[ 토론토 부동산 ] 집 때문에 고통 받고 계시나요? 죄송합니다! 이제 더 큰 고통이 찾아 올 수 있습니다.

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Күн бұрын

#캐나다부동산 #토론토부동산 #토론토투데이
DENIS KANG(데니스 강) 부동산 Real Estate Agent
RE/MAX REALTRON REALTY INC., BROKERAGE
183 Willowdale Ave. Toronto, Ontario M2N 4Y9
Dir:647-500-5355 Bus:416-222-8600 Fax:416-222-1237
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Пікірлер: 23

@solman4077 11 ай бұрын

캐나다도 거품을 걷어내야합니다. 모두가 무너지고 있습니다.

@토론토투데이 11 ай бұрын

G7 국가 중 부동산 가격 인상폭이 가장 높은 상황입니다. 부동산 가격이 안정화 되어서 구매자도 판매자도 어려움이 없길 바래봅니다. 좋은 의견 감사합니다.

@gu_won_ja 11 ай бұрын

영상도 너무 유익하고, 댓글들도 많은 공부가되네요. 바로 구독누르고 정주행하러갑니다. 앞으로도 좋은 영상들 부탁드립니다 :)

@토론토투데이 11 ай бұрын

항상 좋은 영상으로 찾아 뵙겠습니다. 구독 감사합니다.

@JK-ct8dq Жыл бұрын

이제 시작 한것뿐이고 대출부담이 높으시면 다운사이징 해야 한다는게 ‘전문가’들의 경고 입니다.

@토론토투데이 Жыл бұрын

의견 감사합니다. 더욱 좋은 정보로 찾아 뵙겠습니다.

@leahj9564 Жыл бұрын

인플레이션일수록 부동산을 팔지 말고 견뎌야 한다고 합니다. 미국부동산은 벌써 굼리 올리던 말던 내년 2024년에 6.6% 오른다고 하네요. 영상 감사합니다.

@토론토투데이 Жыл бұрын

의견 감사합니다. 더욱 알찬 정보로 찾아 뵙겠습니다.

@Janguk71 Жыл бұрын

맞는 말씀입니다. 어떻게 산 집인데 쉽게 버릴 수 있겠습니까. 나의 전 재산 인데요. 하지만 금리가 계속 오르고 위기가 오면 다릅니다. 부동산은 주식과 달라 하락기에 팔기는 매우 힘듭니다. 믿지 못 할 헐 값 아니면 사실상 불가능 합니다. 위기가 와서 실직하가나 부도가 나도 버틸 수 있다면 꼭 버티시고 아직 경제 침체나 위기 시작도 안했는데 벌써 힘들면 지금이라도 파시는게 현명합니다. 부동산은 절대로 안전 자산이 아닙니다. 위기에는 능력이 없으면 나의 인생을 바꿀 수 있는 매우 위험한 자산입니다. 전문가의 전망은 경제 위기 없다는 전제 하에 말하는 겁니다. 경제 위기 터지면 그 전 전망은 모두 사라집니다.

@토론토투데이 Жыл бұрын

안전 자산은 투자에 대한 리스크를 최소화하려는 투자자들에게 중요합니다. 아래는 일반적으로 안전 자산으로 간주되는 몇 가지 투자 옵션의 순위를 나열한 것입니다. 이 순위는 금융 시장의 상황, 경기 전망 등에 따라 변할 수 있습니다. 1. 현금: 현금은 가장 안전한 자산 중 하나로 간주됩니다. 예금 계좌나 현금 보관을 통해 쉽게 이용할 수 있으며, 특별한 리스크가 거의 없습니다. 2. 국채: 정부 발행 국채는 일반적으로 안전 자산으로 여겨집니다. 국채에 투자하면 정부가 이자와 원금 지급을 보장하기 때문입니다. 3. 은행 예금증서(CD): CD는 은행에서 발행되며, 특정 기간 동안 일정 이율로 예금을 보장합니다. 그러나 이율은 일반적으로 더 높은 수익을 얻을 수 있는 다른 투자 옵션에 비해 낮습니다. 4. 금: 금은 통화와는 별개의 가치를 가지며, 경제 불안 시기에 안전한 하이브리드 자산으로 간주됩니다. 금은 인플레이션 대비 수단으로도 사용됩니다. 5. 부동산: 부동산 투자도 안전한 자산 중 하나로 간주됩니다. 장기적으로 가치가 오를 가능성이 있으며, 임대 수익을 얻을 수 있습니다. 다만 부동산 투자는 관리 및 유지보수에 관한 책임이 따르므로 신중한 계획이 필요합니다. 안전 자산의 선택은 개인의 금융 목표와 리스크 허용도에 따라 다를 수 있으므로, 전문적인 금융 조언을 받는 것이 중요합니다. 또한 포트폴리오 다변화를 고려하여 여러 안전 자산을 조합하는 것이 리스크 관리에 도움이 될 수 있습니다.

