Лучшие районы ПИТЕРА для покупки квартиры. Опасные районы Питера. РИСКИ ПОКУПКИ СТАРОГО ФОНДА

[@user-dm9Ih8bh9r]

19:15 "Ты разбежался, плюнул из окна и попал в Таврик" - вот что нужно знать о людях населяющих в настоящее время Петербург и не только его.

[@Todayprice]

Пессимистично

[@AnyaV]

Много неадекватных приезжих. Я ленинградка

[@АбаевДанила228]

Историк! Всех научит! И питерских тоже!

[@Ksenia272]

Эта безумная фраза правда цепанула, непонятно как можно начать думать, чтобы такое сказать. Но вообще, очень интересно было послушать. Надо срочно заработать 80 млн, хочу квартиру Горького))

[@Валентинка-м4е]

Интересный разговор, интересные ребята, хотя за плевок в Таврический обидно было😊

[@rigonda2551]

По вашей квартире на Ваське: продать однушку за 9,3 млн, когда рядом за 9,5-10 двушки продаются, той же 137 серии, очень проблематично. Даже после ремонта и полностью упакованную. И второе: заср.нная парадная или чистая парадная это очень важно. У меня в работе был клиент, отличная квартира в престижном центре, он ее никак не мог продать. А все дело было в том, что в парадной аккурат над его дверью был потолок с жуткими протечками столетней давности. Уговорили клиента потратиться на ремонт. Пришел маляр дядя Вася , почистил потолок, побелил его, покрасил стены масляной краской веселенького бежевого цвета. Крартира ушла с первого показа, без торга. Дяде Васе клиент заплатил всего полтинник.

[@АлександраПивоварова-г9г]

Вот именно: от камина толку нет, греет, пока горит. А печь спасает в промозглое межсезонье, стоит горячая сутки. Как у нас в квартире на Фонтанке:)

[@Ksenia272]

Насчет каминов, это не совсем так. У моих родителей в Подмосковье камин и его складывал за какие-то безумные по тем временам деньги уже тогда старый печник. Он сначала сложил печь, потом камин. Вот этот камин сначала сам греется, потом как большая батарея греет до утра комнату. К нам приходили работники бригады, которые сейчас строят камины (от 400 тыс самый простой) и они сказали - так сейчас даже не делаем, это слишком дорогая технология. То есть у всех, кто жалуется на не греющий камин, он просто неправильный. Должны быть затворки, как в печи. Должно быть не только поддувало снизу. Кирпич должен прогреваться от одной топки минимум на 3-4 ряда.

[@ЛюдмилаИвановна-ц6е]

МНЕ 72 ГОДА . Я ПОКУПАЯ КВАРТИРУ ОБЯЗАТЕЛЬНО ВЫБИРАЮ ЕЁ ПО КАРТЕ В КАКОМ МЕСТЕ Я ХОТЕЛА БЫ ЖИТЬ . ПОТОМ Я ВЫБИРАЮ ДОМ СЕРИИ , КАКУЮ БЫ Я ХОТЕЛА ИМЕТЬ . А ПОТОМ СМОТРЮ КВАРТИРЫ , ПЕРВОЕ ВАННА , КУХНЯ КАКИЕ ТРУБЫ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! А НА ОБОИ И ПОТОЛОК Я НЕ СМОТРЮ ВО ЧТО ОНИ ПО КЛЕИНЫ И ПО КРАШЕНЫ

[@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор]

Просто вы понимаете что переклейка обоев потолок стоят дешевле. Дорого обойдется сантехника электрика плитка в ванной. Какие бы дорогие отделочные материалы не были квартира в маленьком городке, без инфоаструктуры возле свалки, будет стоить дешевле чем ушатаная квартира такой же площади но вокруг куча учебных заведений большое количество инфраструктуры и хорошо оплачиваемые рабочие места.

[@АннаРубежова]

Из коммуналки возле Таврика на ул.Восстания переехали в Адмиралтейский район в отд.2шку 86м2 рядом с 3мя ст.метро. Здесь оочень мало людей и много истории. Семенцы... И одни из самых старых и красивых доходных домов тоже здесь. В Питере везде есть жизнь),и она прекрасна

[@Todayprice]

Главное чтоб вам нравилось)

[@vrn307]

Ведущий большой молодец, светлые голова (делает грамотный бизнес в хорошем смысле) и душа (миссия, благотворительность). Юрий загордился, кичится именами известных знакомых, большими деньгами, пафосным излишним комфортом и пр.

[@yuliazh]

Я для себя вывела формулу, какую квартиру покупать в центре: - с капитальным ремонтом (1970-80х гг.) - район вблизи Таврического сада (от улицы Радищева до Тверской) - с парадной лестницей, если нет лифта - с окнами на улицу, если под окнами нет шумных баров и ресторанов либо во двор, если нет шумных кондеев от того же общепита - потолки от 3 метров Такие квартиры приходится ждать годами, если не десятилетиями. Остается только мечтать :)

[@Todayprice]

Добрый день ) Это требования для квартиры на перепродажу или для личного пользования?

[@yuliazh]

@@Todayprice для личного пользования ) Я почти 40 лет уже живу в центре ))

[@АнастасияОвчинникова-ы7в]

случайно наткнулась на интервьюера, он мне не знаком, решила посмотреть, так как знаю Юрия по его каналу и разочаровалась даже как-то немного в нем как мне показалось Юрий позволял себе много некорректных фраз, в частности какие-то бестактные аналогии "вот один наш знакомый тоже жил на два города и развелся" и т.д. и т.п. ужасно интервьюер максимально приятный и корректный человек

[@АлексейВикторовия]

Такой сказочник, придумывает на ходу! Это талант!)

[@gotham_citizen]

бородатый это типичный рейтузина!!! Второй соучастник по цифрам более разбирается!

[@Todayprice]

Вы про что?

