Это нужно знать при покупке недвижимости в Ирландии!

Рет қаралды 6,330

Green Horizons: Ireland Life & Travel

Күн бұрын

Пікірлер

@proxymnd4904 4 ай бұрын

Важно заметить, что для рассчета стоимости нужно учитывать не только первоначальный взнос, но и то, что банковский кредит будет максимум четыре годовых зарплаты. Так что если вы накопили 30 000, а зарплата у вас 25 000 в год, то рассчитывать вы можете на недвижимость не за 300 000, а за 130 000! У супругов, вроде, зарплаты суммируются. Но все равно, семье из условно двух кассиров или уборщиков в Дублине ловить нечего. А вот в регионах можно найти недвижимость в хорошем состоянии от 120 000, если поезет.

@ОльгаСмирнова-е3л 8 ай бұрын

Юлечка, спасибо, что освещаешь такие важные темы🙏 Очень интересно тебя слушать ❤

@JuliaLengardt 8 ай бұрын

Спасибо большое за комментарий 🌹 ❤️

@ЮлияГордикова-ы3т 8 ай бұрын

Юля, спасибо огромное, оч интересно рассказываете.

@JuliaLengardt 7 ай бұрын

Спасибо 🌹

@BarsonlineOrg2013 2 ай бұрын

У вас немецкая фамилия - вы русская немка? Привет из Германии! Какие города советуете по цене-качеству и по образованию для семьи.

@lesiaalekseenko885 6 ай бұрын

Благодарю за подробную информацию! Много моментов прояснили.

@JuliaLengardt 6 ай бұрын

Спасибо за комментарий!

@CristinaTuruta-d1y 8 ай бұрын

Спасибо за видео!!!❤

@JuliaLengardt 8 ай бұрын

Спасибо большое за комментарий 🌹

@3131873 3 ай бұрын

10т переплатили и это еще повезло 😢… мы пока только планируем брать ипотеку и ваше видео для меня было очень полезным. Спасибо.

@JuliaLengardt 3 ай бұрын

@@3131873 Благодарю за комментарий 🌹

@Elena_Lusnenko 8 ай бұрын

Да, интересно и полезно 👍🫶

@JuliaLengardt 8 ай бұрын

Спасибо 🌹

@iggyt8250 8 ай бұрын

Привет Юлия, вы не раскрыли пару моментов, как, каково соотношение цены покупаемой недвижимости и требований к размеру доходов покупателя. Второй момент, было бы полезно знать какова будет финальная выплата банку не предположим как у ваших друзей на с суммы 270к, т.е. сколько денег в конечном итоге они выплатят даже по той процентной ставке, которую они имеют. И в конце, в ыне озвучили зависимость срока выплаты моргеджя от возроста покупателя

@JuliaLengardt 8 ай бұрын

Добрый день, спасибо за комментарий. Годовой доход умножается на 4 и получается максимальная сумма ипотеки, которую можно запросить. Касаемо финальной выплаты банку, Вы вероятно имеете ввиду, сколько составит переплата банку на сумму 270к. Такой информации у меня нет и нет у моих друзей, поскольку ставка будет пересмотрена через 3 года.

@JuliaLengardt 8 ай бұрын

Относительно возраста, в Bank of Ireland условия - ипотека должна быть выплачена к возрасту 70 лет

@vlad6658 7 ай бұрын

Можно ли купить квартиру, имея сумму 90-100 %. Но живя под временной защитой?

@JuliaLengardt 7 ай бұрын

Насколько знаю, ограничений нет по статусу, но лучше проконсультироваться с юристами относительно Ваших личных обстоятельств.

@AnatoliiKulikov 7 ай бұрын

Спасибо за видео, очень интересно, особенно когда реальный опыт. А такой вопрос получается они обратились к брокеру он уже сам нашёл банк ? Не обязательно тот где у тебя зарплата ? 2. И как долго занял процесс одобрения банком ипотеки ? 3. После подписания договора и перечисления денег продавцу сразу можно заехать в жилье ? И дают какой-то бумажный документ о праве собственности ? 4. С учётом ипотеки что надо платить кроме 4.4 %, страховку жизни , страховку ипотеки ? И примерная сумма 😊 что они платят 5. Есть ли какой-то налог государственный на владение жильём ? 6. Я слышал есть помощь от государства при покупке первого жилья ?! Они не пользовались данной программой ?!

@JuliaLengardt 7 ай бұрын

Добрый день, спасибо за комментарий. 1) Брокер может помочь подобрать банк. Не обязательно брать ипотеку в том банке, где зарплата 2) Процесс одобрения - в зависимости от личный обстоятельств. У них он длился не долго. Другая знакомая тоже получила одобрение достаточно быстро 3) После завершение всех необходимых процедур и получения клучей можно переезжать 4) Страхование жизни обязательно для обоих супругов. Об этом говорила в моем видео. 5) Local Property Tax (LPT) - процент зависит от многих факторов. Можно найти информацию в интернете. 6) Есть программа помощи с первоначальным взносом. Они не пользовались.

@AnatoliiKulikov 7 ай бұрын

@@JuliaLengardt супер, спасибо, а можно еще небольшой вопрос, они - друзья, вы сказали пара, они оба работают ? и что у них за статус ? штамп 4 ? или гражданство

@JuliaLengardt 7 ай бұрын

@@AnatoliiKulikov Один из супругов имеет Stamp 4, другой - spouse dependent visa. Оба работают.