@Janguk71 Жыл бұрын

좋은 점만 얘기하셨네요. 반대로 단점도 나열 하셨으면 합니다. 1현금 : 가장 안전 자산이지만 어느나라 현금 이냐가 중요하죠. 초 인플레이션이 발생하거나 미국을 제외한 국가는 경제 침체나 위기가 오면 화폐 가치는 폭락 합니다. 일본, 독일 인플레이션과 한국의 IMF가 해당됩니다. 2 국채 : 국채 중 제일 안전 자산인 미국 국채도 30% 허락하여 SVB 은행 파산 하였습니다. 정치, 경제, 전쟁 등의 불안 요소가 있으면 국채 금리는 폭등하여 보유 국채 가격은 폭락합니다. 미국의 패권 전쟁과 과도한 국채 발행이 이에 해당 됩니다. 3 은행 예금증서 : 예 적금을 말하는데 그냥 기업 채권과 같아 은행 채권을 산 것과 동일 합니다. 뱅크런 사태가 벌어지면 한번에 훅 갑니다. SVB 은행, 새마을 금고 같은 중소형 은행은 지금처럼 막아주지만 큰 은행 망하면 세금 써서 막아야 하기 때문에 못하고 모럴헤저드 여론 때문에 예금 금액은 못 찾습니다. 4 금 : 위기 때는 진짜 진가를 발휘 합니다. 희소 가치 때문이죠. 하지만 평시에는 구리보다 쓸모가 없어 가격 상승은 미미하고 더 중요한 것은 이자가 없고 오히려 보관료를 지불 해야 합니다. 또 비트코인이 생겨 위기에 어떤 결과가 나올지는 미지수 입니다. 5 부동산 : 우리가 속고 있는 불안전 자산 중에 하나 입니다. 안전 자산이라고 하는게 위기가 오면 주식은 사용 가치가 없어 빵원도 갈 수도 있습니다. 하지만 부동산은 그나마 사용 가치가 있어 빵원으로 가기는 드물죠. 또 그나마 세계화와 팍스 아메리카라는 미국 유일의 패권 주의가 있어 비 정상적인 저금리로 40년간 계속해서 가격이 올라와 계속해서 은행 이자 보다 수익률이 좋다고 믿고있죠. 하지만 세계화가 끝나고 패권 전쟁 중엔 역사적으로 고금리로 장시간 유지 됩니다. 혹 저금리 원하시는 분이 계시면 먼저 미중 화해부터 시키고 오세요. 화해 전에는 저금리는 사실상 불가능 합니다. 자칫 전처럼 큰 빚으로 집을 사면 집 값이 오른다 하여도 은향 이자 보다 못 할 수도 있습니다. 우리의 부모님 세대가 지금처럼 몰라서 빚으로 집 사고 랜트 못 준게 아닙니다. 금리가 렌트비나 집 값 상승 보다 높아서 그럽니다. 앞으로는 빚 내서 투자 하다간 큰 손해를 볼 수도 있습니다. 주식은 그나마 하락기에도 매도가 가능합니다. 하지만 부동산은 하락기에 헐 값이 아니면 매도가 불가능 합니다. 급한데 매도가 안 되면 부도가 난 것입니다. 부동산에 장기 투자 하면 오른다. 모든 자산은 인플레이션이 있어서 장기적으로 우상향 합니다. 부동산만 오르는 것이 아닙니다. 많은 분들이 오해 하시는 것이 있습니다. 진실을 분명히 알아 두셔야 합니다. 부동산이 폭락 할 것 같다. 절대로 지금은 폭락하지 안습니다. 부동산은 개인의 마지막 보루라 실직 없이는 팔지 안습니다. 반토막도 나지 안습니다. 30%의 하락만 있어도 은행들 줄도산 납니다. IMF 처럼 강제 청산 같은 것이 없으면 은행이 망하면 국가가 위험해서 정부가 개입합니다. 또 부동산은 사용 가치가 있어 반토막 같은 폭락은 보기 힘듭니다. 30% 정도 하락하고 경기 돌아선다 생각하면 슬슬 구입 하시는 것도 생각하셔야 합니다. 금리가 내려가면 집 사야지 오래 전부터 준비하지 안았다면 불가능 합니다. 정부의 금리 인하는 금리 동결 후 1-2년 후에나 합니다. 금리를 올리는 이유가 유동성이 너무 많아 유동성을 줄이려고 금리를 인상 하는 것 입니다. 금리를 올리는 중이나 중단해도 개인, 기업은 계속해서 파산 합니다. 하지만 것으론 신용 파괴가 없어 유동성을 크게 줄이지는 못 합니다. 파산이 쌓이고 싸여 은행 위기 까지 번져야 금융 위기가 생기고 유동성에 문제가 생기죠. 마침 유동성에 문제가 생겨야 금리를 내려 유동성울 공급하려 합니다. 하지만 신용에 문제가 생겨 금리를 내려도 돈을 빌려 주는 곳은 적어 유동성 공급은 쉽지 안습니다. 이래서 취한 행동이 강제로 돈을 뿌리는 양적 완화입니다. 금리를 내릴 당시 경제는 부러지고 실직하고 파탄이 나 있는데 미리 준비하지 안았다면 사실 불가능 합니다. 몇년이 지나 경제가 회복세로 돌아가고 가게 여유 자금이 돌아야 투자라는 상품이 다시 기지개를 펴게 됩니다. 사실을 잘 받아드리도록 행동하여야 지금은 돈을 버는게 아니라 손실을 막을 수 있습니다. 그나마 살아 남아야 꿈도 꿀 수 있습니다.