[@Sasha-BMW]

​@@Todaypriceон про сказки

[@LosAnzeroSudgensk]

Есть такое ощущение

[@Sasha-BMW]

@@LosAnzeroSudgensk а у тебя бывает ощущение, что тебя поимели?

[@o-tium]

Я прям кайфанула. Погрузилась в атмосферу, где 25 летние парень с девушкой покупают квартиру в исторической части Питера, ходят по кафешкам, завтракают с видом на исакий, потом рожают ребёнка и переезжают жить за город..красота!

[@irina_irina_1958]

😂😂😂

[@Todayprice]

Приятно слышать🙏 Какую ещё тему было бы интересно послушать?

[@IzlavinBlog]

Буржуи в 25 лет

[@esskuser]

Раньше Фонд Имущества Санкт-Петербурга (структурное подразделение КУГИ) проводил аукционы. Там можно было реально убитую двушку-трешку в центре вообще за копейки купить. Лично там видела треку в Адмиралтейском районе со стартовой ценой 2,8 млн. (В 2015 году). Потом эту халяву прикрыли. Вернее я думаю, что она до сих пор есть, но для тех, для кого надо

[@IzlavinBlog]

@@o-tium сейчас то же идут торги, но там участвовать это капец, купить модно и заложенное имущество по цене ниже рынка, но виноват будешь в этом сам, а проверить такие аукционные квартиры капец как не просто

[@НатальяТихова-ъ9ц]

Извините, молодёжь, как это в 80-х не было стиралок 😂? В 70-х в новом доме поставили в ванную круглую стиральную машину, в 80-х поменяли на "Вятку-автомат".🤷‍♀️

[@Mary-Nord]

Действительно,чепуху несут про якобы "отсутствие" стиральных машинок в 1980-ые.Молодо,зелено. Были стиральные машинки.Например,такие как:"Малютка","Вятка", "Чайка" и т.д.Правда без функции "отжим".Белье приходилось отжимать вручную,но стиральные машинки были и не плохо стирали.

[@ЮлияЮлия-ц5м]

Вятка Автомат топ! Привет всем, кто с Вятки!)))))

[@neowinter3416]

У нас и в 90 х не было,жили бедно стирали на деревянной доске Ебошь😂

[@user-ic4vl1oo6b]

лично я бы не доверился ремонту от перекупов... что там внутри за электрика и трубы, и что там с контролем слоев штукатурки и грунтов, большой вопрос... когда бригадир говорит работягам надо дешево и продать, то они пропускают часть связующих этапов отделки... потом через 3-5 лет может отвалиться штукатурка... поэтому если и брать у флипперов, то они должны ставить камеры во всех комнатах, чтобы можно было отдать строй.эксперту для анализа кач-ва работ... иначе это кот в мешке... флиппер даже сам может не знать где его обманули работяги, потому что ему пофиг на контроль долговременного качества... поэтому надежнее брать самому убитую хату, и контролить процесс... и задача флиппера, как агента найти выгодную локацию и здание, и получить свой процент за анализ... все остальное от лукавого... но бизнес есть бизнес... если есть спрос, есть и флипперы...

[@igorm7095]

Вот полностью согласен! Когда люди зарабатывают на этом, хорошего ремонта там не может быть, потому что это большие издержки. Причём, сэкономят как раз на том, что не видно и на чем экономить категорически нельзя! Можно проложить хорошую проводку, качественно оштукатурить но поклеить дешёвые обои, но нельзя наоборот лепить электрику на сопли и черновые работы кое-как и закатывать всё в дорогие чистовые отд. материалы. А будет скорее всего именно так. В такой ситуации лучшее решение - взять убитую хату, ободрать до бетона, найти рабочих и сделать как надо, да, очень гемморойно, и времени займёт месяцев 6, но покрайнемере знаешь что и как делалось на этапе черновых работ!

[@Sfugs]

​@@igorm7095, это когда покупаешь для себя.тогда только убитую. Главное локация!!! и качество дома. Если заниматься флипингом для бизнеса, несколько другие критерии играют.

[@Yurapil]

А как же "миссия" и прочие высокопарные слова?))

[@user-ic4vl1oo6b]

@@Yurapil миссия невыполнима😂

[@uralborz]

Приветствую. Интересная беседа. Нормальный формат.. Много полезной информации. Благодарю🔥🙏.

[@АлексейКузнецов-в7е]

В выпуске обошли тему налогов при флиппинге. Если купили дешёвле а продали дороже, и в собственности квартира менее 5 лет, возникает обязанность уплаты НДФЛ с разницы покупки и продажи

[@КолокольцеваМарина]

Смешно слушать, что блекаутные шторы это дорого. Элементарно. Покупаете сами ткань оптом. В рулоне метров примеррт 60 . Ткань можно кроить что вдоль, что поперек. В этом в портьерных тканях нет разницы. И вперед. Ткань тяжелая, сборка на ней поактически не делается. Хоть сколько окон- это не проблема. Если у людей есть деньги на квартиру за Надцать лимонов, наверняка есть деньги на оформление интерьера.Невский то утюжат, но зайди в любой переулок зимой , можно сломать не только роги, а и по голове сверху получить. А за Лиговский принялись, со стороны Центральеого района, строят какие-то клубные аппартаменты. По поводу населения. Работаю на Пушкинской. Центрее некуда. Идет реставрвция домов- памятников федерального значения. Но маргиналов- мама дорогая, живя возле Автовокзала/ возле метро Обвлюныйканал/не видела за все 10 лет, что увидела за последний год на Пушкинской. Возле Пушкина на лавочеах сидеть совсем не рекомендую, как бы заразу от местных маргиналов не подхватить. Собаки гуляют и гадят прямо на газончики. Никто ничего за собой не убирают. Весной за ними все убрали дворники. И землю привезли, и траву посеяли, и благодарч дождям, трава стала расти. Но тут же на новую земельку гадят. А земля утоптана и обоссана теми же самыми собаками. По поводу коренных. Сидят и ждут, что государство за комнатушку, убитую в хлам, должно дать им квартиру. Нет, времена изменились. И еще один момент. Есть квартиры совсем небольшие в старом фонде: 2-3 -4 комнатные. И далеко не все они выкуплены, т. к. Именно от несговлрчивости и амбиций не могут договориться. А больше всего меня убивает тот хлам, который хранится в квартирах. Никто не хочет просто купить банку краски и просто покрасить окна, двери. Просто отмыть все это. И наши власти. Живу в старом фонде в приличном доме, приличная парадная. Но окна парадной выходят во двор. Окна страшные, хотя чисто, новые батареи. А зачем там хорошие окна? Они же во двор. А то, что зимой топим улицу и потери тепла, рикому не важно.А старый фонд по флипингу никогда бы не купила. Просто видела, как " выравнивают стены" гипсокартоном, теряя площадь. Если хороший ремонт- это дорого для простых смертных. Смотрю канал, как делают ремонт в старом фонде, обдирая все до конца. Это потянет только очень обеспеченный человек, у которого есть жилье. Согласовсние может занять годы.

