t.me/pravda256 канал в телеге квартиры в аренде / @КвартирыотВиктора
Пікірлер: 374
@olegfm41973 ай бұрын
Для тех кто живет в своей квартире , канал Харыбина является развлекательным.
@timati78rus3 ай бұрын
"арендаторы штурмовали верхний ларс" )))
@ЮраМузыкант3 ай бұрын
Виктор каждый день уже, молодцом, прям как родной! Предлагаю ему сделать аналитический разбор по пунктам. Пусть ситуёвины и покажутся фантастическими, но 2020 и 2022 годы показали то, что возможно практически Всё ! Думаю что многим было бы интересно его аналитическое обозрение ! И готовая тема для нового ролика. Итак: 1. Отмена ипоты в ноль. Курсы валют стоят. 2. Рост вечнозелёного . 3 Отмена ипоты и рост зелёного. 4. Рост рубля ( падение зелёного). 5. Падение зелёного и отмена ипоты. В какую сторону будет движуха на сдаче и купли продажи бетонных пещёр ?! Кому интересно ставьте лайк, что бы заметил. Всем добра и шубу из бобра !
@temnyilord60983 ай бұрын
плюсую лайк поставил , так же Виктор озвучьте пожалуйста цены на жилье до 20 года до начала льготной ипотеки ?
@НиколайПеревезенцев-м7й3 ай бұрын
Пересмотрел ролик два раза, и опять не услышал в нём ни слова ни про рейтузин, ни про святых бетонных людей, ни про отличников коррекционных школ, ни про рыбок гуппи. Да, что-то автор сдувается...
@ДмитрийДмитрий-ъ7щ1й3 ай бұрын
Зато появились "сраные студентики")))
@The24276663 ай бұрын
Про уважаемое полено забыли...
@АлександрА-ч2ж4н3 ай бұрын
Если в каждом ролике про это говорить, станет не так интересно
@НиколайПеревезенцев-м7й3 ай бұрын
@@АлександрА-ч2ж4н наоборот: без этих слов ролик становится каким-то пресным и несодержательным, а ведь именно за это автора любят, выделяя из толпы других говорящих голов.
@АлександрА-ч2ж4н3 ай бұрын
@@НиколайПеревезенцев-м7й так он новые фишки в каждом ролике говорит, иногда надо повторяться.
@accountgoogle72653 ай бұрын
"Сраные студентики" -🤣 Лектор Виктор не устаёт вводить новые яркие образы типажей арендаторов!
@Zhnetstoday3 ай бұрын
Тут уже свой лор)
@martel55323 ай бұрын
жмурино
@romarsit17953 ай бұрын
кто много работает с людьми, наверное, за столько лет работы вообще чувствует себя как в зоопарке...
@RebrovEfim3 ай бұрын
Штурмует Верхний Ларс
@fffggghhhffh3 ай бұрын
Скоро новопостроенные пустые дома будут сносить, как в Китае. Но не уступят ни копейки.
@Nikolay_Aleksandrovih3 ай бұрын
Давно пора
@djeixbeuebrixbdud3 ай бұрын
Еду давно выкидывают , до последнего цену держат. А потом на мусорку. Звериный оскал капитализма
@dmitriyneo3 ай бұрын
Сейчас все кто спасает свои деньги в бетоне идут в аренду, и таких становится все больше. От сюда и рост арендных квартир, а за ним и падение цен аренды т.к рынок перенасыщен.
@Daniluk-933 ай бұрын
Ты прямо кэп🫡
@drujo4ek3 ай бұрын
Вить, ну уже в Авито всё видно. Предложение по аренде избыточное. И посутка, и долгосрок. И многое стоит в рекламе, не сданное. По покупке: кэша на оплату 100% почти ни у кого нет. А у кого есть - им бетон не нужен.
@Blobocop3 ай бұрын
Наблюдаю за старой вторичкой. У кого кэш есть и кому надо продаться, а не продаваться, от влажных своих мрий двигаются по цене сказочно. Ящеры которые считали что их хата стоит олимпиард уже полтора года продаются и на 20% по цене подвинулись. А так сделки минимум с дисконтом 10% идут от крайней хотечки продавца, и это просто написано что на задаток вышли а договорились еще ниже чем в экспозиции было. Учитывая что новая вторичка оверпрайснута сразу процентов на 30, дураков с деньгами в нее заезжать просто нет. Потому-что вместо тонкого и звонкого человейника на 600 квартир без двора в ста метрах через дорогу стоит девятиэтажка классическкой кирпичной кладки 86 года постройки, где хата площадью в полтора раза больше и стоит в полтора раза дешевше. И не под самоотделку.
@АлексейКот-с6х3 ай бұрын
@@Blobocopмогу подтвердить, что во многом вы правы. Но чтобы сразу минимум 10 процентов скидывали, пока продавец до таких скидок не созрел
@romarsit17953 ай бұрын
поглядываю на цианчик - некоторые объявления уже год то выставляют, то снимают. выставляют по все снижающейся цене, есс-но. как говорит автор канала, "не унывают" :)
@drujo4ek3 ай бұрын
@@Blobocop yes
@VICTORIAN-e5c3 ай бұрын
Откуда ты знаешь что нет кэша? Бабла полно у народа я сыну за кэш взял бизнес в наметкин Тауэр
@ГриняМ-щ6п3 ай бұрын
Я включил Смирнова и сразу выключил😅
@АлександрСмирнофф-о1м3 ай бұрын
Смирнова смотреть и слушать надо, но выводы делать самим, рыночек порешает таки
@sergeysemenov40573 ай бұрын
Смирнов инфоцыган,если бы я его слушал ,до сих пор бы скитался по съёмным квартирам...а так взял ипотеку,почти рассчитался.
