать?

[@РиммаКаримова-о5щ]

Это просто пипец! Может уже сразу как в Испании, где понравилсь залезут и будут жить!!!

[@nataliit1906]

Не только в Испании, в Америке тоже. Заезжают захватчики в пустующее чужое жильё и живут не оплачивая и хрен их выселишь, особенно если с детьми. Считается что если пустует то не очень надо, а захватчикам нужнее, они же без жилья! 🤦🏼‍♀️ полный беспредел 😡 В России это ещё ерунда. В пустующее не заселяются…, а если заселятся то их быстренько с помощью полиции выселят.

[@applenyc5300]

Что значит пустующие квартиры? Почему пустуют и кто их туда впускает и заселяет?

[@РусРус-л2ц]

Спасибо!

[@ТКу-к8з]

Спасибо за информацию!

[@РоманХаритонов-т3х]

Спасибо Вам за комментарий! Роман из Саратова🎩

[@user-bx13kv13kf5e]

Спасибо ⚘

[@ЮлияСвойкина-ь9г]

Спасибо

[@albina3036]

Спасибо вам огромное!

[@nataliagrigoreva3542]

Какая же это собственность??? Это полная фигня поле деятельности для мошенников.

[@applenyc5300]

А ты что думала? Денюжки легкие получать каждый месяц? И выселять жильцов когда захотела???

[@АлександрЕвгеньев-э8е]

Кто у власти, такие и законы.

[@ГульнарАбдуллова]

Кошмар. Лучше никого не пускать в свою квартиру. Меньше геморроя

[@applenyc5300]

Абсолютно верно. Не надо покупать лишние квартиры или для сдачи .

[@еленарак-з3б]

👍

[@ladaladova2008]

Не добиться успеха в суде, когла у них дети. А без договора выеосмшь их скраб, меняешь замок и иы их не знал вообще

[@Gulsina116]

Это в том случае,если квартиранты самовольно не сменили замок в вашей квартире.

[@ЛюдмилаИванова-к7г]

У них будут свидетели,что они там проживали. И тогда"" мама не горюй "" как говориться. Могут столько на вас навесить .

[@НинаРябова-ю3б]

@@Gulsina116 есть служба открывания дверей.

[@Svetik268]

@@ЛюдмилаИванова-к7г но ведь можно сказать, что просто пожалели и пустили пожить на время, а человек обнаглел и не хочет съезжать...

[@ЛараСергеева-ы8э]

Уважаемая ирина Васильевна! Прошу ответить на вопрос: придомовая территория не стоит на кадастровом учете и принадлежит муниципальному образованию(городу). Кто должен оплачивать услуги по ее содержанию и обслуживанию, оплачивать услуги дворника?

[@ИринаИрэна-п8р]

Всё равно , это придомовая территория .. естественно платим мы .. ( 25 м от дома ) , нам так объяснили . Хотя я думаю , что это не законно .

[@aleksershov9228]

@@ИринаИрэна-п8р 25 метров??? Это перебор!

[@Вадим-д9м2ы]

Если не живёт в квартире и на связь не выходит? Может там труп в квартире? Могу я вызвать участкового, вскрыть квартиру и поменять замок?

[@Triest2024]

Беззаговорочно комплект ключей остается у хозяина

[@Вячеслав-з1щ7д]

Выбирайте правильных нанимателей и подписывайте правильные договора найма. Не подписывают текст договора наймодателя -пошли вон, живите в клоповнике и лепрозории (хостелы).

[@kseniyazhukova8941]

Ещё бы понять,где они нормальные. Сдаю 30 лет,две квартиры. Не угадать.

[@kseniyazhukova8941]

Договор всегда заключаем,налоги платим

[@radiomasterDIY]

а если нет договора то как выселить?