[@Todayprice]

Думаю вам будет интересно посмотреть как мы работаем со вторичным жильем) kzbin.info/www/bejne/aXm9i4qQi9Cmq7s Вот тут путь преобразования одной из самых "интересных" квартир за нашу практику

[@svevobandini6926]

Питер вообще бомжатский город. Весь. По сравнению с моим брестом

[@KhometsElena]

Формат супер, конечно нужны еще встречи!

[@Todayprice]

Что было бы интересно?

[@MariaGatoHome]

Не знала, что такое флиппинг. Ликбез устранен)) Хорошо, когда можно этим заниматься и есть свободные деньги. Хотела бы тоже жить с видом на Исакий))

[@МоникаД]

В старом фонде надо обращать на кап. 🧑‍🔧 ремонт

[@gotham_citizen]

или на металлические перекрытия и коммуникации и на соседей по стояку.

[@НикНик-о1й]

​Брать только СФК.Старый Фонд с Кап.Ремонтом!!!

[@РиммаКрутицкая]

Ребята, Вы хаите Волковку, но Мурино это не Питер. Там ощущение жизни за городом . Я родилась и выросла в Питере и мне ближе район м. Волковская. Там дух города, там удивительное кладбище "Литераторские мостки" и вообще история этого района богатая.Обидно , что Вы озвучиваете проблему жилья как люди далёкие от проблем города.😢

[@Todayprice]

Постараемся ещё раз записать подкаст с Юрием и рассмотреть больше районов Питера

[@КолокольцеваМарина]

А для меня район Волковского метро немного отталкивающий, такое ощущение, что глушь. Хотя езжу мимо в поликлиннику, и специально по верху, хотя быстрее на метро. Очень зелёный район и кладбище совсем не пугает. Но меня больше пугает, что практически никого возле метро и в вестибюлях нет. Ну и дома некоторые совсем грустные. Хотя знаете, район за Александра Невского Лаврой по Обуховской Обороны, ещё грустней.И если бы хоть немного привести в порядок старые дома, возможно район стал бы более привлекательным.

[@svevobandini6926]

Питерцы это и есть кладбище . Трупы

[@galinadolgosheeva7941]

Люблю Питер😊❤Масковский район😊😊

[@ТатьянаКанюкова-п3щ]

Классно,мальчишки!!! Прям кайфонула от Вас❤

[@rassellccrasslanocc2726]

Парень,красава! Ведущего интересует только прибыль а гость подходит к недвижимости как к искусству чтобы была с историей которая его вдохновляет…! Шарит) дагестанский салам из Канн 🇫🇷✊

[@Todayprice]

Прибыль Важна, тк мы берем деньги у инвесторов и обязуемся из преумножать А вот для души такие проекты как добрый флиппинг делаем Посмотрите 😉

[@rassellccrasslanocc2726]

@@Todayprice комментарии писал посмотрев начало но услышав о благотворительных проектах и деталях бизнеса,понял, мозг,АС! Буду в Москве наберу,может дебютируем во флиппинне!

[@goneptis1665]

Мне кажется, риелтор не чувствует рынок. И квартиру он сделал под свой флиппинг, откровенно говоря, неважно. Непродуманно, на всем видно, как экономили в плохом самом смысле

[@AnyaV]

Риэлтора все это приехавшие из деревень больше ничего не умеют делать

[@МарияФролова-ц5в]

Спасибо за подкаст, подписана на вас обоих, очень интересно было вас послушать. Расскажите про новостройки-вторички год постройки 2010 и далее, какие лучше покупать и в каком районе Санкт-Петербурга.

[@Todayprice]

Спасибо за вашу обратную связь ❤️ Постараемся затронуть тему в следующем подкасте

[@ДарьяИванова-х7м]

Я бы с гостем видео никаких дел не имела . Видно , что он никогда не нажрется и не нахапается , и можно ждать подвоха . Если конечно за вами не стоит хорошая крыша в поддержку - тогда будет бояться , и тогда можно расчитывать на адекватность с его стороны .

[@evali367]

Очень, понравился формат общения! Безумно интересно слушать Юрия, его глубокие познания нашего прекрасного города, районов и специфику старого фонда! Не менее интересно рассказывает ведущий развеив многие мифы, касаемо флипинга. В итоге, Юрий больше о "душе" квартиры, ведущий о финансовой выгоде. Хорошее комбо!❤

[@Todayprice]

Приятно слышать, что все понравилось

[@KhometsElena]

У Юрия лучший канал о недвижке СПб Обзоры на районы, серии квартир, новостройки, загородку- да все что хочешь Подсела) Переезд в Питер не скоро, но планирую

[@Todayprice]

И начинайте заниматься флиппингом как переедете)

[@KhometsElena]

@@Todayprice почему бы и нет) Изучаю теперь ваш канал, очень интересно!

