Что такое Эскроу-Счёт в недвижимости? Плюсы и минусы

[@dreamrealty]

✅ Наш WhatsApp / Telegram: [phone] ✅ НАШ САЙТ: dreamrealty.ru/

[@aleksey2793]

Самый главный вопрос - что делать, когда застройщик не укладывается в срок? Ведь срок нахождения средств на эскроу счете жестко определен. Деньги просто вернутся на счет дольщика? Застройщик при это может расторгнуть договор? Думаю, вы уже сами знаете прецедент недавний в одном ЖК, где дольщикам угрожали расторжением ДДУ, если те не подпишут доп.соглашение с новыми сроками выдачи ключей. Хотелось бы услышать ответ именно юриста из этого видео.

[@dreamrealty]

Что именно делать, зависит от конкретной ситуации покупателя недвижимости. Закон гарантирует лишь возврат средств с эксроу, чтобы избежать повторения истории с обманутыми дольщиками. Пожалуй, сейчас никто не может дать 100% защиту от чрезвычайной ситуации с новостройкой, как мы видим даже надёжные девелоперы сдвигали сроки сдачи объектов из-за пандемии.

[@ГеннадийБагадов]

А если у дольшика появились проблемы за то время строительства стройки и он хотел вернуть деньги на эскроу счёте, что говорит закон , какие драконовские договора дают подписывать людям не осведомляя что произойдет их неми деньгами .

[@DaMaGeVs]

А если застройщик не банкротится, а тянет тупо время? Ведь процедура банкротства может длится очень долго, что в этом случае?

[@ДарьяРысь-ш2г]

Спасибо вам большое

[@dreamrealty]

Пожалуйста! Обращайтесь, мы всегда рядом!)

[@АлександрИванов-к7ш]

Тема не раскрыта совсем, учите матчасть). Счета эксроу открытые физическими лицами для расчетов по сделкам с недвижимостью, подлежат страхованию в размере только 10 млн.руб. ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках РФ» от 23.12.2003 года № 177-ФЗ. Возмещение % по ипотеке кто будет компенсировать? И т.п.)

[@dreamrealty]

Вы рассматриваете столь неудачную ситуацию, при которой одномоментно не только Застройщик нарушил договор, но и Банк лишился лицензии. В таком случае максимально гарантированная сумма действительно составляет 10 млн рублей.

[@АлександрИванов-к7ш]

Опять не знание вопроса...даже если застройщик ничего не нарушил; достаточно только отзыва лицензии банка) И как показывает практика это удел не только маленьких банков)

[@aleksey2793]

Плюс, все видео у них повествуют о банально известных вещах, либо цитируют википедию

[@dreamrealty]

@@aleksey2793 Мы рады, что среди наших подписчиков и зрителей есть те, кто хорошо разбирается в теме, но, как говорится, информация лишней не бывает, к тому же не для всех она банальна или очевидна. И кстати, не могли бы Вы указать на конкретные цитаты из Википедии?

[@dreamrealty]

@@АлександрИванов-к7ш Теперь мы понимаем, что Вы имели в виду. Действительно, ограничение страховой суммы может напугать потенциального покупателя. И, конечно, стоит обращать внимание на банк, в котором открыт эскроу, хотя крупные застройщики и сами заинтересованы в надёжном банке. Тем не менее, сумму свыше 10 млн можно получить после начала процедуры банкротства в порядке очереди кредиторов. При этом физические лица имеют преимущество.

[@ВаляВасильева-ф9э]

кажется, это похоже на расчет по аккредитиву

[@dreamrealty]

похоже, но все же работает не совсем так, поскольку в случае с эскроу банк выступает полноценно финансово заинтересованной третьей стороной.

[@ЭльвираМалюкова]

В каком сатанинском мире приходится жить😮 Точно- чем дальше, тем страшнее😮

[@dreamrealty]

что именно Вас так напугало? Может быть, дополнительная информация поможет развеять страхи?)

[@valerienykyforets5965]

@@dreamrealty😂😂😂 очень смешно )) +1