Что будет с ценами на квартиры после поднятия ключевой ставки?

[@БорисД-е5в]

Не понимаю. Поясните, кто все эти люди, массово скупающие квартиры по 18 миллионов? Не могу представить их портрет. Ипотечный калькулятор мне подсказывает, что если брать ипотеку на разумные 10 лет, без льгот, и если не на пределе своих возможностей, то доход нужно иметь в 500-600 тыщ рублей в месяц. У нас это уже обычный уровень дохода для населения?

[@АлександрП-ф9я]

почему вы считает, что у всех минимальный взнос? Даже человек из региона может продать там свою квартиру и это уже будет 3-4 миллиона к первому взносу.

[@БорисД-е5в]

@@АлександрП-ф9яв моих прикидках первый взнос - около 5 миллионов. Это копейки? Ну, может быть. Мне именно это и не понятно. Я что то пропустил и не заметил, как доходы населения в разы выросли за прошедшие несколько лет?

[@maximmarx]

Вчера общался с одной мадам- работает поваром в столовой, одета не очень, выглядит также. Мать одиночка (рсп). В жизни слаще морковки не пробовала (объективно). Зато когда стала рассуждать о недвижимости и ценах на неё, я в осадок выпал… Спорить с ней не стал, зато теперь понимаю КТО берет ипоту на 30 лет и сметает всякое г-но по оверпрайсу.

[@dmitryspiridonov2710]

Да мы нищеброды и нас мало, все очень хорошо зарабатывают

[@Delaemvmeste777]

А эти люди у которых блогеры спрашивают сколько зарабатывают, а они выдают сумму от нескольких миллионов в месяц 😂, вот портрет Москвича или же его маска )

[@XXXXXX-vk1dm]

Сельскую ипотеку уже отменили. На очереди - остальные схематозы. ВТБ избавился от своей доле в ПИКе , продажа аж на $600 млн. Чего же они выходят из капитала ПИКа, ведь автор видео говорит, что недвижка только растет? Может быть они что-то знают? ))))

[@plombeer2419]

Фигня какая то... Низкий процент по ипотеке - цены вверх, высокий процент - снова вверх. Люди остановитесь.

[@garikons]

Потому что менталитет людей такой в любой не понятной ситуации надо покупать

[@Sergio-u5k]

Если застройщики квартиры в цене не будут опускать, нахрина они тогда нужны по таким ценам, еще и строят из говна и палок.

[@МаргаритаМилая-ы6к]

Они ещё и поднимают, и нормально так, на 500-700 т. р. только за последние 1,5 месяца.. (

[@FROSTA1R]

А что быдо в 2014 году после повышения ставки и ккрса в два раза ?)) Падение было на 2 года ! Плюс если будет мобилизация в конце сентября.

[@alexeynaymushin8429]

Извините, пожалуйста. Не смог удержаться. Пример про квартиру, которую не могли продать за 15 млн, но смогли продать за 15,7 млн рублей. Очевидно, этим примером автор подтверждает свой тезис о росте цен. Но в апреле эти 15 млн равнялись примерно 186 тысячам долларов, в средине июля уже 166 тысячам долларов, а вот сегодня 15,7 мнл рублей равны 164 тысячам по курсу ЦБ, если еще удастся такой курс выловить. Лично я вижу не рост цены, а её снижение. Возможно, мне возразят, что доллары не при чем, потому что мы живем в рублях. Заранее отвечу: пару дней назад производители продуктов питания анонсировали рост цен на свою продукцию из-за "падения курса рубля". Это значит, что доллар в нашей жизни играет очень важную роль и, определенно, является определителем стоимости. Не самым лучшим, но гораздо лучшим, чем наша национальная валюта.

[@user-xk2lz7ii5z]

85% товаров зависят от курса доллара, иногда косвенно но зависят.

[@Responsio]

Честно, не вижу этого спроса. Сейчас продаю квартиру во вторичке в ликвидной локации у метро в Москве. Спрос крайне низкий. Покупатель хочет сразу и низкую цену и хороший ремонт. В ипотечном центре Сбера менеджер подтвердила, что сделок по вторичке крайне мало.

[@alexanderdenisenko4347]

Тоже продаю ликвидную квартиру только в Хабаровске со всей мебелью и отличным ремонтом. Ниже чем в одинаковом доме у застройщика. За 3 месяца три раза покупатель приходил. Скинул 270 тыс. от оценки для целей ипотеки от Бера. Покупатель хочет еще дешевле.