@alge2402 3 ай бұрын

через какой срок можно это жильё продать и остаток вернуть банку? есть ли ограничение в 5 лет?

@irinakabanyah8311 6 ай бұрын

Если покупаете наличеными то вам все эти процедуры не нужны , только адвокат , остотр недвижемости можете делать сами и не надо нанимать осмотрищика если вы сами разбираетест что недвижимость в хорошем состоянии и желательно чтобы она была freehold а если leasehold то очень большой от 200 до 999 годов . Кроме того если это квартира то лбратите внимание на service charge , так как он может быть большой до 200.00evro в месяц и это один ужас , будьте внимательны ! .Если можно покупайте с минимумом ипотеки ! . До покупки всё хорошо продумайте и проанализируйте , не спешите , это очень важно !!! ... .

@VJ-iq2oh 6 ай бұрын

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, что Вы имеете ввиду ,,покупать с минимум ипотеки? Спасибо

@irinakabanyah8311 6 ай бұрын

@@VJ-iq2oh , минимум ипотеки это когда Вы платите 75-90 % наличными а остальные 25-10% позычка , тогда у Вас будет выплачивать ежемесячно меньше долга , идеально если можно то покупайте наличными и тогда Вам не надо будет ни банков ни брокеров , только Вы и адвокат .

@filippzvjagincev7776 5 ай бұрын

Есть еще Help to Buy, если покупаешь новую хату/дом до 500к, то можешь эту шнягу получить. Максимально - 30к евро, налоговая считает твои налоги (или твои и жены, если вместе подаете) за последние 4 года и определяет сумму. Это все онлайн можно сделать. Так что, если хата новая, стоит 400к, 30к даст государство (идет напрямую девелоперу) и своих надо вкинуть всего лишь 10к. Из минусов - ты в хате должен жить и не продавать ее 5 лет, или бабки вернуть надо будет.

@alge2402 3 ай бұрын

через какой срок можно это жильё продать и остаток вернуть банку? есть ли ограничение в 5 лет? без help to buy

@filippzvjagincev7776 3 ай бұрын

@@alge2402 Если без help to buy, то смотри период фиксации ипотеки, как закончится, так и продашь. Можно и во время фиксации, но попадешь на штрафные санкции банка.

@АлександрМ-р5ф 7 ай бұрын

На какой срок они брали и какой ежемесячный платеж?

@JuliaLengardt 7 ай бұрын

Этой информацией они не поделились. В любом случае, для каждого человека этот расчёт будет индивидуален, в зависимости от финансовых возможностей

@ИринаБутылюк 8 ай бұрын

Здравствуйте. Может ли купить недвижимость в Ирландии нерезидент страны за наличные деньги или сын-студент.

@iggyt8250 8 ай бұрын

Если вы гражданин(ка) ЕС , то да. Если нет , то нет

@JuliaLengardt 8 ай бұрын

Насколько я знаю, ограничений нет. Но покупка недвижимости не будет давать права на резиденство. Если Вы всерьёз задумались о покупке недвижимости, то лучше уточнить у юр. компании в Ирландии. Тем более услуги юристов Вам в любом случае нужны будут при сделке.

@ИринаБутылюк 8 ай бұрын

@@JuliaLengardt А Вы не подскажете -может в каких-то агентствах недвижимости есть русско-говорящие менеджеры или брокеры к которым можно обратиться.

@JuliaLengardt 8 ай бұрын

@@ИринаБутылюк Я могу уточнить у своих знакомых, кто покупал недвижимость, к какому брокеру они обращались, мои друзья не русско говорящие, но может мы найдём кого нибудь

@iggyt8250 8 ай бұрын

@@JuliaLengardt В Ирландии как правило покупают не дом с участком, а участок с домом на нём, поэтому и название лэнд лорд. Соответственно есть определённые требования к покупателю. У меня знакомый на штампе 4 купил пару недвижек.

@harleyquinn9673 3 ай бұрын

Добрый день. Интересно. А брокера банк дает автоматически?

@stark4675 Ай бұрын

Найважливішіе - це мати купу ґрошів, велику купу грошів😂

@Terminator1983.... 8 ай бұрын

Саха Сирэ Эйиигин Таптыыр❤

@konstantinmalenyuk8013 7 ай бұрын

И я платил 3000 адвокату!

@JuliaLengardt 7 ай бұрын

Спасибо за комментарий и информацию, конечно, у каждого свои личные обстоятельства, разная недвижимость и т.д. Мои знакомые платили адвокату гораздо меньше.

@alishereldashev1642 6 ай бұрын

Здравствуйте, Юлия. Спасибо, за видео. А в каком районе ребята купили квартиру? И какого года постройки здание? Спасибо.

@JuliaLengardt 6 ай бұрын

@@alishereldashev1642 Добрый день, район Дублин 1. Какого года постройка не знаю, но не новое жилье.

@valentinamir5052 14 күн бұрын

Обычно адвокат берет 1% с сделки. Stamp duty 1% до 500к а выше уже 2%.

@konstantinmalenyuk8013 7 ай бұрын

У нас банкир не приходил

@valentinamir5052 14 күн бұрын

Есть обязательная процедура: valuation где специалист дает оценку недвижимости. Обычно банк имеет своих специалистов, а может не свои но платите за услугу именно в банк, поэтому многие думают что это из банка к ним приходят.

@valentinamir5052 14 күн бұрын

Вот если покупаете сами, без кредита из банка, имея всю сумму денег, то тут не знаю если эта услуга (valuation) уже требуется. В этом случае вы берете все риски сами.