[@AnyaV]

Оставайтесь у себя дома

[@KhometsElena]

@@AnyaV спасибо за совет, а по какому праву вы его даёте?

[@AnyaV]

@@KhometsElena потому что для вас тут нет места..

[@ЕленаФедорова-и4о]

Наверно не Льюис Кэррол,а Герберт Уэлс))

[@АбаевДанила228]

😂естественно! Он ещё и великий историк!

[@АбаевДанила228]

В этой квартире побывало такое количество известных людей! Обидно, что с видом знатока и такие ляпы! Новые петербуржцы!

[@ВладимирВанчугов]

Там был Чеширский 🐱

[@tybeyou]

Перекупинг епти, перепродажинг... Флиперы😅

[@Todayprice]

Продолжайте, у вас хорошо выходит )

[@svevobandini6926]

Дармоеды. И таких пруд поуди а могли бы сейчас поля своими культями разминировать на Донбассе

[@MrRuslannovikov]

Очень здорово) Крайне понравилась ваша беседа) Будто рядом посидел, с чашкой чая, восторгаясь профессионализмом и одного, и второго) Подписан, кстати, на обоих) Спасибо. Удачи)

[@Todayprice]

Приятно слышать такую обратную связь🙏 Какаую ещё тему хотели бы, чтоб мы с Юрием разобрали ?

[@MrRuslannovikov]

Просто общайтесь) Грамотных людей всегда приятно послушать. Авось и в моей голове что-то добавится. И без разницы - пригодится, или нет)

[@stanislavsky85]

Варламов пять лет назад снял ролик про кудрово и отговаривал покупать там студии.прошло пять лет и студии в кудрово выросли в цене на 2-2,5 раза.так что как риэлтор он не выстрелил😂

[@Todayprice]

Верно подмечено )

[@Дмитрий-й6ф1б]

За прошедшие 5 лет вся недвижка выросла в 2-3 раза

[@svevobandini6926]

Нах это кудрово вообще?

[@МаксимЕгоров-ч3х]

Прошло 5 лет и зарплата выросла без повышения в должности в 3 раза, вот и подешевело кудрово

[@KUKAREKA-vs6vn]

На меня Питер произвел негативное впечатление. Я удивляюсь почему власти так не любят свой город.

[@Todayprice]

Что имеете ввиду?

[@svevobandini6926]

По сравнению с любым городом Беларуси питер это бомжатник разрекламированный

[@AdidasReebok2024]

У Варламова про Мурино 1,9 млн просмотров

[@Max-e4d]

Можешь его лизнуть)

[@alexg4915]

От этих миллионов просмотров варлашка не становится менее мерзким типом. 🤮

[@berestaspb8833]

Я не знала раньше Игоря, иногда посматривала видео Юрия. Да, Игорь прям живое отображение Петербургской интеллегенции - грамотная речь, уменение слушать и вести разговор, со своими интересами, идеями, эксперктизой по бизнесу, благотворительностью и в противовес мещанское узкое мышление Юрия (жена всегда рядом (блин, у человека есть еще интересы и желание самореализации, чем жена под боком), каждому по квартире в центре - а дети сами должны чего-то достичь?? кичиться знакомыми). Короче, после подготовленных его речей в видео, живая речь очень скудная, с кучей оговорок и ошибок. Себя вывез из деревни, а деревню из себя нет. Игорь - подписка, Юрий - прощайте))

[@igord.9018]

Увидел Юрия,с меня лайк и подписка. Спасибо за ролик!

[@ЮлияПричалова]

На самом деле все дело в локации конкретного дома ,и не важно, что за район. Примеров я думаю люди сами напишут. Лично для меня локация это школа(нормальная по рейтингу) 5-10 мин, метро(10-20м), парк 5-10 мин., поликлиника, ну магазины, кафешка. А и самое главное не район муравейников.

[@Todayprice]

Локация несомненно важный фактор Но у нас в компании используется 60 критериев до покупки

[@НаталияКоломацкая-ш5с]

Добрый день. Интересна тема налогов. Флиппинг предусматривает быструю продажу, и как обстоят дела с налогами?

[@nikkiwikki3793]

А ещё один вопрос про банкротство.флипер покупает и продает быстро...и никто не застрахован от того,что он в течение трёх лет после продажи может объявить себя банкротом и все сделки за последние три года развернут.и твою квартиру могут по суду отнять

[@lenam8895]

После таврика слушать стало неинтересно

[@gotham_citizen]

Мой прадед был директором Конюшенная площадь дом 2 , им от автотранспортного предприятия дали комнаты у таврического парка на красной конницы и слово "таврик" ни разу не приходилось слышать)))

[@svetasvet5746]

От понаехов и не такое услышишь🤪​@@gotham_citizen

[@gotham_citizen]

Ныне Кавалергардская

[@lisazolotova1190]

Режет ухо жаргон.

[@ДенимАлемский]

Друзья ,как вы относитесь к местоположение квартиры на Старо-Невском .(как вам такая локация?)

[@olesiashe7870]

Вот у человека разброд мысли в одном предложении 😂волки заборы собаки прибыль мост хлеб антонина

[@gotham_citizen]

типичная питерская шизофрения, он даже сам от питера свалил в сертолово)))) Приезжие конечно это отдельный вид хупцы!

[@marinakonovalenko4931]

Все хорошо, но речь суржик у вашего гостя и понтов много, из какой провинции он сюда явился и стал таким крутым спецом по С. -Петербургу((((

[@MVM-17]

Юру распирает от понтов

[@alja.sergeeva]

У мужа комната в коммуналке на Петроградке. Минусов много: шумно, общие помещения. Но плюсы там жить: гуляем просто так по Петропавловке, идем пешком домой со встреч с друзьями через вась центр, слушая уличных музыкантов, остановка в 50 метрах от подъезда, три метро в 10-15 минутах. Я люблю Петроградку. Но дом и конкретное положение очень влияют. Я мечтаю жить в просторной квартире с видом.