@sunnyim4818 Жыл бұрын

미국 부동산하고 캐나다 부동산은 성질이 다릅니다. 여기는 미국처럼 장기 고정이자 모기지 없자나요. 미국은 그게 있는데 여기는 몇년마다 갱신해야되자나요. 만약 님 소득원끈기고 고금리 장기로 이어지면 님 결국에는 강제 청산 당하는 겁니다. 버틸수 있으면 버티면 좋지만 그거 안되면 독이든 성배를 마시는 거랑 같다고 보면 되겠습니다.

@Janguk71 Жыл бұрын

GDP의 의미는 한마디로 실업률 입니다. GDP가 낮아지면 실업률이 오르죠. GDP가 낮아져 리셋션이 올 확률이 높아 금리를 동결 하셨다는 말에는 동의 합니다. 하지만 내년 금리가 내려간다는 가정 하에 부동산이 오른다고 말씀 하셨는데 왜 금리가 내려가죠? 리셋션이 와 올 것 같아 금리를 동결 하였다면 금리를 내리는 것은 리셋션이 온 것입니다. 리셋션 우습게 보시는데 리셋션 오면 실업률 올라 부동산은 커녕 살 궁리 해야 합니다. 제일 큰 타격 받는 직업군이 자산 운용가로 리얼터 분들 이직이 가장 늘죠. 매 번 리셋션 시기에 있었던 현상입니다. 한마디로 입에서 살려달란 소리가 리셋션 입니다. 지금 금리 인상 이유에 가장 큰 문제는 주거비 입니다. 주거비 즉 임대료 요인 중 가장 큰 영향을 주는게 주택 가격과 금리 입니다. 금리가 오르면 임차인의 대출 이자가 올라 임대료도 오릅니다. 지금과 같죠. 하지만 집 값이 떨어지면 임대료는 내려갑니다. 임대료는 금리 보다는 집 값의 영향을 더 크게 받습니다. 전세가 아무리 높아도 집 값을 못 넘는 것과 동일 합니다. 지금 중앙 은행 분들이 바보가 아닌 이상 저도 아는 이것을 알고 금리를 올려 집 값을 내려 주거비를 내리려고 하는 것입니다. 좋게 보아 임대료가 오르면 중앙 은행은 금리를 계속해서 올릴니다. 언제까지요? 집 값 내려가 주거비 내려 올 때 까지죠. 결말을 정해 놓고 가는 길인데 중간에 집 값이 살짝 오르는 다른 길로 간다해도 결말은 변하지 안습니다. 금리가 내려 온다는 가정 전에 꼭 왜 내려 오는지 같은 요인을 부탁 드립니다. 그냥 그럴 것 같다 라는 추측은 전문가에게는 매우 위험한 발언 이고 고객에게 큰 해를 줄 수도 있습니다. 수고하셨습니다.