[@keti2049]

Смотря в каком районе и городе

[@АлексейЗахаров-х6д8п]

Всё правильно сделал центральный банк, надо еще ключевую ставку поднимать!! Кто побежал сейчас покупать квартиры, тот поддался стадному эффекту)

[@gyjcd4604]

А как быть если деньги в банке под 13% лежат на дешёвую квартирку ?

[@АлексейЗахаров-х6д8п]

@@SHighlander поддерживаю )

[@ko6ka741]

Каждый второй - эксперт. Никто ничего точно не знает. Никто.

[@keti2049]

Да, никто ничего точно не знает. Но данный автор не утверждает, а вслух анализирует. Действительно, не думаю, что риэторам выгоден растущий рынок. Т к реальных сделок мало.

[@user-tj4bf4zp4m]

пусть хватают квартиры, ничто не может длиться бесконечно, я подожду...

[@user-tj4bf4zp4m]

@@SHighlander зачем покупать на ажиотаже? Терпение в этом деле - главное. Тем более, мне не к спеху

[@I__am]

У меня до середины октября ставка фиксирована... Но посмотрев рынок сказала: да ну нах😂😂

[@aleksandrkarablin6882]

Государство вообще не должно владеть банками. В США например государство владеет только привилегированными акциями чтобы не вмешиваться в бизнес. А как вы хотели? За чем во вашему мнению ЦБ поднял ставку? Наверно для того чтобы замедлить выдачу кредитов, нет? У застройщиков все прекрасно будет, за счет больше разницы в ставках новостройки становятся более выгодными

[@РенатаДрагоций]

Ещё же грядёт демографическая яма из тех, кто дорос до получения ипотеки. Речь о перезастрое ведут. А цены всё растут?

[@samluchik2575]

Вы понимаете, что с регионов едут молодеж в большие города. Там по пять, шесть детей рожают.

[@АндрейУемлянин]

​@@samluchik2575из регионов....по пять шесть детей...и у них есть деньги на квартиру?( или зарплата на ипотеку?)...на еду со съёмом бы хватило...

[@РенатаДрагоций]

@@samluchik2575 скорее от одного до трёх

[@XXXXXX-vk1dm]

Ничего страшного, ипотека с 16 лет спасет банки. Плюс, можно не сажать людей за мелкие преступления, а приговаривать их к ипотеке ;)

[@БестБест-щ2т]

​@@samluchik2575это где это в регионах по 5- 6 детей рожают? В регионах демогр.яма катастрофическая.

[@Николай-в6ж7х]

Большое спасибо за экспертную аналитику.

[@artmaster1140]

Народ как стадо баранов,сами цену поднимают,нахер брать за такие миллионы,а риелторы молодцы пользуются моментом

[@nataliafilimonova4630]

Благодарю да анализ. Покупатель немного оживился, но квартира не продается. ((

[@natalybrut8972]

Лично я не вижу ничего плохого в том, чтобы люди обратили внимание на первички, есть действительно хорошие варианты, я лично убедилась, хотя раньше тоже считала, что всегда лучше старый фонд. Пару лет назад покупала квартиру в жк Новая Щербинка, полгода назад заехала в эту квартиру и поняла, что все новое, свежее и современное всегда лучше, да плюс еще лес рядом, природа

[@kalinina_o.]

Ну а что делать с альтернативой? Прям точно вы обозначили, что стоило 9800 подняли 100300 и выше... Естественно все подтянут цены... или снимать с продажи, ведь не купить ничего

[@expertned]

на растущем рынке, если это возможно, правильно сначала покупать, затем продавать. Если это не возможно, то выставили квартиру в продажу, тут же начинайте поиск квартиры для себя, не ждите, когда покупатель придет. Т.е. задача такая, взять предоплату за свою квартиру и идеально в этот же день внести предоплату за покупаемую квартиру.

[@Машказолотаяручка]

Вы не забывайте,что раньше людям квартиры выдавали! Сейчас у внуков остается кв от бабушки и от дедушки +мат капитал! Это к вопросу кто покупает и откуда ₽! Обычным бедолагам с мин ПВ ,конечно сложнее(

[@isketka]

Полностью с вами согласна тк мы жили в съеме 4 года и планировали покупку(выбирали квартиру, следили за рынком) с марта 2022 года, все как то не складывалось хотя осенью 2022 продавцы хорошо торговались и вот в июле решили всё надо точно брать 1 комн кв, 1 августа дали задаток, удачно продали валюту для ПВ и 14 августа состоялась сделка запрыгнули в последний вагон. Сейчас смотрю вообще нет 1 комн квартир в районе нашей локации разобрали всё даже под ремонт, у нас ещё был выбор из 3 квартир 2 из которых свободная продажа выбрали более удачный этаж

[@keti2049]

Запрыгнули в последний вагон на пике цен? Ну-ну, "везунчики".

