Лайфхаки и тренды хоумстейджинга. Как быстро и дорого продать квартиру?

[@Todayprice]

⚡Кстати, на моем обучении есть отдельный блок, посвященный хоумстейджингу. Где студенты обучаются приемам, чтобы создавать уют в квартире, узнают о последних трендах хоумстейджинга и как с его помощью выделяться среди конкурентов, чтобы быстрее привлекать покупателей и не оставлять им шанса пройти мимо. Уже в марте стартует новый поток обучения флиппингу для тех, кто хочет зарабатывать от 50% годовых даже с полного 0 и без стартового капитала. Если вы готовы стать студентом курса уже сейчас и попасть на новый поток обучения на самых привлекательных условиях, то заполняйте ⚡ АНКЕТУ ПРЕДЗАПИСИ ⚡ todayprice.getcourse.ru/anketa?

[@НатальяС-е3д]

Пытаюсь оставить заявку, но ничего не получается

[@MrRuslannovikov]

Очень понравилась ваша беседа) спасибо за интересные темы)

[@Evgenia_M]

Какая клевая девочка!!!! Все по полочкам....спасибо, некоторые вещи себе на галочку взяла

[@Ash-kx7cg]

Очень интересно, давайте ещё такие же интересные выпуски😊

[@Todayprice]

Благодарим за обратную связь, какие темы вам были бы интересны для новых выпусков?

[@nadezhda7775]

Вот вам быстрый лайфхак. Берете картинку и пинтереста, заказываете мебель и декор на ВБ или озон, делаете ремонт как на картинке и готово.

[@ЕленаПозняк-н1я]

Вот вам еще один быстрый лайфхак. Если болит, например, живот, читаете информацию в интернете, пьете таблетку, которую там советуют, и готово. Все просто, любой справится😂😂😂 А почему люди ходят к парикмахерам или ремонтируют машины в сервисе - вообще загадка, все же элементарно😆

[@nadezhda7775]

@@ЕленаПозняк-н1я действительно! Ютуб в помощь! Я так шить научилась! 😄

[@Design_for_UU]

Обывательский подход. Дизайнеры интерьера не зря существуют, согласны?

[@AnnaBV]

Крутой выпуск, спасибо ! Да, сейчас время готовых решений, в бесконечный ремонт шагать не хочется .

[@Todayprice]

Спасибо за обратную связь) Какой контент по флиппингу вам был бы интересен в дальнейшем?

[@artzalewski]

Вы правильно говорите, что из примитивного ремонта флиппинг переходит в категорию "ол инклюзив", где покупатель может войти в квартиру с одним чемоданом , и комфортно жить. Флиппинг так же начал активно делиться на : - элементарных мойщиков старья, клиннинг и перепродажников низкого качества. - средний бюджетный класс. - класс престиж.

[@Todayprice]

Согласны с вашей классификацией) вы занимаетесь флиппингом?

[@artzalewski]

Да. Но, во Франции.

[@neos-nsk]

Немного дёгтя) на продажу очень сложно ЦА определить, удача, если купит именно ЦА. сам ХС часто вообще не поднимает стоимость, а если и поднимает то не более 2-3%, что на грани окупаемости самого ХС. все обещания, что цена увеличится больше - от ХСтейджеров, которые совсем ничего не понимают в оценке. Все названные параметры для выбора квартиры под флип вторичные, кроме юридических. Основной параметр - это цена(удовлетворяют ли финансовые показатели проекта) и ликвидность сегмента(покупают или нет в этом месте подобные квартиры, это влияет на скорость).

[@zhukova-hs]

А сколько у вас продано квартир с ХС и без, чтобы была на такая уверенность ? У Игоря сотни кейсов, подтверждение,что хоумстейджинг работает

[@neos-nsk]

@@zhukova-hs Вы как-то ставите вопрос странно) я не писал, что он не работает и ещё нужно разобраться в понятиях, что значит работает и что значит не работает? Я написал, что он не поднимает стоимость и сам по себе ХС на грани окупаемости. Условно есть объект, который имеет оценку с лучшим соотношением цена-качество в сегменте, например 3000т.р. он без ХС, просто ремонт и меблировка. Он и так продастся. Стоит вопрос: делать ХС или нет. Если мы сделаем ХС и потратим на это 50т.р.(материалы + работа), то мы сможем продать его на 50т.р. дороже, скорее всего да. А на 100т.р.? уже вопрос. почему вопрос? потому что общий бюджет для покупателя будет выше, это сужает ЦА. В таком ценовом сегменте ХС делать смысла нет, это растягивает процесс и удорожает проект. Если рассматривать другой ценовой сегмент, например квартиры с ценой выше 300т.р.м2, то ХС, это неотъемлемая часть флип-проекта, иначе просто квартира не воспринимается покупателем, так как просто выше требования. Рассматривать ХС в этом случае отдельно, как какой-то инструмент повышения ликвидности объекта смысла нет. Почему я могу об этом говорить? Я занимаюсь анализом рынка для продажи квартир, в том числе и флипа и у меня очень высокая насмотренность в области оценки. Много разборов кейсов хоумстейджеров, которые заявляли, что они продали на 20% выше рынка. Все они просто не умеют оценивать недвижимость. Всё это вы можете найти в самом крупном Клубе флипперов.