@토론토투데이 Жыл бұрын

금리를 올렸던 가장 큰 원인은 팬데믹 기간 경기 부양을 위해 시행한 양적완화로 인해 시장에 현금이 많이 풀렸고, 그로 인해 물가(주택 가격을 포함한)가 가파르게 올랐기 때문입니다. 물가를 잡기 위해 시장에 풀린 현금 회수 목적으로 금리를 올리고 있으며 이로 인해 주택 가격이 하락한 것은 맞습니다. 하지만 높아진 금리로 경기 침체가 오면 경기 부양을 위해선 금리를 낮추게 될 것이라고 많은 전문가가 예측하고 있습니다. "금리가 오르면 임차인의 대출 이자가 올라 임대료도 오릅니다. 지금과 같죠. 하지만 집 값이 떨어지면 임대료는 내려갑니다." 라는 부분은 부동산에 영향을 미치는 여러가지 요소 중 금리만을 가지고 평가 하시는 것 같습니다. 금리가 올라 주택 구매가 힘들거나, 구매를 미루면... 결국 주거를 위해 렌트를 선택 할 수 밖에 없기 때문에 수요의 증가가 임대료 상승의 또 다른 원인으로 보입니다. 최근 1년 사이 25만달러 하락 했지만, 렌트비는 꾸준히 상승하는 것이 반증이라고 할 수 있습니다. 항상 좋은 의견 주셔서 감사합니다. 더 좋은 내용으로 찾아 뵙겠습니다.