@rockrolla42043 ай бұрын
@@sergeysemenov4057тоже самое )))
@Jrkchjxki3 ай бұрын
Гуся увидел ?
@SHighlander3 ай бұрын
а зря, не узнал как можно круто инвестировать в джетленд
@animefanzzzzz3 ай бұрын
Привет инфоциганам в оранжевых штанах натянутых на рейтузы
@VasilySolodovOfficial3 ай бұрын
Толстяк Смирнов (если это тот самый Смирнов) очень часто ошибался, он всегда считает в одну сторону не учитывая другие стороны - во первых как правильно сказал Виктор - кто купит у того кто хочет продать ? И кто снимать будет - мигрантов Бастрыкин гонит на СВОйну на убой по сути, новые не особо едут, население РФ массово вымирает (тут даже Росстат лижущий зад путину не может этого отрицать) не помогает ни мат капитал ничего. Беларусь кстати тоже вымирает несмотря на подарки Батьки многодетным семьям. То есть кто снимать будет по завышенной цене ? При повышенном предложении недвижки на рынке.
@АлександрСмирнофф-о1м3 ай бұрын
😂😅 Я тоже толстый и тоже. Смирнов, но я не веду блоги, я с них тока угораю)
@HEyCTAHOBJIEHHOE_JIuLjO3 ай бұрын
Во всëм прав кроме мигрантов. Их с каждым годом всë больше. Даже у меня в провинции теперь толпами ходят. Раньше не было ни одного.
@дмитрийегоров-о6с3 ай бұрын
Ага) только садики и школы переполнены) наверное все потом под мостом будут жить или с родителями до пенсии)
@petryellow3 ай бұрын
ну только миграция из провинции. но предпосылок для ее роста нет
@den1s1113 ай бұрын
Куда у тебя Бастрыкин гонит , телек выключи , за 4 месяца + 2 млн вьехавших , около 1.2 только Мск и СПБ ... Это только "условно" официальные цифры , от куда вы такие беретесь ,любители несмываемого и ко ...
@MrSavlad3 ай бұрын
Я думаю, наверняка ещё и налоги на недвижимость поднимут сильно. Надо деньги то где-то властям брать. А то расходов много
@vitaliycherenkov51823 ай бұрын
Уже с нового года кадастровую стоимость в СПб пересчитали, налог вырастет в два раза с максимальным увеличением на 20% в год. Тоесть за 4 года выйдет на новую кадастровую стоимость.
@MrSavlad3 ай бұрын
@@vitaliycherenkov5182 ну это немного ещё. На уровне инфляции. У нас налог в принципе маленький на недвижимость
@kewkoo59603 ай бұрын
Хотите приккол, вот вам пример, новые дома от пика стоят дороже в Люберцах, чем через дорогу в Москве, Жулебино. Только в Москве есть плюшки. Ахуеть через а или о?
@mm26693 ай бұрын
Да это так я в котельниках двуху взял в 22 году вторичку,пик нахер не нужен с такими ценами 🤣
@sporsmen1233 ай бұрын
Азиатские языки уже изучил? @@mm2669
@Ibragimovich7743 ай бұрын
@@mm2669Котельники не Москва🤷♂️
@mm26693 ай бұрын
@@Ibragimovich774 да мо,я под сдачу купил без кредита и ипотеки, а так на дмитровке живу
@andreybironov51093 ай бұрын
@@mm2669в Котлах говорят шариат уже 😂
@НиколайПеревезенцев-м7й3 ай бұрын
Ура, автор ввёл в оборот новый термин - бетонное Рождество !
@ДмитрийПоляновский-й3ш3 ай бұрын
В 2019 году купил в провинции двушку в свежем монолит- кирпиче с ремонтом от застройщика за 2300, мебель и техника не входит в эту стоимость. Сейчас арендой отбил 1050. Все вроде бы хорошо, но уже нужно делать капремонт, а это выйдет примерно 1700-1800. Ну и где я бля заработал, на стоимости квартиры, так как мне разница, если я эту продам то нужно покупать другую. Короче на своей шкуре могу сказать ебала эта аренда если все правильно посчитать. Если купить для себя на срок 10-15 лет то по хуй сколько стоит, а уж тем более за наличку. Но для себя это не бизнес это базовая необходимость.
@romaneiroromaneiro49573 ай бұрын
Хоть у кого-то мозги работают, как надо. все правильно, от количества предложения цена тоже зависит. а этих жк сейчас как грибов осенью,что в питере, что в мск. они же не испарятся в никуда, правильно. будет борьба за арендатора, конкуренция по цене,вот и все. Надо всю картину видеть, а не вырывать из контекста,тогда и причинно-следственная связь будет понятней. что,откуда и почему. я согласен с автором. а инфоцыгане промывают мозги прогнозами на рост жилья, какая у них цель? да чтоб на их хаты был спрос,вот и все.ну и на курсы тоже. у них всегда все растет,неважно за какой год видео открой, будет все одно)
@Тяни-Толкай-я8п3 ай бұрын
Только ремонт за пару-тройку лямов сделают, мебелишку купят и вперед! А по факту и так платёж еле тянут.
