Что лучше новостройка или вторичка, ответы прораба. Подорожает ли цены??

ВНИМАНИЕ. Это интервью было снято до ЧС, до карантина.
Встретился с прорабом который делает ремонт квартир уже давно. Он рассказал со своей точки зрения что же лучше новостройка или вторичка.
Рассказал примерные прогнозы, что будет с ценами на ремонт после карантина.
Все кто спрашивал новостройки эконом класса, специально для вас и для всех кто ищет себе квартиру, побывал я в микр Улан-2, где за квадратный метр с котлована стоили 500 долларов. Но есть и свои минусы.
---------------------------
Услуга "Персональный влогер"
status-events.tilda.ws/vlogger
---------------------------
Контакты прораба Каната
[phone]
Инстаграм Каната прораба, его работы
pB8GrwYHgO...
Типовой договор между Заказчиком и между подрячиком
будет по ссылке в телеграмм канале
t.me/vbishkek
(После окончания карантина, все документы в офисе), а пока подписывайтесь.
Мой инстаграм
baha_asia_m...
#Новостройка #Вторичка #ЭКОНОМкласс

[@zuuraakmatova7651]

Сразу видно что хороший специалист, знает свое дело. Объяснил все доступно и просто. Все честно и открыто! Я бы доверил ему ремонт своей квартиры.

[@user-xz8fb7oj2b]

Пилус

[@nursult7an]

После его интервью захотел доверить ремонт своей квартиры ему , есть но, пообещали знакомым, жаль(

[@joaquinluka3997]

you prolly dont give a shit but does anyone know of a tool to log back into an instagram account? I somehow lost the account password. I love any tips you can offer me.

[@albertjosiah1642]

@Joaquin Luka Instablaster :)

[@miloradowicz]

@@joaquinluka3997 just contact the support, they'll help you.

[@user-mi3ks2sv6f]

Спасибо Баха братан что делаешь такие шикарные видосики

[@user-es2vc3kr8r]

Отличные видио, делаешь, спасибо.

[@foreveryoung3029]

@Massyy Massyy посмотрите предыдущие ролики)

[@azamatkushubekov9181]

Спасибо Баха за видео! Очень полезная информация!

[@mairahan9818]

Очень полезная информация, спасибо вам за труд

[@user-bm5uf1ok1r]

Классное познавательное видео.Огромное спасибо ! Буду иметь ввиду,и прораба тоже ☺.

[@GG-mo2kx]

Молодцы ребята, все подробно 👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

[@venera9760]

Интересный диалог получился. Спасибо!

[@user-td7pm6zf9d]

Канат специалист своего дела, все доступно и профессионально

[@gulnaramaatova5618]

Очень полезное видео ! Спс большое !

[@tamru7390]

Как всегда Баха супер выпуск 👍. Канат ишиңе ийгилик👍. Үйүң сонун экен.

[@user-mn6ul7vm1k]

Приятно видеть что есть все таки у нас профессионалы специалисты своего дела, а то ведь только горький опыт везде, то там нагрели то здесь облапошили

[@azizjoldubekov6796]

Отличный проект, Баха! Очень полезный контент!

[@uihj7298]

Отличный, познавательный контент

[@mistore5329]

Спасибо за информацию очень интересно

[@user-fw6tj5bx1h]

полезный контент, спасибо Баха

[@user-qm3dd7sx7k]

Хороший, полезный, нужный конструктивный диалог👍.

[@kamchibekov9154]

Спасибо за видео и информацию Баха

[@user-nl8mj8yw6j]

Баха молодец полезный контент у тебя а Канат видно по разговору что знает свое дело 👍👍👍

[@Altysha8]

Спасибо большое за контент!!!

[@user-mb8wn6io2v]

Актуально! Молодцом

[@user-zq1vv2xy9f]

Интересно вас слушать 👍👏

[@user-kx8jm6sy7q]

Просим ещё видео такого рода👍👍👍

[@almsaty8829]

Молодец жакшы балдар екен ачык даана айтып жатат ремонт бааларын ийгилик каалайбыз !

[@user-dh9hv2ff4d]

Баха все отлично брат, много полезной информации. А опыт приходит с годами. Если еще будешь снимать квартиры которые продаются было бы здорово.