[@svevobandini6926]

Мечтай дальше а лучше иди работай

[@alexandrstepanov2848]

Живу на пролетарке,все соответствует Вашим критериям.Только в новом и современном доме,любуюсь закатами.А дядя не местный,только приезжие бредят центром,дух города,история и подобная чушь.А приобретают жилье с соседями маргиналами,зассаными парадными и загаженными дворами.

[@svevobandini6926]

@@alexandrstepanov2848 ты там живёшь потому там дешманские хаты.

[@ЛенаКролик-ф3у]

Старый фонд, без кап ремонта, т.е. если ж/б пеоекрытий нет , -здравствуй крысы размером с таксу. Нужно просмотреть всех оседей этажами выше. (Опасно если над вами коммуналки- часто сдают комнаты = тараканы, клопы+ незаконно переделывают в студии=> переносят мокрые зоны, над нами , где мы спали поставили стиральную машинку; вечный бой, с одной комнатой разобрались , а там другие) P.S.: -30 лет прожила в центре, напротив Смоьного сада, у моих одноклассников были такие же проблемы. + какой бы ты ремонт не делал по вентиляции пахнет "прогоркшим жиром". Переехала из старого фонда и наслаждаюсь . Магазины в шаговой доступности, везде зелень. Летом завтрак и обед на лождии ( открытая), под окном весной цветет вишня. - беседа у вас получилась очень душевная ( с любовью рассказали о своей семье) и познавательная. 😊 Спасибо.

[@vishenka888]

видео понравилось кроме токсичных высказываний в конце типа "так и развелся" и "вот ты и занимайся", такое себе....

[@НатальяТихова-ъ9ц]

Живу в Питере, люблю все времена года, кроме лета. Кроме белых ночей, мне летом всё ужасно. И нас таких очень много, так что, не нужно свои мироощущения выдавать за норму.

[@Ksenia272]

Ну конечно, летом ты выходишь из дома в сарафане и тапочках, пахнет травой и листвой с деревьев, сразу садишься в машину, не чистишь ее и все вокруг час, а зимой какая красота - на тебе килограммы тяжелой влажной (потому что все в Питере зимой влажное) одежды, ты вспотеешь под ней, потом замерзнешь, снова вспотеешь, вообще нет асфальта - либо по воде с жижей идешь, либо просто по льду. Ну красота же) Ну ляпота.

[@НатальяТихова-ъ9ц]

@@Ksenia272 это всё уже не про Питер, погодные условия давно не те. Да и убитая зима теперь во всех больших и не очень городах. А одеваться нужно по погоде, благо с современной одеждой это не трудно. Если кому невмоготу, в нашей стране есть места с более комфортным климатом, ну или в мире😁

[@НатальяТихова-ъ9ц]

@@Ksenia272 описывать Вам свои "отвратные" ощущения лета в Питере не буду, стараюсь не умножать негатив😊. Летний день стараюсь проводить под кондиционером, а жить ночью, благо летом город "живёт" круглосуточно.

[@Ksenia272]

@@НатальяТихова-ъ9ц наверное, просто люди очень разные) Я, например, только летом чувствую, что живу. Зимой и осенью и весной - это выживание и постоянная борьба, даже просто идя по улице и этот холодный сильный ветер по лицу и ты идешь и прямо борешься с ним... То есть ты постоянно в борьбе, то с ветром, то со льдом под ногами, то со снегом на машине. То с крыши может прилететь гололед, идешь и смотришь. Бегаешь от помещения до помещения, даже мысли нет задержаться на воздухе. Пахнет в нашем городе в холодное время сыростью и плесенью, а не травами и деревьями как летом. Не могу понять как можно любить зиму в Питере, простите, мне не хватает эмпатии))

[@Ksenia272]

@@НатальяТихова-ъ9ц в нашей стране точно нет мест с таким социальным климатом как в Питере, за что его и любим. На русских югах творится дичь, спасибо, не надо) Летом Питер превращается в лучший город на земле. Как Лиссабон, только все вокруг говорят по русски)

[@helgajacob9603]

Спасибо, очень бодренько✋. Захотелось покупать🤩

[@Todayprice]

Добрый день. Рады, что вдохновили)

[@max.traber7204]

В 80 - х годах были стиральные машинки.☝️вы с Луны?

[@infernosolutions]

😂😂😂вот, вы все одного разлива: купил за пять, сейчас стоит 30-ть. Ага, мы поняли. Да ты продай этот сарай сначала, а потом говори. А вообще, человек приехал в 16 году, афигеть какой иксперт. Все знания основаны на том, что собственники исторического фонда рассказали.

[@Todayprice]

Вы хотите сказать, что экспертность это врожденная способность?) Какие критерии экспертности были бы для вас убедительны?

[@infernosolutions]

@@Todayprice вы в этой сфере меньше 10 лет. Ладно, ок, вы научились и умеете проводить сделки. Но, говорить "а сейчас оно стоит ...." это такой маркер. Вы как те владельцы квартир с бабкиными и устаревшими ремонтами, у них тоже "стоит". Да, в головах их оно только и ценно. А по поводу знаний: что вас задело? То, что я сомневаюсь в ваших знаниях истории? Ну да, сомневаюсь. Человек имеющий системные знания так не излагает, это к вопросу знания истории. Зачем пытаться выглядеть тем, кем не являешься?

[@Todayprice]

Мы реализовали более 400 квартир, делимся своим опытом с теми, у кого есть запрос)

[@mariyasotnikova29]

​@@TodaypriceИгорь, вопрос не к вам. Ваш гость действительно не накопил экспертности, возможно нужно больше времени, возможно чего-нибудь ещё 😊. Сужу по другим его видео, город он плохо понимает, многие советы вызывают смех у местных. Но деньги зарабатывает, сейчас такие люди считаются экспертами😢

[@ЛюдмилаИвановна-ц6е]

ВЫ ЧТО ГОВОРИТЕ ???????? В ВОСЬМИДЕСЯТЫХ ГОДАХ НЕ БЫЛО СТИРАЛЬНЫХ МАШИН !?!?!?!?!? В ВОСЬМИДЕСЯТЫЕ ГОДЫ МНЕ БЫЛО КАК РАЗ ОТ 30 ДО 40 ЛЕТ, СЕМЬЯ 4 ЧЕЛОВЕКА, МЫ СТИРАЛИ В СТИРАЛЬНЫХ МАШИНАХ, А НЕ РУКАМИ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[@КолокольцеваМарина]

А у нас с мужем была машинка с центрифугой. Это был предмет зависти соседей и знакомых.