[@zhukova-hs]

Отлично, если вы занимаетесь оценкой недвижимости для продажи. Пишите, просто с меблировкой..., так это просто мебелировка или мебелировка от хоумстейджера может стоить одинаково, а результат даёт разный! Хоумстейджинг влияет на восприятие объекта, не всегда удорожая его. У меня много личных инвестиционных кейсов и кейсов заказчиков, не оценка их потенциала, субъективное суждение, а именно зафиксированный финансовый результат. Поэтому я понимаю как работает хоумстейджинг и что он даёт инвестору, скорость сделки и минимум торга по цене. Иногда без ХС просто не продать в рамках необходимых сроков. Не всегда цена определяющий фактор выбора,не решайте за людей, они никогда не скажут сколько точно у них денег и что могут купить. Как не оценивай.

[@neos-nsk]

@@zhukova-hs смысла спорить нет, мы видим рынок по-разному, вы через восприятия, а я через цифры. всё, что касалось ХС я написал, без правильной оценки проекта ХС не дают ни скорости сделки, ни минимума торга, просто завысьте оценку на 1млн и попробуйте продать) Если захотите на цифрах убедиться, что ХС себя может даже не окупать, то меня легко найти в самом крупном чате флипперов в телеге 😁

[@profSTORY]

Хороший выпуск, отличный собеседник. Не ожидал такой контент. Спасибо

[@Todayprice]

Благодарим за обратную связь) Контент какого плана вам был бы интересен на будущее?

[@profSTORY]

​@@TodaypriceМеня бы устроил контент в формате реалити, где, как минимум, три человека - флиппер, дизайнер (шоумстейджер) и инвестор выбирают объект для продажи, определяют ЦА, объём финансов и срок реализации. После кусками смонтировать весь процесс, включая ремонт, меблировку, посещение покупателей и саму продажу. То есть от и до. Да и, если это неплохая идея - не откажусь от бонуса)))

[@emmamishchenko4826]

@@profSTORYвы хотите , чтобы все за вас и для вас сделали, а вы просто скопировали и повторили бесплатно ?! Верно я понимаю 😅? По факту все не так просто все рпвно )) начинаете погружаться и паника что с кем ? А это куда? А тут как? Какое? И в итоге не сочетаеются детали интерьера по стилю, фактурам и тд в единую концепцию.. деньги и время потрачены , а результат не тот

[@profSTORY]

@@emmamishchenko4826 Я про контент для Тудейпрайз. Я не имею отношения к этой сфере бизнеса, от слова вообще

[@profSTORY]

@@emmamishchenko4826 Я только про контент написал, как меня и спросили. Не занимаюсь флиппингом от слова совсем

[@Slava12892]

Очень хороший выпуск, прекрасная девушка дизайнер, спасибо !

[@Todayprice]

Нам очень притяна ваша обратная связь) Мы хотим ближе познакомиться с нашей аудиторией. Вы занимаетесь флиппингом или больше интересн дизайн?

[@Slava12892]

@@Todayprice с удовольствием занялись бы флиппингом

[@artzalewski]

Классный выпуск! ❤ Спасибо.

[@Todayprice]

Благодарим за обратную связь, хотели бы вы еще выпуски про дизайн и хоумстеджинг? Или больше интересна информация непосредственно про флиппинг?

[@artzalewski]

@@Todayprice Йессс! Хотим!😃

[@ingamunkova]

Спасибо, интересный выпуск!

[@Todayprice]

Благодарим за обратную связь🙏🏻 вы занимаетесь флиппингом?

[@ingamunkova]

@@Todayprice Нет, но хотела бы :) Пока лишь думаю в этом направлении

[@irinah.2253]

❤❤❤Супер выпуск!!! ❤❤❤

[@Todayprice]

Приятно слышать, что вам понравилось) Вы занимаетесь флиппингом или больше интересен дизайн, как направление?

[@zhukova-hs]

В регионах только флипперы тядело и туго приходят к полному циклу работы над объектом,и в основном работают только с конструктивом, полами потолками и стенами, а люди ищут и готовы платить за готовые решения, и нет возможности заниматься упаковкой самостоятельно. Но на Авито только голые ремонты и су без зеркал почему то. Продвигать хоумстейджинг в регионе очень сложно,но можно. Бюро уюта "Wow, Home!"