[@aigulichslife7860]

Во многих домах Европы нету такого ремонта , о ванне можно только мечтать, так как тут вода и электричество дорогое .. а в Швеции стиралки вообще стоят в подвале так как нет мест для стиралки внутри квартиры . Я сама в Амстердаме,тут квартиры от 500.000€ и старые , полы скрипят , окна продувают.. вообщем , наши кыргызы богатые по сравнении с европейцами 😎.

[@mika99985]

продайте квартиру за 500 тыс и здесь норм заживете олигархами))

[@aigulichslife7860]

Чуйский Принц 😂 ага, если бы была квартира

[@user-uh7vt2mi4e]

@@aigulichslife7860 наши кыргызы богатые😂, почему скитаетесь на чужбине. Наверное лучше? Однако

[@anmo7797]

@@user-uh7vt2mi4e Не воняй тут. Может человек учиться там,тебе ли знать!?

[@user-uh7vt2mi4e]

@@anmo7797 пусть получше УЧИТСЯ, а то будет писать с ошибками как Вы😊.

[@jxjdjdj9057]

Баха молодец респект ещё больше видосов ждём в строительном секторе !!!

[@bekzattanakov6799]

Отличное видео. Не поленился прочитал комментарии. Все умные

[@jimkerry1924]

Спасибо за видео.

[@db7025]

Спасибо за такой контент! Зависла🤤

[@user-fu5bn1im2b]

Отличное очень полезное видео

[@user-zy5li6ps9b]

Ремонт хороший. Отличное видео молодец.

[@alibekbekzhanov3160]

МАКСИМАЛЬНО ИНФОРМАТИВНЫЙ ФОРМАТ !!! ОЧЕНЬ НРАВИТСЯ БАХА! - ОЧЕНЬ ПОЛЕЗНО И НЕОБХОДИМО ДЛЯ ТЕХ КТО СОБИРАЕТСЯ ПРИОБРЕТАТЬ - ПО БОЛЬШЕ ПОДОБНЫХ ВИДЕО

[@user-xk3dj1cm9r]

Сейчас лучше частного дома, не чего нет

[@lonelypaul69]

Ага, только где его взять, или построить. Земля бешенных денег стоит, а зогородом не интересно

[@user-tl3zy2hl7h]

населению не хватит всех частных домов,тут проблемочка

[@uksusyablochniy440]

Канат мой сосед! 👍👍👍Кировка рулит!

[@xaneleven7655]

Uksus Yablochniy есть номер или где его найти ?

[@jantj645]

@@xaneleven7655 в описании видео посмотри

[@user-mx2qz5fu2b]

Канат совсем замужал я его помню его ещё маленьким

[@keokeoles5097]

Красава 👍

[@keokeoles5097]

Баха Инстаграм прораба можно узнать ( дабы узреть его работы)

[@gulnurabusurmankulova2385]

Молодец👍 Добрые дела делаешь, желаю много просмотров и подписчиков. Удачи!

[@Ulan555]

@@BahaAsiaMIX можно его номер???

[@labida5127]

Понятно что очень хороший специалист

[@azamattasmaev4580]

Видно профессионал 👍

[@bemusya.9613]

Спасибо,все очень интересно,много хорошего говорят про Ихлас,может быть стоит уточнить и рассказать про основные строй фирмы

[@aknazarabylaev1239]

Баха спасибо 👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼

[@relaxihlas1200]

*ЭКОНОМ КЛАССА ДОЛЖЕН БЫТЬ 300 БАЧЕЙ А ТАК, БАХА КРАСАВЧИК, СПАСИБО ЗА ВИДОСИК* РЕСПЕКТ!

[@user-rm6ht8qe3j]

Ассаляму Алейкум Баха, жакшы инфо Аллах ыраазы болсун.

