Правильная юридическая экспертиза квартиры или дома. Какая она?

[@Елена-ъ1о1ъ]

Спасибо за обзор. С нетерпением жду свежий обзор цен на недвижимость. Что происходит на рынке. Что ждать покупателям. К чему готовиться.🌹

[@expertned]

после 26 апреля

[@Елена-ъ1о1ъ]

@@expertned жду с нетерпением 🤗

[@Елена-ъ1о1ъ]

А 26 уже прошло. Май на дворе. Знакома через Ютюб уже год. Ваши прогнозы наиболее точные. Жду с нетерпением. 🌹🌹🌹

[@doloto111pro3]

Скажем так, 90% юридическим рисков находится в области которую нельзя проверить легальными путями. Это и медицинские данные и данные по долговым обязательствам по которым нет споров. Все остальное можно за 3 копейки вытащить без эксперта. Тот же глаз бога в помощь. Короче говоря, если ты покупаешь обычную квартиру, то минимальная юридическая и информационная грамотность полностью компенсирует услуги юристов. Юрист нужен только если ты сам на вы с окружающим миром. Страхование это очень спорный путь, звучит красиво, но при реальных случаях начинается пару лет один суд, потом апелляция, потом третья инстанция. Так можно лет 5-7 выбивать деньги из страховой. Реально работает только одно правило - покупать максимально чистые объекты недвижимости, к которым нет вопросов. Проблемные сделки это всегда история про кроилово.

[@DeleteUser]

Сначала будет 1, 2 , 3 суд что бы отсудить у тебя квартиру. А в этих случаях страховая компания заинтересована, что бы ты его не проиграл и выдает совершенно бесплатно своего юриста.

[@РоманРоманов-ъ6э]

Сейчас будет СТРАШНО ,Обращайтесь только к профессионалам то есть ко МНЕ :)

[@СергейКартавых-й5ч]

О) риэлтор-дилетант прибежал))))

[@black.anakonda]

@@СергейКартавых-й5ч смотрю в книгу , вижу фигу?

[@РоманРоманов-ъ6э]

@@СергейКартавых-й5ч самое удивительное в том ,что я написав этот комментарий перед просмотром видео ,Ответьте для себя лишь на один вопрос а зачем открывают на Ю каналы ? Мой ответ для заработка денег в данном случае спикер рекламирует свои услуги К юристу который он может посоветовать можно приписать "эксперта по проведенному ремонту" так же можно рекламу застройщиков взять .к сожалению мы живем не в правовой стране где законы не работают а прав тот у кого больше денег и старше погоны ,вот потому то такое количество ненужных посредников а попросту "ПАРАЗИТОВ ОБЩЕСТВА"

[@ОльгаБелякова-с7ч]

А для чего нужно страхование титула при покупке квартиры? И если его оформить не сразу, а, например, через 1 год после покупки

[@expertned]

ну, оно и через год работать будет. Общий срок исковой три года. Срок по оспоримым сделкам 1 год, но с даты когда человек узнал о том, что его право нарушено (т.е. при некоторых обстоятельствах очень и очень долго), по ничтожным 10 лет с даты совершения сделки. Так что иногда смысл есть и через год..

[@evgenyN-v]

Константин, книжка за заднем плане очень хорошая лежит. Сами читаете или кто из коллег?

[@expertned]

всё моё)

[@evgenyN-v]

@@expertned Это прекрасно

[@FROSTA1R]

Вопрос, если квартира продается у флиперов? Или у людей кто владеет квартирой пару месяцев? Такую квартиру можно покупать? Получается надо проверять пред предыдущего собственника, как давно он владеет квартирой. Если по нему ограничений нет, то можно рассматривать?

[@expertned]

не важно сколько лет в собственности квартира, все предыдущие переходы права собственности нужно проверять. Даже если они 20 лет назад были. А по близким переходам есть одна проблема, суд не захочет признавать человека добросовестным. Если переход один, то 50/50, а вот если парочка близких или больше, то однозначно. Поэтому всё, что покупается у флипперов должно проходить проверку, в том числе с понимаем такой судебной практики.

[@dankar12397]

Покупать квартиру у флиперов это такое себе. Сколько я видел таких квартир там ремонт везде был сделан из гавна и палок ..максимум прибыли при минимуме затрат. Смотришь вроде все чистенько, свежо а начинаешь вникать и понимаешь что вся эта "красота "продержится от силы год и то не факт. Им главное найти лошка и продать..а там дальше -кошка бросила котят пусть еб..как хотят.

[@doloto111pro3]

У флиперов никогда нельзя покупать. Это перекуп задача которого из ковна и палок сделать некую субстанцию в красивой обертке. Правило рынка, квартира с ремонтов всегда стоит дешевле чем квартира в которой вы сделаете нормальный ремонт. Если ремонт сделан вчера, то он либо не качественный, либо у продавца какие то проблемы с деньгами, оба случая так себе для покупки.

[@user-ri6zd7ft3q]

Продавали квартиру, потенциальный покупатель сказал, что врач, но и юрист по второму образованию. В квартире переоборудования, перепланировок нет, ничего не менялось с момента постройки дома. Потенциальный покупатель: "где справка подписанная главным инженером?" Объясняем, что справки подобные не существуют в природе. М.б. распорядительный документ надзирающего жил.органа о согласовании или не согласовании перепланировки.... Разъясняем, где можно посмотреть информацию (напр., приложение к ЕГРН с планом, БТИ). Врач - юрист - нужна справка с подписью инженера. На рекомендацию - обратиться к риэлтору для проверки квартиры, врач-юрист обиделся.

[@expertned]

) с нас как-то требовали предъявить, что дом (ИЖС) стоит на учете в БТИ.. Сведения с кадастровой карты не устраивали.

[@d.g4479]

Предложение выделить, доли до 18 лет 😂😂😂