[@istok658]

👍👍👍👍👍👍

[@09lanura]

Мать моей внучки инвалид первой группы находится в доме инвазивной помощи и без договора пустила своего любимого пожить в свою квартиру даже без оплаты. Только за оплату коммунальных платежей. Сможет ли она выселить его, когда выйдет из этого дома? Я даже не уверена, что он оплачивает счета.

[@ОльгаД-в6ш]

Может

[@ИринаИрэна-п8р]

Конечно ..а если он будет выделываться .. достаточно обратиться к своему участквому полиционеру .😉

[@НадеждаСергеева-и2ь]

Здравствуйте Дорогая Ирина.Обьясните пожалуйста.Почему так происходит.Продала квартиру без долгов, полтора года живу по новому адресу с пропиской новой.,но почему-то до сих пор приходят квитанции на старый, предыдущий адрес на мою фамилию с долгом .хотя в квартире никто пока не проживает, но квитанции на мою фамилию.Какие мои действия???Как поступить???Или не обращать внимания на эти квитанции???

[@davedavidka]

Согласно договору купли продажи новый собственник принял на себя ответственность по оплате комунальных услуг, конечно управляющие компании об этом не в курсе и могут подать на вас в суд чтобы вы их оплатили придётся подавать встречный иск и доказывать что вы утратили право собственности, а управляющая компания энергосбыт вода и тд в свою очередь могут взыскать штраф в последствии с нового собственника тк он своевременно не произвёл изменения, я конечно не эксперт но примерно так это происходит если в чём-то не прав можете поправить меня

[@nataliit1906]

Сходите в бухгалтерию, покажите документы, они вам посоветуют что надо сделать. Вообще новый собственник должен был в бухгалтерию предоставить правоустанавливающие документы на квартиру чтобы они внесли изменения. Раз так не произошло (может намеренно) сходите вы и уведомите их.

[@НадеждаЛеонтьева-е3я]

Надежда, Вам необходимо закрыть лицевые счета.

[@бусябусина-в2о]

Сообщите в организацию от которой приходят квитанции, что вы больше не являетесь собственником.

[@sergeysiberian9571]

@@davedavidka только вот суда в вашем понимании как раз и не будет, где вы сможете подать встречный иск. Обычно всё происходит проще, УК подаёт иск в мировой суд, там выписывают судебный приказ, копию которого в большинстве случаев до вас не доходит по разным причинам (плохая работа почты и т.д.), а соответственно вы не можете опротестовать этот приказ в указанный период времени, а узнаёте о нём уже спустя много месяцев, когда ваши счета (банковские карты) уже арестованы судебными приставами и с них списываются ваши деньги. И если вы о приказе узнаёте достаточно быстро, то у вас есть ещё шансы отменить приказ и потребовать разбирательство в исковом порядке через районный суд, а если вы узнали уже спустя много месяцев или лет, то вам и в отмене приказа откажут, так как ваши доводы о том что вам почта России не доставила в положенное время извещение на заказное письмо для них не являются уважительной причиной (проверено на себе).

[@СветланаПатракова-й5я]

Уважаемая Ирина Васильевна! Как можно получить личную консультацию? Спасибо!

[@Gulsina116]

Лучше никого не пускать на квартиру,дешевле обойдется!

[@АвгустаТерехина]

Дебилизм. Собственник не может войти в собстаенную квартиру потому, что там едобросоаестные квартиранты. Вот так закон. Это для кого такие законы? Для мошеников! Им такой закон удобен. Интересно чем думают те кто сочиняет такое???🤨🤨🤨🤨🤨

[@applenyc5300]

Это защита жильцов от таких как ты мразей собственников. Захотела денюжки получать каждый месяц, и выгнать когда захотела???? Нетужки!!!! Никто не имеет права лишать жилья, даже мрази собсвенники

[@Бабыра-р3ч]

Вы это расскажите властям!

[@ОльгаСергеева-ю9ж]

НАДО ЗНАТЬ ! ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД И ТОЛЬКО ! САМОУПРАВСТВО НАКАЗУЕМО ! 👍 СПАСИБО ИРИНА!