[@Истина-щ5х]

Стиральные машинки были и в 70-х, не говоря уже о 80-х годах.

[@Dmitriy1974-Russia]

Продавцы в Колумбии застряли с товаром 😅

[@МарияНевская-з5л]

Согласна про старый фонд, он заканчивается, как и коммуналки. На нем можно больше заработать ))

[@Todayprice]

Да, но много нюансов Один из них - узаконить перепланировку

[@simsimsim3698]

А мне больше всего нравится АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р- - Н . В 100 раз лучше Васьки. ОДНИ каналы что стоят ! !! Одна Фонтанка чего стоит ! Канал Грибоедова ...Мойка..!

[@НикНик-о1й]

Вообще Класс.У меня Там 3ком.кв.😊

[@НикНик-о1й]

Кстати в 2025 году наверное буду Продавать.3 ком.😊

[@ТамараПетрушкина-ж6щ]

А мне нравится жкСофия по.Славы❤

[@svevobandini6926]

Отстой с толпами людей и алкашами

[@simsimsim3698]

@@svevobandini6926 по себе судить не надо ! 😅

[@СергейПервенцев]

Долго ждать благотворительности от гостя пока по две квартиры всем купить в элитных местах.

[@МарияНевская-з5л]

Отличная встреча, благодарю за выпуск, вы такие классные!

[@Todayprice]

Спасибо! Будем стараться дальше для любимых зрителей ❤️

[@АнтонБелькинд]

Подскажите. А как с документами если покупаешь кв там же 5 лет должна быть в собственности? Или платишь налог.😊

[@Todayprice]

Мы работаем как ип, Усн. Платим 7% от доход-расход

[@martynovskaya]

Почему не продаётся однушка за 9 млн в 137 серии? Пусть даже и на ВО. Потому что ставка на вторичку в космос улетела.

[@ИльяАйзенберг-х4п]

Спасибо за выпуск! Очень интересный разговор!

[@Todayprice]

Приятно слышать, какие темы были бы интересны для следующего совместного подкаста ?

[@KosmosSkl]

Крутой подкаст! Спасибо

[@евгенийбеляев-х3э]

Заедьте как нибудь в Невинномысск, южная глубинка достойная внимания😊

[@Todayprice]

Вы там занимаетесь флиппингом?

[@евгенийбеляев-х3э]

@@Todayprice да, правда пока без хоумстейджа и как вторая работа, но сейчас 3 обьекта есть, 2 вышли в продажу, один в процессе ремонта.

[@regsha]

Спасибо за подкаст

[@kirillk398]

Раскажите про жилье организованное в перестроенных заводах и мануфактупах, если такое есть в СПб и вообще в России. В Москве вроде есть)) Не новострой, а бывшачя фабрика

[@Todayprice]

Подумаем над этой темой для совместного выпуска с Юрием )

[@СветланаЧурина-м1у]

В дополнение темы про RBI, которую обсуждали в конце видео. Я работаю в сети БЦ Сенатор в СПб. Наша компания покупает убитые здания под редевелопмент и переводит их под коммерческую деятельность. Хотелось бы, чтобы и остальные здания в историческом центре привели в порядок, навели лоск и создали крутые гостиницы или сервисные апартаменты. Согласна с Юрием, что эту тему надо развивать. Спрос очень хороший, но все боятся ГИОПовских зданий. Хотя на самом деле абсолютно решаемая история. Приходите к нам на экскурсию 😊

[@Имярекъ]

Вы самые настоящие варвары. Убиваете исторические здания, превращаете их в новодел. Убиваете душу у домов, лишая их исторических элементов. Конечно, для вас это "решаемые вопросы"! Я даже догадываюсь с помощью чего вы их решаете.

[@СветланаЧурина-м1у]

@@Имярекъконечно) покупаем убитые разрушающиеся объекты и реновируем. Так ведь варвары и делают 😁

[@nevolk78]

Может быть к вашим "Сенаторам" есть смысл добавлять второе слово, говорящее о локации? Сегодня уже БЦ "Сенатор" говорит мне ни о чем, понятия не имею - где это?)

[@АннаРубежова]

​​@@nevolk78 Он на Обводном стоит. Огромное здание в виде гроб-комод

[@AP-pl2fk]

Стоили 2 млн, стали стоить 5: а сколько лет прошло с вашего переезда в Питер? И можно ли было сделать эти 3 млн (это еще не учитывая издержки) другим способом, инвестируя в другие инструменты? Возможно, те у кого было на тот момент 2, они из них уже гораздо более 5 сделали?

[@marisha4128]

Да. Цена то выросла не только на твою квартиру, а на все.

[@Todayprice]

Не корректно сравнивать (никто не знает как было бы) А может в других инструментах соскамились бы в ноль

[@AP-pl2fk]

@@Todayprice а может 6Х на сбере? или больше, квартиры столько не дали, а в валюте еще и подешевели, так что кто знает, кто знает

[@ЗахарМаршак-р3ж]

Оставить деньги в долларах

[@НатальяТихова-ъ9ц]

5 500 000 двушка в Мурино?! Давайте адрес - я покупаю!

[@12345_qwerty]

Однушку поискать придется

[@НикНик-о1й]

Фокусники.Мы берём ВСЕ!!!