[@user-tq2lm3cb1p]

Супер ремонт!!!😊😊

[@aliaskar6531]

Очень интересное видио! Скажу от себя. Он прораб отделочного ремонта, а не прораб по строительству недвижимости, поэтому не в его компетенции, давать оценку, какое жилье лучше по качеству, особенно говорить о сроках эксплуатации жилья. В данном видио он говорит не о конкретных сроках эксплуатации вторичного жилья, а приводит всего лишь свои ни чем не подтвержденные доводы. К примеру об исчезающей арматуры в бетоне в течении 10 лет, вообще смешно))) И подобных моментов не мало в разговоре. А так в целом получилось хорошее коммерческое видио, где он рассказал о своей фирме, как она работает, по каким расценкам))) Еще раз повторюсь это не антиреклама, а мое личное мнение. Что касается его компетенции в отделочном ремонте, то он оставил приятные положительные впечатления. Ну и для раздумья, в советское время жилые недвижимости строилось со сроком эксплуатации на 100-120 лет, за исключением хрущевок. И как вы думаете, эти новые многоэтажки простоят столько же?)))))

[@user-ri5tl8bv3z]

Спасибо.буду иметь виду этого прораба

[@user-np3ll6jt5r]

Через 50-70 лет нас ждёт гетто из осыпающихся новостройках.

[@jefryyourk8845]

Баха технический паспорт не является юридическим документом. (Это технические данные самой квартиры). В новом доме если квартира не сдана вашим документом на квартиру является только договор с фирмой (зарегистрированный в Госрегистре); а если дом сдан в эксплуатацию (то после регистрации Акта ввода в эксплуатацию). Вашим основным договором будет являться договор купли продажи (от фирмы к собственнику).

[@kraken6681]

Договор с фирмой разве можно регистрировать в госрегистре? Нам в госрегистре откази это сделать..

[@user-km7mg3ph6u]

Баха спасибо!!!

[@ruslanrus5191]

28:00 техпаспорт не является правоустанавливающим документом а договор купли-продажи является.

[@user-uh7vt2mi4e]

☝👍

[@user-wx9fc2xv3u]

Баха спасибо большое

[@meganfox1248]

Баха спасибо за ваш труд, очень нужная информация. Мне очен нравится реклама главтрой дом на держинке, я отправляла вам ссылку ранее. Можно будет про них снять? . Они конечно ещё недостроены ,но про фирму хочется узнать . Спасибо заранее.

[@gaukharazimalieva4647]

Здравствуйте! Спасибо за такие видео👍 хотела бы узнать, расширение мокрых зон в санузле узаконены?! Если да, то каким образом и где узаконить такие перепланировки?

[@daniyarkenensarinov739]

Заметил одну вещь, что квартиры в новостороях со временем начинают дешеветь. Это кажется очевидной вещью с одной стороны, но под постоянным новостным фоном, что новострой это дорого, мысль о том, что они могут начать дешеветь меня как-то покинула. В общем, последний месяц начал я следить за ценами на квартиры от "авангард" и "имарат". В частности, если сравнивать цены на псо в строящихся домах авангарда с ценами на "вторичные" их дома, которые были построены в период 2010-2014, то тенденция видна, что цены падают. Т.е. щас, к примеру в новостроящемся доме авангарда, под ПСО, цена кв. метра будет около $1000-$1000. В то время, как некоторые квартиры авангарда, 5-10 летней давности, уже с ремонтом, продаются ниже $1000 за квадрат. Можно возразить и сказать: "ха, сравнил дом 10 летней давности и дом свежей постройки", и в этом есть некоторый смысл. Но, это в том случае, если мы гонимся за "свежим" домом, а не просто за хорошим домом где хочется жить здесь и сейчас. Не думаю, что за 10 лет таки дом превратится в рухлядь и все коммуникации, вместе с утеплителем нужно менять. Если следовать такой логике, то и нынешнюю квартиру под ПСО через 10 лет нужно менять. А недвига все таки это не автомобиль, который требует столь частой смены. Получается, что если у тебя сейчас есть $70-$100k, то в принципе можно купить 2-ку или 3-ку от авангарда или имарата. Квартиру в доме, где уже есть необходимые документы, обжитый дом, где есть все коммуникации: газ, отопление и т.д., как говорится "заходи и живи". Я к чему, что квартира под ПСО щас может обойтись дороже, чем квартира которая уже имеет ремонт. Для сравнения брал следующие дома: Авангард - 5 мкр, уметалиева/московская, м.сагынбая/усенбаева, асанбай (напротив ДК) Имарат - м.гвардия/боконбаева, 12 мкр (по бетонке), асанбай (напротив глобуса). С точки зрения сохранения денег и некой инвест стратегии, я делаю вывод, что приобретение ПСО квартиры у авангарда на данный момент является очень проигрышным планом. Если конечно вы не воруете деньги тоннами =)