[@lyugru007]

В том то и дело - самоуправство со стороны арендаторов: хочу плачу, хочу не плачу, а сам ни в чем себе не отказывает. Квартира меня кормит. А мне хлеб в магазине в долг никто не даст.

[@Вадим-д9м2ы]

Суд потом на кого судебные издержки навесит?

[@applenyc5300]

​@@lyugru007 а ты хотела лёгкие большие денюжку получать каждый месяц?

[@АЛЕКСАНДРПузики]

Сдавать квартиру теперь такой геморрой, что проще всего оплачивать самому квартиру. После арендаторов придётся делать ремонт, а это уже затраты и не малые.

[@lidialivia5939]

На месяц договор составлять

[@sergeysiberian9571]

так же составляю договор найма на месяц, с последующем продлением на следующий месяц при поступающей оплате. А если нет оплаты, то на следующий день следует выселение.

[@nalognatupost]

Ирина, расскажите, пожалуйста, тонкости о хостелах в мкд в некоммерческом помещении. Пока разговорами и уговорами не можем совладать с такой квартирой в нашей парадной. Как доказать, что в квартире расположился хостел, а не сдается одним арендаторам на длительный срок? Спасибо заранее.

[@СофияСанина-и3ъ]

🌹

[@ТашаТаша-т8ы]

Волков бояться, в лес не ходить. Боитесь проблем с квартиранами, не сдавайте. Вообще не заморачивайтесь с этим. Договор ещё и в Росреестре должен быть зарегистрирован, и налоги надо платить. Тогда и в суд можно с ним сходить.

[@Видеоимузыкадлярасслабления]

Что за бред!? Если нет договора, я просто говорю ко мне в квартиру ворвались постороннии!

[@radiomasterDIY]

а ключи сама им отдала?😂😂😂 детсад

[@Бабыра-р3ч]

Прямо как рф, приезжают и отрезают! И ничего им не бывает!!!

[@SEMPER4RECTUS]

+

[@mariadonskaya104]

Сколько гадостей, цинизма и негатива в комментариях. Себя лично вспомните, когда собственной квартиры не было и вы жили в чужих убитых квартирах. У нас огромное количество людей, молодёжи, активной социально, работающей, проживает в съёмных квартирах. И что, они абсолютно ВСЕ не люди?? Не люди, это собственники разваливающихся хрущёвок. И кстати, у нас сейчас есть отличный закон о всероссийской реновации. По нему собственник автоматом лишается права на квартиру в которой живёт. Поэтому закройте свои поганые рты. Кроме того, есть мошенничества по части купли-продажи квартир через интернет с электронной подписью. Пострадавших собственников уже много. Вот уж кого вы не сможете вышвырнуть ночью на улицу, так мошенника, подлелавшего электронную подпись, дкп и прочие документы. Ни с тупыми визгами "я полицию вызову!!!", ни через суд. И знаете, хорошо, что работает закон о всероссийской реновации. Он уравнивает людей. Сажает на место вот таких тварей собственников убитых квартир, которые уверены, что документы на убитую хрущёвку делают его Богом.

[@ЛштшфумАщвф]

Если они люди, так пусть заработают и купят себе жилье, а без жилья они не люди, а бомжи.

[@WolkOlshanskij]

Мария, и вы, кому-то говорите, про "негатив".?! А то, что вы, видимо из-за своего, конкретного случая, полны ненависти к совершенно незнакомым людям, которые, лично вам- не сделали ничего плохого..?

[@ИринаИрэна-п8р]

Сейчас в новых домах хуже жить , чем в хрущёвках ! Качество какое, в новых домах ?!!

[@ИринаИрэна-п8р]

Когда я жила на квартире .. платила всегда вовремя .. и ремонт ( небольшой ) делала для себя .

[@Olga35]

@@НезабудкаМ не свое не жалко

[@iamlubimaya5597]

Спасибо