[@romang9480]

Ведущий - чисто руки вверх

[@Светлана-п7я9с]

В прошлом году смотрела квартиру для себя.Захожу: стоят эти аксессуары- я называю это "шелуха",и сразу ухожу.Я хочю поставить свою функциональную и качественную мебель.

[@Todayprice]

Значит вы не целевая аудитория квартир под ключ)

[@ИринаЛазарева-ы8д]

ХочУ!!!!!! Ну 2 класс:чу-щу....

[@Vozduh_homestaging]

Зачем вообще приходили? На фото не видно что ли мебели? 🤔

[@rize_to_5D]

95% успеха это видовые характеристики, этаж, планировка и т д. Если покупать опытный сервировкой его не облопошить

[@assault999]

Флипперы как раз таки берут нормальные планировки, не на первом и не на последнем этаже, не угловые квартиры

[@ИринаПогодаева-ч7ы]

облАпошишь

[@ИринаПогодаева-ч7ы]

​@@assault999 угловые квартиры иногда и бывают интересны т. к окна не на одну сторону если стены толстые или есть лоджии или изначально есть утепление внешнее

[@rize_to_5D]

@@ИринаПогодаева-ч7ы спасибо, я думал от слова "лопух" , одурачить типа. На самом деле так:Правильно пишется "облапошить". Произошло от слова "лапа" в значении рука. В нашем богатейшем русском языке масса синонимов и крылатых выражений соответствующих этому слову-обхитрить, обдурить,провести, обвести вокруг пальца. Означает слово не просто обмануть, а обмануть с корыстью, что-то поиметь в результате этого обмана, т.е в руках, в простонародье в лапах что-то останется. От слова лапа в значении рука произошли такие слова и выражения, как лапать (трогать руками), "дать на лапу"(дать взятку в руки взяточнику), "запустить лапу в чужой карман"(обворовать).

[@ОляЛя-л4ф]

​@ИринаПогодаева-ч7ы у нас угловая и оказалась очень теплой и вообще супер)) хотя тоже боялись, но зря)

[@KosmosSkl]

Супер!

[@НаташаИванова-м8э]

Оранжевый диван, это плохо, а вешалка дурацкая над стиралкой и кухня с угловым шкафом никого не смущает.

[@Ваняказаков-ч7в]

Деваха клевая

[@nadezhda7775]

6 минут посмотрела и кроме воды ничего не услышала. Мы да мы. И это всё будет длиться 1 час? 👎👎👎

[@Todayprice]

Посмотрите таймкоды, там можно выбрать темы, которые наиболее интересны

[@ВячеславСахно-л2л]

Интересный выпуск, особенно для начинающих. Дизайнер молодец, только говорит очень быстро, на успеваешь за ней)))

[@Todayprice]

Благодарим за обратную связь🙏

[@Todayprice]

Вы занимаетесь флиппингом или был интересен контент именно по дизайну?

[@marininalova]

То чувство, когда слушаешь на 1.5х

[@ЛанаВебер-ь9м]

Если девушка имеет словарный запас немаленький,но человек который ведет этот диалог-это полный ужас!!!

[@Todayprice]

Зачем тогда смотрите? Мы стараемся быть полезными и делиться опытом

[@ИринаМишина-й7ж]

Делела ремонты в двух своих квартирах - минимум год и потом всë отвалиыается

[@Todayprice]

Почему так происходит?

[@emmamishchenko4826]

Ой это очень долго 1.5 - 2 мес! Мы хоумсикйджеры делаем быстрее намного Тут дизайнерская все таки история И начинается волокита по срокам и прочее

[@artzalewski]

Наверное, это зависит от потенциального покупателя. И, влияет на конечный заработок. Если дешёвый вариант для сдачи , то достаточно сделать клининг.😁

[@Todayprice]

Добрый день) А за какое время вы делаете хоумстейджинг на ваших объектах?

[@emmamishchenko4826]

1-3 недели максимум

[@emmamishchenko4826]

Со всеми перекрасками обоев и тд

[@emmamishchenko4826]

@@artzalewskiдля сдачи тоже надо делать хорошо! А лучше идеально Там ЛЮДИ будут жить, снимать .. а не на тебе боже что нам негоже 😳

[@sabirgadzhiev578]

Что вы плетёте?

[@Todayprice]

Все по делу )

[@magapetrov5210]

Пустые разговоры

[@Todayprice]

Добрый день) чего не хватило на подкасте? Какие темы хотели бы раскрыть?

[@dommspase]

Подарите мне 10 тысяч, пожалуйста)

[@gotham_citizen]

ты же пропьёшь))

[@ИринаМишина-й7ж]

​@@gotham_citizenлучше мне, я не пропью, а проем😂

[@margaritapetrova8712]

Одела шляпу ни к селу ни к городу. Насмотрелась на танцы в Сокольниках, там все бабки в шляпах пляшут.