[@user-td7pm6zf9d]

И где такие как вы ходят))) кто так спокойно покупает квартиры))) как я хочу жить в таком доме

[@savimiman838]

Надо учесть,что в указанных домах м.кв.ранее и стоил 700-800,и в целом отделка была дешевле.Кроме того ремонт тоже "устарел". Конечно цены у них задраны,и как инвестиция не думаю что стоит рассматривать,разве что для себя если есть возможность. Выгоднее для перепродажи думаю можно найти варианты по скупочным ценам,на фоне остальных.Знаю много домов где были единичнын варианты по 380-500$,а сейчас с ремонтом за них ломят также как другие 800-1000$.так они и скидку могут сделать и в хорошем наваре останутся.

[@daniyarkenensarinov739]

@@savimiman838 Может и стоили по $700-$800, не отрицаю. Может и сейчас можно договориться о такой же цене за квадрта. Не отрицаю. Брал средние цифры, что есть в интернете, в общем доступе. По поводу ремонта, со многих ремонтов я плакал. У всех вкусы разные, не спорю и не буду утверждать, что какой-нибудь определенный стиль есть стандарт - я не могу. Но в некоторых других странах мира, когда приобретают недвигу для перепродажи, то делают ремонт определенного типа: светлые тона стен, пола и потолков. Все цвета нейтральные. Иногда, делают просто чистовую отделку квартиру: шпаклевка на стенах, чистовая стяжка, потолок не трогают, либо просто шпаклевка. Далее разведенные трубы под воду и канализацию и все. Это все для того, чтобы последующий хозяин сделал ремонт под свой вкус. Установил двери какие ему нравятся, сантехнику, цвет стен, ламинат или паркет и т.д. Но у нас почему-то даже для перепродажи делают "свой евроремонт", на индивидуальный вкус. Мне такой подход не нравится. Объясню почему. У меня есть свои препочтения к цветовой палитре внутреннего помещения, свой стиль к мебели, дверям и сантехнике. Более того, у меня есть предпочтения к определенным районам Бишкек. Думаю также как и у многих тех, кто ищет жилье для себя и семьи. И когда мне приглядываются более-менее квартира в районе, в котором я хочу жить и вижу "евроремонт с дорохим материалом" и с ценой более $130-$150k, я в ужасе. Я понимаю, что этот убожеский "евроремонт" мне не нужен никаким боком. Если я и куплю такую квартиру, то я просто буду переделывать по-своемуу. А еще из-за этого ремонта цена квартиры получается космос. Получается переплачиваю фиг знает за что.

[@rayiron]

Ну тем кто хочеть делать бизнес в недвижимости то им не выгодно брать псо за кв/м по 1000$ и делать ремонт и после продать кв под ключ по 1500$ за кв/м. Во первых это никто не купить 1500$ за м/кв и во вторых конкурентов много которые сами хозяины продают дёшево с ремонтом.

[@hurronred2088]

Знаю такие дома, если свет вырубят зимой, то хана! Нет запасного источника, некоторые ставят газовый котел и отапливают как в частных домах. Гемор жить в квартире и беспокоиться об отоплении! Такие квартиры делают из китайской арматуры, так что вторичка рулит по любому! Сделай ремонт при въезде как и в новостройках, и нп очем беспокоиться! Даже если дом старый и его снесут, то на его месте построят новостоойки в которых предоставят квартиры, а учитывая изночально удобное расположение, то лучше опять же вторичка!

[@rayiron]

Я как бетонщик в строительной компании могу тебе сказать что поставка арматур, угольники, швеллеры, профили поставляется из РФ. А насчёт если снесут старые советские дома то там строить ли новые много этажки нет гарантии что какие то строительные компании возьмут себе эту дело. Им не выгодно строить много этажки и дать вам бесплатно. А вот как он говорил что у старые дома арматуры в бетонах со временем сгниется и трубы там не пластиковые тоже сгниется, и постонные замыкании электропроводах, и нету утепление, звуки соседы слышно.