@noyon55583 ай бұрын
Сниму квартиру с молодой симпатичной, епапельной хозяйкой, по низу рынка, в центре города..
@МоллюскБрюхоногий3 ай бұрын
Хозяйка предпочтительна в рейтузинах. Будет что пообсуждать ...
@АндрейТерехин-с2е3 ай бұрын
😊Походу большинство берет за щеку? Умственно больных людей, зашкаливает в РФ.
@Ролтун3 ай бұрын
Из Защекинска?
@Фартомас3 ай бұрын
0:22 0:37 1:07 1:21 1:31 1:59 2:41 3:05 3:41 4:11 4:47 *Смирнов рассказывает преимущественно то, что позволяет ему увеличить **-своё пузо-** продажи курсов и франшиз агентств.* Стоит ли ему доверять, если его агенты по недвижимости в любом случае получат комиссию?
@petryellow3 ай бұрын
ага! вместо 1500 сделок на 700 его агентов, будет 1600 сделок. круто
@Фартомас3 ай бұрын
@@petryellowоткуда ты взяла цифры, ванга комнатная?
@petryellow3 ай бұрын
@@Фартомас глупышка, пузан в ролике ярдрея все сам озвучил. следи за творчеством пузана внипательно.
@drujo4ek3 ай бұрын
Вы хотели, чтобы вам кто-то что-то по делу рассказывал? :) Конечно, вам продают. И разводят вас, наивных.
@Фартомас3 ай бұрын
@@drujo4ekкому "вам"? Ты в дурдоме с компанией друзей рядом или ты про голоса в твоей голове?
@leonid71333 ай бұрын
Привет, поленья 😂
@xavemsk883 ай бұрын
3:14 как он так припарковался
@51плюс13 ай бұрын
😂😂😂😂😂
@АлексейШишкин-д7м3 ай бұрын
Матрица неправильно прорисовала
@romarsit17953 ай бұрын
глаз-алмаз!
@ИмяможноменятьНебольше3раз3 ай бұрын
Эвакуатор
@tenere79843 ай бұрын
Это отличник коррекционной школы
@turbobroker3 ай бұрын
В Москве квартир в аренде, действительно, не хватает. Сейчас в экспозиции около 15 тысяч их, а нормальное количество для этого времени года 25-30. И из этих 15 большая часть - это центр, цыганское барокко и в таком духе. Обычных хат критически не хватает. Цены на этом фоне подросли прилично: что было 35 - стало 45. Люди это видят, и не съезжают, новые объекты не выходят. Что нормальное появляется, отлетает моментально. Для сравнения, осенью 21го, когда всех массово вернули с карантинов, количество просело где-то до 12-13к, а пике доходило до 11. Но к январю оно откатилось на 19-20к. В этом году отката не произошло. То есть то, что обычно происходит только осенью, сейчас длится уже год. Это будет первая осень на моей памяти, когда на таком дефиците заходим... Ну а что до продавцов, то их тоже прибывает, и осенью, скорее всего, пробьём рекорд 22-23 года по количеству объяв, когда их было 65к примерно. Сейчас 55 уже накопилось. Нормальное это 40-45. 25% всех объяв в продаже - 20е года постройки...
@pravda2563 ай бұрын
В Питере 4т квартии в экспозиции длительно и 26т посуточно
@Inloveintai3 ай бұрын
интересная статистика, про дефицит нормальных квартир средней стоимости подтверждаю, еле нашла
@SA-wy3rq3 ай бұрын
Зато паства автора канала верит, что если новых квартир не выходит в рынок, то квартиры будут дешеветь в аренде, забывая, что сейчас молодежь 21-30 лет в жизни не поедут в пятиэтажку 60-х годов
@loysopndhva71373 ай бұрын
а вы уверены что сокращение числа объявлений это не артефакт деградации самого циана? Вы с авито или с другими источниками сверялись?
@turbobroker3 ай бұрын
@@loysopndhva7137 артефакт может быть локальный в какие-то дни, когда это стабильно месяцами то вряд ли.
@romarsit17953 ай бұрын
будет забавно, если аренда УПАДЕТ 😁
@MrSavlad3 ай бұрын
Могут и с депозитами, акциями, облигациями какую-нибудь хрень сотворить. Заморозят или ещё что придумают. А на квартиры налог поднимут. Инфляцию будут стараться сдерживать, потому что люди кредитов много набрали и государству не выгодно, чтобы они обесценивались.
@СветланаП-ь5у3 ай бұрын
Я буду рада что спекулянты сядут на жопу с этими налогами. А поднимут цены - надеюсь мигранты разбегутся и цены будут снижаться так или иначе.
@MrSavlad3 ай бұрын
@@СветланаП-ь5у так налог все платят , у кого жильё есть.