@Janguk71 Жыл бұрын

@@토론토투데이 경제를 얘기 하시는데 최소한 기본은 지키고 하셨으면 합니다. 경제가 뜨거워 너무 과열되면 정부는 규제 정책을 내 놓습니다. 부동산에 각종 규제가 나오죠. 외국인 매수 금지, 세금 인상 등 등... 왜 규제를 계속해서 할까요? 그냥 간단히 계속해서 올라서 입니다. 규제란 부동산이 뜨겁다란 정부가 주는 보증 수표입니다. 사실 이런 규제 나오면 그냥 계속 부동산 사도 무방합니다. 오히려 더 크게 상승합니다. 규제를 하다 마지막 하는 규제가 금리 인상 입니다. 금리 인상을 계속해서 하는 이유가 아직도 부동산이 뜨겁다 라는 증거 입니다. 역사적으로 금리 인상 시기에 부동산 내려 온 적은 없습니다. 뜨거워 올리는 건데 왜 내려 옵니까? 그러면 왜 이번엔 금리도 오르기 전에 하락 하였을까요? 이유는 통화 정책이 늦어 모든 재화에 고삐가 풀려 혼자 미쳐 오른 것 입니다. 소득 대비 가격이 너무 비싸서 금리 영향이 아닌 그냥 알아서 적정가로 조정 받은 겁니다. 부동산 전문가라면 아시겠지만 부동산 가격 하락 전 8월 부터 벌써 거래량이 줄고 있었습니다. 상승기 거래량 줄면 이제는 비싸구나 라는 것은 부동산 전문가라면 고점을 평가하는 기본입니다. 금리를 올리는 것은 그냥 경제가 아직도 좋은 것 입니다. 금리의 영향은 내릴 때 나타나는 겁니다. 리셋션 온거에요. 금리를 올릴 때 자산 시장 중 가장 먼저 타격 받는 건 채권 시장 입니다. 금리에 가장 민감 해서죠. 지금 채권 시장은 30% 이상 폭락 했고 SVB 은행 사태가 그 채권 발 문제입니다. 그 다음에 오는 타격은 주식 시장 입니다. 주식 시장도 부동산 처럼 비싼 가격 조정 받은거지 본격적으로 침체와서 기업 펀더멘탈 부러지면 폭락 합니다. 주식도 아직 본격적인 하락은 시작도 안 했습니다. 마지막으로 타격 받는게 부동산 시장 입니다. 이유는 힘들어도 부동산 부터 던지는 사람은 없습니다. 부동산은 실직해야 던지지 누구도 부동산 부터 던지지는 안죠. 지난 부동산 하락은 사실 하락이 아닌 그냥 가격 조정 입니다. 그리고 주식 시장 먼저 하락하고 부동산 떨어지니 아직은 부동산 안 떨어 집니다. 아직 시작도 안한겁니다. 참고로 부동산 30% 떨어지면 은해에 문제 생기기 시작합니다. 한마디로 담보물 가치 훼손 입니다. 증거로는 SVB 은행이 보유한 국채 30% 하락과 한국 집 값 30% 하락 후 새마을 금고 위기입니다. 또 위기가 오면 하락률은 알 수 없지만 상대적 하락폭은 알 수 있죠. 98년 한국, 캐나다는 부동산에 큰 하락폭을 가졌습니다. 심지어 반토막 이상 났죠. 하지만 상대적으로 미국은 미미 하였습니다. 2008년 미국은 큰 하락폭을 격었죠. 반대로 한국과 캐나다는 잘 견뎠죠. 여기서의 이유는 소득대비 부채 비율입니다. 98년 위기를 격은 한국과 캐나다는 조정이란 명목으로 빚을 줄였죠. 반대로 미국은 2008년까지 미치듯이 부동산이 올라 부채가 소득을 증가해 120%까지 갔습니다. 그 후 큰 하락이 왔습니다. 지금 캐나다의 소득 대비 부채 비율은 180% 입니다. 한국도 마찬가지 입니다. 하락폭은 부채 비율의 영향을 받습니다. 금리 인하를 너무 쉽게 생각 하시는데 중앙 은행의 통화 정책이 무슨 호떡 집 호떡 뒤집는 것처럼 쉽게 하는 줄 아십니까? 지난 금리 인상을 하기 위해서도 양적 완화 하던 것을 먼저 줄여가며 시작 하였죠. 얘기 나오고 6개월 이상 걸린 겁니다. 금리 인하를 하기 위해도 먼저 양적 긴축 하는 것을 멈추고 그 다음에 금리 인하를 시작 합니다. 아직 양적 긴축 논의도 안 했습니다. 금리 인하는 리얼터님과 제가 망하거나 실직해도 하지 안습니다. 기업이 망해도 금리 인하는 없습니다. 왠만한 은행 망해도 역시 없습니다. SVB 은행 보셨죠? 리먼 같은 대형 은행 망해서 금융 시장 전체에 유동성 위기가 터져야 시작 하는게 금리 인하 입니다. 저 먼 유동성 위기까지 가서 금리 인하 하기 전까지 얼마나 많은 사람이 망할까요? 부동산 가격이 온 전 할까요? 또 인플레이션이 발생하면 재발 할까봐 현실은 위기가 와도 금리 인하가 쉽지 안습니다. 폴 볼커는 은행이 40% 망해도 금리를 계속 올렸습니다. 양적 완화가 왜 나온 줄 아십니까? 2008년 금융 위기 후 금리를 지난 위기 처럼 내렸지만 지난 위기 처럼 경제가 살아나지 안았습니다. 