[@amg4298]

@@rayiron живу вторичке, 106 серии, соседей вообще не слышно, слышно только лифт

[@rayiron]

@@amg4298 ну 106- серия это улучшенная. Сейчас 106- серии не как советские 104/ 105ые которые у них потолок, общ площадь маленькие и окно тоже маленькие. У 106-серии однокомнатная кв площадь 45 кв/м что в советском союзе такая площадь была двушка. Так что 106- серия это чуток дешевле чем элитки и площадь большая.

[@ANTONminecraft11]

Умница Баха,золотой мальчик,порядочность твоя,умиляет!!!!

[@user-fn8nb3qp6e]

Минус данной квартиры то что нет отопления. Зимой на таком конвекторе что установлен не уедешь далеко , холодно. Странно что байке не проложил теплый пол в данной квартире.

[@user-lq7ee8qg1l]

У меня там родственники жили .зимой в футболках ходили.у них работали электрические батареи 4 секции квартира 117 м2 .теплая говорили.единственная проблема это парковка

[@user-bm2dq1qg4v]

Баха пушка 🤘🏽

[@elemanakenov2333]

Канат байке, спец своего дела👌🏻

[@azatakmatov1440]

Баха салам, очень актуальную тему поднял мы сами ищем квартиру. Можешь ли про "КапСтройkg" снять видео?

[@user-et7yf4yk7k]

Всё прекрасно,но когда сказал что арматура исчезает ....,долго смеялся)))

[@user-li5hl2se1b]

Баха салам алейкум! Я под предыдущими выпусками оставлял комментарий с вопросом о фастфуде на первом этаже жилого дома. Не интересовался что можно сделать?

[@mika99985]

ждем)

[@user-sf9hi7fz1q]

Хорошо снимаете Баха, красавчик

[@user-hq9ku1oq5n]

Молодец Баха Привет от Васильева Антона )))))

[@user-te7ps6uw9e]

А таком квартире только мечтать..супер

[@azamatabdykaliev7515]

Жарайт!!! очень информативный контент👍

[@bs3764]

Сходи на строительный участок и проверь арматуры! бывают дешевые виды арматур которые ломаются (морт) если сильно ударить друг о друга

[@mika99985]

зимой в частном доме у меня за свет только 5500 примерно выходит и то только 12 часов примерно только включаем))

[@user-bv5qk1hf7g]

Баха братан, сечение 2х4 алюминий (авв вроде) выдерживает до 4 кВатт/час )) на розетку дать 4 кВатт надо умудриться. И рассчёт надо брать 100$/м². Район главное выбрать а не саму "крышу". Успехов тебе👋

[@i.m8329]

Кто занимается с ремонтом то им конечно выгодно сделать ремонт под ПСО , потому что там удобнее, и сверлить стены легко, а на вторичном кв с начала удалить обои, мусор вытащить это тоже работа и затраты, и время,

[@miloradowicz]

Кто-нибудь уже работал с этой бригадой? Запилите видео-отзыв, если что.

[@user-es2vc3kr8r]

Хороший специалист. Я бы, доверил ему, ремонт квартиры.

[@mir7304]

Баха красавчик. Жизу делаешь)

[@mir7304]

@@BahaAsiaMIX обидно когда делаешь хорошие видосики..кыргызча айтканда пайдасы бар нерсе жасап жатсан. Мало подписчиков что у тебя) а те люди которые делают просто пустую фигню не нежную вещь мусор просто, у них миллионы/просмотров и лям подписчиков, зрителей)

[@mir7304]

@@BahaAsiaMIX 😂😂😂😂😂😂😂😂😂👍👍👍мдааа братан) талантын оркундоп особерсин) желаю лям подписчиков и лям $) чтоб все у тебя в жизни было хорошо)

[@baronfogel8947]

Я живу в однокомнатной квартире в Улан- 2,после 104 серии с маленькой кухней,здесь раздолье,сорок пять квадратов,шикарный евроремонт,очень счастливы!

[@user-cl5fu8iy4v]

Здравствуйте, скажите пожалуйста в зимнее время за электроэнергию сколько выходит?

[@baronfogel8947]

@@user-cl5fu8iy4v Здравствуйте, одна тысяча пятьсот-шестьсот сом.