[@svevobandini6926]

Старухи откуда у вас деньги

[@max.traber7204]

Ведущий научись слушать гостя❗☝️а не перебивать его мысль.

[@МоникаД]

Я из Санкт-Петербурга ❤❤❤

[@women-s-repair]

какие еще "сотни тысяч рублей" за шторы? Их там километр что ли?

[@умныйчувак]

Не поверите, за портьеры для квартиры люди отдают по пол-миллиона и выше...))) работала лет 10 назад дизайнером, уже тогда был такой ценник... 😅 Дорогой европейский текстиль, инд дизайн, пошив... Да и в квартире не 3 окна)

[@marisha4128]

​@@умныйчувакзнаю историю - лям за шторы

[@goneptis1665]

можно, а можно м дешевые и симпатичные. Они в свой флиппинг такие дорогие не вешают, а на фото выходят хорошими

[@чудо1236]

Где лучше купить квартиру - на Васильевском острове или в центральном районе?

[@Todayprice]

Добрый день, мои покупке квартиры мы учитываем более 60 критериев Нужно смотреть конкретные квартиры, анализировать конкурентов, смотреть состояние квартир Вот мамаев важные из них Как выбрать ликвидную квартиру под флиппинг в 2024 году kzbin.info-Mo9vWgW0rw?feature=share

[@solovieva8204]

На Ваське (в центре слишком много людей, на Ваське поспокойнее и растительности в разы больше)

[@svevobandini6926]

В барселоне

[@чудо1236]

@@svevobandini6926 ненавижу грязную Испанию

[@vitalistv9240]

Прибыль это хорошо, но почему не говорят про налог на прибыль при продаже квартир?

[@Todayprice]

Мы часто затрагивает эту тему в выпусках Советуем, если занимаетесь флиппингов и делаете несколько объектов в год Оформлять ип, выбирать усн, тогда платите 7% (для Питера ) от доход-расход

[@АннаШумилова-я3б]

Что такое флиппинг? Русский аналог есть этому слову?

[@Todayprice]

Флиппинг это покупка и улучшение объекта с дальнейшей его выгодной продажей

[@ЛюбовьВаськова-о4з]

Реновация старого фонда. Сама живу на Моховой. Готова задать вопросы и участвовать в разговоре.

[@Todayprice]

Пригласим вас, наши будем освещать данный вопрос

[@СветланаИванова-ш1р]

Никогда не куплю квартиру в человейники, эти дома жесть

[@andreyptica5727]

Раньше это были спикулы, теперь бизнесмены. Они на СВО, не пойдут. 5 лямов -копейки..

[@mixer087]

Бородач без очков ., свою кв на ваське уже 3 раза продал 😂., а в этом выпуске спрашивает что посоветуешь с ней делать , очередь не стоит ))) фляга реально течет с таких тем у него.

[@МГУ-ы2з]

Так видео снимали ещё до продажи. Или вы думаете, что смотрите видео в реальном времени? Не теките флягой.

[@mixer087]

@@МГУ-ы2з так фляга у бородача течет . И про то что он продал кв говорилось еще больше мес назад ., Вы свою флягу берегите . Удачи

[@mixer087]

@@МГУ-ы2з про то что кв на ваське его продана , он говорил у себя на ютубе больше мес назад ., когда его захэйтили в коментах под видео , на счет его цены .. так что вы свою флягу то по придержите.

[@ege_Natali]

Зря Вы так о Рыбацком! Купили дочери-студентке в жк «Речной» квартиру. Счастливы! Видовая: Нева, церковь, парк вдоль реки. Из дома вышел - детская площадка - загляденье, закрытый двор. К реке спуститься - 2 минуты, а не скакать через дорогу. До метро 15 минут. Никакой толчеи, всегда есть свободные места. Так что руки прочь от нашего Рыбацкого! 😊

[@margaritapetrova8712]

Вы преувеличиваете. Рыбацкое застроено плотно. До центра далековато. Почти Мурино,только прописка другая но каждый кулик свое болото хвалит.

[@Todayprice]

Хорошо, вы нас убедили)

[@zarajana]

Мне тоже понравилось Рыбацкое от метро к Неве, приезжаю туда на трамвае из Кудрово просто погулять....но пишут что экология в Рыбацком какая то ужасная.

[@svevobandini6926]

Я к твоей дочке захаживпю. Отстой место

[@МоникаД]

Сокращённо Питер, да , Петрограда то же да;допускается в разговорном жанре, и Васька тоже допускается, но фамильярно как то; как будто вы с Пушкиным на дружественной ноге; если вы меня поняли конечно 🤨

[@Todayprice]

Разговор тек от души, не подбирали слова

[@ЮлияТарасова-д5к9з]

Снобизм..

[@ЕленаКольцова-ч3л]

Можно мы сами разберемся как родные места называть. И да, с АС на близкой ноге. А как игаче, если в школу ежедневно мимо места дуэли.

[@irinamayevskaja4538]

Питер не отстает от Рима ??? Будьте объективны! Это небо и земля.

[@gotham_citizen]

питер это днище бедное)) А уровень еды это просто с чем-то. Ну и первое место по психам, про рим такого не слышал.

[@ДианаОрлова-с4ъ]

Как переделать смежные комнаты в изолированные максимально комфортно? И будет ли это законноВот очень интересно!

[@Todayprice]

Добрый день Недавно списали выпуск с экспертом по перепланировкам Там все обновленные данные Как узаконить перепланировку в 2024г? Что считается перепланировкой? СКОЛЬКО СТОИТ kzbin.info/www/bejne/gqink2Bmoq-HnLs

[@ТатьянаКо-ю1у]

Ребят, ну ваши разговоры о том как за один объект получить сверхприбыль надоело слушать. Для кого ваш разговор, для тех кто может вас осчастливить? Они не будут вас смотреть. А если для нас ,тех кто вас смотрит это ни к чему. А Шнур, с его миллиардами- он бы мог как в Краснодаре парк построить, или шумозащитные экраны в спальниках около КАД, а не квартиры покупать некоторым.... единственное про Варламова согласна, что платят ему за обсер...