@Никита-г3с3к3 ай бұрын
Браво! Бетонное рождество топ! В Подмосковье г. Дзержинский, г. Ивантеевка в среднем в новостройке в продаже 50-60 квартир в доме, предложение аренды стоит пока, ждем осознания)
@ОлегНонов3 ай бұрын
бетонное казино
@fly75063 ай бұрын
Снимаю в Краснодаре уже несколько лет по одной цене, хозяйка-бабка вообще боится намекать про поднятия цен)), вдруг меня неустроит, съеду, а она потом хрен найдёт, так как сотни предложений
@АбузерГазлайтеровичНарциссов3 ай бұрын
Засколько если не секрет?
@fly75063 ай бұрын
@@АбузерГазлайтеровичНарциссов 1шка за 16.
@lglv98563 ай бұрын
Приятель в Йоле снимает 2хк хрущ в центре уже 10 лет по цене 8тр😅+ку, до этого было 7тр, где то в 14 повысили😂
@fly75063 ай бұрын
@@lglv9856 да, в регионах так и есть
@БогатыйТрейдер-е2ы3 ай бұрын
Да да Смирнов видимо когда записывал видео забыл упомянуть про квартиры на продажу что с ними будет, если не будут брать, и что будет с квартирами которые пачками с 20го года поставляются на рынок! А ну может мы не в курсе и у нас демография миллионов на 20 выросла)
@СветланаП-ь5у3 ай бұрын
А что с ними будет?
@djeixbeuebrixbdud3 ай бұрын
14 млн официально мигрантов заехало Неофициально это ещё их жены дети и родители Ещё вопросы?
@БогатыйТрейдер-е2ы3 ай бұрын
@@djeixbeuebrixbdud что ты рассказываешь?) за какой срок заехали, откуда информация такая?)
@djeixbeuebrixbdud3 ай бұрын
@@БогатыйТрейдер-е2ы последнее выступление Бастрыкина. На прошлой неделе. Это то, где он госдуру обозвал
@МысливецКирилл3 ай бұрын
Аренда= благотворительность
@Ibragimovich7743 ай бұрын
Смотря за сколько взял квартиру. Я взял студийку в стройке за 2,7 млн и сдаю за 35 тыс. Вполне норм
@igormorozov68013 ай бұрын
@@Ibragimovich774 это где студия за 35к, мск? Нет в мск студии за 2.7М
@Ibragimovich7743 ай бұрын
@@igormorozov6801 в 2017 году были.
@МысливецКирилл3 ай бұрын
@@Ibragimovich774 Питер студии за 4 ляма сдаются за 19. Очень странные цены пишешь
@Ibragimovich7743 ай бұрын
@@МысливецКирилл я купил в Москве на котловане в 2017.
@electric_n.l3 ай бұрын
Хз а как они их сдавать будут ? Хаты без ремнта ,ремонт это 2 мульта минимум еще ,а у них платеж душит .
@ЮраМузыкант3 ай бұрын
Даёшь 15 тыс подписоты за 5тидневку !
@АлександрА-ч2ж4н3 ай бұрын
Басоты
@НикитаБеляев-ы8т3 ай бұрын
В Москве печально, все вымели, по большей части либо оббоссаные бабушники по 50к остались или бери однушку за 100
@spirov23 ай бұрын
Пиковскую однуху в примкадье не снять за 60к? да ладно вам
@МаринкаМандаринка-э3н3 ай бұрын
Аренда тыща в сутки. Ремонты все арендодателя. Мне норм
@НиколайПеревезенцев-м7й3 ай бұрын
Нормально, чо.
@Любовь-у1я8щ3 ай бұрын
Мы уже находимся в месте, неизведанном даже самыми любознательными проктологами и уверенно, с песнями двигаемся дальше вглубь этого темного, странного тоннеля.
@магадан-у9з3 ай бұрын
В Краснодаре не могу сдать квартиру в долгосрок.Звонят только иностранные специалисты .Правда локация гавн и сплита нет
@accountgoogle72653 ай бұрын
Иностранным учёным почему не хочешь сдать?
@svetlana80493 ай бұрын
Локацию не поменять, но сплит то можно поставить?)
@магадан-у9з3 ай бұрын
@@accountgoogle7265 квартиру ушатают ..
@магадан-у9з3 ай бұрын
@@svetlana8049 Сплит поставлю .
@coconut_punker2 ай бұрын
Смрнов с виду толковый товарищ, но он много говорит и явно ангажирован властьимущими..
@mxm76883 ай бұрын
Согласен с автором, рынок аренды скорей будет следовать за рынком продажи который медленно съезжает вниз и этот тренд продолжится даже после понижение ставок (американский сценарий 2007-2012 года)
@АлександрШепель-ш3э3 ай бұрын
В США за всю историю, по которой есть данные, не было ни одного года, когда б цена на аренду жилой недвижимости падала.
@mxm76883 ай бұрын
@@АлександрШепель-ш3э сейчас цена на аренду за апартаменты в комплексах летит вниз ( Остине, Фениксе, Во многих городах Флориды …) дают 1-2 месяца бесплатной аренды при подписании договора на год
@sergioevtushenko74963 ай бұрын
Про бетонное рождество мне очень зашло)
@Александр-г3н2ж3 ай бұрын
Берём 5 ипотек под 18% на посутку, захватываем рынок СПб 😅
@НиколайПеревезенцев-м7й3 ай бұрын
5 ипотек под 18% - это уже 90% выходит, что ли ?