[@user-ei2kz1ph3w]

Здравствуйте, подскажите стоимость 🙏🙏🙏🙏

[@a.k.4049]

Это получается, в панельных домах?) Не холодно получается?

[@klinekg1]

Хороший мужик

[@user-xx9hx6vm9c]

Дамба тоже была новая, если исключить корупцию то новостройки лучше, но я не верю и ни за что не продам свою квартиру в старом доме.

[@askaraitbaev1576]

Баха красава 👍

[@loginkg9126]

Спасибо

[@theabdazov]

Круто

[@ellisiw7041]

3:54 "Нуу миля...мило" 😂 Сам такое частенько выдаю

[@Mstaratutaful]

Отопление с тэц на 60 кв метр также будет примерно 1500 -2000 сомов.

[@kairatosmonaliev7818]

Здравствуйте, если дом сдан в эксплуатацию, то соответственно, у ТСЖ должен быть оригинал "Акт ввода в эксплуатацию". Наличие одного техпаспорта не единственный документ, указывающий на завершение строительства. ГосАкт это уже 💯

[@kairatosmonaliev7818]

Госрегист выдает технические паспорта до ввода в эксплуатацию .

[@daniyarkenensarinov739]

@@kairatosmonaliev7818 Полностью согласен! Техпаспорт в некоторых случаях можно получить на руки до того, как дом введут в эксплуатацию. А ввод в эксплуатацию и наличие техпаспорта это разные вещи.

[@zhanylbuolokonova6019]

Бахтияр узнайте пожалуйста Нурзаман строительный компания у них сантехники как установили или хозяин сами делают? Тут услышали некоторые сами будет проводить сантехнику трубы .

[@lizaliza7100]

Пожалуйста подскажите🙏 в какую компанию лучше обратиться по-вашему мнению????

[@medetbeksheraliev5775]

Молодец красавчик

[@amantur87]

Арматура в течение 10 лет изчезнет из бетона куда? Тогда у элиток тоже должны быть изчезнутт и рушиться прямо сейчас. Может деньги за ремонт отдашь потом он тоже так объяснить?? 🙄

[@aselkenesh5872]

Interesno a litsenzia est y Kanata? Informativnyi vupysk 👍

[@uluwaqwz4091]

Канат красавчик !! Но прошу по меньше слова ДА ? )

[@allakim703]

Скажите пожалуйста, из каких источников можно узнать какие и где продаются квартиры на данный момент

[@elmiraelmirova7743]

Здравствуйте,если можете сделайте обзор жк фрунзенец,спасибо

[@user-qd7vb2uw9r]

Молодец правильно говорит,старьё есть старьё

[@user-ue8vb8iu6l]

Я с тобой не согласен Канат. Старые дома лучше с всех сторон и по качеству и прочее. Сейчас строить типа дома, без парковки и электрической отопления. Не гони братан, старых стенах арматура 2 раза уменьшается: да ты гонишь извини конечно но я прав же...

[@misterb4503]

Посмотри американские каналы про строительства, там тоже самое говорят ученные и инженеры высокого уровня что арматура уменшается внутри бетона

[@nurgul8553]

Не уменьшается, а вырабатывает свой ресурс.

[@kanakana196]

Квартира уютная...👍👍👍

[@user-te7ps6uw9e]

👍👍👍👍👍

[@user-fr4ej1by9k]

Красавчик Коша

[@user-wf4hn2eg1w]

А сколько стоит не большой частный дом ?желательно с садом

[@user-xi6sc7ed2v]

норм🖒

[@AzizAziz-on7jo]

Баха, добрый день. Как можно с вами связаться.

[@zymitrack4229]

😀 не железныйе стояки а чугун Бетоные стены не все одной марки , по этому и разница в сверление

[@user-zu2nu4fv9j]

Баха сделай ролик про дома в цокольных этажах, плюсы и минусы и.т.д?

[@user-cp8yt1hm4p]

База молодец очень хорошая передача. Есть одно но я не согласен сним насчёт вторички по качеству стены арматуры советский бетон это нечто проем мне сделали полдня пробивали и арматура там в достойном состоянии

[@user-xf2yg7rd7k]

Сколько стоит такая с ремонтом 2ком. квартира?