[@user-dm9Ih8bh9r]

29:53 Все дело в том, что на Васильевском острове нет морской набережной.

[@Urbaani_kettu]

Есть. Живу там лет 40)

[@user-dm9Ih8bh9r]

@@Urbaani_kettu, какая же это морская наб.? Одно название! Морская наб. без моря!🤦😀

[@Urbaani_kettu]

@@user-dm9Ih8bh9r Ну, какая есть. Море всё отъезжает и отъезжает🫤 К сожалению, район сильно испортили и продолжают портить. Сравнить, например, нынешний вид на Прибалтийскую с видом 30-летней давности, это же надо было так изуродовать. Хотя где-то есть и улучшение.

[@ВлалАъахахха]

Это остров Декабристов)

[@user-dm9Ih8bh9r]

@@ВлалАъахахха, и Васильевский тоже!😀

[@МоникаД]

Очень неприятно когда говорят Васька😢

[@user-dm9Ih8bh9r]

Забавно слышать от тех, кто живет в городе без года неделю и толком не знает где эта "васька" расположена.

[@lexus121212]

А почему?

[@МоникаД]

Вообще то я , жила на Васильевском, в Питере говорят на Васильевском, а не Ваське говорят типа Питерские, воспитааааание, что поделаешь

[@МоникаД]

И ещё, Васька не расположена; а район Васильевский остров находится

[@ТатьянаКирилова-п2ч]

В Питере, заметьте, не Санкт-Петербурге, написано. И все же все говорят "Васька" и "Питер" сокращая свою речь и никакого др подтекста, уничижения в это не вкладывают. Бабушка, мама и я из Санкт-Петербурга, Петрограда, Ленинграда и никому слух не резало...

[@bigbug49]

Хороший интересный подкаст, но, ребята, так-то между Волковской и Еврейским кладбищем 6 км и столько же станций метро). Может лютеранское?)

[@ygupdated6069]

Подкаст хороший, спасибо. Формулировка про Боярского очень расстроила, лучше было без таких плоских шуток (

[@Helia005]

Знать бы еще, что такое этот флиппинг...

[@Todayprice]

Покупка, преобразование квартиры, продажа по верху рынка

[@ИринаПогодаева-ч7ы]

Не нужно приобретать высокие этажи под флиппинг, кому в однушке нужны виды, если честно это вообще понты, приходя домой моешься ешь ложишься на диван и НИКОГДА не смотришь в окна, зимой и подавно ничего уже не видно и никакие садики и школы не нужны, важно местоположение 👆

[@svetlanabalasnikova4392]

👍👍👍

[@АбаевДанила228]

Куда бы вы не переехали, питерским вам не стать! Речь вас выдает полностью. Слушать вас не приятно. Не говоря уже о фактических ошибках. Вам в Рим, в самый раз😂

[@Ksenia272]

Я как-то провела в Моске полгода, потом на машине приехала обратно в Питер, заезжаю с КАДа, там сбоку выезжает троллейбус, я его выпускаю и он мигает мне аварийкой. В этот момент я почувствовала - я ДОМА. А вчера я зашла в кафе, сказала "дайте скорее кофе, я так устала", они мне налили кофе, принесли, а денег не взяли, так как это оказалось не кафе, а цветочная студия и столик стоит для атнтуража. Вот это - Питер. А не натужное "говорение" определенных слов.

[@ЮлияЦой-л4й]

Ну вы же сами пишете с ошибками. Неприятно пишется слитно. Здесь нет противопоставления.

[@ГалинаБирюкова-ш6ж]

Вы злой русский?

[@ЭллинаКастро]

Юрий❤ мы его подписчики 🎉

[@Todayprice]

Рады видеть на нашем канале, планируем еще с Юрием взаимодействие )

[@sunshinesunshine6013]

Интересно про коммерческую недвижимость Петербурга Куда вложиться ?

[@Todayprice]

Подумаем в этом направлении ) Пока есть выпуск на канале про коммерческую недвижимость в Казани

[@Valerie-v9p]

я тоже не люблю ваську))

[@ВиталийГудзь-г4ъ]

быстро продать - а сумма не занижается в договоре, да? )

[@Todayprice]

Нет

[@stanislavsky85]

Открою секрет почему На горьковской машины ездят тихо.там квартиры миллера и кабаевой😅

[@МаксимВиноградов-б5ю]

Не просто риеэлторы, а прям интеллектуалы. Сразу ясно, это Питер, не Москва...

[@Todayprice]

Спасибо конечно) но в Москве мы тоже работаем)

[@VictorChugaev]

Так ну я 3 лайка поставил жду вас!)

[@user-lr2rg7so1w]

С огромным удовольствием Вас слушала. Вы классные!!!

[@Todayprice]

Приятно слышать🙏

[@MrSIMFF]

Что такое флипинг? Вся беседа идет на на каком то "птичьем" языке. Мало что понял из ролика

[@Todayprice]

Флиппинг это покупка квартиры, ее улучшение и продажа с выгодой)

[@MrSIMFF]

@@Todayprice Спасибо за ответ. Но.... Неужели находиться безумцы, кто такое покупает? Квартиры и так стоят дорого, а покупать еще с чьими-то переделками и потом все это ломать и делать под себя. Безумие

[@fainaslepkova2936]

Слушаю и не могу понять язык, на котором говорят. Что такое флипинг? Предлагаю разговаривать на красивейшем русском языке.

[@Todayprice]

Добрый день, флиппинг - это покупка квартиры, ее улучшение и продажа с прибылью

[@Имярекъ]

"В 80х годах не было стиральных машинок в санузлах"(!) Сразу видно специалиста😂 На Украине до сих пор считают, что у нас стиралок нет и унитазов!

[@ЮлияТарасова-д5к9з]

Даже на Украине знают, что Россия это не только Москва и СПб....😏