@АлександрА-ч2ж4н3 ай бұрын
Всё правильно, могёшь 😊
@НиколайПеревезенцев-м7й3 ай бұрын
@@АлександрА-ч2ж4н пусть тогда берут ещё одну и превышают эти самые 100% - чем больше ипотек, тем лучше !
@1SKxDenis3 ай бұрын
Виктор, вы упомянули, что у вас 8 объектов, скажите, какая заполняемость по дням? 20-25 это считается хорошо?
@JacksonRacingJR3 ай бұрын
Вроде как есть цифры про 80% что это считается хорошо
@Кирилл-д6ч4ч3 ай бұрын
Харыба типичный барыга
@fromtheshiptotheball.3 ай бұрын
Это его хлеб. Предъяву надо кидать тем кто клубнику в сезон по 750 ₽ продаёт. Вот это барыги:)
@Кирилл-д6ч4ч3 ай бұрын
@@fromtheshiptotheball. Это не предьява, а факт
@НиколайПеревезенцев-м7й3 ай бұрын
Что за харыбин ? Может, звать его тогда барыгин ?
@paymay67543 ай бұрын
Про клубнику это рынок
@davidoffchannel13093 ай бұрын
главный источник его дохода-продажа эталонного договора
@ДенисХаритонов-в5о3 ай бұрын
Сделай ролик про загородную недвигу
@IzyaGoidamanGoi40893 ай бұрын
Поддерживаю
@АлексейКот-с6х3 ай бұрын
Читаю комментарии под вполне здравымми рассуждениями Виктора т одолевают сомнения,что его блог кому-то поперек горла. Куча ботов доказывают,что в недвижимости все гуд, квартиры как пирожки и нет этому росту предела. Даже у Смирнова так не дискутируют как здесь, ибо Смирнов - винтик системы. А вот правда256 рубит своё независимое мнение. Пока независимое. Дальше надо посмотреть.....
@НиколайПеревезенцев-м7й3 ай бұрын
Ему бы со Смирновым совместный выпуск запилить, дискуссия там и всё такое - подписчиков бы новых отхватили сразу тыщ по десять.
@lglv98563 ай бұрын
Эта куча ботов поняли, что влипли на -20/30% как минимум, а если кто ещё и с ипотой зашёл, да на несколько льготок - ой ёё
@katya21353 ай бұрын
Смирнов трёт все неугодные комменты и лоббирует интересы застройщиков
@ЧеловекИнтернетов3 ай бұрын
Лето пройдет и осенью начнется веселье. Главный вопрос откуда возьмется столько людей на построенные квартиры, хоть аренда, хоть продажа. Нужно много людей с деньгами. А откуда они возьмутся? Приедут из стран азии?
@АлексейШишкин-д7м3 ай бұрын
Израиль будет с хизбалой воевать,по несколько тысяч ракет в сутки и россияне в Россию полетят
@Johansenn3 ай бұрын
В Уфе новостройки как горячие пирожки разлетаются, у меня окна на 5 строящихся высоток, все квартиры раскуплены ещё на котловане, ни одной нет. Причем дом в отдаленном районе находится. Весь двор машинами забит. А вы и дальше верьте, что все стоит пустое. Только нахрена это все строить, если бы оно было просто как музейный экспонат - вопрос весьма спорный, учитывая жадность застройщиков, которая все рекорды бьёт. И это как раз таки большая деревня (только с населением более миллиона), где нет ни работы, ни зарплат, ни медицины, ничего. В Москве и Санкт-Петербурге за человейники ещё больше дерутся люди
@Dimand93 ай бұрын
Мигрантов каждый месяц в рф приезжаю 300-300 тысяч человек
@mm26693 ай бұрын
Многие кто снимает на лето уходят спать на рабочие места это рынки пром помещения поэтому летом аренда просидает а сентябре возвращается плюс новые приезжают на заработки
@FarEastKilla3 ай бұрын
@@Johansenn скорее всего машины эти работяг и ретуйзниц, а лампочки для понту зажечь - много ума не надо.
@ОлегНонов3 ай бұрын
привет, малята
@vasapranik3 ай бұрын
Стендап от сиплого подъехал
@АлександрШтейнфельд3 ай бұрын
Я купил в регионе коммерческое помещение за 3900тыр. и сдаю за 42тыр в мес. Покупать жилую недвигу за 15млн. чтоб сдавать за 60тыр в мес. может только человек с тяжёлыми нарушениями головного мозга.
@petryellow3 ай бұрын
просто у нас люди добрые. пользуйтесь
@romanbelov29893 ай бұрын
Когда арендатор съедет а новый не придёт, то посмотрим как ты запоёшь, когда в год за комнедвиг надо платить конский и неважно сдаёшь ты ее в аренду , или нет...,
@АлександрШтейнфельд3 ай бұрын
@@romanbelov2989 Уже сьезжал и сразу новый заезжал, недвигу надо брать хорошую, востребованую, а не кал всякий и потом ныть что никому он не нужен. И налог копеечный, т.к. это первый этаж жилого дома, бывшая квартира. Так что ваши аргументы мимо.