빚이 많아 경제의 체력이 떨어져 금리 만으론 경제를 살리지 못 했죠. 그래서 그냥 찍어 퍼 부은게 양적 완화 입니다. 양적 완화 후엔 빚이 더 늘어 체력이 더욱 약해져 양적 완화 금액도 더욱 커졌죠. 그냥 마약 시작 한 것입니다. 양적 완화도 인플레이션이 없다는 전제 하에 할 수 있던거지 인플레이션 시작하면 이번엔 위기가 와도 양적 완화를 할 수 있을지 의문입니다. 한번 위기가 시작 되서 경기 부양 한다고 하여도 경기가 바로 살아나지 안습니다. 물가 잡기 힘든 것처럼 한번 꺽긴 경제는 돈 찍어 부양 할 만큼 쉽게 회복 못 합니다. 부동산은 커녕 실직해서 당장 먹고 살기도 힘든데 금리 내렸다고 부동산 사나요? 부동산 살 여력이 있다면 리셋션 온 것이 아닙니다. 경기가 다시 회복되도 자산 시장 망한 순서대로 채권부터 시작하여 주식 부동산 순으로 회복 합니다. 아직 채권 회복은 커녕 계속 하락 중이고 2008년 미국 부동산 회복은 금리 인하 바로 했어도 트럼프가 대통령이 되고 나서야 이루었습니다. 부동산 회복은 몇 년 걸립니다. 위기가 와서 돈 다 날렸는데 어느정도 돈 모아야 집사지 누가 바로 집 삽니까? 위의 글 다 거짓이어도. 또 다 좋게 보아 리얼터님 말씀대로 금리 내리고 바로 부동산 다시 오른다고 가정 합시다. 이 일이 아서번즈 70년대 금리 2차 상승입니다. 물가 다시 오르고 금리 두자리 가는게 역사고 부동산 다시 오르면 우리가 다시 격어야 할 역사입니다. 위기 와서 금리 내리는데 중국은 왜 부동산 폭등 안 할까요? 일본은 왜 마이너스 금리 인대 왜 부동산 폭등 안 할까요? 경제가 부러져서 불안한데 있는 것이라도 지켜야지 투자는 꿈도 못 꿉니다. 또 인플레이션 한번 발생하면 금리 겁나서 못 내리고요. 형사분들 칼 한번 맞으면 후에 범인들 쉽게 싸우지 못 합니다. 위의 두 요인 칼 한번 씩 맞은 겁니다. 불안해서 쉽게 행동 못 하는게 사람 심리입니다. 렌트비가 금리 영향도 받지만 가격 영향을 더 크게 받는건 사실 입니다. 전 글에서 전세도 말씀 드렸습니다. 또 말씀 드리자면 금리는 캐나다 전역에서 동일 합니다. 하지만 렌트비는 지역마다 틀리죠. 왜 죠? 집 가격 때문입니다. 렌트비에서 집 가격은 1차 요인이고 금리는 2차 요인 입니다. 위에 얘기 한 것처럼 경기가 좋으면 금리 올려도 부동산은 올라 갑니다. 반대로 경기가 나쁘면 금리 내려도 부동산은 내려 옵니다. 경기는 1차 요인 이고 금리는 2차 요인 입니다. 2차 요인은 1차 요인과 방향이 틀리면 힘을 발휘 못 합니다. 하지만 방향이 같으면 부스터 작용을 하여 큰 힘을 발휘하죠. 렌트비에 금리는 2차 요인 입니다. 1차 요인인 집 값이 힘을 내면 2차 요인은 없어집니다. 또 금리 오르고 리셋션이 오면 먹고 살기 힘들어 시작 하는게 룸렌트, 지하실 렌트등 뒷 마당 헛간 이라도 고쳐서 렌트합니다. 또 부동산 상승기 출가한 자식도 알아서 들어오느게 리셋션입니다. 또 점점 외각, 작은 곳, 싼 곳을 찾는게 리셋션 입니다. 상승기 경쟁이 부터서 올랐 듯 하락기 비싸면 부담되서 안나가서 렌트비도 경쟁이 부터서 내려 옵니다. 지금 렌트비 상승은 강한 약을 쓸 때 나타나는 명현 현상입니다. 약을 써서 잠시 증세가 악화되고 좋아지는 명현 현상이고 수술 해서 배 째면 너무 아프죠. 하지만 수술로 인해 그동안의 병은 나아지죠. 렌트비 하락 전에 금리 올리고 위기 전에 나타나는 현상입니다. 전에 얘기 하셨죠. 이민자 때문에 부동산 오른다고요. 저는 얼마 지나지 안아 이민자 알아서 줄이고 문 닫힐 것이라 말씀 드렸습니다. 드디어 오늘 정부에서 이민자 조절 한다고 말 나왔네요. 위기 터져 실업률 오르면 있던 워킹 비자 분들도 지난 위기처럼 위험해 집니다. 부동산은 매크로 경제로 움직입니다. 주식처럼 마이크로 경제가 아닙니다. 멀고 큰게 보아야지 부동산 추세를 볼 수 있다고 봅니다. 리얼터 직업상 금리가 낮고 경제가 좋아야 좋은 것은 압니다. 하지만 기본은 지키셔야 남의 피 같은 돈을 소중히 지켜 주실 수 있습니다. 지금의 리얼터님의 기본은 고객분들에게 기다리시라는 말 한마디 아닐까요? 이 기본을 어겨 1년은 좋으실 수 있습니다. 하지만 이 기본을 지키면 10년이 좋으실 수 있다고 봅니다.