[@keti2049]

Мне нравится Ваш канал и рассуждения. В точку и без воды (в отличие от большинства остальных, которые ни о чем).

[@expertned]

Спасибо

[@user-js6hl2zh4b]

короче: в Москве всё дорожало и будет дорожать, кроме убитых квартир в старых блочках. Так было и будет всегда. А все эти ролики исключительно для рекламы риэлторских услуг (чтобы помнили о существовании). Переливание из пустого в порожнее. Не в обиду будет сказано, так делают все риэлторы на своих Ютуб-каналах.

[@ВалерийСэмоСадов]

Спасибо как всегда за аналитику, все верно!!! Задаток Вещь в текущей ситуации, однако реализуя квартиру самостоятельно без агентства никто много аванса (задатка) не даст максимум 50 000 а двойной возврат в этом случае особо никого не испугает!!! Так что придется рассчитывать только на удачу.

[@isketka]

Да да

[@dmitryspiridonov2710]

Любит Константин видео на 30-40 минут, чуть покороче бы, было бы удобнее

[@expertned]

перемотка) Я искренне пытался короткие видео снимать, но не идет)

[@dmitryspiridonov2710]

@@expertned зачем перематывать? Я слушаю всё, но вместо 40 минут неплохо бы уложится в 20.

[@expertned]

@@dmitryspiridonov2710 можно я не буду?)

[@dmitryspiridonov2710]

@@expertned я настаиваю 🤣. Спасибо за видео

[@expertned]

@@dmitryspiridonov2710 учту)

[@kalinina_o.]

Ну да, у нас стояла вторичка за 9200 год... мы не снижали и правильно сделали, пришли в 1день три покупателя, все были готовы вносить аванс...

[@ru21ru1]

Профукали доллар по 60 и, продали за счет упертности по 95

[@user-ro9cw8ue9l]

Были готовы,но не купили. Обычный вброс. Обещать, не значит жениться.

[@kalinina_o.]

@@user-ro9cw8ue9l Продали, выбрали сами удобного покупателя)

[@VoNguyenGiap1954]

Год назад за эти деньги взяли бы что-то с минимальной доплатой или незначительнвм, кредитом, а теперь... Теперь ваш продавец выставит вам цену.

[@kalinina_o.]

@@VoNguyenGiap1954 Да и купили сразу... Что за настрой у вас? Все прекрасно...

[@А.Е-я5и]

Дебилы перестанут покупать квартиры и выставлять на следующий день на продажу в Авито + 50%, в поисках Богатого Дурака ( Киосаки).

[@Alex.Kost.]

12% это жопа. Так жить нельзя. Надо с геополитикой завязывать.

[@user-xk2lz7ii5z]

При чём здесь гео если царь сумасшедший? Из-за одного безумца вся страна страдает, а ему конечно всё хорошо.

[@sts2595]

Реально все побежали покупать вторичку 😊. Реально есть дефицит, квартир в которые можно въехать и жить,мало. Часть квартир проблемных или с неадекватной ценой. Сейчас все у кого одобрение по старой ставке побежали быстрее покупать квартиры и продавцы еще плюсом накинули в цену

[@геннадийтопильский-и8о]

Сколько заплатили застройщики?

[@МаринаМаринина-с8ю]

Предыдущий оппонент не видит спроса а я вижу. За мою квартиру внесли аванс с первого показа. И это происходит всегда, если у тебя стоит адекватная цена. А есть продавцы,которые не ,,сложат цену" своей квартире,где и ремонт убогий, и мебель устраевшая,никому не нужная .Но они видят свою квартиру с 10 летним ремонтом самой красивой и дорогой. Хотя тенденции в ремонтах и красота,давно изменились и ушли вперед .Нужно не задирать цены а реально оценить, тогда и продажа происходит.У этих неадекватных продавцов и квартиры в продаже стоят годами.

[@nazir5162]

😌

[@ТимурВолков-з6с]

А тут всё руками машут ))

[@Felseti]

Чудесаа 😂😂