@romanbelov29893 ай бұрын
@@АлександрШтейнфельд ну мимо, так мимо! Просто удивительно, неужели никого ушлого не нашлось купить эту доходную ком-недвигу кому-то поближе и с большими деньгами, почему именно тебе она досталась!?
@lglv98563 ай бұрын
@@romanbelov2989вероятно потому что на комм недвигу ипотеку дают под 22%, а живых денег не у кого нет, и в качестве первоначалки маткапитал не подкинешь😂. Ps, сам с торгов караулю кирпичный бокс на 2 камаза с талью от бывшего санатория в черте нп - 1млн выставляли, не успел податься, аукцион не состоялся, у местных нет таких денжишь) сразу вынуть. А так под сервак за 50т/мес за милое дело уйдёт.
@Wagner-e3n3 ай бұрын
Я так понял работает в калабарации с застройщиком, транслирует их хотелки.
@timati78rus3 ай бұрын
Потом, когда поленья отпыхтят и выплатят хатки, инфоцыгане им скажут: вот видите, как вы мудро поступили - "претерпевший до конца спасётся", аминь!
@petryellow3 ай бұрын
через 20 лет
@timati78rus3 ай бұрын
@@petryellow но витя запомнит, и будет напоминать об этом рыбкам гуппи!
@martel55323 ай бұрын
жмурино)
@sporsmen1233 ай бұрын
"Может вообще ничего не дают, не то что там защеку 😅"
@RozaVetrov-s5j3 ай бұрын
Я не знаю о чем он говорит. Цены на аренду выросли космически. Как в Москве. А живем мы в Челябинске.
@pravda2563 ай бұрын
Расскажи про свой космос
@НиколайПеревезенцев-м7й3 ай бұрын
Ну вывалятся новые квартиры на рынок аренды и вывалятся - это ж хорошо: снять можно будет дешевле, район получше выбрать. Примерно 2.000-2.500 за сутки - нормальная цена, если это двушка и в центре.
@petryellow3 ай бұрын
привет рыпки
@user-pw2qq1fe83 ай бұрын
na meste
@quieromas60863 ай бұрын
Львы Верхнего Ларса - они такие
@CompaundInterest3 ай бұрын
ПЛивет любителям есть шоколад дважды😂
@Alex-qu7ff3 ай бұрын
Обама, что ты сделал с Ленинградом!?
@НиколайУфимский-о9е3 ай бұрын
Харыбин вообще токсичный тип. Как арендатор терпеть его не могу. Наслушаются его, потом вкручивают в договор штрафы за выезд и прочее гавно.
@The24276663 ай бұрын
Виктор,с вашим медийным охватом, вы не пропадет в межсезонье. Нужно добавить кнопку - снять посуточно в СПБ у Виктора.
@ЧеловекИнтернетов3 ай бұрын
Второй ))
@snowrain3473 ай бұрын
зубик сказал что осенью аренда вырастит в полтора раза. твердо и четко. иначе придется лапу сосать
@petryellow3 ай бұрын
т.е. девальвация будет в 2 раза?
@АндрейТерехин-с2е3 ай бұрын
Каждый месяц миллион двести капает на процентах.
@АлександрА-ч2ж4н3 ай бұрын
Главное чтобы тару не закрыли плотной крышкой(медным тазом), а то попить не сможешь
@АлександрА-ч2ж4н3 ай бұрын
С 8 мл. ?
@ОлегОлег-у4г4ь3 ай бұрын
В конце ролика, всё же соломки подстелил немного😂
@Тяни-Толкай-я8п3 ай бұрын
Привет хлопцы!
@rewer78173 ай бұрын
Во всём этом рынке недвижимости вообще не понимаю одну вещь. Откуда вы людей возьмёте!!!? Даже не деньги у этих людей, предположим, у них по 10 кредитов. Откуда люди?!!!! 1. Старики остаются в деревнях(которая вымирает), они не захотят менять устоявшийся уклад. 2. Демография падает, сейчас очередная яма. В провинциальных вузах активно пытаются завлечь студентов, места тупо не занимаются. Я не беру топ-10-20 вузов, с ними всё понятно, но они - это ведёрко в море. 3. Мигранты? Да так-то Таджикистан поднялся на санкциях, и не он один. Хочет выступать неким буфером торговли, за счёт этого меньше людей хотят оттуда уезжать. И Россия у них сейчас скорее вынужденное направление. Они хотят в Южную Корею, Китай, даже есть специальные курсы. Да, да, Китай. Китайцы не хотят работать за миску риса. 4. 60-70% непроданного жилья косвенно подтверждают, что нет людей. 5. "Гениальные" советы типа "Купил - и стоит" ещё раз косвенно подтверждают, что где-то что-то не то. 6. Общее вымирание населения. Доставшиеся в наследство квартиры надо продать, или жить там. Воркуту не берём в расчёт, опять же, ведро в море. 7. Дефицит кадров. Согласно официальной! статистике hh.ru, индекс отношения вакансий к резюме - 3.3 в мае. Т.е на вакансию - три резюме. Для hr - это вообще не выбор. Спросите знакомую hr, как сейчас с персоналом, и как было 3-4 года назад.