@sunnyim4818 Жыл бұрын

@@Janguk71 캐나다에서 부동산하는 리얼터분들 거의 전문지식없이 걍 자격증따고 하는 사람들이라 경제사이클에 경자도 모른다고 보면 됩니다. 거의 그들의 하는 얘기는 최근 몇십년가 꾸준이 상승했으니까 미래도 상승할거다. 이민자가 많이 유입되서 가격을 떠 받쳐 줄거다. 공급은 적은대 수요가 많아서 그렇다. 가짜수요의 개념을 인정을 안하더라고요. 아마 아예모를는게 아닐까 싶네요. 그들은 걍 3%의 fee만 받고 적은 노동으로 고수익을 올리고 싶은 욕심만 가득한 사람들이뿐 고객의 자산이 어떻게 되든간에는 관심 없는 인간들입니다. 아마 고객들이 리얼터한테 불만을 표시하면 그러니까 왜 샀니 하고 빈정대고 조롱할 사람들입니다. 왜냐하면 전문성은 단 1%도 없고 그냥 3% 수수료에만 눈이 멀어있기 때문이죠.

@teresasong7306 11 ай бұрын

귀한 강의를 들은것같습니다. 너무 고맙습니다 가까이 계시면 종종 강의듣고 싶을 정도입니다. 저는 노후를 위해 한국으로 돌아왔지만 두 아이들이 캐나다에 있으니 늘 신경이 쓰입니다. 모두들 앞으로의 빙하기 같이 추운 시간들 잘 버티시기를 진심으로 기원합니다.

@sungbeomcho 11 ай бұрын

토론토에 3000스퀘어 단독주택에서 사는데 렌트 가격이 많이 올라 렌트비 수입이 짭짭 합.

@토론토투데이 11 ай бұрын

렌트비가 너무 많이 올라가고 있습니다. 임대인에게는 좋은 소식이지만, 임차인에게는 힘빠지는 소식입니다. 모두에게 만족스런 날이 하루 속히 왔으면 좋겠습니다.

@stephaniekim3040 11 ай бұрын

아직 5년만기 renew 해야되는 시기가 많이 남았나 봅니다. 4년전 낮은 금리로 집 산 사람들은 3배정도의 금리로 renew 해야 되는 시기가 되어가기 때문에 한달에 2000불을 몰기지 내던 사람이 6000불 내야되서 집을 포기해야 되는 시기가 되어갑니다. 집값의 폭등은 부동산업자들 외에 이땅에 집하나 갖고 사는 사람들에게는 아무 득이 없습니다. 팔고 부동산 싼 나라 갈것 아니면요. 결국 property tax만 오르고 젊은 세대들에게는 삶의 희망을 뺏고 분노만 키워나가죠. 곧 사회는 안전을 위협받게 됩니다.