@lglv98563 ай бұрын
По п.2 - натурально прифигел, когда услышал рекламу марийского ВУЗа по казанскому радио. Заманивают стипендиями до 100тр😮
@romanromanoff87033 ай бұрын
Почти все в точку, красава Нет у нас прироста жилого фонда в общем понимании, есть перераспределение населения из одних регионов в другие, с образованием заброшенных массивов скажем так
@temnyilord60983 ай бұрын
Виктор озвучьте пожалуйста цены на жилье до 20 года до начала льготной ипотеки ?
@АлександрА-ч2ж4н3 ай бұрын
Когда смотришь Харбина, блевать хочется.
@AndrK133 ай бұрын
Сравнивать рынок покупки недвижки ( который на огромный процент инвестиционный - деньги вложить, детям купить и тд) и рынок аренды, (который полностью рынок услуги, с примесью 0 инвестиций ) это попытка натянуть сову на глобус. Людей больше не стало, недвижки построили огромные площади. Аренда движется только вниз, без вариантов.
@valerykarpuzov31753 ай бұрын
насчет людей вы неправы - много завозят "иностранных специалистов"
@ИльдарГ-л8ж3 ай бұрын
Народ вы вообще кроме денег о чем нибудь думаете
@ПринцДатский-д6о3 ай бұрын
Так удобнее жить … только денежки… слаще пряника… милее девушки… динь- динь- динь!!!! Денежки! Мы не люди а карманы!!! А карманам нужны деньги!!!
@АлександрШепель-ш3э3 ай бұрын
Во-во, тоже задаюсь этим вопросом. Подавляющее большинство в этой стране бежит только в сторону денег и мыслит категориями выгодно-невыгодно. Даже отношения между МЖ в рубку бабла превратили, что к тому же потакается со стороны гос-ва на уровне законодательства и особенно судебной практики.
@robertdeniro11823 ай бұрын
Взгляните на это явления через призму трейдинга и индикаторов трейдинга. Есть такое понятие как дивергенция. Когда цена идёт вверх, бьет новые вершины, слегонца трепыхаясь, а индикаторы показывает что это уже падение и самое главное , объемы идут вниз. Следом разворачивается и цена. Так происходит всегда. За исключение, если на рынок внезапно приходят новые большие объёмы, о которых рынок не знал заранее. Объемам придти на рынок недвиги неоткуда
@Жизнь_как_она_есть83 ай бұрын
Куча бабла в акциях, облигациях и цифре, оттуда очень даже скоро побегут...
@robertdeniro11823 ай бұрын
@@Жизнь_как_она_есть8 рынок недвиги (график если бы он был таким же видимым, как график акций и крипты) двигается так же. И если есть новые хаи цены, а объемы падают, то цена вскоре пройдёт вниз за объёмами.
@ДмитрийМурыгин-ю7ф3 ай бұрын
Квартиры превратятся в подпольные бизнесы. Ногти, типографии, склады, производство сигарет, алкоголя, Майнинг наверно уже закончился, но много всего ещё будет. Марихуана и прочие виды вещественных производств. Надо мыслить не стандартно, тогда всегда будешь на плаву. У меня лично 10 лет уже использую квартиры как помещения для бизнеса - 1.5 млн рублей у среднем зарплата. Вот 8 ую квартиру купил недавно, недвижку остальную сдаю и решаю жильцов за бабки - вот доп прибыль.... Как бы мыслите не стандартно и будет у вас все в порядке с деньгами....
@igormorozov68013 ай бұрын
эт да, за частными мастерами трудно угнаться. Типа вот, хотя бы записывайтесь самозанятыми - но это нахер никому не надо.
@ЛампочкаИльича-й9в3 ай бұрын
Подпольные бизнесы? Это под порностудию и/или под "массажный" салон? 😂
@Тяни-Толкай-я8п3 ай бұрын
Производство алкашки на 25 этаже в илитном доме с 8 квартирами на этаж и единственным лифтом.
@ДмитрийМурыгин-ю7ф3 ай бұрын
@@ЛампочкаИльича-й9в как вариант кстати. Не стоит судорожно бояться законов и прочее. Надо просто работать и будет нормально. В ипотеки и кредиты не ввязываться ни в коем случае.
@olegfm41973 ай бұрын
Мальчики в la'costовых штанишках
@ДмитрийИванов-о6у9н3 ай бұрын
Браво Маэстро 👍👍👍👍👍👍👍
@provizorfreud3 ай бұрын
Спасибо, Виктор!
@ИгорьТихонов-э2н3 ай бұрын
от бетонного рождества))
@CompaundInterest3 ай бұрын
ПЛивет Лыбки гуппи😂
@ИванТишков-г5щ3 ай бұрын
Привет! Я именно тот человек, который не готов продавать своё имущество на копьё, поэтому сейчас переориентирываюсь на ремонт под сдачу
@electric_n.l3 ай бұрын
Ну в перспективе 10 лет отличное решение .
@fromtheshiptotheball.3 ай бұрын
@@electric_n.l и, что отличного в этом, не поясните?
@electric_n.l3 ай бұрын
@@fromtheshiptotheball. в том что оно единственное у автора .
@Тяни-Толкай-я8п3 ай бұрын
Если осенью грянет моби 2.0 то всё приплыли! Возвращаться сюда, вкладывать тут и существовать тут смысла не будет вообще никакого. Останутся только менты, депутаты и бедолаги.
@andreybironov51093 ай бұрын
А кому мобики нужны?😂 села берут взводами судя по видео. Невозможно сосредоточить личный состав = значит он не нужен. Может быть лет через 5 понадобятся, да и то могут добровольцами порешать
@paymay67543 ай бұрын
Она может грянуть в любой момент
@fromtheshiptotheball.3 ай бұрын
А если нет:). Тут 50/50. Как дино из за угла. :))
@МоллюскБрюхоногий3 ай бұрын
Смысл существования тут уже давно утрачен.
@ПринцДатский-д6о3 ай бұрын
@@paymay6754Трудно жить в постоянном ожидании… Приходится подбухивать ( снять стресс)
@Антон-ц6п9н3 ай бұрын
А почему пузырь должен лопнуть имеено в этом году? Раз он дуется уже 4 года, может еще раздуется немного?
@lglv98563 ай бұрын
Кто то попытается выскочить быстрее остальных, -15/20% в лёт и все на депозит сегодня лучше, чем -40% с кучей конкурентов через полгода.
@Slavaxxx13 ай бұрын
Вывод- рынок спасет только снижение курса мясного пирога
@zaventabakyan96113 ай бұрын
Аренда осенью обязательно вырастет. Поэтому бегом покупать квартиру, по сдачу, окупиться она у вас лет эдак через 30, только и всего. Если повезет доживете, а если не доживете, то не расстраивайтесь на том свете деньги вообще никому на хер не нужны.
@a.s.26843 ай бұрын
Обосрался или нет, это все твое! Август-сентябрь аренда будет-100%, говорю из своего опыта, который с 1996г. А так, во многом согласен, с этим пиздецом, который сейчас настал.
@Георгий-г8г7ш3 ай бұрын
Суть в том, что все берём за Щеку, далее глубже
@ipman77363 ай бұрын
Не ну всем привет, господа) Сегодня в программе…😊
@maratmkhitaryan97233 ай бұрын
когда ипотечный пузырь лопнет то цена пойдёт вверх или вниз?
@БогатыйТрейдер-е2ы3 ай бұрын
Во внутрь, как с батискафом!
@Real_sector3 ай бұрын
Бетонное Рождество топ
@RebrovEfim3 ай бұрын
9.4 млн.человек посетило Питер за 2023 год. 9.4/12 м получаем 783000 в месяц 26100 в сутки. Где эти люди спят, если на рынке 23000 хат в посутке и это много. Турбараметр врёт или все в отелях?
@ОлегГорячев-е6ю3 ай бұрын
Вывод. Чтобы сохранить рынок нужно провести еще одну мобилизацию.)
@БорисД-е5в3 ай бұрын
Согласен, всё логично. Пузырь цен продаж надулся за счёт льготки, значит там и останется. А в аренде никаких льгот не было, цены определяются рынком, поэтому пузырь туда перетечь вряд ли может.
@50517173 ай бұрын
Петр 1 Великий с удивлением смотрит на происходящее. Строил верфи и флот, а бабы построили шалман... Бедный Питер...
@vladimirkarkach29173 ай бұрын
Я смотрю все ролики Смирнова и Харыбина, почему они богатеют а я нет? Ваш Буратино...
@ru21ru13 ай бұрын
Потому что они стригут капусту, а мы капуста.
@АлександрШепель-ш3э3 ай бұрын
Потому что харыбин барыга.
@shrxzz42953 ай бұрын
Здарова, Витёк. Опять эти живописные дома 504 серии в престижном выбогском районе
@lobanovds3 ай бұрын
Спасибо, очень круто вас обоих слушать. Прямо видно вопрос с разных сторон.
@MikhailMikhalych3 ай бұрын
Смирнов забавную брехню снял - что он снимает за 100тр квартиру с бизнес ремонтом, а сам купил однушку на окраине МСК за 12 млн и сдает ее за 150тр. Таких сказок от Винни пуха ещё не видел.
@spirov23 ай бұрын
комерческую недвигу он покупал для сдачи за 140к(вроде) и уже продал ее, на другом, не своем, канале на ютубе он об этом рассказывал
@VICTORIAN-e5c3 ай бұрын
Смирнов витькин дружок он его продвигает может он за щеку дает ему?
@VitaliyZlobin3 ай бұрын
Бетонное рождество - записал в копилочку фраз от Виктора))
@Андрей-в4с5и3 ай бұрын
с чего бы аренде дорожать? народу нового понорожали резко? кто не покупал останется либо в арендованных где живут либо в своей которую хотели поменять + мамкины инвесторы которые не могут продать выйдут сдавать в аренду итого предложение аренды не сократиться а скорее всего даже увеличиться
@anzhelikagenko53173 ай бұрын
Мастер вы правы! Бутонный пузырь лопнет и накроет всех горе инвесторов. Все понятно изложено.
@kewkoo59603 ай бұрын
Кстати, вроде бы сбербанк тоже хочет сдавать квартиры.
@daniilmakarevich64013 ай бұрын
"От бетонного рождества"))) В лоре введено летосчисление